Снип садоводческие товарищества 2022

С 15 апреля действуют новые правила планировки и застройки территории садоводческих товариществ: СП 53.13330.2019 с изменениями на 2022 год разрешает в том числе и вопрос, какой может быть высота забора между соседями по закону в в 2022 году.

Внесенные поправки касаются не только установления новых ограничений по высоте построек и расстояний между ними, но и перспектив развития СНТ. Расскажем подробнее.

Реквизиты нормативного акта

Свод правил СП53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений СП 53.13330.2019» вступил в силу 15.04.2020 года спустя полгода после утверждения Минстроем (Приказ №618/пр.).

Ранее действовавшие Правила СП 53.13330.2011, утвержденные Приказом Минрегионразвития РФ №849 от 30.12.2010г. и имевшие практически аналогичное название, утратили силу. В наименовании и тексте СП 53.13330.2011 упоминаются также дачные объединения, которые сейчас упразднены. Соответственно, в новых СП 53.13330.2019 термины «дачное хозяйство», «дачный кооператив», «дачный дом» и т.д. не содержатся.

Также поменялись законодательные и нормативные акты, на которые ссылаются Правила, исключены недействующие, отмененные. По структуре и даже нумерации пунктов новый СП практически не отличается от ранее действовавшего.

Новые правила по-прежнему носят рекомендательный характер. Они приняты в целях повышение уровня пожарной и санитарной безопасности, создания благоприятных условий для садоводства. То есть, фактически для повышения правовой грамотности.

Структура правил

В Своде правил 8 разделов:

• область применения: СП регулирует как планировку и застройку территорий, так и характеристики зданий и сооружений. На территории для огородничества данный СП не распространяется;
• второй раздел содержит ссылки на нормативные акты;
• третий — это определения терминов и понятий;
• в четвертом сконцентрированы общие положения;
• в пятом перечислены правила планировки и застройки территории;
• в шестом земельных участков;
• в седьмом приведен объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений;
• восьмой посвящен инженерному устройству.

Основные правила планировки и застройки

Основные положения новых СП:

• проект планировки территории СНТ утверждается органом местного самоуправления на основании и в соответствии с генеральным планом застройки всего муниципального района. Причем принимать во внимание нужно не только существующие границы, но и перспективы развития населенных пунктов. Таким образом, учитывается возможность включения СНТ как в сельские, так и в городские населенные пункты;
• территория должна быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой. Причем она должна двусторонней и иметь полосы шириной не менее 2,75 метра;
• если в СНТ более 30 участков, он должен иметь минимум два въезда;
• ширину улиц рекомендуется соблюдать не менее 6,5 метров, из которых 5,5 метров должна занимать проезжая часть и 1 метр — пешеходная;
• свалки запрещаются. Органические, утилизируемые отходы образуют компост на участках, для неутилизируемых организуют контейнеры;
• установлена минимальная площадь участков — 0,04 га;
• минимальные расстояния от садового дома рекомендуется выдерживать следующие: до границы соседнего участка — 3 метра, до хозяйственных построек — 1 метр и 4 метра в том случае, если в хозпостройке содержится птица или скот, уборной — 8 метров. Аналогичное расстояние должно быть выдержано между колодцем и уборной или компостной ямой;
• рекомендуется организация системы водоснабжения, централизованной или в виде колодцев;
• в водопроводных сетях рекомендуется установка через каждые 100 метров соединительных головок для забора воды пожарными машинами;
• посадку деревьев и высоких кустарников под воздушными линиями на расстоянии меньше двух метров СП не разрешает;
• садовый или жилой дом рекомендуется обеспечить прибором учета электроэнергии, размещаемым на опорах за участком.

Высота забора между соседями по закону в 2022 году – обзор СП 53.13330.2019

С 15 апреля действуют новые правила планировки и застройки территории садоводческих товариществ: СП 53.13330.2019 с изменениями на 2022 год разрешает в том числе и вопрос, какой может быть высота забора между соседями по закону в в 2022 году.

Внесенные поправки касаются не только установления новых ограничений по высоте построек и расстояний между ними, но и перспектив развития СНТ. Расскажем подробнее.

