Разделение лицевого счета через суд

Исходя из общих правил, которые определены действующим законодательством, на каждом собственнике недвижимого имущества лежат обязанности по его содержанию. Говоря о жилой недвижимости, хозяин квартиры должен оплачивать коммуналку и прочие расходы. Но что делать, если жилплощадью владеют несколько человек? В этом случае они должны совместными усилиями содержать общее имущество.

Сделать это без каких-либо проблем удастся только тем собственникам, которые живут мирно, тогда они могут разделить лицевой счет в приватизированной квартире по обоюдному согласию и оплачивать каждый свою часть.

Однако бывают такие ситуации, когда сделать это невозможно из-за плохих отношений между владельцами жилья, в этом случае проблему следует решать через суд. Как разобраться в вопросе с разделением лицевого счета в приватизированном жилье, и какие нюансы имеет процедура, будет подробно описано ниже.

Принципы долевого владения жилой недвижимостью

После прошедшей в несколько десятилетий назад волны приватизации жилой недвижимости в российском жилом фонде появилось большое количество квартир, находящихся в долевой собственности. Ее основная задача заключалась в передаче жилья из муниципальной или государственной собственности во владение физических лиц.

Если во время процедуры приватизации в квартире было прописано сразу несколько человек, то она разделялась между ними по долям, становясь общей долевой собственностью всех лиц, которые в ней зарегистрированы.

Под долевой собственностью, подразумеваются совместные расходы по ремонтным работам, коммунальным и прочим платежам по жилищу. Сумма его содержания будет распределена между жильцами, согласно принадлежащей каждому из них части.

Зачастую расходы оплачивают по соглашению всех владельцев недвижимости, так как они часто являются семьей. Но никто не застрахован от проблем, которые могут привести к разладу между хозяевами квартиры, который приведет не только к изменению порядка оплаты, но и повлечет за собой разделение лицевых счетов ее владельцев.

Общая информация о лицевом счете

Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.

Лицевой счет обычно состоит из следующей информации:

• адреса, по которому находится квартира;
• информации о жилье. Сюда входит ее квадратура, назначение и количество комнат;
• информации о собственниках и их частях жилья;
• качественного состава семьи, проживающей в квартире;
• наличия льгот на коммунальные платежи.

Из всей вышеуказанной информации, УК формирует платежку. Следует учесть, что подобный счет, всегда создается на квартиру не по частям, принадлежащим каждому из собственников, а как на цельный объект.

Обслуживающая организация выставляет общую квитанцию на оплату услуг ЖКУ с учетом того, что хозяева квартиры, разделившие ее по долям, сами распределяют расходы между собой и не нуждаются в отдельной платежке. Именно по этой причине не следует путать понятие платежной квитанции и лицевого счета.

Справка! Следует учитывать, что законодательством не предусматривается процедуру разделения лицевых счетов. Но при этом есть возможность выставление нескольких платежных документов, в которых будет прописан размер оплаты для каждого собственника с учетом его части квартиры.

Исходя из этой информации, ответ на вопрос: можно ли разделить лицевой счет является отрицательным. Разделить можно лишь оплату по коммуналку, и то, только в том случае, если жилище принадлежит нескольким владельцам. Размеры расходов определяют с учетом долевого соотношения, используя общее правило либо разделение на основании соглашения между собственниками.

Пакет документов для регистрации соглашения

К заявлению о предоставлении отдельного счета необходимо приложить документы, представленные:

• выпиской из Росреестра;
• справками об отсутствии задолженности по коммуналке. Она необходима, если платежи осуществляются по отдельным счетам;
• копиями свидетельств о регистрации собственнических прав на долю недвижимости;
• информацией о месте проживания. Данный документ нужно предоставить, если один из владельцев недвижимости имеет прописку по другому адресу;
• данными о поверке учетных приборов (счетчиков на газ, воду и электроэнергию).

Если доля одного из собственников меньше чем у остальных, но именно он использует жилую недвижимость больше всего, то имеет смысл определить часть его расходов в денежном эквиваленте либо большую часть оплаты за коммунальные услуги перенести на него.

К этому варианту прибегают и в случае, если человек, владеет частью квартиры, но при этом по факту живет в другом месте и там оплачивает коммунальные платежи. Чтобы восстановить справедливость касательно расходов по долевой собственности, он может договориться с остальными владельцами квартиры и взять на себя расходы по техническому обслуживанию недвижимости и оплачивать счета за отопление в зимний период.

