Как называются документы на квартиру

Поздравляем: дом успешно прошел госкомиссию и застройщик вручил вам ключи. Однако квартира еще не ваша, нужно оформить на нее право собственности. Без этой бумаги вы не сможете сделать перепланировку, прописаться, получить налоговый вычет и выделить доли в квартире детям или супругу (е).

Также покупатели без права собственности платят повышенный процент по ипотеке.

Что такое право собственности

До 1 июля 2016 года государство выдавало свидетельство права собственности на красивой гербовой бумаге с печатью. Теперь вы получаете только выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Часто ее называют выпиской из Росреестра или ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Он входит в состав ЕГРН). Вот как выглядит выписка:

Что нужно сделать перед получением права собственности

Примите квартиру у застройщика, подпишите и получите акт приема-передачи. Тому, как правильно это сделать, мы посвятили отдельную статью.

Дождитесь, когда дому присвоят почтовый адрес. Иногда это происходит до передачи ключей, тогда в акте приема указана улица и номер дома. Бывает, это делают спустя месяц-два после сдачи дома. О присвоении адреса сообщит застройщик: напишет в официальной группе вашего жилого комплекса в соцсетях или в объявлении в офисе управляющей компании.

Убедитесь, что застройщик поставил дом на кадастровый учет. Информация об этом тоже появляется в соцсетях или в управляющей компании. Самостоятельно проверить кадастровый номер можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»:

Лайфхак. Желательно дождаться, когда хотя бы один покупатель оформит право собственности на квартиру. Так вы будете уверены, что сможете получить все необходимые документы. Следите за новостями на официальной странице вашего жилого комплекса: кто-то из покупателей обязательно поделится опытом.

Тем, кто пока находится в процессе подбора квартиры, наш поисковый фильтр поможет сориентироваться среди текущих предложений на рынке:

Если квартира в ипотеке

Если вы купили квартиру в ипотеку, перед оформлением права собственности понадобится собрать дополнительные документы. Скорее всего, в банке вам выдадут «Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру». В ней подробно прописаны все шаги. Оформление документов занимает в среднем около двух недель.

Кадастровый паспорт квартиры. Его заказывают в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или бюро технической инвентаризации (БТИ). На оформление уйдет около двух недель.

Без кадастрового паспорта нельзя получить отчет об оценке недвижимости. Помните, что план квартиры, который вам выдал застройщик при составлении договора о долевом участии (ДДУ), не годится.

Отчет об оценке недвижимости. Его делают в страховой компании, аккредитованной банком, список фирм предоставит сотрудник. Часто банк выполняет оценку бесплатно, если такое прописано в ипотечном договоре.

Список документов, необходимых для оценки, указан в «Памятке заемщику», оформление занимает в среднем 5 дней. Можно заказать оценку отдельно, стоимость услуги зависит от площади жилья.

Закладная на квартиру. В ней написано, что жилье находится в залоге у банка, а ипотека оформлена на вас. Подайте в банк следующие документы: личный паспорт, кадастровый паспорт, договор ДДУ, ипотечный договор и квитанцию об оплате страховки.

Для экономии времени закладную можно заказать в банке вместе с отчетом об оценке. Бумагу подписывают лично все будущие собственники квартиры.

Список документов на право собственности

Документы на оформление права собственности подают в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Удобнее всего в МФЦ. Принесите с собой:

личные паспорта и СНИЛС всех будущих собственников.

Согласие супруга или супруги на заключение сделки, если вы состоите в браке. Документ нужно заверить у нотариуса.

Разрешение органов опеки и попечительства, если доля в квартире будет принадлежать несовершеннолетнему.

Документ, по которому приобреталась квартира: договор купли-продажи, ДДУ, инвестиционный договор со всеми дополнительными соглашениями или справка из жилищно-строительного кооператива.

Подписанный акт приема-передачи квартиры.

Банковские документы (предоставляются, если жилье в ипотеке): ипотечный договор, отчет об оценке и закладную.

Квитанцию на оплату госпошлины и ее копию. Размер пошлины составляет 2 тыс. рублей, оплатить можно в терминале МФЦ, в отделении банка или онлайн. Реквизиты и бланк квитанции выложены на сайте Росреестра. Если собственников несколько, сумма пошлины не увеличивается, каждый собственник оплачивает свою часть согласно доле в квартире.

Заявление на получение права собственности. Бланк заявления есть на сайте Росреестра. Бумагу можно заполнить прямо в МФЦ с помощью сотрудника.

Кадастровый паспорт квартиры, если требуется.

Перед тем, как отправиться в центр, уточните у сотрудников, копии каких документов нужно сделать и в каком количестве. Тщательно проверяйте все бумаги: сведения должны быть указаны верно, а помарки и исправления — отсутствовать.

