- Общее имущество МКД может приносить доход
- Что такое управление домом и при чем тут жильцы
- Как проводится собрание собственников и какие вопросы оно решает
- Как проводится голосование собственников
- Важно правильно оформить протокол
- Образец протокола общего собрания жильцов МКД
- Приводим образец протокола голосования собственников многоквартирного дома в 2022 году в текстовом формате (для заполнения)
- Следите за актуальностью бланка протокола
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — это официальный орган управления многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом. Оно проводится в целях управления домом, на нем обсуждаются вопросы и принимаются решения. Кто решает судьбу общедомового имущества? Только владельцы квартир на голосовании.
Общее имущество МКД может приносить доход
Что такое управление домом и при чем тут жильцы
Мы с вами, как владельцы квартир, распоряжаемся и общедомовым имуществом своей многоэтажки. Не всем, лишь частично, и не всегда понятна доля владения, но право такое есть, оно прописано в Жилищном кодексе РФ. Общее имущество — это стены, крыши, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, то есть все, что предназначено для использования более чем одним квартировладельцем.
И поскольку состояние этого самого имущества напрямую влияет на условия и безопасность проживания всех жильцов, в законе оговорена ответственность за содержание.
Об этой ответственности нам каждый месяц напоминают платежки. Мы оплачиваем коммунальные ресурсы, которые расходуются на общедомовые нужды, платим управляющей компании за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, перечисляем взносы, которые пойдут на капитальный ремонт общего имущества. Но большинство жильцов не знает, на что конкретно идут деньги и насколько эффективно они используются.
Как проводится собрание собственников и какие вопросы оно решает
- ежегодно по плану;
- по инициативе одного из собственников;
- по инициативе управляющей организации.
Если инициатором является собственник или управляющая компания, то всем владельцам жилья вручаются уведомления с указанием времени и места собрания не позднее чем за 10 календарных дней до его проведения. По окончании руководство готовит образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома и знакомит с ним участников заседания и всех остальных жильцов.
- ;
- секретарь (назначают заранее или выбирают из собравшихся);
- кворум (собраться должно не меньше половины всех жильцов многоквартирного дома);
- приглашенные лица (администрация, депутаты, должностные лица управляющей компании и другие).
Часто из собравшихся избирают счетную комиссию, если какое-то решение должно приниматься голосованием. Комиссия занимается подсчетом голосов и фиксированием результатов.
Как правило, собрание собственников многоквартирного дома проводится в соответствии с регламентом:
- Регистрация всех присутствующих.
- Вступительное слово председателя.
- Разбор вопросов повестки с голосованием.
- Разбор вопросов жильцов.
- Подведение итогов и заключительное слово председателя.
В повестку входят вопросы, перечисленные в ст. 44 Жилищного кодекса. Например:
- Вопросы, связанные с пристройками к многоквартирному дому, способами его расширения.
- Вопросы по использованию придомовой территории, земельного участка вокруг дома.
- Решения по назначению ответственных лиц, которые вправе заключать договоры с гражданами и сторонними организациями, которые хотят задействовать придомовую территорию в коммерческих целях.
- Вопросы, связанные с ремонтом дома.
- Решения о назначении дополнительных сотрудников для работы по содержанию дома, охране.
С полным перечнем ознакомьтесь в Жилищном кодексе.
Перечень вопросов для обсуждения включается в уведомление, которое вручается всем собственникам многоквартирного дома. Изменять список вопросов и обсуждать вопросы, не включенные в повестку, на собрании невозможно.
Как проводится голосование собственников
Решение общего собрания принимается большинством от общего числа голосов владельцев помещений, участвующих в этом мероприятии. По некоторым вопросам (о реконструкции дома, о формировании фонда капитального ремонта и др.) для принятия решения необходимо даже две трети голосов всех собственников.
Право голосования имеют только владельцы квартир или их представители. Такое мероприятие правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие более чем 50% общего числа возможных голосов.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник жилья на общем собрании, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество. А она, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему квартиры. Это означает, что владелец четырехкомнатных апартаментов обладает большим количеством голосов, чем владелец малогабаритной однушки.
