Алименты с продажи квартиры 2022

Перечень доходов, с которых платятся алименты, закреплен законом. Выручка от продажи недвижимого имущества в этом списке не указана. Однако продажа квартиры исключается из расчетной базы алиментов не всегда.

Нюансов достаточно много, и не во всех случаях получится разобраться в конкретной ситуации самостоятельно. Чтобы избежать судебных разбирательств и возможных неустоек при продаже квартиры и выплате алиментов, лучше обратиться к профильному юристу.

Является ли доходом выручка от продажи недвижимого имущества

Каждый родитель обязан обеспечивать своего ребенка до наступления им совершеннолетия (ст. 80 СК РФ). При этом не имеет значения, состоят ли родители в браке или разведены, они должны нести обязанность по материальному содержанию несовершеннолетних детей в равных долях.

Алименты являются одним из вариантов такого обеспечения. Размер и порядок выплат алиментов устанавливается добровольным соглашением родителей или решением суда (ст. 81 СК РФ). Семейный кодекс также указывает, с каких доходов нужно платить алименты.

Под доходами в общем смысле понимаются денежные средства, который получает гражданин от своих основных видов деятельности за конкретный промежуток времени. Доходы могут поступать от работодателя или от ведения предпринимательской деятельности.

В статье 81 Семейного Кодекса РФ строго прописано, что доходы, с которых нужно платить алименты, определяет в своих нормативных актах Правительство РФ. Таким нормативным актом является Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 г.

В этом постановлении приводится обширный список доходов, с которых алименты нужно платить в обязательном порядке. К таким доходам относятся:

• заработная плата и иное вознаграждение за труд;
• зарплата за замещение должностей;
• гонорары и авторские отчисления;
• компенсационные и стимулирующие доплаты и надбавки;
• премии и бонусы;
• отпускные;
• пособие по временной нетрудоспособности;
• пенсии;
• пособия по временной безработице;
• стипендии;
• доход от ведения предпринимательской деятельности;
• доход от операций с акциями и ценными бумагами;
• средства, полученные от аренды имущественных ценностей;
• вознаграждение по договорам гражданско-правового характера;
• материальная помощь (кроме единовременных платежей);
• докторантские выплаты и проч.

Несмотря на то что перечень доходов достаточно большой, удержание алиментов от продажи квартиры или любого другого жилья в нем не указывается.

Единственный вариант, при котором продажа квартиры обязывает гражданина платить алименты, — это реализация недвижимого имущества с целью получения дохода на нерегулярной основе. Однако такие действия сложно подтвердить — получателю будет проблематично доказать на практике, что алиментоплательщик получил именно доход, а не деньги от единовременной продажи жилья.

Случаи, при которых продажа квартиры расценивается в качестве дохода для удержания алиментов:

1. Реализация недвижимости является основной деятельностью, а выручка от продажи квартиры — доходом.
2. Алиментоплательщик занимается продажей квартир, готовых объектов или иной жилой недвижимости, построенной на его земле, выделенной специально под жилищное строительство.
3. Квартира алиментоплательщика является объектом аренды — он сдает жилье, и жильцы платят ему арендную плату.

В случае когда плательщик алиментов выступает арендодателем квартиры, для получателя есть риск искажения суммы доходов от аренды. Некоторые граждане специально занижают официальную сумму аренды и составляют фиктивный договор с арендаторами. К сожалению, доказать в суде факт занижения доходной базы для расчета алиментов от аренды квартиры практически нереально.

Нужно ли учитывать деньги от продажи квартиры в базе расчета алиментов

Обратимся к Постановлению Правительства №841. В перечне доходов, с которых удерживаются алименты, указана прибыль от гражданско-правовых соглашений и сделок. Некоторые получатели подводят под это определение и продажу квартиры.

Если алиментополучатель инициирует судебное разбирательство по поводу продажи квартиры и обязанности уплаты содержания несовершеннолетнего ребенка с полученных средств, то любой судья при изучении дела и вынесении решения будет стараться соблюсти баланс интересов обоих родителей и самого иждивенца.

Если продажа жилого имущества носит разовый характер или вызвана определенной необходимостью, выручка от такой сделки не будет расцениваться как доход, а значит алименты с продажи квартиры в этом случае платить не нужно.

