Замена труб отопления в многоквартирном доме

К вопросам сантехники всегда стоит подходить максимально ответственно, ведь неправильный монтаж грозит обернуться постоянными теплопотерями и утечками. Однако правильный подход позволит безболезненно заменить стояки отопления в многоквартирном доме, загородном или ином жилом помещении.

Подбор материала

Если рассмотреть самый популярный материал, то окажется, что чаще армированного полипропилена и металлопластиковых труб ничего не используется.

Чем обоснован данный выбор?

1. Замена стояка отопления в квартире производится быстро, так как не требуется приваривать трубы одна к другой.
2. Трубы из данных материалов легко погнуть, так что их легко встроить в любые углы и помещения.
3. Комплектующие имеют сравнительно небольшой вес, так что отпадает проблема транспортировки даже на самые высокие этажи.

Кроме того, данные материалы плохо выдерживают самые холодные времена года, когда приходится максимально нагревать батареи. Пластик может начать трескаться и давать утечки, так что самым оптимальным вариантом будет установка оцинкованных труб.

Что нужно для начала работ с оцинкованными материалами

Первым делом приобретаются оцинкованные трубы ДУ20 в нужном количестве. Кроме того, обязательным элементом всех работ будет сварочный аппарат, без которого невозможно ремонт стояков в многоквартирном доме.

Газовая сварка может сильно облегчить работу, особенно если условия монтажа затруднены. При наличии сварочного аппарата стоит приобрести длинные и короткие резьбы. К ним будут присоединены запорная арматура и радиатор.

Кроме того, понадобятся:

• три контргайки на радиатор;
• три сгона, которые пойдут по одному на перемычку и подводки;
• два чугунных или латунных тройника;
• две муфты;
• три вентиля для трубы ДУ20.

Последние нужны для контроля теплоты в комнате, так как ими можно будет перекрывать или ограничивать поток воды в батарею. Кроме того, следует приобретать только шаровые вентили, так как они самые удобные в применении. Читайте также: «Как перекрыть отопление в квартире – варианты и способы».

Замена стояков отопления в квартире, при осуществлении вручную, требует плашку с держателем и турбинку, имеющую режущий сталь круг. Так можно будет заготовить трубы с резьбой прямо на месте работ.

Начало работ

Первым делом возникает вопрос: как выключить ток воды в стояке отопления?

Ответом на вопрос будет конструкция розлива вода в жилом доме, которая может быть:

• верхней;
• нижней.

Перекрыв воду, потребуется вынуть заглушки и спустить воду. Кроме того, в отопительный период нельзя производить данную операцию, если невозможно пройти в квартиру этажом выше, так как будет невозможно возобновить цикл нагрева. Причина банальна: в радиаторе скопится воздух, который невозможно будет выпустить без доступа к батарее.

Удаление старого стояка

Проще всего будет удалить старый стояк при помощи подрезания их подводки турбинкой. После этого следует скрутить контргайки и выкрутить остатки подводки из радиатора.

Для того чтобы определить место резки стояка, следует учесть несколько фактов:

• при хороших отношениях с соседями по этажам, можно прийти к ним в квартиры и удалить часть трубы в бетонном промежутке, так как обычно все утечки происходят именно на данном участке;
• для удобства работ лучше подрезать трубу выше пола и ниже потолка, так как это оставит больше пространства для маневра. Кроме того, это облегчит последующую замену трубок в случае необходимости.

Правильная установка резьбы

Нарезка резьбы на трубах может показаться обычным занятием опытному специалисту, однако начинающему мастеру-слесарю процесс может быть незнаком.

Так на что потребуется обратить пристальное внимание

• При помощи напильника или турбинки необходимо снять фаску, после чего сделается заход для плашки.
• Плашка с держателем длинной стороной надевается на трубку. Данная операция необходима для перпендикулярного входа плашки на трубу.
• На стояк наносятся короткие резьбы, не превышающие пяти нитей. Резьба наносится строго по часовой стрелке.
• При заходе плашки на край трубки, стоит прижать держатель максимально мощно изо всех сил.
• После нарезки первой нити требуется придерживать стояк газовым ключом. Максимальное усилие прикладывается так, чтобы можно было компенсировать вращательный момент плашки, так как в противном случае можно будет сорвать резьбу стояка этажом выше или ниже.
• Если на сварку смонтирован конвектор, то придерживать конструкцию не понадобится, так как вырвать такой стояк невозможно.
• Необходимо вырезать длинную резьбу на подводке к радиатору и на сгоне в перемычке.
• При процессе нарезки отрезок трубки нужно фиксировать тисками для того, чтобы не разрушить структуру уже высеченной резьбы.

