Действующая на основании доверенности образец договора

Договор купли-продажи квартиры по доверенности мало отличается от типичного договора купли-продажи. Важно помнить о необходимости указания данных доверенного лица, а также прописать номер и дату составления доверенности. Полномочия представителя не обязательно дублировать в тексте договора.

Для того, чтобы составить договор купли-продажи квартиры по доверенности в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут оформить документ.

Особенности договора

Если интересы продавца и/или покупателя представляет доверенное лицо, например, родственник и риелтор, важно учитывать следующие нюансы:

• от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;
• в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу;
• подпись доверенного лица в договоре не является обязательной.

СОВЕТ: переписывать полномочия доверенного при заполнении бланка договора не обязательно. Достаточно их указать в самой доверенности.

Купля-продажа квартиры по доверенности

Покупать и продавать недвижимость можно не лично, а через представителя по доверенности. Это подходит тем, кто не хочет тратить свое время или не может присутствовать при заключении сделки в силу обстоятельств. Представитель может заключить сделку полностью самостоятельно или с частичным участием доверителя.

Расскажем, как оформить доверенность для купли-продажи квартиры.

Когда может понадобиться доверенность на куплю-продажи квартиры

Доверенность на заключение сделки может понадобиться, когда одна из сторон не может присутствовать при подписании договора лично или просто не желает заниматься бюрократией.

Доверенность обычно оформляют в следующих случаях:

• нахождение в другом городе или стране без возможности быстро вернуться для заключения сделки;
• серьезная травма или болезнь, из-за которой не получается присутствовать лично;
• нахождение в армии или месте лишения свободы;
• покупка в подарок;
• квартира большой семьи — все члены семейства оформляют доверенность на одного человека, который действует от их имени.

Также доверенность пригодится, когда хочется переложить все заботы на другое лицо. Например, бизнесмены часто поручают оформление сделки своим подчиненным, а простые покупатели или продавцы – риэлтору.

Что такое доверенность и как ее оформить

Доверенность оформляется на две стороны — доверителя и доверенное лицо. Этот документ подтверждает, что доверитель передает доверенному лицу право действовать от своего имени.

И доверитель, и его представитель для сделки с недвижимостью должны быть старше 18 лет и иметь полную дееспособность. При этом за одной из сторон может скрываться несколько человек. Например, семья из четырех владельцев квартиры может доверить ее продажу одному доверенному представителю.

Доверенность нужно составлять в письменной форме в соответствии с основными требованиями к оформлению. В документе должны содержаться:

1. Название — «Доверенность»;
2. Место составления;
3. Дата составления — число, месяц и год прописью;
4. Сведения о сторонах — ФИО, место жительства, дата и место рождения, паспортные данные;
5. Список переданных представителю полномочий.

Перечень полномочий, которыми доверитель наделяет представителя, стороны определяют самостоятельно. В их число могут входить сбор и подготовка документов, право заключения договора, право подписи документов, право получения или передачи денег, право на подачу и получение документов из Росреестра. Также обязательно укажите адрес квартиры, которую хотите продать или купить.

А если сделка заключается на долю, то укажите ее размер.

Чтобы защитить себя, установите срок, в течение которого представитель получает перечисленные полномочия, а также отметьте, что он не может передать свои обязанности другому лицу.

Нужно ли нотариальное удостоверение доверенности

Доверенность на куплю-продажи недвижимости связана со сделкой, затрагивающей права лиц, закрепленные в государственных реестрах. По закону в таких ситуациях документ необходимо заверять в нотариальном порядке.

В исключительных случаях доверенность может заверить не нотариус, а другое лицо. Это работает с военнослужащими, заключенными и гражданами, проживающими в организациях социального обслуживания. Для них доверенность могут заверить руководители соответствующих учреждений и их заместители.

• Для оформления нотариальной доверенности возьмите документ, удостоверяющий личность, и обратитесь к нотариусу. Ему также понадобятся паспортные данные и ФИО вашего представителя — личное присутствие не обязательно.
• За нотариальное удостоверение нужно заплатить госпошлину или нотариальный тариф. Также нотариусы оказывают услуги по составлению доверенности за дополнительную плату. Если составите ее сами, сможете сэкономить.
• Размер госпошлины (нотариального тарифа) — 200 рублей. Если удостоверяется доверенность на несколько лиц, госпошлина уплачивается в том же размере. Инвалиды I и II группы платят пошлину в сумме 100 рублей.

Доверенность составляют, подписывают и удостоверяют в бумажном виде. Но если вы попросите, нотариус может изготовить документ в электронной форме. В таком случае вам понадобится простая электронная подпись. Ей также нужно подписать доверенность в присутствии нотариуса. Такой документ полностью равнозначен бумажному.

Как составить договор купли-продажи

Стандартный договор надо дополнить данными доверенного лица и указать, что он заключен по доверенности. Можно использовать следующие формулировки:

Название договора — «Договор № Х купли-продажи квартиры по доверенности».

