Разрешение на строительство автомойки

—>

Собираете документы для открытия автомойки и не знаете, с чего начать? Хотите узнать, где и как получать необходимую документацию? Мы подготовили поэтапную инструкцию. Воспользуйтесь ею, чтобы быстро и без ошибок получить необходимые документы.

Прочтите, чтобы узнать, какие разрешения нужны на мойку и как оформлять дополнительную документацию.

Первый этап: регистрация

Старт начнется с регистрации бизнеса. Регистрационные документы станут первыми для открытия автомойки.

Посмотрите варианты готовых автомоек в Вашем регионе:

Организационно-правовая форма

Автомойка традиционно относится к микропредприятиям. Оптимальная организационно-правовая форма — ИП и ООО.

Мы советуем выбирать именно ИП. Почему? Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя происходит гораздо быстрее и проще. Она требует меньше финансовых затрат. У ИП упрощенная отчетность. Словом, это оптимальный выбор для тех, кто имеет мало опыта в ведении бизнеса.

Но делайте выбор в пользу ООО, если открываете мойку вместе с бизнес-партнером. Именно ООО дает возможность соучредительства.

Автомойка: какое налогообложение

Выбор системы налогообложения остается за вами:

• Общая система налогообложения — не дает никаких привилегий и преференций
• Упрощенная система налогообложения — состоит из двух возможных ставок, одну из которых вам предстоит выбрать самостоятельно: 6% от общего дохода либо же 15% от дохода, уменьшенного на число расходов. Как показывает практика, второй вариант выгоднее
• Патент на ведение предпринимательской деятельности — эта система доступна только тем, кто зарегистрирован в качестве ИП. Преимуществ патента заключаются в том, что он освобождает от уплаты НДС, НДФЛ, налога на имущества физлиц и торгового сбора.

Мойка: ОКВЭД

В выборе кода классификатора экспериментировать и выбирать не придется. Для автомойки доступен один код — 74. 70. 2. «Чистка и уборка транспортных средств».

Этап второй: согласовываем документы на землю и помещение

Далее отправляйтесь в территориальную районную управу по местонахождению автомойки. Вы должны подать заявление на получение участка под строительство автомойки. После того как муниципалитет выделит землю, вы подписываете в земельном комитете договор аренды. При этом на руки вы его получите только после согласования проекта.

Затем вам будет дано разъяснение от комитета по строительству в отношении своих дальнейших действий. От вас потребуется предпроектный план, в котором предусмотрено объемно-пространственный чертеж будущего строительства.

Когда комитет решит, что вам можно доверить строительство автомоечного помещения, вы получите соответствующее разрешение. После этого вы должны представить полный проект-смету. Разработайте его сами или закажите в специализированной компании.

Этап № 3: узнаем, какие разрешения нужны для автомойки?

Традиционно разрешения нужны от Противопожарной службы и Госсанэпиднадзора. Чтобы получить санитарно-эпидемиологическое заключение, придется побрать большой пакет документов. Полный перечень определен приказом Роспотребнадзора № 776.

Помимо этого придется получить заключения от комитета природы и комитета архитектуры.

Отличная новость: к обязательным разрешениям на мойку сертификация не относится. Но при желании вы можете пройти ее самостоятельно.

Четвертый этап: договоры на присоединение к сетям

Для полноценной работы автомойка должна быть подключена к водным и электросетям. Процесс подключения сопровождается заключением договоров.

Хорошая новость заключается в том, что это — необязательный пункт среди документов на мойку. Но мы рекомендуем вам совершить подключение. Почему? Благодаря этому существенно сократится риск сбоев в работе и сократится себестоимость оказываемых услуг.

Пятый этап: оформление дополнительных документов для автомойки

На заключительном этапе сбора документов для открытия мойки нужно заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и использованной воды.

Не забудьте о контрольно-кассовой технике. Вы должны зарегистрировать свою кассу в налоговой инспекции и получить соответствующий документ.

Также придется уведомить о начале работ городское Управление транспорта и связи.

Как ускорить процесс получения документов для автомойки

Вы прочли материал и теперь знаете, в каком порядке действовать. К сожалению, на пути обязательно возникнут какие-то трудности, и процесс будет приостанавливаться.

