Соглашение о возмещении потерь

Итак, что лично для себя я выделил полезного из содержания указанной нормы.

1. Норма только для предпринимателей. Физические лица, не являющиеся предпринимателями, а также некоммерческие организации, которые не ведут предпринимательскую деятельность настолько насколько это допустимо законом, воспользоваться этой статьей не могут. За исключением ситуации, указанной в п.8 ст.406.1 ГК РФ.

2. Норма дает возможность заключить соглашение об условиях возмещения потерь сторон договора от возникновения предусмотренных таким соглашением обстоятельств. К таким обстоятельствам могут относиться предъявление требований третьими лицами, органами государственной власти хоть к стороне договора, хоть к иному лицу.

При этом обстоятельства не должны быть связаны с неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств одной из сторон договора.

3. В качестве существенных условий такого соглашения, кроме предмета, выступает размер потерь или порядок их определения.

4. Суд лишен права уменьшать размер таких потерь, кроме случаев, когда взыскатель потерь действовал недобросовестно и стремился увеличить такой размер. Однако уже сейчас подобное установление причинно-следственной связи у меня лично вызывает вопросы.

5. Соглашение о возмещении потерь является действительным, независимым от основного соглашения, даже при признании незаключенным или недействительным последним. Но об обратном можно указать в самом соглашении.

6. После возмещения потерь, которые возникли в результате неправомерных действий третьего лица лицо, возместившее такие потери, получает право требования к этому лицу о возмещении убытков. Кстати, неоднозначен, на мой взгляд, следующий момент.

Является ли таковым третьим лицом орган государственной власти или орган местного самоуправления? Есть ощущение, что нет, так как п.1 ст.406.1 ГК РФ третьи лица и орган государственной власти перечисляются как отдельные, самостоятельные субъекты гражданского оборота.

7. На мой взгляд, описанные возможности (как минимум в части) уже и так существовали на практике. Теперь только произошла их признание и возможность для информирования о подобных инструментов большее количество заинтересованных лиц.

8. Рассматриваемая норма распространяется на корпоративный договор, договор об отчуждении акций или долей, когда стороной такого договора является физическое лицо .

Если вам понравился этот материал или какие-либо наши иные, то порекомендуйте их вашим коллегам, знакомым, друзьям или деловым партнерам.

Иные материалы по изменениям в ГК РФ:

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург).

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

Звоните или пишите прямо сейчас!

Юридическая фирма «Ветров и партнеры»
больше чем просто юридические услуги

Примерное соглашение о порядке компенсации потерь собственника, возникающих в связи с уничтожением его имущества в процессе деятельности заказчика при реконструкции и ликвидации энергообъектов, осуществляемой за счет средств городского бюджета

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,0 кб

Бланк документа

ПРИМЕРНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ ПОТЕРЬ

1. Предмет Соглашения.

Настоящее Соглашение регламентирует порядок компенсации потерь Собственника, возникающих в связи с уничтожением его имущества в процессе деятельности Заказчика, осуществляемой за счет средств городского бюджета.

Заказчик обязуется за свой счет ликвидировать (уничтожить) имущество и компенсировать потери Собственника в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2. Перечень имущества, подлежащего уничтожению, стороны согласовывают подписанием приложения 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

3. После подписания приложения 1 (п. 2 настоящего Соглашения) Заказчик вправе приступить к уничтожению имущества Собственника в согласованные с Собственником технологические сроки производства работ.

По окончании работ Заказчик и Собственник оформляют соответствующий акт о ликвидации имущества Собственника.

4. Заказчик компенсирует потери Собственника путем передачи в его собственность объекта или объектов по перечню имущества, подлежащего передаче Собственнику в порядке компенсации потерь, согласно приложению 2, согласованному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Сметная стоимость передаваемого в качестве компенсации объекта или объектов указывается в приложении 2 к настоящему Соглашению и может быть уточнена по фактически произведенным затратам.

5. Заказчик обеспечивает приемку объекта в эксплуатацию государственной или рабочей комиссией, получение всех необходимых для эксплуатации объекта согласований и передачу объекта Собственнику в готовом к эксплуатации по назначению виде.

6. При приемке объекта Собственником проводятся его испытания совместно с Заказчиком.

