Сколько стоит 1 га земли сельхозназначения

Покупка гектара земли в Подмосковье может быть продиктована желанием построить большой уютный семейный дом или использовать участок под возведение сада и огорода, выращивание скота, либо строительства коммерческой недвижимости. Иметь загородное жилье с просторным участком — мечта многих москвичей, кто хочет жить на свежем воздухе и, в то же время, недалеко от Москвы, ежедневно любоваться красотами подмосковной природы: в окружении многочисленных лесов, озер, водохранилищ и рек.

Изучаем расположение и транспортную доступность

Участки с нарезкой от 1 гектара — не являются продуктом массового спроса. Чаще всего такую площадь рассматривают опытные собственники и инвесторы, которые уже владели (ют) различной недвижимостью. Такие лоты также интересны профессиональным застройщикам, которые ищут площадки под строительство ЖК и коттеджных поселков.

Самый высокий спрос на земли с ровной поверхностью, рядом с рекой, водоемами, в лесной местности. Все понимают цену красивого природного ландшафта, поэтому конкуренция здесь нешуточная.

Покупка больших по площади участков — это еще и большая ответственность. Так как обычно наделы такого размера покупаются или под дачную застройку, или под сельскохозяйственное использование (не рассматриваем случаи промышленного пользования, под строительство складов), то необходимо с большим вниманием найти удачное расположение, хорошо, если ли есть рядом дорога, пруд, лесной массив, но при этом необходимо задуматься и о коммуникациях. Есть ли они на участке? Если нет, то как далеко их вести до него, сколько это будет стоить?

На что стоит обратить внимание при покупке земли за городом?

Хорошо, если участок имеет асфальтированный подъезд, удобный выезд на шоссе, соединяющее с Москвой и другими подмосковными городами. Если вы собираетесь возводить дома, то необходимо выбирать участки с назначением ИЖС, если заниматься фермерством, то сельскохозяйственного назначения.

Цена земли в хорошем дачном месте отличается в большую сторону, так как помимо благоустроенного участка, вы получаете преимущества развитой инфраструктуры коттеджного поселка, а также близость к крупным поселениям или близлежащим городам Подмосковья. В последние годы очень важным фактором стала транспортная доступность загородной недвижимости, должна быть возможность удобно добираться, как на машине, так городским общественным транспортом до ближайших населенных пунктов.

После того, как вы просмотрели цены и фото на землю от собственника или через агентство, изучили местоположение на карте, окружение, транспортную доступность следующим этапом станет осмотр объекта.

На осмотре важно сразу проговорить с владельцем все неявные характеристики, будь то: назначение земли, получены ли кадастры, выполнено ли межевание, какие есть коммуникации по границе, в каком объеме, какой состав почв и т.д.

Если вы хотите осуществить покупку без посредников, необходимо самостоятельно перепроверить все документы на интересующий участок. Не стоит верить заблуждениям, что работая напрямую с застройщиком недвижимость получится купить дешевле, в этом вопросе лучше привлечь эксперта, помощь независимого профессионала лишней не будет.

Продажа земельных участков от 1 га в Подмосковье

Анализ цен по популярным направлениям

Наибольшей популярностью пользуются западное, северо-западное, северное и юго-западные части Московской обл. Относительно остальных районов цена сотки может отличаться до нескольких раз! Эти территории ценятся, в первую очередь, за экологию и транспортную доступность, вторым фактором является богатая инфраструктура, третьим — престижность и высокое качество местных поселков.

Рассмотрим для сравнения несколько предложений по продаже больших участков в Подмосковье:

Северное направление:

• 9 км от МКАД, д. Вашутино. Полностью обустроенный в плане коммуникаций участок, под ИЖС. Земля стоит около 400 000 руб. за сот. Стоимость 1 гектара — 40 млн. руб.;
• Земли под дачное строительство в д. Тимоново, в 45 км от МКАД, всего лишь в 4 км от Ленинградского шоссе стоят 35 000 руб. за сот. По границе участка проведен газ и электричество. Цена за 1 га — 3,5 млн. руб.

