Срок приобретательной давности на недвижимое имущество равен

Право собственности позволяет владельцам свободно распоряжаться своим имуществом. Стать собственником можно разными путями: совершить сделку купли-продажи, унаследовать, получить в дар. Особым способом оформления права на имущество является приобретательная давность.

Нормативное определение

Под приобретательной давностью понимают период, по завершении которого фактический хозяин может обратиться за официальным подтверждением права собственности. Порядок и условия оформления регламентирует Гражданский кодекс РФ (статья 234).

Положения статьи закрепляют следующее:

• имущество приобретено законным способом;
• субъект правоотношений открыто владеет объектом на протяжении определённого времени;
• продолжительность пользования недвижимостью составляет не менее пятнадцати лет (для иных вещей не менее пяти лет).

Право собственности с использованием правила приобретательной давности устанавливается по решению суда. Заявления, связанные с оформлением бесхозяйных объектов или не востребованного владельцами имущества, также рассматриваются в судебной инстанции.

Внимание! Законодательство не предусматривает автоматический переход прав по окончании периода приобретательной давности.

Условия

Статья 234 ГК РФ определяет требования, предъявляемые при оформлении давностного владения. Действие положений статьи распространяется как на граждан, так и на юридических лиц (организации).

Претендовать на получение права собственности можно при следующих обстоятельствах:

1. Открытость (факт владения не утаивается).
2. Постоянство (пользование не прерывалось).
3. Добросовестность (объект получен на законных основаниях).

Если объект передан владельцу по трудовому договору (например, служебное жильё или автомобиль), нормы приобретательной давности не применяются.

Обязательные признаки

Открытость подразумевает свободное использование имущества (например, данные владельца есть в управляющей компании, коммунальных службах). Меры, которые предпринимаются для сохранности собственности, не являются доказательством утаивания факта владения. При этом гражданину необязательно извещать друзей и знакомых об обстоятельствах получения имущества.

Обязательное требование для использования приобретательной давности — владение объектом как своим собственным. Если пользование недвижимостью осуществлялось на договорных условиях (например, аренда или наём), оформить документы не удастся. Исключение составляют ситуации, когда владение продолжается после окончания срока действия договора.

При определении непрерывности владения учитываются следующие обстоятельства:

• временный переход в пользование других лиц не прекращает течение срока;
• временная утрата (например, в связи с кражей) не увеличивает период владения.

Принцип добросовестности предполагает, что гражданин (или организация) не был осведомлен об отсутствии титула собственника. Например, документ об отчуждении недвижимости был заверен лицом, не обладающим правом на заключение сделки.

Сроки приобретательной давности

Время начинают отсчитывать с того момента, когда владелец фактически начал использовать имущество.

Законодательство предусматривает следующие особенности расчёта юридических сроков:

• виндикация (иск об истребовании собственности из чужого владения);
• правопреемство (переход прав от одного лица к другому).

Правопреемство является частью наследования. Поэтому законодательство разрешает включить в давностный срок время владения собственностью лицом, правопреемником которого выступает заявитель.

Минимальный период приобретательной давности для регистрации недвижимости равен пятнадцати годам (ч.1 ст. 234 ГК РФ). Государство предоставляет законным владельцам возможность заявить требование о возврате имущества.

Срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Если за это время собственник не обратился в суд, начинается отсчет периода приобретательной давности.

Когда не применяется?

Законодательство ограничивает сферу применения положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Процедура приобретательной давности не используется:

• при оформлении жилых помещений по правилам приватизации;
• для легализации самовольных построек;
• при незаконном присвоении объектов недвижимости;
• для оформления садовых участков, на которые распространяется упрощенный порядок регистрации.

Юридическая практика показывает, что судебные инстанции не часто выносят решения о признании права собственности на основании продолжительного владения. Кроме того, нельзя оформить имущество, которое выступает предметом спора между потенциальными владельцами.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Продолжительный период владения — причина, по которой вариант приобретательной давности применяется намного реже, чем другие способы регистрации права.

