Сколько метров прилегающая территория магазина

Прилегающая территория магазина вносит значительный вклад в создание его положительного образа. Она может быть местом для стоянки, проведение различных промо-акций, настраивать покупателей на совершение покупки.

Прилегающая территория магазина должна быть чистой, хорошо освещенной, иметь места, оборудованные или приспособленные для стоянки велосипедов, детских колясок, иметь подиумы для инвалидных колясок, навесы для защиты от атмосферных осадков и урны для мусора.

Наличие стоянки прямо влияет на посещаемость и величину среднего чека магазина. Человек, приехавший за покупками собственным автотранспортом, всегда является более платежеспособной (сумма чека в целом на 100-150 % больше, чем сумма среднего чека магазина).

Стоянка должна хорошо виден с дороги, быть освещенной, охраняться, обеспечивать удобное передвижение в ее пределах.

На размеры стоянки влияют следующие факторы:

o размер торговой площади магазина;

o специализация магазина;

o равномерность спроса и посещаемости магазина;

o удаленность от жилых, офисных районов, станций и путей движения общегородского транспорта (табл. 7).

Таблица 7. РАСЧЕТНОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСТ стоянки, РАЗМЕЩЕННОЙ ВДОЛЬ ЛИНИИ ТРОТУАРА [17]

Показатели

Способ размещения автотранспорта под углом

45°

60°

90°

Площадь, отведенная для 1 автомобиля, м2

Количество автомобилей на линии длиной 100 м

Стоянка может размещаться на земле, под землей, на крыше и в отдельном здании (интернет — многоярусная стоянка). Стоянка может иметь различные формы:

— стоянка прямоугольной формы, расположенная перед зданием магазина;

— Г-образная парковка, которая должна быть развернута к потоку автотранспорта;

— П-образная парковка, расположенная вокруг здания магазина;

— стоянка, разделенная на отдельные части, расположенные рядом со зданием магазина.

Особенности посещения магазина определяют способ размещения автотранспорта на стоянке. Размещение автомобилей под углом 45 или 60 ° чаще всего используют в магазинах, где существует высокая интенсивность потоков покупателей; среди покупателей значительный удельный вес женщин; продолжительность посещения магазина не превышает 1,5-2 часа. Если же магазин ориентирован на длительное пребывание покупателей в нем, то более эффективным является размещение автотранспорта на стоянке под углом 90°.

Цветовые решения, которые используют для оформления магазина.

Цвет — это первое, на что обращает покупатель, и является одним из важнейших элементов дизайна, который способен передавать стиль магазина, влиять на выбор покупателей, создавать разные настроения (счастье, радость, активность), влиять на поведение покупателей. Цвет часто отождествляется с ценой, качеством, стилем и имиджем магазина (табл. 8).

Таблица 8. ПРИМЕРЫ СОЧЕТАНИЯ ЦВЕТОВ И ИХ ВОЗДЕЙСТВИЕ НА СОЗНАНИЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Расстояние от жилого дома до магазина: нормы расположения по СНиП и СанПиН в 2022 году

Расстояние от магазина до жилого дома – величина, особенности которой четко прописаны в соответствующих нормативных документах с учетом требований пожарной безопасности, норм СНиП и правил СанПиН.

Около многоэтажного здания

Расстояние до жилых зданий

Наличие магазинов вблизи жилых домов имеет ряд как характерных плюсов, так и минусов. Главным достоинством является удобство: недалеко расположенные торговые точки дают возможность быстро приобретать все нужное без необходимости совершать дальние поездки.

Рядом с частным сектором в деревне

Недостатком является то, что ресурсы, потребляемые магазином, зачастую приводят к увеличению стоимости коммунальных услуг, которые оплачивают жители.

Необходимость нормировать расстояние между жилым домом и магазином связана, главным образом, с необходимостью соблюдения правил техники пожарной безопасности. Основные положения прописаны в СНиП 31-05-2003. Согласно этим нормам дистанция между объектами зависит от:

1. Степени огнестойкости материалов, из которых выстроено здание.
2. Увеличения категории горючести используемых материалов.
3. Уменьшения площади складов.

