Платят ли алименты с продажи квартиры

Согласно законодательству России, размер алиментов после развода может выражаться в твердой сумме или в качестве процента от дохода. Перечень поступлений, попадающих под понятие «доход», оговорен в положениях Налогового кодекса и Постановлении Правительства №841 от 18.07.1996 г. В последнем документе (п.

2 пп. «о») есть указание на включение суммы от дохода, полученного при заключении договора, в том числе — купли-продажи. Это породило ряд споров о необходимости учета средств от продажи недвижимости при определении общей величины дохода для расчета алиментных выплат.

Ситуация двояка, ответ на вопрос: платятся ли алименты от реализации имущества, зависит от того, выступает ли квартира активом, приносящим доход.

Алиментодатель обладает частью квартиры, недвижимости в ипотеке

Процедура взимания алиментов от владельца доли квартиры не отличается от общего правила. При реализации части недвижимости алименты с вырученной суммы не берутся, если такие действия — не результат коммерческой деятельности.

Если плательщик — должник, в отношении которого начато исполнительное производство, его доля в недвижимости может быть арестована. Если квартира в ипотеке, ее покупка на кредитные средства — не доход, а продажа невозможна до момента выплаты кредита. Об алиментах речи быть не может.

Нужно ли платить алименты с разовой сделки?

Одним из документов, используемых как аргумент против выплаты алиментов с продажи квартиры, выступает Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 г. №122–О–О, где разъясняется, что алименты с дохода от заключения договора купли-продажи взыскиваются, если таким образом гражданин реализует право на занятие экономической, трудовой деятельностью. Задача ответчика — доказать, что сделка не связана с ведением бизнеса.

Для этого потребуется:

• взять выписку из ЕГРН с указанием недвижимости алиментоплательщика;
• получить выписку из банка о движении денежных средств с указанием назначения платежей.

Полученные сведения позволят доказать, что доход являлся не регулярно поступающим заработком.

Следует привести аргументы, что выплата положенного процента от продажи приведет к существенному ухудшению материального положения и лишит возможности приобрести новое жилье, нарушит баланс между приходами и расходами родителя.

Если у продавца квартиры долги по алиментам

Неплательщики алиментов беспокоятся о возможности лишиться жилья, их волнения небезосновательны. Согласно ст. 69 Закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. взыскание обращается:

• во-первых, — на денежные средства должника, в том числе и на счетах в банках;
• во-вторых, — на иное имущество в оперативном управлении (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
• в-третьих, — на недвижимость.

Отчуждению подлежит сумма долга и пеня, равная 0,5% за каждый день просрочки (ст. 115 п. 2 СК РФ). При недостатке денежных средств и прочего имущества сумма долга возмещается из стоимости реализации недвижимости.

Неплательщик может указать, с какого имущества взыскать в первую очередь, а с какого — в последнюю.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, квартира должника не может быть продана в счет погашения долга, если это жилье является единственным у алиментоплательщика и его семьи.

Злостный неплательщик алиментов может лишиться квартиры, если ее площадь превышает норму проживания на одного человека (18м2) вдвое. Одно из возможных решений судьи — присуждение части квартиры в пределах задолженности в собственность истцу, ожидающему выплаты долга.

Квартира ребенку в счет уплаты алиментов

Родители могут заключить соглашение, согласно которому ребенку в собственность будет передано жилье или иные имущественные ценности, в обмен на которые второй родитель навсегда освободится от алиментных обязательств.

Подобные соглашения должны оформляться письменно в присутствии нотариуса, а если ребенок достиг 10 лет — заручившись его согласием и в присутствии подростка. Это позволит защитить права в суде, если после факта передачи имущества бывший супруг вздумает обратиться с иском в суд о взыскании алиментов.

Подобных примеров в судебной практике множество, когда жена, например, получает львиную долю недвижимости при условии отказа от алиментов, а получив 60% или более стоимости квартиры, женщина требует выплат на ребенка. Не имея доказательств договоренности, материально пострадавшей стороне доказать свою правоту будет невозможно.

Как реализовать квартиру и избежать алиментов

«Обойти» закон можно 2-мя путями:

1. Прописать в договоре купли-продажи цену реализации равную стоимости покупки. Нет разницы в стоимости — нет прибыли. Сделка является «притворной», однако ее фиктивность потребуется доказать в суде.
2. Оформить дарственную на покупателя, получив сумму «по факту».