Северо-западное направление:

• Земля в районе д. Рождествено по Волоколамскому шоссе, 52 км от МКАД идет по цене 120 000 руб за сот. При этом участки предлагаются от 1 до 6 га. Покупка гектара обойдется в 12 млн. руб.;
• Ближе к Москве, уже по Пятницкому шоссе, в 13 км от МКАД, д. Сабурово, здесь сотка стоит 188 000 руб. При этом участок окружен лесом, рядом микрорайоны Митино (в 9 км.) К границе проведены электричество, газопровод. Стоимость 1 га — 18,8 млн. руб.

Западное направление:

Запад МО является максимально статусным и дорогим, если сравнивать другие районы Подмосковья.

• Так в д. Тимошкино, в 18 км. от МКАД по Новорижскому шоссе, продается участок с панорамным видом на р. Истра, рядом лес, цена за сотку 396 000 руб. Стоимость лота в 1 га — 39,6 млн. руб.;
• В Дальнем Подмосковье, по Новой Риге, вблизи г. Руза, земля будет стоить в среднем 50 000 — 60 000 руб за сотку.

Юго-западное направление:

Цены на Юго-Западе существенно ниже, чем на Западе Московской области, хотя экологическая ситуация, также очень хорошая и много красивых природных ландшафтов.

• Сотка по Киевскому шоссе, в 18 км от МКАД, будет стоить 230 000 руб (район д. Акиньшино.) Участки предлагаются под жилую застройку, по периметру проведены все необходимые коммуникации. 1 гектар будет стоить 23 млн. руб.;
• Чуть далее, тоже по Киевскому шоссе, в 60 км от МКАД, предлагаются большие площади под коттеджную застройку, с круглогодичным подъездом и проведенными коммуникациями. Сотка здесь стоит 115 000 руб, это район д. Таширово , что в 4 км от Наро-Фоминска. Стоимость гектара — 11,5 млн. руб.

Более подробно ознакомиться с текущими предложениям по продаже больших участков можно на нашем сайте. При наличии интереса, достаточно оставить заявку, мы свяжемся с вами, ответим на все вопросы и организуем просмотр, встречу с собственником.

Все о ценах на аренду земель под сельское хозяйство: во сколько обойдется наем надела сельхозназначения у государства?

Чтобы инвестиции в землю не стали убыточными, необходима грамотная оценка ее стоимости.

Она входит в процедуру кадастрового учета земельных участков, без которой невозможно заключение арендного договора на землю.

Сколько стоит аренда участка для с/х и какие факторы влияют на его стоимость, читайте в нашем материале.

Законы о найме наделов под сельское хозяйство у государства

Для аренды у государства земли сельхозназначения на оптимальных условиях необходимо знание всех нормативных актов, регулирующих этот процесс.

1. «Земельный кодекс РФ» №136-ФЗ был утвержден 25.10.2001 г. Поправки и дополнения к этому закону вступили в силу с января 2017 г. Согласно этому правовому акту:
   • Величина платы за землю определяется договором об аренде (ст. 22).
   • Арендная плата за земли для социально значимой деятельности не должна превышать земельного налога (ст.39.7).
   • Ценность земли определяется по кадастровой стоимости (КС), которую рассчитывают государственные органы; арендовать можно только кадастровые земельные участки, занесенные в государственный реестр недвижимости (ст. 65).
   • В особую категорию выделяются земли сельскохозяйственного назначения: пашни, защитные насаждения, места для подсобных помещений для нужд с/х производства (ст.77).
   • Дается строгое целевое назначение земель: земледелие, скотоводство, рыбоводство; опытническая работа.
   • Местные и региональные государственные органы имеют специальный фонд распределения земель с/х назначения для аренды их населению. (ст. 80).
2. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 г. был дополнен и изменен в 2015 году. Документ регулирует процесс заключения арендных договоров.

определен от 3 до 49 лет, не исключено приобретение участка в собственность.
• Успешное хозяйствование на земле дает право на льготные условия аренды.
• Региональными органами власти определяются категории лиц с правом льготной аренды земель.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. С 2016 г. процедура аукционных торгов для перезаключения и продления арендного договора на новый срок стала необязательной.

При этом учитываются:

– основной параметр цены;
• категория и целевое назначение земельного участка;
• итоги торгов на аукционе;
• величина государственного налога;
• распределение платы по временным периодам в зависимости от срока аренды; .