Сборка стояка

Собирать стояк необходимо в строгом алгоритме, чтобы избежать ненужных проблем при эксплуатации. Кроме того, последовательное выполнение инструкций позволит сократить время сборки и позволит больше внимания уделить тестированию системы.

• Трубы, отрезанные в необходимых местах и имеющие с обеих сторон резьбы, потребуется пропустить через перекрытия, после чего они соединяются муфтами с резьбой на стояке. В качестве подмотки лучше использовать сантехнический лен с краской или герметиком силиконовым. Кроме того, замена стояка отопления в квартире может осуществляться и с применением полимерной нити.
• Второй вариант будет дешевле, но, учитывая что работа выполняется на долгий срок, то лучше применить лен с герметиком, так как первый гарантирует герметичность, а второй способен нивелировать эффекты выгорания и гниения.
• Далее необходимо навернуть тройники на резьбу. Стоит соблюдать расстояние в 50см между внутренними резьбами для того, чтобы не монтировать впоследствии подводку внатяжку. Последняя выглядит некрасиво, кроме того, она обеспечивает перекос контргайки, в результате чего, большое количество воды и тепла будет выходить наружу.
• В тройники вкручиваются вентили.
• В вентили, которые отсекают радиатор, необходимо вкрутить длинные сгоны (патрубки, имеющие короткую резьбу с одной стороны и длинную с другой). На них устанавливается до упора контргайка и пробка радиатора.
• Монтировать перемычку стоит также как и сгон, а именно длинную резьбу с контргайкой, навернутой до конца, важно вкрутить в тройник. Далее короткую резьбу, которая совмещается с резьбой вентиля, подматывают и вкручивают в последнего, но при этом длинная резьба должна быть вывернута из тройника на длину короткого аналога. Последним этапом необходимо подмотать и зажать контргайку.
• После всех манипуляций можно перейти к подключению радиатора. Его подвешивают на кронштейны таким образом, чтобы оси подводок совпали с осями резьбы под пробки. После этого в него необходимо подогнать пробки, предварительно подмотанные. Тоже самое стоит повторить с контргайками.

Запуск стояка отопления

Независимо, сколько стояков отопления в квартире, операция по их запуску остается всегда одинаковой:

• сначала конструкция проверяется под давлением;
• далее запускается вода в батареи и проверяется стояк на отсутствие протечек.

Для выполнения испытания конструкции давлением стоит отыскать помощника. Кроме того, можно заранее сделать фото всех стыков, так как малейшие изменения будет трудно заметить на первый взгляд, но в сравнении с начальной конструкцией отыскать недочеты не составит труда.

Итак, проверка давления осуществляется по следующему алгоритму:

1. На перемычке открывается вентиль, а его два аналога на пути к радиатору перекрываются. Это позволяет убрать нагрузку с некоторой резьбы,в то же время, полностью испытав оставшуюся.
2. Вкручиваются заглушки либо перекрываются сбросники, располагающиеся в подвале.
3. На заменённом стояке приоткрывается вентиль.
4. Важно помнить, что если установлены винтовые вентили, то открывать необходимо только тот, который смонтирован стрелкой от розлива к жилищам. Выполнять открытие придется так потому, что если сделать это иначе, можно вырвать клапан.
5. После того как вода перестает активно циркулировать в области приоткрытого вентиля, то можно полагать о стабилизации давления. После этого можно полностью открывать оба вентиля.
6. Далее необходимо вернуться в квартиру и медленно приоткрыть оставшиеся два вентиля, чтобы избежать последствий гидроудара. После заполнения радиатора водой стоит оглядеть все стыки на предмет наличия утечек воды.