При этом некоторые разовые сделки по продаже жилой недвижимостью рассматриваются судом как прибыльные. В таких случаях гражданин, продавая квартиру или иное жилье, должен помнить о своей обязанности по уплате алиментов.

Как пример можно рассмотреть Определение Конституционного суда РФ № 122-О-О от 17.01.2012 года.

Суть дела — обращение алиментоплательщика по поводу незаконного взыскания алиментов с продажи жилой недвижимости на земельном участке. После анализа всех материалов дела судья вынес решение в пользу получателя алиментов.

Аргументация вердикта такова: главной задачей родителей является реализация положений Семейного Кодекса РФ об обеспечении финансовых и имущественных прав своих детей. И поэтому, несмотря на то, что продажа имущества носила разовый характер, плательщик обязан перечислить алиментный платеж, так как целью конкретной сделки была именно прибыль от реализации недвижимости. В этом случае для судьи первостепенными были интересы несовершеннолетнего ребенка.

Такой же точки зрения придерживаются и судебные приставы. Исполнительное производство по алиментам заводится только в тех случаях, когда сделки по купле-продаже квартир являются основным источником дохода алиментоплательщика и носят регулярный характер (Методические рекомендации № 01-16 от 19.06.2012).

Итог таков: если продажа квартиры или иной жилой недвижимости носит разовый характер, то алименты платить не нужно. Если реализация недвижимого имущества является основной экономической деятельностью, приносящей доход алиментоплательщику, то материальное обеспечение несовершеннолетнего ребенка должно осуществляться регулярно и по общим правилам.

Когда придется заплатить алименты с выручки от реализации недвижимости

Рассмотрим случаи, при которых плательщику нужно платить алименты с денежных средств, полученных от проданной квартиры:

1. Квартира продана в счет уплаты задолженности, образовавшейся за неуплату алиментов. Судебные приставы могут заставить алиментоплательщика принудительно продать жилье, чтобы погасить долги, если нет иных вариантов для взыскания. Это крайняя мера, так как в первую очередь служба судебных приставов обращается в налоговую инспекцию или в банк плательщика. Однако если имеющихся денежных средств недостаточно для погашения задолженности, приставы санкционируют принудительную продажу квартиры в счет уплаты долгов и текущих алиментов. Приставы не вправе арестовывать единственное жилье алиментоплательщика. Если должник владеет только одной квартирой, ее продавать не будут, однако суд может вынести решение об изъятии определенной доли такого жилья.
2. Алиментоплательщик добровольно продал квартиру и передал вырученные средства в счет уплаты алиментов или же переоформил жилье на имя получателя с аналогичной целью. Такая возможность обусловлена ст. 104 СК РФ. Основанием для передачи будет нотариально заверенное соглашение сторон. Плательщик может передать жилье, которое он приобрел до заключения брака, получил в наследство и по договору дарения. Собственник имеет полное право переоформить конкретную долю своего недвижимого имущества. Единственное, что он не может передать, — это квартира, находящаяся в ипотеке, так как в этом случае нарушаются права несовершеннолетнего ребенка.
3. Имущество передано в собственность несовершеннолетнему ребенку в счет алиментных платежей при отъезде алиментоплательщика в иностранное государство на постоянное место жительства (ст. 118 СК РФ). Такое решение можно оформить путем алиментного договора, однако если стороны не могут прийти к соглашению, то второй родитель вправе обратиться в суд с требованием предоставления в собственность ребенку жилого имущества.

Все эти варианты обязывают гражданина направлять обеспечение несовершеннолетнему иждивенцу при продаже жилого имущества. Если же сделка носит разовый характер и направлена на улучшение жилищного положения алиментоплательщика, получатель не может претендовать на алиментную выплату.

И хотя родители должны обеспечивать своих детей, иждивенцы не обладают правом собственности на имущество своих родителей (ч. 4 ст. 60 СК РФ).

Так что в случае попыток незаконного взыскания обеспечения, плательщик может предоставить суду весомые доказательства — выписку из государственного реестра недвижимости и справку о движении денежных средств на банковском счете — и будет освобожден от уплаты алиментных платежей с разовой сделки.

