Право бессрочного пользования земельным участком по наследству

Согласно законодательству, по наследству могут переходить объекты, находившиеся у умершего в собственности. Спорными являются ситуации, когда наследодатель не успел вступить в права владения. Если документы на земельный участок не были получены при жизни, формально наследники не имеют на него прав.

Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке.

Передается ли надел, если он не был оформлен умершим наследодателем?

Условия перехода имущества по наследству описаны в Гражданском кодексе. Наследникам передаются только те объекты, которые находились у наследодателя на праве собственности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Если завещатель при жизни не успел оформить документы на земельный участок, формально эта недвижимость не попадёт в перечень наследуемой.

Тем не менее у наследников есть возможность доказать свои права на имущество – через суд. Решение по делу должно быть принято в пользу истца. Основание – Постановление Пленума Верховного Суда.

Ещё в 2012 году орган установил, что участок оформляется в собственность наследников (п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012) при соблюдении следующих условий:

• участок был получен прежним владельцем до вступления в силу Земельного кодекса (то есть до 30 октября 2001 года) и входит в категории земель, которые можно передавать по наследству;
• земля предназначена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• участок был предоставлен на праве бессрочного пользования;
• владелец при жизни начал оформлять объект в собственность.

• Наследодатель был членом садоводческого, огороднического или дачного товариществ.
• Участок был предоставлен данному товариществу в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения.
• Объект входит в категории земель, которые можно передавать по наследству.
• Владелец при жизни начал процедуру оформления данной недвижимости в собственность.

Наличие начатой процедуры приватизации участка умершим владельцем – основное условие получения этого объекта по наследству.

Как включить в наследство неоформленную в собственность землю?

Наличие решения Верховного суда по спорным вопросам наследства не даёт автоматического права наследникам на земельный участок без документов (какие нужны документы на наследование ЗУ?). Так как же оформить наследство на землю, которая не была ранее оформлена? В этом случае потребуется обращение в суд.

Алгоритм действий следующий:

1. Обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве наследования.
2. Нотариус оформит отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на участок.
3. С этим отказом нужно обратиться в суд с иском о признания права собственности.
4. Иск подаётся по месту нахождения объекта.
5. В суд предоставляют следующие документы:
   • копию паспорта истца;
   • документ, подтверждающий родство с наследодателем;
   • копию свидетельства о смерти наследодателя;
   • любые документы, подтверждающие факт владения наследодателем участком (например, решение о предоставлении земли в постоянное бессрочное пользование и пр.);
   • документы, подтверждающие, что процесс приватизации недвижимости был запущен наследодателем (данные из Росреестра о подаче заявления и пр.);
   • подтверждение стоимости земли: выписка из ЕГРН, заключения оценщика;
   • Квитанцию об уплате госпошлины.

Размер пошлины зависит от стоимости имущества. Платится процент + фиксированная часть. Например, при цене земли в 500 тысяч рублей пошлина составит: 5 200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200 тысяч (то есть с 300 тысяч). Итого, 8200 рублей.

Варианты форм права на ЗУ

Права на земельный участок имеют разную форму. Помимо собственности, возможно также:

(ст. 265 ГК РФ);
• постоянное (бессрочное) пользование (статья 268 ГК РФ).

Статья 268 ГК РФ. Основания приобретения права постоянного

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
2. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

В первом случае допустима передача земли по наследству.

А во второй, на праве постоянного бессрочного пользования, наследование земельного участка не возможно.
Согласно закону, распоряжаться таким имуществом граждане не имеют права (п. 3 ст. 269 ГК РФ).

Исключения

Пользоваться участком по своему усмотрению на правах бессрочного владения можно в следующих случаях:

• если заключено соглашение об установлении сервитута;
• если участок передан в безвозмездное пользование в виде служебного надела (ст. 269 ГК РФ).

Решением Пленума Верховного суда, оформить в наследство участок, находившийся в бессрочном пользовании можно, если он использовался для ЛПХ, садводоства, жилищного и гаражного строительства и был получен до 2001 года (подробно условия были рассмотрены выше). О том, как вступить в права наследования ЗУ с домом и другими постройками, рассказано тут.