Совет! Все прочие услуги, к которым относятся и показания приборов учета, должны оплачивать собственники, проживающие в общей жилой недвижимости.

Составляя соглашение, его стороны имеют право на определение любого удобного им способа оплаты коммунальных платежей, который не противоречит законодательству. Если договоренность, достигнутая ранее, была изменена, то необходимо обновить пункты в соглашении, после чего отнести документ на заверение в нотариальную контору.

Что делать, если при разделении лицевого счета приватизированной жилой недвижимости возникла спорная ситуация либо кто-то из собственников не дал согласие на процедуру? Единственным законодательно правильным выходом из сложившейся ситуации, станет решение этого вопроса через суд.

Также решить проблему при помощи суда, можно и в случае, если управляющая организация не хочет выписывать отдельные платежные квитанции для каждого собственника, ничем не мотивируя свой отказ на проведение процедуры.

Разделение коммунальных расходов при помощи суда

К разделению счета обычно прибегают, если кто-то из собственников квартиры не хочет делить общие расходы на коммунальные услуги либо препятствует процедуре разделения счетов. В этом случае, один или несколько собственников, могут защитить свои права и интересы, обратившись за решением спорного вопроса в суд.

Решать вопрос оплаты коммунальных услуг, таким образом, приходится в том случае, если стороны не согласны с установленными им размерами платежей. Собственник, который считает, что платит за квартиру больше чем другие владельцы, обращается в суд с исковым заявлением о необходимости распределения расходов по оплате коммунальных услуг и определении порядка пользования жилплощадью. Суд, учитывая доли владельцев жилья, общую площадь помещения, количество комнат, а также другие данные рассчитывают размер платежей для каждого собственника.

Если судебный иск касается однокомнатной квартиры, то собственники должны учесть, что в их случае порядок пользования жилплощадью не будет определен. Суд проведет только перераспределение расходов на коммунальные платежи, учтя доли каждого собственника.

В случае, когда один из владельцев квартиры проживает по другому адресу, он должен представить суду справку о том, что оплачивает коммунальные услуги по своему месту проживания. Эта информация будет учтена при расчете размеров сумм по содержанию принадлежащего ему и остальным собственникам жилья.

Если на момент подачи искового заявления на перераспределение расходов по коммунальным услугам имеются долги, то в этом случае можно попросить судью разделить и сумму долга между собственниками пропорционально их частям жилплощади. Однако требование о взыскании задолженности, может быть предъявлено только управляющей компанией.

Подача иска и необходимые документы

В теле искового заявления истец должен попросить суд о разделении счета с учетом долей жилой площади.

К иску необходимо приложить следующие документы, представленные:

1. Копией удостоверения личности (паспорт).
2. Техническим паспортом и поэтажным планом жилой недвижимости.
3. Выпиской из домовой книги.
4. Копией лицевого счета.
5. Квитанцией об оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Данное дело будет рассматриваться мировым судьей по упрощенной схеме. На слушании должен присутствовать только заявитель. Заседание будет проведено спустя месяц после подачи заявления. Постановление, собственник получить спустя 10 дней после рассмотрения дела.

С полученным документом ему следует обратиться в управляющую компанию, предварительно написав заявление о перераспределении выплат по коммунальным услугам между всеми собственниками. Разделение проводится с учетом постановления. После того как оно будет выполнено, каждый владелец доли жилплощади начнет получать свою квитанцию на оплату услуг ЖКУ.

Важно знать! Если квартира принадлежит одному человеку, а остальные только прописаны в ней, то есть жилплощадь не является долевой собственностью, выделить отдельные счета для каждого будет невозможно.

Грамотно составленное исковое заявление является залогом успешности дела, поэтому к его составлению следует подойти ответственно, приложив к нему необходимые документы, которые могут потребоваться в процессе его рассмотрения.

Рекомендация! Иск следует подавать в количестве копий равных числу участников судебного разбирательства.

Процедура раздела лицевого счета при наличии задолженности

Долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев, но бывают такие ситуации, когда некоторые из них проживают в другом месте и не оплачивают свою часть недвижимости. В результате возникает задолженность. Долги могут образовываться и из-за недобросовестности владельца.

