Чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной

После реформирования системы учета имущественных прав граждан, сведения обо всех существующих объектах недвижимости должны вноситься в Росреестр. Для организации налогообложения, согласно статье 65 Земельного кодекса РФ был введен обязательный расчет кадастровой стоимости земельного участка или любого другого объекта недвижимости. После согласования Налогового и Земельного кодексов выработана единая процедура расчета кадастровой стоимости, которая и ложится в основу расчета стоимости использования земельных наделов, а также применяется при определении налогов.

Как рассчитывается кадастровая стоимость, и в чем ее отличия от рыночной?

Для того чтобы понять, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, первое что необходимо знать – государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ. В то же время, на рыночную стоимость объекта могут влиять разнообразные факторы, которые не учитываются при кадастровой оценке. Важным замечанием является то, что фактически, в Законах о государственной оценочной стоимости нигде не фигурирует определение кадастровой стоимости, есть лишь общие правила ее расчета для различных объектов недвижимости.

Некоторые органы государственной власти считают кадастровую стоимость альтернативой рыночной. Однако практически всегда кадастровая стоимость отличается от рыночной в силу разных причин:

• Рыночная стоимость – более объективный показатель, поскольку учитывается реальная стоимость объекта, по сравнению с аналогичными;
• В кадастровой стоимости не отражается сезонность, спрос, состояние рынка;
• Кадастровая стоимость – менее гибкий показатель, чем рыночная стоимость;
• Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время, как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений;
• Кадастровая стоимость может необоснованно завышаться из-за несовершенства механизма подсчета.

Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной:

• От размера кадастровой стоимости зависят поступления в бюджет благодаря налоговой базе;
• Эффект «низкой базы» — реформа проходила в период взлета цен на недвижимость в России, на сегодняшний день большинство ставок являются неактуальными;
• Не учитывается состояние рынка, платежеспособности населения, расположение объекта и так далее. Т.е. могут возникнуть такие ситуации, когда полученная оценка будет существенно завышена из-за наличия поблизости объектов инфраструктуры, однако по факту – эти объекты не повышают стоимость объекта.

Для того, чтобы сделать механизм подсчета стоимости адаптивным, вводятся коэффициенты, которые учитывают рыночную цену, однако далеко не в полной мере. Кроме того, берется во внимание «рыночная стоимость аналогичных объектов в этом регионе», но законом не регламентируется количество объектов для сравнения, источники информации, проверка актуальности цены.

Когда необходима оценка кадастровой стоимости?

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости играет большую роль при налогообложении. Иными словами, завышенная государственная оценка может стать причиной получения серьезного финансового бремени, которое под силу не всем гражданам. В тоже время, кадастровая стоимость обязательно рассчитывается для следующих случаев:

• Проведение приватизации государственных объектов;
• Если дом, квартира, земля используются в качестве залогового имущества;
• При продаже земли для определения налога;
• Если существует необходимость заключения договора ипотечного кредитования;
• В судебных процессах при решении имущественных споров.

Стоит отметить, что кадастровая и рыночная стоимость недвижимости может отличаться в несколько раз друг от друга, чаще всего с завышением итоговой оценки государственными органами.

Правила проведения подсчета кадастровой стоимости закреплены в методических рекомендациях, которые были утверждены еще в 1999 году. Из них же получается, что отличия кадастровой стоимости от рыночной не должно быть, поскольку кадастровая стоимость в теории должна отражать наиболее реалистичную цену продажи недвижимости.

Какие параметры учитываются при оценке стоимости квартиры, дома, земельного участка?

• Категория и тип недвижимости;
• Форма собственности;
• Территориальное расположение;
• Условия продажи;
• Особенности расположения участка;
• Если кадастровая оценка рассчитывается для коммерческих объектов, учитывается также возможность получения дохода от аренды или ведения иной коммерческой деятельности;
• Особенности рельефа местности;
• Состояние недвижимости.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка в судебном порядке могут быть прировнены, после вынесения постановления. Это позволяет на основании независимой оценки снизить налоговую нагрузку, чем в законном порядке пользуются многие клиенты компании «Стар-Сервис».

Для получения оценки кадастровой стоимости необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Правоустанавливающие бумаги;
• Паспортные данные оценки кадастровой стоимости;
• Кадастровый и технический паспорт;
• Если есть обременения – документы о них;
• План межевания;
• Документы по аренде (договор и выписка);

Для юридических лиц потребуется также статут, реквизиты, распоряжение уполномоченного лица.