В обоих случаях никто из сторон договора не сможет быть уверенным, что суд не признает такую сделку ничтожной в соответствии со ст. 170 ГК РФ. Сроки исковой давности по таким сделкам составляют от 3 лет с возможностью увеличения до 10 лет.

Законные пути доказать неправомерность притязаний на доход:

• представить сделку как трансформацию пассивов в актив без увеличения прибыли;
• аргументировать, что иск подан вторым супругом с целью личной наживы, а не отстаивания интересов ребенка;
• доказать, что ребенок не нуждается в такой сумме и получает все необходимое для поддержания достойного уровня жизни;
• предоставить доказательства целевого использования полученных средств, наличие намерения потратить сумму на возникшие нужды.

В качестве аргументов, побудивших избавиться от недвижимости, может быть необходимость купить другую квартиру в связи с переменой места жительства, изменение семейного положения и необходимость расширения жилплощади, требования кредиторов погасить долг или прочие жизненные обстоятельства.

Опытный юрист поможет найти нужные доказательства для выигрыша дела в суде.

Судебная практика

В районный суд г. Новосибирска обратилась гражданка Т. с жалобой на бездействие пристава-исполнителя.

В документе она указала, что согласно судебному приказу №ХХ с ее бывшего супруга, гражданина М., удерживаются алименты в размере 25% получаемого дохода. В мае 2018 г. М.

продал квартиру за 3 млн. руб., однако сумма, равная четверти полученных средств (750 тыс. руб.) не была включена в алименты.

В жалобе Т. просила признать бездействие пристава в вопросе включения указанной суммы в доход незаконным и взыскать в ее пользу с гражданина М. алименты с продажи квартиры в размере 750 тыс.

руб., поскольку согласно ст. 41 НК РФ вырученная сумма относится к понятию «доход».

Ответчик посчитал жалобу необоснованной, и указал, что средства, вырученные от продажи недвижимости, в полном объеме были направлены на строительство дома — единственного жилья. Стоимость продажи квартиры была равна стоимости ее приобретения, поэтому дополнительный доход не возник.

Представитель алиментодателя отметил, что статьи НК РФ не могут применяться при рассмотрении семейных споров.

Суд принял решение отказать в удовлетворении иска гражданки Т., поскольку имело место преобразование формы активов из натурального выражения в виде квартиры в денежную, что не повлекло получения дополнительного дохода.

Продажа квартиры влечет поступление весомой части денежных средств, которые могут стать частью алиментных выплат. Однако получить дополнительный капитал на ребенка возможно, если квартира является не «пассивным капиталом», используемым только для собственных нужд и требующим дополнительных материальных затрат, а активом, приносящим прибыль в результате сдачи в аренду, перепродажи за большую цену.

Согласно сложившейся судебной практике, доказать право на алименты от продажи недвижимости возможно путем предоставления доказательств, что плательщик обогатился от сделки купли-продажи, а не просто изменил вещественное выражение капитала. Помочь в этом может только опытный юрист, к которому можно обратиться в любое время на сайте ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Закон об алиментах с продажи недвижимости

Родители, которые производят выплату из получаемого дохода на содержание несовершеннолетнего ребенка (или нескольких), интересуются вопросом: взыскивают ли денежные средства с проданной квартиры. На это счет Семейное законодательство не устанавливает четкие правила.

В данном случае стоит обратиться к Постановлению Правительства № 841. В данном нормативном акте имеется информация о видах доходов, с которых могут удерживаться алименты. Также в статье 81 представлена информация о перечне прибыли, с которой удерживаются денежные средства на содержание несовершеннолетнего.

Закон четко дает понять, что денежные средства удерживаются, в том числе и с дохода, полученного в результате продажи жилого имущества. Данное правило действует на все виды сделок между физическими лицами, проводимых по продаже с целью получения прибыли.

