Как поставить шлагбаум на улице частного сектора

C 01 января 2021 года шлагбаумы, рамки, сдвижные ворота определенных конструкций, мешающие въезду пожарной техники во дворы домов, окажутся вне закона.

С 1 января 2021 года шлагбаумы придется поставить на постоянное визуальное регулирование, так как с 1 января вступают в силу новые противопожарные правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», согласно которым с начала 2021 года шлагбаумы, рамки, сдвижные ворота определенных конструкций, мешающие въезду пожарной техники во дворы домов, окажутся вне закона и будут подлежать либо переоборудованию, либо демонтажу. Шлагбаумы, блокираторы, ворота, которые открываются с индивидуального чипа, придется демонтировать или снабжать некой экстренной кнопкой, иначе владельцев домов и прочих объектов недвижимости начнут штрафовать.

Те шлагбаумы, которые открывает диспетчер при нажатии кнопки, под ограничения не попадут. Жильцам придется в любом случае изменить рамки на шлагбаумы с возможностью их быстрой разблокировки без чипа или ключа. Фактически обеспечить беспрепятственный проезд через шлагбаум оперативным и аварийным службам можно только с помощью диспетчеризации или при наличии собственной охраны.

Согласно п.71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.

Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки (п.71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации).

Новые правила пожарной безопасности предписывают держать проезд пожарной техники к домам полностью свободным. Под запрет попали не только механические ограничители въезда, столбики, шлагбаумы, блокираторы парковок, но даже и зеленые насаждения. В новых же правилах противопожарного режима нет прямого запрета на установку шлагбаумов, но есть четко прописанное требование к таким ограничителям — они должны незамедлительно открываться при подъезде пожарной и аварийной техники.

Проверять шлагбаумы на возможность беспрепятственного въезда во дворы через них будут пожарные инспекторы. Если шлагбаум не будут автоматически разблокироваться и открываться при подъезде пожарной техники, правонарушителей данных противопожарных требований будут привлекать к административной ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ. Закон предусматривает и только внесение предупреждения за совершение данного правонарушения, но и наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 000 до 3 000 рублей; на юридических лиц — от 150 000 до 200 000 рублей.

Является ли шлагбаум сооружением? Является ли шлагбаум недвижимым имуществом? Об этом читайте в статье «Шлагбаум». Право парковаться. Незаконная парковка.

Парковка во дворе дома. Право парковаться у дома. Общее имущество многоквартирного дома.

Кто имеет право парковаться во дворе жилого дома. Об этом читайте в статье «Право парковаться». Незаконная установка шлагбаума, куда жаловаться? Ответственность за незаконную установку шлагбаума.

ОБ этом читайте в статье «НЕЗАКОННЫЙ ШЛАГБАУМ».

Шлагбаумы во дворах: законно ли это и как их установить?

Многие жители Краснодара сталкивались с проблемой невозможности проезда, а в иных случаях и прохода по территории жилых комплексов или отдельных многоквартирных домов. И дело даже не в том, что, как правило, все пространство заставлено автомобилями жильцов дома (что, в принципе, тоже ненормально, но и неизбежно), а в том, что проезд попросту перегорожен: в лучшем случае шлагбаумом, в худшем — бетонными блоками или чем-то еще.

Шлагбаум — норма для частной собственности или предприятий с особым пропускным контролем. Но как регулируется его установка на придомовой территории в описанных случаях?

С точки зрения жильцов многоквартирных домов, которые по вечерам наматывают круги, чтобы припарковать свой автомобиль у своего же дома, установка шлагбаума — выход из положения, позволяющий избавиться от «посторонних» автомобилей. Да и вообще, психология человека заставляет действовать его таким образом, чтобы оградить от посторонних свою зону комфорта, коей в данном случае является автомобиль, двор, детская площадка.

Реакция других жителей условного микрорайона, как правило, противоположна. Шлагбаум установлен — свобода ограничена. В Конституции, например, прямо говорится о свободе передвижения, многие даже знают номер соответствующей статьи (статья 27 Конституции РФ). И действительно, дело тут не в точке зрения, а в законе.

