Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2022

Хотелось бы сказать относительно тех качеств, которыми наделены �

Продавцы, которые имеют ненужную загородную недвижимость, в виде

Агентство «Колизей» является специалистом в области недвиж

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

Как оформить землю в аренде в собственность

• Рубрика: Покупка и продажа участков

Время чтения: 12 мин.

В этой статье мы разберем, как оформить арендуемый у государства земельный участок в собственность в 2022 году. Эта инструкция касается земли, полученной абсолютно любым способом – будь это торги на аукционе, переуступка или аренда. Даже если об оформлении в собственность в договоре не сказано ни слова, это не значит, что это запрещено.

Землю у государства можно только купить

Арендаторам земли в любом случае придется проводить выкуп земли из аренды в собственность у государства. Бесплатно землю в свое распоряжение на основе договора аренды, даже долгосрочной, получить не выйдет.

Если участок был выделен под ИЖС, арендаторы земли, построившие на этой земле дом, могут выкупить ее без объявления аукциона. В том же случае, если на земле отсутствует жилье, или оно есть, но не оформлено в собственность, арендатор не имеет приоритетных прав на выкуп земли. В таких случаях обязательно проводить аукцион, во время которого мало того, что стоимость земли может заметно вырасти, так ее еще и может купить другой человек.

Поэтому значительно выгоднее и менее рискованно сразу построить дом, а затем оформлять землю в аренде в собственность.

Как выставляется стоимость участка

Если земля находится в аренде, вы можете выкупить ее по льготной стоимости. То есть за цену, ниже кадастровой. Размер «скидки» в разных населенных пунктах разный и может зависеть от множества факторов.

Стоимость земли в разных регионах сильно отличается

Если же земля находится в муниципальной собственности, процент выкупа выставляется местными властями. Эту информацию можно узнать в администрации, у юристов, либо в интернете.

Если же земля относится к федеральной зоне, размер процента выкупа от кадастровой стоимости указан в Постановлении Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279. Наиболее часто встречающаяся «скидка» составляет 40%.

То есть вы можете осуществить перевод земли из аренды в собственность за 60% от ее кадастровой стоимости. В любом случае, процент от стоимости следует узнавать индивидуально для каждого участка. Некоторые участки продаются и за 3% и менее от кадастровой стоимости.

Чтобы узнать, к какой земле относится участок, ознакомьтесь с содержанием договора аренды. Если земля федеральная, в качестве арендодателя является Территориальное управление Росимущества. Если этого не указано, значит, земля принадлежит муниципалитету

Участок какой площади можно выкупить у государства

Чтобы произвести выкуп земельного участка из аренды в собственность, нужно, чтобы его размер находился в рамках, обозначенных законодательством. То есть быть не меньше минимальной и не больше максимальной дозволенной площади. Эти границы устанавливаются местными властями для каждого населенного пункта.

Участок не должен превышать или быть меньше площади, указанной в законодательстве

Какие бывают дополнительные условия перевода из аренды в собственность земельного участка

В некоторых районах местные власти выставляют дополнительные условия выкупа земли. Например, в республике Башкортостан существуют такие правила:

1. Если аренды началась после января 2015 года и арендаторы желают перевести землю в собственность до того, как истечет срока аренды, цена выкупа будет равна 100% кадастровой стоимости за вычетом денег, уже оплаченных за аренду.
2. Если договор аренды заключался до января 2015 года, землю можно забрать за 3% от кадастровой стоимости участка без каких-либо дополнительных условий.

Так, если, кадастровая стоимость участка 1 000 000 рублей, а арендаторы заплатили за аренду всего 300 000 рублей, они смогут приобрести этот участок за 700 000 рублей. А если дождаться конца срока аренды, участок обойдется в 30 000 рублей.

О том, какие дополнительные условия действуют в ваших регионах, следует уточнять в местной администрации или же у юристов из этого населенного пункта.