Можно ли считать продажу недвижимости доходом

В категорию понятия «доход» могут входить разные вещи. В данном случае имеет значение, что обозначает указанный термин в случае продажи жилплощади. Что все же попадает под понятие дохода:

• Чистая получка денежных средств, в результате реализации имущества. Именно с этой суммы и должно быть произведено взыскание в счет детей от 25 до 50 процентов;
• Иной вариант интерпретации дохода — это разница между стоимостью, по которой недвижимость была куплена и в последующем продана, если она больше — это и есть чистая прибыль. Например, гражданин купил квартиру за 1 000 000 рублей, продал за 1 200 000 рублей. Доход — 200 000 рублей. Если разница отрицательная или нулевая, то уплата алиментов не предусматривается.

Однако с юридической точки зрения, ни один из вариантов не является верным. Фактически, денежные средства, полученные разово (как плата за имущество), не могут относиться к доходу. Соответственно и продажа жилой площади не может относиться к форме заработка.

Когда взыскание правомерно

Позиция судов по данному вопросу зачастую разнится. Большая часть судей придерживается позиции, что финансы, полученные с продажи имущества, не могут быть направлены на содержание детей.

С другой стороны, бывают случаи, когда получка с продажи действительно может стать алиментным платежом. Это происходит в том случае, когда продажа недвижимости относится к варианту получения регулярного заработка. Другими словами, если гражданин зарабатывает тем, покупает и перепродает недвижимость, то получаемый доход может относиться к категории прибыли.

С которой, соответственно и удерживаются положенные средства на содержание.

К подобным ситуациям принято относить:

• Покупка жилья с целью проведения ремонтных работ и увеличения его общей стоимости. Соответственно, полученная разница является прибылью;
• Приобретение земельного участка, для облагораживания, постройки дома и последующей продажи;
• Приобретение жилой площади для сдачи в аренду.

В подобных ситуациях уже можно говорить о получаемом постоянном доходе. При этом гражданину необязательно даже строить или ремонтировать собственность. Он может получать доход исключительно на разнице. Основное условие — регулярность получаемых денежных средств. Однако, даже в данном случае, следует учитывать определенные нюансы.

Соглашение о выплате алиментов гарантия обоюдной выгоды сторон

Законодательство предоставляет родителям возможность уладить спорный вопрос с алиментными деньгами с продажи имущества, мирным путем. В таком случае можно обойтись без судов и службы судебных приставов.

Делается это в устной форме, при условии, что бывшие супруги полностью друг другу доверяют и не допускают возникновения конфликта. Второй вариант — письменное соглашение, которое служит гарантом для обеих сторон.

В подобного рода документах может описываться обязательство оплатить указанную сумму с проданной квартиры или подтверждение того, что одна сторона их получила и плательщику претензий не имеет.

Важно! Соглашение имеет юридическую силу и значение, только если заверено в нотариальной конторе. Больше всего интереса от заключения соглашения у плательщика. Так исключается возможность повторного удержания через государственные исполнительные структуры.

В особых случаях, при достижении согласия между бывшими супругами, сама квартира может выступать в качестве платы по алиментам. Родителю (плательщику) достаточно переписать имеющееся у него имущество на имя ребенка. При этом обязанность по уплате денежных средств до восемнадцати лет с него будут сняты.

Данную процедуру в обязательном порядке следует закрепить нотариально заверенным соглашением сторон.

Когда отдают проценты с продажи квартиры

Законодательно утверждены ситуации, при которых удержание денежных средств на содержание детей будет производиться. К таким случаям относится:

• Приобретение жилой площади супругами, в период, когда они еще находились в официальном браке;
• Договор дарения был оформлен на момент брачных взаимоотношений;
• Недвижимое имущество является долевой собственностью обоих бывших супругов;
• Приобретение квартиры было проведено с использованием ипотечных денежных средств. Оба супруга выступали созаемщиками.

Также, один из бывших супругов может претендовать на получение компенсации на содержание детей, если изначально между мужем и женой был заключен брачный договор с прописанными условиями.

Еще одним условием, при котором может быть удержана плата по алиментам, является наличие задолженности у плательщика. При этом обязательно наличие умышленной вины. Другими словами, если гражданин уклоняется от своих прямых родительских обязанностей, не производит оплату на содержание детей.