Кто, где и на каких условиях может установить шлагбаум

С 2004 года в России действует Федеральный закон № 189 и Жилищный кодекс, полномочия которого определены Федеральным документом. Статья 36 второго объясняет практически все хитросплетения с установкой и демонтажом таких препятствий. Устанавливать какие-либо объекты может только собственник на своей территории.

И именно Жилищным кодексом определяется процесс передачи придомовой территории в собственность жильцов жилых комплексов и отдельных многоквартирных домов.

Жильцы дома имеют право:
— коллективным решением обозначить границы придомовой территории;
— проголосовать;
— направить в административные органы документ с решением, принятым большинством голосов (51% и более);
— дождаться решения кадастровых органов администрации.

Если решение положительное, то за жителями («дольщиками») закрепляются и подтверждаются кадастровые границы участка согласно статье 26 Федерального закона № 122. Вот теперь они имеют полное право проголосовать за установку шлагбаума.

О чем нужно знать перед началом работ

Если не менее двух третей от общего числа жильцов согласно пунктам 1–3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ проголосовало за, можно приступить к монтажу искусственного препятствия согласно, опять же, исключительно техническим требованиям к установке. На данном этапе желательно привлечь специалиста в области благоустройства территорий, потому что требований, которые нужно при этом соблюдать, довольно много.

«В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение об установке ограждений земельного участка, установке шлагбаума необходимо принимать на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Вместе с тем необходимо отметить, что установка ограждения или шлагбаума не должна противоречить действующим градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Также элементы ограждения не могут размещаться на межквартальных проездах.
Преграждение проезда во двор возможно при организации круглосуточного дежурства охранника у шлагбаума или иного оповещения для обеспечения свободного доступа пожарных машин и спецтранспорта медицинских служб скорой помощи.
Порядок оплаты за эксплуатацию средств ограждения определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома», — прокомментировали порталу Юга.ру в администрации города Краснодара.

Чтобы установить искусственное препятствие в виде шлагбаума или иного заграждения, нужно:
— составить техническую документацию объекта;
— утвердить смету на установку объекта, зафиксировав в протоколе собрания жильцов;
— направить протокол собрания жильцов с указанием технической документации и подробной схемы участка на одобрение в администрацию города, орган ЖКХ, МЧС и ГИБДД.

После одобрения всех без исключения вышеупомянутых структур можно приступать к монтажу.

Установили. Теперь можно документально подтвердить законность перекрытия территории. К сожалению или к счастью для остальных жителей микрорайона, этот шлагбаум будет стоять, а посягательства на него будут преследоваться по закону.

Что ждет жильцов дальше

МЧС вправе отказать в установке шлагбаума по статье 23 правил пожарной безопасности, которая гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям… должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда». Как правило, именно эта статья является аргументом в отказе установки препятствия, а также базой для жалоб граждан на сооружения в виде шлагбаумов.

Недовольные наличием шлагбаума граждане имеют право потребовать у «огородившихся» документы на право его установки, а именно:
— выписку из кадастровых документов о конкретном участке земли;
— протокол собрания жильцов о принятии решения установить шлагбаум;
— технические документы на объект;
— разрешительные документы на установку от администрации города, ЖКХ, МЧС и ГИБДД.
Если даже одного из этих документов нет в наличии, желающие имеют право обратиться в соответствующие органы с требованием устранить искусственное препятствие.

Даже если объект установлен законно, зачастую в процессе его эксплуатации происходят изменения, преобразования, всевозможные «мутации». Чтобы предотвратить в общем справедливые возможные претензии, нужно знать и исполнять следующее:

• объект не должен препятствовать проникновению на огороженную территорию инвалидов-колясочников, велосипедистов, детских колясок;
• объект должен в любое время суток обеспечить беспрепятственное проникновение специальной техники пожарной, медицинской, газовой и жилищно-коммунальной служб;
• объект должен быть оснащен необходимыми элементами защиты пешеходов и имущества, то есть не наносить вреда при срабатывании.

Граждане, принявшие решение отгородиться от мира, должны понимать, что, например, при наличии препятствия проезду противопожарной техники, транспорта полиции или медицинских служб сотрудники вправе устранить препятствие любыми подручными средствами без уведомления собственника, то есть снести шлагбаум (как правило, за несколько секунд срезается «болгаркой»). Возмещать ущерб при этом никто не обязан. Мало того, если при сносе шлагбаум повредит имущество служб или повлияет на действия служб на месте прибытия, они, будьте уверены, воспользуются возможностью подать судебный иск с требованием возмещения ущерба.