Процедура оценки проходит три этапа:

• создается перечень анализируемых участков Росреестром;
• вычисляются удельные показатели для них на региональном уровне;
• конкретная оценка каждого участка завершается на уровне муниципальных органов власти.

По этому закону:

• производить кадастровую оценку земель будут не посторонние фирмы, а государственные бюджетные учреждения по единой методике (ст. 6; ст. 14);
• не допускается заменять кадастровую стоимость земли рыночной (ст. 19);
• изменение КС допускается только в сторону понижения (ст.19.7);
• переоценка земли происходит 1 раз в 3-5 лет.

Статья 388 НК РФ. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Узнайте подробнее о расчете арендной платы за ЗУ и облагается ли наем надела НДС и земельным налогом!

Первичная стоимость

Арендная плата за пользование государственными землями сельскохозяйственного назначения формируется на основе кадастровой стоимости участка, если он уже занесен в Государственный реестр недвижимости.

Кадастровая оценка – первичная стоимость земельных ресурсов, определяется в 3 этапа.

На первом этапе оценки вычисляется средняя цена 1 га земельных ресурсов для каждого региона РФ.

Для расчета берутся два показателя: средняя продуктивность земель в пределах региона и стоимость затрат на производство продукции, т.е. расчетный доход единицы площади.

Полученный расчётный рентный доход с каждого гектара по региону умножается на срок капитализации (33 года) – так получают кадастровую стоимость земельных угодий для каждого субъекта РФ:

• почвенному бонитету – качеству почв;
• технологическим свойствам – насколько легко обрабатывать землю, благоприятен ли рельеф поля для маневрирования техникой и т.д.;
• эквивалентному расстоянию – показатель удаленности участка от пунктов реализации продукции.

Все эти характеристики выражаются в баллах. С учетом показателей рентного дохода определяется удельный коэффициент kуд. – земельного участка, кадастровая стоимость которого вычисляется по формуле:

По качеству и размеру приносимого дохода все угодья делятся на группы с разными удельными коэффициентами, выражающими цену за 1 м2.

• Сельхозугодья – земли, максимально используемые для земледелия и скотоводства: пахотная земля, выпасы, сенокосные луга, залежные участки;
• площади, занятые подсобными помещениями и коммуникациями;
• озера, пруды;
• земля, поросшая кустарником или заболоченная;
• заросшие лесом земли, не учтенные в лесном фонде;
• скудные земли, пригодные для кочевого скотоводства.

Таблица №1. Средние удельные показатели кадастровой стоимости с/х земель в некоторых регионах РФ по группам (руб./м2)

Кабардино-Балкарская Респ.

Факторы, влияющие на арендную плату

Интересуетесь, как происходит расчет стоимости найма такой земли?

Узнайте подробности из этой статьи нашего Интернет-журнала!

Получение кадастрового паспорта

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Межевание, оценка кадастровой стоимости и постановка на учет проводятся на средства арендатора.

Следует обратиться в муниципальной орган власти с заявлением, где должно быть указано целевое использование арендуемой площади.

По кадастровой карте района выделяется участок, который необходимо поставит на кадастровый учет в Росреестре.

Оценщики проводят 3-й этап формирования КС:

• определяют площадь участка и его границы;
• размер земельного угодья – один из основных факторов арендной платы;
• дают оценку угодью с точки зрения рельефа, удаленности от населённых пунктов, доступности для обработки техникой, инфраструктуры, степени обработки, характера планируемых работ и т.д.

Все эти факторы учитываются при расчете доходности участка и его стоимости. После постановки земельного участка на учет на него заводится кадастровый паспорт, в котором зафиксировано точное расположение и стоимость сельскохозяйственного угодья.

Проведение аукционных торгов

Статья 39.6 ЗК РФ предусматривает проведение торгов при аренде земельных участков. Если в течение месяца появятся новые претенденты на участок, местные власти проводят аукцион. Его стартовая цена – 1,5 % от КС угодья. Арендная плата определяется по итогам аукциона и зависит от рыночной стоимости земли в данной местности.

Без торгов

Статьей 39 ЗК РФ предусмотрен список лиц, которые могут арендовать землю без торгов, к ним добавляются еще арендаторы, желающие продлить срок договора (ст.9 ФЗ №101).