Информация о продавце и покупателе — «Антонова Дарья Петровна, называемая в дальнейшем «Продавец», в лице Лимонова Дмитрия Викторовича, действующего на основании доверенности от 15.11.2020 г. № 1234-8А, удостоверенной нотариусом Лобановым М. К., с одной стороны и Митина Митрофана Павловича, в дальнейшем называемого «Покупатель» с другой стороны, совместно называемые «Стороны», заключили настоящий договор о купле-продажи квартиры по адресу г.

Екатеринбург, ул. Ленина, д. 10, кв.

85».

В зависимости от того, какие полномочия вы передали представителю, пропишите в договоре, имеет ли он право доступа к банковской ячейке, может ли производить осмотр квартиры и подписывать передаточный акт, подавать документы на регистрацию нового собственника и получать их в службе государственной регистрации.

Оформленную доверенность на представителя укажите в перечне приложений и прикрепите ее копию к договору.

Доверенность — удобный инструмент для экономии времени. Но относитесь к выбору доверенного лица ответственно и тщательно продумывайте список переданных ему прав, чтобы защитить себя и свое имущество. Также не забывайте о нотариальном заверении и грамотной подготовке договора.

Когда нужна доверенность при купле-продаже собственности

Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.

Обстоятельства, вынуждающие привлекать поверенного, могут быть самые разные:

1. Болезнь или физическая немощь, не позволяющая самостоятельно вести обсуждение условий и подписывать документы.
2. Проживание вдали от места нахождения объекта собственности.
3. Вызов в другой город, другое место, явка на заседание, не позволяющая одновременно подписывать ДКП.
4. Отбывание наказания за преступления.
5. Срочная или сверхсрочная служба в ВС РФ.
6. Прохождение курса лечения в ЛПУ или социальном учреждении.
7. Отсутствие из-за участия в дальнем плавании, экспедиции и т.д.

Есть несовершеннолетний или недееспособный собственник представлен через своего законного представителя, контролируемого органами опеки, человек совершеннолетний должен подписать доверенность и заверить ее в нотариальной конторе. Согласно ст.185 ГК РФ, если по месту нахождения нет нотариуса, в ряде случаев можно провести заверение бумаги через официальное уполномоченное лицо (например, главврач медучреждения).

Как выглядит образец доверенности для договора купли продажи квартиры

Главная трудность – согласовать с поверенным приемлемые условия сделки и параметры покупаемого объекта (если ДКП по доверенности инициировано покупателем).

Самое важное, чтобы документ был оформлен верно и соответствовал нормам гражданского законодательства. При составлении и подписании необходимо обеспечить присутствие свидетелей (третьих лиц).

Участник сделки может самостоятельно подготовить поручение, доверяя заключение сделки с предварительным согласованием образца договора купли-продажи по доверенности. Если предстоит заключение договора по доверенности, следует изучить требования к составляемому документу:

1. Составляется генеральная доверенность (с заверением у нотариуса).
2. Доверенное лицо получает всю полноту полномочий, которые позволят выступать от имени собственника, выполняя все требуемые действия по обсуждению условий, подписанию документов и обращению в официальные инстанции, требуемые в процессе подготовки и совершения сделки, вплоть до получения или передачи денег.
3. Копия документа может быть передана остальным участникам сделки для удостоверения в законности представления прав.
4. Доверенность должна быть действующая, т.е. подписана не ранее 3 лет назад. Если в самом тексте бланка не указан срок действия, по умолчанию он составляет 1 год.
5. Бланк должен быть заверен живой печатью, а подпись идет с расшифровкой.

Важно! Кто бы ни выступал в роли покупателя и продавца, у них не может быть одно доверенное лицо, поскольку это нарушит положения п. 3 ст. 182 ГК РФ.

Обязательные реквизиты стандартного бланка:

• личные данные об участнике сделки (покупатель или продавец) и доверенном лице;
• данные о квартире, ином объекте собственности, в отношении которого планируется сделка;
• точный адрес объекта;
• перечень полномочий, оговоренных с доверителем (очень точно определяют действия – подписание ДКП по доверенности, получение или выплата средств, подготовка документов и регистрационные действия);
• срок действия и дата выдачи.

Ничего сложного в подготовке бланка нет, однако важно максимально точно определить круг полномочий и правильно отразить информацию о доверителе, поверенном и объекте собственности.

Требования к оформлению

Основным законодательным актом, регулирующим правила проведения сделок доверенным лицом, выступает Гражданский Кодекс.

Перед составлением документа доверитель обязан детально обсудить условия предстоящей купли-продажи. Каждая деталь, указанная доверителем, от параметров жилья и сумм до порядка оплаты и передачи ключей, должна быть соблюдена.

Текст бланка можно написать от руки, либо напечатать, но подписание документа обязательно. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, после подписания доверенность заверяют в нотариальной конторе. Если выдача документа предусмотрена в рамках передоверия, снова обращаются к нотариусу (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Особенности составления договора на основании доверенности: образец

При проведении сделки через доверенное лицо, для фиксации договоренностей используют образец договора купли-продажи по доверенности от продавца или покупателя. Основная разница – в указании информации об участниках вместе со ссылкой на передачу полномочий другому лицу, выступающему от имени доверителя.

