Сколько стоит оценщик квартиры от сбербанка

В настоящее время оценка квартиры для ипотеки является обязательным этапом в заключении сделки с кредитной организацией на займ в целях приобретения жилья. Когда человек оформляет ипотечную ссуду, он должен знать все особенности этой процедуры. Оценка квартиры производится за счет кредитополучателя.

Это важно принимать во внимание при получении ипотеки в Сбере и рассчитывать свои финансовые возможности.

Посмотреть перечень оценочных организаций Сбера

Для чего требуется оценка недвижимости

Процедура по оценке жилого объекта необходима для следующего:

• Принимая во внимание отчета оценщика банковская организация принимает объективное решение по поводу того, какая сумма может быть выделена, когда клиент оформляет ипотеку;
• Рыночная стоимость выбранного для ипотечного кредитования имущества будет служить основанием для получения компенсации будущих расходов. Эта процедура является своего рода гарантией для банка, что он получит нужную для покрытия расходов сумму, если заемщик не выполнит свои обязательства перед Сбером;
• Лицами, которые продают жилье, нередко завышают его реальную стоимость. В результате без пользования оценкой клиент может быть недостаточно средств даже с учетом банковской ссуды по ипотеке в Сбере.

Какую компанию выбрать для проведения оценочного процесса квартиры для ипотеки

Ипотека от Сбера сопровождается большим количеством этапов, один из которых связан с оценкой приобретаемого жилого объекта. Во время процедуры принимают участие три стороны: кредитополучатель, кредитор и оценщик. В этом случае в выигрыше остаются все стороны.

При оценке квартир заемщик получает нужную сумму для приобретения жилья, кредитор – гарантии, что оценщик составил отчет с учетом всех особенностей квартиры, а оценщик – свои деньги за проделанную работу.

Если в таком документе будут обнаружены какие-либо неточности или недостатки, то Сберу ничего не останется кроме, как отказать в предоставлении займа на приобретение жилья. Поэтому рекомендуется сразу обращаться к оценщикам, которые обладают большим опытом работы и знают все тонкости и особенности оформления отчетных документов для конкретной финансовой организации. При получении ипотеки от Сбера рекомендуется обращаться в те агентства, которые аккредитованы кредитным учреждением.

В них даже стоимость оценки обойдется дешевле.

Во время оценки квартир для крупнейшего финансового учреждения страны требуется соблюдение большого числа нюансов. Сбером принимают отчетные документы не от всех оценочных компаний. Чтобы не затрачивать свое время на оценку квартир, от которых он не примет заключение о цене. О выборе компаний для проведения оценочной процедуры лучше заранее отдать предпочтение агентствам, которые есть в списке на официальном портале банка или на сервисе Домклик.

Пакет документов для того чтобы воспользоваться оценкой жилого объекта

Если вы решили воспользоваться ипотекой Сбера, то без оценки недвижимости практически нельзя обойтись. Для процедуры потребуются следующие виды документов:

Оценка квартиры для Сбербанка

Оформляете квартиру в собственность после сдачи дома или покупаете квартиру в ипотеку Сбера? Оценочная компания EVAEX – официальный партнер Сбербанка в Новосибирске, сделаем оценку квартир и другой недвижимости в сервисе «ДомКлик»!

У нас легко заказать оценку, не выходя из дома.

Документы для оценки

Перечень документов отличается в зависимости от вида оцениваемого объекта. Для ипотеки мы оцениваем квартиры и апартаменты, жилые дома и земельные участки, коммерческие здания и помещения, машиноместа.

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• технический паспорт или поэтажный план с экспликацией;
• паспорт основного заёмщика.

• договор долевого участия с дополнительными соглашениями;
• акт приема-передачи квартиры;
• решение о присвоении адреса многоквартирному дому (только если адрес не указан в акте приема-передачи);
• техпаспорт или план квартиры с экспликацией;
• паспорт основного заёмщика.

