Нужно ли сейчас продавать квартиру

ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

За два месяца цены на вторичном рынке недвижимости рухнули сразу на 15%, причина — рост количества квартир, выставленных на продажу.

Количество распродаваемой на вторичном рынке недвижимости растет, но реальное количество заключенных сделок падает, а вместе с ним и цены. Стоит ли ждать лучшего момента для покупки или продажи жилья, обсудили с экспертами отрасли.

Как рассказала главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова, сегодня в столице на продажу выставлено 43 тысячи квартир, и с каждым месяцем их количество растет. Только за июль, по словам Бережновой, объем предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы вырос на 7%. Сопоставление текущих показателей с прошлогодними выглядит еще более шокирующим.

Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на «Инком-Недвижимость», в старой Москве существующий объем экспозиции на вторичке на 52,2% превосходит уровень августа прошлого года, в новой Москве — на 26%,

Большая распродажа жилья коснулась не только московских квартир. Как пишут СМИ, рекордное количество особняков, вилл, дворцов выставили на продажу на Рублевке: всего 4 тысячи лотов почти на 2 трлн рублей.

Продается жилье на вторичке, конечно, лучше, чем было весной, однако до прошлогодних показателей текущие явно недотягивают. «По данным за июнь этого года на рынке вторичного жилья Москвы было зарегистрировано 8 312 переходов прав на недвижимость в формате купли-продажи, то есть, без учета ДДУ, что на 15% больше, чем в мае текущего года, но на 42% ниже прошлогоднего показателя за июль», — отметил коммерческий директор компании «ТСН Недвижимость» Юрий Шаранов.

По грубым подсчетам выходит, что квартир продается на 50% больше, чем в прошлом году, а реальных сделок стало на 40% меньше. «Рынок сильно затоварился. Мы сейчас сводим базу данных за август и видим, что объем предложения находится на историческом максимуме.

О точных цифрах можно спорить, поскольку у всех базы разные и эксперты по-разному считают. Но то, что объем предложения сейчас существенно выше среднего, действительно так. Это говорит о том, что квартир много, и они не продаются», — отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко.

По мнению эксперта, здесь наложилось сразу несколько процессов. «С одной стороны, жилья в продаже стало больше. Последние полгода существенно изменили жизни многих людей.

Кто-то продает инвестиционную квартиру, потому что потерял доход, нужны деньги на жизнь. Кто-то распродает недвижимость в связи с переездом. У кого-то нет денег, чтобы платить ипотеку — квартиру приходится продать, чтобы купить подешевле.

Причины могут быть самые разные, но факт остается фактом — количество предложений на вторичке резко выросло. С другой стороны, потенциальный спрос на жилье есть, но он оставляет желать лучшего в плане платежеспособности. Существенно отъедает доходы людей продуктовая инфляция.

У многих просели доходы — в компании перестали платить премии и бонусы. Финансовые возможности у людей стали скромнее, а цены остаются перегретыми», — объяснил он.

По словам Репченко, за последние два года стоимость квадратного метра выросла — на 50-70%. «Тогда сложились условия для того, чтобы на рынке недвижимости надулся пузырь. Сейчас происходит его сдувание», — считает эксперт.

На вторичке сдуваться он, видимо, будет даже быстрее, чем на первичном рынке. «При покупке квартиры в новостройке россияне сейчас могут получить либо льготную ипотеку от государства, либо субсидируемую до 0% ставку от застройщика. В результате, весь спрос, который остался, ушел в новостройки, потому что там ипотека выгоднее», — отметил глава ИРН.

Такой же позиции придерживаются в «ТСН Недвижимость». «Ипотечные программы по сниженной ставке на новое жилье и количество предложений от застройщиков на уже готовые квартиры в сданных новостройках делают свое дело, забрав себе часть потенциальных покупателей вторички. В результате, чтобы хоть как-то конкурировать с ипотечной ставкой на новостройки, собственники вторичного жилья вынуждены делать еще большую скидку на свои объекты», — отметил Шаранов.

Конечно, на вторичке далеко не каждый продавец готов принять реальность и корректировать цену на свой объект. «Как правило, многие до последнего занимают выжидательную позицию, сохраняя цену. В итоге их квартиры достаточно долго висят на рынке», — считает Шаранов.

