Договор дарения будущей вещи

По своим характеристикам названная сделка является безвозмездной и односторонне обязывающей. При ее заключении у дарителя появляются только обязанности (передать нечто безвозмездно), у одаряемого — только права (истребовать обещанное).

Дарение в будущем нужно отличать от обычного дарения. Если заключение сделки во времени совпадает с передачей вещи, налицо реальная сделка дарения. В свою очередь, консенсуальный договор — это обличенное в договорную форму обязательство подарить вещь или сделать иной подарок в будущем.

Законодатель распространил на консенсуальную конструкцию договора дарения действие нормативных предписаний, регламентирующих обычное дарение. Они размещены, в основном, в гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации).

Когда обещание дарения в будущем оформлено надлежащим образом, оно создает обязанность дарителя безвозмездно передать одаряемому то, что было им обещано (предмет дарения).

Поскольку дарение безвозмездно, законодатель установил для дарителя две возможности не выполнять его условия: отказ от исполнения этой сделки (ст. 577 ГК РФ) и ее отмена (ст. 578 ГК РФ).

Отказ может быть обоснован ухудшением благосостояния и здоровья дарителя, появлением у него детей. Отмена — покушением одариваемого на жизнь либо причинением телесных повреждений самому дарителю или его близким.

Одаряемый является выгодоприобретателем, облагодетельствованной стороной. Если консенсуальный договор дарения оформлен надлежащим образом, то с наступлением указанной в документе даты у него возникает право истребовать передачи предмета договора, в том числе через суд.

Договор, как документ, обязывающий дарителя к определенному поведению, вступает в силу сразу с момента подписания. Обязательство дарителя передать вещь или аннулировать долг с одной стороны, и право одариваемого истребовать передачи ему подарка с другой, наступает тогда и так, как это определено в договоре.

Договор дарения и его стороны

Двусторонняя сделка, согласно которой одна сторона передает или обязуется передать имущество либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от некого имущественного обязательства, в гражданском праве именуется дарением (ст. 572 ГК РФ).

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Инициатором может быть только даритель. Пока он не изъявил желание передать принадлежащую ему на праве собственности вещь, о дарении не может быть и речи.

Но и одаряемый не является сторонним наблюдателем при заключении договора. ГК РФ наделил его правом выбора — принять дар или отказаться (ст. 573 ГК РФ).

Каких-либо особенных требований к сторонам дарения ГК РФ не установил. Ими могут стать физические и юридические лица, наделенные достаточным уровнем правосубъектности. В силу предписаний о дееспособности (ст. 21 ГК РФ), не могут распоряжаться своим имуществом (в том числе путем дарения) недееспособные лица и малолетние дети.

Поскольку отдать можно только то, чем владеешь сам, дарителем вещи может быть только ее собственник. С согласия собственника имуществом может распорядиться юридическое лицо, которому оно принадлежит на праве хозяйственного ведения (ч. 1 ст. 576 ГК РФ).

Договор дарения на сумму от 3 тыс. руб., в котором обе стороны являются коммерческими субъектами, запрещен в силу п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ.

Возможность быть стороной договора дарения относительно некоторых категорий лиц ограничена ст. 575 и ст. 576 ГК РФ. Так, например, опекунам запрещено дарить подарки от имени подопечных. Госслужащие не вправе принимать дары стоимостью более 3 тыс. руб. в связи со служебной деятельностью.

Предмет дарения

Предмет дарения — это некое жизненное благо, которое даритель безвозмездно передает одаряемому. Перечень этих объектов представлен ниже:

• вещь или имущество, независимо от цены. Дарить, среди прочего, можно недвижимость, землю, имущественные комплексы;
• имущественные права, в том числе — право истребования долга от третьего лица (уступка требования);
• долг одаряемого перед дарителем либо посторонним лицом. Во втором случае даритель, с согласия кредитора, добровольно и безвозмездно принимает на себя его долг, то есть заменяет одариваемого в долговых отношениях с кредитором;
• согласно гл. 32 ГК РФ, не могут быть предметом дарения бесплатные услуги, если они предоставляются непосредственно дарителем (перевозка, хранение, поручение). Такие правоотношения регулируются нормами ГК о данном виде услуг, а не предписаниями о дарении.

