- 1. СПОЗУ – один из разделов проектной документации для строительства ОКС
- 2. Состав разделов ПД для ОКС
- 3. Виды ОКС – в зависимости от функционального назначения и характерных признаков
- 4. Состав материалов СПОЗУ
- 5. СПОЗУ по градостроительному законодательству
- 6. Область применения СПОЗУ
- 7. Практическая ценность СПОЗУ
- План застройки земельного участка — образец и особенности составления, нормы правового регулирования
- Когда требуется разрешение на постройку частного дома?
- Как его получить?
- СПОЗУ – что это?
- Кто занимается подготовкой СПОЗУ?
- Как заказать СПОЗУ?
- Сроки и стоимость
- Все, что необходимо знать о схеме планировочной организации для разрешения на строительство
- Что это такое?
- Для чего требуется?
- Для каких объектов?
- Требования к содержанию СПОЗУ
- Кто и в каких случаях может подготавливать?
- Какие документы необходимы?
- Состав
- Стоимость оформления
- Как сделать своими силами?
- Сложности при подготовке
- Схема планировочной организации земельного участка
- Какие есть требования к СПОЗУ в 2022 году
- Какой должна быть схема
- Как получить разрешение по СПОЗУ, сделанному своими руками
- СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
- Что такое СПОЗУ для ИЖС?
- Программы
1. СПОЗУ – один из разделов проектной документации для строительства ОКС
В системе проектной документации (ПД) для строительства предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов соответствующему разделу ПД присвоено наименование «Схема планировочной организации земельного участка» (пункт 3.1 раздел «Термины и определения» Межгосударственного стандарта ГОСТ 21.508-2020).
В Национальном стандарте ГОСТ Р21.101-2020 (пункт 1 раздела «Область применения») отмечено, что понятие «строительство» включает в себя:
- строительство ОКС
- реконструкцию ОКС
- капитальный ремонт ОКС
- техническое перевооружение ОКС
2. Состав разделов ПД для ОКС
Проектная документация (ПД) выполняется в соответствии с постановлением Правительства «Об утверждении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (№ 87 от от 16.02. 2008). Подлежит экспертному анализу (экспертизе).
Материалы проектной документации:
- определяют архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции ОКС, их частей, капитального ремонта
- готовятся в текстовом и графическом формате
Текстовая часть ПД
- содержит сведения в отношении ОКС
- включает:
- описание принятых технических и иных решений
- пояснения, ссылки на нормативные и/или технические документы, используемые при подготовке ПД
- результаты расчётов, обосновывающие принятые решения
Графическая часть ПД
-
- отображает принятые технические и иные решения
- выполняется в графической форме – в виде чертежей, схем, планов и других документов
Подготовка ПД должна осуществляться в соответствии с законодательством РФ о государственной тайне.
Постановлением Правительства РФ № 87 утверждены:
- виды ОКС
- общий для всех видов объектов капитального строительства (ОКС) объём материалов СПОЗУ
3. Виды ОКС – в зависимости от функционального назначения и характерных признаков
- объекты производственного назначения:здания
- строения
- сооружения производственного назначения
- в том числе сооружения обороны и безопасности
- здания
- многоквартирные жилые дома
- строения
- сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения
- иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения
- трубопроводы
- автомобильные и железные дороги
- линии электропередачи
- др.
4. Состав материалов СПОЗУ
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» должен содержать:
в текстовой части
- характеристику ЗУ, предоставленного для размещения ОКС
- обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ ЗУ
- в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством РФ
- с градостроительным и техническим регламентами
- с документами об использовании ЗУ:
- если на ЗУ действие градостроительного регламента не распространяется
- если в отношении ЗУ градостроительный регламент не устанавливается
- в том числе решений по инженерной защите территории и ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
- обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон
- для объектов производственного назначения – обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) ОКС
- для объектов производственного назначения – обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки
- для объектов производственного назначения
- для объектов непроизводственного назначения
в графической части – схему планировочной организации земельного участка с отображением:
- мест размещения существующих и проектируемых ОКС:
- с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним
- с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям инженерно-технического обеспечения
- границ населённых пунктов, непосредственно примыкающих к границам ЗУ
- границ ЗОУИТ, предусмотренных ГрК РФ
- границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
- для объектов производственного назначения – отображение проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
- с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям
5. СПОЗУ по градостроительному законодательству
Порядок выполнения архитектурно-строительного проектирования при подготовке:
- проектной документации (ПД)
- рабочей документации (РД)
применительно к ОКС и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю, а также требования к разработчикам ПД и РД, порядку согласования и утверждения проектной документации изложены в статье 48 ГрК РФ.
