Решение суда об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Если вы собственник участка или иное лицо, владеющее им на законном основании (например, арендатор), и вам мешают пользоваться участком, то вы можете требовать устранить препятствия в пользовании (ст. ст. 304, 305 ГК РФ). Для этого:

1. Определите, не утратили ли вы владение участком (его частью). Вы не должны быть лишены владения участком, то есть у вас должен сохраниться доступ к нему.

Если вы утратили владение, вам надо не требовать устранения препятствий в пользовании, а истребовать имущество из чужого незаконного владения (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2).

2. Определите, кто должен устранить нарушения, то есть кто является второй стороной в вашем споре и будет ответчиком по негаторному иску, если придется обращаться в суд.

3. Обратитесь в досудебном порядке ко второй стороне спора. Иногда это обязательно, но рекомендуем направить претензию независимо от того, нужно ли соблюдать претензионный порядок в вашем случае.

В претензии рекомендуем, в частности, указать, в чем выражаются препятствия в пользовании участком и какие действия должна совершить вторая сторона, чтобы их устранить. Сохраните всю переписку, доказательства отправки и получения писем, так как они могут пригодиться в суде.

В качестве досудебной процедуры урегулирования разногласий вы можете применить медиацию.

4. Соберите доказательства (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):

• ваших прав на земельный участок. Например, получите выписку из ЕГРН;
• нарушений или наличия реальной угрозы нарушения этих прав. Например, это могут подтвердить заключение досудебной экспертизы, акт осмотра (обследования) участка, акт о нарушениях. Учтите, суд может не принять односторонний акт или заключение досудебной экспертизы, материалы для которой предоставила только одна сторона (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.04.2019 N Ф04-490/2019).

Чтобы получить доказательства, вы также можете обратиться с жалобой в надзорный или правоохранительный органы, например в прокуратуру, чтобы она провела проверку. Протоколы о нарушениях и акты о привлечении виновника к ответственности могут пригодиться вам в суде.

5. Обратитесь в суд. Для этого составьте исковое заявление и подайте его в суд.

Руководствуйтесь общими правилами составления исков в суд общей юрисдикции.

Учтите, что иск об устранении препятствий в пользовании участком — негаторный. Следовательно, к нему применяются правила о таких исках, в том числе о том, кто будет ответчиком, о претензионном порядке.

Особое внимание в иске уделите обстоятельствам, на которых вы основываете свои требования. В частности, подробно опишите нарушения ответчика и приложите их доказательства.

Четко сформулируйте ваши требования к ответчику — что именно вы хотите, чтобы он сделал или прекратил делать.

Адресуйте иск районному суду по месту нахождения земельного участка.

Укажите обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и приведите доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

В частности, укажите, что (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):

вы — собственник или законный владелец участка. Приложите к иску доказательства ваших прав, например выписку из ЕГРН или договор аренды.

Если вы фактически не владеете участком, то есть у вас нет доступа к нему, вам нужно подать другой иск — об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ);

Подтвердить нарушение можно с помощью заключения эксперта, акта осмотра (обследования) участка. Также вы можете ходатайствовать о вызове свидетелей.

Дату, когда вы узнали о нарушении ваших прав, подтверждать не обязательно, поскольку срок исковой давности на ваше требование не распространяется.

Самое главное — четко изложите ваше основное требование: что конкретно вы хотите, чтобы суд запретил ответчику или к чему его обязал (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Например, вы можете потребовать снести самовольную постройку, демонтировать незаконную линию электропередачи, убрать мусор с участка.

Также вы можете попросить присудить судебную неустойку на случай, если ответчик не исполнит решение суда (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Как и в любом иске, вы можете попросить взыскать с ответчика судебные расходы, в частности госпошлину и стоимость услуг представителя (ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Образец искового заявления в суд общей юрисдикции об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Составьте заявление по правилам ст. 131 ГПК РФ. Приложите к иску документы, которые указаны в ст. 132 ГПК РФ. Если иск не соответствует этим требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (п. 7 ч. 1 ст. 135, ст. 136 ГПК РФ).