Минимальная норма

Согласно действующему законодательству, дистанция между жилым зданием (многоэтажкой) и магазином должна составлять не менее 50 метров. Причем рассчитывать, на каком расстоянии будут находиться объекты, нужно непосредственно от жилого здания, даже если оно окружено забором.

Перед пятиэтажной жилой постройкой

Тем не менее при соблюдении необходимых норм этот показатель может сокращаться и увеличиваться. Каждый из подобных случаев отступа от дома стоит рассмотреть отдельно.

1. В случае с приусадебным земельным участком расстояние от дачных жилых строений на территориях садовых участков до торговой точки может уменьшиться до 6 метров в случае, если стены зданий, которые обращены друг к другу, построены из огнеупорных материалов, имеют защитную обработку, а окна зданий расположены на другой стороне. Кровля зданий также должна отвечать противопожарным нормам.
2. В случае если речь идет о многоэтажных (многоквартирных) домах, расстояние до торговой точки должно составлять от 50 до 500 метров (для товаров регулярного повседневного спроса) или до 1 км (для товаров периодического спроса).
3. Как следствие, минимальное расстояние от пятиэтажного дома должно быть не менее 50 м.
4. Расстояние от магазина до частного дома должно составлять по нормам не менее 50 м.

С торца здания

Еще одним важным аспектом, который нуждается в рассмотрении, является плотность расположения организаций между жилыми домами. Прежде всего стоит отметить, что она зависит от особенностей потребностей людей.

И каждый магазин должен быть доступен любому потенциальному покупателю вне зависимости от его возраста и состояния здоровья (в том числе для пожилых и маломобильных граждан).

Например, если рассмотреть, сколько метров должно быть до торговой точки, посещаемой ежедневно, то она может находиться на расстоянии не более 500 м от жилых домов. Но в любом случае окна квартиры в жилом доме не должны упираться в супермаркет.

Расстояние до дошкольных и детских учреждений

Основные правила и нормы связаны с регулированием расстояния от школ до магазинов, деятельность которых связана с реализацией алкогольной или табачной продукции. Согласно законодательству, принятому в 2020 году, лицензию на продажу спиртного можно получить лишь в том случае, если расстояние от двери до двери превышает 100 метров.

Вывеска

Сам магазин также должен иметь в своем распоряжении все необходимые документы и разрешения, а также в нем соблюдается режим продаж. Несоблюдение этих правил грозит владельцам штрафными санкциями до одного миллиона рублей и последующим закрытием точки.

Противопожарное расстояние от школы или детского сада до обычного продовольственного магазина должно составлять от 50 м и более. Необходимо обеспечить стоянку грузового автотранспорта для разгрузки и погрузки товара около магазина.

Важно отметить, что внутри самих образовательных учреждений розничная торговля на сегодняшний день запрещена.

Исключениями являются только случаи, при которых в школах отсутствует столовая и торговля ведется по предварительной договоренности.

В гипермаркете

Допустим ли магазин в жилом доме

Несмотря на то, что формально законодательная база РФ не запрещает открытие магазина на первом этаже, существует немало нормативных актов, которые регулируют этот процесс. Обоснованием законодательной базы является необходимость защищать права жителей домов, а также действующие нормы СанПиН. В частности, открытие магазина на нижнем этаже дома допустимо, если:

• жилой дом находится отдельно от близлежащих;
• здание расположено на территории производства и служит для обеспечения необходимыми товарами его сотрудников;
• в здании, помимо организации торговли, также должны быть расположены помещения, имеющие другое назначение.

Около дороги

Более детально правила открытия магазина прописаны в санитарных нормах 2.3.6.1066-01, а конкретно:

1. Заведение не должно нарушать права и интересы жильцов дома (пункт 2.2).
2. Площадь магазина не должна превышать 1 тыс. кв. м, а деятельность не должна быть связана с реализацией овощей и рыбных продуктов (пункт 2.3 данного СанПиН).
3. Запрещается продавать товары, наносящие вред окружающей среде, а также токсичные, легковоспламеняющиеся продукты. Аналогичное правило распространяется на ритуальные товары и услуги.
4. Реализация алкогольной продукции допустима исключительно в нежилых помещениях.
5. Магазин, открытый на первом этаже, также нельзя приспосабливать под склад (пункт 4 СанПиН).

