Договор ренты это простыми словами

Привет всем читателям seoslim.ru! Из романов Бальзака и Мопассана всем нам известно романтично звучащее слово «рантье».

Это категория счастливчиков, которым удалось создать некий финансовый актив, который на регулярной основе приносит пассивные доходы. Как же такое возможно?

Вполне возможно и сегодня мы рассмотрим несколько вариантов, как обычному человеку жить на пассивный доход, в финансовых и юридических кругах именуемый «рента».

Рента – что это простыми словами

Французское слово «rente» можно интерпретировать как «возвращение» или «возмещение».

Более привычно в обиходной речи слово «аренда». Не правда ли, сходно звучит? И по сути, означает примерно аналогичное понятие.

Рента – это регулярный доход, получаемый в результате передачи владельцем собственности некоторого финансового либо имущественного актива в пользование третьим лицам.

Допустим, бабушка оставила вам в наследство «трешку» или хотя бы «однушку» в центре города.

Отличный вариант! Можно сдавать квартиру в аренду и получать ежемесячную плату от жильцов.

По сути, в этом случае арендодатель становится тем самым «рантье», о гламурных похождениях которого повествуют рассказы Ги де Мопассана.

Виды ренты

Теперь давайте рассмотрим основные виды ренты и способы извлечения пассивного дохода из такого рода финансовых активов.

Земельная

Владелец земельного участка, в большинстве случаев в качестве такового выступают местные муниципальные власти, сдает в аренду площади на основании нескольких типов тарификации:

• Абсолютная земельная рента. Чаще всего устанавливается единый тариф на квадратные метры или гектары площади для дачных кооперативов или коттеджных участков.
• Дифференциальная . Стоимость квадратного метра различается в зависимости от качества земли. Плодородные, равнинные участки оплачиваются выше, нежели разного рода неудобные с затрудненными условиями для подведения коммуникаций и организации инфраструктуры.
• Монопольная . Например, участок в центре мегаполиса, естественно, арендуется кратно за большие деньги, чем загородные районы.

Частные лица тоже могут быть владельцами земель, но в этом случае вступают в действие иные юридические нормы и правила.

Экономическая

Здесь представлен довольно широкий спектр финансовых отношения.

К экономической ренте можно отнести как дивиденды с банковского депозита, так и иные варианты:

• Надбавки при определенные сложных условиях труда.
• Плата матерям малолетних детей.
• Так называемые «северные» надбавки.

Тем самым государство или работодатель стимулируют наиболее важные аспекты деятельности либо решают социальные проблемы, а граждане получают ежемесячные выплаты – ренту.

Природная

К природной ренте относится передача прав пользования некоторыми природными ресурсами – нефтяные скважины, рыболовные озера и реки, сельскохозяйственные угодья.

Виды договоров

В зависимости от финансовых отношений между владельцем и арендатором, могут возникать разного рода юридические отношения.

Договор постоянной ренты

Под постоянной рентой понимаются юридические отношения между субъектами, когда право пользования передается в бессрочном варианте (без конкретного указания периода действия договорных отношений).

В данном контексте договора, владелец собственности может окончательно лишаться прав собственности, при этом сохраняя гарантированные права на регулярное возмещение, либо сохраняя право пользоваться имуществом до конца своих дней.

Например, передача квартиры пожилого человека в ренту, но с правом бессрочного проживания. При этом, если это обговорено в договоре ренты, правами пользования имуществом (движимым или недвижимым) и получением регулярных выплат могут воспользоваться и наследники правообладателя.

Примеры употребления на «Секрете»

«Он начал сдавать своё жильё два года назад, и это самый устойчивый бизнес из всех, что у него был, — спрос на жильё в Сан-Франциско огромен, рента постоянно растёт».

(Основательница Blueberry Storytelling Настя Черникова — о бизнесе на недвижимости в Сан-Франциско.)

«В 24 регионах, согласно опросу, размер коррупционной ренты остался прежним, а в Москве, Башкирии и Алтайском крае — только увеличился».

(Из материала «Секрета» об отсутствии реальной помощи бизнесу со стороны государства.)

«Если отвлечься от грустных шуток про коррупцию, административную ренту и распил бюджета, то в России огромный потенциал эффективности скрывается в любом бизнесе, если добавить в него качественный и продуманный сервис».

(Старший партнёр «КСК групп» Игорь Островский — в колонке о том, какой бизнес в России эффективнее, чем на Западе.)