Как открыть автомойку с нуля: бизнес-план для открытия мойки для автомобилей — пошаговая инструкция, что нужно знать и с чего начать

Количество автовладельцев с годами только увеличивается. Растет и спрос на точки обслуживания транспорта. В наше время редкий автомобилист чистит свою машину самостоятельно, используя ведро и тряпку.

Большинство посещает мойки – специальные станции, на которых можно быстро и качественно вымыть авто и пропылесосить салон. Такие места пользуются постоянным спросом, поэтому это привлекательная ниша для начинающих предпринимателей. В этой статье речь пойдет о том, как открыть свою автомойку с нуля, что для этого нужно сделать, и сколько денег вложить.

Выбор разновидности заведения

Прежде чем открывать бизнес, необходимо определиться, какие именно услуги будут оказываться. От этого зависит, сколько оборудования стоит закупать, а также многие другие факторы. Разделяют несколько основных типов моек. Создание каждой имеет сильные и слабые стороны. Нужно ориентироваться на свои задачи.

Первый вариант – ручная. Название говорит само за себя. Транспорт на подобных точках обрабатывается с помощью губок, воды и чистящих средств.

Альтернатива – щеточная. Это еще одна разновидность контактной станции. Мытье на них осуществляется не сотрудниками, а спецтехникой.

Первое, что требуется для открытия автомойки с нуля – закупить специальное оборудование.

Бесконтактные сервисы в последнее время пользуются большой популярностью. В них используется активная пена. Такая технология позволяет качественно очистить кузов транспортного средства, при этом не рискуя повредить покрытие.

Еще один относительно новый вариант – сухая мойка. Ее принцип работы заключается в использовании специального шампуня для обработки машин. При этом вода не применяется. Результат превосходит аналоги. Однако для такого заведения нужны высококвалифицированные работники.

Существуют также автоматические точки. Они бывают двух видов. Первый – портальная. При ее использовании автомашина стоит, а чистка осуществляется специальным прибором, который движется вдоль ее кузова. Другой тип – конвейерный. В ней транспорт заезжает на платформу, которая везет его через арки. В это время происходит мытье.

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы каждого типа организации автомойки с нуля.

Небольшие инвестиции, высокий спрос

Долгое обслуживание, невысокая прибыль, риск повредить покрытие авто

Возможность сэкономить на заработной плате сотрудникам, высокое качество очистки

Необходимость покупать дорогую технику

Безопасность для транспорта клиентов, небольшое число работников

Недешевое оборудование и химические средства

Тщательная очистка автотранспорта, невысокие траты на приборы

Нужда в квалифицированных сотрудниках

Возможность комплексного ухода за машиной

Большие денежные вложения

Подходит для мытья транспорта разных категорий и размеров

Дорогостоящая техника, необходимость привлекать специалистов для ее настройки

Сезонность предприятия

Открывая автомойку, нужно учитывать, что бизнес не будет одинаково эффективен круглый год. Количество посетителей увеличивается осенью и весной. И наоборот – падает в зимнее время.

Запускать точку лучше всего в период невысокой активности. Необходимо отладить работу, закупить материал, обучить сотрудников. Это будет непросто осуществить, если приток клиентов сразу будет высоким.

Документы, необходимые для открытия Автомойки

Для открытия автомойки потребуется большой пакет документов: фискальных и юридических, разрешительных (на строительство и деятельность) и специальных. Пакет документов будет отличаться в зависимости от выбранного типа предприятия (действующими законами РФ для автомойки предусмотрено два варианта форм собственности ИП или ООО), вида автомойки, капитальности возводимого сооружения для мытья машин, условий обслуживания (например, мойка самообслуживания) и других деталей. Отдельная тема – это открытие мойки, как подразделения действующей компании – подобная задача решается опытными юристами.

Не будем рассматривать и организацию передвижных и сухих моек.

Мы расскажем о тех документах, которые потребуются для открытия среднестатистической мойки для автомобилей с использованием воды (строение не капитальное). Общий список необходимых документов, чаще всего требующихся от собственников автосервиса, включает документы, подтверждающие регистрацию бизнеса и договора (аренды или купли/продажи земли, на вывоз и утилизацию отходов, слив воды, использование электроэнергии), согласования с санстанцией, пожарными и экологами, сертификаты на используемое оборудование.