Пошаговая инструкция как выкупить арендуемый участок у государства

1 – Получаем информацию касательно того, не ограничен ли участок в обороте

В договоре аренды не всегда указывается, ограничен ли участок в обороте. Часто для планируемого строительства – дороги, предприятия или жилого комплекса, местные власти ограничивают в обороте участки, лежащие на территории, отведенной под эти цели. Таким образом, земля бронируется под нужды муниципальных властей.

О подобных действиях арендатору могут не сообщать. Зато власти обязаны подавать эту информацию в Росреестр. Соответственно – самым простым способом узнать о возможных ограничениях будет заказать выписку из ЕГРН.

Тем более что такая справка все равно нужна будет на дальнейших этапах выкупа. По личному опыту советуем брать выписку в печатном виде, а лучше иметь оба варианта на всякий случай.

Классификация участков, которые могут быть ограничены в обороте

3 – Проверяем, есть ли у участка четко обозначенные границы, занесенные в кадастр

Так как по законодательству каждый участок должен находиться на учете, следует навестить сайт Росрееста и на публичной кадастровой карте по номеру найти свой участок. И по результатам проверки перед нами откроется один из двух возможных вариантов решения.

Присутствие участка в кадастре значительно упрощает его перевод в собственность

Первый вариант – участок находится на карте Росреестра

В таком случае сразу приступаем к процессу перевода земли из аренды в собственность. Для этого нужно подать заявление через Многофункциональный центр на арендодателя, который указан в вашем договоре аренды. Оттуда ваше заявление попадет на рассмотрение в местную администрацию населенного пункта, которому принадлежит земля.

После этого следуем по следующим пунктам:

1. Арендатор подает в местную администрацию заявление, в котором озвучено желание получить арендованный участок в собственность без проведения аукциона. Напоминаем, для этого следует заранее построить на нем дом. Все бланки и примеры заполнения вам обязаны предоставить. При подаче данного заявления, следует прикрепить следующие документы:
   1. Паспорта арендатора (ов).
   2. Две выписки из ЕГРН – одна на участок, другая – на построенный жилой дом.
   3. Несколько фотографий дома снаружи.
   4. Договор, на основании которого осуществляется аренда земли.

   Вариант второй – в Росреестре отсутствуют данные о четких границах участка, выкупаемого из аренды в собственность

   В этом случае задача заметно усложняется. Прежде, чем перейти к перечисленным выше пунктам, вам придется провести межевание участка и внести данные о нем в кадастр.

   Шаги будут следующими:

   1. Проводим межевание участка. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру и оплатить эту услугу. Это нужно сделать, чтобы очертить официальные размеры и границы участка. На работы уходит примерно месяц и около 15 000 рублей. Результат – получение межевого плана участка и акт о том, что границы участка согласованы с соседями.
   2. Следующим шагом будет внести полученные данные в кадастр. Можно подать документы в Регистрационную палату, но так как ее офисы отсутствуют во многих населенных пунктах, лучше сделать это через МФЦ. Подаются следующие документы:
   • Паспорта арендатора.
   • Выписка из ЕГРН на построенный на участке дом.
   • Межевой план и другие документы, полученные у кадастрового инженера.

   По закону, на рассмотрение документов должно уйти не более 7 дней.

   Далее действуем по инструкции к первому случаю, когда данные об участке внесены в кадастр, ведь мы это сделали своими силами.

   Если участка нет в кадастре, следует заказать его межевание у кадастрового инженера

   4 – Регистрация права собственности на землю, выкупаемую из аренды

   Заключительным этапом будет фиксация своего права собственности на купленную землю. Сделать это можно через МФЦ или непосредственно в Регистрационную палату.

   Пакет документов следующий:

   • Паспорт.
   • Документ, подтверждающий право собственности на построенный на участке дом.
   • Договор купли-продажи участка.
   • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 350 рублей для всех случаев.