Статья 39 ЗК РФ. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения

1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

Арендная плата вычисляется в таком случае по формуле:

1. А – арендная плата.
2. К – кадастровая стоимость участка (по паспорту).
3. k_ц – коэффициент целевого использования земли (поправочный коэффициент), который может иметь такие значения:
   • 0,01% – для лиц, обладающих льготным правом на аренду (список определятся региональным законодательством);
   • 0,3% – для арендаторов, продлевающих срок договора;
   • 0,6% – для всех, желающих использовать землю для с/х производства.

Земельный налог на участки сельскохозяйственного использования устанавливается государством в размере не выше 0,3% от стоимости земли.

Арендная плата, таким образом, равна его удвоенной ставке:

Примеры:

1. Многодетная семья заключает договор об аренде 1 га земли для производства чеснока. Кадастровая стоимость земельного участка – 20000 руб. Арендная плата для них, как для льготников, будет равна:А = 20000 х 0,01% = 2,00 руб./год.
2. Арендатор хочет продлить срок аренды участка земли размером 10 га и стоимостью 200000 руб. после успешного хозяйствования на ней в течение 5 лет. Арендная плата для него будет равна:А = 200000 х 0,3% = 600 руб./год.
3. Фермер желает расширить площадь обрабатываемой пашни и заключает договор на аренду 5 га земли стоимостью 60000 руб. По данному земельному участку прошли торги, в результате которых арендная плата на него составила 1,7%: А = 60000 х 1,7% = 1020 руб./год.

Влияние месторасположения на конечную сумму

Цены на наделы в аренду под сельское хозяйство разнятся в зависимости от региона, в котором находится участок.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Муниципальные власти устанавливают свои поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости, чаще всего она приравнивается к рыночной цене земли.

Даже в пределах одной области цена аренды поэтому сильно отличается.

Таблица №2. Цена аренды сельскохозяйственных участков в отдельных регионах

Кадастровая стоимость

Цена аренды

1 га в год (в руб.)

Аренда земель сельскохозяйственного назначения у государства – сравнительно недорогой способ приобретения земли в пользование для получения дохода от с/х производства.

Государство арендует такие земли на льготных условиях. Федеральный закон № 237 содержит условия для ограничения злоупотреблений при кадастровой оценке земель местными властями.

Земельные участки с/х назначения в России:

Массив сельскохозяйственного назначения общей площадью 924 Га, в собственности у физического лица, состоит из 384 Га пашни, ухожена, выращивается кукуруза и подсолнечник, 540 Га выпаса и сенокосы. Подъездные пути — асфальтированная и гравийная дор.

— 152 000 руб / Га — 215 000 руб / Га — 70 000 руб / Га — 250 000 руб / Га — 200 000 руб / Га — 400 000 руб / Га

Сдам в Аренду Земельный участок 12 га кадастровый номер 68:12:2202001:83 1 контур. Собственник. Звоните, Предлагайте свои условия.

— 25 000 руб / Га — 25 000 руб / Га

Пpичинa пpoдaжи: уход на пенсию. Продаю перспективный бизнес в xopoшиe pyки. Имeeтcя: зeмля 12 гa (в собственности), чacть земли oгopoжeнa, застроена и зacaжeна. 4,5 тыc. кycтoв малины с автономным автополивом, 2 новые стационарные холодильны.

Продаю земельный участок площадью 8,3 га. Участок расположен на берегу реки Сестра. Очень живописное и красивое место. Идеально подходит для ведение бизнеса по Эко/Агротуризму! Можно сделать платную рыбалку, летнее кафе, домики в аренду. Земля нах.

СРОЧНО ! Торг ! Владимирская обл.,Вязниковский р-н.,трасса М-7 Москва-Н-Новгород.305км. д.Пески (Сменки) 120га, 2 участка граничат с деревней ( жилая), электричество, подъезд круглый год, лес по границе участков, речка. д. Галкино 173 .

Продаём действующие виноградники в Ейском районе Краснодарского края. Площадь: 200 га (в собственности). Так же готовы дополнительно сдать в аренду ещё 200 га. Виноградникам 5 лет. Сорта винограда: Кристалл (38 га), Ритон (36,6 га), Цитронный М.