Также к умышленным действиям со стороны плательщика принято относить:

• Неоднократный пропуск платежей по обязательствам;
• Игнорирование требования судебного пристава-исполнителя явится в отделение ФССП для беседы;
• Гражданин переехал в другое место или сменил работу, при этом пристав не был уведомлен о произошедшем событии;
• Плательщик намеренно скрывает дополнительный доход, по которому могут производиться удержания в счет оплаты обязательств;
• У гражданина отсутствует место постоянной официальной работы.

В указанных случаях плательщик будет обязан выплатить содержание на малыша в полном объеме, в соответствии с законодательством.

Важно знать: В ситуациях, при которых квартира или дом были приобретены до брака, супруг, оставшийся с несовершеннолетним ребенком, может претендовать на получение алиментов, если до расторжения заключенного семейного союза, был составлен брачный договор, в котором оговорены соответствующие положения.

Законодательное регулирование

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

  Семейный Кодекс Российской Федерации не дает ответа на вопрос, берутся ли алименты с продажи квартиры. Статья 82 Кодекса закрепляет, что виды родительских доходов, с которых можно удержать выплаты в адрес детей, детально прописаны в Постановлении Правительства РФ. Таковым является Постановление от 1996 года за № 841.

  В подпункте и) пункта 2 Перечня определено, что алименты взыскиваются с прибыли от сдачи по договору аренды принадлежащего родителю-ответчику имущества. Кроме того, подпункт о) того же пункта содержит, что выплаты на несовершеннолетних детей взыскиваются со всех доходов, получаемых по заключенным в соответствии с гражданскими правовыми нормами договоров.

  Ни в одном нормативном акте прямо не указано, взимаются ли алименты с продажи квартиры. Перечень содержит лишь косвенное указание. По сути, договор купли-продажи квартиры всегда заключается по правилам гражданского законодательства, в противном случае сделка лишается юридической силы.

  Возникает другой вопрос, считается ли продажа квартиры сама по себе доходом?

  Является ли продажа квартиры доходом?

  Некоторые юристы, а также люди придерживаются следующих мнений:

  • что цена, по которой продана квартира, — и есть доход родителя, ее продавшего;
  • что доход – это разница между стоимостью квартиры, по которой она изначально была куплена, и той стоимостью, по которой она была в конечном итоге продана;
  • что доходом считается продажа квартиры без последующего приобретения нового жилья взамен.

  Все эти мнения ошибочны с правовой точки зрения. Доход – во-первых, представляет собой регулярную прибыль, а, во-вторых, равнозначен приросту имеющихся активов. Продажа недвижимости – это своего рода конвертация.

  Объект в натуральной форме заменяется по результатам сделки на денежные средства. Чистым доходом, с которого могли бы взыскиваться алименты, продажу квартиры назвать нельзя. Во внимание не берутся факты, когда родитель-ответчик осознанно покупает квартиры по одной цене, затем, дождавшись благоприятного экономического момента, продает их по гораздо более высокой цене, наживаясь на этом.

  Таким образом, ответ на вопрос, надо ли платить алименты с продажи квартиры, тесно связан с другим вопросом, являются ли денежные средства от такой продажи доходом.

  Когда выручка считается доходом?

  Выручка от продажи жилья может считаться именно доходом, если:

  • Человек, изначально приобретая квартиру в собственность, имел умысел в последующем продать ее по более высокой цене. Сделать ему это удастся, организовав в квартире дорогостоящий ремонт, перепланировку, либо просто дождаться скачка цен в стране на недвижимость.
  • Человек после совершения сделки не приобретает другое жилье взамен проданного.
  • У человека есть другая квартира для проживания.

  Как показывает судебная практика, достаточно сложно доказать факт такой корыстной продажи, чтобы взыскать алименты с продажи квартиры.

  Для погашения задолженности по алиментам

  За несвоевременное выполнение родительских обязанностей по материальному содержанию несовершеннолетних детей, либо отказ от их исполнения, законом установлена ответственность, как гражданско-правовая, так и уголовная. Судебные приставы-исполнители в целях истребования у плательщика денежных средств в счет погашения долга правомочны арестовывать все банковские счета, открытые им в разных банках. Если данная мера желаемого результата не дала, то следующим объектом наложения ареста уже является имущество родителя — алиментщика.