Условия действительности обещания дарения

Дарение является гражданско-правовой сделкой. Поэтому к нему предъявляются общие требования относительно условий действительности, предусмотренные § 2 ГК РФ.

Общие требования касаются содержания договорных отношений сторон, их правосубъектности, обязательной формы договора, свободы волеизъявления и прочего.

На договор дарения распространяется дополнительное условие, оговоренное ч. 1 ст. 572 относительно невозможности предусмотреть в таком договоре встречное предоставление со стороны одариваемого в виде уплаты денежной суммы, ответной передачи вещи, прощения долга.

Названные условия нивелируют безвозмездную суть договора дарения. В случае спора по такому договору суд, выявив, что дарение скрывает под собой другую договорную конструкцию, сошлется на ч. 1 ст.

170 ГК РФ и признает ее мнимой, а также применит в отношении сторон нормы той главы ГК РФ, которая соответствует сути реального соглашения (например, о мене или бытовом подряде с расчетом в натуральной форме).

Надлежащая форма договора об обещании дарения

Договор дарения в будущем урегулирован теми же предписаниями ГК РФ, что и обычное дарение. Несмотря на общую схожесть, дарение в будущем все же имеет особенности относительно формы.

Согласно содержанию ч. 2 ст. 574 ГК РФ, консенсуальный тип договора дарения может быть заключен только письменно. Реальный договор в большинстве случаев может быть устным.

Правило касательно обязательной документарной формы договора об обещании дарения не предполагает исключений, даже если обещание касается малоценного предмета. Это некоторым образом предохраняет дарителя от опрометчиво сделанных им заявлений. Пока письменного документа нет, нет и обязанности что-либо дарить.

Консенсуальный договор отличается от реального текстуально. В обычных договорах дарения используются формулировки типа «дарю», «безвозмездно передаю»; в консенсуальных — «обязуюсь передать», «обязуюсь безвозмездно передать».

Нотариально удостоверенная форма не является обязательной для дарения. Однако для обещания дарения недвижимости она может быть актуальна в связи с особенностями регистрационного процесса в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

На текущий момент в ЕГРП регистрируется только переход права собственности. Дарственная является правоустанавливающим документом, но сама по себе, как ранее, не регистрируется. Таким образом, с момента, когда договор об обещании дарения заключен и до фиксации права собственности в ЕГРП за одариваемым, обязательство дарителя по передаче недвижимости в будущем закреплено только составленным им от руки документом.

Подкрепить обязательство дарителя и защитить интересы одаряемого в период до регистрации дара в ЕГРП поможет нотариальное удостоверение (ст. 163 ГК РФ).

В случае возникновения спора нотариальное удостоверение является доказательством серьезности намерений дарителя и соответствия сделанного им распоряжения требования законодательства. В силу гл. 10 «Основ законодательства о нотариате», при удостоверении сделок нотариус, среди прочего, проверяет дееспособность сторон, принадлежность отчуждаемого имущества дарителю и прочее.

Дарение после смерти дарителя

Консенсуальная конструкция договора дарения дает возможность разделить во времени заключение сделки и переход права собственности на переходящее в дар имущество.

Сроком выполнения обязательств может быть выбрана календарная дата либо день, который наступит по прошествии определенного времени — через месяц или год после подписания договора.

Даритель вправе обусловить передачу вещи не датой, а ссылкой на определенные события или обстоятельства, которые могут настать или гарантированно настанут. Например, если одариваемый достигнет совершеннолетия, окончит школу с медалью, побьет рекорд, бросит курить, заведет ребенка.

Стороны вольны в установлении подобных условий, но они:

• не могут противоречить закону (ст. 168 ГК РФ) и предусматривать противоправные действия (например, ставить дарение в условие совершения преступления);
• не должны быть встречным предоставлением — отдать дарителю вещь, уплатить деньги, простить долг (ст. 572 ГК РФ).

Отлагательное условие не может быть смертью дарителя. Распоряжение своим имуществом на случай смерти возможно только в форме завещания (гл. 62 ГК РФ). А ч. 3 ст. 572 ГК РФ установлено, что дарение на случай смерти ничтожно.