Но даже несмотря на то, что за жильцами числится задолженность по услугам ЖКУ, ее собственники могут разделить оплату по коммуналке. Разделение счета по оплате коммунальных услуг будет необходимо, если один из собственников квартиры ведет аморальный образ жизни. Открытие отдельного счета для каждого из владельцев жилплощади, позволит им оплачивать свои части, а недобросовестного собственника призвать к административной ответственности.

С вопросом о разделении лицевого счета в приватизированной жилой недвижимости с долгами, владельцы квартиры чаще всего сталкиваются при вступлении в наследство. Согласно законодательству, долги будут разделены между всеми наследника с учетом их долей. При желании они могут договориться о другом способе разделе долга.

Если один из владельцев не собирается оплачивать коммуналку и погашать долги, их могут оплатить оставшиеся владельцы жилья, разделив части долга между собой. Они также могут в судебном порядке взыскать оплаченную ими сумму с недобросовестного собственника, чья неплатежеспособность привела к образованию задолженности.

Как разделить лицевой счёт по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?

Раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг может быть вызван самыми различными обстоятельствами. Чаще всего такая необходимость возникает при проживании в коммунальной квартире или же в случае, когда между сособственниками возникают бытовые разногласия по вопросу платы за коммунальные услуги.

Типичный пример: проживание в квартире нескольких семей. Молодая семья с детьми на порядок больше расходует воды, электричества и других коммунальных ресурсов, по сравнению с престарелыми родителями, проживающими в этой же квартире. Если прийти к соглашению не удается, выход лишь один – раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг.

Порядок и правила раздела лицевого счета

Сособственник, заинтересованный в раздельной оплате комм.услуг, должен обратиться в УК, ТСЖ, ресурсоснабжающую или иную организацию, обслуживающую многоквартирный жилой дом со следующими документами:

• Заявление о разделе счета и заключении отдельного договора;
• Паспорт (копия);
• Копии документов о праве в ОДС;
• Иные документы – справка о составе семьи и т.д.

По итогам рассмотрения данного заявления Управляющая компания либо дает согласие на раздел лицевого счета между другими участниками ОДС, заключая с ними отдельный договор, либо отказывает заявленном требовании.

В случае отказа сособственник имеет право обратиться в суд с соответствующим иском к Управляющей компании. В качестве третьих лиц по такому иску обязательно привлечение всех собственников, указанных в правоустанавливающих документах на квартиру.

Иск подается по месту нахождения Управляющей компании. Правила подачи иска установлены ст. 131-132 ГПК РФ и обязательны для исполнения при составлении документа.

В иске необходимо указать:

1. Адреса и наименование сторон, суда.
2. Вводная часть, где указываются условия проживания, адрес объекта недвижимости и обстоятельства, препятствующие совместной оплате КУ.
3. Ссылки на законодательство;
4. Обоснование предлагаемого способа раздела счета.
5. Требование суду, перечень приложений, дата и подпись.

В исковом заявлении могут быть заявлены следующие требования:

1. Раздел лицевого счета соразмерно участию в ОДС;
2. Обязание Управляющей компании заключить отдельный договор с сособственником;
3. Составление и направление отдельного платежного документа с расчет платежей за коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности.

Примечание: При несогласии с разделом или же при наличии самостоятельных требований, другие участники долевой собственности могут как представить возражения относительно поданного иска, так и заявить самостоятельные требования о разделе лицевого счета.

После вступления в силу судебного решения, УК будет обязана заключить договор с каждым владельцем жилья и в последующем направлять квитанции всем по отдельности.

Раздел лицевого счёта по соглашению между членами семьи собственника
Помимо участников ОДС, произвести раздел лицевого счета имеют полное право и члены семьи собственника жилья, проживающие вместе с ним.

Такая процедура часто встречается в случаях, когда возникают конфликты между мужем и женой, родителями и совершеннолетними детьми, а также в случаях, когда по каким-либо причинам раздельная оплата содержания жилища для членов семьи собственника является более удобной.

Пример: Один из членов семьи имеет инвалидность 2 группы, которая дает ему право на возврат части средств, затраченных на коммунальные услуги. По общему правилу его доля признает пропорциональной числу проживающих лиц. При незначительном потреблении ресурсов, такому члену семьи выгоднее будет выделить свой счет для отдельной оплаты и оформления льгот.