  В первую очередь, арестовываются различные виды движимого имущества: бытовая техника, предметы роскоши, автомобиль, и только после этого – недвижимое имущество: квартиры, дачи, земельные участки, жилые дома. Если даже после наложения ареста на недвижимость, гражданин не предпринял никаких мер по погашению алиментной задолженности, то квартира выставляется на продажу на аукционе. Сотрудники службы приставов не заинтересованы в продаже жилого объекта по высокой цене, поэтому, апеллируя срочностью дела, продаются такие квартиры в большинстве случаев по самым низким ценам.

  Положенная часть денежных средств, полученных от сделки, передается в счет погашения алиментного долга, а остаток отдается бывшему собственнику квартиры.

  Если квартира является единственным местом для проживания родителя-ответчика, то продать ее в счет погашения долгов нельзя.

  В счет алиментов

  Ответ на вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, — утвердительный, если родитель сам решил выбрать такой способ реализации своих обязанностей относительно содержания своих детей. Закон предоставляет матери и отцу широкие полномочия по определению вида и размерам оказываемой ребенку финансовой помощи. В добровольном нотариальном соглашении родители могут прописать продажу квартиры и зачисление вырученных от сделки денежных средств на счет ребенка взамен многолетнего исполнения обязательств до наступления ему 18 лет.

  Делая такой серьезный шаг, родителю-плательщику важно обратить особое внимание на порядок заключения специального соглашения – именно нотариальный.

  Все устные договоренности доказать в последующем вряд ли удастся, в результате чего алименты все-таки могут быть взысканы другой стороной. Приведем пример. Бывшие супруги после развода устно договорились, что отец продаст принадлежащую ему квартиру и передаст все денежные средства, полученные от продажи, на содержание ребенка.

  Отец свои слова сдержал, а мать, воспользовавшись отсутствием оформленных письменно бумаг о договоренности, решила взыскать алименты в судебном порядке. Суд был на ее стороне, поскольку основательно доказать факт устной договоренности отцу не представилось возможным.

  Как взыскать?

  Удержать алименты с доходов от продажи квартиры удастся, если доказать в зале суда факт того, что второй родитель продавал квартиру исключительно в целях извлечения прибыли. Доказательством данного факта может послужить документально зафиксированная разница между изначальной ценой, по которой приобреталась квартира, и той, по которой она была перепродана. Кроме того, вопрос может быть решен судом положительно только в том случае, если ответчик не приобрел после сделки новое жилье.

  Суд не удовлетворит иск, если родитель-ответчик кроме проданной квартиры ничего больше не имеет и сразу после продажи вплотную занимается подбором новой квартиры.

  Если все-таки истцу удастся доказать факт корыстной продажи жилья ответчиком, то взыскать алименты можно будет не с полной суммы продажи недвижимости, а только с разницы между ценой покупки и ценой последующей продажи. Это положение вполне логично, так как миллионная выручка от продажи квартиры мягко сказать превышает потребности малолетнего ребенка.

  Как доказать, что продажа — не доход?

  Платят ли граждане алименты с продажи квартиры? Да, платят, если не смогут доказать в суде, что вырученные от продажи денежные средства нельзя никаким образом считать доходами. В этих целях ответчику просто не обойтись без помощи квалифицированного защитника. Перед судом следует апеллировать следующими аргументами:

  • продажа недвижимости – это всего лишь обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а никакой не доход;
  • истец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестает иметь свое назначение;
  • нужно трактовать подачу иска о взыскании алиментов с продажи недвижимости как способ личного обогащения второго родителя.

  Если гражданин продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях.

  В суде можно указать причины, побудившие лицо к совершению сделки. Ими могут быть:

  • Необходимость переезда на новое место жительства. Например, в новый район, где находится работа.
  • расширение жилой площади. Планируемая покупка в ближайшее время квартиры с большей площадью.
  • Вынужденная продажа жилья за долги по кредитам;
  • Иные личные обстоятельства.

  Подведем итоги. Закон лишь косвенно указывает на то, удерживаются ли алименты с продажи квартиры. В Постановлении № 841 определено, что алименты взыскиваются с сумм, полученных в качестве доходов от заключения гражданско-правовых договоров.

