Снять торговое помещение в аренду

Быстро снять магазин без посредников в Москве с необходимыми параметрами по заманчивой цене в всеохватной базе свежих объявлений. Выгодная сдача в аренду магазинов от хозяина Москва предложения с фото привлекательных в минимальные сроки.

В разделе снять магазин без посредников в москве найдено 619 объявлений

, Москва, 2-й Хорошёвский проезд, 7к1
• -1 / 5 121 м²

Сдаем в аренду помещение 121 м2 на цокольном этаже 5-этажного бизнес-центра класса C в 7 мин. транспортом от м. Беговая, район города — Хорошевский. Собственник! Помещение

• 85000 ₽/мес.
• 702 ₽/м²

• 10 сен 2022

, Москва, Алабяна, 3к1
• 1 / 9 459 м²

Помещение свободного назначения, два уровня. Площадь 459 кв.м. Первая линия домов, витринные окна, два входа, зальная планировка мощность 30 квт три фазы, высота потолков 3,7 м.

• 688500 ₽/мес.
• 1500 ₽/м²

• 10 сен 2022

, Москва, Сущёвский Вал, 49 строение 1
• 1 / 21 100 м²

Ритейл 100 м2 ДВА ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА 1 этаж 200 м. ОТ МЕТРО МАРЬИНА РОЩА ЖК «Джаз» 1-я Ямская ул. 6 — первая линия!! Активный пешеходный и автомобильный трафик! Два дешево от хозяина

• 400000 ₽/мес.
• 4000 ₽/м²

• 10 сен 2022

, Москва, Новоданиловская набережная, 6к1
• 1 / 11 353 м²

Сдается в аренду помещение под РЕСТОРАН или свободного назначения. ПРЯМАЯ аренда от собственника. 1 этаж БЦ «Danilov Plaza» Новоданиловская наб. дом 6к1 Шаговая

• 836500 ₽/мес.
• 2370 ₽/м²

• 10 сен 2022

, Москва, Огородный проезд, 10
• 1 / 2 100 м²

Аренда от собственника. Выполнен новый ремонт. На выходе из метро Бутырская новый районный ТЦ Зеленый, пешая доступность к ж/д станции Останкино. Паркинг на 250 автомобилей.

• 280000 ₽/мес.
• 2800 ₽/м²

• 10 сен 2022

, Москва, Ленинский проспект, 32
• 1 / 8 284 м²

Предлагаю в аренду стрит-ритейл площадью 284.3 м2, в прямую аренду, на срок от одного года, с предоплатой в 2 месяца, с возможностью арендных каникул. Минимальный срок аренды 18

• 530000 ₽/мес.
• 1866 ₽/м²

• 10 сен 2022

, Москва, Кронштадтский, 37б строение 3
• 2 / 2 111 м²

Сдается помещение в торговом комплексе площадью 111 м2, в прямую аренду, на срок до года, с возможностью арендных каникул, предоставляется юридический адрес. Помещение

• 105450 ₽/мес.
• 950 ₽/м²

• 10 сен 2022

, Москва, Новослободская, 73/68 строение 5
• 1 / 8 37 м²

Собственник! Отличное торговое помещение за отличную цену! Торговое помещение 37 кв.м. в шаговой доступности от метро и Савеловского вокзала. Напротив пешеходного перехода.

• 125000 ₽/мес.
• 3378 ₽/м²

• 10 сен 2022

, Москва, Новослободская, 24ас2
• 1 / 7 265 м²

Сдается в аренду помещение от СОБСТВЕННИКА. СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ или под РЕСТОРАН. Площадь 265 кв. м. Возможна аренда частями от 42 кв. м. Панорамные окна в пол, высота потолков по доступной цене от хозяев

• 1265000 ₽/мес.
• 4774 ₽/м²

• 10 сен 2022

, Москва, Зелёный проспект
• 20 м²

Объект расположен в густонаселенном районе, в шаговой доступности от м Перово.(100 метров). Активный пешеходный и автомобильный трафик. Возможна аренда любой площади. Отличный

• 200000 ₽
• 10000 ₽/м²

• 25 янв 2022

, Москва, 1-й Нагатинский пр, 11 корпус 2
• 43 м²

Сдаётся швейная мастерская, обувная мастерская со всем оборудованием, с хорошей клиентской

• 80000 ₽
• 1860 ₽/м²

• 25 янв 2022

, Москва, Дмитровское ш, 70
• 71 м²

Предлагается в аренду помещение свободного назначения в жилом доме в городе Москва ,САО, по адресу шоссе Дмитровское дом 70. Данное помещение подойдет для размещения магазина.