Обязательные требования

Для того чтобы деятельность сооружения не приносила неудобств жильцам, необходимо также учитывать следующие нормы:

• разгрузка товаров допустима только с другой стороны входа в жилое помещение;
• размещать в многоквартирных домах магазин можно в случае, если его площадь составляет менее 150 кв. м, использование специальной техники запрещено;
• внутри помещения магазина может находиться собственная система канализации и вентиляции, не соединенная с домом;
• вибрация, а также шум должны находиться в пределах, установленных санитарными нормами.

Несоблюдение норм закона грозит тем, что частному лицу (индивидуальному предпринимателю) может быть выписан штраф в размере от 1 до 100 тысяч рублей; деятельность магазина при этом может быть приостановлена на срок 3 месяца. Штраф для должностного лица составляет от 100 до 500 тысяч рублей.

В городе

Кроме того, открытие магазина на первом этаже жилого дома требует соблюдения следующих условий:

• статус нежилого помещения в многоквартирном доме;
• в нем должно быть не менее двух выходов во двор;
• требуемая площадь внутри помещения – от 50 до 700 кв. м;
• здание должно быть не коридорного типа (то есть не общежитие или коммунальная квартира);
• должна быть налаженная система вентиляции и пожаротушения;
• процессы погрузки товаров не должны создавать излишние неудобства для жителей дома, а также не сказываться на освещенности квартир;
• режим работы также нормирован: магазин должен открываться не ранее 8 утра и закрываться не позднее 22 вечера;
• магазин должен иметь автономную систему энергоснабжения;
• обязательным условием также является документально оформленное согласие жильцов с их личными подписями;
• мусорные контейнеры супермаркета должны находиться на расстоянии не менее 20 метров от жилого дома.

Продуктовый магазин

Правовые нормативы

Минимальное расстояние от магазина до многоэтажного дома и другие особенности размещения торговых точек регулируются при помощи следующих нормативных документов, которые относятся как к действующей законодательной базе, так и нормам СанПиН, а также с учетом требований пожарной безопасности.

Рекомендации по размещению магазинов, их строительства и реконструкции изложены в следующих документах:

• СП 118.13330.2012;
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Правила пожарной безопасности для домов и построек подробно описаны в следующих нормативных документах:

• СНиП 31-02-2001 (для строений в частном секторе);
• актуализированная редакция СНиП 31-05-2003 (для многоквартирных домов).

Продажа алкоголя регулируется:

Права на территорию за забором и обязанности уборки прилегающей территории по закону

Какие права мы имеем на территорию за забором и какие обязанности по закону?

Для того, чтобы выяснить нужно ли убирать и косить территорию возле забора и на сколько метров, обратимся к действующему законодательству.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.37 ст. 1) прилегающая территория – это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, земельному участку, которые образованы и стоят на кадастровом учете. При этом границы прилегающей территории определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании в соответствии с законными нормами субъекта, на территории которого находится данное образование.

Делаем вывод – территорию от забора нужно убирать на столько метров, сколько установлено местными властями. А значит, надо обращаться к локальным актам. При этом, не помешает изучить и законы субъекта, дабы местные власти не превысили свои полномочия и не потребовали большего.

Гражданский кодекс (п.9 ст.55.25) гласит, что лица, ответственные за эксплуатацию зданий ОБЯЗАНЫ принимать непосредственное участие в том числе и финансовое в содержании прилегающих территорий в порядке.

Закон № 131-ФЗ от 06.10.2003 (редакция декабря 2019) «О местном самоуправлении» также вменяет в обязанность собственникам земельных участков и зданий содержать прилегающие территории в порядке в том числе, в виде финансирования такого порядка. (ст. 45.1).

Эта обязанность не касается собственников квартир многоэтажек. (Если интересуют подробности о правилах пользования придомовой территорией многоквартирного дома читайте здесь).

Таким образом, став собственником земельного участка мы априори соглашаемся на то, чтобы следить за примыкающей территорией, убирать ее, при необходимости косить траву.

А какие мы права имеем на эту территорию? Загородить забором мы ее не можем, так как это достояние общественности. Мы имеем на нее ровно те же права, что и все другие лица – права общего пользования. По сравнению с обязанностями – не густо. (Подробнее о правах и обязанностях на территорию за забором частного дома читайте здесь.)

