Как лучше передать недвижимость сыну подарить или завещать

Передать квартиру и иную недвижимость другому человеку можно путем оформления завещания и дарственной. Эти документы существенно отличаются по процедуре создания и начала действия, формату сделки, требуют разной денежной суммы на подготовку. Но у них есть общая черта — возможность передать любому человеку все, что угодно.

Дарственная или завещание — что лучше для наследодателя и правопреемника? Для ответа на этот вопрос необходимо детально рассмотреть различия процедур, преимущества и недостатки каждого варианта.

Об этом подробнее поговорим в нашей статье. Для защиты имущества от посягательств третьих лиц важно грамотно оформить соглашение. Если вам нужна помощь в подготовке дарственной, лучше обратитесь за помощью к опытному специалисту:

Что такое дарственная и завещание?

Дарственная — документ, который позволяет передать на безвозмездной основе любое имущество не только родственнику, но и совершенно постороннему человеку.

При этом инициатор договора не может предъявлять ко второй стороне обратных требований и устанавливать ограничение на применение подаренных материальных ценностей. В законодательстве нет требования об обязательном заверении у нотариуса соглашения о дарении. Но рекомендуется это сделать, чтобы никто в дальнейшем не мог оспорить ваши действия в суде.

Одно из ключевых отличий завещания — оно считается действительным только в том случае, если договор заверен у нотариуса. В этом документе человек указывает лиц, которым передает свое имущество после смерти. Важно, чтобы прямые наследники получили свои доли, причитающиеся по закону.

В противном случае лучше оформить дарственную, которая подходит для безвозмездной передачи материальных ценностей неограниченному кругу людей.

Наследодатель также имеет право указать требования и условия, которые необходимо выполнить второй стороне для получения материальных ценностей по договору завещания. Если лица, указанные в соглашении, отказываются реализовать волю автора документа, то они не смогут претендовать на владение имуществом.

Ключевые различия завещания и дарственной

Кроме перечисленных особенностей, существуют и другие различия между завещанием и дарственной — проанализировав их, можно выбрать, какой вариант хорош в вашем случае. Среди них стоит отметить:

• срок, в течение которого оформляется сделка;
• момент, когда материальные ценности переходят в другую собственность;
• возможность аннулирования договора;
• сумма, которую придется заплатить за оформление сделки;
• налоговые выплаты.

Теперь подробнее остановимся на каждом из пунктов. Завещание считается действительным только после смерти автора документа. А получить свидетельство у нотариуса и использовать право наследования можно только через шесть месяцев. Это не лучший вариант для тех, кто хочет передать имущество другому человеку прямо сейчас.

Дарственная, в отличие от завещания, имеет другой порядок оформления и начала действия. Ключевые операции:

• подготовка документации;
• составление дарственной;
• подписание документа обеими сторонами;
• уплата государственной пошлины;
• передача документации в регистрационную службу.

В течение 7 дней государственные органы фиксируют в базе данных нового владельца и передают ему право собственности на имущество. То есть с самого начала оформления дарственной об ее условиях знают обе стороны соглашения. О завещании и требованиях, обозначенных в нем, новый владелец может не знать до смерти автора договора.

Следующее отличие дарственной заключается в периоде, когда имущество переходит в собственность другого человека. В случае завещания событие наступает только после смерти составителя документа. Для вступления в собственность правопреемнику следует:

• открыть права на квартиру;
• подготовить пакет документов для нотариуса;
• обратиться в регистрационный орган для внесения изменения в единую базу данных.

Когда оформляется дарственная, то имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора. Кроме того, даритель и другие лица не смогут аннулировать соглашение, внести в него новые условия или отозвать некоторые пункты.

Единственная возможность это сделать — доказать в судебном порядке, что автора дарственной силой вынудили заключить сделку, или что в момент подписания он был недееспособным. Чтобы этого не произошло, оформление соглашения лучше проводить в присутствии нотариуса.

В завещание же в любой момент можно внести изменения. Кроме того, после смерти автора документа его волю могут легко оспорить в судебном порядке прямые наследники, если они не получили долю, причитающуюся по закону. Например, если гражданин Петров Н.Г.

завещал все имущество сестре, а несовершеннолетнего ребенка оставил без наследства, то суд встанет на сторону детей.

Расходы на оформление завещания и дарственной

Сколько придется заплатить за оформление договора дарения и завещания? Ответ на вопрос указан в статье 333 Налогового кодекса России. За регистрацию дарственной необходимо перечислить в государственную казну 2000 рублей.

Дополнительно следует предусмотреть расходы на услуги нотариуса. Если дарственная оформлена не на близкого родственника, то придется заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости имущества.