   Сотрудники МФЦ или Регистрационной палаты, в зависимости от того, куда вы подаете документы, на основании предоставленных вами данных, составляют заявление о регистрации права собственности. Его нужно внимательно проверить и подписать. Затем все документы, кроме паспорта, следует оставить в учреждении и отправит ваши документы регистратору.

   По закону, ответ должен прийти в течение 12 дней, но на практике ждать приходится дольше из-за загруженности государственных служб.

   После этого останется только забрать выписку из ЕГРН, свидетельствующую о вашем праве на собственность. И, конечно же, весь остальной пакет документов, который вы оставили для регистрации этого права.

   Что делать, если местные власти вам отказали в покупке арендованного участка земли

   Первым делом следует узнать, насколько правомерен отказ. Для этого понадобится консультация юриста. Если выяснится, что вам не дали разрешения без веских на то причин, можно подать административный иск в местный суд.

   Если же администрация отказала по веским причинам, можно пойти другим путем. Например, если на участке построен дом, вы имеете право требовать у властей подписания нового договора аренды, сроком до 49 лет.

   При отказе можно оспорить решение в суде

   Если у вас остались вопросы, касательно того, как быстро и с минимальными затратами выкупить арендованную землю у государства, или продать землю в садоводстве обращайтесь в компанию «Колизей». Будем рады помочь.

   Просмотров: 1986

   Основания для выкупа

   Территорию из аренды в собственность в 2022 году можно приобрести как физическим, так и юридическим лицам. Основными целями, для которых у государства берется в пользование объект, являются:

   • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
   • для ведения хозяйства (разведение скота и занятия садоводством);
   • арендовавший гражданин начал постройку объекта социального назначения и др.

   Перевести землю из аренды в собственность можно, если в соглашении об аренде, заключенном между лицом и администрацией города, прописана возможность выкупить землю и переоформить на свое имя.

   Для выкупа земельного участка, который уже находится в аренде у лица, обычно не применяется правило проведения торгов. И конечная стоимость объекта будет ниже, чем подобные объявления на рынке недвижимого имущества.

   Вместо очередного продления срока пользования арендованным объектом, гражданин может заявить о желании провести выкуп земли в свое хозяйство. Последующий выкуп земельного участка в собственность могут произвести:

   • лица, использующие арендованную землю по возникшему праву наследования (например, если на земле был построен жилой дом или иное сооружение, которое досталось человеку после смерти близкого родственника);
   • лица, которые пользуются территорией на основании права бессрочного договора пользования;
   • граждане, которые снимают находящуюся у муниципалитета землю по отдельным договоренностям.

   Для арендующих ее лиц государство предоставляет более выгодные условия приобретения, в особенности, если гражданин исполнял все условия договора.

   Процедура

   Как взять землю в аренду, и как перевести в будущем этот участок из аренды в свое владение? Для того чтобы арендовать территорию, принадлежащую муниципалитету района, нужно подать заявку на участие в аукционе. Выигрывает торги тот участник, который предложит самую большую цену, отталкиваясь от установленной начальной стоимости.

   Далее происходит оформление соглашения, в котором можно прописать возможность перевести из аренды в собственность ее в дальнейшем, по желанию лица.

   Как оформить земельный участок в собственность? Для того чтобы находившуюся территорию оформить в свои владения, арендатору необходимо соблюсти определенный порядок действий. Среди них:

   1. Межевание границ. Этим должна заниматься специализированная компания, имеющая лицензию на проведение подобных работ. Если она была проведена ранее, то необходимо провести ее вновь, так как результаты такой процедуры, то есть документы, действительны только 5 лет. Специалист составит план объекта и осуществит привязку к карте общего использования.
   2. Поставить землю на кадастровый учет. Получить кадастровый паспорт можно в Росреестре или МФЦ.
   3. Получить у органов власти региона одобрение на переход земли в собственность, то есть на заключение договора купли-продажи. Разрешение на перевод земли из аренды в собственность можно получить, передав в администрацию заявление и кадастровый паспорт.

