Выселение из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком

Выселение из служебного жилого помещения напрямую связано с прекращением трудовой деятельности в организации, которая предоставила жилплощадь.

Отдельные категории граждан имеют право получить жилое помещение (дом, квартиру или комнату) для постоянного проживания на основании осуществления ими трудовой деятельности или по долгу работы в органах государственной власти, местного самоуправления или ведомственных/силовых структурах.

Служебное жилое помещение может быть предоставлено:

1. Военнослужащим и членам их семей.
2. Сотрудникам силовых и ведомственных структур (например, работникам мвд).
3. Депутатам, а также муниципальным и государственным чиновникам.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), служебное жилье предоставляется по решению титульного собственника и после заключения соответствующего договора найма. Основное условие – предоставление жилья только на период трудовой деятельности как для сотрудника или работника, так и для членов его семьи – супруга, детей, родителей или иных лиц.

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Как происходит выселение из служебного жилья?

Устраиваясь на службу в государственные органы, работнику предоставляется возможность проживать в служебном жилье, оформив прописку. При этом в случае расторжения трудового соглашения он обязан покинуть казенную жилплощадь. Рассмотрим основные нюансы выписки в такой ситуации.

Особенности процедуры по закону

Сразу стоит прояснить, служебная квартира (дом) относится к специализированному жилфонду, порядок прописки и выписки из которого регулируется 4 разделом ЖК РФ.

Заселение производится на основании договора найма такого помещения. При этом одной стороной соглашения является собственник в лице государства (наймодатель), а второй стороной – работник (наниматель) (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).

Выселение из служебного жилья может быть оформлено по следующим основаниям:

• В случае увольнения гражданина, находившегося с государством в трудовых отношениях;
• При несоблюдении нанимателем своих обязанностей (неуплата коммуналки, причинение вреда казенному имуществу, использование не по назначению, нарушение прав соседей);
• Если работник приобрёл свою собственную квартиру и желает переехать в нее;
• Разрушение служебной жилплощади и др.

Существует два варианта снятия с регистрации: в добровольном порядке или же через суд по желанию наймодателя.

Что делать, если столкнулись с этим?

Дальнейший план действий зависит от того, согласен гражданин с выпиской или нет. Тут возможны два варианта развития событий:

1) Если работник считает, что его выселение из служебного жилья противоречит законодательству, то он имеет право обжаловать решение собственника в суде.

Для этого следует тщательно подготовиться, собрав серьезную доказательную базу. Лучше всего такое дело поручить опытному юристу. В суде можно сослаться на следующие обстоятельства:

• Исправное выполнение своих обязанностей, как нанимателя (предъявить все квитанции об оплате услуг, собрать положительные отзывы соседей и т.д.);
• Можно рассказать о сложном материальном положении и отсутствии другого места жительства;
• Заявить о наличии малолетнего ребенка и т.д.

Абсолютных гарантий того, что суд удовлетворит иск, нет. Многое зависит от обстоятельств конкретного дела. Однако, как показывает судебная практика, нередко тяжелое финансовое положение истца принимается во внимание и ему предоставляют отсрочку.

Возможно, вам покажется интересной следующая информация: правила и особенности выселения из общежития.

2) Если работник не имеет никаких претензий к наймодателю, то его дальнейшие действия должны быть направлены на оформление прописки в другом месте. Такая обязанность закреплена на законодательном уровне. За ее невыполнение предусмотрена административная ответственность.

В ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 28.12.13 г. № 387-ФЗ написано, что гражданин должен встать на регистрационный учет не позднее 7 дней с момента прибытия в другую квартиру (дом) для дальнейшего проживания. Если прописка будет отсутствовать, то нарушителю грозит штраф 2-3 тыс. рублей (п. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Могут ли выселить, если нет другой квартиры?

Закон не запрещает выписать человека, не имеющего другого места жительства. Собственник в этом случае не несет никакой ответственности. Он имеет полное право на выселение из служебного жилья бывшего подчиненного.

В то же время, в п. 2 ст. 103 ЖК РФ перечислено несколько категорий граждан, которых нельзя выселись из казенного помещения, не предоставив взамен аналогичное. К ним относятся:

• Семьи военнослужащих (служащих), которые погибли или пропали при выполнении своего долга перед государством;
• Престарелые пенсионеры;
• Близкие родственники умершего работника, которому была передана служебная квартира (дом, помещение);
• Лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, приобретённую при выполнении трудовых функций в конкретном государственном учреждении;
• Дети, у которых родители умерли или же не выполняют свой родительский долг.