В отношении СПОЗУ Градостроительным кодексом РФ (пункт 7 статьи 51) установлено:
- СПОЗУ – один из документов, который готовится застройщиком в целях получения разрешения на строительство (РНС) ОКС:
- прилагается к заявлению на получение РНС
- в случае подготовки ПД применительно к линейным объектам проект полосы отвода выполняется в соответствии с проектом планировки территории (ППТ)
- за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории
6. Область применения СПОЗУ
СПОЗУ обеспечивает эффективное планирование территории, создание оптимального рельефа, позволяет определить места прокладки инженерных коммуникаций, обосновывает необходимые ТЭП.
Схема планировочной организации ЗУ:
- требуется для получения разрешения на строительство/реконструкцию ОКС:
- промышленных и складских комплексов
- коммерческих и непроизводственных здани
- электрических коммуникаций и вспомогательных сооружений (к примеру, трансформаторных станций)
- инженерных сетей различного назначения
- линейных объектов
- при дополнительной застройке ЗУ
- при изменении расположения объекта до начала его возведения
- при внесении изменений в проект строительства
- проектирование объектов благоустройства муниципальных образований
- развитие инженерной инфраструктуры
- другие направления
Подготовка СПОЗУ исключена из обязательных документов, необходимых для строительства индивидуальных жилых домов на ЗУ, предназначенных для ведения:
- ИЖС
- садоводства
- ЛПХ в границах населённого пункта
7. Практическая ценность СПОЗУ
СПОЗУ – одна из важнейших составляющих архитектурного проекта. Входит в комплект обязательных документов, необходимых для получения разрешительной документации для строительства капитальных объектов..
При разработке СПОЗУ в обязательном порядке используются материалы ГПЗУ. На чертеже СПОЗУ, выполняемого с использованием топографической съёмки масштаба М1:500, с высокой точностью отображаются:
- границы ЗУ, соответствующих правоустанавливающим документам
- расположение существующих сооружений и ОКС
- с отображением существующих подъездов, подходов к ним
- зданий, подлежащих сносу
- сооружений, подлежащих сносу
- охранных зон
- санитарных разрывов
- исторических мест
- с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
- населённых пунктов, примыкающих к ЗУ
- зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
- территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
- проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
- с указанием границ мест их присоединения
Сведения, включаемые текстовый блок СПОЗУ, содержат расчётные обоснования, экономические и технические данные, характеристики объекта:
- номер ГПЗУ
- характеристика ЗУ:
- кадастровый номер
- площадь
- описание рельефа
- сведения о грунте и климатических особенностях
- количество этажей:
- предельная высота объектов
- строительный объём
- площадь застройки
- суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен
- коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и т.д.
- обоснование решений по инженерной подготовке территории
- общая площадь объекта
- площадь участка
- количество этажей
- верхняя отметка
- строительный объём ( в т.ч. подземной части)
- охранных зон
- санитарных разрывов ОКС:
- при определении охранных зон в соответствии с законодательством
- с техническими показателями транспортных коммуникаций
- принципиальной схемы зон
- размещения зданий и сооружений
- схем транспортных коммуникаций
- генерального плана
- проекта планировки территории (ППТ)
- градостроительного регламента
- технического регламента
- документов об использовании ЗУ:
- если на участок не распространяется действие градостроительного регламента
- если в отношении участка градрегламент не устанавливается
- подъездные пути
- пожарный проезд
Состав материалов СПОЗУ зависит от функционально-технологических особеннностей ОКС:
- назначение проектируемого объекта
- площадь и конструктивные особенности
- количество зданий и сооружений на участке
- тип и количество инженерных систем, их протяжённость
- прочие характеристики
В СПОЗУ для производственных и линейных объектов указывается больший объём сведений и информации, чем для иных видов ОКС.
