Взыскание неустойки через арбитражный суд

Настоящая статья касается в основном Московского региона, так как основывается на 16-летнем юридическом опыте автора статьи, проработавшем в Москве и МО.

Одним из существенных условий Договора о долевом строительстве, является срок передачи объекта долевого строительства, то есть Квартиры. Часто, при заключении Договора, менеджеры Застройщиков убеждают граждан, что Застройщик передаст им квартиру даже раньше обусловленного Договором срока, тем самым вводят граждан в заблуждение, ведь на практике Застройщики передают квартиры своим дольщикам не раньше предусмотренного договором срока, а напротив, с большой просрочкой.

В то же время Застройщик отчетливо понимает, что чем меньший срок передачи Квартиры указан в договоре, тем дороже будет стоить сама Квартира, а то, что исполнить в срок свои обязательства Застройщик не сможет, его мало волнует, так как главное — побыстрее заключить как можно больше договоров долевого участия и привлечь максимум денежных средств граждан.

Такое поведение Застройщиков было обусловлено в том числе и тем, что они чувствовали свою безнаказанность в связи с очень существенным снижением неустойки за просрочку передачи квартиры.

В соответствии с положениями Федерального закона №214-ФЗ, Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства законную неустойку, размер которой определен Законодателем.

Верховный суд Российской Федерации неоднократно разъяснял, что снижение размера законной неустойки возможно только в исключительных случаях, а именно, в тех случаях, когда Застройщик не справился со своими обязательствами в связи с форс-мажорными обстоятельствами (обстоятельства непреодолимой силы). Несмотря на это, суды общей юрисдикции снижают законную неустойку до неприличных размеров.

Для снижения неустойки судам общей юрисдикции зачастую достаточно лишь «формального» письменного заявления от Застройщика о применении ст.333 ГК РФ и неустойка будет снижена!

Разумеется, такие действия повального снижения неустойки в судах привели к тому, что Застройщики перестали бояться ответственности за нарушение своих обязательств перед дольщиками. Что привело к тому, что Застройщики, как правило, указывают в ДДУ не реальные, а сокращенные сроки строительства, которые вызывают повальные задержки! Ведь стоимость квартиры , которая по ДДУ передается через полгода или через реальных 2 года будет стоить по разному! Многие дольщики в принципе не купят квартиру, если будут знать реальный срок передачи квартиры. Исходя из сложившейся судебной практики Застройщику нет никакой необходимости добровольно уплачивать неустойку.

Поэтому не ждите, что по вашей претензии Застройщик что-то вам выплатит. Нам известно всего 3 случая добровольной выплаты Застройщиками неустойки и подобные выплаты составляли 30% от неустойки. Чуть более чаще застройщики предлагают компенсировать просрочку доп.

услугами, но и то процент подобных Застройщиков не более 5 % общего количества. На мой взгляд, если бы СОЮ (суды Общей юрисдикции) удовлетворяли требования потребителей хотя бы на 50% от исковых требований, то и отношение Застройщиков к требованиям дольщиков улучшилось бы. Было бы намного больше добровольных выплат.

К счастью, ситуация постепенно меняется, и все больше судов удовлетворяет требованиям потребителей не менее чем на 50% от исковых требований. Список подобных судов Московского региона можно посмотреть здесь. До 2019 г.

спасение дольщиков было в Арбитражном суде, взыскивалась 100% неустойка + 50% штраф по Закону о Защите прав потребителя. Но с 2019 года практика сильно изменилась, фактически практика АС (Арбитражного суда) г. Москвы сравнялась с практикой суда Общей юрисдикции а в отдельных случаях в суде Общей юрисдикции даже выгодней судится.

В Арбитражном суде Московской области все достаточно стабильно и единообразно. Судьи присуждают половину от заявленных сумм, что все же чуть больше, чем в суде Общей юрисдикции. При этом нужно отдать должное, что есть суды Общей юрисдикции, которые присуждают такие же суммы, как и в Арбитраже.

Еще раз список подобных судов мы будем публиковать здесь.

Еще одним важным преимуществом обращения в Арбитражный суд перед судом общей юрисдикции является срок получения исполнительного листа, то есть получение денежных средств в Арбитражном суде быстрее.

В судах общей юрисдикции дело по существу может рассматриваться долгие месяцы в зависимости от загруженности суда. Затем столько же длится апелляция, и только после того, как материалы дела вернутся в суд первой инстанции, можно рассчитывать на получение исполнительного листа. Таким образом, взыскание неустойки с застройщика через суд общей юрисдикции может занять целый год, а иногда и больше.

За это время вероятность исполнения такого Решения, получения денежных средств с Застройщика, существенно уменьшается. Но бывают, конечно, и исключения, когда меняется Арбитражная судебная практика, как это произошло в начале 2018 года, в связи с чем все дела переносились на более поздние даты. То есть в 2018 году сроки рассмотрения в Арбитраже и в суде Общей были примерно одинаковыми.