   Важно! Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Чтобы зарегистрировать объект, который ранее находился во владении муниципалитета, в свое хозяйство, необходимо прийти в Росреестр с договором покупки арендованной земли. На основании именно этого документа будет осуществлен переход прав новому владельцу.

   Необходимые бумаги

   Как оформить землю в собственность, какие для этого понадобятся документы? Для того чтобы выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2022 году, гражданину понадобится собрать определенный законодательством перечень бумаг. К ним относятся:

   • документы обратившегося лица, которые помогут сотрудникам в идентификации его личности;
   • заявление с просьбой, чтобы она была переведена в хозяйство гражданина;
   • бумаги на объект (технические и кадастровые);
   • арендный договор на пользование участком, находящимся во владении у государственных органов;
   • одобрение администрации района на право аренды земли и проведение сделки купли-продажи;
   • квитанция об уплате пошлины, установленной государством;
   • документы, которые содержат информацию об оплате.

   Выкуп земельного участка из аренды у государства в собственность гражданина может произойти только после оплаты. При переоформлении имущества будет проверен факт согласия государственных органов на продажу объекта, а также информация об ее оплате.

   В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги, о чем гражданину должен сообщить сотрудник органа. При принятии документов для рассмотрения будет проверен весь список на наличие каждой из бумаг.

   Льготные условия

   Можно ли выкупить участки, которые находятся во владении у государства, на льготных условиях? Граждане, получившие право пользования территорией с возможностью построить жилой дом или ведением хозяйства, могут приобрести ее в свое хозяйство на льготных условиях. Стоимость составит до 3% от кадастровой цены участка.

   Оформить сделку купли-продажи может арендатор, который полностью соблюдал все условия договора. Земля должна быть использована только по тому назначению, которое было указано в документе. Если на территории, которая была взята под постройку жилого дома, возведут коммерческое строение, то арендатора можно считать недобросовестным.

   Тем самым, он лишится возможности приобрести земельный участок в свое хозяйство, так как были нарушены основные пункты заключенного соглашения.

   Без торгов разрешаются выкупить некоторые категории арендованных участков. Среди них:

   • располагающиеся за чертой поселка или города и предназначенные для разведения сенокосов или огорода;
   • участки дачного типа;
   • участки, используемые для фермерства.

   Стоимость может варьироваться, но обычно берут 20% от кадастровой цены. Минимальной стоимостью можно считать процент в размере 2,5. Цена зависит от цели использования, сколько лет он находится в пользовании и т.д.

   Например, если арендатор самовольно изменил целевое назначение, то если ему и не откажут в выкупе, то запросят цену до 80% от оценки кадастрового плана.

   Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

   Получить от государства участок в собственность или аренду стало проще

   Без проведения торгов человек может приобрести в собственность ранее арендованный участок. По такой же упрощенной процедуре граждане РФ и российские юрлица могут получить в аренду земельные участки с целью производства продукции для обеспечения импортозамещения

   Правительство РФ упростило процедуру предоставления в собственность и аренду земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и участков, государственная собственность на которые не разграничена. До конца 2022 г. в определенных ситуациях предоставлять их будут без проведения торгов (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г.

   № 629 (далее – Постановление № 629)).

   Приобретение гражданами РФ земельных участков в собственность

   Земельный участок может быть передан в собственность без проведения торгов, если он находится у гражданина на праве аренды. При этом участок должен быть предназначен для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд либо для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта (т.е. в строке «Категория земель» в описании участка не должна быть указана категория «Земли населенных пунктов (поселений)»).