Юридические документы

К юридическим относят документы, содержащие информацию правового характера. Это соглашения, договоры, техпаспорта, согласования, акты, разрешения от государственных структур (ГАИ, СЭС и проч.).

На начальном этапе понадобится:

1. Документ, определяющий право на использование земли.
2. Разрешительные документы от управления градостроительства.
3. Проект автомойки с согласованием и смета.
4. Специальные разрешительные документы от Пожнадзора и Роспотребнадзора (СЭС), ДРСУ и ГАИ, службы охраны природы.
5. Техпаспорт БТИ.
6. Кадастровый план.

Чтобы спокойно организовывать бизнес, следует документально подтвердить право на использование выбранного земельного участка под автомойку. Это может быть договор:

• аренды с государством и частным владельцем земли;
• купли-продажи с собственником.

Такой документ описывает условия перехода прав владения (использования) землей и регламентирует (в случае аренды) отношение между арендатором и арендодателем (условия и срок оплаты, правила содержания и использования участка и т.п.).

Следующий этап заключается в получении разрешения от Главного управления архитектуры и градостроительства. Для получения разрешения потребуется предоставить в данное управление:

• ходатайство;
• договор, подтверждающий права собственности (использования) земельного участка;
• план участка с планируемым сооружением на нем.

Параллельно придется заняться проектированием заведения. Проект автомойки — это документ, содержащий несколько важных пунктов:

• генеральный план сооружения, архитектурные решения;
• технологические нюансы работы заведения;
• сведения об инженерных сетях и климатических системах автомойки.

Проект сопровождает смета, в которой учтены все важные характеристики будущего автосервиса (тип используемого оборудования и сертификаты к нему, материал, используемый для строительства, отделочные материалы, схема инженерных сетей и др.).

Для получения готового проекта придется обратиться к специалистам. В проектную организацию будущий владелец автомойки должен предоставить:

• генплан участка определенного масштабирования (1:500);
• план-схему фасада сооружения;
• документы, описывающие очистные сооружения для стоков (очистка воды обязательно предусматривается при сооружении такого типа объектов);
• технические условия на подключение инженерных сетей.

Готовый план будущие владельцы автомоек согласовывают самостоятельно или заказывают такую услугу проектной организации. Инстанции, выдающие согласования:

• ГАИ (ГИБДД);
• КБДХ (дорожные службы, если это необходимо);
• районная администрация;
• организации, обеспечивающие функционирование инженерных сетей (электро-, водоснабжения);
• градостроительный комитет.

Согласование — это способ рассмотрения документа (проекта) с точки зрения его оптимальности, допустимости к реализации. Этот документ требуется, чтобы предотвратить возведение и использование объектов, нарушающих права предприятий, организаций или граждан, существующих в границах территории, где планируется обустройство автосервиса. Согласование с указанными структурами подтверждает, что автомойка не будет нарушать существующие нормы.

В некоторых городах и регионах моечные компании относят к элементам благоустройства города. Местные власти издают собственные законы, регулирующие правила согласования и перечень необходимых документов. Поэтому полную информацию можно получить, обращаясь в местные органы управления в регионе.

Технический паспорт БТИ — это специальный документ, описывающий основные характеристики объекта (количество этажей, дату ввода в эксплуатацию, материал из которого здание сделало, площадь, др.).

Кадастровый план — это документ, использующийся для учета земель. Он содержит развернутую информацию о выбранном участке земли (площадь, границы, конфигурацию и прочее).

После согласования всех документов и получения согласования с СЭС, пожарной инспекцией и архитектурным управлением, будущий владелец автомойки приступает к регистрации бизнеса. Как мы указывали во ведении, это может быть ИП (такую форму зарегистрировать проще, в том числе с финансовой точки зрения) или ООО (такая форма упрощает наем работников и дальнейшее развитие компании).

Бухгалтерские документы

Вся бухгалтерская документация делится на первичную (ПКО, РКО, ТТН, акты, накладные), бухгалтерские регистры и отчетную. И весь этот пакет документов появляется после ввода в эксплуатацию предприятия.

К бухгалтерским относят документы:

• распорядительные (приказы);
• учетные (ведомости, правки);
• оправдательные (фиксирующие, действия осуществляемые предприятием, оказание услуг, например);
• комбинированные.