Что случилось

Правительство утвердило новый перечень доходов для взыскания алиментов на детей. Это список содержит зарплату и иные виды заработка, с которых нужно заплатить алименты в процентном отношении: ¼ на первого ребенка, 1/3 – на двоих, ½ — на троих.

Перечнем руководствуются судебные приставы при решении вопроса, с каких доходов можно взыскать алименты, а какие — необходимо сохранить за плательщиком.

Если кратко, то ключевых изменений два:

1. Теперь алименты удерживаются только с доходов в денежной форме, а натуральные доходы не учитываются.
2. Список доходов для взыскания алиментов пополнился новыми.

Прежний перечень 1996 года (по Постановлению Правительства №841) утратил силу. Для тех, кто получает алименты в фиксированной сумме ничего не изменится.

С каких доходов удержат алименты

Перечень доходов для удержания алиментов содержит зарплату по месту работы, а также такие выплаты как:

• премии и компенсации в рамках системы оплаты труда;
• сохраненный средний заработок;
• денежное довольствие;
• надбавки и доплаты;
• гонорары;
• выплаты за особые условия труда;
• доплаты учителям за классное руководство;
• выплаты участковым и медсестрам.

Алименты удерживают из зарплаты по основному месту работы и по совместительству после удержания налогов.

Помимо зарплаты алименты удержат и с других доходов:

1. Пенсии (за исключением пенсии по потере кормильца).
2. Стипендий.
3. Выходного пособия.
4. Больничных и пособий по безработице.
5. От сдачи имущества в аренду.
6. От продажи недвижимости (в предпринимательских целях).
7. От самозанятости.
8. От ИП (за минусом расходов).
9. От гражданско-правовых договоров и авторских прав.
10. От налоговых вычетов.
11. От дивидендов и доходов по ценным бумагам.
12. От процентов по вкладам.
13. Компенсаций из бюджета пострадавшим.
14. Возмещений вреда здоровью.
15. Ежемесячных выплат докторантам.
16. Материальной помощи.
17. Стоимости оплаченного питания.

С каких новых доходов будут удерживать алименты

В перечне доходов, с которых удерживаются алименты на детей, появились новые пункты.

Доходы от самозанятости

Основание: пп. «е» п.2 Перечня №1908

С доходов от продажи товаров и оказания услуг в рамках самозанятости нужно заплатить алименты. На момент принятия прошлого перечня такого режима как НПД не существовало, поэтому эти доходы отсутствовали в перечне и при начислении алиментов возникали спорные ситуации. Хотя еще в Письме Минтруда России от 11.02.2021 №27-3/ООГ-4275 есть уточнения, что с доходов самозанятости тоже нужно платить алименты.

Теперь никаких вопросов по этому поводы возникать не должно – по новому перечню с доходов от самозанятости уплачиваются алименты. Автоматически взыскивать алименты с самозанятых не будут, так как у них нет работодателя. Плательщику придется самостоятельно рассчитывать и перечислять алименты, а в подтверждение корректности расчетов по запросу приставов можно предоставить справку о доходах из приложения «Мой налог».

Причем, размер алиментов для самозанятых-физлиц получится больше, чем у предпринимателей даже при одинаковой выручке. Дело в том, что ИП могут уменьшить доходы для взыскания алиментов на расходы, а самозанятые такой возможности лишены. Они платят алименты с выручки без учета своих трат.

Налоговые вычеты

Основание: пп. «н» п.2 Перечня №1908

Если плательщик алиментов получил налоговый вычет по НДФЛ от государства, то с этой суммы нужно заплатить алименты. Причем, не имеет значения, как получен налоговый вычет: через работодателя или по через ФНС. Ранее судебная практика по вопросу взыскания алиментов с налоговых вычетов была на стороне плательщиков, так как в перечне не было этого вида доходов.

Теперь споров по поводу алиментов с налоговых вычетов быть не должно. Если вычет оформлен через работодателя, то переводить алименты будут со всей зарплаты.

Если плательщик получит вычет через ФНС, то ему придется самостоятельно перечислить часть вычета в виде алиментов. Например, с имущественного вычета в 260 тыс.р. в виде алиментов на первого ребенка нужно перевести 65 тыс.р.