Важные отличия от СП 2011 года

В новом своде появилось разделение на обязательные и дополнительные объекты на участках общего назначения. В обязательный перечень вошли: площадка для отходов (не менее 10 квадратных метров), сооружения для хранения средств пожаротушения, сторожка с помещением правления. Появились положения о наличии средств обеспечения прав лиц с ограниченными возможностями (пандусы, двери, уклоны).

На каком расстоянии от забора можно сажать деревья: норма посадки по СНиП и закону 2022 все изменения

Любой огородник на своем участке может сажать различные растения, но только по правилам. Размещение зеленых насаждений в СНТ и ИЖС требует знаний о том, что расстояние от дерева до забора с соседом по закону, нормам СНиП, СП и СанПиН, должно быть от 1 до 4 метров. Правила берут во внимание, что во время роста, крона может отбрасывать тень, а корни вредить коммуникациям.

Как следствие, выдерживая нормальное расстояние от забора до деревьев или кустарников, можно избежать конфликтов.

Нормы посадки деревьев по отношению к забору соседнего участка

Посадка растений на садовом участке должна производиться по нормам и правилам. Необходимо, чтобы деревья и кустарники не мешали соседям. В СНТ или ИЖС нужно к этому подойти внимательно, просчитав, что насаждения будут расти, у деревьев появятся раскидистые кроны, разветвленные корни.

Подобное создает некоторые сложности. Нормы посадки деревьев необходимо выполнять потому, что:

1. 1. Зачастую высокие деревья закрывают солнечный свет, отбрасывая тень. Участки на даче небольшие. Слишком высокое растение может закрыть его даже на 50 %. Постоянное затенение участка также нежелательно для ограждения и деревянных построек. Оно создает условие для распространения плесени от сырости.
   2. Иногда рядом с заборами проходят линии электропередачи. Высокое дерево, прикасаясь ветвями к проводам, создает опасность. А при сильном ветре может их оборвать.
      1. Многие насаждения своими раскидистыми ветвями создают препятствия для доступа пожарных автомобилей, спецтехники при возникновении чрезвычайной ситуации.
      2. Необходимо учесть, насколько будет разветвлена корневая система у растения около забора. Корни могут повредить коммуникации, затруднить их ремонт или вскапывание участка.
      3. Когда крона дерева нависает через забор над соседним участком, надел будет засоряться листьями, ветками. Фруктовые деревья будут сбрасывать плоды за соседский забор. Для некоторых это хорошо, но иные соседи могут прийти с претензией, что их придется убирать.
      4. В процессе роста, корни больших деревьев смогут повредить ограждение, дорожное покрытие и даже строения.

      Также учесть расстояние от деревьев до забора соседа необходимо потому, что за растениями будет непросто ухаживать. Плодовые культуры в частном доме или на даче понадобится обрезать и собирать созревшие плоды. А с ветками, нависающими через забор, выполнить подобное будет трудно.

      Сколько метров от забора можно сажать деревья по закону

      Нормативное расположение деревьев от забора соседа устанавливается законом. Он идентичен для частного сектора в городе и участков, относящихся к ИЖС или ЖСК в деревне. Садоводческие товарищества (СНТ) не могут устанавливать свои нормативы посадки от забора.

      Подсчет расстояния производится от столба дерева.

      Но порой считается, что лучше это сделать от проекции кроны около забора, прочертив тень от нее, когда солнце в зените. Необходимо учесть, как разрастутся ветви от ограждения, с какой стороны света находятся насаждения.

      Часто падающие за забор листья или плоды могут стать причиной претензий от соседей, даже если дерево посажено по нормам. Хозяева данных земельных наделов имеют полное право удалять ветви, подбирать упавшие на их участок фрукты.

      Дабы не нарушать закон в ИЖС или СНТ и сохранить хорошие отношения с соседями, лучше сажать вдоль забора невысокие деревья, крона которых не раскидистая, а корни не особо разветвляются.

      Вдоль границы участка, около которой нет дорог или других домов, разрешается высаживать любые деревья. Но необходимо выдержать их расстояние друг от друга, от построек, учитывать, насколько они будут затенять территорию.

      Нормы в СНТ и ИЖС

      Выполняя посадку растений около забора, необходимо соблюдать свод правил (СП), предписания СНиП (строительных норм и правил), СанПиН и ГОСТов для всех загородных участков. С 2019 года СНТ не существуют, дачи объединили в товарищества, но правила остались. Регламентируются они нормативным документом СП 53.13330.2019 (ранее СНиП 30-02-97), который имеет статус закона.