План застройки земельного участка — образец и особенности составления, нормы правового регулирования
Для возведения на своей земле законных построек требуется иметь на руках соответствующее разрешение. Его получение невозможно без предоставления в уполномоченный муниципальный орган ряда документов, в их числе, и схема планировочной организации земельных участков (СПОЗУ).
Ее также называют планом застройки земельного участка, который должен быть оформлен по корректному образцу и соответствовать нормам. Особенности этого документа рассмотрим далее.
Когда требуется разрешение на постройку частного дома?
Зачем нужно разрешение на постройку частного дома?
Для того, чтобы построить собственный дом потребуется поучение соответствующего разрешения.
Об этом говорится в Градостроительном кодексе (ГРК РФ). Статьей 51 указанного кодекса дается определение разрешению, описывается порядок и отдельные нюансы его получения.
Отметим, что оно требуется именно при постройке объектов, отвечающих признакам капитальности.
Капремонт этих объектов, а также возведение хозяйственных (вспомогательных) сооружений никаких разрешений (гаражей, сараев, бань) не требует. Они также не нужны при возведении домов на дачных и садовых землях.
Если участок выделен именно для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, то получить на официальное разрешение придется.
Фактически разрешение представляет собой документ, удостоверяющий соответствие подготовленного проекта строительства существующим градостроительным правилам, регламентам, разработкам планировки и межевания данной территории.
Возведение построек, не отвечающих этим требованиям, законом не допускается. Дома, возведенные без получения разрешений, считаются самовольно возведенными постройками. Как правило, такие строения подлежат сносу.
Как его получить?
Итак, для возведения частных домов на законных основаниях, требует разрешение. Обычно получить его можно в одном из отделов администрации (градостроительном и т. п.) по месту нахождения участка, выделенного под строительство.
Во многих городах сегодня действуют многофункциональные центры услуг, через которые также можно подать соответствующее заявление. Подойдет для этой цели и портал для предоставления госуслуг.
Выдача разрешительного документа осуществляется после рассмотрения следующих бумаг:
- заявления;
- документов о правах на землю;
- плана земельного участка;
- схемы планировочной организации участка (СПОЗУ);
- проектной документации.
Рассмотрение осуществляется в течение семи дней. По итогам выдается или не выдается требуемое разрешение. При отказе заявителю должен предоставляться документ с указанием мотивов такого решения. Он может быть обжалован заявителем через суд.
Из всего представленного выше списка большую часть вопросов вызывает СПОЗУ. Поэтому далее рассмотрим подробнее, что это и где его взять.
СПОЗУ – что это?
Что такое СПОЗУ?
Как следует из названия самого документа, он представляет собой, прежде всего, схему, т. е. документ с графическим содержанием. Хотя текстовая часть в нем также имеется.
На этой схеме застройки изображается планируемое расположение на участке различных объектов. Если на нем уже имеются какие-либо постройки, то они также включаются в план.
Учитывается расположение не только различных сооружений, но и коммуникаций.
При этом располагаться объекты должны не только как пожелает владелец участка, но в соответствии с действующими градостроительными, санитарными, противопожарными требованиями (нормами).
Составление СПОЗУ требуется перед началом строительства, при внесении изменений в первоначальный проект, при реконструкции имеющихся объектов.
По содержанию предоставленного плана уполномоченные органы будут решать вопрос о соответствии будущих построек установленным нормам.
При подготовке планов необходимо руководствоваться положениями ГрК РФ, Постановления Правительства РФ№ 87 от 16.02.2008, Приказа Минрегиона РФ от 02.04.2009 N 108 о составе и разделах проектной документации.
Кто занимается подготовкой СПОЗУ?
Где готовят СПОЗУ?
Следует отметить, что для граждан допускается и самостоятельное составление таких схем.
При этом можно составлять СПОЗУ даже от руки. Главное, чтобы все обозначения были четкими и читаемыми, а сам документ соответствовал требованиям законов, сведениям ГПЗУ.
Однако лицам без специального образования и соответствующего опыта сложно сориентироваться во всех нюансах ее составления. А допущенные ошибки могут повлечь отказ в выдаче разрешения на постройку дома.
Поэтому лучше заказать подготовку этого документы специалистам. Такая работа выполняется специальными отделами местных администраций или частными проектными компаниями. Лицензия на ее выполнение обычно не требуется.