Если вы не бухгалтер, то наверняка, к этой категории отнесете чековую книжку (финансовый документ), который нужно оформлять при открытии автомойки, Устав предприятия или приказ о назначении директора, если автосервис регистрируется, как Общество с ограниченной ответственностью.

Это не бухгалтерские документы, но в этом пункте укажем, что для регистрации предприятия, как ИП понадобится:

• паспорт;
• ИНН;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• заявление по форме Р21001

Не забывайте определиться с кодами ОКВЭД.

Если вы не работаете на момент открытия ИП, стоите на бирже труда, то имеете право на компенсацию расходов на оформления статуса Индивидуального предпринимателя. А также можете подать заявку на госсубсидию для развития бизнеса.

Для открытия ООО нужно немного больше документов:

• Устав;
• решение совета собственников о создании ООО или Протокол общего собрания учредителей;
• гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса для автомойки;
• заявление на регистрацию (ф. Р11001);
• квитанция об оплате госпошлины.

Если вы выбрали упрощенную систему налогообложения, нужно приложить и уведомление о переходе. Уже после регистрации предприятия вы откроете банковский счет и получите чековую книжку.

Прочие документы

На момент открытия предприятия, руководитель автосервиса должен организовать уголок потребителя и подготовить ряд журналов, книг, приказов, обеспечивающих санитарную и пожарную безопасность предприятия.

В уголке потребителя размещают:

• информацию о компании (наименование, адрес, форму собственности, контактные данные);
• КЖиП (книгу жалоб и предложений);
• текстовую форму Закона о правах потребителей (копию);
• график работу автомойки;
• регистрационные сведения о предприятии;
• Официальный прайс-лист.

Санстанция может потребовать ведения журналов по дезинфекции бытовых помещений (раздевалка, санузел).

Роспотребнадзор может потребовать:

• договор на вывоз БТИ;
• договор на использование электроэнергии.
• договор на слив стоков
• документ о регистрации ККТ;
• ситуационный план;

И другие документы. Но общих требований по перечисленной выше документации нет. Необходимость ее наличия определяет инспектор на месте.

Пожарная служба обязательно потребует пакет документов, обеспечивающих ППЖБ (противопожарную безопасность):

• приказ о назначении ответственного лица за ППЖБ;
• журнал учета средств пожаротушения;
• журнал инструктажей по техники ППЖБ.

Требования к полному комплекту документов нужно узнавать в контролирующих органах по месту организации бизнеса.

Разрешение на строительство автомойки

Хотите открыть автомойку, но возникли сложности при подготовке необходимых документов? Не знаете, где и как их получить? А, может, Вы уже собрали часть документов, но сомневаетесь в правильности их оформления? Ответы на свои вопросы Вы найдете в составленной специально для Вас пошаговой инструкции. Воспользуйтесь ею, и Вам станет понятно, как начать бизнес с нуля и в каком направлении двигаться.

Наиболее длительным и утомительным, и труднопроходимым этапом подготовки к открытию своего дела является согласование проекта будущей автомобильной мойки (технического задания) в контролирующих инстанциях. В него входит несколько чертежей и пояснительная записка, Документы представляются на рассмотрение властям в надежде получить их одобрение на реализацию проекта. Если он не вызовет никаких нареканий у должностных лиц, и они его утвердят, то примут решение выдать разрешение на строительство автомойки – бумагу, служащую основанием для начала работ по открытию бизнеса по обслуживанию транспортных средств (ТС).

Однако не все так просто. Не каждому счастливится получить такой документ, несмотря на все старания и усилия, которые прилагаются для того чтобы чиновники дали свое согласие на его подготовку и выдачу. Нередки случаи, когда разрешение на строительство автомойки не предоставляется, хотя, кажется, что не было никаких предпосылок для такого результата развития событий.

Даже при наличии полного комплекта необходимых документов, к тому же правильно оформленных, нет гарантий того, что согласование автомойки пройдет успешно. Причиной этого становится незнание заявителем всех тонкостей и нюансов процедуры, а также отсутствие у него опыта взаимодействия с уполномоченными органами. Вот почему крайне благоразумно решать свои проблемы не в одиночку, а в тандеме с квалифицированным юристом.