• 190000 ₽
• 2676 ₽/м²

• 25 янв 2022

, Москва, Маршала Захарова, 13 корпус 1
• 90 м²

Предлагаются в аренду торговые помещения на 2 этаже в ТЦ Ореховский площадью от 20 кв.м. Помещения готовы к въезду.Арендная плата — 2000 руб. за квадратный метр в месяц. Все

• 180000 ₽
• 2000 ₽/м²

• 25 янв 2022

, Москва, Конёнкова, 5
• 30 м²

Сдаются торговые площадь на втором этаже здания с открытой планировкой, в нарезке от 30 до 200 кв.м. ,Только целевого назначения арендаторов- (Винтажная мебель, антикварные

• 75000 ₽
• 2500 ₽/м²

• 25 янв 2022

, Москва, Чертановская, 32 строение 5
• 267 м²

Предложение от собственника.1 из 1 этажМощность, кВт 30Отдельный вход со двора, тип — strееt rеtаilСрок аренды — длительныйКоммунальные платежи не

• 500000 ₽
• 1873 ₽/м²

• 25 янв 2022

, Москва, 5-я Кабельная, 2 строение 1
• 800 м²

Торговый Центр СпортЕХ общей площадью 32 000 кв.м. приглашает арендаторов следующих направлений: Мото (техника и экипировка), Шоурумы, Авто, Мото_клубы, Вело, Спорт/Экстрим,

• 600000 ₽
• 750 ₽/м²

• 25 янв 2022

, Москва, Ивана Франко, 38 корпус 1
• 5 м²

Сдается в аренду помещение площадью 4м2 с отдельным входом под салон сотовой связи(был ремонт сотовых телефонов,скупка полностью укомплектованный с рекламой, ветрина рабочий стол

• 24998 ₽
• 5000 ₽/м²

• 25 янв 2022

, Москва, Дмитровское ш, 169 корпус 9
• 32 м²

Торговая площадь 140 кв м. Ремонт сделан, уже подписан договор на долгий срок с аптекой фирмы столички, и постаматом алиэкспресс. Осталось 2 площади 32 и 17 квадратных

• 38400 ₽
• 1200 ₽/м²

• 25 янв 2022

, Москва, Филёвский бульвар
• 16 м²

Сдаётся торговли помещения под рыбу

• 104000 ₽
• 6500 ₽/м²

• 25 янв 2022

, Москва, Варшавское ш, 10 корпус 1
• 63 м²

Сдам помещение на первой линии Варшавского шоссе. Вход отлично видно с Варшавки, рядом с помещением есть парковка. Сейчас сидит озон, соседи: кб, сбербанк, винлаб. Помещение

• 130000 ₽
• 2063 ₽/м²

• 16 янв 2022

• Дата ↓
• Цена ↓
• Цена м² ↓

В свежих объявлениях недорого снять помещение под магазин в Москве можно посмотреть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки и цену за квадратный метр. без посредников Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять магазин без посредников на циан , из рук в руки .

Аренда торговой площади в Москве

Сдаётся впервые! Павильон под общепит (на развоз), продукты, под интернет-магазин в торговом ряду на улице, в едином торговом комплексе, состоящем из торгового центра и торгового ряда павильонов. Современный густонаселённый жилой массив (метро Жулебино, 1 .

Торговая площадь, 110 м²

Прeдлoжeниe в аренду № 26151. Сдается кoммеpчеcкoe пoмeщeниe, cвoбoднoгo нaзначения 110кв.м, в ЖК Черняховскогo 19. B 10 минутax oт метрo «Аэрoпoрт». Пoмeщение opеn sрасе, бeз отдeлки (выполненo отопление, электpичеcтвo, стяжкa), что пoзвoляет сдeлать pе .

1. Отдельно стоящие помещения

Как правило, характеризуются низкой проходимостью и, соответственно, низкой арендной платой. Если вы не открываете франшизу известной марки, то придется довольно долго нарабатывать клиентов. Поэтому быстрых результатов здесь не будет.

Про франчайзинг, кстати, у нас есть отдельная статья «Что важно учесть, если вы собрались купить франшизу». Советую почитать.