  Бесспорно, сделка купли-продажи к таковым относится, однако говорить о ней как о способе получения дохода возможно далеко не во всех ситуациях. Взыскать выплаты на содержание детей с продажи жилья ответчика возможно в случаях:

  • когда налицо факт корыстного обогащения родителем-продавцом квартиры и этот факт истцу удастся подтвердить в суде;
  • когда у родителя образовался огромный долг по алиментным платежам, и ничего не остается, как продать находящуюся в его собственности квартиру;
  • при личном согласии родителя передать квартиру ребенку в счет алиментов, путем оформления нотариального соглашения.

  Других оснований в практике решения алиментных дел не значится.

  Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с бракоразводными процессами и выплатой алиментов. Подготовка документов, в т.ч. помощь в составлении брачных контрактов, претензий по взысканию неустоек и т.д. Более 5 лет юридической практики.

  Алименты 3780 5 Татьяна 03.08.17

  694 0 Андреева Татьяна Владимировна 30.03.19

  6576 7 Lawyer 27.10.17

  3119 5 Lawyer 20.10.17

  4363 8 Lawyer 20.10.17

  8810 6 Lawyer 05.10.17

  6634 7 Lawyer 03.10.17

  Василий 06:16 | 13 Авг. 2017

  А если у человека есть квартира и дача. Считаю, что с продажи дачи нужно платить алименты. А является ли продажа квартиры доходом, с которого необходимо платить алименты? Ведь по — идее, на даче, в принципе, жить можно.

  Александра 08:58 | 14 Авг. 2017

  По моему, любую продажу, чего-либо, можно трактовать как доход, при условии, что вы продали за большую цену. И со временем, учитывая инфляцию, этого не избежать. Значит, придется платить алименты.

  Динара 08:49 | 03 Сен. 2017

  Как вообще можно узнать реальную сумму продажи, если в документах указана одна стоимость, а в реальность она выше? И как я понимаю, что продажу любой недвижимости можно рассматривать как доход?

  Lawyer 19:48 | 03 Сен. 2017

  Да, алименты с продажи уплачиваются. Расчет суммы происходит на основании стоимости, указанной в договоре. Если в соглашении указали заниженную стоимость, то изменить это обстоятельство вам не под силу.

  Татьяна 15:04 | 17 Окт. 2017

  Какой бред! Юристы рассуждают (притягивая закон за уши). каким образом лишить ребенка денег. Не смешно- алиментщики? Мужики бегают от своих детей, а в старости требуют своего содержания…Общество деградирует, а закон потакает деградации

  Споры относительно оснований для взыскания

  Обязанность уплачивать средства на содержание ребенка возникает каждый раз, когда на свет появляется ребенок. Вне зависимости от статуса человека, его доходов, сомнений, надо ли платить алименты, не может быть. Исключительные случаи освобождения от алиментов часто связаны с утратой статуса «отца» или иной нестандартной ситуацией, решаемой в судебном порядке.

  Средства на содержание ребенка выплачиваются с большинства статей доходов, получаемых родителем, кроме тех, которые указаны в федеральном законодательстве об исполнительном производстве и ГПК РФ.

  Когда бывший владелец получает деньги за отчуждаемое жилье, вполне резонно отнести эти суммы к доходным статьям. Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Прежде всего, следует обратить внимание на подробный перечень поступлений, которые Правительством РФ отнесены к доходу, с которого взыскивают алименты (ПП №841, принятое в 1996 году).

  Если исходить из указанного в постановлении Перечня, можно заметить, что никаких указаний считать продажу жилья учитываемым при назначении алиментов доходом нельзя.

  Споры в юридической сфере появились после принятия поправок в 2008 году, согласно которым к статьям дохода для исчислений алиментов стали относить суммы, полученные по договору, заключенному между гражданами (см. пункт «О» вышеуказанного Перечня).

  Введение данного положения дает основание для предъявления требований взыскать алименты и с тех денег, которые были получены от покупателя квартиры.

  Юристы, пытаясь увеличить выплаты в пользу ребенка, исходят из того, что вырученные суммы ведут к росту дохода, размер которого определяется в виде:

  • полной цены объекта;
  • разницы между ценой покупки квартиры и стоимостью реализации.