Теперь приступим к изучению самого главного вопроса: кто определяет метраж прилегающей территории и сколько метров от забора нужно ее убирать.

Территория за забором частного дома – на каком расстоянии надо содержать в чистоте

Законы федерального уровня дают общие понятия содержания территории в порядке, никакой конкретики. Для того чтобы выяснить сколько метров от забора частного дома нужно убирать стоит обратиться к местным актам.

Местные правила и решения содержат более конкретную информацию, кроме того, они не должны противоречить закону субъекта, на территории которого располагаются.

Например, ваш частный дом находится на территории муниципального образования Подольск Московской области.

В Московской области правила благоустройства утверждены Законом о благоустройстве от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ, в Подольске правила закреплены Решением Совета Депутатов от 28.12.2018 № 56/13. Эти два акта, практически дублируют друг друга, разве что в решении есть дополнения, касающиеся местных особенностей.

Локальные Законы и акты определяют ряд минимальных обязанностей по содержанию территории за забором частного дома в чистоте и порядке, а именно:

• косить газоны и иную травянистую растительность;
• содержать уличное коммунально-бытовое оборудование;
• убирать с территории за забором мусор;
• содержать в порядке пешеходное дорожное покрытие;
• проводить уборку снега;
• не допускать хранения топлива, стройматериалов удобрений на прилегающей территории белее 7 дней.

Сколько метров от забора нужно убирать территорию организации

Если с уборкой территорий за забором частных домов все более-менее понятно – она ложится на плечи собственника, то с уборкой прилегающих территорий юр лиц дела обстоят сложнее. Для уборки нанимаются дворники и оплата напрямую зависит от объема работ.

Например, сколько метров от забора, нужно убирать территорию в детском саду или в школе? Возможно есть какие-то нормативы для организаций? Нормативы действительно существуют и содержатся они все в тех же актах местных властей. По-хорошему, городские власти должны разрабатывать схему уборки территорий. При этом собственники и ответственные лица за эксплуатацию зданий должны быть с ней ознакомлены.

Но не везде такие схемы разработаны. Кроме того, в связи с непрерывностью кадастрового учета (подготовка новых технических планов, межевых планов, межевания территории) и обновления данных Росреестра такие схемы могут устареть.

Обычно организации убирают территорию за своим забором (или вокруг здания, если как такового забора нет), косят траву, ухаживают за кустарниками, чистят снег, по уже устоявшимся правилам.

Фактически эта прилегающая территория может достигать 30 метров – все опять же индивидуально и зависит от правил благоустройства, установленных в вашем районе. Чаще всего прилегающая территория организаций заканчивается там, где начинается бордюры проезжей части или соседние придомовые территории.

Ответственность и штрафы за нарушение благоустройства территории

Кто должен убирать прилегающую территорию мы выяснили – собственники или лица их представляющие. А что будет если не выполнять предписания властей и отказаться от уборки и содержания мест общественного пользования? Ведь по факту это земли муниципальные, а значит власти за счет бюджета должны следить за ними.

Так рассуждают многие, но это мнение ошибочно. Власти действительно должны следить за порядком на местах, в том числе и на улицах. А за чей счет – это вопрос спорный.

Тем более в федеральных законах есть прямое указание, что собственники прилегающих территорий должны принимать финансовое участие в их уборке. Хочешь жить в частном доме – покупай газонокосилку, лопату и вперед – благоустраивай свой участок и все, что вокруг.

Но сразу оштрафовать собственника за несоблюдение правил благоустройства без соответствующего предписания никто не вправе. Сначала должен быть акт предупреждения — предписание (постановление, представление, решение), а если нет реакции – то штраф физ. лицам до 500 руб., а организациям до 20 тысяч рублей (ст.

19.5 КоАП). При этом уплата штрафа не освобождает от обязанности уборки прилегающей территории.

Итак, владение землей и недвижимостью – это не только права, но и обязанности, причем круг этих обязанностей может быть гораздо шире, чем мы себе его представляем. Но не стоит ругать законодательство. Мы должны осознано подходить к общественному имуществу, ведь намного приятней видеть вокруг чистые улицы, и понимать, что каждый из нас вносит свой собственный вклад в эту чистоту.

Лучше не добиваться предписаний, а делать все вовремя.

