Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Согласно Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право владеть земельным участком, другим объектом недвижимости, и распоряжаться им по своему усмотрению. Закреплено это и ст. 209-й Гражданского кодекса РФ, в которой указано, что владелец может пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению.

Предусмотрена законом также регистрация перехода права собственности на земельный участок. При этом важно помнить, что отчуждение объекта капитального строительства возможно вместе с земельным участком ним, за некоторыми исключениями.

Переход ПС по договору купли-продажи

Каждый владелец земельного участка вправе его продать, при этом владение участком происходит к другому лицу, поэтому чаще всего вопрос перехода права собственности возникает после покупки ЗУ. Следует отметить, что объектом купли-продажи в этом случае может быть только участок, предварительно поставленный на кадастровый учет и имеющий, соответственно, индивидуальный кадастровый номер. В случае продажи участка происходит законная смена владельца, при этом продавец не имеет права менять целевое назначение земли и условия ее использования.

Если отчуждение прошло в результате покупки, необходимо представить следующие документы:

• заявление установленного образца;
• паспорт, или другой документ, включая нотариально заверенную доверенность, если к процессу подключается третье лицо;
• документы, подтверждающие право владения объектом; на ЗУ и свидетельство о ПС продавца;
• договор купли-продажи с приложенным к нему актом приема-передачи ЗУ (заполняется в трех экземплярах);
• разрешение супруга или справка о том, что участник сделки не состоит в законном браке;
• квитанция об уплате госпошлины.

Особый случай, когда объектом покупки является доля в праве общей собственности. Такая ситуация возникает, когда жилой дом стоит на участке, который находится в совместной собственности, причем это может быть, как общая долевая собственность, так и совместная собственность (если доли каждого собственника не установлены). Во втором случае продавец не может распоряжаться своей частью общей собственности без выделения доли.

Не стоит забывать, что при отчуждении доли из общей собственности, первостепенное право на ее покупку по установленной продавцом цене или на условиях равенства имеют другие собственники.

Если вы решили продать свою часть имущества, должны уведомить всех собственников в письменном виде. В уведомлении, в частности, надо указать сумму сделки и особые условия ее прохождения. Если никто не выкажет желания купить вашу долю и не поступит отказ от собственников, продажа доли третьему лицу становится реальной, в противном случае дело может дойти до суда.

Как осуществляется переход при наследовании объекта недвижимости

Переход права собственности довольно часто происходит в случае, если объект перешел новому владельцу по праву наследования. В этом случае процедура наследования земельного участка и объекта капитального строительства происходит на общих основаниях. Стоит отметить, что проблем не возникнет в том случае, если наследодатель в свое время правильно оформил имущество в собственное владение.

Не возникнет сложностей и в случае, если других наследников нет или имеющиеся наследники не претендуют на недвижимость. Возникшие трения также решаются в судебном порядке. Получив свидетельство о наследстве в нотариальной конторе, новый владелец должен собрать следующие документы:

1. само свидетельство, подтверждающее право наследования ЗУ;
2. документ, подтверждающий ПС наследодателя (свидетельство);
3. заявление установленного образца;
4. гражданский паспорт или другой документы наследника, а в случае, если к процессу подключены третьи лица, понадобится также доверенность, заверенная нотариусом;
5. кадастровые документы;
6. квитанция об оплате госпошлины.

Таким образом, собрав все необходимые документы, можно приступать к процедуре переоформления. Остается выяснить лишь, как и где оформить права на земельный участок. Особенно это важно, если этот вопрос вы не поручили профессиональным юристам, которые точно знают, куда обращаться, сколько это стоит, и в какие сроки происходит переоформление документов.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Как оформить переход права собственности по закону

Если вы покупаете жилой дом или другое капитальное строение, можете рассчитывать на то, что в собственность одновременно переходит также ЗУ, находящийся непосредственно под объектом, подлежащим отчуждению. Право распоряжаться землей возникает в случае покупки, по решению суда, при оформлении дарственной или наследовании объекта на законных основаниях. Права нового собственника регламентируются положениями статьи 35-й ЗК РФ, ст.

273 Гражданского кодекса. Согласно ст. 551 ГК, отчуждение ЗУ происходит с обязательным переоформлением права собственности на него.

Сведения о новом владельце вносятся в единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Преимущество на покупку участка, на котором находится строение, принадлежит собственнику объекта недвижимости, возведенного на нем. Таким правом обладают, как россияне, так и подданные иностранных государств.

Переоформление ПС в этом случае происходит на общих условиях, но в некоторых случаях преимущественные права иностранцев на тот или иной объект не распространяются. Дом, как и другие объекты капитального строительства, находятся на земле, поэтому при отчуждении автоматически переходят и права на ЗУ под строением.