Как происходит оценка

1. Оставьте заявку на сайте или позвоните нам – выберем удобное для вас время осмотра.
2. Специалист приедет в назначенный час, осмотрит квартиру, сделает фото и примет оплату за оценку.
3. Оценщик рассчитает стоимость квартиры и оформит заключение (образец отчёта).
4. Мы сообщим о готовности отчёта, согласуем и направим отчёт в форме электронного документа в Сбербанк, при необходимости оформим бумажный вариант оценки.

Основному заёмщику нужно предварительно создать учётную запись в сервисе ДомКлик от Сбербанка, чтобы получить электронный вариант оценки.

Когда и зачем банку нужна оценка

Отчёт об оценке квартиры потребуется для оформления права собственности при сдаче построенного дома. Банк, получив отчёт об оценке, подготовит закладную для последующей регистрации в Росреестре.

При покупке квартиры или земельного участка с домом на вторичном рынке, рефинансировании текущей ипотеки в Сбербанке оценка нужна для определения рыночной стоимости объекта залога. Ведь банк даёт деньги под залог вашей недвижимости. И сумма кредита не должна превышать рыночную стоимость объекта залога.

Обязательность оценки закреплена Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ.

Особенности оценки недвижимости для Сбербанка

Сбербанк беспроблемно принимает оценку от аккредитованных партнёров, иначе только после полной проверки оценщика в течение 30 дней. Перечень аккредитованных оценщиков опубликован на сайте банка, мы в нём есть, проверьте: ИНН 540138325667.

ДомКлик ускоряет взаимодействие между Сбербанком, заёмщиком и оценочной компанией. Вы не ждёте бумажный отчёт об оценке – мы передаём его в банк в форме электронного документа. Отчет будет доступен в личном кабинете основного заёмщика.

Оценка соответствует закону «Об оценочной деятельности», Федеральным стандартам оценки и требованиям Сбербанка. В частности, из стоимости квартиры исключается мебель, даже встроенная.

Если вы перепланировали квартиру, оценщик отразит это в отчете об оценке, причем снизит стоимость квартиры на сумму расходов на восстановление до первоначального вида. Поэтому лучше делать перепланировку квартиры уже после оценки.

Банк устанавливает срок действия отчёта об оценке 6 месяцев с даты составления.

Что влияет на стоимость квартиры

Количество факторов, влияющих на цену квартир велико. Основные из этих факторов учитываются при оценке как ценообразующие параметры. Оценщик подбирает по ним объекты-аналоги, вносит корректировки, если аналоги отличаются от объекта оценки.

Ценообразующие параметры варьируются для сегментов жилья: эконом, стандарт, бизнес и премиум. Факторы, учитываемые оценщиком, в среднем сегменте жилья:

Зачем проводится в Сбербанк оценка недвижимости, что от неё зависит

Оценка требуется не только Сбербанку, но и самому заёмщику. Клиенту важно получить реальные цифры относительно стоимости кредитной недвижимости. Он видит их в конечно отчёте от оценочной организации. Документ вместе с заявкой далее направляется в юридическую службу Сбербанка. Там данные проверяются, включая и отчёт с результатами оценки.

Почему так важно получить точные цифры относительно стоимости той недвижимости, что приобретается в ипотеку без взноса или с ним:

• От суммы в отчёте зависит точный размер кредита. Ведь именно на жильё выдаётся кредит, для его покупки. Значит, важна его рыночная цена, которая и указана в отчёте. Чем она больше, тем выше и размер выдаваемой банком ипотеки.
• Размер первоначального взноса. Да, в условиях указана его минимальная сумма в %. Но она же высчитывается от размера кредита. А он, как мы написали выше, зависит от оценочной стоимости.
• Цена залога. По условиям ипотеки предусмотрены не только поручители (иногда), но и другие гарантии. Это касается именно залога. В ипотечном кредите им будет сама недвижимость. Её цена указывается в договоре кредитования. Она, хоть и приобретается в ипотеку, но одновременно считается и залогом. А его рыночная стоимость и зависит от оценки. Когда заёмщик не в состоянии выплачивать ипотеку, то квадратные метры продаются с молотка или по требованию клиента. Сумма обязательно сопоставляется с ранее проведённой оценочной экспертизой.