Проценты по вкладам

Основание: пп. «к» п.2 Перечня №1908

Алименты выплачиваются с доходов по процентам по вкладам или накопительным счетам. Например, если плательщик получил доход по вкладу в размере 50 тыс.р., то 12,5 тыс.р. ему нужно перечислить в виде алиментов на ребенка. Правда, как приставы узнают об этих доходах, остается неясным.

Доходы от продажи и сдачи в аренду недвижимости

Основание: пп. «з» п.2 Перечня №1908

С доходов от продажи недвижимости также нужно заплатить алименты, но только в том случае, если она использовалась в бизнесе. Если плательщик продал свою квартиру для улучшения жилищных условий платить алименты не нужно.

Аналогичная оговорка применяется и к доходам от сдачи недвижимости в аренду. Платить алименты с этих доходов нужно только «в связи с осуществлением экономической деятельности». Как доказать получение доходов от сдачи в аренду тех, кто не зарегистрировал ИП или самозанятость, не понятно.

Что еще изменилось

Некоторые доходы в новом перечне соответствуют прежнему, но порядок удержания с них алиментов был уточнен:

1. При удержании алиментов из зарплаты учтут доплаты за исполнение обязанностей временно отсутствующего работника; доплаты за работу в отклоняющихся от нормальных условиях; компенсационные и стимулирующие выплаты.
2. Алименты с пособий по безработице и больничных будут удерживать в стандартном порядке без каких-либо исключений. Ранее с этих выплат также можно было удержать алименты, но только при наличии соответствующей оговорки в судебном решении или соглашении об уплате алиментов.
3. Алименты с доходов предпринимателей будут удерживать с суммы за минусом документально подтвержденных расходов. Ранее из перечня не следовало напрямую, что ИП нужно было подтверждать расходы документами, хотя об этой необходимости и заявлял Конституционный суд и контролирующие инстанции.
4. При удержании алиментов по доходам от долевого участия в капитале компании или от операций с ценными бумагами учитывается сумма фактически понесенных расходов.

Какие доходы попали в перечень исключений

В перечень выплат, с которых не удерживаются алименты, вошли следующие компенсации (согласно пп. «р» п.2 Перечня):

• полевое довольствие;
• выплаты за разъездной характер работы;
• компенсации на оплату проезда к месту отдыха и обратно для работника и членов его семьи;
• «подъемные» на переезд в другую местность;
• единовременные выплаты в связи с рождением ребенка, смертью, регистрацией брака и пр.

Как будет применяться новый перечень

Новый перечень доходов вступил в силу с 11 ноября 2021 года. Он не имеет обратной силы, поэтому применяется только в отношении доходов, полученных после этой даты. То есть производить дополнительные удержания с доходов, полученных ранее, не будут.

К примеру, с пособия по безработице, полученного 10 ноября, алименты взыщут только при наличии судебного решения, а с полученного 15 ноября – уже независимо от него.

Если получателю алиментов известно о доходах плательщика, которые дополнили перечень, они могут обратиться к приставам и сообщить об этом.

Последние изменения в законодательстве

В 2008 году перечень доходов, на которые распространяются алиментные обязательства, был дополнен 3 позициями:

• доходы, получаемые в результате юридической практики;
• доходы, связанные с продажей авторских прав;
• доходы от договоров, которые заключены между физическими лицами.

Последний пункт и стал поводом для споров в отношении того, должны ли уплачиваться алименты с суммы, полученной в результате продажи квартиры.

С одной стороны, сделка, предметом которой выступает реализация жилой недвижимости, заключается между физическими лицами. С другой стороны, вырученные в результате такой операции деньги сложно назвать доходом.

Чаще всего квартиру продают, чтобы купить новую. В этом случае вслед за получением дохода идут расходы на приобретение жилья, и о какой-либо прибыли не может идти и речи.

Особенности удержания алиментных выплат с продажи квартиры

Чтобы взыскать алименты с продажи квартиры, их получатель должен доказать, что продавец, который является алиментообязанным, получил с этого доход . Зачастую сделать это не представляется возможным.

Но несмотря на это, лица, на которых решением суда возложено обязательство по содержанию несовершеннолетнего, предпочитают заключать притворные сделки, чтобы минимизировать риск наложения взыскания на сумму, полученную от продажи квартиры. Так, нередки случаи, когда стороны вместо договора купли-продажи недвижимости подписывают дарственную.

