Оформление доли земельного участка в собственность

Документы

У земельного участка может быть несколько собственников, у которого есть свои интересы. Раздел на доли потребуется, если кто-либо из собственников захотел продать свою часть или распорядиться ей иным законным способом. Выдел доли в натуре или раздел одного участка на несколько обоснован практическими целями и должен соответствовать действующему законодательству.

Содержание статьи:

Оформление земельного участка в долевую собственность допускается с соблюдением норм земельного и гражданского законодательства. Сделка возможна по соглашению между собственниками или через суд – при отказе одного из них о разделе и фактической необходимости образовать несколько земельных участков – при разводе супругов или требовании выделе доли из участка одного из сособственников. С выделением доли целесообразно проводить одновременный раздел участка.

Межевание

Для раздела земельного участка нужно провести кадастровые работы по межеванию объекта недвижимости. Следует заключить договор подряда или оказания возмездных работ с кадастровым инженером.

Границы определяются в присутствии собственников, владельцев делимого или смежных участков. При межевании могут присутствовать лица по доверенности.

Инженер устанавливает границы новых участков и вносит их в межевые планы. Они помещаются в электронное хранилище.

Важно!

Обязанность инженера составить электронный межевой план и определить его в электронное хранилище может быть прописана в договоре.

К полученным земельным участкам должен быть обеспечен подъезд и доступ, а, если они используются для ИЖС, промышленной застройки – то подвод необходимых инженерных коммуникаций.

Оформление соглашения о разделе земельного участка

Его можно составить в обычном письменном виде. По желанию сторон документ заверяют у нотариуса. Соглашение о долевой собственности должны подписать все собственники новых земельных участков.

В документе указывают:

• Кадастровый номер, информацию обо всех собственниках.
• Размер долей, площадь новых участков их соответствие доля в исходном участке.
• Распределение расходов на долевую собственность.

При отказе одного из собственников от участия в разделе спор может быть решен в судебном порядке. Подсудность по таким делам указана в ГПК РФ – ст. 23, 24.

Получение адреса

С заявлением о получении адресов для новых земельных участков нужно обратиться в отдел землеустройства местной администрации. В заявлении обозначают наименование земельных участков, их количество, основания присвоения.

Обратиться можно в Росреестр, МФЦ, региональные порталы государственных и муниципальных услуг. Решение о присвоении адреса или отказе принимается в течение 18 дней после принятия заявления.

Обращение за регистрации права собственности на доли в Росреестре

При разделе земельного участка включение участка (доли) в ГКН, регистрация права собственности, снятие прежнего участка с ГКН и прекращение права собственности выполняются одновременно.

В Росреестр нужно предоставить:

• Паспорт.
• Заявление.
• Постановление главы муниципалитета о присвоении адресов.
• Соглашение между дольщиками.

Важно!

Если у новых земельных участков нет адреса, то в заявлении о регистрации может быть указан адрес исходного земельного участка, а адреса новых определяются уже после государственной регистрации.

Потребуется оплата государственной пошлины. Ее размер установлен ст. 333.33 НК РФ. За регистрацию участка, предназначенного для ведения ЛПХ, из земель гаражного, дачного, садоводческого товарищества госпошлина составляет 350 рублей.

За регистрацию земель остальных категорий нужно оплатить 2 тыс. рублей. Если заявление подается через портал государственных услуг, то госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0.7.

Учет земельных участков в ГКН и регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней после принятия Росреестром документов. При подаче заявления в МФЦ срок оформления документов составляет 12 рабочих дней (ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Государственная регистрация права собственности и кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН. Она выдается в бумажной форме или направляется по электронному адресу заявителя.

Возможные сложности при оформлении земли в долевую собственность

Если требуется установить земельный эквивалент доли, то выдел возможен только, если его параметры позволяют выделить полноценные объекты недвижимости, с разрешенной целью использования.

При сделке может выясниться, что границы исходного участка изначально определены неверно или наложены на границы смежных участков. Ошибка выявляется при проведении межевания.

• Для устранения проблемы необходимо согласовать с соседями границы земельного участка и только потом начинать процедуру раздела. При невозможности выделить долю ее размер может быть компенсирован соразмерной денежной суммой.
• Судебный акт– как основание раздела на доли исполняется в указанные сроки. Если стороны медлят с разделом или не желают исполнять решение, то процедура может быть выполнена с участием судебного пристава-исполнителя.
• Исполнительное производство проводится с соблюдением норм ФЗ № 229 от 2.10.2007 г. С заявлением о выдаче исполнительного листа обращается субъект, в пользу которого было принято судебное решение.

Если стороны отказываются исполнить предписание судебного пристава в установленный срок, то с субъекта, обязанного не препятствовать разделу взыскивается исполнительский сбор. Его размер указан в ст. 112 ФЗ № 229. Для граждан он составляет не менее 1 тыс. руб., для ИП – не меньше 10 тыс. с юридического лица.