Для раздельной оплаты коммунальных услуг необходимо заключить соглашение о порядке использования жилого помещения, руководствуясь ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. После оформления это соглашение, вместе с пакетом документов, указанным выше, передается в Управляющую компанию для решения вопроса о возможности раздела счета.

В случае отказа в удовлетворении требований необходимо обращаться в суд. Порядок и правила обращения за судебной защитой аналогичны механизму, изложенному выше.

Каких-либо требований к таким соглашениям закон не предъявляет, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами заключения сделок гражданско-правового характера.

В частности, в соглашении нужно указать:

1. Наименование сторон соглашения, их адреса, паспортные данные;
2. Указание на объект недвижимого имущества (жилое помещение), в отношении использования которого заключается соглашение;
3. Степень участия каждого члена семьи в содержании имущества;
4. Порядок определения расходов, которые будет нести каждый член семьи – участник данного соглашения.
5. Подпись, дата заключения.

Раздел лицевого счета между жильцами по договору социального найма

Члены семьи гражданина, получившего жилье по договору соц. найма, несут аналогичные обязанности по содержанию жилья и имеют равные права по его использованию (ч. 2 ст.

64 ЖК РФ). Согласно ч. 4 указанной статьи, в случаях, когда жилец более не является членом семьи нанимателя, за ним сохраняется в полном объеме все обязанности по содержанию жилья, оплате расходов на КУ и т.д.

Член семьи (в том числе и бывший) нанимателя, продолжающий пользоваться жильем, вправе добиваться а заключении с ним персонального договора все платежи по содержанию помещения соразмерно полагающейся ему доли в жилой площади, фактически используемой им. Данная позиция подтверждена и в п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года за N 14.

Процедура раздела лицевого счета практически ничем не отличается от описанных выше с той лишь разницей, что вместо Управляющей компании может выступать наймодатель, если он исполняет функции по расчету коммунальных платежей и обслуживанию жилого помещения.

При отказе в разделении счета заинтересованное в разделе счета лицо вправе обратиться в суд, подав иск на УК с привлечением в качестве третьих лиц по спору нанимателя и других членов его семьи.

При возникновении любых сложностей, связанных с разделом лицевого счета на оплату коммунальных услуг, адвокат Коченков В.В. готов оказать всю необходимую юридическую помощь, начиная от консультации, заканчивая комплексным сопровождением дела с обращением в суд.

Share the post «Как разделить лицевой счёт по оплате коммунальных услуг?»

Как разделить лицевой счет в долевой собственности?

Ответственность по уплате коммунальных услуг при наличии общего лицевого счета поровну ложится на всех совладельцев. Чтобы выйти из этой ситуации, лицевой счет нужно разделить. Тогда каждый совладелец долевой собственности начнет платить по своим счетам, а остальные освободятся от чужой ответственности.

Давайте выясним, как происходит разделение лицевых счетов. Если с реализацией решения разделить счета по долевой собственности у вас возникают проблемы, обратитесь за помощью к юристам.

Различие между совместной и долевой собственностью

Часть жилой недвижимости (квартир и домов) находится не в долевой собственности, а в совместной, и поделить лицевой счет в этом случае затруднительно. Совместная собственность — следствие первого этапа приватизации, когда квартиры передавались в собственность жильцов без выделения конкретной доли на каждого из них.

Раздел лицевых счетов для квартир, находящихся в совместной собственности, невозможен. Сначала нужно выделить доли каждого совладельца в этой собственности, а уже потом разделить счета.

Выделение долей может сопровождаться спорами. В этом случае придется обращаться за помощью к юристам, а потом в суд.

Особенности разрешения споров по лицевым счетам

В ходе разрешения спора о разделении счета между сособственниками жилья суд определяет размер оплаты коммунальных услуг исходя из числа зарегистрированных жильцов. Суд установит, кто из граждан готов вносить плату за себя и членов своей семьи. А кому следует выделить отдельный лицевой счет.

Если отсутствуют счетчики потребления коммунальных услуг, то расчет производится исходя из площади жилья.

При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи суд установит размер оплаты из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях.

Решение суда по иску о разделе счета

Следует понимать, что раздел лицевого счета ведет к необходимости самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы. При этом такая ситуация не будет влиять на условия договора найма жилого помещения. Квартира не преобразуется в коммунальную.