• Если дом имеет нижний розлив, то в квартире этажом выше следует открыть кран Маевского, расположенный на перемычке между стояками. Дождавшись тока воды не стоит сразу сворачивать деятельность, так как воздух может выйти не сразу и остаться в воде пузырями, так что стоит немного подождать.
• Если стояк начал прогреваться, то можно смело утверждать, что операция по его включению завершена.
• При наличии верхнего розлива воды можно вообще не предпринимать никаких шагов, так как воздух должен автоматически вытисниться в бачок, расположенный на чердаке. Однако можно подняться на крышу и выпустить его через специальное отверстие – воздушник. Читайте также: «Как правильно сделать отопление дома — советы мастеров».

Что делать, если воздух не удается вытеснить?

К сожалению, может случиться нестандартная ситуация и обыкновенно работающие методики окажутся бессильны. Это может быть связано с отсутствием соседей сверху или необычной конструкцией дома, но всегда стоит быть готовым к тому, что возобновление подачи тепла в квартиру не всегда удается сразу.

Опытные мастера используют перегон стояка на сброс, так как в большинстве случаев это позволяет восстановить циркуляцию. Манипуляции проводятся либо над заглушками, либо над вентилями.

Для этого на одном стояке необходимо открыть вентиль, а на втором стояке – сбросник. В таком случае воздух покинет батарею вместе с водой. При отсутствии результата стоит выполнить те же действия, но в обратном направлении.

Стоит отметить, что данная методика особенно эффективна, если в доме используются алюминиевые или биметаллические радиаторы, так как они не задерживают воздух, в отличие от чугунных аналогов, которые грешат созданием пробок, так что с ними проблем может быть гораздо больше.

Заменить стояк в доме – задача не из легких, однако она вполне выполнима даже без специальных знаний. Будет очень важно использовать качественные материалы, так как в противном случае даже рука мастера не сможет защитить отопительную систему от утечек и тепловых потерь (прочитайте также: «Замена системы отопления в квартире: полезные рекомендации»). С другой стороны, начинающим умельцам не стоит покупать самую дорогую технику и оборудование, так как велик риск переделки системы коммуникаций, а это приведет к лишним финансовым потерям.

Как заменить стояк отопления в квартире?

Сегодня многие граждане городов и поселков проживают в многоквартирных домах старой постройки, во многих из которых коммуникации не менялись со времён ввода недвижимости в эксплуатацию.

Каждый новый отопительный сезон жители таких домов сильно рискуют. Стояки отопления могут не только начать протекать, но и полностью взорваться, лишив весь дом отопления в зимнее время года.

Именно поэтому многие сейчас задаются вопросом – как осуществить замену стояков отопления, кто должен за это платить.

Хоть жильцы и оплачивают содержание общедомовых территорий и нужд, замена стояков отопления в многоквартирном доме целиком и полностью является обязанностью управляющих компаний, обслуживающих объекты недвижимости.

Нормативная база по замене стояков

В 2022 году действует несколько нормативно-правовых актов, регулирующих обязанность ЖКХ служб по ремонту и замене отопительных стояков и иных коммуникаций.

Законодательство по данному вопросу представлено следующей документацией:

• Постановление Правительства № 491 о содержании имущества, находящегося во владении многоквартирного дома;
• Постановление Госстроя РФ № 170 о нормах технического использования жилого фонда;
• Методическое пособие по эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда.

Кроме того, информация об отопительных системах домов представлена в ст. 155 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ. Согласно этим документам, стояки не являются собственностью жильцов многоквартирного дома.

В соответствии с главой 15 ЖК РФ замена стояков отопления входит в программу капитального ремонта домов.

Замена стояков отопления считается капитальным ремонтов, поскольку предполагает большие финансовые затраты, привлечение специализированной компании, занимающейся такими услугами.

Чтобы заменить стояк отопления, нужно отключить подачу тепла всему дому. К текущему ремонту такие действия отнести сложно. Текущий ремонт устранят лишь небольшие проблемы и поломки, на которые жильцы складываются из личных сбережений.

Кто должен платить за замену труб?

