Условия недействительности сделок в гражданском праве

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способно­го породить те гражданско-правовые последствия, наступления кото­рых желали субъекты.

О недействительности сделки можно говорить в тех случаях, когда нарушено одно из условий действительности сделки. Иначе говоря, недействительность сделки может быть обусловлена (антипод действительности сделок) :

1. 1. незаконностью ее содержания;
   2. неспособностью физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;
   3. несоответствием воли и волеизъявления участников сделки;
   4. несоблюдением формы сделки.

   Виды недействительности сделок

   Российское гражданское зако­нодательство закрепило деление недействитель­ных сделок на:

   • • ничтожные (абсолютно недействительные сделки);
     • оспоримые (относительно действительные сделки).

     Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки

     Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон

     1. 1. не устанавливает, что такая сделка оспорима, или
        2. не предусматривает иных последствий (ст. 168 ГК).

        Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может по­родить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несо­ответствия его закону .

        Скупка краденого, покупка ценной вещи у недееспособного не могут породить права собственности у приобретателя; нотариально не удостоверенный договор ренты недвижимого имущества не мо­жет породить прав получателя ренты и т.п.

        Особенности ничтожных сделок:

        • • порождает лишь те последствия, ко­торые предусмотрены законом в качестве реакции на правонарушение ;
          • требование о применении последствий недействи­тельности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинте­ресованным лицом;
          • суд вправе применить такие последствия по соб­ственной инициативе (п. 2 ст. 166 ГК);
          • не­действительность — это объективное свойство ничтожной сделки, по­этому она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК);
          • ничтожная сделка и до решения суда не имеет юридической силы (суд, признавая сделку ничтожной, лишь устраняет неопределенность в правоотношениях).

          Оспоримость (относительная недействительность) сделки

          Оспоримость (относительная недействительность) сделки означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом недействи­тельными при наличии предусмотренных законом оснований только по иску управомоченных лиц , указанных в законе.

          Иначе говоря, ос­поримая сделка, не будучи оспоренной по воле ее участника или иного лица, управомоченного на это законом, действительна и порождает правовые последствия , к которым стремились ее участники.

          Напри­мер, сделка, совершенная под влиянием обмана, действительна и по­рождает все предусмотренные ею последствия до момента признания ее недействительной судом по иску обманутого.

          Характерные признаки оспоримых сделок:

          1. 1. законодательно закрепленная возможность призна­ния их недействительными (а не изначальная их недействительность);
             2. возможность их оспаривания только лицами, указан­ными в законе;
             3. суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (п. 3 ст. 167 ГК) (здесь речь идет в основном о частично исполненных оспоримых сделках).

             Недействительность части сделки

             Ничтожными или оспоримыми могут быть признаны отдельные условия (часть условий) сделки. Основанием для этого могут стать ихпротиворечие требованиям, установленным законом, а также пороки содержания, вызванные пороками воли (обман, насилие и т.п.).

             Недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка может быть со­вершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК).

             На­пример, признавая действительность завещания в целом, суд признает недействительным условие, согласно которому завещатель прямо или косвенно лишает права наследования необходимого наследника.

             Что такое недействительность сделки. Объясняем простыми словами

             Недействительность сделки — ненаступление правовых последствий после сделки.

             Сделки могут быть действительными, то есть действующими, и недействительными, то есть недействующими. Гражданский кодекс России различает два вида недействительных сделок:

             • оспоримые — признаются недействительными судом по заявлению заинтересованного лица;
             • ничтожные — недействительны сами по себе, независимо от решения суда.

             Недействительная сделка (ничтожная или оспоримая) недействительна с момента её совершения. Юридических последствий она не имеет, исключение — последствия, которые возникли из-за того, что её признали недействительной.

             После признания сделки недействительной её участники должны вернуть всё, что было получено по такой сделке в натуральном выражении, и возместить стоимость имущества, которое вернуть невозможно.

             Пример употребления на «Секрете»

             «Цена — существенное условие договора купли-продажи. Её занижение — это сокрытие реальной цены, что влечёт недействительность сделки. Пострадают обе стороны — и продавец, и покупатель.

             В налоговой работают неглупые люди, они прекрасно знают схемы продажи квартиры по той же цене, ведь продавец всё равно будет подавать декларацию даже при нулевом налоге».