На мой взгляд, отдельно стоящие площади подходят только для продуктовых магазинов шаговой доступности, специализированных магазинов (инструменты, сантехника и пр.), салонов красоты, кафе, платных детских садов и т.д. Для обычных промтоварных магазинов эти площади «мертвые». Слишком уж тяжело им конкурировать с торговыми центрами.

Возможно, еще один плюс, помимо арендной платы, это — более лояльный арендодатель, т.к. потеря надежного арендатора для него существенна. Хотя арендодатели бывают разные, но об этом чуть позже…

2. Помещения в торговых центрах

Тут стоимость за квадратный метр существенно дороже, но и проходимость выше. Выручка здесь идет с первого дня. Но есть и минусы, конечно. Куда же без них?

К местам в торговых центрах как нельзя лучше подходит поговорка «Свято место пусто не бывает». Если что-то путнее и освобождается, то об этом, как правило, первыми узнают соседи-арендаторы. Кто-то из них может открыть на освобождающемся месте что-то еще, или расширить уже имеющийся магазин.

Разумеется, ему отдадут площадь более охотно, чем вам, потому что его платежеспособность знают, а вашу — нет.

Одним словом, долго хорошие площади, на которых можно что-то заработать, не простаивают. Если какое-то объявление об аренде регулярно «всплывает» в местных газетах и на Авито, то, значит, это место убыточное. Да и вообще, скажу по секрету: объявления размещают на те площади, которые, как говорится, не жалко предложить.

С хорошими площадями до объявлений дело не доходит. Они либо уже заняты, либо скоро будут.

Как же тогда найти нормальные площади? Ответ простой: нужно ходить по торговым центрам и разговаривать с администрацией, рассказывать про то, какой у вас будет красивый магазин, как он понравится покупателям и т.д. Работает только личный контакт. Навыки самопрезентации вам в помощь.

Маловероятно, что вы сразу наткнетесь на что-то стоящее. Поэтому оставляйте заявки: сколько метров вам нужно, какой у вас сегмент товаров и как с вами связаться. Могут перезвонить, когда что-то освободится. Но на это уйдет время. Возможно, несколько месяцев.

Теперь хотелось бы сказать несколько слов и о самих арендодателях, поскольку условия аренды зависят не только от типа помещения…

Какие бывают арендодатели торговых помещений в России?

За мелким исключением, всех рантье в нашей стране можно условно разделить на две категории:

1. Лихие предприниматели из 90-х

Это люди (очень часто с полукриминальным прошлым), которые сумели двадцать лет назад взять в муниципальную аренду на 50 лет за бесценок нежилые помещения, которые являются наследием советского союза. А теперь сдают их вам в десятки раз дороже. Например, арендуют у государства по 100 рублей за квадратный метр, а вам пересдают уже по 2000 рублей.

Неплохая рентабельность, что и говорить!

Такие арендодатели имеют всевозможные цокольные помещения, превращенные в торговые центры, а также бывшие советские универмаги, отдельно стоящие магазины и т.д. За прошедшие годы они эти помещения «подмарафетили», а, может быть, даже еще что-то достроили/пристроили. Так что теперь они стали почтенными предпринимателями, занимающие высокое положение в обществе.

Но внутри-то они остались такими же. Поэтому и методы работы у них соответствующие…

Лично вы их никогда не увидите, т.к. они не любят «светиться». Все общение происходит только через администраторов, похожих на советских директоров магазинов. Они, мягко говоря, в вас, как в клиенте, не заинтересованы. Работает простой принцип — «у нас таких, как вы, целая очередь стоит».

Инфраструктура таких помещений оставляет желать лучшего: освещение, санузлы, уборка и пр. Арендодатель в это не вкладывается. Могут протечь трубы, отключиться электричество. Убытки вам никто не возместит. К этому надо быть готовым и закладывать это, как риски.

Но есть и плюсы. Аренда пониже. Договор не такой жесткий: оплата на месяц вперед (максимум), без каких-либо дополнительных сборов. Не нужно вкладываться в отделку, если не хочешь. Встал — и работай.

В заключение добавлю, что этих арендодателей мало интересует, чем вы занимаетесь, и как у вас идут дела. Главное, чтобы вовремя платили аренду. А с конкурентами-соседями разбирайтесь сами.