      Эти нормы действительны и в 2021 году.

      Можно отметить, если сами соседи согласны, чтобы около забора в частном доме произрастало высокое дерево, его можно там посадить. Но тогда необходимо получить письменное согласие, чтобы потом не возникали конфликты и судебные разбирательства. Если не следовать нормам, определяющим минимальное расстояние от деревьев до ограды, это может привести к следующему:

      1. 1. • ухудшению соседских отношений;
            • несоблюдению закона;
            • возможному повреждению коммуникаций и построек;
            • нанесение вреда растениям (кустарникам, деревьям).

         До границы участка соседей

         Текст закона РФ однозначно указывает, на каком расстоянии от забора можно сажать деревья. Нормы варьируются по высоте растений, они чуть отличаются для СНТ и ИЖС, не важно, в городе или на деревенских участках. Определяют расстояние от забора пункт 6.7 СП 53.13330.2019 (ранее СНиП 30-02-97) и СП 30-102-99 в пункте 5.3.4.

         Нормативы выглядят таким образом:

         1. 1. 1. На землях ИЖС деревья высотой от 15 метров с раскидистой кроной сажают не ближе 4 м. Это клен, береза, дуб, тополь, хвойные породы. Из плодовых растений к подобным относятся яблони и груши.
               2. На дачных участках они же высаживаются с отступом в 3 м.
               3. Среднерослые (до 15 метров) – можно сажать от 2 м, вне зависимости от вида земельной собственности. Сюда относятся облепиха, слива, абрикос, вишня.
               4. Низкорослое деревце до 2 метров (например, войлочную вишню) можно садить на расстоянии от 1 м.
               5. Кустарники высаживают, отступив 1 метр от забора.

               Отступ от строений

               Обратим внимание, что высокие деревья разрешается высаживать от стен домов, гаража, бани или иных построек на расстоянии 4 м. Это особенно важно для жилых домов на участках, так как зеленые насаждения отбрасывают тень. Отсутствие солнечного света может повлечь появление плесени.

               Когда насаждения затеняют соседний дом, его жильцы могут подать на владельца в суд. Подобное также важно потому, что ураган может свалить дерево на постройку. А ветки крупного растения, качаясь, могут повредить окна.

               Дистанцию для кустарников можно сократить до 1,5 м. Причем до подошвы опорных стен должно быть 3 м от дерева и 1 м от куста. До хозяйственных построек, сараев расстояние можно уменьшить до 1 м.

               Это важные параметры, которые помогут разобраться, на каком расстоянии можно располагать растительность, а также, сколько метров нужно отступить от строений по закону.

               Важно распланировать участок, перед тем как строить дом, помня о данных правилах.

               Помимо исполнения настоящих норм, можно получить разрешение от кадастровых учреждений или других инстанций, занимающихся данными делами.

               Автомобильная дорога

               Необходимо также учесть, сколько метров будет до дороги или трассы. По нормам СНиП (СП) и СанПиН до нее должно быть от дерева 2 м, а кустарники можно сажать на расстоянии 1 м. Данные нормы и правила утверждены потому, что, разрастаясь, корни проходят под дорожным покрытием и могут поднимать или ломать его.

               А свисающие над трассой ветви снижают видимость, осложняют движение.

               Отступ от трубопроводов и иных коммуникаций

               Большинство деревьев имеют корневую систему, которые значительно разрастаются. Зачастую подобное является причиной споров с соседями по участку.

               Помимо всего, при посадке также необходимо понимать расположение подземных коммуникаций: труб, кабелей. Это особо актуально в городском частном секторе и в деревне.

               Вот что по этому поводу предписывают нормы СНиП:

               1. 1. • удаленность до труб водопровода, теплосети не менее 2 метров от деревьев, 1 м от кустов;
                     • отступ от кабеля связи также 2 м, а от кустов – 70 см;
                     • до линий электропередачи должно быть 1,5 метра;
                     • отступ от дорожек – 0,7–1,5 м.