Выписка с несовершеннолетним ребенком

Выше было отмечено, что служебная квартира выдается работнику на период трудовой деятельности в конкретном госучреждении. При этом он имеет право проживать в ней со своими близкими родственниками, в том числе и с несовершеннолетним ребенком.

По окончании трудового договора, гражданин должен покинуть казенное жилье вместе со своими малолетними детьми. Законодательство на этот счет не содержит запретов (за исключением сирот и детей, оставшихся без родительской опеки).

Для выписки ребенка потребуются следующие документы:

1. Заявление.
2. Детский паспорт или справка о рождении.
3. Удостоверение личности отца и матери.
4. Бумаги на новую жилплощадь (договор купли-продажи, социального найма и т.д.).

Стоит заметить, что несовершеннолетнего надо сразу прописать в другом месте, так как не могут его снять с регистрационного учета «в никуда». Нередки случаи, когда наниматель, имеющий малолетних детей, ходатайствует перед судом об отсрочке выселения из служебной квартиры до того времени, пока не будет найдено новое жилье.

Судебная практика

Рассмотрение в суде споров, касающихся аннулирования регистрации в казенном имуществе, довольно обыденное явление. Для примера можно привести несколько реальных судебных разбирательств.

В 2011 году руководство МО «***» Ленинградской области подало иск во Всеволожский городской суд на Л.Е., Л.Г. и Л.А., проживающих в казенной квартире, которая была выдана Е. на время действия трудового договора.
Требования искового заявления:

1. Признать утрату права пользования этой квартирой.
2. Выселить бывшую работницу и ее семью со служебной жилплощади и произвести их выписку.

Основание подачи иска: увольнение Л.Е. Решение суда: просьба о выселении Л.Е., Л.Г. и Л.А была удовлетворена. Остальные требования истца отклонены.

Гражданка Л.Е. выразила несогласие с судебным постановлением. Она направила кассационную жалобу в Ленинградский областной суд с просьбой отменить такое решение. При этом обосновывала свою позицию тем, что в ЖК РФ нет прямой нормы, указывающей на необходимость выселения из служебной жилплощади на случай прекращения трудового договора с работником.

Рассмотрев жалобу, Ленинградский областной суд вынес следующее определение (от 26.10.11 № 33-5254/2011):

1. Оставить без изменений решение Всеволожского городского судебного органа.
2. Требования, изложенные в претензии, не удовлетворить.

В качестве обоснования такого решения, была указана ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, по которой договор найма служебного помещения заключается на период трудовых отношений. Отсюда следует, что увольнение выступает законным основанием для выселения из казенной жилплощади.

Более подробно о судебной практике по вопросу выселения из квартиры можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.

В 2015 году руководство ГУП «***» подало исковое заявление в районный суд г. Санкт-Петербург о выселении из служебной квартиры К.А., К.В. и их несовершеннолетней дочери К.И. Эта жилплощадь досталась им, как работникам государственного предприятия. При этом в договоре найма оформлена на главу семьи (К.А.).

Основанием иска выступал факт того, что муж расторгнул трудовой договор с госучреждением и перешел на другую работу. Представители ГУП «…» рассказали в суде о том, что в адрес нанимателя жилья неоднократно направлялись уведомления об освобождении квартиры. Однако консенсуса достичь не удалось, и руководством предприятия было принято решение обратиться в суд.

В свою очередь, адвокат К.А. и К.В. отметил, что семья находится в тяжелом материальном положении и имеет малолетнего ребенка. Кроме того, он обратил внимание суда на тот факт, что супруга (К.В.) осталась на прежнем месте работы и подала заявку на получение жилплощади от предприятия.

По итогу рассмотрения дела, судья учел сложное положение семьи и принял решение об отсрочке выселения К.А., К.В и К.И. на 6 месяцев.

Кого нельзя выселить из служебного жилья

Не позволят осуществить выселение семьи из служебных жилых помещений без предоставления иного жилья такие обстоятельства:

При смене собственника стаж работы на предприятии от 10 лет даёт возможность квартиросъёмщику получить другую квартиру.	При условии перехода права собственности данного жилья к органам местной власти в результате ликвидации организации.
Постановка в очередь на улучшение условий проживания.	Если семья заселилась в служебную квартиру не позже 01.03.2005 г.
Наличие у квартиросъёмщика инвалидности,	виновником которой является работодатель.
Пенсионный возраст нанимателя служебного жилья,	проработавшего на данном предприятии от 10 лет.
Если в помещении проживает семья сотрудника,	гибель которого произошла во время исполнения обязанностей по службе.