Затраты на оформление завещания складываются из следующих расходов:

• услуги оценочной компании;
• услуги нотариуса по составлению документации и ведению дела;
• размер госпошлины (0,3–0,6% от стоимости имущества), который зависит от степени родства автора завещания и правопреемника;
• налог на приобретенную недвижимость, если ее стоимость больше минимального размера оплаты труда в 850 раз и более.

Но от налоговых выплат по наследственному завещанию освобождается пять категорий правопреемников. Это дети, которым не исполнилось 18 лет, лица, которые подвергались политическим репрессиям, граждане с ограниченной дееспособностью, а также проживающие в квартире на момент оглашения воли умершего. Скидка на налог в 50% предоставляется правопреемникам со второй и первой группой инвалидности.

Что выбрать?

Рассмотрев ключевые отличия завещания и договора дарения, нельзя однозначно сказать, что лучше. Наиболее подходящий вариант необходимо определять в каждой ситуации отдельно, проанализировав индивидуальные обстоятельства и поставленные цели.

Например, по договору дарения инициатор не может предъявлять ко второй стороне обратных условий и требований, а передает имущество полностью на безвозмездной основе.

Также это оптимальный вариант, если требуется передать недвижимость в собственность другого человека в ближайшее время. Дарственная более выгодна для правопреемника, так он сразу может начать распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если же автор соглашения хочет, чтобы наследник вступил в свои права только при выполнении некоторых обязательств, то лучше будет оформить завещание.

При этом составитель всегда может отозвать документ. Завещание — это хороший вариант, когда имущество переходит прямым наследникам, которые освобождены от налоговых выплат. К тому же в него всегда можно внести изменения, если того потребуют обстоятельства.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Завещать или подарить?

Что надежнее, а также выгоднее с финансовой и правовой точки зрения для собственника и его преемника— завещание или дарственная?

Завещание

Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое движимое или недвижимое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:

• Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания.
• Из документов наследодателю нужен только российский паспорт. Правоустанавливающие документы на объект наследования предъявлять не требуется.
• Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после смерти завещателя. Это значит, что наследник не сможет посягнуть на имущественные права наследодателя.
• Собственник вправе передумать и аннулировать завещание. Также он может написать новое завещание, и тогда старое автоматически станет недействительным.

Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников:

• Любое завещание могут оспорить в суде родственники наследодателя. Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
• Среди родственников могут объявиться обязательные наследники — нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателя, лица, находившиеся на его иждивении. Этой категории лиц полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону.
• Завещатель может установить завещательный отказ. Это особое условие, которое обязан выполнить наследник за счет наследства — обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Например, при получении в наследство квартиры наследник обязан предоставить часть площади жилья для пользования лиц, указанных в завещании.

Вам может быть интересно:

• Порядок вступления в наследство по закону
• Заявление о принятии наследства
• Отказ от наследства у нотариуса
• Стоимость завещания у нотариуса
• Вступление в наследство после смерти
• Документы для вступления в наследство

Мы находимся:

м. Пушкинская, Страстной бульвар, д. 7, стр. 1

Супер! Нигде в округе на ближайшие два дня не было записи, а тут и работа до последнего клиента, и либо запись через сайт/либо живая очередь. Пришла, миновала, как рекомендовали при регистрации, очередь, не вызывая ажиотажа, быстро приняли, быстро обслужили, оплатить можно по терминалу (в остальных местах где была всегда переводом приходилось). Довольна

Можно без записи. Всё делают быстро, качественно и с улыбками. Приятно сюда ходить. Но бывают очереди, последний раз около часа сидели ждали

Самый лучший нотариус Москвы, все чётко,можно даже документы прислать заранее,чтобы подготовили документ. Работают до последнего клиента.

Нотариус Чернигов И.О. это лучший нотариус в Москве, действительно сильная команда профессионалов. Спасибо за вашу работу. Отдельно хочу отметить и выразить свое восхищение работой Оксаны Александровны Бирулевой.

Всё отлично, чисто, тепло, уютно, быстро, милые девушки, очень хороший график, выручает, один минус, нет парковки.

Лицензия на право ведения нотариальной деятельности №77-92
выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 30 июня 2010 года.
© 2012 — 2022 Дежурная нотaриальная контора.

Оплата картой или наличными

В соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации нотариус не может заниматься индивидуальной рекламой, в том числе в средствах массовой информации и Интернете, рекламировать себя и свою деятельность путем ссылки на не имеющие прямого отношения к нотариальной деятельности почетные звания, научные степени и дополнительные особенности своей квалификации (не являются рекламой указания на местонахождение и режим работы нотариальной конторы).

Интернет ресурс «дежурная нотариальная контора» является информационной справочной и не является рекламным. Информация размещеннная на сайте является сугубо информационной. Данный интернет ресурс не имеет прямого отношения к нотариусам информация о которых размещена на его страницах а лишь размещает информацию об их контактных телефонах, адресах и режимах работы.