В случае обнаружения каких-либо недостатков объекта Собственником в присутствии Заказчика составляется двусторонний акт произвольной формы, в котором указываются обнаруженные недостатки, а также устанавливается срок их устранения Заказчиком или уполномоченной им организацией.

7. Передача объекта Собственнику производится на основании акта приемки — передачи с приложением всех необходимых правоустанавливающих и финансовых документов по фактически произведенным затратам на создание данного объекта.

8. Срок обнаружения скрытых недостатков — три года по кабельным линиям и два года по всем остальным объектам.

9. Собственник обязан направить извещение Заказчику об обнаруженных недостатках объекта или об иных нарушениях Соглашения в срок не позднее 10 дней после их обнаружения.

10. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения ими принятых обязательств.

11. В части, не урегулированной настоящим Соглашением, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

12. Настоящее Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу (по одному для каждой из сторон).

Налоговые оговорки в договоре

Введение в действие ст. 54.1 НК РФ о запрете злоупотребления правами в налоговой сфере заставило налогоплательщиков озаботиться сбором доказательств, не только реальности сделки, но и выполнением ее условий непосредственно контрагентом, указанным в договоре.

Все чаще нас просят разработать гражданско-правовой договор с налоговыми оговорками, которые защитили бы их имущественные интересы в случае предъявления претензий налоговыми органами из-за уличения контрагента или привлеченных им посредников в недобросовестности. Для этого можно использовать гражданско-правовые инструменты, такие как заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ) или возмещение потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств (ст.

406.1 ГК РФ).

Хотя в соответствии со ст. 2 ГК РФ нормы гражданского законодательства не подлежат применению к отношениям, основанным на властном подчинении одной стороны другой, налоговые оговорки в договоре направленны на взаимоотношения сторон по гражданско-правовому договору, где стороны равны и, действуя по своей воле, вносят в договор гарантии от убытков. Рассмотрим эти инструменты подробнее.

Заверение об обстоятельствах

Наверное, каждый, кто сталкивался с внешнеторговыми контрактами, читал целые разделы о заявлениях и гарантиях в таких договорах, где предусмотрено все на все случаи жизни. Заявления и гарантии – заявления о факте, сделанные в определенный момент времени и адресованные одной стороной другой стороне. Их цель – зафиксировать важные для будущих участников сделки факты.

С 1 июня 2015 г. вступила в силу ст. 431.2 ГК РФ. Согласно этой норме сторона договора, которая дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить неустойку, предусмотренную договором.

Заверения об обстоятельствах необходимо оформлять в письменном виде, их можно включить в договор, например, в раздел прочие условия, а можно составить в виде дополнительного соглашения к договору, включить в мировое соглашение при судебном споре.

Какие заверения об обстоятельствах рекомендуем включать в договор?

Казалось бы, если ваш контрагент заключает договор, то, разумеется, что он прошел госрегистрацию. Но нет, те, кто участвовал в судебных спорах по недобросовестным поставщикам, наверняка сталкивались с ситуацией, когда договор заключен определенной датой, а зарегистрирован контрагент через несколько дней или даже месяцев после заключения договора. И эта «досадная ошибка» может стоить очень дорого.

2. Исполнительный орган поставщика находится и осуществляет функции управления по месту нахождения юрлица или ИП.

Это заверение защищает от недостоверных данных в ЕГРЮЛ, ЕГРИП, а также от претензий на массовость адреса.

Этот пункт может пригодиться, в случае если договор подписал дисквалифицированный директор, либо у лица, подписавшего договор, «пропала память», и он отказывается от своей подписи, либо договор подписан по доверенности, а копию вам не предоставили.

4. Для заключения исполнения договора поставщик получил все необходимые согласия, разрешения, одобрения в соответствии с действующим законодательством. Отсутствуют ограничения, запрещающие поставщику заключать или исполнять договор.

Этот пункт касается лицензий, участия в СРО и других необходимых процедур для выполнения договора.

ОКВЭДы для того и существуют, чтобы их выбирать в соответствии со своей деятельностью, но не у всех так бывает: либо это нестандартная операция для вашего поставщика, либо поставщик начал осуществлять другие виды деятельности, а соответствующие изменения в ЕГРЮЛ не внес. Но за этим довольно пристально следят как банки, так и налоговые органы.