В каких случаях кадастровая оценка приравнивается к кадастровой?

• Если есть решение суда;
• Если нет возможности выстроить математическую модель, отражающую стоимость объекта недвижимости;
• Если в разных источниках информации противоречива стоимость недвижимости;
• Если методические рекомендации не позволяют в полной мере произвести подсчет кадастровой стоимости;
• Если полученная кадастровая стоимость в результате подсчета получается значительно завышена по отношению к рыночной.

Наиболее же эффективным способом снижения налогов при продаже недвижимости, арендной платы, или перед приватизацией – признание кадастровой стоимости равной рыночной. В таком случае можно сэкономить значительный бюджет, быстро провести согласование и получить результат. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» проводит процедуру юридического сопровождения для своих клиентов с максимальной отдачей и вниманием ко всем деталям.

Больше информации вы сможете получить по указанным контактам.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

Владельцы недвижимости знают, что помимо рыночной, она имеет еще и кадастровую стоимость. Именно последняя используется для расчета налога на недвижимое имущество, и имеет отличие от суммы, уплаченной при сделке. Давайте рассмотрим, в чем же заключается принципиальное отличие кадастровой стоимости от рыночной и причины этой дифференциации.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается в результате проведения процедур государственной кадастровой оценки, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ и используется для целей налогообложения.
Последние 3 года кадастровую оценку капитально «трясет». С 01.01.2020 г. вступил в полную силу (переходный период уже пройден) Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», который предлагает совершенно новый подход и методику определения кадастровой стоимости недвижимости.

Изменения направлены на применение единого алгоритма кадастровой оценки на территории всей страны. Например, раньше услуги по оценке оказывались частными независимыми оценщиками по гос.контракту, утверждались местными (или региональными) органами власти, а Росреестр выступал в качестве арбитра. Подобная организация процесса оценки дала крайне негативные «плоды».

Теперь же принято решение о введении института государственных кадастровых оценщиков и передаче полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут вести данную деятельность на постоянной основе.
Кадастровая стоимость рассчитывается посредством метода массовой оценки с применением методологии любого из подходов (затратного, сравнительного или доходного) и лишь в исключительных случаях применяется индивидуальный расчет.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается в результате проведения процедур государственной кадастровой оценки, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ и используется для целей налогообложения.
Последние 3 года кадастровую оценку капитально «трясет». С 01.01.2020 г. вступил в полную силу (переходный период уже пройден) Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», который предлагает совершенно новый подход и методику определения кадастровой стоимости недвижимости.

Изменения направлены на применение единого алгоритма кадастровой оценки на территории всей страны. Например, раньше услуги по оценке оказывались частными независимыми оценщиками по гос.контракту, утверждались местными (или региональными) органами власти, а Росреестр выступал в качестве арбитра. Подобная организация процесса оценки дала крайне негативные «плоды».

Теперь же принято решение о введении института государственных кадастровых оценщиков и передаче полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут вести данную деятельность на постоянной основе.
Кадастровая стоимость рассчитывается посредством метода массовой оценки с применением методологии любого из подходов (затратного, сравнительного или доходного) и лишь в исключительных случаях применяется индивидуальный расчет.

Рыночная стоимость объекта недвижимости

Рыночная стоимость объекта недвижимости, это ничто иное, как его наиболее вероятная цена при продаже на открытом рынке в условиях реальной конкуренции.
В отличии от кадастровой, рыночную стоимость устанавливает не государство, а его собственник, риелтор или профессиональный оценщик, который может быть нанят по инициативе любой из сторон сделки. Т.е. если вам потребовался отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, достаточно обратиться в оценочную организацию или специалисту частной практики.

Обязательное требование к оценщику — это наличие действующего членства в соответствующем СРО и застрахованная ответственность, причем форма деятельности не имеет значения (индивидуальный предприниматель или сотрудник юридического лица).

Еще одно принципиальное отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в том, что при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости используется индивидуальный метод, против метода массового анализа при государственной кадастровой оценке. При том, что подход так же, как и в первом случае, может быть выбран любой (затратный, сравнительный, доходный и т.д.).

Ключевой момент заключается в том, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости в равной степени учтены интересы покупателя и продавца: один заинтересован в продаже товара по максимально возможной цене (для получения прибыли), другой стремится приобрести товар по выгодной цене, желательно минимальной. Т.е. цена, установленная в условиях рынка, уравновешивает спрос и предложение и является компромиссом между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость недвижимости: всё, что нужно знать о кадастровой оценке

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, как она влияет на налоги, и, главное – где узнать кадастровую стоимость недвижимости бесплатно.