Лучше подарить или завещать недвижимость в 2022 году? Статья для собственника

Здравствуйте. Данная статья написана только для собственников недвижимости, который хотят ее передать, но не знают подарить или завещать. Опишу основные отличия, плюсы и минусы. Статья подойдет под любую недвижимость — квартиру, дом, участок, долю в праве или комнату.

Когда недвижимость переходит в собственность — главное отличие

При завещании наследник станет собственником недвижимости только после смерти завещателя — п. 2 ст. 218, ст.

1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ.

Но наследник должен эту недвижимость принять, она не перейдет к нему автоматически — п. 1 ст. 1152 ГК РФ.

То есть ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать необходимые документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п.

1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ.

После получения свидетельства наследник станет собственником, но срок собственности начинается с даты смерти наследодателя — п. 4 ст. 1152 и п.

1 ст. 1114 ГК. Свидетельство потом лучше подать на регистрацию, хоть делать это необязательно.

Завещание ничем не обязывает собственника при жизни. Потому что завещание — это распоряжение имуществом только на случай смерти — п. 1 ст.

1118 ГК РФ. Завещатель при жизни может в любой момент продать или подарить свою недвижимость, которую он ранее завещал — п. 2 ст.

209 ГК РФ. Для этого ему не нужно отменять завещание или оформлять новое. Просто проданная/подаренная недвижимость выйдет с наследственной массы.

При дарении наследник сразу станет собственником недвижимости. Точнее не наследник, а одаряемый. Достаточно подписать договор дарения и подать его на регистрацию — п.

1 ст. 131 и п. 2 ст.

223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ.

После регистрации сделки дарения, бывший даритель (он же бывший собственник) к подаренной недвижимости не будет иметь никакого отношения.

Что легче отменить

Отмена дарения/завещания и их оспаривание — это разные ситуации. Про оспаривание я расписала ниже.

При завещании . Собственник-завещатель может в любой момент и по своему желанию отменить свое завещание, изменить его или составить новое — п. 1 и 2 ст.

1130 ГК РФ. За отменой завещания достаточно обратиться к тому же нотариусу, у которого оно было заверено — услуга стоит 500р. Ничье согласие для этого не требуется.

Также собственник может при жизни продать/подарить свою недвижимость, даже если он ранее оформил завещание. Ему даже не потребует завещание отменять.

При дарении . Здесь все гораздо сложнее. После регистрации сделки дарения в Росреестре, даритель (бывший собственник) уже не имеет право по собственному желанию все отменить. Он не сможет прийти в Росреестр и вернуть недвижимость. После регистрации договора дарения он уже не ее владелец.

У дарителя будет только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить дарение через суд. По другому никак. Чтобы выиграть суд, у дарителя должны быть веские основания для отмены договора.

Даритель сможет отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь или на жизнь его семьи и близких родственников, или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ.

Все это нужно ДОКАЗАТЬ, просто слов/доводов будет не достаточно — ст. 56 ГПК РФ. Доказательства должны быть в письменном виде и с свидетелями.

В случае телесных повреждений, даритель должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого. Если было покушение, то приговор суда.

Что легче оспорить

Дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Но дарение через суд может оспорить и сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, собственник может без труда отменить свое завещание у нотариуса, который его оформил. Для этого в суд обращаться не нужно.

При дарении . Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить его. Опишу самые частые случаи.

Например, даритель может опереться на п. 1 ст. 177 ГК РФ, т.е.

в момент подписания договора он не понимал значение своих действий, хоть и дееспособен. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперт пообщается с дарителем и изучит его медицинскую карту.

Если эксперт сообщит, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным (это делается только через суд), то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может подать иск по статье п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ — он не понял суть сделки дарения. Например, думал что продает и подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники как заинтересованные лица. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст.

177 ГК — даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку умершего. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах. Если окажется, что подпись не его, дарение признают недействительным.

При завещании . Завещание оспаривается по тем же статьям, что и дарение. Чаще всего завещание оспаривают наследники после смерти наследодателя.

Обычно они указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК).

Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК).

Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст.

177 ГК).

Что дешевле оформить

Для собственника дешевле выйдет завещание, чем дарение. Но с другой стороны при дарении можно потребовать одаряемого оплатить все расходы. Все-таки ему отдают недвижимость сразу и ничего не требуют взамен. А так, в обоих случаях непринципиально кто будет оплачивать расходы.

При завещании . Оформить завещание у нотариуса стоит 2 000 — 2 500 рублей. Из них 100 рублей за удостоверение завещание (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), остальное за его составление (услуги правового и технического характера). Где-либо регистрировать завещание не требуется.