6. Поставщиком уплачиваются все налоги и сборы в соответствии с законодательством РФ, своевременно и в полном объеме подается налоговая отчетность.

Как правило, проблемы у налогоплательщика возникают тогда, когда, как говорят представители налоговых органов, «отсутствует источник уплаты НДС в бюджет», то есть кто-то в цепочке не уплатил налог.

7. Каждая операция продавца по покупке товара у поставщиков, продаже товара Покупателю полностью отражена в первичной документации, в бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

Поставщик обязуется отражать в отчетности НДС, уплаченный покупателем в составе цены товара и предоставлять покупателю полностью соответствующие законодательству РФ первичные документы (включая товарные накладные ТОРГ-12, или УПД, счета-фактуры, ТТН, спецификации, акты и т.д.)

Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда поставщик выдал покупателю счет-фактуру, но сам не отразил ее в своей отчетности, этот пункт поможет переложить имущественную ответственность за такие недобросовестные действия на поставщика.

Предполагается, что товар, который поставляет поставщик находится в его собственности, но тем не менее, существует множество юридических конструкций, позволяющих продать не свой товар (договор комиссии, поручения, агентский) и если это так, на эти факты должно быть указано в договоре. Поэтому, заверение о том, что товар принадлежит поставщику, не будет лишним.

9. Поставщик обязан по первому требованию налоговых органов или покупателя (встречная проверка) представить заверенные копии документов, подтверждающих гарантии и заверения в течение 5 рабочих дней с момента получения запроса от налогового органа или покупателя.

В практике довольно часто встречаются ситуации, когда по встречной проверке документы ваш контрагент представил, но так как по поручению вашей инспекции у контрагента документы запрашивает его инспекция, не исключены ситуации, что в ваш налоговый орган документы придут уже после окончания срока камеральной проверки, и в акте инспектор с полным правом отразит довод о том, что документы по встречной проверке не представлены. Тогда необходимо представить в свой налоговый орган доказательства отправки документов вашим контрагентом.

Если в договоре указаны заверения об обстоятельствах, поставщик обязан возместить покупателю убытки, вызванные нарушением поставщиком указанных в договоре гарантий и заверений и/или допущенных им нарушений налогового законодательства, которые нашли отражения в решениях налоговых органов в размере сумм, которые покупателю пришлось уплатить в бюджет по решениям (требованиям) налоговых органов о доначислении НДС, налогу на прибыль, пеней, штрафов (в том числе решений об отказе в применении налоговых вычетов), который был уплачен поставщику в составе цены товара.

Поставщик обязан компенсировать покупателю понесенные по его вине убытки (в том числе доначисленный НДС, налог на прибыль, штрафы, пени и т.д.) в пятидневный срок с момента получения от покупателя требования.

Используя именно такие формулировки ООО «Торговый дом «Риф» взыскал со своего поставщика ООО «Агробизнес» более 12 млн руб. в связи с тем, что тот создал искусственный документооборот со своим поставщиком ООО «Фаворит» при отсутствии фактической возможности осуществить поставки ТМЦ (Дело № А53-22858/2016). Суд исходил из следующего, действующее законодательство не исключает возможность квалификации как убытков сумм налогов и сборов, уплаченных по вине другого лица, не исполнившего заверения об обстоятельствах, если между его действиями и наступившими последствиями есть прямая причинно-следственная связь.

Заверения об обстоятельствах как лакмусовая бумажка: может проявить истинные намерения вашего контрагента. Если контрагенту скрывать нечего, он зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, самостоятельно выполняет обязательства по сделке, обладает трудовыми и техническими ресурсами и отражает свои сделки в налоговой отчетности, то он не будет противиться подписанию договора с включенными в него заверениями об обстоятельствах. Но если все не так, то это может послужить поводом для отказа в заключении договора на таких условиях.

Таким образом, отказ в предоставлении гарантий и заявлений вызывает сомнение в добросовестности стороны по договору.

Соглашение о возмещении потерь

Ст. 406.1 ГК РФ вступила в силу с 2015 г. Согласно ей, стороны в договоре могут своим соглашением предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны, которые возникли в случае наступления определенных в соглашении обстоятельств и не связанных с нарушением обязательства стороной, например предъявлением требований налоговых органов.