Разбираемся с матчастью

Кадастровая (или официальная) стоимость недвижимости показывает, сколько стоит объект (например, квартира или дом) по мнению государства.

Кадастровую стоимость определяют по-разному:

• московские объекты оценивают каждые 2 года; те же правила – для недвижимости Севастополя и Санкт-Петербурга;
• в остальных городах официальную стоимость пересматривают каждые 5 лет.

Она является основой расчета налогов на имущество физических лиц и коммерческих компаний. Кстати, при определении размера госпошлин ее тоже учитывают (например, при наследовании).

Как и кем проводится оценка?

Расчет кадастровой стоимости проводят оценочные организации, получившие аккредитацию. В каждом регионе орган свой. Например, оценкой официальной стоимости недвижимости в Москве занимается ГБУ “Центр кадастровой оценки”.

• В зависимости от региона – показатель анализируют каждые 2-5 лет. А затем – отправляют актуальные данные в Росреестр.
• По закону эксперты могут внести коррективы в течение 3-х месяцев. А с 1 января следующего года все “правки” официально вступят в силу и будут занесены в ЕГРН.

Важно знать: если вы не уверены, когда государство переоценивало вашу собственность, то узнать кадастровую цену можно через Росреестр – на официальном сайте ведомства. Достаточно указать кадастровый номер и заполнить форму. Также на сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН – информацию выдают в электронном формате бесплатно.

Кадастр можно узнать и другими способами: запросить выписку ЕГРН через МФЦ или посмотреть на публичной кадастровой карте.

Кадастровая и рыночная стоимость – это одно и то же?

Нет. Цена, которая указана в кадастре, отличается от рыночной. Чаще всего рыночная цена оказывается выше или ниже кадастровой.

• Рыночная цена – это та сумма, которая вас устраивает, и соответствует стоимости аналогичной недвижимости. Другими словами, – самая вероятная цена, по которой квартиру или дом можно продать. Из-за десятков переменных она меняется очень быстро. Иногда – даже несколько раз в месяц.
• Кадастровая стоимость за рынком просто не успевает. Ведь её оценивают раз в 2 года или 5 лет. К тому же, она учитывает только “базу” – например, тип дома или количество комнат. А вот дорогостоящий ремонт, вид из окна, внутреннюю отделку и многие другие факторы при расчете официальной стоимости во внимание не принимают.

Для каждого региона РФ действует своя кадастровая стоимость жилья.

Например, в Москве она будет в разы выше, чем в Кирове. На что влияет официальное значение?

Кадастровая недвижимость – это важно. Официальную стоимость учитывают:

• При расчете налогов: налога на имущество и земельного налога, НДФЛ при продаже объекта.
• При расчете нотариальных пошлин (расходов) по сделкам с квартирой.

В первом случае все понятно. Налог на имущество перечисляют все, кто имеет в собственности недвижимость. Это плата государству за владение имуществом:

• Налог на имущество = Ставка (в большинстве регионов это 0,1%) * Кадастровую стоимость объекта
• Например, если в договоре купли-продажи указана цена покупки в 3 млн. руб., а кадастровая стоимость – 3,5 млн. руб., налог на имущество будем платить именно с 3,5 млн. руб.

С земельным налогом все аналогично. Его рассчитывают по той же формуле. Учитывается кадастровая стоимость земельного участка.

При продаже квартиры уплачивается стандартный НДФЛ по ставке 13% или 15%. 15% перечисляют граждане, чьи годовые доходы превысили 5 млн. руб.:

• Сумму, по которой квартира продана, обязательно сравнивают с кадастровой стоимостью.
• Если вы, как продавец, получили меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 70% (0,7), НДФЛ будут считать именно с кадастровой оценки.
• Например, квартира продана по рыночной цене – за 2,5 млн. руб. А ее кадастровая стоимость – 4 млн. руб. В этом случае НДФЛ будут считать именно с 4 млн. * 0,7 = 2 млн. 800 тыс. руб. В бюджет вы заплатите не 325 тыс. руб. (с 2,5 млн.), а 364 тыс. руб. (с 2,8 млн.). Если рыночная оценка превышает кадастровую, перерасчет не проводят.

Получая недвижимость в подарок, мы обязаны заплатить тот же НДФЛ по ставке 13%:

• Доходом в этом случае считается не рыночная, а кадастровая оценка.
• Например, если вы получили в дар квартиру кадастровой стоимостью 3 млн. руб., с государством придется “поделиться” 390 тыс. руб. = 3 млн. * 13%.