Для справки: после смерти завещателя наследник должен у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении . В 2017 года в большинстве случаев для оформления дарения квартиры потребуются услуги нотариуса, а это дополнительные траты. Прочтите статью — в каких случаях обязателен нотариус при дарении квартиры, тоже самое при дарении доли. В этих статьях обязательно прочитайте примеры.

По ссылке узнаете тарифы нотариуса при дарении квартиры, отдельно при дарении доли квартиры. На любые услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и 5 ст. 333.38 НК РФ. Инвалидам 1 и 2 группы скидка в 50%.

Если нотариус не потребуется, то договор лучше составить у юриста/риэлтора, стоит 2 000 — 3 000 рублей. Госпошлина за регистрацию сделки дарения — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Для справки: если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст.

228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Прочтите статью — налог при дарении квартиры.

Статья подойдет под любую недвижимость.

Насчет долгов

При завещании . Наследникам всегда переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. То есть им придется или принять недвижимость с долгами, или отказаться от наследства.

При дарении . Здесь никакие долги бывшего собственника не переходят на одаряемого — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК).

В договоре дарения нельзя указывать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст.

572 ГК РФ). То есть нельзя ничего требовать взамен. Максимум в договоре можно указать такой пункт — даритель имеет право проживать в подаренной недвижимости до какого-либо срока или бессрочно.

В этом случае выписать и выселить его не смогут даже через суд. Указать можно о проживании только самого дарителя, а не кого-либо другого.

Обязательная доля при завещании

Здесь завещание проигрывает дарению. Есть некоторые близкие родственники, которые получат долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. Список таких наследников указан в п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина от доли наследства, которую они получили бы по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Дмитрий завещал свою квартиру жене и сыну, каждому по 1/2. На момент смерти у него осталась еще несовершеннолетняя дочь от первого брака. Если бы завещания не было, то жене, сыну и несовершеннолетней дочери досталось бы каждому по 1/3 (наследство по закону).

Но раз завещание есть, то несовершеннолетняя дочь получает половину от 1/3, т.е. 1/6. Жене и сыну останется каждому по 5/12.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник. Поэтому если нынешний собственник хочет обезопасить наследника от обязательной доли других наследников, то лучше подарить ему недвижимость.

Насчет супруги наследника

Без разницы, подарят человеку недвижимость или она достанется ему по завещанию, супруг к этой недвижимости не имеет никакого отношения. Полученная недвижимость не будет делиться между супругами — п. 1 ст. 36 СК.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Что в 2022 году лучше — дарение или завещание на квартиру? | Плюсы и Минусы

Чтобы передать квартиру другому владельцу, оформляют завещание или дарение. Оба способа являются безвозмездными, законными. Но имеют ряд существенных отличий. Поэтому часто возникает вопрос, лучше подарить или завещать жилье.

Дарение квартиры | Достоинства и Недостатки

Дарение квартиры – это сделка, по которой собственник добровольно и безвозмездно передает свое жилье другому гражданину. Существует дарение между супругами, близкими родственниками или посторонними лицами. Регламентируется данная процедура тридцать второй главой Гражданского Кодекса.

Порядок осуществления дарения квартиры:

1. Определиться с имуществом для дара.
2. Выбрать получателя наследства.
3. Получить согласие на принятие квартиры в качестве подарка.
4. Подготовить комплект документов.
5. Составить договор дарения (этот этап необязательный).
6. Обратиться в МФЦ для осуществления регистрации.

Надо заметить, что, если договор дарения составляется у нотариуса, это значительно экономит время. Поскольку специалист лично передает все документы в Росреестр.

• Простота оформления. Достаточно лишь правильно составить договор и подать комплект документов на регистрацию. Нотариальное заверение требуется не всегда.
• Возможно оформление дарственной с отсрочкой дара, с определенными условиями наступления подарка.
• Необязательно составлять дарственную письменно. Допускается законом и устный вариант такой сделки.
• Отсутствие ряда ограничений, мешающих при оформлении других договоров перехода прав на недвижимость.
• Оперативность переоформления квартиры при условии, что стороны предоставили все необходимые документы.
• Сразу после оформления дарственной жилье передается новому собственнику безвозмездно.

• Если участники сделки не связаны родственными узами или являются дальними родственниками, тогда получателю недвижимого имущества придется платить налог величиной 13% от стоимости квартиры. Если жилье передается иностранному гражданину, тогда налог будет выше – 30%.
• Даритель после оформления дарственной лишается прав на квартиру.
• Даритель не может требовать прописать на подаренной территории третьих лиц.
• Дарение квартиры с обременением возможно, но отличается сложностью.
• Владелец помещения не получает никакой выгоды от дарения.
• Договора дарения легко оспариваются в суде.