Образец подготовлен на примере случая, когда ответчик препятствует истцу в использовании участка, нарушая санитарные правила на своем участке.

Исх. N 29/19 от 10 октября 2019 г.
В Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород
Адрес: ул. Большая Покровская, д. 17,
г. Нижний Новгород, 603950

Примечание:
Подайте иск в суд по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Примечание:
С 28.10.2019 по 29.03.2020 в иске обязательно указывать только наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее местонахождение. Иные сведения об ответчике приводятся по желанию истца.

Государственная пошлина: 6 000 руб.

Примечание:
Госпошлина для организаций при подаче такого иска составляет 6 000 руб., поскольку он относится к имущественным искам, которые не подлежат оценке (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

ООО «Сапфир» (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:18:00100509:176 площадью 4 565 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул.

Харламова, вл. 17, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-гостиничного комплекса, что подтверждается выпиской из ЕГРН N 99/2019/16547899, выданной 08.10.2019.

Примечание:
Вы должны доказать, что вы собственник или законный владелец участка (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Право собственности лучше всего подтвердить выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Демидов Юрий Александрович (ответчик) — собственник соседнего участка с кадастровым номером 52:18:00100509:175 и частного жилого дома на нем.

13 мая 2019 г. истец обнаружил, что ответчик по периметру своего участка выкопал канаву для сбора воды, в которую вывел пластиковую трубу для слива сточных вод. Эту канализационную трубу ответчик соорудил со стороны частного жилого дома N 11 по ул.

Харламова. Стоки из трубы попадают в открытый лоток для приема дождевых и талых вод, который проходит по земельному участку ответчика и далее по границе с земельным участком истца. От стоков исходит неприятный запах.

В результате на участке истца в той части, где он граничит с участком ответчика, сложилась неблагоприятная санитарно-эпидемиологическая обстановка.

Факт оборудования канализационной трубы, по которой сливаются неочищенные сточные воды, подтверждается:

• актом проверки Территориального отдела Управления Роспотребнадзора N 1828917 от 04.06.2019;
• постановлением главного государственного санитарного врача района N 693-Ю от 18.07.2019 о привлечении ответчика к административной ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктами 2.1.5, 3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР 5 августа 1988 г. N 4690-88, предусмотрено, что жидкие отходы из неканализованных домовладений вывозятся ассенизационным вакуумным транспортом. Вывозить их следует на сливные станции или поля ассенизации.

Согласно п. 4.7 СанПиН 2.1.5.980-00 «2.1.5. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов.

Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы», утвержденных Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000, отведение поверхностного стока с промплощадок и жилых зон через дождевую канализацию должно исключать поступление в нее хозяйственно-бытовых, производственных сточных вод и промышленных отходов. К отведению поверхностного стока в водные объекты предъявляются такие же требования, как к сточным водам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 209, ст. 304 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 52:18:00100509:176 площадью 4 565 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Харламова, вл. 17, а именно демонтировать канализационную трубу, по которой производится слив неочищенных сточных вод, в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу;
2. взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Примечание:
Вы также можете потребовать возмещения судебных издержек, которые связаны с рассмотрением дела, например расходов на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Примечание:
Если вы подаете иск на бумажном носителе, то документы, обозначенные ниже как копия, рекомендуем представить в виде заверенных копий. Если подаете в электронном виде — отсканируйте приложения. Но в любом случае будьте готовы предъявить суду подлинники документов.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и переносе строения на 3 метра

В данном гражданском процессе на первой инстанции адвокаты Ушаковы Путиловы не принимали участие по иску о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, переносе строения. Дело ответчиком было проиграно на первой инстанции. Для обжаловании данного решения суда, ответчиком КА был привлечен московский адвокат Путилов Игорь Анатольевич.

Им была после ознакомления с материалами гражданского дела, составлена объемная, развернутая, а главное мотивированная кассационная жалоба. Ниже приведенное решение было отменено определением судебной коллегии по гражданским делам от 16.02.2012г., как незаконное и не обоснованное, вынесенное с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Более того в отношении судьи Русанюк И.В.