Что касается самой оценки, то она не просто профессиональная, но и соответствует рыночной ситуации. То есть эксперт сопоставляет все предложения на рынке, другие факторы, составляет отчёт. Он должен указать адекватные цифры, а не преувеличенные или заниженные.

Это важно для всех сторон — и банка, и заёмщика. Чтобы получить профессиональный отчёт, клиенты заказывают его в Сбербанке (у партнёров), или в других организациях с лицензией. В последнем случае они проходят проверку в банке.

Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованные компании — список

Когда вы подаёте документы на ипотеку, то они передаются в юридический отдел банка вместе с отчётом об оценке. Он тщательно проверяемся, как и сама организация, которая его проводила. Если компанией была там, что есть в списке рекомендуемых самого банка, то всё гораздо проще. Они уже прошли проверку, получили подтверждение.

Перечень оценочных организаций, сотрудничающих с самим Сбербанком, легко найти. Он представлен на его сайте. Но если вы уже собрались в отделение, то его представят и там. Как минимум, назовут список организаций или покажут их перечень с описанием каждой. У заёмщика есть возможность самостоятельно выбрать компанию.

Он даже может предложить своего оценщика, если доверяет ему больше — организации или частному специалисту. Но тогда ему следует подать свой сертификат, данные в Сбербанк. После получения подтверждения оценщик получает право на то, чтобы работать с вашей ипотечной недвижимостью.

Что касается организаций-партнёров, указанных на сайте Сбербанка, то они также проверены:

1. Имеют статус подтверждения от Сбербанка. Указан срок до какого он будет действовать. То есть статус присваивается на какое-то время, а не навсегда. Компании проходят проверку периодически, а не один раз.
2. Предоставляют квалификационный аттестат. Информация о нём числится в Сбербанке.
3. Имеют страховой полис, и дата его завершения тоже значится в базе.

Следовательно, все организации проверены, имеют право на ведение экспертной оценочной деятельности.

Что входит в отчёт по оценке квартиры в Сбербанке — пункты

Под отчётом понимают готовый документ с результатами, в котором описан и сам процесс, и применяемые методы расчётов, и используемые законы, стандарты. В него входят следующие подпункты:

1. Техническое задание от Сбербанка, где указаны цели осуществления оценки. Например, указано, что она требуется для получения рыночной стоимости объекта в цифрах, чтобы на основании этих данных выдать клиенту ипотеку.
2. Конечная оценочная стоимость.
3. Качественные и количественные показатели, результаты.
4. Методы расчётом, используемые подходы. Почему в итоге был выбран конкретный.
5. Какие обручения и допущения использовались.
6. Стандартизация — перечень.
7. Название сторон — оценщика, заказчика.
8. Документы со стороны банка и его клиента, касающиеся ипотеки, объекта оценки, в том числе и правоустанавливающие бумаги (копии).
9. Приложение, фотографии недвижимости.
10. Характеристики.
11. Все сделанные расчеты, причём в разные способы и методы.
12. Аналитика рынка — той его части, к которой имеет отношение жильё.
13. Разъяснения от оценщика.
14. Другие пункты.

Вы видите, что отчёт — это масштабная работа, позволяющая сделать тщательный анализ и оценку ипотечной недвижимости. Вряд ли бы риэлтор или другой специалист смогу бы её провести. Поэтому и привлекаются специализированные организации с сертификатом.

Закладная и оценка имущества при ипотеке Сбербанк

Иногда в кредит нужно получить не саму недвижимость, а просто внушительную сумму. Потребительский займ бывает большим, но часто выдают на деле не так уж и много. Тогда подходит ипотечный кредит, даже в том же Сбербанке.

Чтобы он выдал как можно больше денег, следует предоставить ему гарантии. К ним относится ваша недвижимость, которая и будет залогом. Под неё и выдаётся большой по размерам кредит.

Он называется ипотечным, реже — потребительским.