   В 2022 г. на бесплатный участок могут рассчитывать многодетные семьи и другие категории граждан, а также те, кто уже владеет земельным участком или желает осваивать свободные территории Севера, Сибири, Дальнего Востока

   Но воспользоваться таким правом не получится, если были выявлены и не устранены нарушения использования земельного участка. Например, нарушением может считаться обнаруженное в рамках государственного земельного надзора нецелевое использование участка, т.е. не в соответствии с видом разрешенного использования.

   Приобретение земельного участка осуществляется за плату согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ.

   На территории Московской области цена продажи участка регулируется ст. 12 закона Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ и постановлением правительства Московской области от 2 мая 2012 г.

   № 639/16. А именно цена продажи составит 3% от кадастровой стоимости участка (если заявитель является собственником расположенного на нем здания, сооружения или помещения в них) либо будет равна рыночной стоимости, которая определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

   Срок действия договора аренды земельного участка

   Вопрос о сроке действия договора аренды Постановлением № 629 не урегулирован. Значит, должны применяться общие правила, установленные в Земельном кодексе РФ. Так, договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка заключается на срок до 49 лет по выбору арендатора (подп.

   17 п. 8, п. 12 ст.

   39.6 Земельного кодекса РФ).

   Также в Постановлении № 629 отсутствует указание на право заключения нового договора аренды участка без проведения торгов после истечения срока действия первого договора. Согласно подп. 4 п. 4 ст. 39.6, п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ такое право арендатора, в том числе преимущественное право, не предусмотрено.

   Вместе с тем в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Поэтому если арендатор построил здание или сооружение для использования участка согласно виду разрешенного использования, то он имеет исключительное (преимущественное) право на приобретение этого участка в собственность или аренду даже после истечения срока действия договора аренды.

   Последствия несоблюдения условий договора аренды

   Постановлением № 629 установлено, что договор аренды должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а также условие об одностороннем отказе арендодателя от такого договора в случае неиспользования участка в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Значит, если арендатор допустит нецелевое использование земельного участка, то уполномоченный государственный орган откажется от договора аренды в одностороннем порядке. Он направит в адрес арендатора соответствующее уведомление, после чего договор будет считаться прекращенным.

   Кратко о процедуре приобретения земельного участка

   На территории Московской области полномочия на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в большинстве случаев приобретаются именно такие участки), переданы органам местного самоуправления, потому предоставляют землю они. Обратиться за получением участка можно как через региональный портал государственных услуг – mosreg.ru (потребуются личный кабинет и регистрация в ЕСИА), так и через территориальные МФЦ.

   Если земельный участок не сформирован и не имеет границ (когда государственная собственность на землю не разграничена), необходимо обратиться за получением услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка с приложением схемы расположения участка, которая изготавливается кадастровым инженером (ст. 39.15 Земельного кодекса РФ). После проведения необходимых работ и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка нужно подать заявление о предоставлении участка с приложением требуемых документов.

   Кто вправе претендовать на получение участка в личное владение

   Процесс оформления арендуемой площади во владение временного пользователя регламентирован ст.39.9, 39.18, 39.20 ЗК РФ, а также правовыми актами различного уровня. Исполнение их положений позволяет населению страны законно использовать земельные ресурсы для возведения благоустроенного жилого помещения либо для занятий фермерской или крестьянской деятельностью.

   Процедура приобретения производится с помощью проведения аукционов. Стоимость участков определяется как наибольшая предложенная претендентами. Но выкупить её можно и без проведения конкурса, путем её приватизации.

   Законодательство определяет, что перевести арендованную площадь в личное владение может субъект, отвечающий следующим критериям:

   • Арендатор возвел на территории объект незавершенного строительства -индивидуальное жилище.
   • Лицо, получившее землю во временное пользование для ведения фермерской деятельности.
   • Субъект, получивший участок для его комплексного освоения.

   В настоящее время предусмотрена возможность приобретать землю без аукциона по фиксированной стоимости. Такой процесс регламентирован ст.39.3 ЗК РФ.