3 года – такой промежуток времени является сроком исковой давности, по окончании которого выселение многодетной семьи из ведомственного помещения практически невозможно.

Выселение несовершеннолетних из служебного жилья происходит на равных со взрослыми условиях. В случае развода родителей ребёнок обычно вместе с матерью уходит из служебной квартиры отца. Но по решению суда ему может быть сохранено право пользования этим помещением до наступления 18 лет.

Законодательство

Жилищные права граждан отражены в Конституции. Поэтому оставить человека без крыши правомочен лишь суд. Но между жильём, которое находится у гражданина в собственности, и квартирой, принадлежащей государству, есть существенная разница. Наиболее заметна она, когда дело касается служебных помещений.

[stextbox mode=»css»]Нюансы их использования регулирует Жилищный кодекс РФ (ЖК) и законы, раскрывающие особенности взаимоотношений квартиросъёмщика и собственника. К ним, к примеру, относится ФЗ «О статусе военнослужащих».[/stextbox]

Служебное помещение имеет свои особенности (92 статья ЖК):

1. Оно является либо муниципальной, либо государственной собственностью.
2. Присвоить жилью эту категорию правомочен только соответствующий орган власти.
3. В таком помещении квартиросъёмщик может проживать только в статусе нанимателя.
4. Данное жильё не подлежит отчуждению.

1. Лица, заключившие трудовой договор с органами местной, региональной либо федеральной власти.
2. Работники муниципальных унитарных или государственных организаций.
3. Лица, несущие государственную либо муниципальную службу по контракту.
4. Госслужащие РФ и её субъектов.
5. Лица, избранные в органы власти различного уровня.

До 01.03.2005 г. необходимым для вселения в служебное жильё документом являлся ордер. После этой даты – договор найма. Он заключается в письменной форме. В нём указан адрес и основные характеристики квартиры.

Прописаны обязанности и права нанимателя и наймодателя. В договор, кроме гражданина, получившего служебное помещение в пользование, вписываются члены его семьи.

Выселение из служебного жилья семьи с детьми происходит при возникновении вышеописанных обстоятельств.

Иск о выселении из служебной квартиры

Выселение из служебного жилья семьи с несовершеннолетними собственник может осуществить без обращения в суд, если сотрудник уволился и вместе с близкими добровольно покинул квартиру.

При других обстоятельствах начать данную процедуру придётся с составления искового заявления. В этом документе должно быть ходатайство. Цель которого – снять нанимателя и его многодетную семью с регистрационного учёта.

Иск следует правильно составить (131—132 статья ГПК РФ). В противном случае собственнику откажут в возбуждении дела. Заявление необходимо отнести или отправить в городской или районный суд.

Особенности подачи иска:

• его примут в судебной канцелярии;
• у собственника будет уведомление, подтверждающее факт получения заявления;
• назначат приблизительные сроки вынесения решения по этому делу.

Время, отводимое на рассмотрение:

1. Решение о возбуждении дела или отказе в нём принимается в течение 5 дней (рабочих).
2. Рассмотрение заявления районным судом происходит в течение 2 месяцев.
3. На возможность подать апелляцию даётся 1 месяц.
4. Апелляция может быть рассмотрена в течение 2 месяцев.
5. 5 месяцев – таков срок обжалования принятого 1 инстанцией решения в Верховном Суде.

Удовлетворение иска происходит в следующих случаях:

1. Стороны пришли к мировому соглашению.
2. Вместо этого служебного помещения, собственник предоставил многодетной семье аналогичное жильё.
3. Наймодатель доказал факт незаконности проживания квартиросъёмщиков.

После вынесения решения о выселении данной процедурой будут заниматься судебные приставы. Ими будет отправлено в УФМС уведомление. Оно станет основанием для снятия многодетной семьи с учёта регистрации.

За долги

Квартиросъёмщик обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. В противном случае ему и членам многодетной семьи, возможно, придётся покинуть служебное помещение.

Веским основанием для выселения является долг «за коммуналку», накопленный за полгода. Если в течение данного промежутка времени семья частично оплачивала счета, лишить её этого жилья будет невозможно.