Кадастр учитывают и при расчете нотариальных расходов на сделки с квартирой. Если имущество передают в доверительное управление, продают долю несовершеннолетних или долю в праве общей собственности постороннему.

Можно ли оспорить кадастр?

Можно. С 2020 года действует новое правило: если рыночная оценка объекта снизилась более чем на 30% от кадастровой, последнюю необходимо пересчитать. При расчете по неверным (на взгляд владельца) характеристикам инициировать повторную “проверку” тоже разрешают.

Чтобы оспорить результаты оценки, нужно:

1. Подготовить пакет документов: выписку ЕГРН, заявление, копию документа, подтверждающего право собственности (например, договор купли-продажи), отчет об оценке рыночной стоимости (можно заказать в независимой оценочной организации).
2. Подать документы в региональную оценочную комиссию или сразу в суд. На первичное рассмотрение заявления у сотрудников есть неделя.
3. В течение 30 дней назначают заседание комиссии, которая будет пересматривать кадастр.

Если решение положительное, Росреестр получает отчет, в котором указана новая кадастровая стоимость. Затем ее заносят в ЕГРН. Если в результате оспаривания оценки стоимость не изменилась, запрос отклонят, и кадастр в ЕГРН не изменится.

Зачем она нужна

1. Расчетов налога при оформлении договора дарения, поскольку стоимость недвижимого имущества может не указываться. Тогда при передаче недвижимости используется кадастровая стоимость. Для граждан РФ налоговая ставка составляет 13% от КС, для иностранцев — 30%.
2. Высчитывания налога при обмене одного жилья на другое.
3. Расчетов налога на имущество, который граждане платят ежегодно. Но он рассчитывается на основе КС, официально установленной на 1 января того года, за который необходимо выплатить налог. Обычно он составляет до 0,1% от цены объекта недвижимости. Но местным властям дано право для некоторых объектов недвижимости увеличивать его размер до 0,3%.
4. Расчета налога при продаже недвижимого имущества. Стоит помнить, что он высчитывается с 70% от кадастровой, либо с 70% от рыночной стоимости, если она больше кадастровой. Даже при указании символических сумм, налог не может быть высчитан с них.
5. Проведения операций недвижимости при участии нотариуса. Госпошлина может составлять разный процент от КС, она зависит от вида предоставляемой услуги.
6. Вычисления налога на земельные участки.

Ранее вместо кадастровой применялась инвентаризационная стоимость. Она была не слишком большой, и именно на ее основе производилось начисление налогов. Также она постоянно снижалась за счет амортизации при эксплуатации здания.

Но в 2015 году был принят закон о введении кадастровой оценки. В некоторых регионах для расчетов еще использовалась инвентаризационная цена, но к 2020 году вся РФ перешла на КС.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

От чего зависят кадастровая и рыночная стоимость недвижимости

Инженер (сотрудник специализированной компании) при определении данных для Росреестра обязан учесть:

• площадь здания, сооружения, земельного участка и их предназначение;
• материал несущих конструкций, фундамента, перекрытий, кровли;
• год постройки здания, фактического ввода в эксплуатацию;
• фактический износ стен, основания;
• инфляционную составляющую и т. д.

Последний пункт заслуживает отдельного внимания. В эксплуатации находятся здания, возведенные 50-100 лет назад и более. И соответственно, со временем стоимость материалов, из которых они построены, неоднократно менялась. Поэтому корректируется и кадастровая стоимость.

Рассчитывают ее раз в 5 (пять) лет. Для городов федерального подчинения этот срок установлен на уровне 3 (три) года. Досрочный пересчет возможен при наличии веских оснований. Например, владелец квартиры полагает, что данные в ЕГРН многократно превышают ее реальную цену.

Определить рыночную стоимость сложнее. Нужно учесть факторы, и указанные ранее, и те, что перечислены ниже:

• Планировка квартиры или частного дома. При одинаковой площади один может быть комфортным для проживания, а во втором покупатель получит коридоры километровой длины и крошечные комнаты, в которых даже кровать не помещается.
• Техническое состояние не только собственно конструктива, но и инженерных сетей: водопровода, канализации, электрики, слаботочных сетей, отопления, в том числе наличие «теплых полов» и системы «умный дом».
• Площадь комнат, кухни, санузлов (и их количество).
• Качество ремонта и использованных черновых и отделочных материалов;
• Состояние подъезда и прилегающей территории. Непосредственно в квартире можно провести евроремонт. Но, если двор вообще не благоустроен, рядом с домом лежит мусор из перевернутых баков, собственнику придется снижать стоимость при продаже.
• Наличие в шаговой доступности необходимой инфраструктуры: транспорта, магазинов, школ и детских садов, медицинских организаций и т. д.
• Ситуацию на рынке, наличие в продаже объектов с такими же или сходными характеристиками.