Этот специалист прекрасно знает законодательство и лазейки в нем, благодаря чему удается склонить на свою сторону даже несговорчивых чиновников и подтолкнуть их к принятию решения о выдаче разрешительного документа. У них имеются свои отработанные годами методы взаимодействия с властями и воздействия на них.

Сотрудники юридической компании Град Девелопмент помогут Вам получить разрешение на строительство автомойки, и Вы сможете осуществить намеченное – начать бизнес на законном основании.

Зачем Вам обивать пороги госучреждений, если шансы получить разрешение ничтожно малы? Даже если повезет и большинство этапов согласования документации будет пройдено, то это еще не значит, что разрешение на строительство автомойки у Вас практически в руках. Может случиться непредвиденное, к примеру, форс-мажор, и уполномоченное лицо на самой последней стадии к чему-то придерется и заартачится одобрять Ваш проект, и тогда все полетит коту под хвост. Чтобы снизить риск отказа в выдаче разрешительного документа следует воспользоваться услугами юриста, который знает, что делать в подобной ситуации.

Кроме того, для начинающего предпринимателя обивание порогов различных инстанций может стать настоящим испытанием. Но при сотрудничестве с компетентными специалистами в области права, имеющими колоссальный опыт в автомоечном бизнесе, многих проблем удастся избежать. Давайте узнаем, через что придется пройти, чтобы получить разрешение.

Второй этап: согласование документов на земельный участок и помещение

Для строительства любого объекта, в т.ч. и автомойки, требуется наличие земельного надела. По этому поводу следует обратиться в районное территориальное управление по месту нахождения будущего сервиса.

В данный орган подается заявление о выделении участка под строительство автомойки. После того как земля будет предоставлена в пользование, Вы заключаете арендный договор в земельном комитете местной администрации. Но получить его сможете только после успешного согласования проекта.

Комитет по строительству проинформирует Вас о Ваших дальнейших действиях, которые Вы обязаны предпринять. Вы также будете должны предоставить предпроектный план строительства, содержащий объемно-пространственное решение помещения.

Если комитет примет положительное решение о целесообразности реализации Вашего проекта, то Вы получите соответствующий разрешительный документ. Но это еще не все – от Вас будут ждать представления на рассмотрения сметы проекта – разработайте ее сами или закажите в специализированной организации. Вы можете поручить эту работу нам – мы оказываем и такие услуги, причем также как и остальные, на высоком профессиональном уровне.

Требуется разрешение на строительство автомойки на собственном участке, а не арендованном? Наши юристы готовы Вам помочь и с его получением. Мы умеем преодолевать всевозможные бюрократические преграды и добиваться согласия властей на ведение ходатайствуемой предпринимательской деятельности.

Третий этап: Необходимые экспертные заключения для открытия автомойки

Помимо согласования строительного проекта с Москомархитектурой и получения договора аренды в Московском земельном комитете Вам предстоит решить и еще ряд задач.

Чтобы иметь возможность открыть собственную автомойку, Вы должны позаботиться о наличии заключений от:

• Противопожарной службы;
• Москомприроды;
• Комитета по градостроительству и архитектуре;
• Госсанэпиднадзора.

Это не все документы, которые следует собрать для получения санитарно-эпидемиологического заключения (СЭЗ). Полный их перечень определен приказом Роспотребнадзора № 776. Услуги по мойке ТС не подлежат обязательной сертификации.

Ее проведение – дело добровольное, и каждый предприниматель сам решает, как поступить в данной ситуации – прибегнуть к сертификации или оставить все, как есть.

В дополнение ко всему, необходимо поставить в известность Управление транспорта и связи Правительства Москвы о том, что Вы вынашиваете планы о строительстве автомойки.

Позвоните по телефону в территориальное управление Роспотребнадзора для того чтобы согласовать Ваш проект и получить СЭЗ на Ваш объект.

Пятый этап: подготовка дополнительных документов для старта автомоечного бизнеса

Вот мы и дошли до заключительно этапа регистрации Вашего собственного бизнеса. Вы уже вплотную приблизились к реализации намеченной цели, и остается только заключить договор на вывоз мусора (твердых бытовых отходов) и использованной в хозяйственно-бытовых нуждах воды (жидких бытовых отходов, сокр. ЖБО).