А. обратился в районный суд с иском к Ш. — наследнику умершего Ж.

— о признании права собственности на моторную лодку, находящуюся во владении ответчика, и ее истребовании в пользу истца. Иск он мотивировал тем, что его умерший друг Ж. при жизни подарил ему моторную лодку.

В подтверждение своих притязаний он пригласил в суд свидетелей, которые показали, что Ж. действительно неоднократно заявлял о том, что лодку он дарит другу А., который сможет ее забрать и ею пользоваться после смерти Ж. Судом было установлено, что и после этих заявлений Ж.

держал лодку в своем гараже, продолжал ею пользоваться, производил мелкий ремонт, чем реализовывал правомочности собственника.

Суд первой инстанции усмотрел в отношениях А. и Ж. обещание дарения на случай смерти дарителя. Сославшись на ч. 3 ст. 572 ГК РФ, в своем решении судья указал, что такое обещание не может считаться надлежащим договором дарения, а отношения сторон подлежат оценке с позиций наследственного права.

Согласно ч. 1 ст. 1124 ГК РФ, завещание составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность завещания. По этой причине в признании права собственности и истребовании у ответчика лодки истцу было отказано.

Что такое дарственная?

Дарственная — это договор, по которому сейчас или в будущем одна сторона безвозмездно передает (то есть дарит) другой стороне нечто материальное. Это может быть сама вещь, имущественные права или, наоборот, освобождение от имущественных обязательств перед собой или кем-то еще. Например, этим договором можно простить долг или перевести его на себя.

Стороны в нем называются дарителем и одаряемым.

В отличие от большинства гражданских договоров, подарить вещь в ряде случаев можно и устно, не оформляя документы. Однако письменная форма дарственной обязательна, если даритель — юрлицо, а договор дарения заключается на сумму более 3000 рублей или если вещь обещают отдать не сейчас, а в будущем. А переход прав при дарении недвижимости и вовсе подлежит госрегистрации в Росреестре.

Дарственная далеко не так проста, как может показаться. Есть множество особенностей, которые надо учесть до ее подписания. Ведь из-за несоблюдения правил дарение могут признать недействительным.

Если вы собираетесь (или вам собираются) подарить недвижимость, большие деньги и прочие дорогие вещи, лучше все-таки показать составленную дарственную юристу.

Особенности и виды дарственной

Все о сути договора дарения (ДД) написано в одноименной главе (32-й) Гражданского кодекса (ГК). Он может заключаться только на безвозмездной основе.

Если вещь отдают сразу — это реальная дарственная, если обещают сделать это в будущем — консенсуальная. В последней можно поставить условия, но не оплаты (иначе это купля-продажа). И обещать, что вещь перейдет к новому хозяину после смерти нынешнего, нельзя — это будет уже завещание.

Есть еще пожертвование — когда что-то дарится в общеполезных целях.

В дарственной обязательно должно быть указано, что конкретно и кому дарится. Нельзя просто написать «дарю половину (треть, четверть или вообще всё) своего имущества», такой документ ничтожен. Одаряемый должен указать, что он согласен принять вещь.

От дара можно отказаться

Но только до того как он передан. Тогда соглашение считается расторгнутым. Если оно было письменным, то надо оформлять отказ.

При этом даритель может потребовать возместить ущерб, причиненный отказом. Например, вы подарили квартиру, потратились на переезд, а потенциальный хозяин передумал оформлять жилье на себя — вполне реально возместить расходы через суд.

Но и даритель обязан выплатить ущерб, если дар окажется с такими скрытыми недостатками, что причинит вред жизни/здоровью/имуществу нового хозяина. Правда, только если в суде удастся доказать, что даритель о них знал, но утаил.

Дарственную можно отменить

У того, кому дарят, нет права требовать возмещения, если даритель откажется от договора или отменит дарение. Даритель может отменить дарственную только в особых случаях. Это возможно, если одаряемый:

1. Покушался на жизнь дарителя или члена его семьи или нанес кому-то из них телесные повреждения. В случае смерти дарителя потребовать отмены дарственной могут его наследники.
2. Умер раньше дарителя. Но такое условие отмены должно быть записано в договоре.
3. Плохо обращается с подаренной вещью, из-за чего она может быть уничтожена. Вещь при этом должна иметь большую нематериальную ценность для отдавшего ее человека (например, это семейная реликвия).