Исключения составляют ситуации планирования объектов, которые могут представлять некую опасность для окружающих.
Выбор таких проектных компаний достаточно велик. Поэтому найти подходящую можно, изучив условия выполнения работ, их стоимость, отзывы о работах. Силу будет иметь любой составленный правильно документ независимо от того, кто его делал.
Как заказать СПОЗУ?
Для того, чтобы получить СПОЗУ необходимо обратиться в выбранную организацию с соответствующим заявлением (заявкой). Кроме этого понадобится предоставить специалисту ряд документов:
- о правах на данный участок земли (договоры, свидетельства о регистрации, иные документы);
- паспорт (иной документ о личности) заявителя;
- подготовленный на участок генплан;
- кадастровые документы на землю и имеющиеся строения;
- межевые документы (план, дело)
- материалы топографической съемки или подоснова;
- эскизы проекта дома.
Дальнейшую работу специалист осуществляет на основании полученных документов и договора на выполнение работ.
Получив все нужные документы, специалист осуществляет подготовку СПОЗУ. Готовый документ передается заказчику для предоставления в администрацию города. Вместе с передачей СПОЗУ заказчиком подписывается и акт выполненных работ.
Во многих частных фирмах заказ плана застройки можно сделать не только в офисе, но и по телефону или путем оставления заявки на сайте компании.
Сроки и стоимость
Сколько стоит СПОЗУ?
Для опытных специалистов при наличии всей необходимой документации составление СПОЗУ не составит большого труда.
Срок выполнения работ устанавливается в каждой фирме самостоятельно. Он может составлять несколько дней или недель в зависимости от объема работ специалиста, предоставленных заказчиком сведений.
Стоимость подобных услуг может варьироваться в зависимости от региона и исполнителя работ.
В среднем она составляет от трех до пяти тысяч рублей. Порядок оплаты обговаривается заказчиком при заключении договора с сотрудником проектной фирмы.
Лицам, желающим возвести собственный дом, понадобится собрать требуемый список разрешений и документов. В их число входит и план застройки участков (СПОЗУ). Без его оформления не удастся получить нужное для строительства разрешение.
Однако для его получения подойдут только правильно составленные и оформленные схемы организации земельных участков. СПОЗУ могут делать и сами собственники земельных наделов, но лучше поручить ее разработку специалистам.
Как делать генплан участка с домом? В данном видео вы также можете узнать как сделать схему генерального плана участка (генплан):
Все, что необходимо знать о схеме планировочной организации для разрешения на строительство
СПОЗУ — необходимый документ, без которого заявление на разрешение на строительство не будет рассматриваться.
В нем отражается информация о текущих постройках и планировке участка, вносятся данные о планируемых постройках.
Важно правильно оформить схему планировочной организации для получения разрешения на строительство в соответствии со строительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.
Что это такое?
СПОЗУ представляет собой схему планировочной организации земельного участка. Это проект, в котором фиксируются имеющиеся постройки и данные об участке. Также на нее наносится информация о планируемых постройках.
Схема представляет собой результат топосъемки, масштаб которой составляет 1:500. В плане фиксируются следующие данные:
- Границы участка согласно правоустанавливающему документу.
- Будущий объект капитального строительства.
- Имеющиеся сооружения.
- Функциональные зоны.
- Проходы и проезды.
- План подключения коммуникаций.
- Постройки, которые планируется снести.
СПОЗУ готовится вместе с генеральным планом местности. Документ включает не только текстовую, но и графическую части.
Изображение отражает расположение дома, элементов благоустройства, коммуникаций, границ участка. Описывается рациональное использование объектов, которые планируются к постройке на определенной территории.
Для чего требуется?
Если планируется возведение дома или другого капитального объекта, важно подготовить полный комплект документации. Схема является основным элементом.
Именно на ее основе в архитектурном отделе местной администрации принимается решение о возможности строительства. СПОЗУ необходима, чтобы удостовериться в правильности проекта.
Здание должно находиться в пределах участка, принадлежащего владельцу. При этом нужно соблюдать отступы от основных объектов — жилого дома на соседнем участке, забора, других построек. Если выявляются нарушения, в проект вносятся доработки.
Для каких объектов?