2. Девелоперские компании

Это арендодатели, которые строят торговые центры или большие моллы с целью последующей сдачи в аренду площадей. Здесь самая большая проходимость, отличная инфраструктура, но и минусов хватает…

Арендная плата иной раз доходит просто до космических размеров: по 5000 — 8000 рублей за квадратный метр. И это при том, что надо еще заплатить за два-три месяца вперед. Если съезжаешь, то предоплата не возвращается.

Плюс всякие маркетинговые сборы, контроль со стороны администрации, регламент привоза товара и прочие «прелести». Вообще, договор с такими компаниями крайне жесткий. Я бы даже сказал, кабальный.

Он размером как томик «Война и мир», и там все в одни ворота.

Если вы арендуете торговую площадь на этапе открытия торгового центра, то вам еще нужно будет сделать отделку помещения за свой счет. Вам дадут только голые бетонные стены. И все это, конечно, не в счет аренды.

Такая практика позволяет держать вас на коротком поводке. Если вы вложили в отделку, допустим, миллион рублей, то вы сделаете все возможное, чтобы не съезжать, пока не «отобьете» их. Объясняется все это очень красиво: «У каждой торговой марки свой фирменный стиль.

Поэтому и оформление вы делаете такое, какое хотите». Да, ничего не скажешь. Нужно очень хорошо подумать, прежде чем брать кредит на такое рискованное предприятие.

В некоторых торговых центрах доходит и до того, что надо сдавать чеки с выручкой, чтобы администрация знала, сколько вы примерно зарабатываете. Если, не дай Бог, им покажется, что у вас хорошая прибыль, то вам быстренько поднимут аренду. Не нравится — съезжайте. Другие желающие найдутся.

Отношения арендатора и арендодателя

Важно понимать, что психология любого арендодателя проста — сделать арендную плату максимально высокой, чтобы арендатор платил и не съезжал. Съедете вы только в одном случае — если будете в убытке. Если же будете работать в ноль или в небольшой плюс, едва сводя концы с концами, то, скорее всего, все равно будете стоять и стараться увеличить прибыль.

Ведь выйти из розничного бизнеса не так-то легко. Вы же вложились в товар, торговое оборудование, наняли персонал и т.д. Все это время вы, естественно, будете платить аренду.

Казалось бы, арендодатель и арендатор должны зарабатывать примерно одинаково. Но об этом лучше забыть. В России это не работает. Арендодатель интересуется вашим положением дел только чтобы понять, когда можно «закрутить вам гайки» и поднять аренду. Такое «взаимовыгодное» сотрудничество трудно назвать симбиозом.

Скрытые платежи

Стоимость аренды зависит от площади. Арифметика, вроде бы, простая: вам говорят, сколько метров помещение, и цену за метр. Вы перемножаете и получаете арендную плату.

Но так почти никогда не бывает. По факту оказывается, что вы еще должны платить за проходы, туалеты и т.д. Это, так называемые, общие расходы, которые делятся на всех арендаторов пропорционально занимаемой площади.

Также нередко приходится дополнительно оплачивать коммунальные платежи.

Кроме того, очень часто фактическая площадь не соответствует номинальной. Арендодатель вам говорит: «Согласно генплану здесь 32 квадратных метра». Вы меряете рулеткой. Получается 29 метров. Спорить бесполезно — вы все равно заплатите как за 32 метра.

Поэтому лучше спрашивать сразу: какая конечная стоимость аренды с учетом всех расходов и платежей?

Как узнать: стоит место своих денег или нет?

Это самый важный вопрос. Будем исходить из того, что идея аренды помещения под магазин заключается в следующем: вы на время покупаете место, мимо которого ходят ваши потенциальные покупатели.

Если вы уже где-то арендовали торговую площадь, то у вас должна остаться статистика продаж: средний чек и конверсия покупки. На нее и нужно полагаться. Вам нужно ответить на вопрос: сколько мне нужно посетителей в день, чтобы окупить все расходы?

Сначала прикидываете, какая должна быть ежемесячная выручка, чтобы выйти в ноль с такой арендой. Далее делите общую выручку на 30 дней. Получаете ежедневную выручку.

Затем делите ее на ваш средний чек. Это будет количество покупок в день. Теперь делим это число на коэффициент конверсии продаж.

Получим количество посетителей, необходимых для достижения точки безубыточности.