На судебном заседании обязательно будут присутствовать представители органов опеки и попечительства. Их мнение не является особо значимым для принятия решения. Но с этого момента органы опеки начнут контролировать семью. Повторное образование долга может стать причиной изъятия детей.

[stextbox mode=»css»]Суд обязательно выяснит причину образования долга. Если сочтёт её неуважительной, то многодетной семье грозит выселение из служебной квартиры.[/stextbox]

Могут ли выселить зимой

Нередко возникает вопрос о том, могут ли выселить из служебной квартиры многодетную семью зимой. Каждый случай индивидуален. Но следует отметить тот факт, что суд правомочен дать отсрочку на поиск нового жилья.

Можно ли выселить из служебной жилплощади?

Такая недвижимость относится к специализированному жилищному фонду. Выселение из неё в случае необходимости возможно, но с рядом исключений. Причём их очень много.

Судебная практика по таким делам неоднозначна. Если дело спорное, а часто оно таковым и бывает, то выиграет его тот, кто проявит больше настойчивости. Множество нюансов в подобных разбирательствах приводят к тому, что при подаче заявлений в разные суды (например, в районный и Верховный) они могут вынести разные вердикты. И тому есть примеры.

Статья 103 ЖК РФ является основной для рассмотрения вопросов о выселении из служебного жилья в России, а также исключений и нюансов. При составлении заявления в основании стоит указать именно её. Но сами требования к проживанию, а также особенности составления договора, указаны в статьях 92-109 ЖК.

Статья 109 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

Наряду с ЖК до сих пор применяется предыдущий кодекс, времён СССР. Если какие-то статьи из него не противоречат современному варианту, то они используются для более верного решения по рассматриваемому делу.

Жилищный кодекс РФ в современном виде существует с 1 марта 2005 года. Некоторые моменты в нём не учтены совсем, т.е. невозможно по нему определить, как интерпретировать отдельные ситуации.

Выселить человека из служебного жилья могут:

1. Владелец помещения – наймодатель. Как правило, это организация, которая предоставляла квартиру – работодатель, например. Случается, что происходит переход от одного собственника к другому, и жильца просят съехать.
2. Формальный наниматель жилплощади. Человек или семья, проживающие в квартире, предоставленной организацией.

Следовательно, из служебного жилья невозможно выселить людей из соседней квартиры – можно только пожаловаться на них наймодателю. Сам наниматель может просить о выселении тех, с кем делит одну жилплощадь.

Кто подаёт в суд и на чью сторону он встанет, зависит от обстоятельств. В частности, от того, кого и по какой причине планируется выселить.

При вселении в служебную квартиру заключается договор. Часто он бывает составлен самостоятельно владельцем помещения. В дальнейшем организация может указывать на какие-либо пункты этого договора, согласно которым человек должен съехать. Но эти условия не могут противоречить статьям ЖК. Если это происходит, суд обязан признать их недействительными.

Выселить человека могут при условии, что ему:

• есть куда переехать;
• предоставили другое жильё;
• давали срок на устранение причин претензий, если именно они стали причиной подачи в суд;
• было дано достаточно времени для освобождения помещения и поиска другого места проживания.

C несовершеннолетним ребёнком?

В отличие от многих других ситуаций, для выселения из служебного жилья несовершеннолетнего ребенка возрастом до 18 лет не является строгим ограничением. Есть ряд лиц, выгнать которых из помещения невозможно, не несовершеннолетние не входят в этот список.

Если суд признает основания для принудительного освобождения помещения достаточными, то граждане до 18 лет не станут препятствием. Единственное, что может сделать ответчик в таком случае – попробовать оспорить решение.

Выселить же несовершеннолетнее лицо не из служебного, а из любого другого жилого помещения достаточно сложно, о чем мы подробно рассказываем тут.

Причины

По каким причинам выселяют из служебной квартиры? Причин для того, чтобы гражданина попросили освободить служебное помещение, немало.

Заинтересованным лицом может выступать как наймодатель, так и люди, проживающие в этой же квартире/комнате.

