- Есть вопросы?
- Шаг 1 — проверить обременения на сайте Росреестра
- Шаг 2 — документально убедиться в отсутствии обременений
- Какие бывают обременения на вид разрешенного использования
- Близости инженерных сетей (газопровод, ЛЭП и т.п.)
- Сервитут между собственниками
- Ипотека
- Залог
- Арест
- Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость
- Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)
- Ограничения и обременения в выписке из ЕГРН
- Где взять справку об отсутствии обременения на участок?
- Какими бывают обременения?
- Доверительное управление участком
- Ипотечное кредитование
- Долгосрочная аренда
- Концессия
- Арест по судебному решению
- Виды обременений
- В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях?
- Образец выписки с обременениями
Продажа земельного участка – не такой простой процесс, каким он кажется на первый взгляд. В процессе юридического оформления купле-продажи владелец может столкнуться с рядом ограничений на свою землю, без снятия которых невозможно будет довести задуманное до конца. Земельный участок с прописанными в ЕГРН ограничениями (сервитутами) продать очень сложно — никто не хочет покупать чужие проблемы.
Ниже я подробно рассказываю о том, как проверить участок на обременения онлайн, и что делать, чтобы эти обременения снять.
Есть вопросы?
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
Шаг 1 — проверить обременения на сайте Росреестра
Для этого достаточно открыть кадастровую карту Росреестра → ввести кадастровый номер участка → далее «Сформировать запрос» → перейти в раздел «Права и ограничения».
Но перед покупкой или арендой земельного участка доверять такой проверке я бы не стал. Дело в том, что данные из ЕГРН выгружаться с задержкой, создавая огромные риски.
Шаг 2 — документально убедиться в отсутствии обременений
Получается, что единственным способом убедиться в отсутствии обременений можно только через официальный запрос в Росреестре выписки из ЕГРН.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите убедиться в отсутствии обременений дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы
Какие бывают обременения на вид разрешенного использования
Бывает, что в ЕГРН указана категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, но в разделе Особые отметки написано: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий»». Как это понимать с учетом особых отметок?
Это значит, что имеются ограничения на определенный вид использования объекта. Такое может быть, если сведения о земельном участке, внесенные ранее в государственный кадастр недвижимости, не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). п.
179 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).
Несколько лет назад были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — границы, межевание, площади). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН. При запросе выписки сервис сопоставляет данные ЕГРП на объект и данные кадастра.
Если данные совпадают, то им присваивают статус «актуальные» — это значит, что сведения из кадастра содержатся и в базе данных о правах в отношении объекта, что им не требуется дополнительного подтверждения, они достоверны и не вызывают сомнений.
Близости инженерных сетей (газопровод, ЛЭП и т.п.)
Наличие обременений не накладывает каких-либо ограничений на продажу: просто после переоформления участка обременение перейдет к новому собственнику. Если последний пожелает снять ограничения, то он может обратиться в суд и заставить собственника проложенных по его земельному участку коммуникации, перенести их в другое место. В случае положительного решения суда — все расходы на перенос и переподключение коммуникаций лягут на собственника сетей.
Сервитут между собственниками
Сервитут накладывает ограничения на пользование землей для нового владельца, но не является основанием для запрета продажи. Все обязанности, прописанные в документе, просто перейдут к новому собственнику участка. Снять ограничения по сервитуту можно следующими способами:
- Договориться с лицами, пользующимися сервитутом, об изменении или прекращении договора-сервитута. Однако, как показывает практика, итогом переговоров всё равно становится привлечение судебных органов, поскольку редко какая-то из сторон идёт на уступки;
- Дождаться окончания срока действия сервитута. Например, если на земле проводятся работы по прокладке коммуникаций на соседний участок и регламентирована дата их завершения.
Ипотека
Если обременение представляет собой ипотеку, то снять его можно следующим способом:
- Внести последний платеж и получить в банке справку о полном погашении долга;
- Подать заявление в банке на снятие обременений по ипотеке;
- Зарегистрировать изменения в Росреестр.