Далее необходимо визуально оценить: проходят ли мимо этого торгового помещения люди. Можно ли потенциально достичь нужно потока клиентов? Постойте 20-30 минут и просто понаблюдайте. Иногда так можно многое понять.

Не доверяйте статистике, которую вам предоставляет администрация. Они вам расскажут, что их торговый центр ежедневно посещает 10000 человек. И что это вам дает? — Ничего.

Нужно посмотреть, сколько людей ходят именно возле вашего места. А по-хорошему желательно проверить как в будни, так и в выходной день.

Если вы раньше нигде не стояли и арендуете торговую площадь впервые, то попробуйте примерно оценить показатели среднего чека и конверсии по вашему товару. А потом разделите их на два и посчитайте.

Конечно, такой метод оценки является приблизительным, но это лучше, чем ничего. У меня он прекрасно работал.

Как снизить аренду?

Снизить арендную плату довольно тяжело. Арендный бизнес — это стабильный вид заработка. Поэтому никто не хочет понижаться. Зачастую им проще позвать кого-то другого. При этом еще и поднять аренду. Это очень распространенная практика, когда для нового арендатора цена выше.

Так что снижение арендной платы — это непростой переговорный процесс. Но попробовать стоит, если дела действительно плохи. Все равно вы ничего не теряете. Тут ваш единственный аргумент: «Иначе мне придется съехать».

Рекомендации — как снять помещение под магазин

В заключение дам несколько советов, как арендовать торговое помещение:

1. Никогда не торопитесь

Это как при покупке подержанной иномарки: кажется, что хорошее место вот-вот уйдет, и начинается паника. Не торопитесь. Подумайте хорошенько. Взвесьте все. Оцените проходимость, наличие конкурентов и примите правильное решение.

2. Поговорите с предыдущим арендатором

Если есть такая возможность, то это будет очень полезно. Сможете узнать много интересного. При этом фильтруйте негатив неудачливого предпринимателя, вычленяйте суть.

4. Не вкладывайтесь в чужую инфраструктуру

Избегайте делать ремонт или отделку арендуемых помещений не в счет аренды. Это называется «неотделимое улучшение», и деньги вам за это никто не вернет.

5. Никаких страховых депозитов

Вы должны иметь возможность съехать в любой момент с наименьшими финансовыми потерями, если вдруг бизнес не пошел, или продажи по какой-то причине упали. Все бывает.

6. Подписывайте акт приема-передачи, когда съезжаете

Нередки случаи, когда арендатор съехал и забыл подписать акт-приема передачи с арендатором о том, что возвращает помещение в надлежащем виде. Спустя несколько месяцев или даже лет можно получить «письмо счастья» с требованием оплатить аренду за весь этот период. Будьте внимательны.

Ищем помещение под магазин

Если магазин предлагает качественный ассортимент, но при этом находится на пятом этаже пустого бизнес-центра — пиши-пропало. Никакое заведение не проживёт долго в плохой локации и уж тем более не реализует свою продукцию. В сегодняшней статье разбираемся, как найти то самое помещение в аренду для успешного дела, на что обращать внимание при выборе и на какие подводные камни лучше не наступать.

Выбираем локацию: на что обращать внимание

Есть несколько параметров, от которых напрямую зависит жизнеспособность бизнеса в выбранном месте. К ним относятся:

Проходимость. Другими словами — плотность пешеходного потока, проходящего мимо витрин магазина. Этот аспект сильнее других влияет на объём продаж: чем выше трафик, тем больше потенциальных клиентов каждый день проходит рядом с вашей точкой.

Измерить проходимость можно несколькими способами. Самый простой из них — несколько дней подряд вставать у помещения и вручную считать количество проходящих мимо него людей. Если вы хотите снизить погрешность, вызванную человеческим фактором и усталостью, оптимизируйте процесс: сделайте запись на камеру и проведите подсчёты в более комфортной обстановке.

А если вы располагаете нужными ресурсами, эту задачу можно выполнить с помощью Wi-Fi сенсоров.

Хорошими соседями магазина станут объекты, для которых характерны высокие показатели пешеходного трафика: станции метро, остановки наземного транспорта, торговые центры, аптеки и отделения почты.

Зона охвата. Актуально для продуктовых магазинов и других заведений в спальных районах, которые в первую очередь ориентируются на жителей ближайших домов. Перед открытием такой точки важно проанализировать, сколько потенциальных покупателей живёт в округе. Как только вы собрали нужные данные, надо понять, какая часть возможных клиентов вообще до вас доберётся.