   Для осуществления процедуры необходимо соблюдение нескольких условий:

   1. Земля передана в аренду на срок не менее трех лет;
   2. Приобрести её может только человек, подписавший арендный договор;
   3. На территории есть недвижимые объекты, принадлежащие арендатору;
   4. Соглашение должно быть продлено до окончания срока его действия за сутки.

   Если земельная площадь, переданная во временное пользование, запланирована для индивидуального строительства, то при её разграничении на отдельные части правом на их приобретение без проведения конкурса обладает каждый член НКО.

   Что делать с землей, когда жилье является собственностью гражданина

   Законодательно устанавливается возможность владельца дома выкупить землю, на которой он стоит. Для этого нужно, чтобы соблюдались следующие условия:

   • Жилое помещение является собственностью арендатора участка;
   • Объект используется как постоянное место жительства заявителя;
   • Временно использующее землю лицо имеет возможность делать это неограниченное время.

   При выполнении всех требований, владелец дома может начать процедуру. Подав соответствующее заявление.

   Куда обращаться

   Заявление необходимо подавать в местную администрацию, которой принадлежит запрашиваемый участок земли. Сотрудники службы обязаны известить обратившегося о существовании или отсутствии материалов кадастрового дела и ограничений в его использовании. При обращении стоит указать причины для приватизации земли и указать на право первоочередного выкупа.

   Далее потребуется подготовить необходимые документы.

   Какая документация нужна

   Для осуществления процедуры выкупа нужно подготовить следующие бумаги:

   • Заявление по установленной форме о намерении выкупить арендуемую площадь.
   • Гражданский паспорт заявителя и его ИНН. При обращении организации необходимо представить уставную документацию, а также выписку из приказа о назначении руководителя компании.
   • Бумаги, подтверждающие легитимность владения объектом.
   • Кадастровая и техническая документация, содержащая параметры территории.
   • Заключение независимого эксперта о стоимости арендного имущества в год совершения сделки.
   • Технические планы дома и дополнительных строений на участке.
   • Справка из Единого реестра прав, подтверждающая отсутствие ограничений в использовании земли.

   Как определить стоимость приобретения

   Арендный взнос рассчитывается независимо от величины площади надела и исчисляется в процентном соотношении от кадастровой цены либо применения неоднократной величины ставки налога на земельное имущество.

   Конкретная стоимость вычисляется в каждом регионе с учетом местных условий. Расчет производится по следующим ставкам:

   1. В больших городах населением более 3 млн. граждан земельные площади можно приобрести за цену, соразмерную 20% от их стоимости в ГКН;
   2. В населенных пунктах численностью жителей от 500 тыс. до 3 млн. человек сумма будет варьироваться от 7,5% до 24% кадастровой оценки используемой территории;
   3. В маленьких населенных пунктах, где живет не более 500 тыс. человек выкупная стоимость составит от двух до пятикратной величины ставки налога на землю.

   Арендные территории в сельских образованиях можно приобрести за цену, составляющую 3% от их экспертной оценки.

   Выкупная цена объекта, являющегося федеральной собственностью, может составлять до 2.5% его цены в кадастре. Это касается и выкупа компаниями площадей, предоставленных для возведения дачных построек.

   Когда в выкупе временно используемой земли могут отказать

   Нельзя приватизировать территории:

   • Внесенные в соответствующий план, предусматривающий строительство объектов государственного значения;
   • Входящие в площади по организации безопасности аэровоздушных, речных и морских портов, железной и автодороги;
   • Введенные в состав парковых и зон отдыха;
   • Отнесенные к охраняемым территориям водоочистных сооружений, водозаборным и газопроводным территориям;
   • Включенные в пространства, принадлежащие Минобороны РФ, ФСБ и ФСО России.

   Если участок не входит в вышеперечисленные категории, то можно приступать к его приобретению в собственность.