             (Директор агентства недвижимости Sisters Realty Юлия Мельникова — о распространённых ошибках при покупке недвижимости в России.)

             Нюансы

             Сделка ничтожна, если она:

             • противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 169 Гражданского кодекса России);
             • совершена гражданином, которого признали недееспособным (ст. 171 ГК РФ);
             • совершена с участием лиц, не достигших 14 лет (ст. 172 ГК РФ);
             • заранее ограничивает ответственность за умышленное нарушение обязательства (ч. 4 ст. 401 ГК РФ);
             • является мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ). Мнимые сделки совершают лишь для вида (например, человек накопил долгов и, чтобы у него не отняли квартиру, подарил её близким родственникам, но продолжает пользоваться жилплощадью). Притворную сделку заключают, чтобы прикрыть ей другую договорённость (в договоре купли-продажи жилья занизили сумму, чтобы заплатить меньше налогов);
             • нарушена форма сделки или её не зарегистрировали в установленном порядке — например, кредитный договор заключён в устной, а не письменной форме, как того требует закон (ст. 820 ГК РФ);
             • в других случаях. Например, ничтожным признают договор дарения, по которому подарок достаётся человеку только после смерти дарителя. Или договор доверительного управления имуществом, по которому доверительный управляющий через какое-то время получает это имущество в собственность.

             Оспоримые сделки требуют доказательств, чтобы их признали недействительными. Для этого такие договорённости должны нарушать права или законные интересы лица, оспаривающего сделку. К примеру, договор заключили под угрозой или обманули участника. В суде нужно доказать, что это имело место.

             Факты

             Признать недействительной можно не только всю сделку, но и её часть. Например, в договоре аренды присутствует условие, освобождающее собственника от ответственности в случае затопления. Арбитраж может признать это условие ничтожным, если ЧП произошло по вине арендодателя — он не отремонтировал крышу. В итоге арендатор взыщет ущерб с собственника.

             Понять, оспоримая сделка или ничтожная, можно по формулировкам в законе. Если указано, что сделка является недействительной, значит, она ничтожна. Если говорится, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая договорённость оспоримая.

             Ничтожные и оспоримые сделки

             Российское законодательство подразделяет сделки на оспоримые и ничтожные. Ничтожная сделка недействительна в силу закона. В свою очередь, оспоримая сделка признается неправомерной лишь после судебного разбирательства.

             Ничтожная сделка – соглашение, которое признается недействительным, если:

             • Совершено с использованием поддельных документов;
             • Противоречит основам нравственности или правопорядка;
             • Совершено, не придерживаясь правовых актов, или затрагивает интересы третьих лиц;
             • Является мнимым или притворным (скрывает другую сделку или совершено формально).
             • Совершено ребенком до 14 лет или дееспособным лицом, не осознающим последствия этой сделки. В эту же категорию входят случаи, когда гражданин подписывает соглашение в состоянии опьянения, аффекта, психологического насилия или психоэмоционального шока.

             Оспоримая сделка – соглашение, которое может быть не признано судом, если:

             • Стороны вышли за пределы своих полномочий.
             • Было заключено обманным путем или применением насильственных методов.
             • Один из участников сделки был под влиянием наркотических или спиртных средств.
             • Заключено несовершеннолетними без согласия на это родителей.
             • Совершено в ситуации заблуждения, мешающего понимать положение дел.
             • Имеется другое основание оспорить соглашение.

             Какие договоры можно признать недействительными?

             Признать недействительными можно следующие договоры, которые:

             • Совершены с целью, противоречащей основам нравственности или правопорядка;
             • Признаны притворными или мнимыми;
             • Совершены недееспособным лицом;
             • Совершены юр. лицом, но идут в разрез с целями его деятельности;
             • Не соответствуют закону – нет полномочий, доверенности;
             • Заключены под влиянием заблуждения и пр.

             В этот список могут входить договор дарения, купли-продажи, найма коммерческого помещения, сделки с ипотекой и т.п.

             Помощь адвоката по признаю сделки недействительной

             Советуем ознакомиться:

             1. В какой отдел полиции писать заявление
             2. Что считается совращением малолетних
             3. Договор ренты это простыми словами
             4. Штраф за просрочку постановки на учет транспортного средства 2022
             Также смотрите  Какие анализы сдают при устройстве на работу