Обычно магазины охватывают зону пятнадцатиминутной пешей доступности — именно в её пределах формируется база лояльных покупателей.

Сделать нужные прогнозы поможет модель Хаффа — коммерческий инструмент для расчёта уровня спроса, на который может рассчитывать заведение. Этот подход принимает во внимание расположение точки и длину пути потенциального клиента. Советуем вооружиться картами, калькулятором и хорошим справочником.

Конкуренты. Проведите базовый анализ местного рынка — нужно понимать, кто ваши соперники и насколько серьёзную опасность они представляют. Учитывайте, что отсутствие конкурентов — не всегда хороший признак. Он может указывать как на непочатый край, так и на мёртвую точку.

А если их слишком много, то рынок перегружен, и лучше подыскать другое место.

А вот умеренная конкуренция, наоборот, хорошо сказывается на бизнесе. Расположение рядом с соседями, привлекающими нужную аудиторию, пойдёт магазину на пользу: они усилят ваш трафик.

Состояние и ремонт. В случае с продуктовыми магазинами ремонт помещения не играет большую роль — главное, чтобы были розетки, хорошее освещение и качественная отделка. Но в магазин одежды, например, придётся вложить больше — обязательно согласуйте дизайн-проект с арендодателем.

Планировка. Лучше всего подойдёт помещение с правильной геометрической формой и открытой планировкой. Если перегородки всё-таки есть, согласуйте с собственником их снос.

Стоимость аренды. Хорошо, если она не превышает 30% от месячного дохода. В противном случае каждая выплата может больно ударять по бюджету.

Осматриваем помещение

Допустим, вы нашли подходящий вариант и уже договорились с владельцем о дате показа. Вот важные моменты, которые стоит проверить:

Входная группа. В помещение легко попасть, чтобы вход был прямо с улицы, и покупателям не нужно было преодолевать высокие лестницы.

Место для рекламы. Заранее узнайте условия размещения вывески. Например, если помещение находится в жилом доме, это нужно согласовать с жильцами и администрацией. В некоторых случаях за право установить вывеску придётся заплатить.

Разгрузочная зона. Поставки придётся принимать регулярно, поэтому к складу должен быть свободный доступ с улицы.

Площадь. Рекомендуемая площадь помещения под магазин — от 50 квадратных метров.

Электричество. Магазинам нужно много энергии: она питает кассовые аппараты, а в случае с продуктовыми ещё и холодильники и морозильные камеры. Подводить дополнительные мощности — очень затратная затея, поэтому обязательно проверьте количество киловатт в технической документации на помещение. За необходимый минимум принято считать 25 киловатт.

Коммуникации. В помещении должен размещаться санузел для сотрудников — то есть, хотя бы один туалет и одна раковина.

Какие есть риски

Главный риск — резкое изменение условий аренды. Особенно это касается повышения арендной ставки, которое может стать причиной больших неприятностей для любого предпринимателя. Чтобы избежать такого сценария, чётко проговорите с арендодателем условия и процедуру любого повышения цены, а потом закрепите это в договоре.

Другую опасность несут обременения: помещение могут арестовать или вовсе продать, если владелец обанкротился или попал в другие юридические неприятности. О том, как проверить собственника, поговорим в следующем разделе.

Проверяем арендодателя

Перед тем как принять решение о сотрудничестве, узнайте историю отношений арендодателя с предыдущими съёмщиками. Для этого зайдите в картотеку арбитражных дел и посмотрите, не судился ли он с арендаторами, которые были до вас. Если дел много, это повод насторожиться: возможно, работа с этим контрагентом окажется нестабильной и принесёт много проблем.

В этой же базе или в банке данных исполнительных дел проверьте долги владельца. Если их размер примерно сопоставим со стоимостью объекта, лучше воздержаться от заключения сделки. При объявлении банкротства текущего собственника помещение скорее всего выставят на торги — а это ставит под большой риск ведение бизнеса на этом месте.

Собираем документы

Посмотрим, какие документы нужно собрать арендатору, а какие — арендодателю.

Со стороны арендатора:

Паспорт. Он подтверждает личность того, кто будет расписываться в документе;

Если вы открыли ООО, нужно предоставить сведения о компании из ЕГРЮЛ.