За чей счёт будут проводиться ремонтные работы – главный вопрос, интересующий жильцов многоквартирного дома. Очевидно, что цена такого монтажа будет существенной, ведь полностью придётся менять стояк.

Расходы будут не только при установке новой отопительной системы, но и при демонтаже старой и последствий ее прорыва.

Жильцы не должны ничего дополнительно платить в случае возникновения аварии. Они ежемесячно платят взносы в капитальный ремонт из расчета за 1 квадратный метр жилой площади.

Площадь умножается на установленный тариф и получается сумма регулярного платежа. Жильцы уже заплатили за всевозможные потенциальные поломки отопления или другой инженерной системы.

Сбор дополнительных денежных средств с жильцов является незаконным, действия УК должны быть обжалованы в Жилищной инспекции или суде.

Если владелец одной из квартир решит самостоятельно произвести замену своего отопительного стояка, его привлекут к ответственности. Ему придётся за свой счёт потом устранять все привнесённые им изменения.

Нормы замены стояков

У любого оборудования есть свой ограниченный срок службы. Эксплуатировать оборудование можно только в пределах этого срока, позднее – уже большой риск для безопасности жильцов.

Следить за этим также должны управляющие компании. На каждое установленное оборудование должна иметься специальная документация, где указаны все сроки и рекомендации по проведению ремонтных работ.

Существует два режима замены отопительных труб:

1. Плановый – при завершении эксплуатационного срока.
2. Аварийный – при чрезвычайных поломках.

Гарантийный срок службы отопительных труб составляет не менее 25 лет. Даже если визуально и фактически трубы после этого срока выглядят вполне нормальными и безопасными, заменять их все равно нужно.

Сейчас все чаще заменяют чугунные трубы на полипропиленовые, благодаря ряду преимуществ последних. Они прочные и экономичные, могут прослужить от 50 до 100 лет.

Как проводится замена стояков?

Замена стояков предполагает небольшую бюрократическую процедуру, предполагающую написание заявления в управляющую компанию. Когда речь идёт об аварийной поломке, приходится делать все быстро.

Чтобы разобраться с тем, как заменить стояк отопления в квартире, нужно для начала понять всю процедуру взаимодействия с УК и соседями. Соседи в этой цепочке тоже играют важную роль.

Процедура замены

Когда у жильца прорвало трубу, он должен будет оговорить замену стояков с соседями верхнего и нижнего этажей. Как правило, если труба взорвалась на одном участке, скорее всего она сильно изношена и в остальной своей части. Поэтому рекомендуется при такой аварии заменять целый стояк.

Но сделать это можно, только если соседи не будут против. Если соседи против, ремонт и замена труб будут проведены только в одной квартире.

Далее замена стояка происходит по следующему алгоритму:

Сначала мастер производит демонтаж старых труб, устанавливает новые и с помощью подачи воды проверяет новую систему на герметичность и исправность.

Если все же жилец оплатит покупку нового оборудования, то ЖКХ должны исключить все понесённые им расходы из суммы квитанции за следующий месяц.

По окончании работы составляется акт выполненных работ, копию которого собственник жилья вправе оставить у себя. В акте также указывается дата составления договора, цена замены труб, объём выполненных работ и подписи исполнителя и заказчика.

Отказ от замены труб

Не всегда жильцы дома готовы пойти на замену труб, особенно если это не касается срочной аварийной поломки. Разберёмся, можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте.

Нежелание проведения ремонтных работ объясняется тем, что эти действия могут нанести имущественный вред владельцу квартир. Ему попросту испортят ремонт в санузле или ином помещении.

Пункт 5 Постановления Правительства № 491 гласит, что собственники жилья не вправе препятствовать УК и аварийным службам проводить осмотр текущего состояния оборудования и ремонт.

Это нарушение законодательства. Жильцы не имеют права отказаться от капитального ремонта по замене стояков. Контрольный осмотр по нормативам проводится 1 раз в 90 дней, аварийный – в любое время.

В ответ на отказ жильцов от ремонта сотрудники УК или ЖКХ вправе будут подать заявление в суд.

Что делать, если УК отказывается?