было вынесено частное определение.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 20ххг. г. Наро-Фоминск

Нарофоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русанюка И.В., при секретаре судебного заседания Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХТ к КА о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, переносе строения,

истица обратилась в суд к ответчику с исковыми требованиями о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и просит обязать перенести самовольно построенное строение на 3 метра от межи участка истца.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка №75 расположенного по адресу Московская область, Наро-Фоминский р-н, Марушкинский со. х.Брехово ЗАО «ЮВМ» и расположенного на нем жилого дома. Участок истца граничит с участком №64, принадлежащим на праве собственности ответчику.

Ответчик в период с 2001г. по 2007г. самовольно построила на меже строение без согласия истца в нарушении Гражданского кодекса РФ и нормативов строительных норм и правил РФ СНиП 30.02.97.

В результате чего участок истца заводняется, заболачивается и затеняется, а в зимний период с крыши, которая свисает более чем на 90см. на участок истца сползает снег, который ломает садовые деревья и кусты.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал при этом уточнил требования не изменяя основания иска изложив в следующий редакции: обязать ответчицу не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком принадлежащим на праве собственности истцу, обязать ответчицу перенести строение площадью 32,6кв.м расположенное по адресу Московская область, Наро-Фоминский р-н, г.р. Кокошкино, х. Брехово, ул.Строителей д.х в сторону участка ответчицы на один метр от границы участка, оборудовать скат крыши обращенного в сторону участка истицы водоотливными средствами, также взыскать ранее указанные судебные расходы.

Ответчик КА. о дате и месте рассмотрения дела уведомлена, в судебном заседании отсутствовала, ранее направляла в суд письменное обращение в котором указала, что в судебном заседании участвовать не может в связи с тем, что муж инвалид 2 группы и дочь 5-ти лет нуждающиеся в постоянном уходе и ее присутствия.

Кроме этого в данном обращении ответчица указала, что дом с участком приобретен ею в 2001г. и по устному соглашению с мужем ХТ. был построен хоз.

блок на границе участка №75 в августе 2001г.. В подтверждение указанного ответчица приобщила постановление о присвоении адреса земельному участку принадлежащему КА., заключение о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права, регистрационную карточку строительства (реконструкции) объекта недвижимости.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Приполярное» Г. против исковых требований не возражал, пояснил, что он является сам строителем и строительные нормы ответчиком конечно нарушены, так как нельзя строить по меже с пограничным соседним участком, он предлагал решить возникший спор сторонам мирным путем и заключить мировое соглашение, вел переговоры с ответчицей, но не получилось.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требований ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Из разъяснений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении

споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п.46 указанного Постановления при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно п.47 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности истец ХТ. является собственником земельного участка №75 площадью 1000кв.м. кадастровый № 50:26:170302:0005 и расположенного на нем жилого дома по адресу Московская область, Наро-Фоминский р-н, Марушкинский со., у х.Брехово ЗАО «ЮВМ» (л.д.7, 8, 11-12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчик КА является собственником земельного участка площадью 1000кв.м. расположенного по адресу Московская область, Наро-Фоминский р-н, Марушкинский со., у х.Брехово ЗАО «ЮВМ», уч.64 (л.д.44).

Согласно извлечения из технического паспорта на жилой дом расположенный на указанном земельном участке по адресу Московская область, Наро-Фоминский р-н. Марушкинский со., у х.Брехово ЗАО «ЮВМ», уч. 64 изготовленном по состоянию на 23.09.2001г. на плане земельного участка строение на границе с участком истца№75 отсутствует (.т.д. 164-167).

Согласно технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу Московская область. Наро-Фоминский р-н, Марушкинский со., у х.Брехово ЗАО «ЮВМ», уч.64 изготовленном по состоянию на 02.02.2011г. на ситуационном плане земельного участка на границе с участком №75 расположено строение под литерой Г значащееся как хозблок право собственности на него не зарегистрировано (л.д.191-201).