А бампер пожарного КамАЗа — не самая дешевая вещь в мире запасных частей. Что уж говорить о машинах скорой помощи или полиции.

Шлагбаум в СНТ: законность установки ворот, правила монтажа, можно ли ставить в 2022 году

Шлагбаум, установленный при въезде в садоводческом товариществе, направлен на предотвращение грабежей. Но шлагбаум в СНТ, законность его возведения, часто провоцирует конфликт между сторонниками и противниками.

Сторонником выступает правление СНТ, противником – некоторые отдельные личности садоводческого коллектива. Не обходится без претензий со стороны соседей. Шлагбаум препятствует свободному проезду по дороге к личному участку.

Установка шлагбаума в СНТ: законность

Разногласия по поводу того, можно ли ставить шлагбаум в СНТ, возникают у большинства участников коллектива. Можно установить заградительную систему законно, если решение принято общим собранием собственников садоводческого некоммерческого товарищества.

По действующему законодательству Российской Федерации члены СНТ могут модернизировать инфраструктуру объекта по обоюдному согласию. Это касается ремонта проезжей части, проведения водопровода, монтажа линии электропередачи, установки септиков, других требований граждан, направленных на улучшение условий проживания на дачном участке.

Поставить шлагбаум на даче – это значит:

• обезопасить себя от непрошеных гостей, защитить садовый участок от случаев воровства;
• предотвратить нанесение ущерба от воров;
• защитить дорожное покрытие от разрушений.

Также установка шлагбаума или ворот на улице помогала бороться с неплательщиками членских взносов. До 1 января 2019 года въезд на участок должникам был закрыт. Такая мера прописывалась в положении товарищества. Теперь же за неуплату взносов по решению собрания возможно исключение из СНТ.

Споры о том, можно ли установить шлагбаум без согласия участников СНТ, законно ли это, продолжаются до сих пор. Ответ однозначен – нет.

Статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что правомерность такой установки незаконна. Каждый недовольный член СНТ может обратиться в суд. Законность установки ворот или заградительного механизма оспаривается в судебном порядке.

Читайте также: Чем покрасить (обработать) доски для грядок, чтобы не гнили в земле: средства и антисептики

При доказанности, что шлагбаум монтирован без согласия членов СНТ, организации грозит судебный штраф. Контрольно-заградительное средство подлежит демонтажу.

Цена покупки

Стоимость выйдет не такой дорогой, как кажется. После проведения голосования по вопросу: устанавливать или отказаться от шлагбаума на даче, следует проанализировать ценовые категории конструкции.

Следующим этапом будет доведение информации до каждого члена СНТ об общей стоимости, деление этой суммы на всех садоводов-участников. Купить шлагбаум можно за 40–60 тысяч рублей. Прибавьте стоимость монтажа. Получившуюся сумму разделите на собственников.

Действия правления СНТ

Наступивший 2022 год внес коррективы в жизнь садоводческих организаций. Теперь члены СНТ, дачники должны содержать территорию общего пользования, платить взносы на содержание общего имущества. Это касается монтажа и содержания шлагбаума.

Как показывает судебная практика в 2022 году, чтобы обезопасить правление организации от судебных издержек, которые могут возникнуть, необходимо принять следующие меры:

• оформить земли общего пользования в коллективную собственность СНТ;
• уставом прописать ответственность участников за неуплату взносов;
• провести собрание для участников СНТ.

Шлагбаум приобретен. Ознакомьтесь с условиями согласования. Необходимо подать заявку в местный муниципалитет на разрешение ставить пропускной механизм. Практика показывает, что для получения положительного ответа требуется собрать ряд документов:

• должно быть собрано более 51 % подписей собственников садоводческого товарищества;
• на проекте контрольно-пропускной конструкции следует указать место монтирования;
• получить разрешение от местного пожарного надзора;
• предоставить доказательства беспрепятственного проезда спецтехники по огороженной территории.

Когда разрешение будет на руках, можно приступать к монтажу шлагбаума. Предварительно следует подобрать подходящую модель.

Смотрите видео ниже на эту тему.