Как заставить управляющую компанию заменить стояки отопления, если она намерено уклоняется от своей обязанности?

Принудить к действую нерадивую УК можно двумя способами:

Если управляющая компания написала заявителю мотивированный отказ тем, что коммуникационная отопительная система исправна, можно будет не только обжаловать действия УК, но и взыскать с них сумму ущерба.

Возможна ситуация, когда наоборот УК приходится принуждать жильца к замене стояка. Тогда управляющей компании тоже можно подать заявление в суд, если, к примеру, кто-то из соседей не пожелал участвовать в замене отопительной системы.

Некачественная замена стояка отопления

Случается так, что ремонт по замене отопительных труб произошёл, но не привёл к необходимому положительному результату. Трубы могут давать опять течь или плохо работать, не пропуская воду в нужном объеме.

Монтаж стояка отопления производится в соответствии с СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

К таким монтажным работам предъявляются особо строгие требования, что объясняется высокими требованиями безопасности. Стояк должен выдерживать давление теплоносителя и противостоять гидравлическим ударам.

Если замена была произведена с нарушениями нормативов, собственник жилья может подать обращение в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона страны. В жалобе должно быть указано, где расположен отремонтированный стояк, данные заявителя и управляющей компании.

Жалоба должна состоять из заявления и прошения. В заявлении жилец дома должен сослаться на ст. 161 ЖК РФ об общих требованиях по управлению многоквартирным домом. В прошении нужно изъявить просьбу об обязываем УК устранить нарушения и закончить нормальный ремонт.

Полезно будет приложить к жалобе копию акта выполненных ремонтных работ и фотоматериалы, доказывающие некачественно выполненную работу.

Замена стояка отопления в многоквартирном доме – обязанность управляющей компании. Жильцы не обязаны дополнительно вносить какие-либо денежные средства на подобные виды ремонта, ведь они ежемесячно вносят плату за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Замена стояков отопления: пошаговое руководство, как заменить и перекрыть стояк (сварка, перенос и монтаж отопительной системы)

Стояк централизованной системы отопления – это одна или две трубы, подающие горячий теплоноситель к радиаторам, а также отводящие остывшую воду. В однотрубной схеме стояк выполняет обе функции, а в двухтрубной каждая из труб занята своей работой – подачей горячей жидкости и отводом охлаждённой.

При этом теплоноситель может подаваться либо сверху вниз, либо снизу вверх. Для нормальной работы трубопроводная система снабжена компенсаторами и запорной арматурой, с помощью которой перекрывается подача теплоносителя с целью устранения течи.

Содержимое обзора

Когда следует менять стояк отопления

1. Плановая замена в обязательном порядке должна проводиться по истечении запланированного срока службы. Металлические трубы старого образца должны были служить 25 лет. Во многих домах старой постройки до сих пор работают трубы отопления советского выпуска, которые по всем меркам давно должны считаться аварийными.
2. Внеплановая замена осуществляется в случае критического состояния системы трубопроводов, когда «латание дыр» не гарантирует устранения течи на сколько-нибудь значимый отрезок времени.

Даже в случае, когда внешне трубы выглядят вполне приемлемо, это не должно обманывать владельцев жилья, поскольку коррозия десятилетиями разъедала металл изнутри.

Ненадёжный трубопровод может прорвать, в результате чего кипятком будет залито несколько квартир. Гидроудары в системе отопления иногда достигают 25 атмосфер, поэтому уповать на видимую надёжность устаревших труб не следует.

Кто должен менять стояк (описание)

Плохо понимая, за чей счет происходит замена стояков отопления, некоторые жильцы многоквартирных домов ошибочно считают, что если трубы отопительной системы проходят через частное жильё, то и ответственность за их замену полностью ложится на владельцев квартир.

• На самом же деле, согласно постановлению №354, ст. 149, а также ст. 161 ЖК, замена или ремонт стояков – это ответственность Управляющей Компании, в ведении которой находится многоквартирный дом.
• Каждый из владельцев жилья ежемесячно получает в почтовый ящик квитанцию, в которой вписана сумма на обслуживание и ремонт. Эти деньги должны накапливаться на счету до момента аварийного ремонта или полной замены трубопровода.
• Если система подачи теплоносителя дала течь, либо принято решение по замене, цена на замену стояков отопления должна погашаться за счёт накопленных средств, поступивших от жильцов в порядке оплаты коммунальных платежей. Дополнительное взимание платы считается незаконным.