Но даже если у вас есть дом, квартира, другое жильё, то просто так под них никто деньги не выдаст. Нужна правильная их оценка, чтобы банк получил точную итоговую рыночную стоимость. Она указывается и в самой закладной. Этот документ прикрепляется к договору кредитования. В нём вы увидите, что ваше жильё временно числиться залоговым. Указана его стоимость, исходя из отчёта об оценке.

Чтобы Сбербанк мог выдать кредит, ему нужны основания. Сначала требует не просто передать документы, написать заявление. Важно заказать оценку для будущей закладной в Сбербанке. С этой целью предлагаются или организации самим банком, или же сторонние (предложение от обратившегося за кредитом). Зачастую заёмщики выбирает первый вариант.

Оценкой для закладной занимаются профильные организации, которые прошли поддерживание у самого Сбербанка. Они сделают вам отчет об оценке для закладной. Точнее, вам требуется выбрать какаю-то одну компанию или частного эксперта, находящегося в перечне банка.

После их проведенной работы остаётся лишь ожидать окончательного результата.
Когда заёмщика устраивает та цена, которая была указана в отчёте, он даёт окончательное соглашение. Сбербанк ему оформляет договор, выдаёт кредитные деньги.

Закладная расторгается и становится недействительной после уплаты всей задолженности.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: обязательно ли ее делать, как выбрать оценочную компанию и сколько стоит услуга

Экспертная оценка объекта недвижимости – неотъемлемый этап оформления ипотечного кредитного договора. Кроме того, необходимость в получении экспертной оценки квартиры или дома возникает также при рефинансировании уже имеющихся долговых обязательств, оформлении залогового кредита на приобретение жилья, подаче заявления на ипотечную ссуду.

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке проводится только аккредитованными финансовой организацией компаниями.

Сколько стоит оценка недвижимости и от чего зависит стоимость

На конечную стоимость оценочных действий профильной компании оказывают влияние такие факторы, как:

• срочность заказа;
• местонахождения квартиры;
• суммарная площадь жилого помещения;
• планировка жилья.

Читайте также: Страхование карты Сбербанка: как оформить, в чем преимущества и недостатки, как отказаться от страховки?

В разных регионах РФ цена работы оценщика различна. В среднем она составляет от 1800 до 5000 рублей.

Несмотря на то, что закон не регламентирует вопрос о том, кто оплачивает оценку квартиры или дома для ипотеки, но по общему сложившемуся правилу это делает покупатель.

Таким образом, перед покупкой квартиры в ипотеку человеку необходимо заказать услугу по оценке объекта недвижимости. Это является обязательным условием одобрения ипотечного займа в Сбербанке. Клиенту, приобретающему вторичное жилье в ипотеку, следует помнить, что процедура оценки – это не только требование банка, но и условие комфорта и безопасности заемщика.

Перед тем, как заказать оценку для банка, стоит проверить, работает ли Сбер с выбранным оценщиком на официальном сайте финансовой организации, либо уточнить данную информацию по телефону горячей линии банка – 900.

Большинство операций, совершаемых клиентами через десктопную версию сервиса Сбербанк Онлайн, требуют подтверждения. Оно представляет

Реалии современной действительности таковы, что без банковских карт человеку сложно чувствовать себя комфортно. Сбербанк

Практический каждый клиент Сбербанка зарегистрирован во внутренней дистанционной системе. Для авторизации в личном кабинете

Для чего необходимо оценивать ипотечную недвижимость

Оценивание кредитного жилья осуществляется в целях выявления рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Именно от этой суммы и будет отталкиваться банк-займодавец для предоставления клиенту кредита. Сама квартира/дом приобретает статус залогового и переходит в банковскую собственность (на весь период выплаты займа).

Если кредит оп ипотеке не будет погашен заемщиком, жилье будет выставлено на торги с указанием оценочной стоимости в целях погашения существующего долга.