Такое соглашение можно заключить только между субъектами предпринимательской деятельности. В договоре с контрагентом обязательно надо четко прописать обстоятельства, при наступлении которых возмещается имущественные потери (заранее установленные убытки), конкретный размер возмещения и как его определить.

В отношении налоговых потерь условия договора можно сформулировать следующим образом.

Поставщик в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ возмещает покупателю все имущественные потери, возникшие:

1. В связи с предъявлением налоговыми органами требований об уплате налогов (пеней, штрафов), доначисленных по суммам, уплаченным поставщику в составе цены товара из-за отказа в применении налоговых вычетов по НДС из-за исключения стоимости приобретенных товаров из расходов для целей налогообложения по причинам, связанным с поставщиком.
2. В связи с предъявлением третьими лицам, купившими у покупателя товар, являющийся предметом по настоящему договору, требований о возмещении потерь и убытков в виде уплаченных ими налогов (пеней, штрафов), доначисленных из-за отказа в применении налоговых вычетов по НДС и из-за исключения стоимости приобретенных товаров из расходов по налогу на прибыль, по причинам, связанным с поставщиком.

Имущественные потери возмещаются в размере сумм, уплаченных на основании решений, требований налоговых органов. При этом факт оспаривания этих налоговых доначислений в вышестоящем органе или в суде не влияет на обязанность поставщика возместить потери.

Именно по этому пути защиты пошло ООО «ТД «Югмонтажэлектро» взыскавшее с ООО «Темп» убытки в сумме 1 973 357 руб., возникшие в результате налоговой проверки. Суд указал, что основанием для начисления истцу недоимки по уплате НДС, а также начисления штрафа и пени явилось не указание ответчиком в выставленных счетах-фактурах суммы вознаграждения, то есть нарушение условий договоров. Договорами транспортной экспедиции было предусмотрено, что в случаях выявления налоговых нарушений со стороны экспедитора, он обязан возместить клиенту суммы доначисленного НДС, налога на прибыль, пеней и штрафов в качестве убытков, в случае некорректного отражения в документах налоговой отчетности перевозчиком налогов и в связи с неуплатой доначисленных сумм налогов в бюджет.

Расчет сумм убытков производится на основании решений налоговых органов, принятых по результатам камеральной или выездной налоговой проверки (Дело № А53-27180/2017).

В завершении хотелось бы отметить, что и первый, и второй способ влекут «утяжеление» договора, и возможно, многие отметят, что в договоре невозможно предусмотреть все. Но если сравнивать российские среднестатистические договоры с контрактами, составляемыми нашими зарубежными коллегами, то наши договоры намного короче и менее структурированы. Очень часто подход юристов таков: «Зачем пересказывать Гражданский кодекс в договоре, ведь его и так можно открыть и посмотреть, когда дело дойдет до суда».

Но дело в том, что и ст. 431.2, и 406.1 ГК РФ не действуют автоматически: если стороны не прописали их применение в договоре, а взыскать ущерб в гражданско-правовом споре проще и быстрее, чем оспорить в суде решение налогового органа.

Автор: Анна Архипова,
заместитель генерального директора ООО «Первая Ростовская Налоговая Консультация», аттестованный налоговый консультант, член Палаты налоговых консультантов

Компенсация потерь при реконструкции, сносе или выносе сетей и сооружений

Предлагаем вам ознакомиться с информацией о порядке заключения с АО «Мосводоканал» соглашения о компенсации потерь, возникающих в связи с реконструкцией / сносом / выносом инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства АО «Мосводоканал».

Соглашение о компенсации потерь определяет условия осуществления заказчиком-застройщиком, выполняющим строительство объекта капитального строительства, либо освобождение территории для строительства объекта капитального строительства, компенсации АО «Мосводоканал» за инженерные сети и сооружения, подлежащие реконструкции / сносу / выносу.

Заказчик-застройщик обязан после утверждения границ строительной площадки и посадки проектируемых зданий, сооружений или линейных объектов, до начала разработки проектной документации и выполнения работ по подготовке строительной площадки обратиться в АО «Мосводоканал» с заявкой и заключить Соглашение о компенсации потерь.

Снос инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства, принадлежащих АО «Мосводоканал» на праве собственности либо находящихся в эксплуатации на праве аренды, без заключения соглашения о компенсации потерь либо без урегулирования имущественных отношений с арендодателем – не допускается.

