Оценка квартиры для оформления собственности

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.

Знать реальную стоимость жилья в некоторых случаях требуется в обязательном порядке. Распространенная ситуация — передача недвижимости в качестве обеспечения по займу. Чтобы результаты оценки квартиры были приняты к рассмотрению и не помешали в дальнейшем оформлению собственности, ее поручают только независимым экспертам.

Вид работ	Цены (руб.)
Оценка квартиры	5 000

Примерный порядок действий:

• обратиться в банк, который выдает ипотеку. В любом случае с потенциального заемщика потребуют провести оценку квартиры, так как она будет включена в закладную и определит максимальную сумму к выдаче;
• получить список аккредитованных организаций;
• заключить договор на услугу (расчет стоимости и составление отчета);
• принести готовое заключение в финансовое учреждение.

Особенности оценки квартиры для закладной

Эта процедура — условие банка, поэтому для ее успешного прохождения придется:

1. Придерживаться внутренних требований и регламентов учреждения, в котором запрашивается заем.
2. Выбирать экспертов исключительно из числа допущенных соответствующим кредитором. Если организовать оценку квартиры для закладной заранее, то есть до выбора и обращения в финансовую организацию, могут возникнуть сложности, вплоть до отказа от сотрудничества.

Также нужно учитывать следующее:

• любые ошибки или неточности в расчетах обязательно отразятся на одобренной сумме займа;
• если предусматривается срочная продажа залога, то стоимость недвижимости будет, скорее всего, определена с дисконтом до 30 %.

Порядок оценки квартиры для оформления собственности

На первом этапе клиент приходит в согласованную экспертную организацию, чтобы принести документы, подписать договор, оплатить услуги и назначить время для осмотра недвижимости.

Специалист анализирует сопроводительные бумаги:

• удостоверение личности заказчика;
• кадастровый паспорт;
• поэтажный план;
• для новых объектов — разрешение на строительство, договор о долевом участии, если был ввод — соответствующие акты.

Оценка продолжается в самой квартире, которая будет включена в закладную. Проводится фотографирование внутреннего интерьера, дома и территории, сверка фактического состояния и планировки с документами.

Расчет выполняется по специальным методикам (например, затратная, доходная, сравнительная) с применением корректировочных коэффициентов.

Зачем делают оценку
недвижимости и как это
происходит?

Рынок жилой недвижимости в последнее время стремительно
набирает обороты. Из-за этого у многих возникает потребность
в такой услуге, как независимая оценка недвижимости. В этой
статье мы расскажем, в каких именно случаях нужна оценочная
экспертиза и как она проводится.

Зачем делают оценку недвижимости и как это происходит?

Рынок жилой недвижимости в последнее время стремительно набирает обороты. Из-за этого у многих возникает потребность в такой услуге, как независимая оценка недвижимости. В этой статье мы расскажем, в каких именно случаях нужна оценочная экспертиза и как она проводится.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — это тщательный анализ и исследование объекта с целью определения его рыночной стоимости.

Зачем делают экспертную оценку квартиры при ипотеке?

Ипотеку можно заключить на длительный срок — до 30 лет. За это время платёжеспособность заёмщика может сильно измениться. Поэтому гарантом возврата долга является залог недвижимости или же прав требования по договору участия в долевом строительстве (когда строительство жилья не закончено).

В случае неисполнения обязательств банк может реализовать недвижимое имущество с публичных торгов, чтобы избежать финансовых потерь.

Чтобы банк выдал ипотечный кредит, необходимо предоставить пакет документов, при этом одним из важнейших является отчёт об оценке объекта недвижимости, в котором указана его рыночная и ликвидационная цена. Банку этот документ необходим для установления ликвидной стоимости объекта недвижимости, который будет выступать гарантом возврата долга, если заёмщик перейдёт в состояние неплатёжеспособности. Это уменьшает его риски, так как банк имеет возможность вернуть денежные средства даже при неблагоприятном исходе.

Обязательно ли проводить оценку при ипотеке?

Да, так как в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке, то оценка недвижимости указывается в договоре об ипотеке (статьи 9, 14).