«Задача в том, чтобы определить, в какой зоне — комфорта или дискомфорта — человек находится. Если в зоне комфорта, то, скорее всего, он рассчитывает жить на ренту от своих прошлых достижений и вряд ли порадует креативностью. Если в зоне дискомфорта, то он готов искать, находить, меняться-развиваться, одним словом, активно действовать».

(Профессор РАНХиГС, доктор философских наук Ирина Колесникова — в колонке о том, что можно прочитать в резюме соискателей между строк.)

Нюансы

Договор ренты — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Чаще всего этим вариантом пользуются пожилые владельцы недвижимости.

Собственник проживает в своей квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат. После смерти собственника квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен договор.

Существует также разновидность сделки, подразумевающая не денежные выплаты, а содержание с предоставлением услуг по уходу. Это называется договор пожизненного содержания с иждивением.

Мнение

Бизнес-омбудсмен Борис Титов считает, что ресурсная модель экономики России строится на модели государства-рантье — получателя природной ренты. По его мнению, эту модель экономики необходимо менять.

«По нашим данным, экономика России может расти не менее чем на 5% в год. Нужно главное — от ресурсной модели, в которой мы экспортируем сырье и на эти деньги покупаем всё необходимое стране, перейти к конкурентной модели развития. Когда деньги идут не от государства вниз (перераспределение природной ренты), а наоборот, снизу вверх.

Когда население свободно развивает частную инициативу, отдавая часть денег государству в виде налогов», — сказал Борис Титов.

Профессор кафедры экономической и социальной географии МГУ Наталья Зубаревич тоже говорила «Секрету», что пока Россия живёт на нефтяную ренту, «кормят её основные нефтегазодобывающие регионы». В частности, речь идёт о Ханты-Мансийском автономном округе, который является крупнейшим налоговым донором страны.

Рента — что это и как она работает

В этой статье мы поговорим на тему «ренты». Что это такое и какая она бывает. В чём отличия ренты от договора дарения и сделки купли-продажи, какие разновидности платежей существуют.

3.1. Кто выступает сторонами договора

Согласно закону, стороны соглашения — это плательщик (другими словами его могут называть рентным должником) и её получатель (или кредитор). Последний – это лицо, которое обязуется предоставить свою недвижимость или другие ценные вещи с целью получить материальную выгоду. Лицо, которое выступает получателем, зависит от разновидности соглашения.

Плательщиком ренты выступает лицо, обязующееся в обмен на предоставленную недвижимость или другую собственность, выплачивать получателю доход на протяжении оговоренного ранее периода. Плательщики ренты — это физические или юридические лица, независимо от разновидности соглашения.

3.2. Что выступает предметом рентного контракта

Предметом контракта может выступить исключительно та собственность, которая находится во владении получателя и это подкреплено соответствующими документами.

Это может быть недвижимость или движимое имущество, ценные бумаги или наличные. Говоря о выплатах на основании пожизненной и постоянной ренты, здесь речь может идти о любом имуществе. Но, когда соглашение подписывают для пожизненного содержания, предметом может стать только недвижимость.

3.3. Обеспечение выплат по договору

Одно из существенных условий соглашения, это обеспечение обязательств по предоставлению регулярных выплат. Механика обеспечения напрямую зависит от того, какое имущество будет передано плательщику. Если речь идет о земельном участке или другой недвижимости, в обеспечение выполнения своих обязательств кредитор получает залоговое право на свои ценности.

Когда предмет ренты — это не недвижимость, а другое имущество, сторона обязуется предъявить другие доказательства своей добросовестности, которые могут выступать таковыми на основании действующих законов. Также допускается страхование рисков ответственности в интересах рентного кредитора на случай неисполнения обязательств.

4. Отличие ренты от сделки купли-продажи

Право владения можно передать не только по договору ренты, а и купли-продажи. Этот способ является более распространённым. Но, в данном случае увеличивается риск лишиться своего имущества, в то время как рента обеспечивают защиту от подобных ситуаций.

При заключении рентного договора, бумаги придется обязательно заверить у нотариуса, который займется повторным изучением условий договора. Говоря о купле-продаже, в этом необходимости нет, поэтому сделка может проводиться без участия нотариуса.

При заключении рентного договора учитываются интересы обеих сторон. Например, пожилой человек получит деньги и уход, а плательщик в будущем его недвижимость (квартиру или дом). Купля-продажа – это зачастую удовлетворение интересов одной стороны.

Покупатель получает недвижимость, а продавец – деньги. О каком-либо уходе или физической помощи речи идти не может. После заключения договора ренты, у владельца квартиры остается право проживать в ней, в то время как при купле-продаже у него не будет такой возможности.