На земельный участок

Процедура давностного владения по отношению к земле может быть использована в двух случаях:

• заявитель в течение 15 лет обрабатывал бесхозный надел (например, предыдущий владелец умер, не оставив наследников);
• законный собственник длительное время не реализует право на участок.

Необходимое условие оформления — использование земли по целевому назначению. Кроме того, претендент должен вовремя уплачивать налоги. Если требования не соблюдаются, земельный участок переходит на баланс муниципального образования.

На автомобиль

Право собственности на транспортное средство переходит к фактическому владельцу через 5 лет. Важным обстоятельством выступает пользование автомобилем по генеральной доверенности. Если в отношении имущества заключен договор аренды или лизинга, принцип давностного владения не применяется.

На квартиру

Возможность регистрации прав собственника на основании длительного проживания предоставлена людям, которые пользуются жилым помещением не меньше 15 лет. Одно из обязательных условий — своевременная оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию (например, проведение ремонта).

На долю в помещении

Основания признания давностного владения долей жилплощади не отличаются от установления права собственности на помещение целиком. При этом обладатель части квартиры должен обладать информацией о законном владельце.

На гараж

Приобретательная давность при оформлении гаража действует при условии, что постройка находится на участке, который принадлежит собственнику. Кроме того, сооружение должно соответствовать строительным и пожарно-техническим нормативам.

Порядок подтверждения

Право собственности давностного владельца устанавливается на основании судебного акта. Ответчиком по иску выступает прежний собственник. Если у заявителя нет сведений о предыдущем хозяине имущества, суд рассматривает ходатайство о признании факта владения.

Основания подачи иска

Подавать исковое заявление о признании собственником можно по истечении срока, установленного законом.

В качестве причин для обращения с иском выделяют:

• отсутствие сведений о других претендентах на имущество;
• имущественные требования третьих лиц;
• отсутствие результата после проведения досудебного урегулирования.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ истец (заявитель) самостоятельно собирает доказательства, подтверждающие его право на недвижимость.

Образец искового заявления

Дела о признании приобретательной давности рассматривают в районных (городских) судах. Если стоимость спорного имущества составляет менее 50 000 рублей, обращение принимают мировые судьи. Ходатайство подаётся в судебный орган по месту нахождения собственности.

Результат рассмотрения иска зависит от точного изложения обстоятельств. Для получения информации о собственнике необходимо предварительно запросить в Росреестре выписку из единого реестра недвижимости.

В исковом заявлении указывают:

• наименование и адрес судебного органа;
• персональные данные истца (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, контактный телефон);
• сведения об ответчике (фамилия, имя, отчество, адрес проживания);
• дату начала владения;
• обстоятельства получения имущества;
• краткое описание спорного объекта (например, технические и кадастровые параметры недвижимости, характеристика транспортного средства);
• ссылки на действующее законодательство;
• просьба о признании права собственности;
• список документов, подтверждающих требование.

На заметку! Если право собственности устанавливается в отношении бесхозяйного имущества, заявление рассматривается в порядке особого производства.

В такой ситуации суд привлекает в качестве заинтересованного лица администрацию муниципального образования.

Документы

Перед подачей иска необходимо подготовить бумаги, свидетельствующие о праве заявителя на применение приобретательной давности.

Комплект документов включает:

• технический и кадастровый паспорта (копии);
• заключение об оценке имущества;
• справку из паспортного стола о регистрации в спорной недвижимости;
• чеки о приобретении строительных материалов;
• выписку из лицевого счета;
• квитанции о начислении коммунальных платежей на имя заявителя;
• копии расписок о передаче денежных средств за приобретение имущества.

В качестве доказательства могут быть приняты показания свидетелей о длительном владении спорным объектом.

Цена иска

Обязательный пункт искового заявления о признании права собственности — стоимость иска. Цена иска рассчитывается индивидуально. Для расчёта используется кадастровая или рыночная стоимость. Налоговый кодекс РФ закрепляет, что сумма иска не может быть ниже инвентаризационной оценки имущества.

Если такие сведения отсутствуют, цена требований определяется по договору страхования.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от стоимости иска. Величина взноса устанавливается в процентном отношении от суммы требований (ст. 333.19 НК РФ). Минимальная госпошлина составляет 400 рублей, максимальная — 60 000 рублей.