Согласно постановления Главы городского поселения Кокошкино Наро-Фоминского муниципального района Московской области №38 от 07.02.2011г. о присвоении адреса земельному участку принадлежащему КА. земельному участку с кадастровым номером 50:26:170302:0001 площадью 1000кв.м.

присвоен адрес Московская область, Наро-Фоминский р-н, городское поселение Кокошкино, х.Брехово, ул Строителей уч. х. ранее значилось Московская область.

Наро-Фоминский р-н, Марушкинский со., у х.Брехово ЗАО «ЮВМ», уч.64 (л.д.220).

Суд также отмечает, что ответчик в своем письменном обращении указывает, что истец необоснованно указала в исковом заявлении о том, что хозблок строился в период с 2001г. по 2007г., а на самом деле строение было возведено в августе 2001г. и в то время истица никаких претензий не предъявляла.

Также ответчик указывает, что из заявления истицы ХТ. следует, что из-за спорной постройки участок истицы заболочен, и крыша сделана так, что вода с крыши во время дождя течет на участок ХТ. Но в октябре 2010г.

крыша ответчиком переделана, и вода на участок не попадает, и хозпостройка ни один сантиметр участка ХТ не занимает.

Однако суд с данными утверждениями ответчика не может согласиться так как они опровергаются представленными и собранными по делу доказательствами, исследованными в процессе рассмотрения дела.

Согласно представленного ответчиком свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на указанный объект хозблок, общая площадь 32,6кв.м. адрес объекта Московская область, Наро-Фоминский р-н, г.п.Кокошкино, х.Брехово, ул.Строителей, д.х было зарегистрировано 18.03.2011г., а согласно технического паспорта по состоянию на 23.09.2001г. указанного спорного строения на земельном участке ответчицы не было зафиксировано (л.д.165, 221).

В процессе рассмотрения данного дела судом назначалась экспертиза для установления обстоятельств возникшего спора.

Согласно заключению судебной экспертизы строение возведенное на ответчицей на земельном участке №64 не соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, так как возведено в нарушение норм отступа от границы соседнего участка истца при возведении строения: вместо предусмотренного нормой отступа в 1,0м. фактического отступа нет (л.д.79).

Также эксперт указывает, что снижение инсоляции может влиять на повышение содержания влаги в почвенном слое на части участка площадью 158кв.м. затеняемой строением ответчицы.

Для приведения строения ответчицы в соответствие норме необходимо перенос строения ответчицы в сторону своего земельного участка до величины равной 1.0м. Кроме того оборудование ската крыши, обращенного в сторону участка истицы, водоотливными средствами.

Согласно требований ст. 10 п.1 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств истец вправе обратиться с требованиями о защите своих прав в суд в соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ, и суд считает требования истца законными и обоснованными, так как права всех собственников защищаются равным образом и закон не допускает злоупотребление правами в ущерб другим лицам, а нарушение прав истицы подтверждено заключением экспертизы.

Согласно представленной истицей квитанции от 20.01.2011г. истицей оплачена сумма 42000 рублей ООО Канон» за оказанные экспертные услуги, которые просит взыскать с ответчика (л.д.120).

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчицы подлежит взыскать расходы истицы Хабаль Т.А. по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 42000, а также расходов по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования ХТ. удовлетворить.

Обязать ответчицу КА не чинить препятствия в пользовании земельным участком Хабаль Татьяны Александровны расположенным по адресу Московская область, Наро-Фоминский р-н, Марушкинский со., ЗАО «ЮВМ» д.х и обязать ответчицу перенести строение хозблок нежилое площадью 32,6кв.м. расположенное по адресу Московская область, Наро-Фоминский р-н, городское поселение Кокошкино, х.Брехово, ул.Строителей д.7 в сторону участка ответчицы на один метр от границы участка, оборудовать скат крыши, обращенного в сторону участка истицы водоотливными средствами.

Взыскать с КА в пользу ХТ судебные расходы по оплате экспертизы в размере 42000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, всего 42200 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированной части решения в окончательной форме. Решение изготовлено 30 декабря 20хх г.