Но сейчас, по мнению эксперта, мы имеем дело с рынком покупателя, где такая стратегия не сработает, поскольку люди прекрасно понимают соотношение спроса и предложения, могут придирчивее относится к подбору квартиры и ждать скидок.

Как рассказала главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова, в июле средневзвешенные цены по округам Москвы снизились в среднем на 1%. «Но в динамике цена квадратного метра по округам продолжает снижаться с весны 2022 года и уже опустилась в среднем на 5% от пиковых значений апреля», — отметила она.

По данным «ТСН Недвижимость», квартиры на рынке вторичного жилья подешевели сильнее. «На вторичке понятие „цена“ имеет два значения. Есть цифры, которые мы видим в объявлениях на сайтах-агрегаторах, а есть реальная цена сделки.

Если сравнить с периодом февраль–март 2022 года, то стоимость жилых объектов на сайтах-агрегаторах осталась примерно на том же уровне, а вот реальные цены по факту сделок уже отличаются от заявленных на 5-10%. В пиковые месяцы такой весомой разницы ценового показателя „заявлено — продано“ еще не было. Сейчас продать квартиру без торга гораздо сложнее», — считает Шаранов.

По данным МИЭЛЬ, в июле порядка 50% сделок на вторичном рынке Москвы проходило с торгом.

Похожие данные приводит аналитический центр ИРН. «Заявленные цены предложения на вторичке ползут вниз медленно — на 1-2% в месяц. Но гораздо более существенно, по нашей информации, провалились цены реальных сделок.

В среднем дисконт достигает где-то 10-15% от заявленных цен. В частности, недавно отмечали в „Инком-Недвижимость“, никогда в истории такого не было, чтобы практически за два месяца цены рухнули на 15%, причем — на вторичке, где частные продавцы обычно ждут годами у моря погоды. И только благодаря этому рынок ожил.

Мне кажется, что эта картина хорошо демонстрирует общее положение дел на рынке жилья», — отметил глава ИРН Олег Репченко.

По мнению Шаранова, каких-то фундаментальных факторов, которые могли бы стимулировать спрос на вторичке, сейчас нет. Значит, продаваться квартиры и дальше будут со скрипом. Дешевая ипотека на новостройки продолжит оттягивать оставшийся спрос на себя, что в перспективе может вынудить продавцов на рынке вторичной недвижимости снижать цены еще сильнее, чем на первичном.

Тем, кто хочет продать квартиру, управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Александр Москатов советует продавать сейчас. «Есть часть продавцов, которые ожидают осени в надежде на оживление рынка и рост цен. Увы, возвращения к мартовским ценам не будет.

Это был пик спроса и рынку необходима коррекция. Какой будет эта коррекция, пока сложно сказать», — отметил Москатов.

Тем, кто хочет покупкой жилья решить какую-то бытовую задачу, например, расширение жилплощади в связи с рождением ребенка, ждать «хорошего момента» тоже нет смысла, считает Шаранов. «Подходить к процессу покупки жилья сейчас, как никогда, надо максимально гибко и рационально. Зачастую покупка вторички с хорошей скидкой может быть более целесообразна, чем даже новостройка по сниженной ипотечной ставке», — отметил он.

«Лучше подождать». Риелторы предостерегли россиян от продажи жилья

Эксперты рынка недвижимости предупредили россиян, что в условиях подорожавшей ипотеки и высокой инфляции не стоит продавать жильё. По словам риелторов, многие люди поспешили купить квартиры, боясь обесценивания рубля, что привело к росту цен даже на фоне увеличения ставок по кредитам. Аналитики посоветовали ждать субсидий со стороны правительства и «сигнала» от Центробанка.

По мнению риелтора и арбитражного управляющего Романа Старчука, ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от того, как правительство будет его регулировать. Если государство субсидирует процентную ставку, люди продолжат покупать жильё.

«При реальном уровне инфляции многие люди боятся, что рубли обесценятся, и я наблюдаю активный спрос на недвижимость. Её скупают достаточно хорошо, и цены продолжают идти вверх. Спрос есть, квартиры активно берут.

Но смысл в продаже недвижимости есть, только если есть «куда идти дальше». Всё сейчас продаётся, но что потом делать с деньгами? Многие отказываются от продажи ввиду того, что не знают, куда потом вложить полученные средства», — пояснил Старчук.

