Сколько делается межевание земельного участка по времени

Здравствуйте. Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка.

Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Результатом процедуры будет оформление межевого плана — ст. 22 того же закона.

1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
2. Паспорта РФ ;
3. Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

Как оформить земельный участок в собственность — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков

Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:

Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре.

Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить. Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении.

Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ). Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.

Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.

Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

С 4-мя повторными точками

С 6-ю поворотными точками

Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана.

На практике установлена погрешность в 10%.

Также при установлении границы нужно согласовать их с владельцами соседних участков — подробнее. По закону согласовать границы нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) данный соседний участок не отображается на кадастровой карте → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст.

39 Закона о кадастровой деятельности.

Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

Образец межевого плана

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Что делать после межевания

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены В ЕГРН. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Обращаться нужно в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, нужно подать документы напрямую в Регистрационную Палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Сколько по времени делается межевание земельного участка

В настоящее время, если законный владелец земельного надела собирается провести те или иные сделки имущественного характера, обязательно потребуется план межевания. Очевидно, что такая процедура требует временных, а также финансовых затрат. Итак, нужно определить, как оформляется план межевания, сколько для этого требуется времени и средств.

Межевание и его сроки по закону

На сегодняшний день в России существует несколько законов, посредством которых определяются правила межевания земель, оформления технической документации на землю. Перечислим эти законы:

— ФЗ №218 «О правилах государственной регистрации недвижимого имущества;
— ФЗ №221 «О кадастровых работах»;
— Закон «О землеустройстве в России»;
— Приказ Министерства экономического развития №921;
— ЗК РФ.

Однако важно подчеркнуть, что законодатель не устанавливает строгих временных рамок для осуществления межевания. Работы кадастровых инженеров предусматривают ряд этапов. И здесь для того или иного этапа отводится некоторое время. Соответственно, общее время для каждого этапа – это и есть искомая величина.

Как правило, в течение 5-14 дней объект недвижимости ставится на кадастровом учете. Параллельно с тем на него регистрируются соответствующие права. Однако для того, чтобы определить время межевания участка специалистами, нужно провести согласовательную процедуру с соседями.

Для этого их нужно оповестить лично или посредством объявления в печатном СМИ (по статье 39 ФЗ № 221 это делается за 1 месяц до начала планируемых работ).

Далее только квалификация и опыт инженера определяют, сколько времени потребуется на работу на местности. Сегодня заказать в Москве и области замеры можно в компании «Кадастровое бюро — Недвижимость».

Время исполнения работ. Поэтапный план

Отметим, что межеванием называется работа, которая предусматривает геодезические операции, цель которых установить границы и площадь земельного надела. В конечном итоге оформляется план межевания. Этот документ будет использоваться не только для постановки недвижимости на государственный учет, но и для регистрации в Росреестре прав собственности.

По закону только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию, опыт работ, могут составлять план межевания. Далее назовем главные процедуры, которые предшествуют установлению границ на местности, а также сроки выполнения работ:

• проводится первичный анализ документов на земельный участок. Документы подает кадастровому инженеру собственник. После детального анализа документации, составляется план примерных работ. На ознакомление с документами отводится 1 день;
• заключение договора между Подрядчиком и Заказчиком. Параллельно с тем определяется время работ, объемы, способы исследования участка. Как правило, на этот этап отводится 1-2 дня;
• начало работ на местности. В строго указанное время специалист выезжает на участок по заявленному адресу; несколько часов отводится для проведения замеров. Впрочем, в некоторых случаях данный этап длится до 5 дней. Это обуславливается рельефом, расположением объекта, зелеными настройками, а также графиком работы самого инженера;
• процедура оформления плана межевания. По закону согласовательные процедуры длятся не больше 10 дней. Однако в некоторых случаях допускаются двухмесячные задержки. Важно отметить, что к плану обязательно должен прилагаться Акт, подтверждающий согласие всех соседей на указанные работы;
• процедура регистрации в ЕГРН. На эту операцию отводится 2 недели. В некоторых случаях, при наличии неточностей в документации, например, поступает отказ в регистрации. Соответственно, после устранения недостатков документы подаются повторно.