Как происходит замена стояка (инструкция)

• В первую очередь необходимо заручиться согласием всех жильцов подъезда, чтобы не возникало проблем с доступом в квартиры.
• Далее нужно найти образец заявления для замены стояков отопления в квартире, заполнить и передать Управляющей Компании.
• Необходимо серьёзно обосновать свою просьбу, указав подкрепляющие факты – доказанную ветхость трубопровода, наличие утечки, многочисленные вызовы сантехников на устранение аварийных ситуаций и пр.
• Когда УК даст положительный ответ, назначается день, в который сантехники дома проведут подготовительные работы.

Поскольку замена стояков отопления зимой потребовала бы полного отключения системы отопления в подъезде и слива воды из труб, все мероприятия по удалению старых магистралей обычно проводят летом.

1. С помощью электроинструмента вырезаются дряхлые трубы.
2. Осуществляется разметка под новую магистраль.
3. Прокладываются новые трубы.
4. Производится проверка готовой системы под давлением на предмет выявления течей.

Выбор материала трубы для стояка

В большинстве домов установлены стальные стояки. Монтировать их просто, они отличаются высокой надёжностью и солидной долговечностью, выдерживают сильные гидроудары.

Однако через три десятка лет эти трубы начинают «дружно» выходить из строя, давая течь, что может свидетельствовать лишь об одном: стояк пора менять по всей длине.

Кто отвечает за замену стояков в МКД

Стояки в старых домах имеют высокую степень износа. Требуется их замена. У жильцов и управляющих компаний возникают спорные моменты касательно данной процедуры.

Замена стояков в многоквартирном доме осуществляется управляющими компаниями. Это касается как тех трубопроводов, которые расположены внутри квартир, так и изношенных общедомовых столбов водоотведения.

Управляющие компании также проводят капитальный ремонт труб в подвалах.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире по закону

В ремонтных работах должны быть задействованы как владельцы квартир, так и управляющие компании. Берется во внимание место нахождения трубопровода. Также учитывается то, чьей собственностью является та или иная инженерная конструкция.

Правила, установленные Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года под номером 491, причисляют стояки к общедомовому имуществу. В документе говорится, что они считаются общей собственностью только до того места, где имеется первое по счету отключающее устройство или стык.

Житель не должен менять стояк в многоквартирном доме, поскольку его обслуживание осуществляется УК. Она же проводит как аварийные работы, так и текущий ремонт трубопровода.

Методическое пособие МДК 2-04.2014, действующее на территории всех регионов России, предписывает УК заменять как водоснабжающие, так и отопительные столбы. Причем первые ремонтируются до места разводки труб внутри частного жилища. Отопительный стояк заменяется УК только до места его стыка с другими отводящими трубами.

Ремонт трубопроводов внутри приватизированного жилища является обязанностью управляющей компании.

Жильцу требуется своевременно сообщить о необходимости заменить старые стояки на новые.

Кто отвечает за смену стояков в многоэтажном доме

Заменять конструкции в многоэтажных домах должны управляющие компании. Они обязаны производить замену стояков отопления и водоснабжающих труб, расположенных вне квартир. УК ответственна за все виды работ, связанные с обслуживанием коммунальных сетей.

Обязанностью ЖКХ является замена стояка отопления в квартире отдельно взятого гражданина. Но компания делает это только по заявлению. Если собственник решит заменить трубопровод внутри своего жилья, то ему необходимо обратиться напрямую в УК.

Менять стояк в приватизированной квартире может собственник своими силами. Но даже в этом случае ему следует уведомить об этом как других жильцов, так и УК. Любые манипуляции с отопительной и водоснабжающей системами должны проводиться только с ведома управляющих компаний, поскольку от этого зависит работоспособность всего общедомового оборудования.

За его содержание, в первую очередь, ответственны УК.