Со стороны арендодателя:

Паспорт;

Выписка из ЕГРН. В ней содержится основная информация про помещение: кто владелец и какие есть обременения;

Технический план помещения. Убедитесь, что чертежи совпадают с реальностью. Если нет, просите уступки со стороны собственника или вовсе откажитесь от сделки;

Договоры с организациями-подрядчиками. Это, например, службы вывоза мусора или охрана. Важно, чтобы эти договоры были действующими.

Для заключения самой сделки нужны ещё два документа:

Договор аренды. Он придаёт сделке официальный статус и закрепляет обязанности сторон. При составлении договора советуем заручиться помощью юриста: он проверит документ на уязвимые места, которые могут поставить вас в невыгодное положение;

Акт приёма-передачи помещения. В нём подробно описывается состояние объекта на момент его передачи в аренду, а также даётся информация по всему установленному оборудованию.

За что вы платите

Теперь поговорим о том, из чего складывается арендная ставка. В неё входят три компонента:

Фиксированная часть. Это статичная сумма, закреплённая в договоре. На неё не влияют никакие внешние факторы — например, размер выручки за месяц. Объём фиксированной части в первую очередь определяется двумя аспектами: удалённостью от центра и классом здания, в котором находится помещение.

Коммунальные услуги. Обычно расходы на них покрываются арендатором. Есть услуги обязательные — например, водоснабжение или электричество — а есть опциональные. К последним относятся клининг, доступ в интернет и другие позиции, без которых ведение бизнеса возможно, но нежелательно.

Переменная часть. Это процент от продаж, уплачиваемый сверх фиксированной части. Его запрашивают не все арендодатели, но если вы ведёте переговоры именно на таких условиях, попытайтесь удержать ставку на уровне не выше 15%.

Как найти помещение в аренду под магазин

Не только у начинающего предпринимателя, но и у опытного бизнесмена может возникнуть вопрос, как найти торговое помещение под магазин. Местоположение торговой точки часто играет решающую роль в формировании клиентопотока, а значит, и выручки.

Правила составления рекламного объявления

Для ускорения поиска магазина в аренду лучше всего задействовать все возможные каналы и разместить объявление на всех доступных ресурсах: интернет-сервисы, социальные сети, тематические форумы и т.д.

1. Объявление должно содержать все значимые и принципиальные моменты, тип помещений, примерный диапазон площадей, желаемую стоимость и т.д.
2. В объявлении следует указать характер продаваемых товаров, это упрощает подбор конкретного помещения и ускоряет работу менеджера, который увидит заявку.
3. Также стоит указать, допустимо ли заключение договора субаренды.

Публикация исходящих запросов часто малоэффективна, в таких случаях менеджеры будут предлагать аренду торговых площадей в неходовых местах, либо имеющих другие подводные камни.

Особенности аренды продуктового магазина

Аренда магазина продуктов имеет некоторые нюансы, которые необходимо учитывать еще до начала поиска помещения в аренду.

1. Торговую площадь необходимо подбирать в зависимости от типа продуктового магазина – розничный магазин торговой сети, «Продукты» формата у дома или торговая точка на рынке. В любом случае магазин должен находиться на первом (или цокольном) этаже и иметь простой подход с улицы.
2. Крупные продуктовые магазины часто являются «якорями» в торговых центрах и собирают поток покупателей, потому помещения рядом с ними арендуются по повышенной ставке. Зато собственник торговой точки с продуктами получает преференции и возможность выбрать «соседей».
3. Продуктовый магазин имеет смысл открывать в местах естественного скопления людей – в жилых кварталах возле метро, офисов и т.п., потому лучше заранее изучить инфраструктуру района.
4. При аренде торгового места на рынке также следует обращать внимание на ассортимент соседних модулей и выбирать наиболее проходное место.

Договор аренды

При изучении договора аренды обратите внимание на все пункты, касающиеся внесения оплаты за торговое помещение, возможной отсрочки платежа и пункты, касающиеся расторжения договора, в том числе, и расторжение договора аренды в одностороннем порядке, а также пункты, касающиеся непредвиденных обстоятельств.

Советуем ознакомиться:

1. Снятие авто с учета для утилизации
2. Через сколько можно выйти по удо
3. Как рассчитать налог на прибыль организации
4. Как сделать скидку студенту в ржд