Прилегающая территория к зданию это. Площадь придомовой территории

Правила проезда во дворах жилых домов. Правила дорожного движения в жилых зонах и дворовых территорий

В ПДД используется такой термин, как «жилая зона» и «дворовая территория» в который входят дворы квартирных домов. ПДД регламентируют правила движения в жилых зонах и дворовых территориях пункт 17.4 , а при несоблюдении правил налагается штраф.

Что такое жилая зона и дворовая территория

Жилая зона — область в населенном пункте, в которой размещены жилые дома, прачечные, химчистки, бани, поликлиники, школы, культовые сооружения, автомобильные стоянки, гаражи и другие объекты, связанные с проживанием людей.

Границы жилой зоны определены знаками:

• знак жилая зона 5.21 указывает на въезд в жилую зону,
• знак жилая зона 5.22 — на выезд из нее.

Территории дворов и протяженные жилые поселки также относятся к жилым зонам, и соответственно, на них будут также распространяться все правила, связанные с жилыми зонами.

Такие территории могут не быть жилыми. Знаки въезда и выезда могут стоять на конкретных улицах или их участках в торговой части или даже деловом центре, так как в этих местах нужно создать подходящие условия для прохожих, ограничив скорость движения, не устанавливая полный запрет на движение ТС.

Дворовая территория — это территория, окруженная зданиями, которая окружает:

• детские площадки;
• зеленые насаждения;
• места для отдыха;
• местные проезды к домам, школам, детским садам и т. п.

Жилая зона и дворовая территория – не всегда тождественные понятия. Границы жилой зоны очерчиваются дорожными знаками, а определения «дворовая территория» ни в каких законодательных актах нет вообще. Однако, знаки установления жилой зоны в городах стоят крайне редко, поэтому чаще всего под такими зонами понимаются дворовые территории.

В жилых зонах запрещается:

• сквозной проезд (по этим территориям без снижения скорости);
• учебная езда;
• остановка на более чем 5 минут с включенным двигателем;
• стоянка грузовиков больше 3,5 тонн.

Зимой автомобилистам негласно разрешается отступать от этих предписаний, когда необходимо прогреть двигатель, почистить машину от снега или расчистить выезд после ночного снегопада.

В жилых зонах установлен приоритет пешеходов (пункт 10.2 ПДД). Водители при движении в жилой зоне, обязаны уступать пешеходам дорогу, так же запрещена учебная езда. Максимальная скорость в жилых зонах и на дворовых территориях составляет 20 км/ч. (Пункт 10.2 ПДД).

Выезжая из жилой зоны или въезжая в жилую зону, водитель транспортного средства, согласно Правилам, уступает дорогу любому участнику движения, независимо от того, в каком направлении он двигается.

Уборка прилегающей территории сколько метров. Разде. Нормативы определения прилегающей территории

Раздел 2. Нормативы определения прилегающей территории

2.1. Юридические и физические лица обязаны обеспечивать уборку отведенного земельного участка и прилегающей к нему территории.

Исключение составляют собственники помещений в многоквартирных домах, обязанные обеспечивать уборку земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

2.2. В случае, если земельный участок не оформлен надлежащим образом, владельцы объектов обязаны обеспечивать уборку прилегающей территории, содержать элементы благоустройства прилегающей территории в порядке, установленном настоящими Правилами.

2.3. Границы прилегающей территории, подлежащей уборке юридическими и физическими лицами.

2.3.1. Все владельцы объектов, принадлежащим им на любом вещном праве, обязаны убирать территории, прилегающие к их объектам, на расстоянии в пределах 10 метров по периметру от границ отведенного земельного участка, за исключением следующих случаев:

1) владельцы рынков обязаны убирать прилегающие территории по периметру отведенной территории в пределах 15 метров;

2) владельцы стационарных средств размещения информации и рекламы (афишных тумб, информационных стендов, рекламных щитов и др.) обязаны убирать прилегающую территорию по периметру отведенной территории в пределах 5 метров;

3) гаражно-строительные кооперативы, садоводческие, дачные, огороднические товарищества, владельцы автостоянок, парковок, предприятий по продаже, обслуживанию и ремонту автотранспорта — на ширину от 10 до 50 метров в зависимости от вместимости объекта, а также для автозаправочных станций (АЗС), автогазозаправочных станций (АГЗС) — в соответствии с»Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