Решение отменено определением кассационной инстанции от 16.02.20хх г. Московского областного суда. Вывод здесь один – нельзя пускать дела на самотек, необходимо обязательно во-первых присутствовать на процессах, во-вторых в таких сложных делах необходима юридическая помощь.

Мало быть уверенным, что Вы правы, но и необходимо вашу правоту доказывать и подтверждать доказательствами, а так же опровергать позицию оппонентов.

Если у вас возникла проблема связанная со сносом строения, дома, перенос забора, или переустройство крыши и водостоков как ваших, так и ваших соседей, то обращайтесь по т. 8-495-5451212 .

Особенности доказательств и срок давности

Итак, истец доказывает 2 обстоятельства — факт наличия собственности или иного права. И нарушением ответчиком его прав.

Нарушение или угроза нарушения прав собственника должна быть реальной. Причем не обязательно такие действия ответчик совершает на участке истца. Он может на своей земле совершать такие действия, которые мешают истцу. Например, неправильный водосток. Нарушение пожарных норм (не соблюдено минимальное расстояние между жилыми домами) и т.д.

Исковая давность не распространяется на требования, не связанные с лишением владения. Если связаны — общий срок (3 года).

Особенность земельного иска устранение препятствий в пользовании земельным участком заключается в статье 60 Земельного кодекса РФ. Требование об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению судом всегда, когда ответчик занял такой участок в отсутствие законных оснований. А способы — восстановление положения, существовавшего ранее.

И пресечение действий, создающих угрозу или нарушающих права истца.

Составление и подача иска

При составлении иска руководствуемся общими правилами подачи искового заявления в суд. Истец должен обратить внимание, что основным требованием является требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Но этим невозможно ограничиться.

Необходимо указать конкретный путь, которым достигается устранение нарушения права собственности (владения) истца. Это может быть требование:

• обязать демонтировать, снести или перенести. Например, забор, фундамент, водопровод и т.п.
• восстановить на местности (границы, знаки и т.д.)
• прекращении права собственности и т.д.

Дополнительным требованием может быть взыскание убытков, компенсации морального вреда и т.д. Все зависит от конкретной ситуации. И, кстати, тогда госпошлину придется доплатить.

Иск и документы истец подает в районный суд по месту нахождения земельного участка. Госпошлину истец оплачивает как для требования, не имеющего оценки. Сейчас ее размер составляет 300 руб. (калькулятор госпошлины). Одновременно в иске истец может просить взыскать госпошлину и иные судебные расходы с ответчика. Нередко в деле проводится экспертиза.

Для подготовки рассмотрения иска устранение препятствий в пользовании земельным участком можно дополнительно изучить постановление Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

2 вопросов по теме

земля в собственности .хотим поставить забор параллельно уже стоящему отступив 15 см.соседка препятствует. как быть?

Наталья, Вы вправе поставить забор по меже своего земельного участка. Так, как участок внесен в кадастр. Если соседка заняла Ваш участок, подавайте иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

После вступления решения в силу забор можно переставить с участием службы судебных приставов. Кроме того, можно обратиться в Росреестр и Администрацию муниципалитета с целью проведения земельного контроля и вынесения предписания соседке о прекращении действий по захвату чужого земельного участка.

Что мы сделали:

Наш юрист составил все необходимые процессуальные документы, направил письменную претензию, а также исковое заявление в суд. Участвовал и представлял интересы клиента с разработанной правовой позицией на судебном заседании.

Решение суда:

Исковые требования<данные изъяты>. удовлетворить частично.
Обязать <данные изъяты>.

переместить забор между смежными земельными участками в части, установив его между точками .
В удовлетворении исковых требований о перемещении забора в остальной части и сносе сарая отказать.
Встречные исковые требования <данные изъяты>.

удовлетворить частично.
Признать результаты межевания земельных участков № и № в части установления смежной границы недействительными.
Определить местоположение границы принадлежащего <данные изъяты>.

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , со смежным участком <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по характерным точкам.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН.

Как проходит процесс устранения препятствий пользования?