Просто с момента вступления решения в законную силу на одну квартиру будут приходить две или несколько квитанций. В случае задолженности управляющая компания будет предъявлять иск не ко всем жильцам, а только к конкретным должникам.

Следует учитывать, что задолженность по коммунальным платежам разделу не подлежит. Можно разделить только обязательства на будущее время. За прошлое время можно взыскать часть долга, обратившись в суд с исковым заявлением о взыскании в порядке регресса.

Итак, после вынесения решения по иску о разделе лицевого счета, вступления его в законную силу (апелляционное обжалование), управляющая компания будет обязана заключить отдельные соглашения с сособственниками (нанимателями) жилья и оплата будет производиться в соответствии с установленным таким решением порядком.

22 вопросов по теме

Как мне написать заявление в суд о разделе лицевого счёта с моим сыном? Он прописан, но не живёт в квартире 4 года и не платит за теплоснабжение и найм квартиры. Я 4 года платила одна. У нас появилась задолженность большая, которую я выплатить не могу.

Я хочу, чтобы мне разделили счета управляющая компания и теплоснабжения, а так же за наём жилья, сделали мне перерасчёт разных долях.

Для раздела лицевых счетов оформляйте исковое заявление по этому образцу. Можно разделить счета только для оплаты на будущее время. Долги за прошлое время так не делятся.

Вы написали, что долги за прошлое время по ЖКУ не делятся. А как тогда они делятся? Квартира в долях на 4х человек. Лицевых счета два. Прописаны 3 чел. (собственники). Еще один совместно не проживает. Долг 240 тыс. Их нужно привлекать к солидарной ответственности?

Сумму долга между должниками можно поделить только с согласия кредитора, получателя платежей. Как правило управляющая компания не идет на такой раздел, поскольку выгоднее взыскать долг со всех солидарно. До раздела лицевых счетов долг должны выплачивать все солидарно.

После раздела каждый платит по своему счету. Гражданин, который погасит общий долг за свой счет, имеет право потом взыскать со всех остальных сумму, которая приходится на их долю.

С рождения прописана в муниципальной квартире, но там не проживал. Недавно исполнилось 18 и меня пытались выселить через суд. Суд отклонил. Хочу подать на разделение счетов. Там помимо меня прописаны ещё девять человек, в том числе маленькие дети.

Вы можете подать заявление о разделе лицевых счетов. Обращаем ваше внимание, что в вашем случае нужно вселяться и проживать в квартире, поскольку не проживание после совершеннолетия может послужить основанием для лишения прав пользования данным жилым помещением.

Я подаю исковое заявление о разделе лицевого счета. Собственниками жилья являюсь я (1/4 части квартиры), бывший муж (1/4) и двое несовершеннолетних детей (каждый по 1/4). В исковом заявлении я истец, экс-супруг ответчик.

А как мне записать моих детей, таких же собственников, они будут как третьи лица или заинтересованные лица? Подаю, чтобы разделить лицевые счета пополам с бывшим мужем.

В этом случае вам нужно будет учесть и доли детей в чьи-то лицевые счета. Обычно получатели алиментов включают доли детей в свои счета. То есть просят разделить лицевой счет на 3/4 к 1/4.

С бывшим мужем долевая собственность на квартиру, он в квартире не проживает. Квитанция за твердые бытовые отходы приходит на 2 человека, я плачу свою половину, остальная сумма — долг. Как разделить лицевой счет? Образец написания заявления и необходимые документы.

Можете воспользоваться этим образом. Нужно будет приложить документы на квартиру и квитанцию.

нас трое собственников: 2/4 -у меня и по 1/4 -у сестры и её совершеннолетнего сына,есть мама,но у неё нет собственности,как мне составить заявление о разделе лицевого счета между собственниками,но включить маму ко мне в лицевой счет

Вам нужно просить разделить лицевой счет на 2, между вами и сестрой. В ваш лицевой счет включить маму, а в счет сестры — ее сына.

Как правильно написать исковое заявление в суд о разделе лицевых счетов?

Возьмите за основу представленный пример. скачайте образец иска и опишите свою ситуацию.

Здравствуйте! По суду определен порядок оплаты ЖКХ между мной и бывшим супругом. Лицевой счет суд сейчас не делит(так мне объяснил судья). Я собственник и этот счет,естественно, мой.