Алименты могут быть удержаны в следующих ситуациях:

1. Если жилое помещение было приобретено еще в недостроенном виде, а затем продано по более высокой стоимости.
2. Если квартира после покупки была отремонтирована, что в значительной степени увеличило ее рыночную стоимость, а затем реализована.
3. Если сначала был приобретен земельный участок, на котором впоследствии были возведены объекты жилой недвижимости, после чего проданы.

Стоит отметить, что для расчета суммы, с которой будут взыскиваться алиментные выплаты, берут чистую прибыль. Это означает, что учитывается разница, которая была получена в результате покупки объекта недвижимого имущества (плюс все произведенные вложения) и его последующего отчуждения.

К примеру , квартира была куплена за 1 миллион рублей. На ремонт потрачено 500 тысяч рублей. Реализовано недвижимое имущество было за 2,5 миллиона рублей.

Алиментные выплаты будут удержаны с суммы в 1 миллион рублей: (2,5 миллиона рублей – (1 миллион рублей + 500 тысяч рублей)).

Судебная практика

Что касается судебной практики по спорам в отношении удержания алиментных сумм от сделок, предметом которых выступает недвижимое имущество, то она неоднозначна.

1. В большинстве ситуаций, когда получатель алиментных выплат претендует на взыскание определенной доли от продажи квартиры, суд отказывает ему в удовлетворении подобного рода требований.
2. Но если истцу удастся доказать, что алиментообязанный получил доход от продажи недвижимого имущества, то он может рассчитывать на получение определенной доли от этой суммы.

Ответы юриста на вопросы о выплатах алиментов с продажи недвижимости

Когда можно изъять квартиру в счет оплаты алиментов или задолженности по ним?

Если имеет место задолженность по алиментным выплатам, то в первую очередь взыскание обращают на заработную плату и доходы от иной деятельности, затем аресту подлежат банковские счета, за ними следует движимое имущество. А если всех обозначенных позиций у должника нет, то тогда возможным представляется изъятие недвижимости.

В случаях, когда сформировалась крупная сумма задолженности, взыскание может налагаться на квартиру или ее часть. В подобной ситуации недвижимость подлежит реализации с аукциона. Из полученной в результате такой продажи суммы сразу перечисляют средства получателю алиментов в размере задолженности, а оставшиеся деньги передаются собственнику жилья.

• в ситуациях, когда у алиментообязанного квартира является единственным жильем, о наложении на нее взыскания не идет речи, поскольку это будет нарушением его законных интересов;
• а вот на добровольной основе владелец квартиры может передать ее в собственность ребенка взамен уплаты алиментов. В этом случае между плательщиком и получателем алиментных выплат подписывается соглашение, которое подлежит заверению нотариусом.

В таком соглашении необходимо указать, что алиментообязанный передает несовершеннолетнему квартиру, а получатель алиментных выплат не претендует на дальнейшую уплату содержания.

Стоит учитывать, что собственником недвижимого имущества в этом случае будет являться ребенок, а не тот из родителей, с которым он вместе проживает.

Если квартиру подарить бывшей супруге, то через некоторое время она снова может попытаться взыскать алименты в судебном порядке на ребенка. И доказать в этом случае свою правоту не удастся.

Выплачиваются ли алименты с продажи в случае, когда квартира была получена по наследству?

В ситуациях, когда алиментообязанный реализовал квартиру, полученную им в порядке наследования, алименты с полученной суммы взыскиваться не будут .

Взыскиваются ли алиментные выплаты, если квартира получена на основании договора дарения?

Удержать алиментные выплаты не удастся и из суммы, полученной плательщиком алиментов в результате отчуждения жилого помещения, полученного в дар.

Необходимо ли уплачивать алименты в ситуациях, когда квартира была обменяна на другую?

Если был произведен обмен одной квартиры на другую, возможность взыскания алиментов должна рассматриваться в каждом индивидуальном случае.

Где прописаны доходы, с которых взыскиваются алименты?

Согласно нормам ст. 82 СК РФ установлено, что список доходов и прочих финансовых поступлений, с которых должны удерживаться алименты, определён Постановлением Правительства. Указанный документ за номером 841 от 18.07.1996 года (с актуальными изменениями от 2015 года) не содержит указания на средства от продажи квартиры в качестве дохода, с которого платятся алименты.