Залог
Если земля находится в залоге, то снять его можно при полном выполнении денежных обязательств, либо путем перехода всех имеющихся обязанностей на нового собственника. Но вероятность добиться от банка разрешения на продажу земли с залогом крайне мала, так как в таком случае финансовая организация приобретает дополнительные риски, связанные с платежеспособностью нового владельца.
Арест
Еще один вид обременения – это арест, наложить который может только суд. Например, при наличии задолженности по оплате ЖКХ или ввиду неуплаты алиментов. Избавиться от обременения получится только по решению суда, выдаваемого после устранения причин, которые привели к его наложению.
Это может быть выполнение требований, прописанных в исполнительном листе, завершение судебного процесса, либо предложение суда по изменению объекта ареста.
Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость
Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).
Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:
- Квартиру;
- Жилой дом;
- Земельный участок;
- Комнату;
- Нежилое помещение;
- Здание;
- Объект незавершенного строительства.
Обратите внимание: Бесплатно предоставляются только справочные сведения. Это просто информация на мониторе. Если вам необходим документ, в котором будет указано обременение или ограничение прав — закажите выписку из ЕГРН.
Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)
Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.
- Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
- Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
- Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
- Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.
Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:
- № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);
- № 54:35:101520:340-54/001/2017-2 от 17.10.2017 (запрещение).
Таким образом мы можем узнать номер обременения (ограничения) и дату его регистрации.
Чтобы узнать документ-основание, на основании которого наложено обременение (ограничение), а также кто это сделал и срок, на который установлено обременение (ограничение) – нужно заказать выписку из ЕГРН.
Теперь посмотрим как представлена эта информация в реальной выписке из ЕГРН.
Ограничения и обременения в выписке из ЕГРН
В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото.
По этой ссылке вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму
Где взять справку об отсутствии обременения на участок?
Перед покупкой недвижимости необходимо проверить объект на наличие ограничений прав собственника. Справка об отсутствии обременения на участок дает возможность убедиться в юридической чистоте имущества.
Какими бывают обременения?
Виды обременений закреплены в Гражданском и Земельном Кодексах РФ.
Доверительное управление участком
Это ограничение связано с передачей прав собственности третьему лицу от недееспособного владельца. Чтобы устранить данный вид запрета на полноправное использование наделом, достаточно перерегистрировать участок на покупателя.
Ипотечное кредитование
Оформить участок в собственность, приобретенный с использованием кредитных средств, можно только после полного погашения долга. Если не снять задолженность с земли, то на нее будет наложен арест. Соответственно, любые юридические операции с имуществом будут неправомерными.
Долгосрочная аренда
Если срок передачи объекта недвижимости во временное пользование превышает один год, это обременение нужно регистрировать в Росреестре. Снять ограничение можно только после окончания действия договора.
Концессия
Если заключен договор концессии, то на участке арендатор имеет право проводить археологические раскопки или другие виды работ указанный в документе срок. Этот ограничивает права нового владельца. Поэтому перед покупкой земли нужно проверять надел на данный вид обременения.
Арест по судебному решению
В случае наложения ареста, владелец может лишиться имущества или пользоваться им с существенными ограничениями. Участок запрещено продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.
Виды обременений
Из выписки ЕГРН можно узнать информацию о следующих видах ограничений, наложенных на земельный участок:
- Имущество находится в залоге у банка;
- На территории объекта зарегистрированы жильцы (в том числе несовершеннолетние);
- Наличие договора аренды, ренты;
- Арест недвижимости;
- Отсутствие разрешения на продажу недвижимости от органов опеки.
Убрать ограничения с недвижимости можно через инстанции, которые контролируют этот вопрос. Например, если земля приобреталась с использованием заемных средств, то вопрос о ее продаже решается через банк.
В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях?
Информация о правах собственности на объект и имеющихся ограничениях представлена во втором разделе справки из Росреестра “Сведения о зарегистрированных правах”.
В этом разделе также указана следующая информация:
- ФИО правообладателя;
- Дата регистрации имущественного права;
- Основание для возникновения права собственности.