Квитанция приходит одна общая. Можно ли все таки разделить лицевой счет, чтобы было две квитанции(на меня и бывшего супруга)? Т.к. УК не может взымать долги за ЖКХ с бывшего супруга, и взымают только с меня.

И как правильно написать исковое заявление в суд на раздел задолженности по ЖКХ между супругами (надо для соглашения о размере выплаты задолженности с УК для субсидии на квартплату)?

Судебная практика во всех регионах разная. Возможно с этим связана позиция судьи. Обычно суд размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг и обязывает управляющую кампанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции бывшим членам семьи.

Аналогично тому, как указано в нашем примере иска. Такая же практика и у Верховного Суда была и остается сейчас.
Суд в решении должен был мотивировать свой отказ в удовлетворении исковых требований о разделе лицевых счетов.

Этот отказ вы вправе обжаловать в апелляционном порядке.
Долги за прошлое время поделить нельзя. Они выплачиваются солидарно (то есть с того из должников, с кого возможно).

вы вправе взыскать половину выплаченной суммы с бывшего супруга в порядке регресса.

Добрый день. А как быть если второй собственник на 12 долю квартиры умышленно не получает свидетельство о праве на наследство. Получается что делить лицевой счет надо с покойной?

Право собственности у наследника возникает с момента открытия наследства. Если он принял наследство, то дата получения свидетельства роли не играет. Понятно, что в этом случае нужно будет дополнительно доказать его права на квартиру.

я мать-одиночка, у меня сын, мы проживаем в 3-ёхкомнатной квартире с ещё 6-ью прописанными. У нас с ним изолированная комната, за кварплату вношу платежи я. Я хочу разделить лицевые счета на себя и сына, и остальных. Не хочу платить за других, а только за себя с сыном

Олеся, составляйте документы в суд по представленному образцу.

Суть: брак от 06.10.06 г.расторгнут Решением ГС от 27.01.20г. Дети: жены сын 1996 г.р. от 1 брака, совместная дочь 2007 г.р..

Проживали в 3-х комн. на праве общей совместной собственности. Собственники я и жена.

Так же зарегистрированы и проживают сын б.жены (совершеннолетний) и совместная малолетняя дочь. Фактически ведение совместного хозяйства прекращено с ноября 2019г., как и выплаты по всем ЖКУ. 28.02.2020 г.

брак прекращен по Решению ГС. Я — военный пенсионер, бывшая жена работает неофициально. Выплаты по коммуналке осуществлялись б.женой частично и долги не погашались, а сейчас прекращены совсем.

С ноября 2019г. я фактически не проживал в указанной квартире, в связи с возникшими неприязненными отношениями с бывшей супругой и ее сыном. Кочую с марта 2019г.

то в саду, то у матери, то на работе (график 2 через 2 суток). Долги накопились почти на 25 тыс. рублей.

Раздел квартиры в стадии подготовки иска. Ни на какие мировые соглашения они не идут. Теперь 3 вопроса:
1.Разделит ли суд счета по ЖКУ без раздела квартиры?
2.Если подавать на раздел задолженности и счетов, то я понесу солидарную ответственность по долгам, но у них счетов и денег, естественно, не будет, арестуют мои счета и взыщут всё с меня.

Если же я оплачу весь долг, то освобождаюсь от солидарной ответственности, но опять же, у них возместить мне желания не будет. У ее сына есть автомашина, но арестуют ли её?
3.Если я фактически не проживал в квартире, б.жена и сын подтвердят, то могу ли я оспорить свой долг по ЖКУ, предъявив оплату взносов за сад, где проживал с марта по ноябрь 2020г.?

Константин, до раздела лицевых счетов Вы являетесь солидарными должниками, долг придется оплатить в любом случае. Тем более, что коммунальные платежи — это не только оплата по счетчикам. Вы можете взыскать с жены (второго сособственника) долг в порядке регресса.

Сын, хоть и живет фактически в квартире, — не собственник, а значит, несет бремя содержания имущества по договоренности с собственниками (которой нет). Без раздела квартиры фактически можно поделить лицевые счета, образец такого иска на сайте размещен.

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг. Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов. Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.

Что это такое

Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

• на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
• по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
• по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

• заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
• копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
• соглашение, подписанное каждым собственником;
• копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.