За чей счет производится замена

Трубные конструкции, расположенные как вне частного жилья, так и внутри него, ремонтируются за счет средств владельцев. Ежемесячно гражданам приходят квитанции. По ним они оплачивают содержание недвижимости, налог на нее и другие коммунальные услуги.

Также по квитанциям перечисляются деньги на капитальный ремонт инженерных конструкций. Перечисляемые средства жильцов и являются платой за содержание стояков в удовлетворительном состоянии. Собственники, по квитанциям за ЖКХ-услуги, также ежемесячно оплачивают замену стояков канализации в многоквартирных домах.

Часто УК полагают, что жильцы должны доплачивать за проведенные ремонтные работы. Данное утверждение незаконно. Работы по замене столбов водоотведения заранее включаются в стоимость услуг, которые жильцы оплачивают по квитанциям.

Дополнительных платежей при ремонте конструкций, требующихся для поддержания инженерных сетей в нормальном состоянии, даже внутри жилищ, собственники вносить не обязаны. При подобных требованиях со стороны УК можно обратиться в прокуратуру, а затем в суд.

Порядок действий

При возникновении необходимости в смене трубопровода в жилище следует действовать по схеме:

Рекомендуется составить его в двух экземплярах. Один из них должен содержать отметку о получении заявления УК.

Часто встречаются ситуации, которые могут потребовать замены конструкций на всех этажах сразу. Если трубы меняются в пределах одного жилища, то они предварительно срезаются в верхней и нижней частях. После этого на местах среза фиксируются фитинги. Далее проводится сварка нового трубопровода. Формируется стык новых труб со старыми.

Замену канализационного стояка в многоквартирных домах проводят по аналогичной схеме. Обычно такие работы требуют доступа специалистов во все жилища по линии прохождения трубопровода. Также слесарям должен быть организован доступ к коммуникациям в подвале дома.

Если заменяются радиаторы отопления, то предварительно следует зафиксировать отсекающие краны. С их помощью водоснабжение при проведении ремонта будет перекрыто только в отдельно взятом жилище. В ходе смены труб отопления нельзя делать меньше их диаметр. Напор может привести к их прорыву и затоплению квартиры.

Демонтаж целесообразно делать сначала на верхних этажах. Установка новых труб производится предварительно на первых этажах.

Конфликты при замене стояков

Споры чаще случаются при решении, кто должен оплачивать услугу. Управляющая контора требует дополнительной оплаты своей работы по смене трубных конструкций в частной квартире. Но, по другой версии, уплачивать за услугу должны не собственники, а сама УК.

Владельцы жилищ изначально платят за их содержание. Это касается услуг по капитальному ремонту. Взносы на него делаются ежемесячно.

Поэтому, при конфликтах, будут правы жильцы.

Поскольку стояки до места их ответвления причисляются к общедомовому имуществу, то за содержание конструкций отвечает только УК.

При спорах компаний и жильцов о необходимости оплаты услуг по замене труб суды также будут на стороне последних.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

При незаконном требовании управляющих компаний о дополнительной оплате их услуг следует жаловаться в Роспотребнадзор. Конфликтные ситуации также необходимо разрешать в суде.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Законодательные нормы

Основная часть многоэтажного жилого фонда была возведена десятки лет назад. Тогда монтировались трубы и батареи из чугуна или стали, которые со временем подвергаются износу. Чтобы избежать прорыва, владелец недвижимости должен знать, кто ответственный за безаварийную и бесперебойную работу инженерных конструкций, чтобы вовремя принять требуемые меры.

Следить за степенью износа, наличием коррозии, должна организация в сфере ЖКХ, осуществляющая доверительное управление имуществом многоквартирного дома (МКД), то есть управляющая компания (далее – УК). Ей же вменена в обязанность и замена стояков в многоквартирном доме, как гласит законодательство. Информация об этом зафиксирована в правительственном постановлении от 2011 года No 354, а также в положениях ст.

161 Жилищного кодекса.