Оценка жилья – это важное и необходимое условие предоставление клиенту ипотечного займа. Проходит данная процедура на стадии подготовки/оформления документов по кредитованию. Наличие итогов экспертной оценочной комиссии крайне важно не только для банка, но и для самого займополучателя.

Клиент получает развернутую картину реальной стоимости приобретаемого жилья.

Преимущества и недостатки

Конечно, основным плюсом такого сервиса становится понимание реальной стоимости жилища, оформляемого в ипотеку. Полученная информация является наиболее объективной и базируется на существующих реалиях и нюансах жилищного рынка. Но также стоит понимать, что оценочная комиссия состоит из людей, которые не в силах предугадать колебания на рынке финансов и недвижимости, предсказать девальвацию или же очередной кризис.

Проведение экспертного оценивания жилищной стоимости позволяет значительно снижать риски предстоящей финансово-кредитной сделки, но не гарантирует полное отсутствие неприятных неожиданностей.

Удобнее воспользоваться услугами оценщиков, аккредитованных Сбербанком, их перечень расположен на сайте банка

Особенности проведения данной процедуры

Оценка также необходима организации-займодавцу и для определения уровня ликвидности квартиры/дома. Данный параметр очень важен, так как ипотечная недвижимость на всем сроке выплаты ссуды, является собственностью банковской структуры и при неисполнении клиентом ипотечно-кредитных обязательств, банк выставляет недвижимость на продажу. Чем выше порог ликвидности, тем скорее и успешнее произойдет сделка и меньше потерь будет у банка.

Во сколько оценивается работа оценщика

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка зависит от особенностей рынка недвижимости в различных районах РФ. В среднем работа обойдется клиентам-заемщикам в 2,5-3 000 рублей. Могут возникать ситуации, когда оценочные компании выезжают для осуществления экспертизы в другой город, что удорожает саму процедуру (стоимость их работы способна доходить до 6 000 рублей).

Любые оценочные услуги, необходимые при оформлении ипотечного кредитования, оплачивает потенциальный клиент-заемщик. Данное правило действует во всех российских банковских организациях.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке, можно узнать в ЛК (личный кабинет) официального портала Сбера. Для этого нужно изучить имеющийся перечень оценочных организаций (предоставлена информация по аккредитованным фирмам и иным компаниям).

Портфель документации

Чтобы узнать, какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки Сбербанка, следует ознакомиться со списком, выдаваемым на руки заемщику. Он необходим для осуществления оценочных работ по ипотечной недвижимости. Портфель состоит из следующей документации:

1. Правоустанавливающие (свидетельствующие о праве владения недвижимостью). Это может быть договорные обязательства по долевому участию, ренты, свидетельство дарения или наследства, купли/продажи.
2. Из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Сюда относятся паспорт жилья (кадастровый либо технический), чертеж или схематичный план дома/квартиры. Если жилье является недостроем, от заемщика потребуется предоставление права требования по договорным обязательствам.
3. Из ЕГРП требуется выписка, свидетельствующая наличие обременения на приобретаемое жилище.
4. Личные реквизиты. От юрлица потребуется полные контакты предприятия, частные лица предоставляют паспорт (подлинник и копию начальной страницы).

1. Если жилье было приобретено по наследованию: свидетельство о кончине бывшего владельца.
2. При необходимости оценивания нескольких жилых объектов – их полный перечень со всеми полагающимися бумагами.
3. Для юрлиц: документация постановки предприятия на бухучет и выписка об остаточной/балансовой стоимости оцениваемого жилого помещения.

Важные нюансы

При получении итогового отчета проведенной работы от комиссии, следует внимательно ознакомиться с ним. В выписке в обязательном порядке указывается следующая информация:

• материал стен;
• тип перекрытий;
• время застройки;
• высота уровня потолков;
• наличие лоджий/балконов;
• наличие парковочных места;
• стоимость метражного метра;
• подвалы, подземные парковки;
• схема проездных путей к дому;
• метражность помещений (комнат);
• фото обследуемого жилищного объекта;
• состояние фасада и домовых подъездов;
• сведения об имеющейся инфраструктуре;
• указания о системе водо- и электроснабжения и отопления;
• расстояние до ближайших остановок (метро, наземный транспорт);
• подтверждение, что планировочная часть полностью идентична данным, предоставленным из БТИ;
• все данные, которые касаются выявленных дефектов, неисправностей, требующих ремонта и восстановительных работ.