Если имущественные требования не подлежат оценке, размер пошлины для граждан равен 300 рублей.

Оспаривание решения суда

Законодательство предоставляет гражданам и организациям право обжалования вердикта судьи в вышестоящие инстанции.

У сторон есть 1 месяц с момента вынесения мотивированного решения для подачи апелляционной жалобы. В судебном акте указываются причины, послужившие отказом в применении приобретательной давности.

Если истец уверен в своих правах, ему необходимо представить дополнительные доказательства. При составлении апелляционной жалобы можно проконсультироваться с юристами, имеющими положительный опыт при рассмотрении дел этой категории.

Приобретательная давность на бесхозное имущество

Отсчёт времени в отношении бесхозяйного объекта ведётся с момента начала владения. При этом трёхлетний период возможного возврата имущества не учитывается в общем сроке давности (в отличие от объектов, формально принадлежащих другим лицам).

Оформление бесхозяйной недвижимости в Росреестре проводится при наличии судебного решения о признании права собственности.

Дела об установлении юридических фактов рассматриваются в районном (городском) суде независимо от стоимости имущества. К участию обязательно приглашается территориальное отделение службы регистрации.

В 1999 году мой сосед предложил мне выкупить у него дом с участком, владельцем которого являлся он и его покойная мать. Поскольку на тот момент он не вступил в наследство и не был оформлен в собственность его земельный участок, между нами был заключен рукописный договор, по которому он получил от меня деньги за дом (который находился в аварийном состоянии) и за участок, обещав при этом оформить документы и заключить в последствии договор купли-продажи земельного участка и дома для регистрации моего права собственности в юстиции.
После получения денег он больше не появлялся и от соседей мне стало известно, что в 2005 году он умер.

Все эти годы я с семьей ухаживала за землей на соседнем участке, дом на этом участке пришел в полную негодность и мы его снесли.
В 2018 году мы стали перестраивать свой дом и частично он зашел на участок покойного соседа.
Могу ли я приобрести право собственности на данный участок, если за все эти годы никто из родственников покойного соседа не появлялся, какие-либо права никем заявлены не были.

Я владела этим участком все эти годы открыто, соседям было известно о нашей договоренности

Только в судебном порядке.

Здравствуйте, Мариям! Я знаю, что только в судебном порядке. Мне бы хотелось знать, есть ли у меня перспективы

Это уже вопрос, требующий очного содействия юриста. Мы на такие вопросы не отвечаем.

В ГК поправят положения о приобретательной давности

WP_Term Object ( [term_id] => 2 [name] => Новости [slug] => news [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 2 [taxonomy] => category [description] => [parent] => 0 [count] => 2608 [filter] => raw ) ) —> Валерий ВадимовНовости 20.08.2019

Минэкономразвития России разработало поправки в часть первую Гражданского кодекса РФ, касающиеся порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Необходимость изменения законодательства в МЭРе объясняют следующими обстоятельствами. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Данная норма требует соотнесения с пунктом 2 статьи 8.1 и пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, в которых определено, что все права на недвижимость должны быть зарегистрированы и возникают со дня госрегистрации. Следовательно, добросовестное владение чужой недвижимостью без регистрации прав на нее невозможно (не принимая в учет переходные правоотношения о ранее возникших правах, считающихся действительными вне зависимости от государственной регистрации (статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и возникновение прав в порядке приобретательной давности.

В действующей редакции ГК РФ нет ясности относительно начала приобретательной давности, поскольку указанный срок зависит от истечения срока исковой давности. Срок исковой давности зависит, в свою очередь, от многих иных обстоятельств, в том числе субъективных: какой способ был выбран собственником для защиты своего владения, имело ли нарушение владения частичный характер или собственник был лишен владения полностью, имеются ли основания для восстановления исковой давности.

Неясно также и то, какие обстоятельство или документ свидетельствуют о завершении истечения приобретательной давности. С одной стороны, в пункте 2 статьи 234 ГК РФ говорится о необходимости регистрации прав за новым собственником недвижимости, а с другой стороны — непонятно, каким документом должно быть подтверждено наступление срока исковой давности.