  Согласно третьему мнению, в случае последующей покупки другого жилья за счет вырученных средств, никакого дохода фактически нет, разница лишь в имущественном положении алиментоплательщика. Чтобы прояснить ситуацию, обращаются к положениям НК РФ, где реализация недвижимости прямо называется прибылью собственника. Подобный подход в отношении взыскания алиментов в большинстве ситуаций неправомерен, так как предназначен для определения налогооблагаемого дохода граждан, но не для взысканий в пользу ребенка.

  Доход с продажи имеет значение при вычислении НДФЛ, когда прибылью считается положительная сумма разницы между ценой первоначального приобретения и последующей продажи.

  Таким образом, когда мать собирается подать иск о взыскании алиментов с продажи недвижимости, шансов на удовлетворение иска практически нет, если не установлены иные дополнительные обстоятельства. Например, когда квартира сдается нанимателям, а родитель имеет регулярный стабильный доход в качестве арендодателя.

  Спорные вопросы по поводу применимости алиментных вычетов с вырученной с продажи жилья суммы не относятся к платежам в пользу ребенка, установленным в фиксированном значении. Мать может подать дополнительный иск с просьбой о пересмотре фиксированного платежа с учетом роста доходов, однако положительный исход разбирательства вовсе не гарантирован.

  Когда взыскание правомерно?

  Позиция судов, отклоняющих требования об уплате алиментов из дохода от проданного имущества, подтверждается мнением, сформулированным Конституционным Судом в определении «122-О-О».

  Продажа собственного жилья не является доходом, полученным в ходе деятельности человека. Но в других случаях, есть высокая вероятность положительного исхода разбирательства.

  Случаи касаются получения дохода, если будет доказано, что он может быть отнесен к результатам экономической деятельности алиментоплательщика. Например, когда гражданин активно занимается покупкой и продажей жилья и получает с этого доход. В таком случае можно утверждать, что из прибыли должны быть вычтены алиментные отчисления.

  К подобным ситуациям могут быть причислены:

  • приобретение недвижимости, проведение ремонтных работ, ведущих к удорожанию жилья, и последующая продажа по выгодной для продавца стоимости;
  • получение земли, ее оформление, благоустройство, строительство объектов на ней с последующей продажей отмежеванных по отдельности объектов;
  • покупка квадратных метров для последующей сдачи в аренду.

  Именно для этих случаев применим подпункт «о», указанный в Перечне учтенных доходов алиментоплательщика, ведь налицо гражданско-правовые отношения, подтверждаемые договорами и соглашениями.

  Не обязательно проведение ремонтных работ и благоустройство полученного объекта. Часто доход извлекается из одной лишь разницы в цене. Например, при покупке на этапе строительства, впоследствии, после сдачи дома в эксплуатацию, можно получить неплохой доход.

  И даже в этих случаях, при определении расчетной базы для определения алиментного взыскания, нужно из полученных средств вычесть расходы на приобретение.

  Когда речь идет о единичной продаже, а основной заработок человек получает по месту работы, взыскать алименты с продажи не получится.

  Позиция защиты на суде

  Когда возникают претензии со стороны взыскателя о получении дополнительной выплаты из средств, вырученных с продажи, обойтись без профессиональной помощи юристов на суде довольно сложно. Заранее предугадать решение суда невозможно, так как каждая ситуация нуждается в детальном индивидуальном рассмотрении.

  Если первичная судебная инстанция вынесла решение в пользу взыскателя алиментов, дальнейшее обжалование влечет отмену предыдущего постановления. Если ответчик не согласен с решением суда, его можно и нужно обжаловать, если прибыль от продажи квартиры выглядит сомнительной статьей дохода.

  Взыскания возможны лишь с имущества, полученного в период узаконенных брачных отношений, за исключением собственности, которой владел второй родитель на правах единоличной собственности:

  • принадлежала ему до брака;
  • супруг оформил отказ от притязаний на жилье;
  • квартира куплена в послеразводный период.

  Алименты с дохода от продажи квартиры, полученной по наследству, или с реализации подаренной жилплощади также не взыскивают, так как имущество относится к личной собственности, полученной по завещанию.

  Советуем ознакомиться:

  1. Порядок действий при смерти родственника дома
  2. Доверенность в ростелеком от юридического лица образец
  3. Как расторгнуть договор с мтс
  4. Бланк ходатайства в суд