Причины, из-за которых собственник теряет возможность пользоваться своим земельным участком, могут быть разными. Но чаще проблема возникает вследствие самовольного занятия земли или фактического возведения барьера, мешающего свободному проходу либо проезду.

Подобные споры решаются следующими способами:

• по согласию – препятствие устраняется путем устных переговоров или направлением претензионного письма;
• в ходе судебных разбирательств – владелец участка, в чьем отношении были нарушены права, подает иск в суд. Этот вариант является единственным способом заставить ответчика выполнить требования, если он не выходит на связь или всячески игнорирует просьбы об устранении препятствий в использовании участка.

Такие дела в судах рассматриваются довольно часто. Истец обязан обосновать, что из-за определенных действий ответчика он не может полноценно пользоваться землей.

Например, участок незаконно захватили либо частично заняли, у соседа имеется постройка, мешающая перемещению собственника или занявшая его площадь.

Внимание! Исковые требования могут предъявлять не только владельцы земельных участков, но и лица, обладающие другими правами: бессрочное пользование, аренда, съем, субаренда

В данной категории судебных дел ответчиком выступает лицо, создающее препятствие, обычно, владельцы соседних участков.

При формировании требований заявителям надо учесть, что судья имеет право не только принять решение об устранении последствий правонарушения, но и обязать вторую сторону не действовать указанным в иске образом.

Например, если истец написал, что ответчику полагается в дальнейшем действовать определенно, то суд вероятнее всего откажется удовлетворять такое требование, поскольку защищать положено только нарушенное право собственника участка.

Заявитель может указывать следующие требования:

• устранить препятствие пользовании земельным участком;
• обязать провести демонтаж, снос или перенос постройки, забора, ограждения, фундамента в определенное место;
• признать постройку самовольной и аннулировать на нее право владения ответчика;
• обязать вернуть конкретный объект;
• принудить восстановить примыкающие границы участков или освободить занятую землю.

В дополнении указывается требование о выплате компенсации за понесенный убыток и моральный вред.

Закон не запрещает предъявлять иск к СНТ, коммерческим учреждениям, кооперативам. Этих ответчиков указывают, если спор начался из-за отсутствия у владельца доступа к собственному участку при проведении работ по проведению электрических сетей, перемещению электролиний, прокладке газопровода, демонтаже столбов или опор и т.д. Бывают ситуации, когда в роли ответчика выступает местный муниципалитет.

Досудебный порядок разрешения конфликта

Заниматься урегулированием вопроса об устранении препятствий в досудебном порядке совсем необязательно. Обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями можно сразу. Но юристы советуют сперва попытаться разрешить проблему мирным путем.

В некоторых случаях препятствие может быть устранено после отправки претензии. Для этого главное правильно составить документ. В нем необходимо грамотно описать, какие последствия и убытки последуют, если вторая сторона не выполнит указанных требований.

Нарушитель же вправе устранить препятствие самостоятельно либо предложить другой способ для достижения согласия между обеими сторонами.

Судебная практика показывает, что владельцы участков земли имеют полное право отстаивать свои интересы, предъявляя иски об устранении возникших препятствий в пользовании участком, даже если границы не были установлены. Исковые заявления удовлетворяются, если в ходе судебного заседания устанавливается факт того, что права истца были нарушены из-за действий ответчика. Чтобы обосновать свои требования, истцу необходимо предоставить суду документы на участок и его план, подтверждающий отличие первоначальных границ от тех, которые образовались вследствие возведения ответчиком новых ограждений.

Внимание! Если невозможно установить границы в соответствии с нормами закона, то суд не станет удовлетворять требования истца. Если нельзя определить земельные границы, значит у суда отсутствует возможность установить объем нарушенных прав инициатора судебного разбирательства

Исковые заявления об устранении препятствий в пользовании землей относятся к негаторным искам. Для них срок исковой давности закон не устанавливает. Поэтому владельцы участков вправе в любое время подать документы на открытие дела в суд

Судебные инстанции чаще всего поддерживают истцов, но стараются учесть интересы всех участников процесса и возникшие обстоятельства правонарушения.