Что касается приобретения прав на земельные участки в порядке приобретательной давности, то данная возможность существенно ограничивается положениями статьи 214 ГК РФ, предусматривающей, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

Таким образом, любое фактическое владение земельным участком признавалось недобросовестным и не влекло возникновения прав в силу давностного владения (пункт 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Между тем в стране имеется значительное количество земельных участков, используемых гражданами фактически на протяжении длительного времени. Такое использование объясняется и тем, что во время Великой Отечественной войны были уничтожены документы, касающиеся ранее предоставленных в установленном порядке земельных участков, и тем, что в разное время по различным причинам (в том числе чрезвычайного характера) объекты капстроительства возводились в сжатые сроки без соблюдения правил отвода земельных участков, а также с нарушениями порядка предоставления участков в 50–80-х годах, особенно на условиях вторичного землепользования, т. е.

участков, предоставленных бывшими колхозами (совхозами) или госпредприятиями своим работникам. Неоформленность земельных правоотношений препятствует оформлению прав на здания, их реконструкции, сокращает размер земельных платежей.

Сложившаяся судебная практика предусматривает необходимость постановки недвижимой вещи на учет в качестве бесхозяйной как условие для дальнейшего признания права частной собственности на нее, поскольку именно в этом случае возможно добросовестное владение такой вещью. Здесь суды опираются на положения пункта 3 статьи 225 ГК РФ. Это ставит фактического владельца в непредсказуемую зависимость от действий органов местного самоуправления.

При этом муниципалитеты не заинтересованы тратить собственные средства на описание и постановку на учет имущества, в котором нет необходимости для решения вопросов местного значения, что не дает возможности для дальнейшего приобретения имущества частными лицами.

Как отмечают в МЭРе, еще более остро, чем в отношении земельных участков, стоит вопрос о приобретении прав в порядке приобретательной давности на сооружения. Например, права примерно на 720 000 км линейных объектов не могут быть оформлены из-за отсутствия на них правоустанавливающих документов. Этому есть целый ряд причин.

Во-первых, вследствие ускоренной приватизации имущества, включаемого в уставный капитал, оно не было описано надлежащим образом, что привело к невозможности подтверждения прав на большое количество зданий и сооружений. Во-вторых, значительная часть сооружений была построена в 1970–1990-х годах так называемым хозяйственным способом, т. е.

без получения разрешений и оформления постройки. В-третьих, в отсутствие правил технического подключения многие линейные объекты были построены застройщиками и переданы на обслуживание линейным компаниям без надлежащего оформления возникновения и перехода прав собственности.

Общими чертами иностранного законодательства, регулирующего вопрос о приобретательной давности, являются требования открытости владения (правопритязания), продолжительного и непрерывного владения, к которому может добавляться срок признания владения предшественником фактического владельца. Другие условия — добросовестность владения, судебное признание права собственности в силу давности владения — не являются обязательными для этого правового института. Данные обстоятельства зависят от развитости системы регистрации прав, количества решений, которые предстоит принять по узакониванию недвижимости, находящейся в фактическом владении у граждан и организаций.

Законопроектом, в частности, сохраняется 15-летний срок приобретательной давности, однако в исключительных случаях вводится сокращенный срок (семь лет) приобретательной давности в отношении линейных объектов, являющихся объектами повышенной опасности или объектами, необходимыми для обеспечения населения коммунальными услугами, которые необходимо во всех случаях, на любом этапе жизненного цикла содержать в надлежащем состоянии.

Устанавливается, что течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи, права на которые не зарегистрированы за гражданами или юридическими лицами, начинается со дня начала владения ими.

Если фактическое владение осуществлялось несколькими лицами, то в силу приобретательной давности у них может возникать общая долевая собственность на земельный участок или иную недвижимость.

Одновременно с поправками в ГК РФ предполагается принятие законопроекта, вносящего изменения в земельное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности.

ВС разъяснил нюансы возникновения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

Эксперты «АГ» положительно оценили выводы Суда. Один из них отметил, что определение ВС РФ служит положительным примером того, какие обстоятельства должны устанавливать суды по данной категории дел. Другой выразил надежду на то, что теперь нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

22 октября Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.