По словам эксперта, от продажи жилья стоит воздержаться даже в случае расширения жилплощади, например, если клиент хочет переехать из двухкомнатной квартиры в квартиры побольше:

«Ипотека сейчас дорогая, и лучше переждать полгода-год. Если государство сейчас субсидирует ипотеки до уровня 10–12%, то жильё брать стоит при достаточном первоначальном взносе – хотя бы 50%. Если такой суммы нет, то нет смысла покупать жильё, так как процентный платёж будет огромен и выгоднее снимать жильё», — добавил риэлтор.

Основное число покупателей жилья (70–80%) покупают недвижимость для личного пользования, добавил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, владелец агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Поэтому они совершают сделки с жильём по мере назревания необходимости. В сложившихся обстоятельствах им лучше подождать снижения цен на ипотеку.

«Сейчас условия по обычной ипотеке на покупку квартиры на вторичном рынке можно назвать заградительными. Если нет острой необходимости в покупке жилья, то лучше подождать полгода, когда ЦБ РФ начнёт снижение ключевой ставки. Следующее заседание по этому вопросу состоится 29 апреля.

Есть вероятность, что ЦБ поступит, как и в 2015 году, и понизит ставку на 1,5–2%. Это будет сигналом для потенциальных покупателей, и можно будет брать ипотеку и надеяться на возможность рефинансирования через 1,5–2 года, когда ставка вернётся к психологически комфортным 10–12%», — пояснил он.

Собственникам квартир и домов эксперт рекомендовал не продавать недвижимость: в долгосрочной перспективе она только растёт в цене, а её сдача в аренду принесёт дополнительный доход. Также стоит подождать со сделками и инвесторам. По словам Щегельского, к середине лета тренды на рынке недвижимости будут более понятны и, если цены пойдут вниз, можно будет приобрести недвижимость по выгодной для инвестиций цене.

По словам руководителя департамента новостроек Москвы Moscow Sotheby’s International Realty Валерии Мороз, недвижимость остаётся одним из самых стабильных инструментов для сохранения капитала. Покупка квартиры или апартаментов в новостройках — оптимальное решение для защиты капитала (причём желательно покупать объекты с отделкой, так как делать ремонт самостоятельно будет затратно из-за цен на материалы и сложностей с поставками). Продавать жильё, наоборот, не стоит: недвижимость, особенно премиум-класса, в любом случае вырастет в цене.

«Во-первых, снизится объём предложения: многие новые девелоперы сейчас сталкиваются с проблемами проектного финансирования, поэтому на рынок будет выходить меньше новых объектов. Более того, пятен для новой застройки в центре осталось совсем мало. Во-вторых, увеличится спрос со стороны семей с детьми, в том числе из регионов.

Некоторые выпускники, которые собирались подавать документы в зарубежные вузы, решат остаться в Москве ― и для родителей станет актуальна покупка недвижимости для детей рядом с крупными университетами (МГУ, МГИМО, ВШЭ)», — добавила Мороз.

Ведущий научный сотрудник МГУ имени Ломоносова Андрей Колганов предупредил, что сейчас не самое лучшее время для покупки недвижимости в кредит из-за значительного роста ставок по ипотеке. В результате приобретение жилья стало более затратным, а эффективность инвестиций в недвижимость упала.

Эксперты по недвижимости и ипотечному кредитованию советовали россиянам не гасить ипотеку досрочно. Если есть такая возможность и трата большой суммы не скажется на финансовом благополучии, стоит закрыть кредит, чтобы сэкономить на выплачиваемом проценте. Но если уверенности в будущем нет, то торопиться погашать ипотеку нет смысла.

Те, кто заключил договор до 2022 года по ставке 6–12%, находятся в лучшем положении, чем те, кому придётся брать кредит на квартиру в 2022 году с повышенным процентом.

Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать?

Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать – этот вопрос беспокоит и тех, у кого продажа квартир была запланирована и тех, кто вынуждено задумался о ней в кризисное время. Взвешиваем «за» и «против» и находим верное решение.

Ситуация на рынке новостроек и вторички: есть ли смысл сейчас продавать квартиру

Вопрос о продаже усугубляет паника на фоне падения рубля, начавшейся безработицы и нестабильной экономической ситуации в целом. Продавать сейчас самое время . Рынок достаточно инертен и будет откатываться (при неблагоприятном прогнозе) вниз в течении 5-6 месяцев, считают эксперты по недвижимости.