                  Подобные правила отнесены к обычным зеленым насаждениям. Но существуют некоторые виды деревьев, корневая система которых очень разветвленная и сильная. К ним относят:

                  Когда принимается решение сажать именно их, на расстоянии 4 метров ничего не должно быть ни под землей, ни на поверхности. От забора необходимо также выдержать 4-метровый отступ.

                  Обобщенная таблица

                  Для того, чтобы спланировать посадку растений, можно обратиться к таблице, отражающей действующий закон.

                  Объект	Расстояние (м)
                  	До деревьев	До кустов
                  Наружные стены построек	5	1,5
                  Основание подпорных стен	3	1
                  Кюветы и канавы	2	1
                  Дорожки	0,7–1,5	0,5–0,7
                  Заборы и ограждения	4, а в СНТ – 3	1
                  Автомобильная дорога	2	1
                  Линии электропередачи	1,5–2	–
                  Газопровод, канализация	1,5	–
                  Водопровод, теплосети	2	1
                  Силовой кабель, связь	2	0,7

                  Тонкости посадки растительности

                  Конечно, дачный участок должен смотреться красиво. Помимо плодовых культур, на нем растут другие деревья. Облагородить надел около ограждения можно с помощью березы, голубой ели. Рекомендуется такие растения посадить перед забором вдоль границы участка или проезжей части дороги. Они украсят территорию в СНТ или ИЖС, огородят от прохожих взглядов.

                  Комфортное расстояние необходимо выдерживать и между растениями при их размещении, например, на дачном участке. Корневым системам должно хватать питательных веществ. Как следствие, частая посадка не рекомендуется. Между деревьями необходимо оставлять пространство 1–4 м.

                  Расстояние подбирается в зависимости от вида растения и его высоты.

                  Для плодовых культур подобный норматив крайне важен, так как их урожайность зависит от места посадки. Растения 1 вида могут конкурировать за воду, минеральные и питательные вещества из почвы. Профессионалы говорят, что между ними должно быть 3–5 м. Между кустами можно оставить 1–1,5 м.

                  Заметим, что нормы размещения зеленых насаждений около забора также складываются и из интересов всех землевладельцев как в СНТ, так и в ИЖС. Их выполнение поможет избежать конфликтов и претензий. Дабы жить с комфортом на дачном участке или отдыхать в деревне, необходимо соблюдать СНиП, СП и СанПиН.

                  Светлана Блатова

                  прочитала и поняла, что мы не одни попали в такую гадкую ситуацию с соседом. Только у нас еще круче: сосед вывел свою канализацию на нашу придомовую территорию. на земли общего пользования. в течении длительного времени сливал переполненный септик на улицу. дерьмо лилось по дороге. восемь раз вызывали полицию фиксировать это безобразие ( видео, есть камеры которые все пишут) ответа от администрации нет и по сей день. а началось все с июня 2019г. администрация вместо того чтобы в рамках закона заставить соседа убрать септик , перераспределяет земли общего пользования в собственность соседу! В нарушении всех существующих законов и норм градостроения. Мало того, на нас пишут кляузу и возбуждают уголовное дело. мы написали жалобу главе администрации, с просьбой разобраться в ситуации и уйти в рамки закона но… приезжает куча полицейских и делают у нас обыск. когда мы начали готовится к пересадке кустов, т.к. нам нужен подъезд именно в этом месте , где у соседа вкопан септик, мы обнаружили на своей территории , на глубине 0,90 метра вкопанные трубы и кабель ведущий к септику соседа. вызвали полицию, а в результате получили уголовное дело, якобы мы повредили его трубы ( которые лежат на нашей земле) эксперты дали заключение, что ни трубы, ни насос (фекальный) не повреждены. Далее — суды все и местный и кассационный и верховный проиграли. Адвокаты выяснили, что там задействованы очень мощные административные и прокурорские ресурсы. мало того, сосед купил свой участок в 1998г.. мы приобрели землю в 1988. с 1991 имеем свидетельство на землю. по закону, если ты дачник в деревне, то норма земли 15 соток, все, что больше надо выкупать по аукциону, а он к своим купленным в 1998г. 20 соткам прихватил еще 25! и объединил в один участок. так мало, после вызова полиции в 2020 году администрация перераспределяет и отдает ему в собственность землю на которой септик! что делать куда обращаться не могу понять, остается только давать делу общественный резонанс, ищу блогеров! если кто может помогите!Светлана Блатова

                  Нормы и правила строительства на дачном участке в 2022 году

                  Основополагающими документами о правилах застройки частного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) являются следующие своды норм и правил: СП 13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

                  Каждый владелец земельного участка при строительстве дома обязан учитывать различные нормируемые показатели, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.