После смерти К. в 1991 г. ее сыну и дочери достался в наследство дом. Согласно завещанию право собственности между наследниками распределилось поровну – в размере 50% каждому. Мужчина скончался в июне следующего года, поэтому его долю унаследовали Марина Большакова и Василий Иванов, которые не оформили свои права в отношении этого имущества.

В 2004 г. скончалась дочь К., оба ее сына унаследовали долю матери в праве собственности на дом в равных долях. Далее мужчины заключили соглашение о разделе наследства, и доля домовладения перешла к одному из них, а после его смерти доля в имуществе в судебном порядке перешла его дочери А., которая зарегистрировала свое право собственности на нее.

В мае 2006 г. женщина подарила долю И., которая спустя четыре года подарила ее Надежде Захаркиной.

Впоследствии Надежда Захаркина обратилась в суд с иском к собственникам второй половины дома о признании за ней права собственности на весь дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований женщина ссылалась на то, что ей уже принадлежит ½ доли, а также на то, что она и ее правопредшественники открыто и добросовестно владели всем домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет. По ее мнению, ответчики Иванов и Большакова не пользуются спорной недвижимостью, фактически отказавшись от нее.

Суд отказал женщине в удовлетворении исковых требований. Он отметил, что владение истицы не является добросовестным, поскольку она и ее правопредшественники знали о принадлежности другой доли в праве на домовладение и земельный участок ответчикам, которые не совершали каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество. Решение суда первой инстанции устояло в апелляции.

В кассационной жалобе в Верховный Суд Надежда Захаркина просила отменить судебные акты как незаконные. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ согласилась с доводами заявительницы.

Высшая судебная инстанция напомнила, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

«По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС.

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Как подчеркнула высшая судебная инстанция, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой истицы, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом. В этой связи Суд направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию.

Комментируя определение Суда, руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья», к.ю.н. Виктор Спесивов отметил, что оно затронуло крайне важную и двусмысленную правовую конструкцию в российском вещном праве – приобретательную давность. По его словам, указанный правовой институт сам по себе является отличной правовой находкой для урегулирования вопросов с фактически «брошенным» имуществом.

«Уже не первый раз встречаю мнения судей судов первой и апелляционной инстанций о том, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника исключает добросовестность давностного владения, так как при таком раскладе лицо, получая владение, не могло не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Но, учитывая, что добросовестно заблуждаться в отношении наличия у тебя права на имущество, которое не твое, можно только в каких-то очень специальных случаях, такое толкование ст. 234 ГК РФ неоправданно сужает возможность ее применения», – отметил эксперт.

По его словам, наиболее частый случай обращения в суд с исками о признании права собственности в силу приобретательной давности – это споры наследников недвижимости, когда бремя содержания всего разделенного на идеальные доли объекта несет один из сособственников, который не может оформить свое право титульного владения на весь объект. «В таких случаях часто в ЕГРН значится только один сособственник, потому что второй наследник просто не обратился в Росреестр за оформлением своего права, которым его наделило свидетельство на наследство. Из-за образующегося в таких случаях правового вакуума страдает не только сособственник, который платит коммунальные услуги и поддерживает в надлежащем состоянии весь объект, а не только принадлежащую ему часть, но и бюджет.

Ведь для заключения договора аренды и для приобретения в собственность земельного участка нужно сначала поставить последний на кадастровый учет, для чего необходимо согласие всех собственников объекта, занимающего земельный участок. В итоге бюджет не получает от этого домовладения ни земельного налога, ни арендной платы», – пояснил Виктор Спесивов.

По словам эксперта, такие случаи неоднократно встречались в его практике. «Лишение добросовестного сособственника возможности признать через 18 лет полного бездействия титульного владельца второй части объекта право собственности на фактически бесхозную часть не способствует стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости и обесценивает в принципе значение института приобретательной давности. Поэтому очень хорошо, что Верховный Суд четко обозначил, что наличие титульного собственника и даже известность о нем истцу не означают недобросовестность давностного владельца, так как главное в этом случае – это то, что вещь приобретается внешне правомерными действиями», – полагает юрист.