Как можно подать документы на право собственности

Лично в МФЦ. Можно предварительно записаться на прием по телефону или на сайте. Или приходите в центр и получите электронный талон с указанием времени, когда нужно явиться для подачи документов. Сотрудник примет бумаги, выдаст расписку с номером заявки и сообщит дату, когда будет готова выписка из ЕГРН.

Через курьера Росреестра. Курьер приедет к вам на дом, заберет бумаги, предоставит расписку и номер заявки. Услуга стоит полторы-две тысячи рублей в зависимости от региона. Подробности о том, как вызвать курьера, указаны на сайте Росреестра в разделе «Выездное обслуживание».

Отправить почтой или подать в электронном виде через сайт Росреестра. Не советуем вам пользоваться этими способами. Первое — долго, второе — сложно, потому что нужен компьютер со специальной шифровальной программой и электронным ключом.

Выписка будет готова примерно через 14 дней, об этом вам сообщат СМС-кой или электронным письмом. Чтобы забрать бумагу, понадобится паспорт и номер заявки. Отследить готовность документа на право собственности можно на сайте Росреестра по номеру заявки:

После получения выписки не забудьте застраховать квартиру от рисков повреждения и утраты, а также от потери права собственности (если такое требование есть в кредитном договоре).

Если вы еще не приобрели жилье, а только присматриваете вариант для покупки в ипотеку, обратите внимание на подборку ниже, где представлены наиболее интересные новостройки Санкт-Петербурга:

Выписка из ЕГРП vs. Свидетельство о праве на жильё

15 июля вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь только с помощью выписки из Единого государственного реестра прав можно будет удостоверить государственную регистрацию прав на недвижимость.

Действительно ли полученное до этой даты свидетельство о праве на жильё, разберёмся сегодня.

В России изменилась процедура сделок с жильём. Ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ утвердила выписку из ЕГРП как единственно возможное подтверждение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем прекращена выдача свидетельств о праве на жильё, в том числе и повторных.

Полученные до 15 июля свидетельства сохраняют юридическую силу, однако формально являются ненужными, поскольку для проведения сделок с жильём этот документ не требуется.

Значение выписки из ЕГРП

Выписка из ЕГРП — это документ, подтверждающий право лица на недвижимое имущество, а также факт, удостоверяющий наличие в ЕГРП сведений о правообладателе, объекте недвижимости, основания для регистрации права, дату, указанную в качестве даты выдачи. Отметим ещё раз, что, согласно последним изменениям, именно выписка из ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Форма выдачи выписки — бумажная или электронная. При внешней схожести, это не копия свидетельства о праве на жильё: если свидетельство запрашивается отдельно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения данных о недвижимом имуществе, то выписка из ЕГРП выдаётся после регистрации прав на недвижимость.

Этот документ на указанную в нём дату выдачи подтверждает право определённого лица на объект недвижимости, о чём в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись. Срок действия выписки из ЕГРП не ограничен.

;
• в многофункциональных центрах;
• по почте;
• при помощи выездного обслуживания;
• в электронном виде (форма для запроса; необходима электронная подпись).

Обратите внимание, за выписку, предоставленную в бумажном виде, взимается плата: 200 рублей — для физических лиц, 600 рублей — для юридических.

Срок оформления выписки — не более 5 рабочих дней с момента получения Росреестром запроса.

При заказе электронной выписки, вы должны будете заполнить соответствующую форму на портале Росреестра и подписать заявление электронной подписью. После этого на вашу электронную почту придёт ссылка на оплату госпошлины, которую нужно будет оплатить в банке.

• заявление о возврате ошибочно уплаченных денежных средств;
• заполненная квитанция об оплате;
• запрос о предоставлении сведений из ЕГРП путём обеспечения доступа к информационному ресурсу;
• запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП.

Если выписку из ЕГРП планирует получить представитель заявителя, то к своему запросу он должен приложить надлежащим образом оформленную доверенность. При этом в ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ условие об обязательном нотариальном удостоверении доверенности не устанавливается.

Свидетельство о государственной регистрации прав

• имя собственника;
• адрес;
• описание недвижимости;
• сведения о виде зарегистрированного права;
• дата и номер регистрации права;
• обременения: ипотека, арест и др..

Стоимость за бумажную версию свидетельства о праве на жильё варьировалась от 200 до 300 рублей в зависимости от субъекта РФ, электронная версия обходилась дешевле. Свидетельство выдавалось бессрочно, однако оформлялось на конкретную дату, поэтому для получения актуальной информации собственнику приходилось запрашивать в Росреестре дополнительную выписку.

Также ещё раз отметим, что полученные до 15 июля свидетельства менять на выписки из ЕГРП не нужно, они сохраняют юридическую силу.