Однако в указанном Постановлении есть пункт, согласно которому алименты удерживаются (п. О ч. 2) могут быть удержаны из сумм вознаграждений по договорам, заключенным в рамках гражданского законодательства.

А договор купли-продажи квартиры, как все мы понимаем, заключается именно в порядке гражданского законодательства.

Является ли полученная сумма с продажи квартиры доходом?

Следуя признанным нормам и определениям экономики и исходя из сложившейся практики – нет, не является.

Доход – это увеличение общей стоимости активов лица, получение чистой прибыли, а продажа квартиры едва ли подпадает под такое определение. Ведь общий объем имущественных прав у продавца не изменился – ранее ему принадлежала квартира, а теперь на руках (или на счету) у него ее стоимостное выражение в денежном эквиваленте.

По этому поводу имеется даже разъяснение Конституционного суда, данное им в определении №122-О-О от 17.01.2012 года, в котором говорится, что алименты могут быть удержаны лишь с доходов по тем договорам, которые влекут реализацию стороной договора своих прав на свободное использование своих способностей. А также имеющихся в управлении активов и имущества, для любой незапрещенной законом деятельности.

Размытое определение, не так ли?

Но со ссылкой на него, служба ФССП в своих методических рекомендациях 19.06.2012 года за номером 01-16 дает однозначные указания всем подчиненным структурам: алименты от сумм, вырученных обязанным уплачивать содержание плательщиком, с продажи квартиры, дачи, участка и иных объектов удерживаться не будут.

Можно ли отдать квартиру в счет уплаты алиментов

Можно. Но только по соглашению об уплате алиментов.

Закон, а именно ст. 104 СК РФ, допускает исполнение обязанности по выплате алиментов путем передачи имущества. Квартире вполне может выступать таким имуществом.

Также в соглашении можно предусмотреть смешанное исполнение обязанности по алиментам. Например, вначале передать квартиру, а затем – платить алименты в фиксированной сумме.

Алиментные обязательства, установленные соглашением, не могут быть суммарно меньше, чем то, что причиталось бы ребенку по закону.

При оформлении передачи квартиры в счет уплаты алиментов в соглашении нужно указать следующие моменты:

• Характеристика объекта недвижимости, его площадь, иные идентификационные данные;
• Рыночная стоимость квартиры на момент передачи (прилагается отчет об оценке);
• На чье имя регистрируется квартира (как правило, в пользу ребенка);
• Порядок индексации суммы алиментов (стоимости квартиры) или отсутствие такого порядка;
• Последующий порядок выплаты алиментов после истечения периода, за который зачтены платежи по алиментам. погашенные стоимостью квартиры.

ВАЖНО: В описанном случае алименты берутся со стоимости квартиры по обоюдному соглашению сторон. Сам плательщик обычно выступает инициатором такого способа исполнения своих обязательств перед ребенком.

Пример: Бывшие супруги З. заключили соглашение об уплате алиментов на следующих условиях.

1. Отец ребенка З. обязуется выплачивать алименты на содержание сына Ивана, 18.02.2013 года рождения в размере 15 000 рублей ежемесячно.
2. Отец ребенка З. в счет уплаты алиментов передает в собственность сыну квартиру площадью 79 кв.м., расположенную по адресу (указывается адрес) рыночной стоимостью в 2 100 000 рублей.
3. Ввиду передачи квартиры алименты признаются уплаченными до 01.07.2026 года

В соглашении произведен расчет:

• 2 100 000 рублей/15 000 рублей = 140 месяцев.
• 140 месяцев – 11 лет и 6 месяцев.
• Дата заключения соглашения: 01.01.2015 года.
• Дата наступления совершеннолетия ребенка: 18.02.2031 года.
• 01.2015 года + 11 лет и 6 месяцев = 01.07.2026 года.

Именно до этой даты алименты считаются погашенными ввиду передачи квартиры.

1. В соглашении указано, что рыночная стоимость квартиры и сумма погашенных алиментов не подлежит индексации или перерасчету до 01.07.2026 года.
2. После 01.07.2026 года отец ребенка выплачивает алименты в твердой сумме в 15 000 рублей с учетом индексации на размер инфляции, произошедшей за предшествующий период.