Как оформить право аренды после смерти арендатора?

Если наследуемый участок находился у умершего в аренде, право его использования переходит наследникам (п. 2 ст. 617 ГК РФ). Основное условие – отсутствие ограничений на такой переход, прописанных в договоре аренды.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Чтобы унаследовать арендуемый участок, наследодатель должен:

1. Обратиться к нотариусу по месту жительства умершего гражданина для получения свидетельства о наследовании права с документами:
   • свидетельство о смерти наследодателя-арендатора земли;
   • завещание (при наличии);
   • документы, подтверждающие родство с умершим;
   • договор умершего об аренде земельного участка;
   • документы, характеризующие объект – технический, кадастровый план и пр.;
   • в случае аренды участка у муниципалитета – разрешения и постановления властей о предоставлении земли в найм.
2. Выждать отведённый законом срок для вступления в наследство – 6 месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).
3. По истечении 6 месяцев можно обратиться в Росреестр для оформления права собственности на участок.

Основанием перехода прав новому собственнику будет прежний договор аренды. Заключение нового соглашения не требуется.

Официально наследникам переходят только те земельные участки, на которые умерший зарегистрировал право собственности. Допустимо также оформление земли, находившейся у наследодателя в аренде или на правах пожизненного наследуемого владения.

На нашем сайте можно прочесть обо всех нюансах вступления в наследство ЗУ с домом, а также когда после вступления в права наследования можно продать земельный участок.

Если при жизни владельца объект не был приватизирован и документы о собственности не получены, наследники могут зарегистрировать объект на своё имя с одним условием – процедура приватизации была инициирована наследодателем.

Как оформить в наследство земельный участок на праве бессрочного пользования?

Проблема передачи по наследству земельных участков, принадлежащих наследодателю на праве бессрочного использования, является достаточно актуальной. Связано это с тем, что многие граждане распоряжаются земельным участком на указанном правовом основании.

Право бессрочного пользования: определение и законодательство

Право бессрочного пользования представляет собой возможность эксплуатировать участок в соответствии с его целевым назначением и извлекать выгоду от его использования в течение неограниченного срока. Основные положения данного вещного права содержатся в ст.216,268-270 Гражданского кодекса.

Переход права собственности на земельные участки в результате наследования регулируются Гражданским кодексом. Здесь прописаны основания для переоформления земельных участков в собственность наследников, полученных ими по нормам закона или завещания.

Другим базовым документом, который регулирует вопросы перехода права постоянного бессрочного пользования, а также другие виды вещных прав, является Земельный кодекс (в частности, глава 5).

Ранее участок на праве бессрочного пользования могли получить от муниципалитета только физические лица. Юридическим лицам участки с такими правами не выделялись.

В настоящее время участки на основании бессрочного пользования не предоставляются (кроме как при передаче участков из федеральной в муниципальную собственность). Этот вид права является пережитком советских времен, когда не существовало частной собственности на землю. Но те граждане, которые получили землю до введения в действие Земельного кодекса 2001 года, могут продолжать пользоваться ей на прежних основаниях.

Законодатели ориентированы на постепенное искоренение такого вида эксплуатации участком, как бессрочное пользование. Для всех владельцев таких участков предусмотрены законодательные стимулы по переводу их в частную собственность через прохождение бесплатной процедуры приватизации. Также лицу могут предложить взять участок в аренду или выкупить его.

Право, обязанности и ограничения при бессрочном использовании земли

Гражданин обязан эксплуатировать участок в соответствии с его предназначением. Его право эксплуатировать участок не ограничивается временными рамками. Между тем, реальным собственником земельного участка остается муниципалитет. Поэтому распоряжаться им могут только местные власти.

Лицо не вправе заключать в отношении участка на праве бессрочного владения договоры купли-продажи, дарения, мены, передавать его по наследству в рамках завещания. Таким образом, все юридически значимые действия с данным участком лицу будут не доступны. Это правило будет действовать до тех пор, пока он не станет собственником участка и не пройдет процедуру приватизации.

Гражданин вправе возвести жилой дом или другую постройку на участке, а затем зарегистрировать ее в собственность.