Разновидности контрольно-заградительного оборудования

Вариант контрольно-заградительного пункта зависит от материальных возможностей плательщиков СНТ.

Конструкции с кодовым замком

Далеко не у всех членов СНТ одинаковые материальные возможности. Поэтому популярна линейка шлагбаумов с кодовыми навешенными замками. Код известен только членам коллектива. Злоумышленники не попадут на территорию.

Но возникает проблема проезда спецтехники. Нарушается элементарная пожарная безопасность в садоводческом товариществе. Автотранспорт различных спецслужб должен беспрепятственно попадать к любой дачной постройке.

Решить проблему просто – нанять охранника, который будет пропускать транспорт специального назначения на территорию СНТ.

Автоматические устройства

Не всегда удобно выходить из машины, чтобы открыть-закрыть замок, особенно если эту процедуру приходится часто выполнять. Более практичны автоматические шлагбаумы. Главный плюс – управление без выхода из транспортного средства.

Стрела поднимается дистанционно, при помощи электронного ключа. Такой ключ должен быть у каждого дачника СНТ. Беспрепятственный проезд спецтехники осуществляется охранником. Плюсы автоматического устройства:

1. Управление шлагбаумом, не выходя из транспорта.
2. Безопасность высокого уровня. Специальный блокиратор не дает опуститься стреле во время проезда транспорта или его остановки под шлагбаумом.
3. Еще одно преимущество – проезд фиксируется на специальном пульте, что позволяет отследить неплательщиков.

Можно поставить камеры видеонаблюдения, которые помогут выявить тех или иных нарушителей порядка на территории СНТ.

Антивандальные устройства

Существуют пропускные конструкции, которые невозможно сломать без специальных инструментов, – антивандальные шлагбаумы. Изготовлены они из материалов высокой прочности. Замковый механизм изделий очень сложный.

Современное оборудование способно работать при любых температурах. Износоустойчиво. Работоспособность не снижается даже при высокой нагрузке.

Пропускное оборудование, изготовленное своими руками

Владельцы участков сталкиваются с проблемой заезда чужого транспорта на свою землю. Отличный выход – самодельный шлагбаум. Его устанавливают, когда участок находится в тупике, не препятствует проезду транспорта других владельцев к своим участкам. Это правомерный шаг.

Сделать шлагбаум на даче достаточно просто. Предварительно ознакомьтесь с фото и видеоматериалами, которых предостаточно в глобальной сети. Порядок монтирования:

1. Продумывается проект.
2. Чертится план.
3. Устанавливаются две опоры. Одна будет фиксировать конец стрелы, другая – удерживать при опускании.
4. Две доски соединить между собой болтами.
5. Прикрепить к подъемному механизму. Его можно купить или выполнить самому. Для этого в опоре следует просверлить ось. В другой – установить ограничитель. Вмонтировать стрелу пропускного устройства.
6. Устройство покрывается лаком. Стрелу красят, обычно это чередование черных и белых полосок. Можно середину выделить одним цветом.

Читайте также: Расстояние от мангала до жилого дома и забора соседей: нормы пожарной безопасности СНиП

Шлагбаум, сделанный своими руками, готов к использованию. Это значительно сэкономит средства.

Изменения, касающиеся статуса СНТ

Январь 2022 года принес новые изменения в закон о садоводческих организациях, которые действуют и в 2022 году. Теперь существует два вида загородных сообществ: огородническое, садоводческое.

На последних можно строить жилые дома для постоянного проживания. В дальнейшем им может присвоиться статус населенного пункта.

Члены СНТ хотят жить с развитой, современной инфраструктурой, чтобы социальные объекты находились недалеко. Примеров вхождения СНТ в городские поселения достаточно. Так все товарищества вокруг города Жуковский Московской области вошли в его состав.

Аналогично дачники присоединились к землям Новой Москвы.

Подобные ситуации случаются в Ленинградской области, СПб.

К преимуществам вхождения в состав населенных пунктов относят:

1. Отмену взносов.
2. Ремонт дорог оплачивается за счет бюджета.
3. Не платится налог за земли общего пользования.

Из минусов стоит отметить:

• высокую кадастровую стоимость;
• повышение налогов на недвижимость;
• утрату отдельной территории, при этом шлагбаум следует демонтировать.