Но в целом в Арбитражном суде к соблюдению процессуальных сроков относятся гораздо серьезней, в связи с чем скорость получения денежных средств с Застройщика сокращается, а это весьма существенное преимущество. Платежеспособность застройщиков со временем существенно ухудшается и именно по этой причине важно получить исполнительный лист как можно раньше.

Итак, мы кратко рассказали о преимуществах взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства через Арбитражный суд перед взысканием такой неустойки через суды общей юрисдикции. Если суд по доступной вам подсудности присуждает менее половины от заявленных сумм, возможно, стоит уступить право требования неустойки на ЮЛ. Опять же необходимо ознакомиться с актуальной информацией, которая существует в вашем регионе.

Сейчас постараюсь так же кратко рассказать о самом механизме взыскания неустойки через Арбитражный суд.

Арбитражные суды рассматривают споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности. Такими субъектами являются юридические лица, а не физические лица.

В действующем законодательстве РФ существует институт уступки прав требований, то есть любое лицо может уступить свои права требования любому третьему лицу, в том числе Юридическому лицу.

Данные отношения регулируются положениями Главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласуются с принципом свободы договора, предусмотренным ст.421 ГК РФ.

Руководствуясь положениями 24 Главы ГК РФ, а также положениями ст.421 ГК РФ, участники долевого строительства совершенно законно, пользуясь правами предоставленными им Законодателем, имеют право уступить любому третьему лицу все права требования, которые у них имелись, а также права требования, которые у них возникнут в будущем, заключив при этом Договор уступки права требования (Договор цессии) с любым третьим лицом.

Таким образом, участник долевого строительства может уступить ЮЛ право требования с Застройщика законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а также суммы штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

После уступки вашего права требования неустойки, организация самостоятельно осуществляет взыскание неустойки за нарушение сроков строительства с Застройщика, то есть направляет претензию, готовит иск, отстаивает интересы в суде и принудительно исполняет решение. При этом все расходы на юристов, адвокатов, а также иные расходы, связанные с взысканием неустойки, Юридическое лицо оплачивает самостоятельно, но и деньги поступают на счет Юридического лица (не клиенту)!

В настоящее время, в информационно-коммуникационной сети интернет, а также в других источниках информации существует масса объявлений, связанных с предложениями помочь дольщикам взыскать неустойку с Застройщика через Арбитражный суд.

Важно не ошибиться с выбором таких «помощников», ведь необходимо понимать, что взысканные денежные средства с Застройщика изначально поступят организации, которым участник уступил свои права требования, а уже потом вышеназванные лица должны перечислить денежные средства участнику долевого строительства. Следовательно, заключая договор цессии, участник должен быть уверен в организации, которой он уступает свои права требования.

Юридическая компания Силкин и Партнеры существует уже более Десяти лет и за это время зарекомендовала себя как надежный защитник прав участников долевого строительства. Нашей основной специализацией является отстаивание интересов участников долевого строительства, в том числе и взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства с застройщиков в Арбитражном суде.

Более того, мы выкупаем у вас право требования неустойки. То есть вы сразу получаете деньги за уступленное нам право! И все возможные риски со сроками ожидания и фактического неполучения денег от Застройщика или Юридической компании, которой вы уступили ваше право, уже вас не касаются! Нужны деньги на ремонт, отдых, покупку нового авто? Просто продайте свое право требования неустойки и сразу делайте с деньгами, что хотите!

Если у Вас остались вопросы касательно взыскания неустойки с Застройщика через Арбитражный суд, позвоните нам по телефону и запишитесь на бесплатную консультацию!

Помощь адвоката по взысканию пени и неустойки

Лицо, взявшее деньги в долг, именуется должником. В юриспруденции встречается понятие «первоочередные долговые обязательства», под которыми понимается денежная сумма, подлежащая возврату в первую очередь. В случае, если денежная сумма, взятая в долг, не была своевременно возвращена, она образует задолженность по выплате.

Юристами часто понятие долга и задолженности отождествляется и представляет, по сути, одно и тоже. Помимо возвращения основного долга заинтересованным лицом может в том же исковом заявлении указано о взыскании пени по контракту, неустойки, которая возникла в результате несвоевременного расчета по долговым обязательствам.

В гражданском законодательстве под задолженностью и долгом подразумеваются обязательства, которые должны быть выполнены должником в отношении кредитора. Обязательствами в данном случае являются:

• выполнение работы;
• передача ранее оплаченного товара;
• оказание услуги, которая была кредитором (заказчиком) оплачена.

Вышеперечисленные действия также можно расценивать как возврат долга. Практически в каждом документе прописывается ответственность сторон за нарушения условий взятых обязательств. За невыполнение какого-то из пунктов договорных взаимоотношений, указывается сумма выплат по просрочке, пеня, неустойка.

Обращение в арбитражный суд проводится в случае, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом. Прочитать подробнее про взыскание неустойки.

Предварительное БЕСПЛАТНОЕ консультирование!