Основные причины, по которым обычно подают в суд для выселения (при условии отказа освободить помещение):

• Вышел срок договора, согласно которому гражданин должен был пользоваться данным жильём.
• Изменился состав семьи – например, пара развелась.
• Расторжение договора по причине нарушения его условий нанимателем.
• Жильё перешло во владение к другому собственнику.
• Наниматель не оплачивал счета за пользование жилым помещением и коммунальными услугами (о том, как по этой же причине происходит выселение из муниципальной квартиры, узнаете здесь).
• Прекращение деятельности, на время которой предоставлялось служебное жильё.
• Если проживающий мешал соседям своим поведением, систематически нарушал их законные интересы и права.
• Если изначальный договор о предоставлении жилплощади был признан недействительным.

Человек, которому мешает сосед из другого помещения (квартиры, комнаты общежития), не может подать в суд на выселение самостоятельно. Однако он может собрать подписи других жильцов, их показания и подтверждения, а затем пожаловаться наймодателю. И вопрос о лишении гражданина права проживания будет решаться уже через суд.

Варианты лишения жилья

Есть только два варианта лишения жилья:

1. С предоставлением иного.
2. Без предоставления.

В первом случае вся ответственность ложится на учреждение-собственника, во втором – на нанимателя.

Решение зависит от обстоятельств дела и от того, насколько реально для гражданина найти другое место проживания и оплачивать его.

В каких случаях по закону возможно выселение человека без предоставления ему другой жилплощади мы рассказывали в этом материале.

Отказ в праве проживания

Отказ в праве проживания в служебном помещении возможно только через суд, и таким способом наймодатель или наниматель часто добиваются желаемого результата. Но есть категории граждан, которых нельзя выселить без определённых условий.

Под защитой закона в этом плане находятся:

1. Семья человека, который работал на предприятии, являющемся владельцем жилплощади.
2. Пенсионеры, находящиеся на пенсии по возрасту.
3. Семьи людей, погибших или пропавших без вести при исполнении служебного долга во время работы в организации, ведомстве, предоставляющем жилплощадь.
4. Люди, серьёзно пострадавшие или испортившие здоровье при работе на предприятии или при прохождении службы. К таким случаям относится получение увечий, контузии, ранений, производственных травм, а также развитие профессиональных заболеваний. Имеется в виду, что проблемы со здоровьем возникли именно при работе/прохождении службы в организации, предоставляющей данную жилплощадь.
5. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. При этом возраст 18 лет не является пределом – после его достижения право на жильё за ними сохраняется.

Этих людей можно выселить лишь при условии, что им будет предоставлено другое жильё взамен. Однако существуют исключения. Люди за данной категории могут быть лишены жилплощади, если у них имеется собственная недвижимость.

Либо в том случае, если у их близких родственников есть квартира, где они «помещаются» по нормативам квадратных метров на человека. Это могут быть их родители или дети.

Также исключением являются ситуации, когда проживающие лица из вышеуказанной категории граждан не числятся нанимателями сами и никем не приходятся нанимателю. Например:

1. Фактически у погибшего при исполнении есть семья – жена и ребёнок. Но формально брак не зарегистрирован, отец в свидетельстве о рождении не значится. В этом случае наймодатель имеет право выселить семью.
2. Семейные отношения были прекращены.

Также есть другие категории людей, которых нельзя выселить, но лишь при условии, что они стали нанимателями до 1 марта 2005 года:

1. Члены семей военнослужащих, либо приравненных к ним.
2. Работают на наймодателя, но сменили должность.
3. Попали под сокращение в организации, являющейся владельцем жилплощади, либо учреждение было ликвидировано.
4. Являются военными ветеранами.
5. Работают у наймодателя, являющегося собственником жилого помещения, более 10 лет.
6. Живут с несовершеннолетними детьми.

Получается, что дети попадают под невозможность выселения только в случае, если семья арендовала помещение до начала марта 2005 года. На 2017 год это лица в возрасте не моложе 11 лет, и со временем данная часть закона просто уйдёт из-за несоответствия.

Даже если человека законодательно можно выселить при прекращении семейных отношений, и наймодатель пытается это сделать, слово нанимателя имеет большой вес. Если он не согласен, то человека можно оставить проживать в квартире дальше.

Порядок

Выселение из служебного жилья – одна из самых больных тем граждан, которые подверглись этой процедуре или находятся под её угрозой. В отличие от лишения права проживания в других квартирах, здесь веских причин порой не нужно – достаточно желания организации освободить помещение. Для достижения этой цели есть много вариантов: расторжение договора, смена назначения объекта, его продажа и так далее.

Граждане имеют мало возможностей для защиты своих прав.