СПОЗУ можно изготовить самостоятельно или можно обратиться за помощью в специализированную компанию. Необходимо подготовить изображение будущего дома на участке, правильно расположив его. При этом готовится подробное описание его параметров.
СПОЗУ требуется для реализации следующих целей:
- постройка капитальных зданий;
- реконструкция постройки;
- дополнительная застройка территории;
- внесение изменений в строительный проект;
- изменение расположения объекта до начала строительных работ.
В каждом случае необходимо учитывать требования законодательства, градостроительный план, строительные нормативы. Только тогда постройка будет безопасной для окружающих и владельца участка.
Требования к содержанию СПОЗУ
При подготовке схемы важно руководствоваться требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.
В СПОЗУ включают следующие данные:
- Площадь застройки.
- Общая площадь участка.
- Коэффициент плотности застройки до 0,4.
- Высота здания.
- Площадь жилого дома.
- Количество этажей.
- Суммарная площадь, включая все этажи.
Помимо описательной части, отображаются следующие данные:
- границы земельного участка;
- границы планируемой постройки;
- отступы от стен до границ участка (3 метра до соседней территории, 5 метров до дороги);
- размеры и расположение дома.
Допускается вносить правки, но они должны иметь определенный формат. Но в этом случае необходимо поставить рядом с исправлением надпись «Исправленному верить». Во избежание недоразумений лучше сразу подготовить документ без ошибок.
Кто и в каких случаях может подготавливать?
В соответствии с п. 3 ст. 48 ГрК РФ, схему можно сделать своими силами, если планируется дом для проживания одной семьи без выделения отдельных квартир. При этом постройка не может превышать 3 этажей.
В соответствии с п. 4. ст. 48 ГрК РФ, если виды предстоящих работ окажут влияние на безопасность, требуется участие юридических лиц или индивидуальных предпринимателей из числа членов саморегулируемой организацией.
К числу подобных действий относится подготовка:
- генерального плана;
- схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения;
- схемы планировочной организации трассы линейного объекта.
Строительство индивидуального жилого дома не относится к подобным действиям. Поэтому СПОЗУ можно оформить самостоятельно.
Какие документы необходимы?
При подготовке СПОЗУ важно обратиться с документами в районную администрацию по месту нахождения участка.
Для этого потребуется следующее:
- Копии кадастровых паспортов на постройки.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающий документ на участок.
- Градостроительный план.
- Топографическая съемка с отображением границ.
- Заявление установленного образца.
Собственник также предоставляет копию межевого дела и эскиз дома, если они имеются. Документы подаются в администрацию, после чего принимается решение о соответствии действующим требованиям.
Состав
Схема включает две части — текстовую и графическую. Подготовка текстовой части включает:
- характерные особенности участка;
- обоснование планировочной организации земли;
- описание элементов благоустройства;
- описание рельефа;
- технические и экономические показатели;
- функциональное значение;
- расположение транспортных коммуникаций.
Графический компонент включает следующее:
- расположение текущих построек с указанием подходов, подъездов;
- постройки, которые планируется сносить;
- схема движения спецтехники и транспорта на стройплощадке;
- план земляных масс.
Также обозначается ситуационный план, на котором указываются границы населенных пунктов. Они необходимы, если непосредственно примыкают к участку. Указываются зоны с инженерными сетями, транспортными развязками, особыми условиями использования.
Стоимость оформления
Самостоятельное оформление документов не требует оплаты. Не предусмотрена государственная пошлина. Если вы может самостоятельно подготовить схему организации участка и собрать необходимые сведения, заявление подается без дополнительной оплаты.
В случае обращения в специализированную организацию, средняя стоимость составляет 4-6 тысяч рублей. Точные расходы зависят от региона расположения участка, сложности проекта и индивидуальных особенностей.
Как сделать своими силами?
Сначала нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Управление Архитектуры и Градостроительства по своему региону.
Здесь нужно получить топографическую съемку и чертеж градостроительного плана. Данные документы предоставляются без дополнительной оплаты, но потребуется ожидание в течение месяца.
На следующем этапе нужно отсканировать план. Благодаря компьютерной программе можно вырезать только необходимый земельный надел. Также увеличивается масштаб. На полученном плане дорисовывают чертеж постройки.
Указываются следующие данные:
- Границы дома.