Поэтому разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартир, иной недвижимости есть и значительная, хотя по закону они приравниваются. Первая более вариативна. Собственник может даже заложить в нее свою ожидаемую прибыль от сделки, если он изначально приобретал объект для последующей перепродажи.

Так, например, поступают лица, покупающие квартиры на этапе котлована.

В каких ситуациях нужны данные о кадастровой стоимости

Данные из ЕГРН используют в следующих ситуациях:

• ФНС нужно рассчитать ежегодный налог на недвижимость, уплачиваемый физлицами.
• Продавцу нужно уплатить НДФЛ после продажи объекта. Обязанность по перечислению в бюджет налога может возникнуть у лица, получившего некий объект в дар. Муниципалитеты на основании именно кадастровой стоимости определяют арендные ставки при передаче зданий и земельных участков в пользование физическим и юридическим лицам.
• При определении пошлины, уплачиваемой наследниками.
• При передаче объекта в залог при оформлении ипотечного кредита.
• При разделе квартиры через суд решение будет выноситься по кадастровой, а не рыночной стоимости.

Стоит еще раз вернуться к расчету НДФЛ при заключении договора купли-продажи. Если в соглашении с покупателем значится сумма, превышающая или равная 70% от актуальной кадастровой стоимости, налог будет рассчитан именно с нее.

Если же собственник пытается сэкономить, заведомо занижает договорную цену объекта, налоговики рассчитают налог по формуле: кадастровая стоимость х 0,7.

Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной

Если собственник квартиры, дачи, земельного участка полагает, что данные в ЕГРН не соответствуют действительности, он имеет право их оспорить. Если между кадастровой и рыночной стоимостью есть существенные отличия, необходимо:

1. Обратиться в специализированную оценочную компанию и заказать отчет о рыночной оценке объекта. Важно! Документ должен быть составлен на тот же момент времени, когда проводилась кадастровая оценка.
2. Обратиться в комиссию при Росреестре, члены которой и занимаются рассмотрением подобных вопросов. Одновременно можно писать исковое заявление в суд, приложив к нему отчет оценщика. Дополнительно нужно подтвердить свои права на объект.

Если решение выносится в пользу заявителя, в ЕГРН вносятся соответствующие изменения. Если комиссия отказывает в пересмотре, владелец может обжаловать вердикт в суде.

Начиная с 2024 года, порядок действий немного изменится. Это нужно учитывать тем, кто думает, что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной. Оспаривание будет проходить по следующему алгоритму:

1. Досудебный порядок становится обязательным. В каждом регионе будет работать государственное бюджетное учреждение, в ведении которого будет рассмотрение подобных вопросов.
2. Оценку можно будет заказывать на любой момент времени. Главное, чтобы между составлением отчета и обращением в ГБУ прошло не более 6-ти месяцев.
3. Если ГБУ отказало в пересмотре кадастровой стоимости, заявитель может обращаться в суд. Но обжаловать придется не собственно неправильные данные, а решение бюджетного учреждения. Если суд становится на сторону заявителя, ГБУ будет обязано изменить свое решение и внести новые данные в ЕГРН.

С 2024 года будет действовать еще одно новшество. Если по каким-либо причинам индекс рынка цен на конкретный тип объектов изменится на 30% и более, Росреестр обязан будет пересмотреть кадастровую стоимость. Основание — Федеральный закон от 31.07.2020 г. № 269-ФЗ. На данный момент времени пересмотр на данном основании не проводится.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если нужны данные о кадастровой стоимости, можно:

1. Обратиться собственно в Росреестр или МФЦ с заявлением на выдачу выписки из ЕГРН. Предварительно нужно оплатить государственную пошлину.
2. Заполнить заявку на Публичной кадастровой карте. Выписка будет выслана на указанный электронный адрес.

Далее можно анализировать данные из выписки, проверить на сколько отличается кадастровая стоимость от рыночной. При наличии существенных расхождений можно обращаться в комиссию или в суд для оспаривания.