Почему стоит продавать квартиру в 2022 году

• Во-первых, несмотря на неизвестность, что будет дальше и когда все это закончится, а также на страх многих остаться без работы и доходов, по словам экспертов, в России всегда будут те, кто продает, и те, кто покупает.
• Отсюда следует, во-вторых. 2022-й перевернул жизнь россиян кардинально. Те, кто планировал отпуск, остался без моря и заграницы. Многие копили деньги на поездки, у кого-то были сбережения и сейчас с ними нужно что-то делать. Открывать вклад или продолжать держать деньги в банке сейчас не самое прибыльное дело, для многих даже рискованное. Поэтому россияне, у которых были какие-то средства, стремятся вложить во что-то более стабильное. Кто-то занялся ремонтом, а кто-то решился поменять машину. И большое количество тех, кто хочет расширить свои жилищные условия и вложиться в недвижимость.
• В-третьих, цена на вторичном рынке пока что постепенно растет и если вы хотели выгодно продать свои квадратные метры, то не стоит ждать. Сейчас есть смысл продать квартиру.

Итак, продавать квартиру сейчас – стоит. Давайте рассмотрим. Как это сделать максимально правильно.

Кто продаст квартиру в 2022

Среди тех, кто продает квартиры, в настоящий момент мы можем наблюдать следующие действия собственников:

• Приостанавливают сделку или вообще снимают квартиру с продажи, чтобы проследить за дальнейшим развитием событий. Доля таких продавцов на вторичке составляет порядка 3%.
• Завышают цены на свое предложение, порой весьма значительно. Причем некоторые из них пытаются привязать стоимость квартиры к выросшему курсу доллара, что совершенно неправильно — рынок недвижимости России давно уже отказался от взаиморасчетов в валюте. Однако покупатели не интересуются объектами с завышенной ценой, ведь в случае если им в дальнейшем понадобится продать эту квартиру, они не могут реализовать ее по той же, пиковой, стоимости.
• Ведут себя наиболее рационально и оказываются в итоге в выигрыше. Как бы им ни хотелось воспользоваться ажиотажем, они скрепя сердце все же предлагают свою квартиру по реальной рыночной стоимости. Такие собственники понимают, что из-за завышения цен могут упустить подходящий момент для продажи, так как после скачка спроса активность покупателей заметно снизится.

Свой вклад в раздумья о том, что стоит ли сейчас продавать квартиру, вносит карантин. Потенциальные клиенты не могут покидать дом, другие боятся, что на рынке увеличится активность аферистов – как результат, продавцы снимают объявления о продаже квартиры, откладывая дело до лучших времен.

Что можно сделать в такой ситуации?

Если вы серьезно настроены на продажу, можно использовать это время для того, чтобы продолжать продвигать объект, используя современные технологии для показа квартиры и переговоров с потенциальными покупателями.

Должен быть хороший мотив. Продавать квартиру сейчас стоит, главное, сделать это правильно. И не прощаться со своими квадратными метрами просто ради продажи.

Поскольку для многих россиян сбыт квартиры – это получение денег. Но по словам экспертов, сейчас стоит продать квартиру именно для дальнейшего оборота денег. Чтобы полученные средства не лежали без дела.

Самый лучший вариант – продать квартиру чтобы снова вложиться в недвижимость. Например, если вы давно хотели переехать в другой район или может быть в другой город. А также, если вы хотите улучшить свои жилищные условия: купить квартиру побольше или вообще перебраться в загородный дом.

Устанавливаем адекватный ценник. Пожалуй, это одно из важных условий сегодня.

Минимум мебели, максимум чистоты. Как бы это банально не звучало, но ухоженная и прибранная квартира больше привлечет покупателей, нежели жилье с ободранными обоями и грязными окнами. Поэтому, чтобы повысить шансы на продажу, нужно сделать самые простые действия.

Прибраться, помыть жилплощадь, убрать лишнюю мебель и может быть даже сделать небольшой косметический ремонт.

Продаем квартиру без долгов и проблем. Перед тем, как выставить квартиру на продажу, продавцу необходимо решить все юридические и финансовые нюансы. Например, оплатить коммунальные услуги и приготовить квитанции за последние несколько месяцев.