Точность данных, содержание документов контролирует кадастровый инженер. Только профессионал не допустит ошибок при оформлении документации. Соответственно, заказать услугу можно в компании «Кадастровое бюро — Недвижимость», чтобы сэкономить нервы, время и деньги.

Как выглядит план межевания участка

Время проведения работ: что может помешать?

Практика показывает, что межевание участка может длиться 2 недели. Однако в некоторых случаях работы растягиваются на полгода. Тому существует ряд причин:

• стороны не имеют нужных документов;
• участок расположен в труднодоступной местности;
• с соседями возникают многочисленные споры по поводу межевания;
• против собственника земли начато судебное разбирательство.

Только кадастровый инженер максимально точно может определить время, которое потребуется для проведения всех работ.

Можно ли ускорить процесс решения проблемы?

Итак, было сказано о том, то на межевание и составление соответствующего плана требуется 2 недели. Если обратиться в компанию «Кадастровое бюро — Недвижимость», то данное время иногда удается сократить. Прежде всего, это удается за счет слаженной работы квалифицированных специалистов; за счет использования современного и высокоточного оборудования, а также связей в специализированных органах.

Что касается стоимости составления плана межевания, то все зависит от многочисленных факторов: форма и площадь искомого участка; особенности территории; сроки, которые заказчик ставит перед специалистами.

Базовая стоимость межевания составляет 10 тысяч рублей. Индивидуально уточнить стоимость работ можно для своего участка у менеджера компании «Кадастровое бюро — Недвижимость». Заявки принимаются не только по телефону, но и в режиме онлайн на сайте.

Если вам необходимо создание межевого плана в кратчайшие сроки, свяжитесь со специалистами «КБ-Недвижимость» по телефону: , и мы окажем вам профессиональную помощь в установлении точных границ земельного участка или в проведении топосъёмки участка.

Необходимость межевания

Сейчас нет срочной необходимости проводить межевание участков, границы которых не установлены точно – права на землю её собственник не лишится, и даже сделки с ней сможет проводить. Проекты изменений в законодательство были разные, и некоторые предусматривали жёсткие ограничения прав для владельцев неразмежёванных участков, но пока ни один из них не вступил в силу.

Пока предполагается, что текущая ситуация продлится до конца 2020 года, после чего начнут действовать новые положения законодательства, и для проведения сделки с земельным участком обязательно будет его размежевать. Без межевания попросту не получится встать на учёт в Росреестре, а значит, сделки будут невозможны.

Такие изменения требуются, чтобы урегулировать эту сферу: при необходимости чётко размежевать участок перед продажей или другой сделкой по отчуждению, не останется никаких неточностей, и споры с соседями окажутся сведены к минимуму.

Пока что ситуация иная: ранее разграничение земли проводили без достаточно точного инструментария, в результате чего участки соседей нередко попросту накладываются друг на друга, и оба считают землю на границе участков своей – и имеют на то основания.

Сейчас межевание обязательно должно проводиться, если участок:

• выделяется из госрезервов;
• делится на доли;
• происходит соединение соседних.

Поскольку в остальных ситуациях нет необходимости выполнять межевание, а эта процедура платная, и зачастую дорогая, часто принимается решение её не проводить. Межевание откладывается до той поры, пока не вступят в силу новые положения законодательства.

Сейчас межевание может потребоваться, чтобы уладить спор с соседями: если специалисты придут к выводу, что спорная земля принадлежит вам, то ,даже если сосед откажется это признавать, вы сможете зарегистрировать результаты в Росреестре, и тогда ему придётся или признать их, или подавать в суд – иначе земля закрепится за вами.