Чтобы шлагбаум не стал причиной споров, судебных разбирательств, его следует устанавливать строго в соответствии с законом. Если присваиваете СНТ статус населенного пункта, то необходимость контрольно-заградительного устройства отпадает по закону.

В своем доме хочется чувствовать себя по-настоящему комфортно. Всегда иметь возможность свободного подъезда и парковки, находиться в безопасности даже в случае оживленной трассы поблизости. Поэтому собственники все чаще устанавливают на своих участках не только забор с воротами, но и автоматический шлагбаум.

Если вы из их числа, то этой статье вы найдете все необходимое, чтобы произвести этот процесс правильно.

Любой шлагбаум должен соответствовать требованиям закона вне зависимости от места его монтажа. К ограждению частных земельных участков и проездов рядом с ними это тоже относится.

Во многих случаях процедура будет упрощённой. Например, если стоит задача перекрыть въезд на территорию дома, владельцем которой является единственный собственник. При этом установить автоматический шлагбаум планируется в границах указанного земельного участка.

В статье 36 ЖК дана классификация придомовой территории как собственности. А в статье 44 ЖК указано, что собственники сами решают, каким образом ее использовать. Поэтому никаких препятствий к монтажу ограждающего устройства в этой ситуации не будет.

Но так происходит далеко не всегда. Иногда собственников у участка несколько, или планируемое место установки находится на земле, принадлежащей администрации. В этом случае придется учесть интересы сторон и получить все необходимые разрешения. Тогда процесс начнется с пристального изучения, получения и сбора документов.

Нужно иметь на руках:

• подтверждение права собственности на землю, если оно имеется;
• выписку из кадастра;
• протокол собрания в случае участка долевой собственности;
• технический паспорт устанавливаемого оборудования, план монтажа конструкции и режим работы устройства;
• разрешение районной администрации, ГИБДД, МЧС, коммунальщиков.

Если приберечь оформлением документов на шлагбаум, то установка будет считаться самовольной. Тогда на вас может быть наложен штраф (в соответствии с КоАП РФ статьи 7.1 и 12.3) и конструкцию придётся демонтировать за свой счёт.

Особенно внимательно к процедуре сбора документов и получения разрешений нужно отнестись в случае установки шлагбаума на проезд. Ограждать можно только тупиковые улицы, получив согласие собственников домов и администрации (она как правило является собственником земли).

Согласование документов произвести не так сложно, как кажется на первый взгляд. Причём когда одна из служб не соглашается с установкой конструкции, она обязана выдать письменный ответ с указанием причин своего решения. Вы можете повторно подать документы, устранив предварительно ошибки и внеся изменения в проект.

Но есть случаи, когда изменить решение не получится. Чаще всего это касается соблюдений правил дорожного движения. Нельзя создавать помехи на проезжей части, даже если она фактически существует только на бумаге.

Выбор модели шлагбаума и дополнительного оборудования.

Следующий пункт подготовки — это выбор шлагбаума и способа его управления. На самом деле этот этап происходит параллельно с подготовкой документов, но мы хотим остановиться на нем подробнее.

При подборе шлагбаума для частного дома нужно руководствоваться не только своими предпочтениями и бюджетом. Стоит иметь в виду, что для работы шлагбаума-автомата необходимо обеспечить подвод электричества. Если в вашем районе часто происходят перебои с подачей электроэнергии, то обязательно нужно включить в комплект оборудования аккумуляторные батареи.

Плюс для определенных способов управления необходим стабильный интернет или сигнал сотовой сети. Например, для функционирования службы удаленной диспетчеризации. Если с этим есть проблемы, то придется рассмотреть другие варианты: брелок, метка, пропускной пункт с круглосуточной охраной.

В частном секторе нередко дороги недостаточно освещены. Поэтому настоятельно советуем вам сразу задуматься о led-подсветке стрелы, чтобы избежать аварийных ситуаций. Также можно оснастить шлагбаум приборами, обеспечивающими дополнительную безопасность.

Одно из самых важных устройств — фотоэлементы на выносных стойках. Они не позволяют стреле закрыться, если в зоне их действия окажется человек или посторонний предмет.

Монтаж, эксплуатация и обслуживание.