   Порядок оформления арендного земельного объекта в личное владение

   Чтобы не получить отказ в покупке участка, нужно осуществить следующие этапы процедуры:

   1. Подготовка необходимой документации. Особо стоит обратить внимание на четкое разграничение пределов объекта. Для этого потребуется провести межевание площадки и согласовать её границы с соседними владельцами, определить его координаты и внести такие данные в государственный кадастр. Межевые работы осуществляются кадастровыми инженерами.
   2. Постановка на кадастровый учет. Такая процедура необходима, если площадь ещё не учтена в ГКН и отсутствует кадастровая документация на неё. Выяснить это можно заказав справку в Росреестре либо проверив информацию на портале службы. Учет осуществляется при представлении гражданского паспорта заявителя, межевого плана и квитанции о внесении госпошлины.
   3. Подача обращения в местную администрацию и получение постановления главы администрации о передаче правомочий собственника на землю. К обращению прикладывается выписка из кадастра и чек об оплате госпошлины.
   4. Подписание договора о приобретении надела. Он составляется после принятия одобрительного решения руководством администрации. Покупателем вносятся денежные средства на соответствующий счет.
   5. Процедура регистрации сделки. После подписания соглашения сторонами, сведения о совершенной сделке подлежат внесению в ЕГРП. Для этого потребуется заполнить заявление по установленной форме и приложить соответствующую документацию, включая:
   6. Постановление администрации;
   7. Выписка из ГКН;
   8. Квитанция об оплате регистрационных услуг.

   Размер госпошлины будет зависеть от категории земли, передаваемой в собственность. Например, для земель с/х назначения нужно заплатить 100 рублей, для участка под многоквартирным домом – 200 руб., территория, используемая под строительство гаража или дачи – 350 руб., участок под ИЖС – 2 000 рублей.

   После сдачи документов, представляется расписка об их получении, с проставлением даты выдачи документа.

   1. Предоставление выписки из единого реестра прав. Регистрация перехода правомочий владельца производится в течение 14 дней. Получить можно самому либо через представителя, уполномоченного на такие действия нотариально удостоверенной доверенностью.

   Надо отметить, что арендатор может получить отказ в выкупе земли. Причинами могут выступать ошибки в представленных документах либо недостоверность сведений, указанных в них. Но обратиться за выкупом участка можно повторно, устранив указанные недочеты либо исправив ложную информацию в кадастровой или технической документации.

   При этом возможно обращение к юристам, специализирующимся в данной сфере, которые помогут не только устранить препятствия к приобретению временно используемого объекта, но и решить проблему в соответствующих организациях.

   Выкуп участков под ЛПХ, садоводство и огород в 2022 году

   Правительство разрешило выкуп участков из аренды без торгов.

   Новшество действует с 12 апреля 2022 года.

   Следует отметить, что выкуп участков был возможен и раньше.

   Однако, Мишустин постановлением № 629 расширил право на выкуп участков из аренды.

   Рассмотрим новшество подробнее.

   Кто имеет право на выкуп участков в 2022 году по новым правилам?

   Новшество коснулось граждан, имеющих следующие виды земельных участков:

   • для ведения ЛПХ за пределами населенного пункта,
   • ведения садоводства,
   • огородничества для собственных нужд.

   Таким образом, если гражданин арендует земельный участок из перечня, то он вправе его выкупить.

   Выкуп участков предполагает продажу земли без торгов.

   Другими словами, ни какой аукцион при выкупе участков не проводят.

   Безусловно, выкуп участков касается только государственных и муниципальных земель.

   На аренду частных земельных участков новый порядок не распространяется.

   Новый порядок выкупа участков не отменяет основания выкупа по старым, действующим правилам.

   Что имеется ввиду?

   Основания выкупа земельных участков установлены в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

   Например, выкуп участка, на котором расположено здание.

   На текущий момент они продолжают действовать, как и раньше.

   Постановление № 629 от 09 апреля 2022 года просто добавляет новые случаи выкупа участков.