4) владельцы контейнерных площадок обязаны убирать прилегающие территории по периметру отведенной территории в пределах 5 метров;

5) владельцы индивидуальных жилых домов обязаны убирать прилегающую территорию со стороны улиц, дорог, проездов — до проезжей части улицы, дороги; со стороны, не имеющей смежных земельных участков, предназначенных под застройку, — 10 метров;

6) владельцы, арендаторы объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков), владельцы, арендаторы временных сооружений общественного питания (летние кафе) обязаны убирать прилегающие территории по периметру отведенного земельного участка в пределах 10 метров, а со стороны улицы — до пересечения с пешеходной дорожкой (проезжей частью улицы);

7) для многоквартирных домов (за исключением нежилых помещений в многоквартирных домах) — в пределах границ отведенного земельного участка, с учетом придомовой территории;

для нежилых помещений многоквартирного дома, не относящихся к общему имуществу, в том числе встроенных и пристроенных нежилых помещений:

по ширине: в случае размещения нежилого помещения со стороны уличного фасада здания — до края тротуара или пешеходной дорожки, в случае их отсутствия до проезжей части улицы, дороги.

в длину — по длине части здания, занимаемого нежилым помещением.

В иных случаях — с учетом закрепленной за многоквартирным домом прилегающей территории, в соответствии снастоящего пункта.

При определении ширины прилегающей территории учитывается необходимость содержания и благоустройства территорий и объектов благоустройства, используемых пользователями нежилых помещений при осуществлении хозяйственной и иной деятельности (дорожки, тротуары для входа в нежилое помещение, малые архитектурные формы, парковки, площадки, подпорные стенки и др. элементы благоустройства).

9) для нежилых зданий:

по длине — на длину здания плюс половина санитарного разрыва с соседними зданиями, в случае отсутствия соседних зданий — 10 метров;

по ширине — от уличного фасада здания до тротуара улицы, дороги (до края проезжей части улицы, дороги), а в случаях наличия местного проезда, сопровождающего основную проезжую часть улицы, — до ближайшего к зданию бордюра местного проезда.

10) для нежилых зданий (комплекса зданий), имеющих ограждение, — 10 метров от ограждения по периметру отведенной территории.

Если объект имеет санитарно-защитную зону, превышающую 10 метров в ширину по периметру отведенного земельного участка, — в границах санитарно-защитной зоны.

11) для отдельно стоящих тепловых, трансформаторных подстанции, зданий и сооружений инженерно-технического назначения на территориях общего пользования — 5 метров по периметру отведенного земельного участка.

12) для территорий, прилегающих к наземным, надземным инженерным коммуникациям и сооружениям, — по 5 метров в каждую сторону.

Придомовая территория это по закону. Состав и площадь придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения. Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте . На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв.

м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете.

В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

• участка земли, где возведено строение;
• элементов озеленения и прочего благоустройства;
• детских и спортивных площадок;
• сушилок для белья;
• коллективных автостоянок;
• пожарных проездов;
• трансформаторных подстанций;
• тепловых пунктов;
• других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

• домовому комитету (самостоятельное управление),
• ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
• управляющей компании.

Придомовая территория. Что входит в придомовую территорию частного дома?

Придомовая территория (приусадебная территория) — земельный участок, примыкающий к жилому частному дому, используемый собственником дома для собственных нужд. Переход прав на данный вид имущества осуществляется после оформления права собственности на жилье либо договора аренды.

В загородной недвижимости, под термином «придомовая территория» принято считать ту часть участка, который окружает частный дом, от его границ до забора. Подразумевается что эта земля необходима для обслуживания строения и перемещения жильцов.

Иногда под понятие «придомовой территории» относят еще землю под домом, но это редко. В целом, если рассматривать все трактовки, в нее можно включить:

• земельный участок под жилым зданием;
• постройки, малые архитектурные формы и насаждения;
• автостоянка, пожарный проезд.

Важно! Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

Постройки, насаждения и малые архитектурные формы, размещенные на участке могут являться долевой собственностью всех владельцев данной недвижимости. Территория может включать также другие объекты, внесенные в техническую документацию. Размер и границы ее прописаны в кадастровой документации и внесены в Росреестр.