Оформление документов успешно произведено, все необходимое оборудование закуплено. Теперь настал черед монтажных работ.

Некоторым людям кажется, что можно произвести их собственноручно. Но установкой, наладкой и ремонтом автоматического шлагбаума в обязательном порядке должны заниматься профессионалы. Как минимум потому, что таким образом сохраняется гарантия на прибор.

Но не только для этого. Специалисты руководствуются СниПами, знают обо всех требованиях к устройствам, имеют опыт выполнения любых этапов установки в различных условиях. Такой подход в итоге гарантирует долгую и стабильную работу шлагбаума и дополнительного оборудования.

А ошибки в заливке фундамента быстро приводят к расшатыванию тумбы, неправильная балансировка — к выходу из строя редуктора и двигателя, отсутствие настройки системы управления — к постоянным сбоям. В итоге экономия из-за самостоятельной установки получается очень сомнительной. Легче найти профильную организацию и заключить с ней договор.

Если вам необходима помощь в установке шлагбаума в частном доме или рядом с ним, то обратитесь в компанию ЕГДС, на сайте которой находитесь. Мы осуществляем все необходимые работы под ключ (включая оформление документов и организацию удаленной диспетчеризации), производим гарантийное и постгарантийное обслуживание устройств различных производителей.

Для получения бесплатной консультации и подробной информации об оказываемых услугах позвоните или напишите нам.

Законно ли теперь ставить шлагбаум на территории СНТ

Для установки шлагбаума на территорию СНТ необходимо получить множество разрешений и согласований. С 01 января 2021 года шлагбаумы, раздвижные ворота, мешающие въезду пожарной техники, оказались вне закона. Отныне все ограничители движения должны незамедлительно открываться при подъезде пожарной и аварийной техники.

Что делать, если требуется срочная помощь человеку или проезд пожарной техники, а с воротами проблема? С 1 января 2021 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Согласно этому документу шлагбаумы придется поставить на постоянное визуальное регулирование.

Шлагбаумы, блокираторы, ворота, которые открываются с индивидуального чипа, придется демонтировать или снабжать некой экстренной кнопкой. Те шлагбаумы, которые открывает диспетчер при нажатии кнопки, под ограничения не попадают.

Вопросы установки и эксплуатации шлагбаума оговорены в пункте 71 Постановления.

Приведем текст Постановления п71. Правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения.

Запрещается использовать для стоянки автомобилей на территории населенных пунктов, предприятий и организаций площадки для пожарной техники, включая разворотные, предназначенные для ее установки, в том числе для забора воды, подачи средств тушения, доступа пожарных на объект защиты.

Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.

Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники.

Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки.

Законно ли ставить шлагбаум в СНТ?

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п.5 устанавливает, что в СНТ на общем собрании можно принять решение об установке шлагбаума, утвердить смету на установку и размер целевых взносов на обслуживание имущества с соблюдением требований противопожарной безопасности. Удаленная диспетчеризация шлагбаума и ворота без охраны, открывающиеся с пульта отвечают требованиям ПП РФ №1479 от 16 сентября 2020 года, если предусмотрено их беспрепятственное открывание для пожарной и иной служебной техники.

Если общее собрание не проводилось и соответствующего протокола с решением об установке шлагбаума нет, установка шлагбаума считается незаконной. Любой член СНТ вправе подать иск в суд на основании ст.304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». СНТ оплатит штраф, незаконный шлагбаум подлежит сносу.

Имеет ли председатель ограничивать функцию открывания ворот должникам СНТ?

Нет. ФЗ-217 запрещает препятствовать проезду к индивидуальным участкам: «Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.» Также Статья 9 закона Московской области от 29.11.2005г.

№249/2005-ОЗ «Об обеспечении чистоты порядка на территории Московской области» и пункт 11 ст.56 закона Московской области №191/2014 от 30.12.2014г. «О благоустройстве в Московской области» запрещает самовольную установку хозяйственных и вспомогательных построек и ограждений на территории муниципальных образований Московской области.

Препятствуя проезду, СНТ нарушает права владельца участка на свободное пользование в полной мере своим имуществом (ст.209 ГК РФ, Конституция РФ). Шлагбаумы на внутренних проездах и территории общего пользования могут быть установлены только решением общего собрания.