Лучше использовать готовый образец договора с продажей по доверенности, либо поручить составление опытному юристу. К обязательным реквизитам относят:

1. Название, дата, место оформления документа.
2. Сведения об участниках и их представителях, действующих по доверенности (ФИО, год рождения, адрес, параметры из паспорта). В пункте описания сторон сделки указывают основание для действий поверенного – номер доверенности и место оформления).
3. Информация об объекте (адрес, метраж, количество жилых помещений, этаж, сведения по кадастровому учету).
4. Данные из документов, подтверждающих право распоряжения и основания для владения собственностью (выписки из ЕГРН, договора купли-продажи, обмена, приватизации, дарения).
5. Сумма сделки (цена, за которую договорились стороны переоформить собственность).
6. Права и обязанности каждого участника.
7. Сведения о наличии или отсутствии обременений.
8. Порядок расчетов (сроки, валюта, способ).
9. Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
10. Дополнительная информация (о прописанных на момент сделки лицах, о непогашенной задолженности, состоянии передаваемого объекта).
11. Описание процедуры передачи жилья (сроки, ссылка на необходимость составления приемопередаточного акта).
12. Разрешение споров и основания для расторжения договора.
13. Дата вступления в силу.
14. Подписи сторон с расшифровкой.

Кроме того, в документ вносят данные о количестве подписываемых экземпляров по 1 каждой стороне и один дополнительно для регистрации в Росреестре. Когда сторона сделки представлена несколькими лицами, для каждого готовят отдельный экземпляр оригинала.

Поскольку одна из сторон отсутствует, в месте проставления подписи указывают доверенное лицо.

Советы при продаже по доверенности

Поручение прав регистрировать и принимать деньги может привести к печальным последствиям из-за халатного или недобросовестного отношения к сделке со стороны поверенного.

Во избежание рисков в связи с передачей прав оформления третьему лицу, эксперты по недвижимости рекомендуют:

1. Контролировать ход выполнения поручений.
2. Не стоит доверять вопрос с финансовыми расчетами даже самым близким, как и поручать третьему лицу передачу ключей и оформление приемопередаточного акта.
3. В доверенности избегать размытые формулировки. Лучше четко определить, какое конкретно дело должно выполнить доверенное лицо.
4. Перед подписанием тщательно проверяют содержание. Лучше подключить к этому вопросу юриста и проверить текст с точки зрения защиты прав продавца и исключения риска мошенничества.

Риски при продаже по доверенности возникают и у покупателя. В первую очередь, проверяют, не отозвал ли доверитель документ, не истек ли срок его действия, соответствуют ли действия представителя кругу полномочий по доверенности. Рекомендуется посетить нотариальную контору и проверить, подлинна ли доверенность.

Нужен юрист

Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и затратны по времени. Часто предпочитают поручить ведение сделки другому лицу, передав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность человека, которому планируют выдать доверенность.

Рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, поскольку он поможет разобраться в юридических деталях продажи и даст рекомендации, как снизить риски. Чтобы исключить риск оспаривания или мошенничество при проведении расчетов при продаже по доверенности, лучше привлечь на помощь юриста в сфере имущественного права.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности — Образец, бланк 2022 года

Договор купли-продажа (ДКП) относится к наиболее распространённому гражданско-правовому контракту. Предметом соглашения может быть всевозможное имущество, в том числе, квартира.

В жизни могут случиться такие обстоятельства, когда, либо покупатель, либо продавец по какой-либо причине не могут присутствовать при подписании ДКП жилья. В этом варианте — такое соглашение можно оформить по доверенности, которую предъявляет от имени той или иной стороны их доверенное лицо.

Можно ли купить квартиру по доверенности — законодательное регулирование?

Оформить ДКП жилого помещения по доверенности возможно, если одна из сторон в силу различных причин не может лично присутствовать при подписании соглашения. Для этого Продавец или покупатель должен обратиться к нотариусу и выписать доверенность от своего имени доверенному лицу.

Такая форма сделок по приобретению квартиры может осуществляться, если:

1. Квартира находится на большом расстоянии (в другом населенном пункте, за границей).
2. Одна из сторон сделки находится на больничном или другая причина невозможности прибытия для подписания ДКП.
3. Оформлением доли жилплощади занимается один из членов семьи, чтобы не утруждать остальных совладельцев.
4. Потребность в доверенности может возникнуть, если один из супругов дал согласие на покупку/продажу квартиры своей половины, если другое не предусмотрено брачным договором.

При этом, основным законодательным документом, на основании которого регулируется данный вид оформления ДКП, является ГК РФ, где отмечены следующие статьи:

• Ст. 454 – 491 ГК РФ – регламентирующие общие положения купли/продажи.
• Ст. 549 – 558 – отображающие порядок реализации недвижимости.
• Ст. 182 – 189 ГК РФ, где отображены правила представительства и доверенности.

Кроме ГК РФ, вопросы купли-продажи жилья регулируются законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на … имущество …».