А поскольку участки накладываются друг на друга, чаще приоритет имеет тот, кто раньше проводит межевание. Границы можно провести несколькими способами, за исключением случаев, когда участки изначально не накладывались, а один из соседей просто перенёс забор, тогда нарушение с его стороны наверняка будет выявлено специалистами по межеванию.

Учитывая, что рано или поздно межевание проводить, судя по тенденциям, в любом случае придётся, при наличии споров или даже потенциальных споров с соседями, лучше сделать это раньше них и иметь сильную позицию в переговорах. А лучше всего в подобных случаях договориться по-хорошему – судебная тяжба может оказаться долгой и изнурительной, а сама спорная земля, чаще всего, того не стоит.

Срок проведения процедуры

Общий срок межевания складывается из всех его этапов: от подготовки и до постановки на учёт в Росреестре.

На каждом этапе могут возникнуть проволочки, в результате чего срок проведения в итоге может сильно отличаться в зависимости от обстоятельств – были ли заранее подготовлены документы, или их пришлось готовить уже по ходу, удалось ли с первого раз пройти проверку в Кадастровой палате, есть ли у соседей претензии и так далее.

При этом само по себе межевание, в отрыве от подготовки и оформления результатов, выполняется быстро. Оно занимает несколько часов. Но вот если считать вместе со всеми сопутствующими процедурами, то в самом лучшем случае стоит рассчитывать на месяц, а скорее процесс растянется на полтора-два, иногда и дольше.

Этапы работ

Сначала следует провести подготовку к межеванию. А именно: собрать и изучить документы, которые потребуются специалистам, найти этих самых специалистов, уведомить соседей (они должны присутствовать, но чаще всего уведомлением занимается компания, которая проводит межевание, и самому заказчику беспокоиться об этом не приходится).

Когда подготовка завершена, наконец, делается выезд на участок и проводится непосредственно процедура межевания, сама по себе длящаяся недолго.

Изучение документов

Для межевания будут необходимы:

• паспорт заказчика, являющегося владельцем земли;
• правоустанавливающий документ;
• выписка из ЕГРН;
• копия генерального плана с участком, на которой видны также и земли соседей;
• постановление администрации о выделении надела.

Последний документ требуется, если образуется новый участок.

Перед проведением межевания специалисты изучают эти документы, в особенности важен генеральный план. Если паспорт и документ, на основании которого заказчик имеет права на землю, и без того должны быть у него, то выписку из ЕГРН может потребоваться взять – сложностей это не представляет, за ней можно обратиться как в отделение Реестра, так и в ближайший МФЦ. Генеральный план можно получить в Комитете по архитектуре и градостроительству.

Оформление документов занимает до трёх недель. Отметим, что описанное выше актуально для физического лица, оформление участка юридическим осуществляется иначе.

Уведомление соседей

Когда дата межевания назначена, требуется оповестить о ней соседей. Необходимо их присутствие с паспортами, чтобы они могли подтвердить свои личности и поставить подписи на акте межевания.

Оповещением, согласно договору, обычно занимается компания-исполнитель, хотя иногда оно возлагается и на заказчика. В любом случае оповещение обязательно следует сделать – даже если с соседом напряжённые отношения, и он не явится на процедуру, то не сможет подать протест по той причине, что не был оповещён о ней. Делаются они либо в письменном виде, либо по телефону – но желательны именно письменные оповещения.

Определение границ

Самая важная часть межевания – специалисты приезжают непосредственно на участок и устанавливают его границы.

Есть два основных варианта: для уже выделенных участков, границы которых требуется уточнить, и для тех, что пока не имеют установленных границ. В первом случае пределы участка определяются по ключевым точкам на нём и рядом с ним, и сама процедура относительно проста. Измеряются расстояния и углы, проводятся границы и вычисляется площадь участка.

Применять более сложные методы будет необходимо, если соседи оказались не согласны с тем, как были проведены границы. Тогда потребуются более весомые подтверждения на случай суда.