Если собственников несколько, стоит на берегу решить все вопросы и получить письменные согласия на продажу квартиры.

Приводим в порядок документы. Немаловажный фактор и подготовка документов для продажи. Позаботьтесь, чтобы перечень бумаг был у вас на руках и к ним не было вопросов.

При продаже квартиры, кроме согласия других собственников (если они имеются), вам понадобятся ваши паспорта и технический паспорт квартиры. Справка о том, что вы не должник перед управляющей компанией, бумага, подтверждающая, что вы вменяемы и дееспособны. А также документ, подтверждающий право собственности, сейчас это выписка ЕГРН, в ней содержится вся информация о недвижимости и ее собственниках.

По словам экспертов, рынок недвижимости сможет выровняться только после повсеместной отмены карантина и наступления благоприятных условий экономики. А когда это произойдет, никто не решается прогнозировать. Поэтому не нужно ждать и терять надежду.

Продавать квартиру сейчас стоит. Главное, грамотно выстроить все действия и вдумчиво подходить к решению своего жилищного вопроса.

Сколько будет стоить ваша недвижимость, если не продать ее сейчас

Три недели подряд официальная инфляция прибавляет около 2%. В пересчете за один полный месяц это потенциальные 8–9%, за целый год — свыше 100%. При таких темпах инфляции те, кто вложились в недвижимость в период пандемии, потеряют весь свой прирост уже в этом году. Посчитаем, каким может быть ущерб.

Недвижимость против инфляции

Последние четыре года рынок жилья переживал самый сильный подъем цен со времен нефтяного бума 2000-х. Он начался еще до ковидных событий. По данным Росстата, с конца 2017 г. средняя стоимость жилья на вторичном рынке в среднем по России выросла на 40% и сейчас превышает 73 тыс. руб. за квадратный метр.

В Москве основной бум пришелся на первичный рынок. Стоимость новостроек за те же 4 года взлетела со 153,5 тыс. за метр до 289 тыс. Те, кто вкладывались на ковидном ажиотаже в начале 2020 г., сумели на этом заработать более 40% всего за два года. Тот, кто успел еще до пандемии, — до 90% за четыре года.

Выглядит очень неплохо, однако стоит соотнести все это с инфляцией. В предыдущий период двузначного роста товарных цен картина была следующей. Суммарно с 1998 г.

стоимость метра в Москве (старые данные есть только по столице) по 2005 г. выросла с 6 тыс. за метр до 52,4 тыс.

(почти в 8,7 раз). Инфляция за те же годы в сумме составила 470% (в 5,7 раз).

Если перевести номинальные цены жилья из года 2005 в 1998, когда инфляционный бум только начинался, то цена метра получилась на уровне тогдашних 9 тыс. рублей. Те, кто пересиживали кризис конца 1990-х, вложившись в недвижимость, получили 53% реальной доходности за 8 лет, или 5,5% ежегодно в рублях.

Итак, недвижимость в некоторые периоды способна приносить большую доходность. Но, если посчитать реальную доходность — с учетом инфляции — цифры оказываются гораздо менее впечатляющими.

Чего ждать сейчас

Приведенные расчеты показывают, что исторически недвижимость неплохо справляется с инфляцией. Но справедливости ради стоит отметить, что в конце 1990-х и начале 2000-х было несколько важных драйверов:

— открытая экономика;
— рост цен на нефть от исторического дна (от $12 до $60 за восемь лет);
— дефицит качественного жилья после многолетнего перерыва в строительстве.

Сегодня мы имеем более сложную картину, которая напоминает предыдущий кризис лишь отчасти: девальвация, инфляция, невыплаты по внешним долгам. В остальном факторы будут действовать в обратную сторону:

— закрытые западные рынки;
— нефть на многолетних максимумах;
— рекордный ввод нового жилья за последние три года;
— слабая демография (на рынок выходит самое малочисленное поколение молодых семей).

По данным IRN и Метриум, которые обсчитывают динамику цен на жилье быстрее, чем Росстат, мы видим, что даже рекордный по историческим меркам скачок цен на жилье (+5% в феврале) не дотягивает до нынешних темпов инфляции. Это может намекать нам, что никакого ралли в недвижимости, подобного началу 2000-х, в этот раз не произойдет.