Не забудьте о применении контрольно-кассовой техники – неотъемлемом атрибуте любой торговой точки. Еще Вы обязаны зарегистрировать свою контрольно-кассовую машину (ККМ) в налоговой инспекции и получить подтверждающий этот факт документ.

Вот теперь почти все, можете работать и наслаждаться процессом – у Вас есть на это законное право. Вы все сделали правильно и заслужили награду – обслуживать автомобили и получать за это денежное вознаграждение!

Строительство мойки самообслуживания

Когда земельный участок выбран и все правоустанавливающие и прочие документы оформлены, наступает этап строительства автомойки – для проведения этих работ необходимо прибегнуть к услугам подрядчика. В идеале специалисты должны четко понимать специфику объекта, чтобы конечный результат строго соответствовал заданным характеристикам.

Мы, как поставщик оборудования, посоветуем вам действительно надежного, проверенного временем подрядчика, а также обеспечим личное присутствие наших инженеров как на этапе застройки, так и при проведении монтажа и подключения.

Что включает процесс строительства?

Нулевой этап

Его также называют нулевым циклом, так как все работы, которые проводятся в его рамках, не дают объекту подняться выше уровня земли. В него входят:

• Установка защитного забора-ограждения;
• Земляные работы – рытье котлована, траншей под прокладку коммуникаций, установку колодцев и последующую заливку фундамента;
• Обустройство песчано-гравийных подушек;
• Монтаж инженерных коммуникаций;
• Установка и гидроизоляция колодцев, монтаж трубопроводов;

• Укладка изоляционных слоев, арматуры, монтаж систем теплого пола;

• Установка опалубки и заливка основания;
• После отвердения бетона проводится дополнительная обработка поверхности и пропитка защитными и гидроизоляционными составами.

Возведение навеса и технического помещения

Техническое помещение предназначено для размещения оборудования и автоматики.

На этом этапе проводится сборка металлического каркаса и обшивка защитно-декоративными материалами, установка двери, систем принудительной вентиляции, котельного оборудования, сантехники и электрики в техническом помещении.

Завершающая стадия этого этапа – монтаж кровли и установка на ней рекламных конструкций.

Если на вашей мойке предполагается постоянное присутствие обслуживающего персонала (желательно), то для него можно обустроить отдельное помещение. Хотя чаще всего это не требуется, т.к. рабочее место находится перед моечными постами, а во время краткосрочных перерывов персонал находится в техническом помещении.

Монтаж оборудования

Цена строительства автомойки, в том числе, зависит от выбранного оборудования, монтаж которого проводится под обязательным наблюдением наших инженеров. На этом этапе специалисты осуществляют подключение моечных постов, систем очистки стоков, теплых полов к газовому или дизельному котельному оборудованию, завершается электромонтаж (каким должен быть монтаж).

Благоустройство прилегающих территорий

Завершающий этап строительства автомойки самообслуживания – благоустройство прилегающих территорий.

• Укладка дорожного покрытия;
• Монтаж дорожных знаков, указателей и нанесение дорожной разметки;
• Установка декоративного освещения, скамеек, навесов;
• Монтаж систем видеонаблюдения и ограничения доступа;
• Обустройство газонов, цветочных клумб;
• Монтаж рекламно-информационных конструкций.

Сколько стоит построить автомойку и из чего складывается смета?

Только смета (составляется после разработки проектной документации) позволяет точно сказать, сколько стоит построить автомойку с конкретными параметрами. Общая сумма без учета вложений в покупку или аренду земельного участка складывается из следующих статей расходов:

• Стоимость проекта, его согласования в надзорных органах и получения разрешения на строительство;
• Подключение (техническое присоединение) к инженерным сетям (вода, канализация, электричество, газ), а также их подведение к участку;
• Стройматериалы, инженерное оборудование и непосредственно посты, несущий каркас, обшивка и кровля (навес), дополнительное оборудование;
• Стоимость строительных работ и благоустройства территории.

В среднем, если учитывать использование качественных материалов и надежного, высокоэффективного оборудования, речь идет о сумме около 2,5 миллионов рублей за один пост (подробный расчет тут).

Звоните – мы предоставим вам детальную консультацию по теме строительства автомойки с нуля и бесплатную финансовую модель.