                  Несоблюдение правил, указанных в нормативных документах, ведёт к наказаниям в виде штрафов, а возможно, и к перестройке объекта. Но для начала нужно разобраться, какие документы разрешают строительство на участке.

                  Перечень документов о праве собственности участка

                  Для того, чтобы начать строительные работы на участке, нужно обладать одним из следующих документов:

                  1. Дарственной (это гражданско-правовой договор, при котором имущество, в конкретном случае земельный участок, безвозмездно передаётся от дарителя к одаряемому). По дарственной передаётся только приватизированный участок земли. Участок, арендуемый у государства, подарить нельзя. При этой сделке обязательно нужно регистрироваться в Росреестре, обратной юридической силы эта сделка не имеет.
                  2. Договором купли-продажи земли или территории с постройками. Согласно этому договору, хозяин оформляет на покупателя земельный участок за внесённую покупателем денежную плату, при этом обе стороны не должны нарушать требования ЗК РФ (Земельного кодекса Российской Федерации).
                  3. Переуступка прав на земельный участок. Заключается договор о переуступке прав с главой местного органа самоуправления, новый пользователь приобретает обязанности прежнего владельца и определённые юридические возможности. Данные действия регулируются Земельным и Гражданским кодексами РФ.
                  4. Договор мены (подразумевает под собой передачу одного земельного участка в собственность другой стороне в обмен на участок второй стороны). Договор мены разнится с договором купли-продажи тем, что вместо денежной суммы стороны получают другой участок земли, равный по свойствам и стоимости.

                  Если вы владеете одним из перечисленных документов, то можно начинать планирование строительства на вашем земельном участке. В противном случае при обладании только договором ренты, строить на данной территории вы не имеете права.

                  Строительные нормы и правила

                  Для того чтобы начать строительство на земельном участке, нужно внимательно ознакомиться с действующими строительными нормами и правилами. Нормы и правила строительства на дачном участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) регламентирует СНиП 30-02-97 обязательно с изменениями от 2019 года.

                  Данный документ применяется при проектировании застройки на зоне садоводческих объединений. Согласно этому своду норм и правил запрещается размещать участки под линиями высоковольтных передач, а также в санитарно-защитных зонах предприятий промышленности. Документ предусматривает следующие важные положения:

                  • расстояние от застройки в СНТ до массивов леса не должно быть менее 15 метров;
                  • индивидуальные участки должны быть, как правило, ограждены;
                  • дом на дачном участке должен находиться не ближе 5 м к красным линиям улиц и не ближе 3 м к красным линиям проездов;
                  • минимальные дистанции между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
                  • от дачного дома и погреба до туалета — 12 м, до бани, душа и сауны — 8 м;
                  • от колодца до уборной —8 м, до постройки для содержания мелких животных и птиц, бани, душа и сауны — 12 метров;
                  • от погреба до компостного сооружения и здания для разведения мелких животных и птиц — 7 м;
                  • возможна пристройка хозяйственных строений к частному дому. Помещения для мелких животных и птиц обязательно должны быть с отдельным наружным входом, расположенным не менее чем за 7 м от входа в частный дом;
                  • гараж может примыкать к частному дачному дому, быть отдельно стоящим или встроенным.

                  Обязательно нужно учитывать требования по инженерным системам при проектировании и строительстве садового участка и жилого дома.

                  Участок садового некоммерческого товарищества обязательно должен быть обеспечен системой водоснабжения, согласно требованиям: СНиП 2.04.02 -84*.

                  Устройство ввода водопровода в частные дома возможно при имеющейся местной канализации, либо при подключении к системе централизованной канализации.

                  Свободный минимальный напор воды в системе водопровода равен 0,1 МПа. Необходимо предусмотреть на территории земельного участка источники питьевой воды.

                  Территория земельного участка должна иметь запас противопожарного водоснабжения, за счёт подключения системы к сети наружных трубопроводов, либо за счёт устройства противопожарных резервуаров.