Снос инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства, находящихся в эксплуатации АО «Мосводоканал» на праве аренды, осуществляется в соответствии с Положением об управлении объектами нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП.

Основание для заключения соглашения о компенсации потерь:

• постановление Правительства Москвы от 25.07.2011 № 333-ПП «О порядке осуществления денежной компенсации собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, федеральным государственным унитарным предприятиям, в хозяйственном ведении которых находятся инженерные сети и сооружения, сооружения связи, линии связи и сети связи, являющиеся движимым имуществом, а также субъектам естественной монополии в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта»;
• ст. 15 ГК РФ «Возмещение убытков»;
• ст. 1064 ГК РФ «Общие основания ответственности за причинение вреда».

Виды соглашений о компенсации потерь:

• денежная компенсация при сносе инженерных сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства, попадающего в пятно застройки;
• денежная компенсация при реконструкции, выносе инженерных сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства из пятна застройки.

Перечень документов, являющихся приложением к заявке на заключение соглашения о компенсации потерь.

• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
• копия действующего Устава;
• копия протокола / приказа об утверждении руководителя;
• доверенность (если договор подписывает не первое лицо);
• копии свидетельств ИНН и ОГРН;
• юридический адрес и реквизиты (карточка предприятия);
• копия государственного / инвестиционного контракта и нормативного акта органа исполнительной государственной власти с указанием даты и источника опубликования, в случае если деятельность заявителя обусловлена указанным контрактом;
• документ о землепользовании (договор аренды земельного участка либо разрешение на использование земельного участка);
• титул стройки (при наличии);
• копия договора о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения/ водоотведения (при наличии).

Кроме того, к заявке прилагается:

для объектов капитального строительства:

• ГПЗУ;
• ситуационный план (М 1:2000), на плане обозначаются: границы территории участка; сносимый трубопровод или сооружение; подземная часть; сносимые постройки; действующие постройки в границах территории (если есть); номер створа; улицы, прилегающие к объекту;
• генеральный план с посадкой проектируемого здания (М 1:500) (СПОЗУ);
• топографическая карта участка (геоподоснова) (М 1:500 в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки; проектируемый объект; границы территории участка;
• комплексная схема инженерного обеспечения (КСИО — при застройке кварталов) (М 1:500 в формате DWG).

для линейных объектов:

• проект планировки территории (ППТ);
• ГПЗУ, СПОЗУ (при наличии);
• ситуационный план (М 1:2000);
• топографическая карта участка (геоподоснова) (М 1:500, в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки; проектируемый объект; границы территории участка.

для объектов сноса:

• ситуационный план (М 1:2000);
• топографическая карта участка (геоподоснова) (М 1:500 в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки; проектируемый объект; границы территории участка;
• перечень ликвидируемых заявителем сооружений со сроками их сноса.

После поступления заявки:

• АО «Мосводоканал» формирует и направляет заявителю комплект документов, необходимых для проведения независимой оценки размера (рыночной или иной стоимости объекта оценки) компенсации.
• Заявитель после получения от АО «Мосводоканал» документов обеспечивает проведение независимой оценки стоимости размера компенсации и направляет оригинал отчета на согласование в АО «Мосводоканал» через службу «Одно окно».
• АО «Мосводоканал» после согласования отчета об оценке обеспечивает подготовку и передачу заявителю соглашения о компенсации потерь по форме, размещенной ниже, либо представляет мотивированный отказ.
• Порядок реализации определяется соглашением о компенсации потерь.

Налоговая оговорка в договоре: когда доначисленные налоги заплатит контрагент

Даже не имеющий умысла на уклонение от уплаты налогов налогоплательщик не застрахован от предъявления к нему налоговых претензий, если налоговые органы посчитают поставщика «технической компанией». Доначисления по налогам могут «прилететь» добросовестным покупателям.

Защищать интересы налогоплательщиков в таких ситуациях ФНС России предлагает посредством налоговой оговорки в договоре, предусматривающей возмещение имущественных потерь и убытков от неправомерных действий контрагентов (Письмо от 10.03.2021 №БВ-4-7/3060@- далее Письмо ФНС). Разберемся насколько эффективны подобные оговорки и какие риски влечет их использование.

Советник государственной гражданской службы РФ II класса, руководитель направления налоговой практики и арбитражных споров