В то же время Виктор Спесивов выразил сожаление, что ВС РФ не смог сразу разрешить дело по существу в пользу истца, поэтому остается вероятность того, что суд апелляционной инстанции снова откажет в иске. Он также выразил надежду, что теперь нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Адвокат, партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков отметил, что Верховный Суд в очередной раз исправил ошибку нижестоящих инстанций, указывая на недопустимость формального подхода. «Несмотря на явное преодоление предмета доказывания по данной категории дел, суд первой инстанции потребовал от истца доказательств, которых он, очевидно, не мог представить, и которые, по своей сути, не должны быть представлены в подобном процессе, – полагает он. – Оценивая подход нижестоящих инстанций, я не представляю, как еще можно доказать “отказ ответчиков от спорного недвижимого имущества” при подтвержденном факте конклюдентных действий, свидетельствующих об отсутствии интереса к владению спорным объектом недвижимости».

По словам эксперта, отсутствие интереса к владению столь длительное время является достаточным основанием для вывода о преодолении бремени доказывания. «При этом создание дополнительных препятствий для истца совершенно необоснованно. Тем более что суды требовали доказать отрицательный факт, но всем нам известно, что подобный факт может быть доказан только через утверждение об обратном.

Для судебной практики это положительный пример того, какие обстоятельства должны устанавливать суды по данной категории дел», – подытожил Виктор Глушаков.

Что такое приобретательная давность?

Приобретательной давностью называют один из вариантов закрепления права владения. Этот вариант известен еще с эпохи римского права, в те времена его называли «usucapio» (получение по результату применения).

Согласно п.1 ст.234 ГК России: Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

1. Владение собственностью, без утайки. При этом, гражданин целенаправленно не объявлять о владении такой собственностью, однако у окружающих не должно возникать никаких сомнений в его законных правах;
2. Беспрерывное владение собственностью;
3. Обладание на протяжении периода установленного Законом;
4. Добропорядочное (исправное) владение. Сама по себе добропорядочность в данном случае, не опровергает презумпцию гос. собственности на участок земли (п.2 ст.214ГК России), ведь ограничение для покупки участков земли, зарегистрированных в гос. собственности, по давности обладания ставит граждан в заранее невыгодный статус с точки зрения публично-правовых образований, что практически разрушает принципы равноправия субъектов, предусмотренные гражданским правом;
5. Владение собственностью, как своей. Подобный критерий обеспечивает защиту права собственности граждан, которые передали имущество третьим лицам, на основе договора временного использования. Так, невзирая на то, что арендатор добропорядочно, открыто и беспрерывно владеет собственностью, он не располагает правом обладания из-за истечения периода приобретательной давности.

Передача гражданину имущества по договору (найма, хранения, безвозмездного использования. ), в рамках которого контрагент собственника получал собственность во временное обладание. Из чего следует, что даже если получатель имущества не хотел владеть им как собственным, не дает ему права узаконить владение, опираясь на истечение периода приобретательной давности.

В отечественной судебной практике, нередки отказы признания права собственности за владельцами земли, которые получили право пользования еще во времена СССР. В процессе произведения земельной реформы — утверждения Конституции РФ, закрепившей право частной собственности на участок земли (ст.9, ч.2; ст.36, ч.1, 2), — законодатель одновременно с процессом возрождения изучаемой формы собственности обеспечивал лицам возможность продолжать использовать, ранее предоставленные им участки на правах бессрочного использования, пожизненно-наследуемого обладания или же переоформления актуального правового титула. При этом, полностью исключалось не только авто изменение титулов прав лиц на землю (по их личной инициативе), так и любое ограничение права использования участка в связи с отсутствием перерегистрации имеющегося законодательного титула.

Для закрепления права собственности в рамках полномочий приобретательной давности, совершенно не обязательно, чтобы собственник произвел активность доказывающую отказ от недвижимой собственности. Достаточно того обстоятельства, что титульный обладатель на протяжении долгого периода самоустранился от владения объектом, не проявляет к нему никакого интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, из-за чего объект является заброшенным.