Но срок на выселение получается довольно большой. Это связано с немалым количеством действий, которые нужно совершить работодателю, прежде чем он добьётся своего:

• Основания для лишения права проживания и необходимость их задокументировать.
• Уведомление жильца.
• Его отказ покинуть помещение, желательно в письменной форме.
• Подача в суд.
• Сам процесс.
• Возможный пересмотр дела надзорной и кассационной инстанциями.

Если решение суда было принято в пользу истца, то наниматель получает уведомление о выселении, и на это даётся определённое время. Образец данного уведомления можно без труда найти в интернете. Срок может достигать нескольких месяцев, в зависимости от обстоятельств дела и финансового положения гражданина.

Соблюдение определенного порядка и наличие веских оснований требуется не только для выселения человека из служебного жилья. Как происходит выселение в различных ситуациях, наши эксперты рассказывают в таких публикациях:

• На каких основаниях и в каком порядке человека могут выселить из квартиры?
• Какие есть основания для выселения человека из неприватизированной квартиры?
• Как происходит выселение из муниципального жилья?
• В каком случае человека могут выселить из приватизированной квартиры?
• Как правильно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
• Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник.

Нюансы и особенности

Есть определённые особенности, связанные с выселением или попытками выселить людей определённых категорий. Тем, кто к ним относится, полезно это знать.

Пенсионер МВД не может быть выселен из служебного жилья, если за время прохождения службы он так и не получил какую-либо жилплощадь в собственность. При попытке руководства лишить такого человека места проживания он может смело подавать встречный иск, указав там ст. 103 ЖК.

На законных основаниях его могут заставить покинуть помещение только с предоставлением равноценного варианта.

К военнослужащим, не являющимся пенсионерами, требования строже. Их можно выселить на общих основаниях, если они нарушают правила пользования помещением или права соседей. При расторжении трудового договора такой гражданин также лишается права на жильё.

Несовершеннолетний ребёнок должен быть обеспечен другим помещением для проживания, только если он является сиротой или остался без опеки. Также его нельзя выселить без предоставления иного жилья, если заселение произошло до марта 2005 года. То же касается семей с несовершеннолетними детьми.

При лишении человека права проживания, если организация другую жилплощадь не предоставляет, она обязана дать время на поиск другой квартиры. Сколько будет длиться этот срок, решает суд. Многое зависит от финансовых, а иногда и территориальных возможностей. Увеличенный срок даётся малоимущим и семьям с детьми.

В отдельных случаях в суд на выселение могут подать соседи или лица, заинтересованные в освобождении помещения.

Это должно делаться через организацию-владельца, но если она данным вопросом не занимается, то суд может принять заявление от постороннего человека.

Что делать?

Подобные ситуации для семей часто катастрофичны, особенно если аренда жилья будет сильно бить по карману. Нередко такое решение организации бывает ещё и внезапным. Поэтому первый вопрос – можно ли бороться за свои права и стоит ли это делать?

Ответ однозначен: стоит. И судебная практика показывает, что самые настойчивые наймодатели смогли отстоять свои права через суд или хотя бы затянуть процесс выселения на несколько лет. Это возможно, если серьёзных нарушений со стороны гражданина не было, а требование организации связано исключительно с желанием освободить жилплощадь.

Что может сделать наниматель?

1. Скорректировать свои проступки и исправить их последствия, если таковые имели место.
2. Подать встречный иск о несогласии с решением организации.
3. В случае если районный суд уже вынес свой вердикт, обратиться в Верховный суд с просьбой пересмотреть дело. Это часто даёт ощутимые результаты.
4. Попробовать договориться о предоставлении иного жилья взамен.
5. Если есть возможность, нанять адвоката или хотя бы посещать одного и того же юриста для консультаций.
6. По решению суда есть срок давности – 3 года. Если за это время не съехать, то организации придётся делать всё заново.

Практика показывает, что выселить из служебного жилья довольно просто, если гражданин не оказывает никакого сопротивления в законодательном плане. Этим часто пользуются организации. Но если человек берёт дело в свои руки, то во многих случаях он может остаться в квартире насовсем, либо ещё на несколько лет.

Могут ли выселить из служебной квартиры в России? Что делать гражданам?

Люди, которые когда-то получили служебное жилье и уже успели обустроить свой быт, часто получают просьбу об освобождении занимаемого места жительства.

Сотрудники, к которым раньше проявляли лояльность и наделили жильем, теперь не знают, что им делать: сдавать квартиру или оставаться в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из квартиры прописанных и не прописанных в ней лиц,незаконно проживающих или даже самого собственника, а также о порядке выселения из коммунальной квартиры.