Сегодняшняя ситуация отличается от прошлых кризисов по многим параметрам. У цен на недвижимость будут причины для снижения, а не роста. Хотя сейчас произошел рекордный скачок, догнать инфляцию все равно не удалось.

Во что переложиться

Если заложить в расчеты официальные и зарубежные (например, от Fitch) прогнозы по инфляции, то они пока укладываются в 20%. В этом случае по итогам года недвижимость может откатиться в реальных ценах к уровню третьего квартала 2020 г.

Если брать за основу данные по фактической инфляции за январь-март (5,62% с начала года), то при таких темпах мы будем иметь 33,5% к декабрю. В этом случае недвижимость может обесцениться на треть и вернется обратно к реальным ценам 2017 г. Если инфляция будет больше, откат будет еще дальше: в 2016 г. и далее.

В этих условиях логично задуматься о том, какие активы более устойчивы к инфляции, оттоку капитала и рецессии. На обозримом горизонте есть несколько надежных вариантов: это валютные (либо привязанные к стоимости валюты) ценные бумаги, а также индексируемые облигации.

• Зарубежные акции

Недвижимость исторически проигрывает доллару. В 1995 году метр жилья в Москве стоил $1000, спустя 10 лет в 2005 г. он так и стоил $1000. На пике 2007 г. он доходил до $6000, но с тех пор в основном падает. Даже сейчас цена метра не превышает $3500.

Чтобы надежно захеджироваться и от рублевой, и от долларовой инфляции, стоит прежде всего смотреть на акции. Даже в худшие для доллара годы, например 1970-е, S&P 500 прибавил 57% без учета дивидендов (в сумме с дивидендами приносил более 8% ежегодно при инфляции 7%).

В этом году с января по март лучшую динамику на фоне стагнирующего рынка показывает американская нефтянка (Halliburton, ConocoPhillips), химия и удобрения (Mosaic, Linde), повседневные товары (Walmart, Coca-Cola), фармацевтика (Bristol-Myers-Squibb, Merck). Стоит полагать, что при сохранении общего негативного тренда эти бумаги и дальше будут смотреться лучше рынка. Они доступны для покупки на СПБ Бирже.

• Российские экспортеры

Перезапуск Московской биржи на этой неделе наглядно показал, какие из российских активов на рынке считаются наиболее ценными и устойчивыми в любой кризис. В лидерах роста — экспортные компании, продающие нефть, газ и удобрения.

Средняя доходность российских бумаг последние 25 лет (даже с учетом недавнего февральского обвала) составляла 14% без учета дивидендов, суммарно — около 20% годовых, что полностью перекрывает уровни инфляции, которые наблюдались с 1997 по 2022 гг.

Сегодня фаворитами рынка, как и многие годы назад, остаются нефтянка и металлургия (плюс стали актуальными удобрения). Если посмотреть на российские бумаги, которые лучше всех справляются с падением рынка (потеряли меньше всех с ноября), то это: ФосАгро, Полюс, Сургутнефтегаз (префы), Татнефть, Лукойл, Новатэк.

• Облигации с индексацией

Для консервативных инвесторов главный инструмент в борьбе с инфляцией сегодня это не депозиты и не классические облигации, а ОФЗ-ИН. Это единственный способ застраховать свои сбережения от роста рублевых цен. Текущие ставки в облигациях не превышают 20%, а инфляция в моменте, как уже говорилось выше, более 30%.

Всего на бирже торгуется четыре выпуска ОФЗ-ИН: 52001, 52002, 52003 и 52004, которые гасятся соответственно через 1 год, 6, 8 и 10 лет. Механизм индексации позволяет инвестору зарабатывать больше официальной инфляции: раз в квартал номинал увеличивается по прирост цен, зафиксированный Росстатом, плюс есть купон (2,5%).

Это наиболее предсказуемый вариант вложений. Если цены будут расти по 20–30% в год, то ОФЗ-ИН принесут столько же и еще около 2,5% сверху (около более 1% после вычета налога). Если ставка ЦБ к тому времени пойдет вниз, то можно поймать еще несколько процентов дополнительной доходности за счет роста цены облигации.

Таким образом, к декабрю недвижимость может обесцениться на треть. Чтобы капитал не таял, его можно инвестировать в другие инструменты.

Комментарии

Покупайте ценные бумаги любимых брендов в один клик

Последние новости