Пример выше – условный, в нем многое зависит от реальных доходов плательщика алиментов. Если по закону ребенок бы претендовал на большую сумму, нежели установлено соглашением, то мать ребенка в дальнейшем может его оспорить и потребовать расторжения.
В соглашении о передаче недвижимости в счет уплаты алиментов многое зависит от взаимоотношений сторон.

Практика знает случаи, когда квартира была передана в счет уплаты алиментов и по судебному определению. Передача была выполнена в рамках заключения мирового соглашения об уплате алиментов. Такой способ может быть использован для погашения долга по алиментам, скопившегося за долгие годы неуплаты.

Нужен юрист

Если у вас все же остались вопросы о том, платятся ли алименты с продажи квартиры в вашем случае – вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим юристам.

Специалисты нашего сайта бесплатно пояснят, удерживаются ли алименты с вашей сделки по продаже квартиры. Так же они дадут исчерпывающую консультацию по любым другим вопросам, касающимся алиментов.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Откуда паника?

Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.

В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.

Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.

И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».

Доход от продажи квартиры – не доход?

С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?

С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.

Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:

• Одни — всю сумму, полученную за жилье
• Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
• Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.

Путаницу усугубляет позиция Налогового кодекса: раз с продажи жилья взимается НДФЛ, значит это доход! Иначе, почему бы денежные средства облагались подоходным налогом?

На самом же деле ни одна из вышеперечисленных юридических трактовок не верна. А у налогового ведомства своя логика и свои мотивы. К законодательной базе и правилам взыскания алиментов на детей они не имеют никакого отношения.

С экономической точки зрения доход – это прирост материальных активов. Их увеличение. В результате продажи имущества (в том числе, квартиры) никакого прироста не происходит.

Актив попросту видоизменяется – был в натуральном виде, а превратился в денежный эквивалент. Оставаясь при этом имуществом, а не доходом. Алименты же взыскиваются именно с доходов алиментоплательщика.

Другими словами, продажа алиментоплательщиком принадлежащей ему квартиры не является основанием для взыскания с него дополнительных алиментов. Поскольку деньги, полученные за квартиру, доходом не являются. Это значит, что ни процентного отчисления, ни твердой суммы суд назначить не может, как бы ни стремился алиментополучатель к обратному.

Но правил без исключений не бывает. Деньги, полученные от продажи квартиры, вовсе не обладают некими исключительными свойствами, запрещающими использовать их в качестве алиментных выплат. Например, при наличии задолженности — приставам все равно, откуда ее взыскивать.

Или, если средства не вложены в новое жилье, а лежат на счету. Получатель алиментов имеет право подать в суд иск об увеличении размера алиментов – ведь материальное положение алиментоплательщика изменилось, он стал более состоятельным человеком. Следовательно, сумма ежемесячных выплат может быть увеличена.

Помимо этого, есть ситуации, когда алименты с денег, полученных от продажи недвижимости, все-таки могут быть взысканы.

Пример 1

Гражданин А после развода приобрел запущенную старую квартиру за 1,5 млн. рублей. Будучи специалистом-строителем, он самостоятельно обновил в ней трубы и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери, сантехнику. После чего продал за 3,5 млн. рублей.

Его бывшая жена В подала в суд иск о взыскании алиментов на совместного ребенка с дохода, полученного А по договору купли-продажи. А представил суду договор, заключенный при покупке квартиры и чеки/квитанции на покупку всех использованных для ремонта материалов. В сумме его затраты составили 3,1 млн.

рублей. Таким образом, размер прибыли от сделки равнялся 400 тысячам рублей. С этой суммы и были взысканы 25% алиментов на одного ребенка.

Однако ситуации с продажей квартиры по цене, значительно превышающей ее первоначальную стоимость, не всегда бывают столь простыми. Иногда подобная продажа вовсе не является способом получения дохода. Но алиментоплательщику приходится доказывать это в суде.

Квартира – в счет долгов

В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.

Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:

• В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
• Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
• Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.

То есть, теоретически лишиться жилья за долги по алиментам можно. Повторимся – для такого исхода требуется многолетнее, упорное, злостное уклонение от выполнения родительских обязанностей перед ребенком. Просто старайтесь до этого не доводить.