Реклама на балконе жилого дома закон

Можно ли размещать рекламу на балконе? Рекламу и баннер на балконе размещают многие собственники и риэлторы при продаже квартиры. Сегодня выясним насколько это законно, какие есть варианты размещения вывески на балконе.

Помнится в статье про эксклюзивный договор с агентством недвижимости, написанной совместно с одним из моих читателей, я уже упоминал о размещении баннера на балконе с номером телефона собственника, для ускорения продажи квартиры. Размещение баннера или вывески на балконе, как вид рекламы, активно используют и риэлторы.

Сейчас, например, в Москве, уже борются с этим видом деятельности отнюдь не украшающим фасад здания и даже обещают штрафы, например, для простых граждан в размере 5 тыс. рублей, за размещение вывесок не только на балконах, но и окнах жилых зданий.

Скоро запретят занавески на окнах, как в Северной Корее, а потом и кадки с цветами, а еще и Котэ на подоконнике попадет под санкции..]

НТВП «Кедр — Консультант»

ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Как избавиться от вывески чужого магазина на балконе квартиры, находящейся в частной собственности

Как избавиться от вывески чужого магазина на балконе квартиры, находящейся в частной собственности

Гражданка Ш-ина приобрела в собственность квартиру, на балконе которой уже была установлена вывеска с названием магазина. Разрешение на вывеску дал прежний владелец квартиры. В настоящее время грязь, пыль и мусор накапливаются на вывеске и попадают внутрь квартиры, зимой на вывеску падают и разбиваются сосульки, их осколки летят в окно квартиры, при дожде вода стекает с вывески на балкон.

Хозяйка магазина отказывается переоборудовать или снять вывеску.

Вопрос заявительницы: как можно избавиться от вывески?

Ответ юриста: Вывеску можно демонтировать в принудительном порядке за счет владельца вывески, если вывеска прикреплена именно к наружной стороне балконного ограждения квартиры и новый собственник отказывается от ее размещения.

В соответствии с п.п. «в» и «г» п. 2 части Г «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, балконное ограждение не включено в состав общего имущества, т.к.

предназначено для обслуживания только одного жилого помещения, поэтому его использование для размещения информационной вывески, в силу правовых норм гражданского законодательства, возможно только с разрешения собственников квартиры.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данная сделка, согласно ст. 161 ПС РФ, с учетом ст. 23 ГК РФ, должна быть заключена в простой письменной форме.

Если у владельца вывески имеется согласие старого собственника квартиры на размещение вывески, то между ними фактически сложились отношения относительно размещения вывески на наружной стороне балконного ограждения соответствующие договору безвозмездного пользования.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Поэтому единожды данное согласие на размещение вывески на личном балконе не позволяет другой стороне пользоваться им постоянно.

Ш-иной предложено обратиться к владельцу вывески с предложением заключить договор безвозмездного пользования балконным ограждением квартиры для размещения вывески с условием не нарушать право собственника на благоприятные условия проживания. В противном случае Ш-иной придется обратиться с исковым заявлением в суд о защите прав пользования и распоряжения своим имуществом.

Если же спорная вывеска крепится не к балконному ограждению, а к балконной плите или несущим стенам дома, то, поскольку указанные элементы здания входят в состав общего домового имущества, размещение вывески на них возможно только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников в силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ.

В этом случае Ш-иной следует выяснить в управляющей компании или у старшего по дому проводилось ли такое согласование или нет. Если вывеска установлена без согласования, то также можно обратиться с иском в суд, при этом истцом в данном случае будет управляющая компания или представитель ТСЖ.

Если вывеска никак не крепится к балкону, конструктивная целостность внешней стены квартиры размещением вывески не нарушена, ущерб фасаду здания, квартире не причинен, то суд откажет в удовлетворении требований о демонтаже вывески, так как права Ш-иной по пользованию и распоряжению квартирой данной вывеской не нарушены.

При любом из этих вариантов при рассмотрении дела в суде будет назначаться строительная экспертиза, и на заключении эксперта будет выноситься судебное решение.

Баннеры на окнах и штрафы за них: юрист Алина Боштырева о законности размещения информации на окнах жилых домов

Интересно сейчас

Некоторые жители в Москве по разным причинам любят вывешивать баннеры на своих балконах. Юрист Алина Боштырева объяснила, на каких условиях жильцы могут это делать и за что в таком случае москвичам могут выписать штраф в 500 тысяч рублей.