- Высота постройки.
- Ограждение.
- Название населенного пункта.
- Точный адрес дома.
Данные действия выполняются в масштабе 1:500. Информация об этом указывается на схеме в разделе «Условные обозначения».
Документ можно подготовить не только при помощи компьютерной программы, но и вручную. В этом случае необходимо придерживаться рекомендаций:
- рисунок и текст наносятся на чистый лист формата А3 или А4;
- используются только синие или фиолетовые чернила, лучше — специальная тушь для черчения;
- надписи проставляются печатными буквами;
- при появлении ошибок не нужно пользоваться корректором — внесите исправление, перечеркнув ошибку и поставив рядом подпись.
Если вы планируете работать с графическими редакторами, можно использовать Paint, AutoCAD, 3D Max.
Сложности при подготовке
При самостоятельной подготовке важно не допускать ошибок. Необходимо точно и четко наносить данные на схему. В противном случае могут отказать в положительном решении.
Важно делать отступы от проезжей части и соседних участков, правильно отображать размеры постройки в масштабе.
Кроме того, можно ошибиться с высотой ограждения. Забор не должен быть слишком высоким. Он не должен затенять соседний участок.
Во избежание споров желательно устанавливать ограждение не выше 2 метров. Также можно предварительно согласовать более высокий забор с соседями, но в письменном виде.
Важно заранее запланировать подходящие строительные материалы. Если со временем после строительства дома появятся дефекты, придется проводить повторные работы. При этом понадобится утверждение новой схемы по реконструкции объекта.
Если самостоятельно справиться с задачей сложно, можно обратиться в специализированную компанию. Документ подготовят в течение 1-2 дней. Вам останется только предоставить необходимые документы.
Специалисты проведут работу в соответствии с действующими правилами и требованиями. При этом уточняются пожелания к расположению и параметрам будущего строения.
О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.
Схема планировочной организации земельного участка
По расшифровке СПОЗУ — это схема планировочной организации земельного участка в строительстве. Она нужна при запланированном возведении различных объектов капитальной застройки. Помимо этого, есть еще ряд ситуаций, когда без СПОЗУ не обойтись. В любых обстоятельствах действуют единые требования и рекомендации по составлению данного документа.
Какие есть требования к СПОЗУ в 2022 году
Какого-то унифицированного бланка или ГОСТа для схемы планировочной организации земельного участка не существует. «Гостовские» нормативы разрабатываются относительно создания проектной документации на объекты капзастройки в целом.
Данная схема оформляется на листе А4 ибо А3. Сделать это можно на компьютере или от руки. Текст лучше прописывать печатными буквами, не используя при этом карандаш. Он может стереться.
Исправление разрешено производить зачеркиванием с указанием рядом корректной информации. При этом ее нужно заверить подписью застройщика со словами «Исправленному верить». Нанесение поправок поверх исправляемой информации без соблюдения вышеуказанных принципов недопустимо. Написанный вручную текст должен быть хорошо читаемым
Но все это лишь рекомендации для оформления. А есть конкретные требования, которых следует придерживаться. Для чего нужна схема мы разобрались, но важно и какие задачи преследуются при ее формировании.
При составлении СПОЗУ надо:
- выдержать соответствие нормативам касаемо темы противопожарной, санитарной безопасности за счет соблюдения нужных расстояний от границ участка и соседних построек;
- соблюсти ограничения относительно допустимых способов эксплуатации земельного надела;
- а также выдержать границы застройки и учесть красные линии;
- опираться на разрешительные параметры для строительства, реконструирования объекта — они прописаны в градостроительном регламенте (представлены в максимально допустимых значениях).
Если застройщик не в курсе, как ему соблюсти данные требования, можно ориентироваться на рекомендации по составлению СПОЗУ. Однако, и там применяется достаточно сложная терминология, требующая понимания.
Какой должна быть схема
СПОЗУ состоит из двух основных частей, описывающих некоторые важные характеристики будущего объекта в рамках конкретно взятого земельного участка. По ним имеется ряд требований по включению тех или иных данных. И исключению некоторые элементов из просчетов.
Что вносится в графический блок документа СПОЗУ:
- Границы участка по данным государственного кадастрового учета — их можно проверить по публичной карте кадастра, составленной в соответствии со сведениями из Росреестра и представленной в качестве онлайн-сервиса на сайте kartagov.ru.