Первый и второй случаи применяются только для консенсуального ДД. Третий — для реального.

Когда дарственная отменена — вещь надо вернуть. Если она не сохранилась, тогда ущерб возмещается деньгами.

Суд может отменить дарение и в том случае, если банкроты — фирма или ИП — пытались под видом этой сделки спрятать свое имущество. Под подозрение попадают ДД, заключенные за полгода до официального банкротства.

У дарителя есть право отказаться от ДД и еще в некоторых случаях. Например, его материальное или семейное положение либо здоровье настолько изменились, что уровень его жизни сильно снизится, если он теперь отдаст вещь или простит долг.

Обстоятельства при этом должны поменяться уже после подписания дарственной, а предвидеть их было невозможно. Например, если вы, прощая долг, знаете, что у вас скоро родится ребенок и семье понадобятся деньги, то сослаться на это в суде уже не удастся.

К недорогим подаркам правила отмены/отказа не применяются. Такими считается всё не дороже 5 МРОТ в том регионе, где заключается ДД.

Что и кому дарить запрещено

Нельзя дарить ничего дороже 3000 рублей:

• кому угодно — от имени детей или недееспособных взрослых;
• педагогам, медработникам, соцработникам — их воспитанниками, пациентами и опекаемыми (а также их родственниками или супругами);
• коммерческим организациям — друг другу;
• чиновникам, госслужащим, сотрудникам Центробанка — если это связано с их должностью.

Если имущество в общей собственности, его можно подарить только с согласия всех хозяев. Долю (в той же квартире) можно дарить, не спрашивая других владельцев.

Если хозяин вещи отдал ее в управление юрлицу, оно имеет право ее подарить кому-то еще. Но только если владелец не против этого.

В какой форме заключать договор

Устно можно совершить только реальное дарение. Небольшую вещь или деньги можно передать непосредственно. Можно вручить дар символически (отдать ключи от машины, например) или передать правовые документы.

Письменная форма обязательна, если дарственная консенсуальная (дарение в будущем), а также если юрлицо дарит что-то дороже 3000 рублей.

В 574-й статье ГК написано, что ДД недвижимости подлежит госрегистрации. Но с 1 марта 2013 года регистрируется не сам договор, а переход права на нее (ссылка на закон есть в конце текста). То есть требуется обычное оформление в Росреестре земли или квартиры, чтобы новый владелец стал полноправным хозяином.

Присутствие нотариуса при подписании дарственной обязательно, только когда дарится доля в недвижимости и семейным гражданам. Если в сделке (например, с недвижимостью) участвует только один супруг, второй по Семейному кодексу должен дать на нее нотариальное согласие. Подаренное, кстати, при разводе не делится (исключения возможны, но редки).

Во всех остальных случаях вполне достаточно простой письменной формы документа. Особых требований к дарственной нет, обязательно назвать нужно лишь предмет и тех, кто его отдает и принимает в дар. В нашем журнале есть на эту тему статья «Как правильно составить договор дарения».

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Договор обещания дарения: отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

Как более выгодно и без лишних затрат, как для себя так и другой стороны, передать свою собственность во владение другому лицу. Можно воспользоваться правом дарения своим ближайшим родственникам или совладельцам общего имущества (жене, детям, родителям и родственникам остальных очередей наследования). Для этого необходимо заключить договорное соглашение (далее — трансакция) — обещание дарения в будущем.

Предметом данной трансакции могут быть условия передачи имущественных прав, как в момент заключения сделки, так и обещание передачи дара в будущем. Условия последнего именуются в законодательстве консенсуальным договором дарения.

Что является предметом консенсуального соглашения

Согласно пункту 2 статьи 572 ГК консенсуальный договор является трансакцией двух сторон, на основании которой «даритель», дает обещание совершения действий в пользу «одаряемого» в плане передачи впоследствии имущественных прав.

Необходимо понимать, что указание даты исполнения обязательств в этом документе является в целом дополнительным гарантом и поможет впоследствии избежать процессуальных споров между сторонами.