— 250 000 руб / Га — 84 000 000 руб / 420 Га — 25 000 000 руб / 20 сотка — 13 000 000 руб / 13 Га — 30 000 000 руб / 180 Га — 25 000 000 руб / 16 Га

Продажа земельного участка Общая площадь: 120 ГА Кадастровый номер 30:08:020601:68 Для сельскохозяйственного производства Астраханская обл., Наримановский р-н, юго-западнее п. Прикаспийский Продажа ограниченна сроками с торгов Зв.

— 750 000 руб / всё — 4 200 000 руб / всё — 88 500 000 руб / всё — 11 000 000 руб / всё — 2 900 000 руб / всё — 11 000 000 руб / всё

ВНИМАНИЕ, ПОКУПАТЕЛИ! Предлагаются к продаже участки сельхоз назначения в Нижегородской области Площадь — 16300Га, стоимость за 1Га — 25000руб. Средний балобонитет по участкам — 68. Удачное расположение — рядом автодорога и 5 ж/д станций. .

— 230 000 000 руб / шт — 15 000 руб / Га — 15 000 руб / Га — 15 000 руб / Га — 15 000 руб / Га

Продаётся земельный участок в Пензенском районе, село Краснополье Общая площадь: 23 га Категория: Земли сельскохозяйственного назначения Участок расположен близко к селу Краснополье, по краю водоёма. Хорошие подъездные пути, грунтовая до.

— 1 700 руб / сотка

Земельный участок Рязанская область, Клепиковский район, 80 Га, в окружении трех озер, рядом лес, сами земли граничат с мелиоративным каналом, в котором водятся бобры и большое изобилие рыбы.

— 6 000 000 руб / шт — 12 000 000 руб / шт — 63 000 000 руб / шт

№14691048 20 га земли сельскохозяйственного назначения расположены в границах Юхновского района Калужской области.В деревне имеется природный газ в 200 м. 20га земли засеяны многолетними травами. Произведено межевание и регистрация. Участок приго.

— 15 000 — 200 000 руб / услуга — от 10 000 руб / Га

853 Гектара под сельхоз производство в Угранском районе Смоленской области. Земельный массив состоит из 17 участков расположенных в непосредственной близости друг с другом. Основной массив прилегает к деревне Михали. Часть земель обрабатывается. О.

— 10 000 руб / Га — 28 000 руб / Га — 575 000 руб / Га — 575 000 руб / Га — 550 000 руб / Га — 550 000 руб / Га

Готов рассмотреть Совместный бизнес на земельных участках. Цена за 11,5га — 500 000 руб — отличная цена Земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. В непосредственной близости от коттеджей и лесного масси.

Стоимость аренды земли для сельского хозяйства и каким образом ее определяют

Оформление аренды на сельхоз землю – первый шаг к началу аграрной деятельности для большинства предпринимателей. Ведь именно такой вариант оформления прав на пай сегодня доступен многим, в отличие от покупки участков. Кроме места расположения, а также базовых характеристик участка покупателей более всего интересует следующий вопрос – сколько стоит аренда земли сельхоз назначения.

О методиках формирования ее стоимости, а также нюансах, учитываемых в подобных операциях, пойдет речь в предложенном материале.

Стоимость 1 гектара земли в зависимости от региона страны

В настоящее время стоимость различных участков сельхоз назначения может сильно отличаться в зависимости от региона и качества грунта. Так? в Тульской области можно арендовать землю от 500 рублей за га, как и в Плавском районе, и от 1000 рублей – в Ленинском. Эта земля сравнительно дешевая.

В Подмосковье участки могут стоить дороже: от 2000 рублей за гектар (в среднем – 3 тыс. гектар). В плодородном Краснодарском крае – от 500 рублей за гектар.

Все цены указаны за месяц аренды, но в большинстве случаев они договорные. Однако действующими вышеуказанные расценки будут только для тех, кто в ближайшее время планирует заключить договор, ведь уже в 2016-м году ситуация на рынке изменится.

Прогнозируется повышение кадастровой стоимости участков в отдельных регионах, в том числе по Уральскому федеральному округу. Также примерно на 15% может повыситься стоимость аренды по всей стране в связи со скачком курса доллара, то есть, если ранее 1 Га стоил 500 рублей, то теперь будет 575. И это по минимуму, так как все зависит от региона.