Её необходимо проводить и для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования (статья 31).

Какие существуют виды стоимости?

Чаще всего используют эти 4 вида:

Рыночная. Средняя цена по рынку, которую определяют исходя из сравнения с аналогичными по площади, расположению и планировке объектами. Она позволяет понять справедливую цену недвижимости.

Ликвидационная. Цена, которая обычно ниже рыночной. Она устанавливается, когда продавцу необходимо быстро реализовать недвижимость. Как правило, эта стоимость является ориентиром для банков, так как если заёмщик перестанет исполнять обязательства по кредиту, то они смогут быстро осуществить продажу жилья.

Инвестиционная. Стоимость недвижимости при использовании объекта в инвестиционных целях.

Кадастровая. Стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости.

Оценка недвижимости за 1 день с бесплатной доставкой от 1990 рублей.

Низкие цены.
Никаких доплат.
Оплата по факту.

Не надо ехать в офис.
Мы доставим отчет
Вам или менеджеру
в течение 24 часов

Выезд на осмотр
в удобное для Вас время
и день (выходные
и праздники)

Для всех основных
банков (Сбербанк,
ВТБ, Газпромбанк,
Дельтакредит,
Райффайзен)

Низкие цены.
Никаких доплат.
Оплата по факту.

Не надо ехать в офис.
Мы доставим отчет
Вам или менеджеру
в течение 24 часов

Выезд на осмотр
в удобное для Вас время
и день (выходные
и праздники)

Для всех основных
банков (Сбербанк,
ВТБ, Газпромбанк,
Дельтакредит,
Райффайзен)

Банки с которыми мы работаем

Как заказать отчет об оценке?

Осмотр
В любой удобный
для Вас день
и время, включая
праздники и выходные

Составление отчета 1-2 рабочих
после осмотра и предоставления
всех документов

Доставка или самовывоз
Оплата онлайн
банковской картой
или наличными по факту

Осмотр
В любой удобный
для Вас день
и время, включая
праздники и выходные

Составление отчета 2-3 рабочих
дня или 12 часов (услуга платная)
после осмотра и предоставления
всех документов

Доставка или самовывоз
Оплата онлайн
банковской картой
или наличными по факту

О чем вам стоит задуматься или частые вопросы наших клиентов:

Какие документы нужны для оценки квартиры в новостройке для оформления закладной ?

Договор долевого участия

Акт — приема передачи

План квартиры по обмерам ПИБ — данный документ можно запросить у застройщика, или у управляющей компании)

Сколько времени занимает процедура оценки?

Оценка квартиры занимает не более 1-2 рабочих дней. В случаи возникновения необходимости, работу по оценке можно выполнить в более сжатые сроки (услуга платная).
Сама процедура осмотра и фотофиксации квартиры занимает не более 15 минут. Показать квартиру может любое контактное лицо, Заказчику оценки не обязательно присутствовать на осмотре.

Какие документы нужны для оценки земельного участка?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписки из ЕГРН на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок.

Паспорт заказчика (основной разворот и страница регистрации)

Как проходит оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка недвижимости требуется для покупки квартиры в ипотеку, получения кредита под залог дачи, решения имущественных споров и в других случаях. Оценить недвижимость самостоятельно можно, но сложно. Да и в инстанциях ваши старания не примут, даже если вы сделали все правильно.

Поэтому приходится обращаться к специалистам. О том, как проходит оценка рыночной стоимости недвижимости, читайте в статье.

В каких случаях требуется независимая оценка недвижимости специалистом

По закону оценка недвижимости может проводиться по личному желанию заказчика или в обязательном порядке. Обратиться к услугам оценки недвижимости необходимо в случаях:

• оформлении ипотеки;
• ликвидации, реорганизации или банкротства компании;
• внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
• приватизации и страховании недвижимости;
• привлечении инвестиций (оценка имущества нужна для подтверждения реального размера активов компании);
• получении кредита под залог недвижимости;
• продаже государственной собственности;
• имущественных спорах.