«Отвечая на вопрос относительно балконов, надо понимать следующую концепцию: гражданин вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Подтверждает нашу собственность соответствующий документ – свидетельство о праве собственности. Жилищный кодекс, регулирующий соответствующие отношения, определяет, что собственность получается на жилое помещение и часть в общем имуществе многоквартирного дома», — уточнила юрист.

ЖК «Москвичка». Фото: Скриншот сайта ГК «Гранель»

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, согласно которым к общему имуществу относятся:

• ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
• ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

«Статья 15 Жилищного кодекса — закона, прямым образом регулирующего данный вопрос — определяет виды жилых помещений. При этом закон толкует, что фасад балкона не является объектом жилого помещения, а относится к общей долевой собственности жильцов дома», — уточнила Алина Боштырева.

Другими словами, если кто-то из жильцов захотел разместить баннер на фасаде балкона, ему сначала надо получить согласие собственников помещений этого дома в порядке, установленном Жилищным законодательством РФ.

Фото: Скриншот публикации в Telegram-канале «Московские новости»

Далее необходимо разобраться с характером содержания информации на баннере, отмечает юрист. Расположенная на доме вывеска потенциально может быть признана и рекламной конструкцией, поэтому стоит определить и цели размещения этой рекламы.

«Если систематическое извлечение выгоды — сами жильцы, разместившие такой баннер, могут быть признаны нарушителями, незаконно разместившими рекламу на общем имуществе. Также вывеска может быть признана и агитационным материалом. При агитации требуется получение согласований в органах государственной власти», — поясняет юрист.

Есть еще один важный момент: если информация, размещенная на баннере, содержит сведения, порочащие честь и достоинство физического лица или порочащую деловую репутацию юридического лица, жильцы, обнародовавшие такую информацию для широкого круга лиц, могут быть привлечены к гражданской ответственности в виде иска о восстановлении нарушенного права и компенсации ущерба вплоть до 500 тысяч рублей.

Суд. Фото: pixabay/PD

Если говорить о размещении баннеров на окнах внутри балкона и т.д., то вопрос об отнесении окон помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме зависит от конкретных обстоятельств и может быть решен только судом. Если окна будут признаны общим имуществом, для размещения на них какой-либо информации нерекламного характера надо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома и соответствующее разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

«Вместе с тем жильцам при возникновении судебного спора в этой части необходимо верным образом ссылаться и позиционировать размещение данного баннера. Например, информационная составляющая. Доказывать благую цель для общества в своих действиях», — заключила Алина Боштырева.

Ранее юрист рассказала корреспонденту «Москвы.ру», кто оказался прав в конфликте между жителем ЖК «Москвичка» и альпинистом, который снял баннер с его балкона.

Используем рекламу на балконе жилого дома — соблюдаем закон и правила

Размещение рекламы на своем балконе – достаточно распространенная практика в последние годы, которая может приносить определенный пассивный доход. Сразу стоит отметить, что реклама на балконе жилого дома не может быть размещена самостоятельно, без согласования с контролирующими органами и коммунальными службами.

Обычное явление в городе.

При продаже рекламного места, нужно в первую очередь найти рекламодателя. Необходимо найти заинтересованное в этом физическое или юридическое лицо, ведь далеко не все компании захотят размещать рекламу там, где ее никто не будет видеть.

Наиболее оптимальный вариант для рекламы – балконы, выходящие на оживленную улицу или к дороге.

Кроме того, очень хорошо, если под вашим балконом располагается кафе, салон красоты или другое заведение сферы услуг, потому что в этом случае можно будет разместить название заведения.

Если самостоятельно найти заинтересованных лиц не удалось, то можно обратиться в рекламную фирму, которая специализируется на поиске клиентов. За определенную сумму или комиссию за размещение рекламы специалисты смогут найти арендатора.

Законно ли всё это?

Важно понимать, что недостаточно того, чтобы обратиться к рекламщикам и закрепить баннер у себя на балконе. Получение всевозможных разрешений, которых требует закон – несколько хлопотное дело.

Многие люди уверены, что балкон – это их собственность, однако это далеко не так.

В соответствии с действующим законодательством, любые ограждающие конструкции многоквартирных жилых домов (конструкции, которые отделяют внешнее пространство от внутреннего) – это общее имущество собственников всех помещений многоэтажного жилого дома.

Внешняя сторона лоджии и балкона, а также любые внешние стены – это не личная собственность, а общедомовая, вне зависимости от расположения относительно вашей квартиры.

Чтобы ваши внешние плоскости использовать в рекламных целях, необходимо заручиться поддержкой более 50% собственников помещений в своем доме.