                  Возможна организация сбора и удаления нечистот при помощи централизованных очистных сооружений, соблюдая соответствующие нормы и согласовывая в установленном порядке.

                  Если дачный дом отапливается, то необходимо предусмотреть устройство автономных систем (котлы, печи, камины и т.п.), нагревательных приборов и арматуры.

                  Газоснабжение дачных домов возможно от газовых сетей, от баллонных агрегатов со сжиженным газом или от резервуаров со сжиженным газом.

                  При проектировании газоснабжения нужно руководствоваться предписаниями, пользуясь СНиПом 2.04.08-87*.

                  И в дополнение к вышесказанному: при разработке проекта и строительстве домов для круглогодичного проживания следует знать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.

                  Типы сооружений на участке

                  Постройка зданий регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Построить свой жилой дом можно только, имея разрешение от городских или местных властей. Для строительства различных хозяйственных построек (гаража, бани, сарая) или временных построек разрешение не требуется и оформлять право собственности не обязательно, так как это не капитальные объекты строительства.

                  Согласно СНиП 30-02-97 владелец земельного участка (от 6 соток) может построить на нём следующие объекты:

                  1. Жилой дом. Перед началом строительства обязательно следует оформить соответствующую градостроительную документацию (схема планировки, генеральный план зданий и подробный план каждого помещения). Строительство должно происходить согласно всем существующим актуальным нормативным документам на данный период (особенно касательно внутренних и наружных коммуникаций, газового оборудования и электрического обеспечения).
                  2. Гараж. Разрешение для возведения гаража на своём участке получать не обязательно, если это не предназначенная для коммерческой деятельности постройка.
                  3. Баня. Решение, регистрировать ли баню в гос. реестре, зависит от размеров здания, особенностей участка, характера постройки (капитальная или нет). Для небольшой по размерам бани разрешение на строительство можно не оформлять. А для большого по площади банного комплекса разрешение потребуется.
                  4. Теплица или парник. Разрешено возводить, не оформляя специальные разрешающие документы.
                  5. Сарай. На небольшой сарай без основательного фундамента можно не оформлять документацию.
                  6. Туалет и выгребная яма. Данные постройки не являются объектами собственности. Поэтому регистрировать и оформлять в реестре их не обязательно. Только если это не коммерческий туалет для потока людей, приносящий определённый доход.

                  Помимо всех вышеперечисленных объектов разрешено строить летние кухни, склады, погреба и т.п.

                  Требования для строительства жилого дома

                  Частные дачные дома строятся с разной планировочной структурой: одноэтажные, в два или в три этажа, с мансардой или произвольным перепадом отметок этажей. Возможно устройство погреба или подвала. При этом под помещениями для животных и птиц погреб строить запрещается.

                  При строительстве жилого дачного дома на земельном участке, входящем в состав садового некоммерческого товарищества, должны соблюдаться следующие требования по СНиПу от 30-02-97:

               2. высота жилого помещения должна быть не менее 2,2 м от отметки пола до отметки потолка;
               3. высота хозяйственно-бытовых помещений (в частности подвала) должна быть не менее 2 м, высота погреба – не менее 1,6 м до нижней отметки выступающих строительных конструкций;
               4. дом не должен состоять из более чем 3 этажей;
               5. высота здания должна быть не более 20 м;
               6. лестницы строятся с учётом нормативов «Жилые здания» СНиП 2.08.01-89*;
               7. запрещено прокладывать сток ливневой канализации (для дождевой воды) с кровли на соседний участок;
               8. минимальный размер кухни должен быть 6 м 2 ;
               9. минимальный размер ванной комнаты – 1,8 м 2 ;
               10. минимальный размер каждой спальни – 8 м 2 ;
               11. ширина коридоров и лестниц должна быть более 0,9 м;
               12. жилые помещения запрещается обустраивать ниже уровня земли;
               13. обязательно соблюдение техники безопасности при использовании газовых баллонов, максимальный объём одного баллона – 12 л.

               Это минимальный объём требований, предъявляемый при строительстве жилого дома. Таким образом, при проектировании и строительстве на частном земельном участке необходимо соблюдать все требования, предписания и нормы, чтобы не заработать проблем с властями, налогами и сохранностью имущества.