Особенности формирования первичной стоимости участка

В основе любой цены на землю всегда лежит кадастровая оценка стоимости участка. Она является первичной стоимостью и согласно действующим правовым нормам формируется следующим образом:

• сначала определяют назначение участка;
• проводят определение его стоимости по базовым характеристикам, среди которых: севооборот, перечень культур, планируемый с га доход, коэффициент капитализации для данного вида земли;
• учитывают затраты на обработку надела;
• и только затем рассчитывают стоимость.

Итоговый показатель – сумма произведений удельных показателей кадастровой цены земель групп от первой до четвертой, занимаемых определенное место этого участка.

Цена кадастровая часто используется в виде рыночной.

Узнать, сколько стоит аренда 1 га земли сельхоз назначения можно, обратившись в местные органы управления. В Росреестре вам предоставят справку о кадастровой оценке любого выбранного вами участка.

Раз в год каждый гражданин имеет право без оплаты получить подобную информацию.

Законодательные акты для регулирования земельного вопроса

Основной документ, регулирующий все взаимоотношения в данном сегменте – Земельный кодекс. Вопросам аренды в нем отведены статьи с 77-ой по 82-ую. В них описан порядок предоставления земель как частным лицам, так и хозяйственным обществам по всей территории РФ.

Весомая часть нормативов в этой сфере регламентируется следующими основными законодательными актами: Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ. Подробную информацию об отдельных процедурах оценки земли можно найти в Законах РФ «О плате за землю», редакции «О местном самоуправлении в Российской Федерации», Федеральных законах, посвященных общим принципам организации местного самоуправления в РФ.

К сожалению, в некоторых параграфах вышеописанные источники дают весьма противоречивые сведения. Именно потому потенциальным арендатором желательно обратиться к юристу за предварительной консультацией. Он поможет грамотно оценить суммы аренды, а также оспорить поставленную цену, ежели она была завышенной.

Цена пая земли сельхозназначения

Пай рассчитывается в том случае, когда человек внес деньги в какую-либо компанию или организацию. Через некоторое время эта компания выдает процент с продажи товара. Если говорить о земле сельхозназначения, то в этом случае человек делает взнос в компанию, которая занимается обработкой земель и посадкой зерна.

После выращивания и дальнейшей обработки организация продает муку, а определенный процент с дохода отдает человеку, сделавшему взнос (в некоторых случаях паевой взнос можно забрать реализуемым товаром, в данном случае мукой). Если желаете сделать паевой взнос, то необходимо знать стоимость пая земли сельхозназначения.

Все операции с паями регулируются следующими законами:

Почему земельный пай измеряют в гектарах?

Гектар – это единица измерения, которая используется в России с середины прошлого века (именно в 60-е года XX века была сформирована международная система мер и весом, так называемая СИ). Сейчас гектар активно используется в юридических и метрических системах, где этой единицей измерения обозначают площади территорий.

Земельный пай измеряется в га, так как это удобно и позволяет быстро рассчитать площадь конкретного участка. Так, 1 гектар = 10 тысячам квадратным метрам. А если смотреть по-другому, то 1 га равен квадрату со стороной 100 метров.

Что влияет на цену пая?

Цена пая земли сельхозназначения зависит от:

• местонахождения земли;
• размера (количество га);
• приблизительного паевого дохода;
• плодородия земли;
• суммы всех затрат;
• состояния земли;
• доступности коммуникаций на территории;
• доступности подъезда к этой земле.

Продажа земельных участков от 1 га в Подмосковье

Оформление земельного пая в собственность

После покупки земельного пая у некоторых людей появляется потребность оформить его в собственность. Для этого следует обратиться в регистрационную службу. Но предварительно необходимо подготовить следующий пакет документов:

• паспорт;
• заявление о регистрации прав;
• чек с уплатой госпошлины;
• договор купли-продажи;
• отказ администрации от покупки пая (должен передать предыдущий собственник);
• отказ остальных собственников от покупки гектаров (должен передать предыдущий собственник).

Крайне важно тщательно проверять документы владельца пая перед покупкой, иначе после приобретения гектаров земли могут возникнуть проблемы с местной или областной администрацией.