Это не все случаи, в которых оценка от профессионала обязательна. В любом случае, вас предварительно оповестят, если процедура нужна.

Услуги оценщика можно заказать и если вы сами этого хотите. Например, для честного разделения наследства или при согласовании цены для сделки купли-продажи.

Доходный подход

Этот подход строится на расчете дохода, который новый собственник сможет получить от использования недвижимого имущества. Поэтому важные условия его применения — способность недвижки приносить доход и возможность его спрогнозировать.

Доходы от недвижимости включают прибыль от ее сдачи в аренду, возможное увеличение будущей стоимости продажи и др. В рамках подхода выделяют два метода:

1. метод капитализации применяется, если прибыль от недвижки каждый год одинаковая или имеет одинаковые темпы роста;
2. метод дисконтирования применяется, если прибыль не постоянна, но прогнозируема.

При оценке важно учитывать риски, характерные для этого типа имущества и региона, в котором оно находится.

Затратный подход

Затратный подход основан на том, что затраты на создание аналогичного недвижимого объекта подходят для оценки его стоимости. То есть рыночная стоимость жилого дома будет приравнена к стоимости материалов и работ для его воссоздания.

В рамках подхода выделяется два вида стоимости:

• восстановительная стоимость определяется затратами на создание точно такого же объекта из тех же материалов, конструкций, того же качества работ и характера планировки — объект воспроизводится со всеми его недостатками и износом;
• стоимость замещения определяется затратами на постройку объекта, имеющего ту же ценность, но построенного с использованием современных материалов, дизайна, планировки.

Этот метод позволяет оценить недвижимость с учетом земельного участка, на котором она находится.

Сравнительный подход

Этот подход самый простой и доступный. Он основан на том, что недвижимость не купят за цену выше, чем на рынке стоят аналогичные объекты. Оценка проводится так:

• Специалист выделяет основные характеристики оцениваемого объекта: площадь помещения, количество комнат, этаж, год постройки дома, материал отделки и т.п.
• На сайтах с объявлениями о продаже недвижимости находит аналогичные объекты.
• Корректирует стоимость аналогов по ключевым характеристикам.
• Согласует стоимость выбранным методом. Самый простой способ — расчет средней арифметической стоимости отобранных объектов.

В ходе отбора аналогов оценщик подбирает 2-4 похожих объекта. Например, ищет двухкомнатные квартиры площадью 52 м2 в новостройках Даниловского района. Затем он сравнивает аналоги с объектом оценки, вносит корректировки и определяет рыночную стоимость.

Использование всех трех подходов дает самый точный результат. Но методы применимы не для каждого объекта, поэтому оценщик сам выбирает подход к расчету рыночной стоимости.

Процедура оценки и необходимые документы

Если вы решили проводить оценку собственности, учитывайте порядок проведения процедуры:

• Выберите оценщика, к которому обратитесь. Но услуги оценки недвижимости цена зависит от опыта специалиста и раскрученности агентства. Если оценку требует банк, он выдаст вам список рекомендуемых организаций или предпринимателей, к которым можно обратиться.
• Заключите с оценщиком договор, включающий сроки работ, их план и вознаграждение специалиста.
• Содействуйте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Чаще всего запрашивают:
• паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и паспорт руководителя;
• документ, подтверждающий права на недвижимость;
• документы из БТИ;
• выписку из ЕГРН об отсутствии обременений. Ее электронный вариант, заверенный ЭЦП Росреестра, можно получить в течение 6 часов на сайте ЕГРН.Реестр за 200 рублей.

В самом конце специалист формирует отчет, который выдает заказчику оценки. В нем указана вся информация о проведенных работах: описан оцениваемый объект, выполнен анализ рынка, объяснены выбранные подходы и описан процесс оценки. Дополнительно к отчету приложены документы, которые специалист использовал в работе.

Оценка недвижимости нужна для оформления ипотеки, кредита, наследства, купли-продажи. Важный документ, который запросит специалист — выписка из ЕГРН об отсутствии обременений. Закажите выписку ЕГРН прямо сейчас и получите готовый документ в течение 6 часов.