               Наказания за нарушение норм прописаны в Кодексе об административных правонарушениях, в основном, это различные объёмы штрафов и отказ вводить здания в эксплуатацию до устранения всех предписаний и недочётов.

               Если появится желание выполнить пристройку помещения к жилому дому, её также необходимо оформлять в соответствующих районных органах, иначе самовольная застройка будет подвержена сносу согласно статье 222 Градостроительного кодекса России.

               Возведение ограждений

               В СНиП 30-02-97, который был изменён в 2019 г., выделены требования к постройке забора. Для ограждения участка возводится забор высотой 1,5 метра. Эта норма записана в п. 6.2 Своде Правил 53.13330.2011.

               В нормах указано, что ограждение между соседними участками выполняется из сетки-рабицы. Но, если соседи между собой договорились, ограждение может быть любого вида: глухим, произвольной формы и т. д.

               Важно! Своё согласие соседи должны подать в администрацию СНТ, а там представитель администрации должен заявление заверить.

               Не ставят забор (или только при желании), если к участку, с любой стороны, подходит обрыв, водоем или овраг. Копать рвы, чтобы обозначить границы, запрещено.

               Между участком, проезжей дорогой, улицей тоже возводится ограждение из сетки-рабицы высотой 1,5 метра. Если владелец намерен поставить другой забор, то понадобится этот вопрос согласовать на собрании участников с администрацией СНТ.

               В части регионов требования отличаются. Поэтому стоит разобраться с нормами законодательства в своей области.

               От красной линии от проезжей части забор должен находиться на дистанции 5 метров, и 3 метра – от красной линии до проезда.

               Права соседей

               В Гражданском Кодексе РФ (ст. 263 п. 1) записаны права владельца участка. Собственник может возводить хоз. постройки и жилые дома, выполнять демонтаж ветхих или ненужных сооружений, перестраивать и т.д. Но все выполняемые действия обязаны соответствовать требованиям пожаробезопасности, согласно ст. 42 ЗК РФ.

               Нарушения норм грозят собственнику не только штрафами, но даже и сносом или переносом построек. Когда здание небезопасно, построено без учёта установленных нормативов, суд принимает решение о его сносе. Администрация СНТ подобные решения не выносит.

               У соседей есть право обратиться в суд, когда нарушены их права неправильным возведением любых объектов на соседнем участке (это регламентируется ст. 304 ГК РФ).

               Если владельцем все нормы СНиПов, СП соблюдены, то свои права он отстоит. Если имеются нарушения, то стоит договариваться с соседями. Например, выплатить компенсацию. Обязательно с соседями заключить соглашение и его узаконить в соответствующих органах.

               Если этого не сделать, придётся неправильно расположенные постройки сносить за свои средства.

               Правила и нормы, регламентированные в СП 53.13330 (от 2019), не относятся к обязательным, а лишь к рекомендательным. То есть невыполнение этих правил не повлечёт административную ответственность. Но, когда сооружения на участке не соответствуют санитарным или противопожарным нормативам, то владельца наказывают штрафом.

               Нужно ли разрешение на строительство?

               Еще совсем недавно строить дачно-садовые домики без разрешающей документации было нельзя. После принятия некоторых изменений в законодательстве процедура упростилась. В 2022 году построить жилой или садовый домик можно без лишней волокиты: достаточно составить уведомление о планируемом строительстве и его окончании (рисунок 1).

               Уведомление подают в муниципалитет, а в самом документе необходимо указать:

               1. Название организации, куда подают уведомление.
               2. Базовые данные о застройщике или другом заявителе: его ФИО, паспортные данные, адрес прописки с индексом. Также можно указать адрес электронной почты для оперативной связи.
               3. Данные о земле, где будет проводиться строительство. Предоставляют кадастровый номер, адрес, информацию о праве пользования, назначение участка и документы, подтверждающие права собственности.
               4. Информацию о запланированном строительстве: какая недвижимость будет возводится и какие виды строительных работ запланированы.

               Также необходимо предоставить графическое изображение будущего объекта и другие данные: предпочтительный способ оповещения, согласие на обработку данных и др.

               Можно ли использовать материнский капитал?

               В марте 2020 года был подписан закон, который разрешает использовать материнский капитал не только для покупки недвижимости, но и для строительства.