Иными словами, они не должны быть против размещения рекламы на вашем балконе. Как правило, обычно уговорить половину жильцов не так сложно.

Следует избегать конфликтных ситуаций.

Затем необходимо обратиться в муниципальный орган самоуправления. Здесь уже всё намного сложнее, потому что в ряде случаев будущие бизнесмены получают мгновенный отказ. Он может быть обусловлен тем, что размещенные рекламные баннеры будут нарушать архитектурный облик здания и негативно скажутся на внешнем виде сооружения.

Если муниципальный орган выдал вам отказ, то в течение 3-х месяцев после этого гражданин может подать иск в суд, чтобы признать данное решение незаконным.

Закон запрещает самовольно устанавливать рекламные плакаты на своих балконах, потому что муниципальный орган может их сразу же демонтировать без согласия владельца. Кроме того, за подобное поведение на гражданина будет наложен штраф (правда, небольшой, в размере 2000-3000 рублей).

Здесь также нужно вспомнить закон «О рекламе», который никак не связан с политической рекламой (например, допускается размещение агитационных баннеров перед выборами), указателями и вывесками, не имеющие ярко выраженного рекламного характера.

Закон также не распространяется на рекламу, которая никак не связана с ведением предпринимательской деятельности, например, баннер о продаже квартиры собственником.

Именно поэтому, в принципе, без согласия муниципального органа власти можно разместить вывески «Хозяйственный магазин», «Запчасти» и т.д. на своем балконе жилого дома. Но стоит помнить, что в этом случае всё равно будет использоваться общедомовое имущество, поэтому закон требует получить согласие половины жильцов.

Как согласовать?

Как уже было отмечено выше, если вы хотите разместить рекламный баннер или плакат на своем балконе, то необходимо действовать в следующей последовательности:

• Найти рекламодателя, который заинтересован в том, чтобы разместить баннер на вашем балконе. Если самостоятельно арендатора найти не удалось, то можно обратиться за помощью в рекламные агентства, которые специализируются на работе в этой сфере;
• Как только вы найдете заинтересованное лицо, необходимо будет получить согласие на размещение рекламы от половины жильцов дома. Обходить все квартиры и спрашивать лично каждого жильца – утомительно, поэтому можно созвать общедомовое собрание собственников помещений, на котором и заручиться поддержкой 50%;
• После того, как поддержка со стороны жильцов будет получена, нужно обратиться в муниципальный орган самоуправления, который после рассмотрения вопроса и заявления может выдать разрешение на баннер, либо запретить монтаж какой-либо рекламы на фасаде здания. Если вы хотите установить рекламу о продаже своей квартиры, то можно не согласовывать это с управляющими органами.

Конечно, процесс поиска рекламодателя можно отложить до момента получения всех разрешений, потому что далеко не все жильцы соглашаются на рекламный баннер, вывешенный на фасаде жилого дома. Да и орган самоуправления вполне может зарубить эту идею на корню.

Кроме того, для физических лиц в этом случае предусмотрен штраф от 1500 рублей, для юридических – до 1 млн.

Если рекламный баннер на балконе будет размещен без согласования с управляющим органом, то конструкция может быть в любой момент демонтирована без решения суда.

Что делать, если реклама на моем балконе была размещена без моего ведома?

Как правило, такая проблема возникает в том случае, если человек проживает на втором этаже, а квартиры под ним являются коммерческими помещениями (магазин, салон красоты, кафе и т.д.). В этом случае владельцы бизнеса могут не спросить разрешения у хозяина балкона и установить рекламную конструкцию непосредственно на внешне части его лоджии.

Один из множества типичных конфликтов.

В этом случае не стоит самостоятельно демонтировать баннер. Рекомендуется обратиться в орган самоуправления, управляющую компанию, где должны принять заявление и предпринять меры по устранению незаконной рекламы. Но обычно владельцы подобных заведений сами напрямую договариваются с жильцами квартиры, получают разрешение от контролирующих органов, поэтому никаких проблем с размещением рекламы в этом случае не возникает.

Особый случай размещения рекламы с которым стоит ознакомиться.

Маленькое резюме

Естественно, при размещении рекламы никаких расходов жильцы квартиры не понесут. Интересно, что никто не запретить вывесить на балконе баннер по типу «Здесь могла бы быть ваша реклама» с указанием телефона.

Разрешение не требуется.

Естественно, что не следует ждать больших доходов от подобного пассивного бизнеса. В ряде случаев ежемесячное вознаграждение не превышает 2-3 тысячи рублей, что будет незначительной прибавкой к бюджету большинства российских семей.