Вопросы компетенции и порядок принятия решений установлены Жилищным кодексом РФ, но форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома закрепляет лишь основные требования к этому документу. Во избежание возможных разногласий рекомендуем внимательно отнестись и к содержательной части. Помните, что любая незначительная ошибка или нечеткая формулировка может стать причиной судебного иска, предъявленного жильцами, не согласными с принятым вами решением.
Важно правильно оформить протокол
Чтобы ваше решение о судьбе общего имущества приобрело юридическую силу, мало провести само заседание. Его результаты следует еще правильно оформить. Решения оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, повестке, наличии кворума, количестве голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу.
Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания владельцев помещений многоквартирного жилого дома не существует, есть лишь общие правила его составления. Требования к оформлению такого документа утверждены нормативным документом — приказом Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», который вступил в силу с 05.03.2019.
Образец протокола общего собрания жильцов МКД
Обратите внимание, что с марта 2019 года документ изменился!
Приводим образец протокола голосования собственников многоквартирного дома в 2022 году в текстовом формате (для заполнения)
Годовое (или: внеочередное) общее собрание МКД по адресу: __________________________________________ в форме очного (заочного, очно-заочного) голосования.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: ___________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, инициатора общего собрания, или Ф.И.О. членов инициативной группы) __________________________________________________________________________ (номера их жилых помещений).
Лицо, председательствующее на общем собрании: ________________________.
Секретарь: ____________________________________________
Лица, проводившие подсчет голосов: ___________________________________.
Общая площадь многоквартирного дома — ____________ кв. м.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — _____________.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, — _____________.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, — _____________.
№ пп | Приглашенное лицо | Документ, удостоверяющий полномочия представителя | Цель участия | Подпись |
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме — ________ голосов.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие, — ____________________.
Кворум имеется (не имеется).
Общее собрание собственников помещений правомочно (неправомочно).
Повестка дня:
1. ___________________________________________________________________.
2. ___________________________________________________________________.
1. Слушали ___________________________________________________________.
(Ф.И.О. выступавшего, номер вопроса, краткое содержание выступления)
Были заданы вопросы:
1. _________________________________________.
2. _________________________________________.
В обсуждении приняли участие: _________________________________________ (Ф.И.О.).
Предложено: ______________________________________________________________.
Решили (постановили): _____________________________________________________.
(решение с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования)
За ___________________________________________________________________.
Против _______________________________________________________________.
Воздержался __________________________________________________________.
Решение принято (не принято).
2. Слушали ___________________________________________________________.
(Ф.И.О. выступавшего, номер вопроса, краткое содержание выступления)
Были заданы вопросы:
1. _________________________________________.
2. _________________________________________.
В обсуждении приняли участие: _________________________________________ (Ф.И.О.).
Предложено: ______________________________________________________________.
Решили (постановили): _____________________________________________________.
(решение с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования)
За ___________________________________________________________________.
Против _______________________________________________________________.
Воздержался __________________________________________________________.
Решение принято (не принято).
Приложения:
1. Реестр собственников помещений в МКД (представителей) на ____ листах.
2.
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на ____ листах.
3. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах.
4. Список регистрации собственников помещений, присутствовавших.
5.
Доверенности представителей собственников помещений в количестве ____ штук.
6. Документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения.
7. Решения собственников помещений в МКД.
8.
Иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
«Против» по ____ вопросам повестки дня проголосовали:
_________________________________;
_________________________________ (наименование/Ф.И.О., иные сведения).
Лица, проводившие подсчет голосов по вопросам повестки дня:
_____________________________________________________________ (Ф.И.О.).
Председатель: _____________________/__________________/ (подпись) (Ф.И.О.)
Следите за актуальностью бланка протокола
Обычно жильцы берут образец протокола общего собрания собственников жилья в местной администрации или скачивают в интернете. В последнем случае обратите внимание на то, когда информация была выложена в сеть. В противном случае вы можете взять за образец устаревшую форму, составленную без учета вышеуказанного приказа Минстроя.
А это, в свою очередь, повлечет за собой признание вашего документа недействительным. (Под этой статьей предлагается к скачиванию полностью актуальный документ.)