Основной проблемой в работе оценочной комиссии становится факт, что в данной ситуации банковская структура и займополучатель имеют прямо противоположные интересы.

Банковская структура заинтересована в уменьшении итоговой стоимости недвижимости и, следовательно, снижение суммы выдаваемой ссуды. А займополучатель, наоборот, желает видеть дорогую квартиру/дом. Но, следует учитывать, что и комиссии работают, придерживаясь интересов банка-займодавца.

Поэтому итоговая оценочная стоимость может не удовлетворить будущего владельца.

Что представляет собой отчет об оценке

Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: список организаций

Предоставление таких услуг является лицензированным типом деятельности. Стоит знать, что в современной сфере недвижимости работает множество различных компаний, предоставляющих населению такие услуги. Список оценщиков очень большой, поэтому нужно уметь выбирать, учитывая ряд немаловажных нюансов. А именно учитывая:

• стоимость предоставляемых услуг;
• длительность стажа работы такой компании;
• наличие лицензии, активного сайта организации, штата сотрудников и т. п.

Но по мнению экспертов, наилучшим выбором становится работать с аккредитованной Сбером организацией. Такой выбор гарантирует профессионализм сотрудников, учитывая строгие требования банковской структуры к партнерам при выдаче им аккредитации. Чтобы воспользоваться услугами именно таких компаний, следует изучить их список, расположенный на официальном сайте.

На данный момент у Сбербанка имеется 1 800 оценочных компаний. Еще около 2 200 организаций ожидают получения аккредитации (их перечень также представлен на портале банка).

Как проводится оценивание

Заявка на организацию работы оценочных экспертов подается после получения предварительного банковского одобрения на оформления жилищной ссуды. Чтобы понять, как происходит оценка квартиры при ипотеке Сбербанка, стоит ознакомиться со следующим подробным планом работы комиссии:

1. Специалисты изучают и рассматривают предоставленные клиентом документы.
2. Устанавливают точную дату проведения экспертизы.
3. Заключают с заемщиком договор.
4. Затем представители компании-оценщика проводят предварительную работу по сбору информации об аналогичных объектах недвижимости, нюансах рынка недвижимости. Компания имеет право самостоятельно направлять запросы в Росреестр и БТИ для получения всей нужной дополнительной информации.
5. Изучается сам объект приобретаемого жилья, происходит сверка имеющихся параметров с указанными в документах. Проводится видео- и фотосъемка, может вестись и промежуточный (предварительный) протокол осмотра и проводимых работ.
6. Затем проводится полная сверка полученных данных с приложенными к заявке документами.
7. Оформляется окончательное заключение с проставлением подписей членов комиссии, печатью компании. Указывается дата проведения оценочных работ.

Срок действия полученного документа имеет ограничения. Они базируются на введенных правилах от ФСО (Федеральный стандарт оценки). Максимальный срок годности такого документа составляет 6 месяцев.

Оформление любого жилищного займа требует наличие оценки недвижимости

Что делать, если в отчете две разные суммы

По итогам работы оценочной комиссии ипотечному жилью присваивается одна из следующих оценок:

1. Отличное.
2. Хорошее состояние.
3. Удовлетворительное.
4. Непригодное для проживания.

Но стоит знать, что рыночная оценка порой может значительно отличаться от определяемой ликвидной стоимости. Например, при покупке элитного жилья в удаленных от центра районах, с плохоразвитой инфраструктурой. При таких ситуациях банк-займодавец обычно принимает на рассмотрение только меньшую стоимость.

Но заемщику стоит подумать о замене квартиры или дома с таким явным несоответствием по цене и ликвиду. Впоследствии продать или обменять такое жилье будет проблематично.