   Обычно, подобные дополнения оформляют законом.

   Но в текущих условиях правительство получило право своим постановлением определять особенности предоставления земли.

   Выкуп участков без торгов возможен в течение 2022 года?

   Из постановления № 629 следует, что право на выкуп участков действует только в текущем году.

   Иными словами, право на выкуп участка можно реализовать только в 2022 году.

   Вполне возможно, что новый порядок продлят или возобновят в последующие годы.

   Подобный подход с возобновлением уже обкатали на примере продления договоров аренды земли.

   Тем не менее, на текущий момент, выкуп участков по постановлению № 629, носит срочный характер.

   если хотите выкупить участок по постановлению № 629, то оформляйте его в 2022 году.

   Откладывать в надежде на возобновление в следующем году, было бы опрометчиво.

   О том, как запустить процедуру выкупа участка смотрите в конце статьи.

   Продолжаем рассматривать новые основания выкупа участков.

   Переходим к препятствиям и ограничениям.

   Когда выкуп участка невозможен?

   В постановлении № 629 установлено 1 условие, препятствующее выкупу.

   Оно касается нарушений, выявленных при использовании земельного участка.

   Суть ограничения состоит в следующем.

   При выкупе участка администрация проверит наличие информации о нарушениях, выявленных в рамках земельного надзора.

   Если обнаружат информацию о нарушениях использования земли, то в выкупе откажут.

   Обратите внимание.

   В постановлении № 629, речь идет только о неустранимых нарушениях.

   Из этого можно сделать вывод, что устранимые нарушения не препятствуют выкупу участков.

   Разрешат ли выкуп участков, расположенных на неразграниченных землях?

   К неразграниченным относят земли, собственность на которые неразграничена между государством и муниципалитетом.

   Иными словами, это земли, собственность на которые неразграничена между публичными образованиями.

   При этом, земельные участки на таких землях могут предоставляться гражданам в аренду. В том числе, для ЛПХ, ведения садоводства и огородничества.

   Если гражданин владеет таким участком на правах аренды, он имеет право на выкуп.

   граждане имеют право на выкуп участков, расположенных на неразграниченных землях.

   Основные условия для выкупа участков рассмотрели.

   Право на выкуп участков имеют 3 категории арендаторов:

   • для ЛПХ за границами населенного пункта,
   • ведение садоводства,
   • огородничество.

   Переходим к следующему вопросу.

   Что делать, чтобы начать выкуп участков по постановлению № 629?

   В постановлении процедура не прописана.

   Тем не менее, можно руководствоваться законом, регулирующим обращения граждан.

   Поэтому готовим официальное заявление и направляем арендодателю.

   Как правило, арендодателем выступает местная администрация.

   Примерный образец заявления на выкуп участков.

   Администрация пос. Чебурашкино

   Шапоклякиной Гюльчатай Абрамовны

   пос. Чебурашкино, ул. Светлый путь, 20 кв. 22

   По какой цене возможен выкуп участков?

   В постановлении № 629 нет ни слова о порядке определения стоимости выкупа.

   Судя по всему, стоимость выкупа будет определять арендодатель по аналогии с иными основаниями продажи участков без торгов.

   Чаще всего, стоимость выкупа устанавливают в процентном отношении от кадастровой стоимости.

   В отдельных случаях стоимость выкупа могут определять от рыночной стоимости, если проводилась оценка.

   В любом случае, цену определяют на основе нормативного акта публичного образования.

   Устанавливать произвольную стоимость чиновники не могут.

   Советуем ознакомиться:

   1. Как проверить погашена судимость или нет
   2. Договор коммерческого найма жилого помещения бланк
   3. Незаконная пристройка к многоквартирному дому куда жаловаться
   4. Что такое статус учтенный в кадастре недвижимости
   Также смотрите  Какой штраф если авто не стоит на учете