Принадлежность можно проверить, направив запрос в кадастровую службу.

Важно! Границы земельного участка, если они не утверждены документально, можно установить, обратившись с письменным заявлением в государственные органы. Если участок находится в долевом владении, написать заявление может один из совладельцев.

Право совместной собственности на придомовую землю возникает, когда один жилой дом имеет двух и более хозяев. Претендовать на нее могут только соседи, у которых калитки выходят на одну и ту же общественную территорию.

Все, что необходимо знать владельцу магазина об уборке прилегающей территории

Территория магазина должна содержаться в чистоте, ведь именно она является «лицом» торговой точки.

От качества ее обслуживания напрямую зависит поток покупателей, а значит, и выручка владельца.

О том, какая территория принадлежит магазину, кто должен проводить ее уборку, читайте в статье.

Что к ней относится?

К территории магазина относятся площади, которые расположены в пределах не менее 10 м со всех сторон от объекта. Если в нее входят иные строения, сооружения, здания или соседние дома, то магазину выделяется участок до центральной части.

Для некапитальных объектов временной уличной или мелкой розничной торговли размеры прилегающей территории не могут быть более 20 м. Речь идет о торговых павильонах, киосках, палатках и пр.

Если рядом с торговой точкой проходят дорожные пути, то территория распространяется до кромки проезжей части.

Кто должен убирать?

Так как территория, расположенная перед магазином, относится именно к этому коммерческому помещению, то за уборку прилегающей площади отвечает владелец торговой точки.

Это касается не только устранения мелкого мусора в летний период, но и удаление снега и наледи зимой.

Дворник, обслуживающий данную территорию, не обязан выполнять работу по очищению площадей, принадлежащих магазину. Поэтому позаботиться о чистоте придется хозяину коммерческого предприятия. Эти правила распространяются на отдельно стоящие постройки.

Если объект расположен на первом этаже многоквартирного дома, то его владелец не является единственным ответственным лицом, обязанным поддерживать порядок. В этом ему должны помогать работники управляющей компании, к которой относится жилое здание. Более того, владелец торговой точки не обязан ежедневно контролировать чистоту территории.

Это входит в компетенцию районной администрации.

Несмотря на то, что владелец магазина в многоквартирном доме не обязан следить за чистотой прилегающей территории, поддержание порядка на ней в его интересах. Завалы мусора, снежные сугробы, гололед, переполненные урны – все это становится причиной снижения потока покупателей. Причем не только тех людей, которые добираются до магазина пешком, но и тех, которые приезжают на автомобиле.

Что будет, если не наводить порядок?

Если владелец магазина будет игнорировать уборку территории, это приведет к антисанитарии. Мусор – благодатная среда для размножения насекомых и грызунов, которые быстро заселят не только уличные урны и мусорные контейнера, но и расширят свой ореол обитания на коммерческие помещения.

Результатом такого халатного отношения к санитарным нормам станет то, что торговую точку просто закроют.

Мусор, сугробы, гололед – все это негативным образом сказывается на имидже предприятия и снижает покупательский спрос. В итоге, предприниматель начнет терять выручку, что не входит в круг его интересов.

Владельцы магазинов могут возразить, что в их собственности находится только помещения, а земля принадлежит муниципалитету, который обязан выполнять уборку территории. Однако на уровне каждого города приняты региональные нормативные акты, регулирующие правила содержания прилегающих к торговой точке территорий, а также их конкретные размеры.

Несоблюдение законных требований может повлечь за собой судебные разбирательства, инициированные властями города. Особенно если речь идет о значительных площадях. Поэтому владельцу магазина придется позаботиться о чистоте прилегающих территорий.

Перечень работ и их стоимость

Если владелец не хочет содержать в штате единицу, отвечающую за уборку территории магазина, он может обратиться в клининговую компанию. В Интернете есть множество предложений как от частных лиц, так и от крупных организаций.

В перечень оказываемых работ могут быть включены следующие пункты:

Обращаясь к частному лицу, владелец магазина может сэкономить денежные средства, но зачастую это негативным образом отражается на качестве уборки. Крупные компании перед оказанием услуги заключают договора, в которых прописаны все обязанности сторон.

Все, что необходимо знать об уборке территории, найдете в этом разделе.