5. Отличие ренты от договора дарения — плюсы и минусы

Если сравнивать ренту с договором дарения, здесь можно выделить несколько преимуществ, а именно:

• Чётко описанные условия передачи прав на собственность;
• Договор ренты практически невозможно оспорить;
• Обязанности по уплате коммунальных услуг возлагаются на плательщика;
• Документы необходимо заверить нотариально;
• Квартира или дом попадают под обременение для выполнения сторонами обязательств;
• Получатель оставляет за собой право пожизненного проживания.

Из минусов можно отметить то, что даже при мелком нарушении условий одной из сторон, другая имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Если речь идет об уходе и обеспечении – плательщик заинтересован в том, чтобы владелец имущества как можно быстрее ушел из жизни. До момента, когда полностью будут сняты обременения, может пройти много времени.

Говоря о преимуществах договора дарения, здесь можно выделить следующее:

• Если стороны – это близкие родственники, на них не возлагается обязательства по уплате налогов;
• Необходимость в предоставлении минимального пакета документов;
• Всегда существует возможность аннулировать соглашение, если будет доказано, что одна из сторон подписывала его под давлением;
• Если в квартире прописаны люди, они имеют право на проживание в ней;
• Низкая цена регистрации сделки.

Касательно негативных сторон данного договора, его невозможно расторгнуть, если на это нет веских причин. Также всегда существует риск отмены сделки.

6. Что предусмотреть в договоре перед подписанием

Первый этап – это корректное определение разновидности договора, который необходимо составить. В юридической практике, чаще всего, встречается соглашение о пожизненном содержании иждивенца. Примерно 70% контрактов – это другие их разновидности, соответствующие конкретной возникшей ситуации.

Чтобы правильно определить вид документа, необходимо пройти консультацию с опытным юристом.

Соглашение всегда подписывается от руки и удостоверяется нотариально. Государственная пошлина за засвидетельствование документа составит 0,5% от суммы. Она не может превышать 20 000 рублей или быть меньше 300 рублей. У нотариуса есть право удостоверить соглашение сторон без привязки к их месту проживания.

Поскольку документ предполагает отчуждение собственности в виде недвижимости, его передача от одной стороны к другой подлежит обязательной госрегистрации.

Каждое из требований в соглашении необходимо описать как можно чётче. Обязательно учитываются все мелкие детали во избежание спорных ситуаций.

Например, необходимо указать, сколько раз в неделю плательщик должен приносить продукты, медицинские препараты или другие необходимые вещи иждивенцу. Чтобы избежать споров, следует учесть следующие рекомендации юристов:

• Любая передача денежных средств должна пройти через счет в банке. Также рекомендуется сохранять все квитанции и чеки;
• Если происходит передача денег наличными, рекомендуется оформлять расписку;
• Не существует запрета, при котором запрещено формировать отчётность за каждый месяц в свободной форме. Она подтвердит то, что плательщик придерживается договоренностей, а получатель не имеет к нему претензий.

Чем больше стороны узнают о тонкостях соглашения, тем сложнее оно кажется. Иногда сделка срывается из-за того, что условия кажутся слишком сложными к исполнению. Но, у сторон не возникнет споров при выполнении основной части обязательств.

Уточнить важные детали необходимо для того, чтобы уберечь себя от разбирательств в суде из-за нечетко описанных условий или неточностей при оформлении документации.

Также всегда нужно помнить о том, что плательщиком может выступать юридическое и физическое лицо, в то время как получатель – это всегда физическое лицо. Если действие договора необходимо прекратить, это может произойти по общей договоренности между сторонами в случае невыполнения плательщиком своих долговых обязательств или после смерти получателя.

8. Разновидности платежей по ренте

Согласно правилам соглашения, платежи могут иметь следующий вид:

• Наличные средства или ценность, равная по стоимости. Выполнение работы, оказание одной или комплекса услуг (при постоянной ренте);
• При заключении пожизненной ренты – только денежные наличные или безналичные средства;
• Обеспечение жилплощадью, деньги, содержание и уход, покупка продуктов, лекарств, одежды.

Право получать платежи на основании заключенного соглашения возникает у получателя только после того, как имущество будет передано плательщику. С данного момента перед плательщиком возникает обязательство по предоставлению регулярных выплат согласно оговоренным ранее условиям. Данное обязательство будет закреплено до тех пор, пока не прекратится действие договора ренты, которая заключена бессрочно или на срок жизни получателя.