Пункт 2 статьи 574 четко регламентирует, что форма заключения основного документа должна быть обязательно письменная, а не устная. Прежде всего, эта законодательная норма продиктована тем, чтобы факт обещания дарителя имел фиксированную форму и защищал права одаряемого, что подтверждает действительность намерений другой стороны.

Важно! Помимо письменного подтверждения сделки статья предписывает и еще два немаловажных фактора – конкретное указание предмета подарка и подтверждение обоснованности дарения (дееспособность, совершеннолетие и иных фактов подтверждающих законность соглашения).

Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК.

Обязанности и права одаряемого

Согласно российскому законодательству правовых норм, предъявляющих выполнение обязательств, относящихся к действиям получателя дара, не предусмотрено. Есть лишь только два незначительных нюанса:

• обязанность использовать предмет дарения исключительно по его назначению;
• бережное отношение к предмету дарения, не являющегося имущественной ценностью.

У сторон, заключивших трансакцию о консенсульности процесса дарения, есть альтернатива определения отлагательных или отменительных условий. Эти условия являются обстоятельствами, наступление которых остается под вопросом. Их использование поможет установить в соглашении конкретный момент, который не определен временными рамками, но в будущем обяжет дарителя передать подарок или отменить эту обязанность.

Помимо этого при заключении соглашения до наступления самого процесса передачи дара у сторон есть право отказаться от этой процедуры. При отказе одаряемого от дарственной он обязан возместить ущерб другой стороне (статья 573 ГК).

Что такое дарение и кто является сторонами сделки

Дарением является безвозмездная сделка, впоследствии которой даритель предоставляет одариваемому совершенно бесплатно во владение предмет/вещь или имущественное право. Участниками процедуры могут являться любые субъекты гражданского законодательства (юридические или физические лица), не имеющие на это законного запрета или ограничений в дееспособности.

Так, со стороны дарителя может быть любое лицо, имеющее полную дееспособность, обладающее правом собственности на предмет дара и согласием на отчуждение подарка со стороны иных собственников (например, если предметом отчуждении/дарения является недвижимость). Субъекту же дарения даже нет необходимости обладать полной или частичной дееспособностью, так как за него в сделке могут принять участие его законные представители (родители, попечители или опекуны).

Важно! Согласно пункту 2 статьи 26 и пункту 2 статьи 28 ГК несовершеннолетние имеющие ограничение по дееспособности имеют право лично участвовать в процедуре в роли одаряемого, когда сделка не предполагает регистрацию права либо ее нотариальное заверение!

А также статьей 575 ГК регламентированы и иные запреты для отдельных категорий лиц.

Что касается одаряемых, запрет предусмотрен лишь в профессиональном статусе лица и предусмотрен для противодействия коррупции. Так запрет распространяется на работников бюджетной сферы (образовательных, медицинских, социальных учреждений), а также муниципальных и госслужащих (подпункты 2-3 статьи 575 ГК).

Форма консенсуального соглашения

Согласно пункту 1 статьи 574 Гражданского кодекса формат заключения договора реального дарения может быть устным при условии, что предмет дара передается тут же.

Но трансакция об обещании дара носит исключительно письменный характер составления, в противном случае оно будет признано ничтожным (пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса).

Условия консенсуальности

Моментом совершения процедуры консенсуальности является факт общего согласия сторон о предмете дарственной и иных обязательных условиях контракта. Консенсуальный характер документа напрямую зависит от условий, оговоренных в тексте до момента его подписания. Заключая трансакцию об обещании дара, участники сделки должны понимать, что дата заключения документа и момент его совершения/исполнения не должны совпадать.

Так, согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса консенсуальное соглашение содержит:

• обещание одной стороны осуществить впоследствии процедуру дарения;
• определение конкретного предмета дара (обещание передачи всего имущества или часть его является ничтожным, так как не выделяет конкретного предмета имущественного права, что является основным условием любого договора);
• отменительные/отлагательные условия, позволяющие дарителю отказаться от исполнения условий дарственной или наоборот обязать его немедленно их исполнить;
• исполнительные сроки, которые напрямую свидетельствую о консенсуальности, и определяют впоследствии факт исполнения обязательств.