Основания для выселения из служебного жилья

Выселение многодетной семьи из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком происходит в следующих случаях:

1. При окончании трудового договора. В случае его бессрочности квартиросъёмщик должен быть предупреждён о сроках выселения за 3 месяца до начала данной процедуры.
2. Если одна из сторон расторгла договор.
3. Покупка квартирантами другого жилья.
4. Если данное помещение пришло в непригодное для проживания состояние или ему необходим капитальный ремонт.
5. Сменился собственник квартиры. (102 статья ЖК).
6. Были нарушены правила проживания. Например, квартиранты мешали спокойной жизни своих соседей.

Исковое заявление выселение из служебного жилого помещения

Где будет жить сотрудник?

Собственнику не предписывается обязанность определять выселяемого сотрудника в новое жилье, тем более в тех случаях, когда у жильца имеется еще одна квартира или есть где остановиться на первое время.

В этом вопросе тоже существуют свои оговорки, касающиеся тех лиц, которые много лет находились в очереди по получению жилья и начали вести быт со служебных квадратных метров до 2005 года, когда вышел новый Жилищный кодекс РФ.

Таким категориям гражданам обязаны дать другую жилплощадь на альтернативных условиях. Это обозначает, что с такими жильцами будет заключен договор по социальному найму, а попросить собрать вещи и уехать в никуда их не имеют права.

Часть первая статьи сто три Жилищного Кодекса Российской Федерации гласит, что есть некоторые граждане, которых нельзя попросить съехать из жилплощади.

Как происходит процедура?

Законодательство не дает четко регламентируемого процесса проведения действий, что часто осложняет процедуру выселения граждан из специализированных жилых помещений.

Первый этап представляет собой направление уведомления от собственника жилья, где сказано о том, чтобы жильцы освободили жилплощадь в тот период, который указан в уведомлении.

Жильцы часто не желают выезжать из того места, где они привыкли жить и всячески препятствуют просьбе собственника. Поскольку к гражданам, не желающим покидать квартиру, насильное выселение недопустимо, владелец вынужденно обращается с исковым заявлением в надежде на положительный исход дела.

Если решение было вынесено в пользу выселения, тогда к жильцам приходит судебный пристав. Его присутствие объясняется особым постановлением Пленума ВС РФ №14.

Судья может определить срок для поиска жильцом нового места для проживания. Собственник иногда получает отказ в иске, если с момента основания для проведения выселения прошло три года. Это означает, что прошел срок давности.

Если вопрос касается выселения военнослужащего, тогда нужно обратиться к статье пятнадцатой «О статусе военнослужащих», где сказано, что жильцы этой категории должны обладать жильем при любых обстоятельствах, поэтому таких граждан «выгнать» нельзя даже за нарушения договора найма.

Если выселение коснулось сотрудника ОВД, проработавшего в этой должности более десяти лет, ему полагаются выплаты на приобретение жилья или строительство частного дома.

Нет закона, предписывающего возможность выселения пенсионера МВД, который ушел на пенсию по выслуге лет.

В других случаях все зависит от условий по конкретному договору.

При уходе со служебной должности сотруднику надлежит выехать из жилплощади на общих основаниях.

Жильца не предупреждают о появлении судебного пристава, который попросит собрать вещи и покинуть квартиру. При этой процедуре присутствуют свидетели, подтверждающие акт выселения.

При разводе происходит так, что супруги становятся бывшими и уже не считаются семьей, поэтому после проведения процедуры по разводу один из супругов, который не является нанимателем квартиры, должен покинуть занимаемое помещение.

Возможно ли выселение из служебного жилья в России с несовершеннолетним ребенком? Ребенок бывшим стать не может и поэтому обладает правом находиться в помещении вместе с одним из проживающих родителей.

Один из бывших членов семьи может проживать некоторое время, если суд примет такое решение на основании желания малолетнего ребенка.

Каких граждан не могут лишить жилья?

Статья номер 103 ЖК РФ выделяет граждан, которые не должны быть оставлены без крыши над головой не при каких обстоятельствах.

Причем их можно попросить съехать только при условии, что им выделят жилье недалеко от того места, где они привыкли находиться. В этой категории выделяют:

1. Члены семьи того нанимателя, который умер.
2. Пенсионеры, пребывающие на пенсии по возрасту.