Обязанности управляющей организации в 2020 году

Каждый месяц владельцы квартир или арендаторы вносят деньги на поддержание общего имущества в рабочем состоянии. Сюда же относится и техническое обслуживание, аварийные и текущие мероприятия по устранению поломок. В обязанности управляющих компаний входит ремонт всех элементов конструкций, предназначенных для обеспечения комфортного проживания людей.

Ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме, аналогичный. Организация, обслуживающая здание, производит также ремонт и обновление газовых труб, вентиляции, систем водоотведения и поставки электроэнергии. Сотрудники УК не имеют права запрашивать у жильца оплату за замену стояков и иных элементов.

Собственника жилья

Владелец помещения обязан следить за оборудованием, находящимся в квартире. Если была обнаружена изношенная зона на стояке, жильцу надо подать заявку в УК. Когда собственник квартиры сам производит ремонт, в случае прорыва он понесет ответственность и должен будет оплатить ущерб соседям снизу.

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены появляется, когда истек срок годности конструкции или при выполнении капитального ремонта. Монтаж может быть плановым или аварийным. Говоря об износе труб, следует отметить, что чаще всего он происходит в межэтажных перекрытиях. Ржавчина быстрее появляется на стояках с горячей водой.

Срок службы металлических труб – около 25 лет. Однако реальный запас прочности рассчитан на значительно больший период. Тем не менее использование труб после гарантийного срока не рекомендуется, даже если их вид не вызывает подозрений.

Изношенный стояк может дать течь в самый неожиданный момент, что приведет к материальным потерям, иногда очень значительным.

Отопление

При плановых работах замена стояка горячей воды назначается на период централизованного летнего отключения системы для профилактики. Следует предупредить жильцов верхнего и нижнего этажей о дате и времени мероприятий для обеспечения доступа в помещения. Если ремонт аварийный, сотрудник службы предварительно сливает воду, и только после этого происходит замена стояков отопления в многоквартирном доме.

Канализация

Любой засор лежит в зоне ответственности управляющей компании. Ее сотрудники должны производить и замену трубы. Ремонт стояка канализации в квартире осуществляется на основании письменного обращения хозяина помещения или при выполнении плановых работ.

Подача заявления

Документ должен содержать:

1. Ф. И. О владельца квартиры, адрес, номер телефона;
2. описание проблемы;
3. уточнение, производился ли ранее ремонт;
4. просьбу направить специалиста;
5. дату и подпись.

Желательно приложить фотографию проблемного участка трубы. Чтобы правильно написать заявление о замене стояка в квартире, рекомендуется изучить образец документа, представленный на нашем сайте. Его готовят в 2-х экземплярах, чтобы на том, что останется у заявителя, остались дата и подпись должностного лица управляющей компании.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Водоснабжение

Замена труб возможна не только по причине возникновения течи, коррозионных процессов. Иногда владелец помещения хочет перенести их в другое место. Замена стояка холодной воды возможна и по причине снижения пропускной способности, зашлакованности. В этом случае без подачи заявки в управляющую компанию тоже не обойтись.

Возникающие конфликты

Согласно ГОСТу 3262-75, стальные оцинкованные трубы имеют гарантийный срок службы 25 лет. Исходя из этого, назначаются сроки замены стояков в многоквартирном доме. Управляющая компания обязана сделать капитальный ремонт и проложить новые инженерные коммуникации.

Если этого не произошло, может случиться прорыв. Тогда вся вина ляжет на организацию, осуществляющую доверительное управление имуществом МКД.

Довольно часто жильцы не могут добиться от УК обследования неисправности, проведения замены поврежденного стояка. В этом случае кто виноват, если прорвало трубу? Важно иметь экземпляр заявления, на котором стоит отметка о том, что о проблеме уже сообщалось письменно, и документ об этом был принят сотрудником ответственной организации. Тогда управляющая компания обязана не только сделать ремонт, но и возместить ущерб от потопа.

Как решить проблему

Если организация, обслуживающая многоэтажный дом, не выполняет возложенных на нее обязанностей, рекомендуется писать претензию руководителю. На личном приеме можно пригрозить обращением с жалобами в государственные структуры. Часто это действует, и проблема решается.

В противном случае придется составлять обращение в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если в течение месяца результата не будет, имеет смысл писать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.