Важно! Исключением могут быть только участки, которые расположены на территории, использование которой ограничено. Отчуждение объекта одновременно с землей происходит в этом случае, если это разрешено законом.

В некоторых случаях также возможно отчуждение дома происходит без обязательного перехода права собственности на участок. В частности, это не касается земельных участков, которые находятся под многоквартирными домами и являющимися собственностью дольщиков. В этом случае выделить в натуре часть строения не представляется возможным.

Также не может быть передана в собственность земля под строением, не принадлежащая лицу на праве собственности (сервитут, или право ограниченного пользования).

Порядок прохождения процедуры, стоимость и сроки

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество происходит в Росреестре, куда собственник должен подать пакет документов, собранных предварительно, оплатить государственную пошлину. Специалист выдает расписку в получении документов, затем в назначенный день надо посетить офис Росреестра для получения свидетельства. Оформить госрегистрацию прав можно также на сайте государственных услуг, воспользовавшись услугами многофункционального центра.

Сделать это могут, как физлица, так и юридические лица.
Подать документы и получить готовое свидетельство можно лично, через представителя с нотариально заверенной доверенностью, воспользовавшись услугами почты, через специалиста МФЦ. Заявление с прилагаемым пакетом документов, необходимых для оформления права собственности регистрируется в день его передачи лично, или сразу после доставки по почте.

Если доставка произошла менее чем за 30 минут до окончания рабочего дня, регистрация документов происходит не позднее 12 часов следующего рабочего дня.

При этом государственная пошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей за каждый объект, исключением являются земли сельхозназначения и участки, предназначенные для ведения подсобного хозяйства. Оформить законные права на них можно за 350 руб. При оформлении прав на ЗУ для юрлиц стоимость услуги составляет 22 тыс. рублей.

Как переоформить в частную собственность пустующую землю

Несмотря на то, что большая часть земельных участков находится в чьей-то собственности, есть еще земли, не стоящие на кадастровом учете. Если вы решили приобрести такую «бесхозную» землю, надо быть готовым к возможным сложностям, большим потерям времени и средств. Чтобы избавить себя от лишних проблем и волокиты надо постараться найти законного владельца, чтобы затем просто переоформить права собственности.

Договориться с собственниками будет легче, чем с государством. Поиски лучше начать с обращения в местные органы самоуправления. Если собственник земли найден, и договоренность с ним достигнута, переход ПС происходит по стандартной процедуре.

В противном случае надо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о желании приобрести пустующий участок и стать его законным собственником. Чтобы избежать лишних вопросов со стороны чиновника, лучше приложить копии запросов о поиске собственника.

Муниципальный орган поставит участок на кадастровый учет, причем делается это на год, чтобы дать возможность законным владельцам заявить о своих правах.

После того, как участок становится законной собственностью муниципалитета, его можно взять в долгосрочную аренду.
После этого надо собрать пакет документов, в который входят генплан, кадастровый паспорт, геодезический план, акт о временном владении и заявление о передаче ЗУ в собственность. По истечении 3 месяцев с момента подачи заявления можно выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости, с оформлением договора купли-продажи.

Далее происходит стандартная процедура регистрации в Росреестре.

Основания

Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:

1. правопорождающих;
2. правопрекращающих;
3. правоизменяющих.

К первой категории относятся имущественные сделки, посредством которых возникает право собственности у приобретателя, с одновременным прекращением юридической правоспособности лица, отчуждающего надел. В их числе:

1. наследование;
2. купля-продажа;
3. дарение;
4. мена.

Ко второй группе относятся процессы, в результате которых собственник утрачивает владение участком или участок прекращает своё существование в предыдущем юридически закреплённом статусе.
Например:

1. при уничтожении или гибели объекта;
2. при изъятии ЗУ;
3. аресте залоговых земель.

Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию. К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.

Регистрирующий орган требует надлежащего документального сопровождения проведённой имущественной сделки или иной гражданско-правовой процедуры.

Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участка
правоспособного лица. К ним относятся лица из числа:

1. собственники ЗУ;
2. участники имущественных сделок;
3. представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок: пошаговая инструкция

Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания, т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно.

Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Государственная регистрация проводится по месту нахождения земель, в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре) или в многофункциональном центре (МФЦ). Эти учреждения выполняют равнозначные регистрационные действия, пополняя единый информационный банк.

Обратиться в обозначенные регистрирующие органы допустимо как при личном обращении, так и заказным письмом с вложенной описью и уведомлением о получении, воспользовавшись услугами Почты РФ.