Взыскание пени за просрочку в арбитражном суде: есть ли шансы у истца?

Арбитраж – не автоматизированная машина по возврату пени, неустойки и любого иного долга. Это судебная инстанция, по своим «опциям» практически такая же как и суд общей юрисдикции. Перекладывать ответственность за арбитражный суд по сбору задолженности с должника – верх безрассудства.

Истцу рассчитывать на положительный исход при собственной пассивности и юридической безграмотности не стоит. Нередко арбитраж выдает отказ в удовлетворении искового заявления. И не потому, что истец не имеет право на возврат долга, а потому, что в исковом заявлении была предоставлена недостоверная или неполная информация о долге, собрана не полноценная доказательственная база и т.д.

Процедура собирания неустойки по договору в арбитражном суде с юридического лица отличается от аналогичной процедуры в суде общей юрисдикции, когда речь идет о физическом лице.

Взимание неустойки по договору долевого участия (ДДУ)

Специалист придерживается индивидуального подхода к каждому клиенту в рассмотрении обращения. Учитываются абсолютно все обстоятельства, которые влияют на разработку определенной стратегии взыскания неустойки по ДДУ.

Владеть основными понятиями арбитражного процесса – задача не из простых, подвластная исключительно дипломированному адвокату обладающим знанием и навыком коммуникации с застройщиком. Простому человеку, даже сильно заинтересованному в решении вопроса о взимании задолженности, будет сложно с ходу понимать вопросы судьи, грамотно, не сбивчиво отвечать на его вопросы, касающиеся дела. К примеру, для многих предложение «Обоснуйте на основании действующего законодательства Ваши доводы» уже является тупиковым, вводит в ступор.

Нередко сторона, обращающаяся в арбитраж для получении неустойки по договору, полагает, что задолженность будет изъята буквально автоматически с должника, достаточно только лишь составить иск, подробнее о взыскании неустойки по договору долевого участия.

Другое дело, когда в разбирательстве участвует квалифицированный адвокат по взысканию пени, который сходу может ответить на любой поставленный судьей вопрос, не запаникует и сможет грамотно сформулировать свой ответ, подкрепив его фактами, доводами, сведениями, положительно влияющими на исход рассмотрения. Как показывает судебная практика, изначально заявленные суммы неустойки при неграмотном их обосновании удовлетворяются не в полном объеме, частично. Причем эти суммы зачастую в разы меньше заявленных, в некоторых случаях они могут доходить до 10% от действительного долга.

Как правильно составить исковое заявление подскажет адвокат!

Исковое заявление о взыскании неустойки подается параллельно с иском о взыскании основного долга. Судье в арбитраже будет намного проще рассматривать требования истца в отношении ответчика, касающиеся истребования возврата денег и уплаты процентов за пользование ими или неустойки в связи с недополученными доходами.

Некоторые адвокаты понятие «долга» рассматривают как некую денежную сумму, которую должнику требуется вернуть кредитору по ранее заключенному соглашению. Кредитор имеет полное право потребовать в судебном порядке возмещения ущерба, причиненного ответчиком (должником) вследствие несвоевременного возврата денежных средств (задолженности). Истец будет самостоятельно решать, взыскивать пеню за просрочку или нет.

Можно, если что-то непонятно, проконсультироваться с квалифицированным юристом. Особенно, если нет никакого представления о том, как проходит в суде взыскании пени по договору, каковы шансы истца получить возмещение вреда от ответчика, который нарушил договор, направленное на покрытие убытков в связи, к примеру, с упущенной выгодой, под которой будет пониматься недополучение доходов по договору аренды.

Почему так важно участие адвоката в судебных заседаниях по взысканию пени?

Основная цель участия адвоката по взысканию пени в деле о судебном взыскании задолженности – достижение клиентом максимальной экономической выгоды.

Судебный возврат пени за просрочку (неустойки) с должника будет осуществлено в Арбитражном суде или в суде общей юрисдикции, если иное не установлено законом. Адвокатом по взысканию пени может быть оказана услуга по взысканию задолженности за пределами Москвы, но при условии полной компенсации клиентом расходов на дорогу.

Взыскание задолженности через суд подразумевает истребование долга в любом его виде, будь то денежная сумма, оказание услуги или выполнение прописанных в ранее заключенном между кредитором и должником договоре.

Договор, заключенный между двумя сторонами, является неоспоримым документом, который суд учтет при рассмотрении дела в арбитраже. Чтобы в ходе судебных разбирательств не возникало ни грамма сомнений в надлежащем исполнении истцом своих обязательств по договору, необходимо в обязательном порядке производить сбор и учет всей информации по сотрудничеству. Любые, даже малейшие сомнения по поводу исполнения договорных обязательств одной из сторон должны побудить обратиться к адвокату по взысканию пени, чтобы уже на начальном этапе вероятного конфликта минимализировать ущерб.

Лучше быть заранее подготовленным к тому, что требовать выплат по договору или исполнения иных обязательств придется в суде.