- Имеющиеся объекты капстроительства (в т.ч. подлежащие сносу / демонтированию).
- Проектируемое к возведению здание ИЖС формата.
- Габаритные размеры объектов под застройку с их привязыванием к границам участка.
- Экспликация с разнообразными обязательными обозначениями.
- Границы зон с особыми условиями пользования по градостроительному плану или по действию сервитута.
В текстовый блок включаются технико-экономические параметры относительно:
- Застройки участка, выявляемые с учетом характеристик существующих, сносимых, подлежащих возведению либо реконструкции объектов капзастройки (в пределах показателей, регламентируемых разделом 2 ГПЗУ).
- Планируемого под ИЖС здания, прописанные в разрешении на строительство.
При установлении технико-экономических показателей следует учесть некоторые принципы. Например, как правильно определить количество этажей — надо учесть все, даже расположенные под и над землей, на цоколе, на техническом уровне, мансардном, подвальном и пр. (то есть это не этажность).
Высота здания рассчитывается по верхним точкам от отмостки до внешних габаритов оградительных конструкций.
Площадь вычисляется как S горизонтального сечения по обводу на цокольном уровне. Здесь учитываются и все выпирающие снаружи элементы по типу крыльца и террасы. Суммарная поэтажная S относительно габаритов наружных стен высчитывается при соотношении частей застройки, находящихся под землей и над ней.
А площадь этажей определяется по внешним объемам постройки. Здесь учитывают только те из них, что расположены над землей. Подземные не берутся в расчет.
Процентный показатель застройки определяется как отношение застраиваемых площадей к земельному наделу. Есть также понятие о плотности производимого застраивания. Она выражается при соотношении поэтажных габаритов (наземной + надземной частей) к площади участка.
Суммарная S возводимого здания определяется суммой квадратуры всех его этажей. В нее всегда включаются балконы, лоджии, террасовые пристройки и веранды, а также лестничные пролеты.
Что не входит в площадь будущей постройки: используемое для организации вентиляции в доме подполье, и другие неэксплуатируемые помещения (по типу техчердака). Также сюда не включаются внешняя инженерия с расположенной в разных направлениях разводкой, тамбурные помещения, портики, крыльцо, находящиеся снаружи незакрытые лестницы и пандусы. А эксплуатируемая кровля автоматически засчитывается в размеры террасы.
Строительный объем высчитывается при суммировании его надземной и подземной частей. Причем в пределах ограничительных наружных поверхностей.
Как получить разрешение по СПОЗУ, сделанному своими руками
Отсутствуют ограничения по тому, кто должен формировать для застройщика данную схему. То есть по факту он вправе делать это и сам. Но для этого нужно учесть все действующие градостроительные принципы, а также иметь определенные умения.
Например, для создания графической части документа требуются навыки черчения. Можно использовать для составления чертежей и компьютерные редакторы. Но ими тоже нужно уметь пользоваться.
Формирование данной схемы это только один из нескольких этапов, реализуемых для приобретения одобрения на строительство. Поэтому при сложностях у застройщика с пониманием принципов составления СПОЗУ лучше обратиться за ней и за совершением остальных действий к специалистам. Выстраивая графическое изображение нужно руководствоваться некоторым советами.
- границы участка обозначаются линией в толщину 0,3 мм (а при совпадении с ними ограждения данный факт указывается нужной пометкой);
- застраиваемая площадка изображается штрих-пунктиром при трехметровом отступе от обозначений из первого пункта, а также пятиметровых от главного подъезда;
- будущий ИЖС обозначается линией в 7 мм.
Ваш СПОЗУ должен будет состоять из титульного листа, графического схематического изображения, поясняющей записки, приложений (при наличии таковых). Для лучшего понимания можно привести в качестве примера образец схемы планировочной организации земельного участка.
СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.
- Что такое СПОЗУ для ИЖС?
- Требования к СПОЗУ в 2022 году
- Форма, структура, содержание схемы
- Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
- Образец схемы СПОЗУ 2022 года
- Программы
- СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?
Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием в 2022 году, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.
Что такое СПОЗУ для ИЖС?
СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.
Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.
Программы
Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.
Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.
Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.
Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.
Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.