               Но есть несколько условий:

               1. Материнский капитал можно использовать только для строительства жилого дома для постоянного проживания.
               2. У будущего владельца обязательно должен быть документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
               3. Сам участок должен располагаться в жилой зоне, а будущий дом должен соответствовать норма и требованиям, принятым для объектов индивидуального жилищного строительства.

               Кроме того, для начала строительства дома в счет материнского капитала тоже обязательно потребуется уведомление о начале строительства.

               Хозяйственные постройки

               Хозяйственными постройками называют птичники, сараи для скота или хранения инвентаря, склады и амбары. Их можно строить на расстоянии минимум 1 метра от границы соседнего участка.

               Колодец тоже иногда относят к хозяйственным постройкам. Его располагают минимум в 5 метрах от дома и в 8 метрах от туалета или выгребной ямы. Также важно, чтобы яма или уличный туалет размещались минимум в 4 метрах от границы с соседним участком.

               Нормы и правила 2022 ширины дороги в СНТ – действующие СП и СНиПы

               В 2021 году своды правил, касательно ширины дорог, обновились и претерпели существенные изменения.

               СП.34.13330.2021 «Автомобильные дороги» пересмотрен 9.02.2021 и вступил в действие 10 августа 2021г.
               СП 4.13130.2013 – о противопожарных нормах отредактирован МЧС России 30.12.2021.
               СП 53.13330.2019 – о правилах застройки СНТ введен в действие с 15 апреля 2020 года.

               Это основные документы, которые регламентируют порядок строительства дачной дороги.

               Какие нормы по ширине дороги общего пользования действуют в 2022 году с учетом новых правил строительства СП.53.13330.2019 от 15.04.2020

               Застройка дачи, расстояние между строениями, высота забора, требования к проездам в СНТ нормируется СНиП 30-02-97 (СП.53.13330.2019).

               Согласно пункту 5.7 дороги общего пользования в СНТ должны иметь следующие параметры:

               • 2 полосы движения улицы, шириной каждая минимум 2,75 метров – общая ширина дороги не менее 5,5 метров;
               • ширина пешеходной части улицы — 1,0 м (с одной из сторон);
               • ширина проездов — не менее 3,5 м;
               • радиус закругления края проезжей части — не менее 6,0 м.
               • тупиковый проезд должен быть обеспечен разворотной площадкой 15*15 метров и по протяженности не должен превышать 150 м.

               СНиП содержит пометку, что если проезд шириной 3 метра, то через каждые 200 метров следует устраивать разъездные площадки (4*15 метров).

               Территория СНТ должна быть соединена с подъездной автомобильной дорогой.

               На территорию садоводства с количеством участков более 50 должно быть 2 въезда.

               Маломобильные группы и инвалиды

               Новые правила содержат уточнения, об обустройстве дорог на дачных участках СНТ, с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330: учитывается продольный уклон путей движения, перепад высот бордюров, покрытие пешеходных дорожек и т.д.

               Соблюдение противопожарных норм СП 4.13130.2013

               При всех этих правилах необходимо учитывать действующие нормы противопожарной безопасности. Проезды должны быть освобождены от посторонних предметов и обеспечивать беспрепятственный подъезд габаритной противопожарной техники.

               • Ширина проездов в СНТ для пожарной техники должна быть не менее 3,5 метров (в этот размер по СНиПам допускается включать тротуар)
               • Дорожное покрытие проездов должно быть рассчитано с учетом нагрузки от пожарных автомобилей.
               • Ширина ворот въездов на территорию СНТ должна обеспечивать беспрепятственный проезд пожарных (не менее 4,5 метров).
               • Расстояние от внутреннего края подъезда до заборов участков должно быть 5-8 метров.

               Стоянки за пределами дачных участков

               По согласованию с правлением обновленные СНиПы разрешают делать стоянку (гараж, навес) для авто, примыкающую к земельному участку со стороны улицы или проезда.

               Советуем ознакомиться:

               1. Невостребованные документы кадастровая палата
               2. Журнал регистрации трудовых договоров и дополнительных соглашений
               3. Локальный сметный расчет образец заполнения
               4. Увольнение директора ооо без назначения нового
               Также смотрите  Справка из жилищного органа