Отмена

Отменить консенсуальность можно на общих или особых основаниях, применяемых исключительно к этому виду трансакции. Главной особенностью такого договора является тот факт, что его можно отменить как до его заключения, так и после.

Стоит отметить, что осуществление отмены уже исполненных обязательств возможно лишь через подачу исковых требований в судебный орган.

До процедуры передачи предмета дара, стороны имеют возможность совершить некоторую форму аннулирования условий, то есть отказ одной от исполнения обязательств или принятия подарка другой. Так, в случае значительного ухудшения условий жизни дарителя он вправе отказаться от своих обязательств (статья 577 Гражданского кодекса). Что касается одаряемого, он в свою очередь может отказаться от дара без всяких причин (статья 573 Гражданского кодекса).

Помимо этого даритель вправе отменить дарственную и на общих основаниях (статья 578 Гражданского кодекса), а именно по следующим причинам:

• произошла тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье;
• одаряемый безответственно использовал подарок, который был очень дорог первому;
• преждевременная смерть одаряемого (раньше самого дарителя), если это не противоречит условиям соглашения.

Согласно вышеперечисленным и рассмотренным нормативным актам можно сделать выводы, что совершение консенсуальной процедуры является самой защищенной сделкой в отношении прав сторон.

Когда договор будет считаться недействительным?

Договор, содержащий обещание дарения в будущем, признают недействительным, и он не будет исполняться в следующих ситуациях:

1. По закону (п. 1 ст. 572 ГК РФ) нельзя дарить подарки под условием или оговорить встречные обязательства одаряемого. Дар должен быть исключительно безвозмездным.
2. Если обещание сделано обобщенно или предполагает передачу всего имущества дарителя одаряемому, то такая сделка является недействительной и не порождает юридических последствий. То есть истребовать такой дар через суд нельзя ни с самого дарителя, ни с его наследников.
3. Нельзя обещать подарки после смерти дарителя, то есть поставить условие о том, что дар перейдет к одаряемому после смерти дарителя. Такая сделка не порождает никаких правовых последствий в силу прямого указания закона. А обещанное в дар имущество в такой ситуации войдет в состав наследства несостоявшегося дарителя и будет наследоваться по общим правилам – по завещанию или по закону.

Кроме этого, на обещание дарения распространяются все ограничения, которые установлены ст. 575 ГК РФ для подарков в целом:

• подарки от имени малолетних детей (которые делаются их родителями или опекунами);
• подарки от имени недееспособных лиц (через их опекунов);
• подарки между коммерческими организациями;
• подарки сотрудникам образовательных, медицинских, социальных организаций от лиц, связанных с ними по работе (стоимостью свыше 3 тыс. руб.);
• подарки должностным лицам и госслужащим в связи с их служебной деятельностью.

Важно! Являются недействительными любые договоры, в которых не соблюдена надлежащая форма, которые совершены недееспособными гражданами, совершены в результате угроз, введения в заблуждение или для прикрытия других сделок.

К чему ведет обещание подарить недвижимость – последствия и риски для сторон

Согласно ст. 581 ГК РФ, если человек, в пользу которого оформлено обещание подарка, умрет, то его наследники не могут требовать передачи дара им. Это считается обязательством, неразрывно связанным с личностью человека, а такие обязательства прекращаются со смертью гражданина и не передаются по наследству.

С другой стороны, согласно п. 2 ст. 581 ГК РФ, обязательство дарителя (человека, обещавшего дар) передаются его наследникам. То есть правопреемники должны передать одаряемому указанную в акте вещь или исполнить обязанности за одаряемого.

В принципе, ради этого и заключается такая сделка: чтобы в будущем можно было истребовать обещанное.

Однако право собственности на недвижимость возникает только после регистрации в ЕГРН, для чего надо, чтобы даритель и одаряемый подари в Управление Росреестра совместное заявление. То есть подписанный документ не означает, что получатель приобрел права на недвижимое имущество. На основе обещания дара можно требовать оформления сделки от дарителя, в том числе через суд; либо от его наследников.

Нормы о даре в ГК являются диспозитивными, это означает, что в самом договоре можно предусмотреть другие правила, например, переход права на подарок к наследникам одаряемого.