Стоит ознакомиться с общими правилами по вывескам и рекламным конструкциям. Видео.

Специалисты не рекомендуют заниматься этим без учета всех правил и со страхом ждать момента, когда сотрудники управляющих органов придут, всё снимут и выпишут штраф. Лучше всего обратиться к контролирующим службам, написать заявление и честно получить разрешение.

Размещение рекламы на балконе

Реклама на балконах жилых домов и различных предприятий, еще недостроенных сооружений и старых зданий – один из популярных способов заявить о себе, а главное – очень доступный для рекламодателей и прибыльный для предпринимателей.

Такой бизнес отличается своими особенностями и преимуществами. Заниматься им можно без отрыва от своего постоянного места работы, при этом баннер станет хорошим источником дохода. Тут достаточно договориться с владельцами балконов, что выходят на центральную улицу. Жильцы и станут предпринимателями, предлагающими услуги по низкой цене.

Как продавать рекламу на балконе?

Вы можете выступать соединяющим звеном между двумя сторонами – клиентами и предпринимателем. За это вы будете получать определенный процент за свое посредничество.

Задача первая – убедить обе стороны, что это очень выгодно, а главное – не сложно. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с городскими властями, на баннере не должно быть изображено то, что запрещено законом или вызывает общественное неодобрение.

Задача вторая – найти подходящие здания. Как показывает практика, максимально эффективными такие баннеры считаются при размещении на фоне однотонных стен. Не стоит рассматривать строения с разноцветными фасадами, узорами или рисунками.

Если на балконах и фасадах и так много объявлений, то не стоит рассматривать такие дома для своих нужд, так как вряд ли рекламодатель захочет, чтобы его объявление затерялось среди десятков других.

Задача третья – найти потенциальных мелких предпринимателей. Начните с себя. Баннер может быть размещен сначала на вашем балконе, а потом нужно обойти соседей, посетить квартиры домов на оживленных улицах.

Окна во двор никого не интересуют и не принесут вам доход, ровно как и не вызовут большого энтузиазма у самого клиента. Каждой потенциальной стороне необходимо предложить максимально выгодные условия, упоминая о том, что это дополнительная прибыль без каких-либо усилий с их стороны. Приготовьтесь к тому, что многие воспримут это несерьезно или же будут искать подвох.

Но, вы всегда можете смело заявить о том, что сами состоите в списке таких начинающих предпринимателей и уже готовы разместить/разместили баннер у себя.

В отдельных случаях городские балконы принадлежат организациям, а не частным лицам. Ими обычно вовсе не пользуются, поэтому охотно сдают в аренду. Договориться с организациями бывает даже в несколько раз проще, чем с частными лицами.

Задача четвертая – привлечение рекламодателей. Итак, вам удалось найти десяток арендаторов, теперь нужно подыскать клиентов. Откажитесь от больших фирм и агентств. Здесь важно начинать с малого, продвигаясь медленно, но уверенно. Вы можете обратиться в:

• Магазины;
• торговые центры;
• бутики;
• салоны красоты;
• парикмахерские;
• туристические агентства.

Как правило, ответственное руководство большинства из таких мелких предприятий весьма положительно воспринимаю идею заявить о себе так ярко и необычно за умеренную плату.

Существует еще один отличный способ привлечение рекламодателей: договорившись с арендаторами, вы можете вывесить баннер с надписью «Сдается рекламное место». Оставьте номер своего телефона и, поверьте, клиенты не заставят себя ждать. Очень часто потенциальные клиенты хотят оформить договор заранее, тогда вам нужно будет искать балкон в конкретном месте под определенного заказчика.

Объявления о предоставляемых вами услугах вы также можете оставлять в подъездах домов, газетах или на столбах.

Заказчики готовы платить от 2 000 до 5 000 рублей в месяц за удачное размещение баннеров. Разница в цене, как вы понимаете, зависит от нахождения вывески. 1 000 – 2 000 рублей вы можете отдать владельцу места, а все остальное забрать себе. При этом вам не нужно тратить свои средства на изготовлении баннеров, этим занимаются клиенты.

Законность размещения

Иногда Управление по наружной рекламе, информации и оформлению отказывает в установке такой конструкции. Максимум, что они могут сделать – попросить вас снять баннер. Если вы хотите следовать букве закона, соберите подписи жильцов дома, подтверждающие то, что такая конструкция им не мешает, пока она установлена в порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.