Применяются они также и для неразмеченных ещё участков – ведь в случае с ними потребуется сначала определить их точное расположение, а уже опираясь на это устанавливать границы по ключевым точкам.

Расположение определяется относительно пунктов государственной геодезической сети, кроме того, используется и координирование по GPS – это даёт результат достаточной точности.

После того как расположение участка установлено, выбираются ключевые точки и далее всё проходит так, как описано ранее для выделенного участка.

Когда эта процедура завершится, останется согласовать полученные результаты с соседями – но это же может быть и самой сложной частью. При отсутствии у них возражений подписывается акт межевания.

При их наличии проводятся переговоры, в итоге границы могут быть проведены иначе по сравнению с тем, что установили специалисты, с уступками в пользу соседей – и всё же подписывается акт межевания.

Если же переговоры завершаются неудачей, то это ещё не беда – итоги межевания могут быть утверждены Росреестром даже без подписи соседа, и если так произойдёт, то ему придётся либо смириться, либо подавать в суд.

Документирование

После завершения межевания нужно задокументировать его результаты: помимо акта межевания, составляется также межевой план. Это самая сложная часть работ, но их полностью берёт на себя исполнитель, а значит, владельцу участка о документировании беспокоиться не приходится – он через определённое время получит готовый межевой план, с которым и будет завершать оформление, обратившись в Кадастровую палату.

Межевой план

Состоит из нескольких десятков страниц и содержит исчерпывающие сведения об участке, а не только сам план. Из-за того, что документ очень объёмный, отметим лишь важнейшие пункты:

• основные данные об участке;
• сведения о том, какие измерения проведены при межевании;
• геодезическая схема;
• схема расположения;
• чертежи;
• приложения.

Требования к оформлению

Как правило, межевые компании предоставляют план в электронном виде, хотя при необходимости он может быть и распечатан. Обычно для дальнейшего оформления нужен именно электронный вариант. Требования к оформлению документа содержит Приказ Минэкономразвития № 921.

После завершения составления и проверки, план подписывается сторонами и составляется акт выполненных работ в двух экземплярах для каждой из сторон. После этого участие межевой компании в деле завершается, если у государственных органов не возникнут претензии к её работе, и не придётся что-то переделывать.

Статус кадастрового инженера

К выбору специалиста для проведения межевания стоит отнестись тщательно, иначе есть риск осложнений с государственными органами, необходимости перерабатывать межевой план, а то и вовсе его отклонения – всё это чревато потерей времени и средств.

При этом лучшие инженеры и просят за свои услуги много. Чтобы выбрать оптимальный и не слишком дорогой вариант, помимо рекомендаций знакомых, или мониторинга отзывов о работе специалиста в сети, желательно пользоваться данными из Росреестра. На его официальном сайте, а именно на странице rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki можно просто ввести фамилию интересующего вас специалиста и ознакомиться с результатами его работы.

Вы увидите, сколько лет он трудится, сколько участков за это время было размежёвано с его помощью, и какова эффективность его работы. Єто можно определить по соотношению сразу одобренных в Кадастровой палате заявок к тем, которые были отправлены на исправление ошибок, и тем более отклонённым.

Так очень просто наглядно увидеть, насколько высок шанс, что и ваш участок будет поставлен на учёт без проволочек при обращении к этому специалисту. А сравнив эффективность и запросы нескольких, можно будет выбрать того, у кого соотношение этих параметров оптимальное.

Оформление взаимоотношений

Когда кадастровый инженер выбран, нужно оформить сотрудничество с ним и с той организацией, в которой он работает. Для этого заключается договор. Его подготовку берёт на себя занимающаяся межеванием компания, но и сам клиент может предварительно обговорить дополнительные условия, а если затем текст договора ему не понравится, предложить исправления.

После заключения делать это уже будет нельзя, так что следует внимательно ознакомиться с текстом перед подписанием.