Заявление на перерегистрацию

Пример формы заявления

Заявление на перерегистрацию составляется при обращении за услугой. При личном обращении его составляет регистратор при непосредственном присутствии заинтересованного лица, которое собственноручно ставит подпись и расшифровывает фамилию. Если документ передаётся заказным письмом – образец заявления можно взять на сайте Росреестра.

В этом случае обязательно указываются:

1. основания регистрации, то есть прецедент, который подлежит внесению в учётные записи.
2. Собственники – предшествующий и вновь возникший, если регистрируется договор имущественной сделки.
3. Кадастровые и технические характеристики ЗУ, соответствующие прилагаемой документации.

В завершение указывается способ, которым заявителю удобно получить документы после регистрации. В их число входит на выбор личное посещение МФЦ или пересылка по почте.

Регистрация земельного участка в собственность: документы нужные для процедуры

Прилагаемая документация передаётся пакетом, собранным заранее. Она должна отражать правоспособность заявителя и земель, с которыми планируется произвести учётные действия. Обязательные для представления для регистрации права собственности на земельный участок документы:

1. подлинник гражданского паспорта собственника или обоих собственников, если речь идёт о регистрации договора имущественной сделки.
2. Для представителей, действующих в интересах собственников – нотариально удостоверенная доверенность и паспорт.
3. Гражданско-правовой договор при оформлении имущественной сделки.
4. Административный акт при переоформлении ЗУ в собственность путём приватизации или выкупа.
5. Административный акт с прилагаемой выпиской из протокола, если ЗУ приобретён при участии в торгах. (ином виде права) и кадастровый паспорт ЗУ.
6. Свидетельство о наследовании – для лиц, вступающих в наследственные права.
7. Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке.
8. Нотариально удостоверенное разрешение супруги, если заявитель состоит в браке.
9. Аналогичное разрешение от сособственников, если участок находится в совместной долевой собственности.
10. Справка из Росреестра о наличии (отсутствии) капитальных строений.
11. Справка об отсутствии арестов и иных обременений. Либо о наличии обременения сервитутом, которое не препятствует регистрации права собственности.
12. Квитанция об уплате госпошлины.

Если документация пересылается по почте, копию паспорта и свидетельства о наследовании следует удостоверить нотариально. Остальные документы, должны содержать оригиналы и копии. Договор имущественной сделки представляется в трёх экземплярах. О документах подтверждающих право собственности на земельный участок читайте в этой статье.

Документация принимается специалистом МФЦ под расписку, в которой указан:

1. перечень предоставленных документов;
2. дата их принятия;
3. срок вторичного посещения.

Срок регистрации

Срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 21 рабочий день.

Предполагаемая дата фиксируется в расписке, полученной заявителем. Оставленные в заявлении координаты служат средством обратной связи с заявителем. По ним сотрудник МФЦ связывается с посетителем, если документы подготовлены раньше и сообщает о возможности их получения.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности выдаётся по завершении регистрационной процедуры. Это правоудостоверяющий документ, который констатирует надлежащее проведение процедуры перехода или переоформления прав на ЗУ.

Впоследствии полученное свидетельство прилагается к заявлениям, в которых требуется подтвердить право владения участком. Но в имущественной сделке оно выполняет отдельную функцию и прилагается наряду с правоустанавливающим документом. Например, договором имущественной сделки.

Что делать если вам отказали?

Иногда заявитель получает отказ в регистрации земельного участка уже на стадии приёма документации. Такие прецеденты возникают при условии:

• с заявлением обратилось ненадлежащее (неправоспособное) лицо;
• подлинность представленной документации вызывает сомнение;
• представленный документ имеет неправоспособный вид;
• в составлении заявления отсутствуют требующиеся сведения.

Такой отказ сопровождается консультацией специалиста. Он даёт инструкции о требующихся исправлениях. После исправления нарушений, документация подаётся вновь.

Иные ситуации отказа могут инициироваться как администрацией Росреестра, так и одной из сторон сделки. В первом случае причиной может выступить несоответствие представленной информации тем сведениям, которые хранятся в информационном банке ГКН. Такие случаи требуют рассмотрения, как в интересах регистрирующего учреждения, так и в интересах собственника.

После исправления нарушений, на которые отпущен один месяц, процедура будет продолжена. В противном случае вопрос требуется решать в суде.

Если приостановление процедуры инициировано стороной сделки, для её прекращения потребуется решение суда, на основании которого может осуществиться реституция сделки, то есть её аннулирование. В этом случае следует подготовить доказательную базу о неоспоримости сделки, подтверждающую добросовестность намерений заинтересованного лица. Если обращение в суд не последует – через месяц учётные работы по заявлению будут продолжены.