Оформление целесообразно начинать с выработки согласованной позиции всех собственников о разделе совместной собственности. При необходимости следует воспользоваться поддержкой компетентного специалиста.

Видео сюжет о процессе регистрации права на земельный участок и какие изменения произошли

Как оформить долю земельного участка в собственность

Процедура регистрации земельного участка и оформления его в собственность довольно запутана. Еще сложнее будет владельцу, если у него не целый надел, а часть — доля. Необходимо сначала выделить долю, узаконить ее как новое владение, установить границы.

Последним этапом надо установить собственность на выделенную часть. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу, т.к. здесь важно не только правильно оформить бумаги, но и найти лицензированного и аккредитованного эксперта для раздела земли.

Собственность на землю — что говорит закон

Разделение долей производится либо по соглашению сторон, либо в судебном заседании. Основополагающие принципы долевой собственности изложены в ст. 244 ГК РФ.

Недвижимость — а именно, земельный участок, находящийся в распоряжении у нескольких владельцев — оформляется как общая собственность. При четком определении конкретного размера доли каждого владельца собственность признается долевой. Если соотношение долей не распределено — совместной.

Законодатель разъясняет, что в некоторых перечисленных законом случаях имущество в совместной собственности не может быть поделено между владельцами. Если недвижимость не относится к неделимым вещам, на нее может быть установлена долевая собственность.

Какие земельные участки не подлежат разделу

Неделимыми признают земельные объекты, которые после раздела:

• теряют установленное законом применение;
• становятся невозможными для использования;
• оказываются меньше разрешенной законом площади.

Например, земля предназначена для сельхозработ или строительства жилья. На образованных после раздела долях участка также должна быть возможность построить дом или заниматься сельским/подсобным хозяйством. К каждому землевладению должен быть организован отдельный удобный проход.

Каждый вновь образованный надел должен соответствовать санитарным и противопожарным требованиям.

Площадь новых участков после разделения не может быть меньше законодательно установленной для земельных наделов. Правила землепользования и минимальные величины землевладений регламентирует власть на местах.

Как выделить долю участка

Любой владелец земельной недвижимости имеет право на выделение и оформление в собственность своей доли из общего участка. Необходимо убедиться, что законодательного запрета на выдел нет, ни одна из вновь образованных частей не потеряет свои хозяйственные характеристики. Если такие ограничения имеются, владелец доли может претендовать на денежное возмещение.

Минимальные размеры земельных наделов можно затребовать в территориальных или муниципальных комитетах по городскому строительству. Показатели не могут быть меньше утвержденных федеральными нормами:

• 4 сотки для подсобного/дачного хозяйства;
• 6 соток для земель сельхозназначения и для возведения дома, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
• 20 соток для сельскохозяйственного бизнеса.

Необходимо проверить и правильно оформить документацию, устанавливающую право собственности на разделяемый участок земли. Также нужно узнать, стоит ли он на кадастровом учете. Перед процедурой раздела приведите бумаги в порядок, установите границы надела, если их нет.

Выделение доли из общей собственности производится по соглашению с остальными собственниками. При выделе доли или долей на месте одного участка образуется два или несколько новых. При этом земельный участок, из которого выделена часть, сохраняется, его надо оформить в измененных границах.

Если все собственники согласны с выделом доли, необходимо определить границы и местонахождение вновь образовавшихся участков.

Не нужно путать выдел и раздел. При разделе собственности образуются совершенно новые земельные объекты. Их нужно заново регистрировать, присваивать им номера.

Старый разделенный участок прекращает свое существование. Разделить объект может только единственный собственник — например, если он решил поделить свой земельный участок на несколько с тем, чтобы их продать, подарить и т.д. Он продолжает оставаться собственником образованных частей, пока не распорядится ими.

Если у владельца в собственности часть земли, речь может идти только о выделе ее в натуре. При этом заново в собственность регистрируется выделенный участок, а старый остается в уточненных границах.

• раздел — один владелец собственности делит свою землю на несколько частей, оставаясь их хозяином;
• выдел — несколько владельцев одного земельного участка выделяют свои доли.

Если совладельцы не готовы мирно решить этот вопрос, спор о разделе передается в суд.

Оформление земли в собственность через суд

Если выдел земельной доли не удалось провести мирным путем, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Обращение подается в судебный участок по месту регистрации земли. Определяется цена иска.

По общему правилу, это стоимость нарушенного земельного права, в данном случае — в размере доли участка. Если цена иска больше 50 000 руб., заявление подается в районный суд, если меньше — спор рассматривает мировой судья.

Если суд откажет в удовлетворении иска, имеет смысл заменить стоимость доли земельного участка денежной компенсацией. Если иск будет удовлетворен, то после вступления судебного решения в силу должно идти обращение к кадастровому инженеру за определением межевых границ объекта. После получения межевого плана механизм узаконивания будет аналогичен вышеописанному:

• присвоить земельному участку адрес
• поставить на кадастровый учет;
• Оформить право собственности в Росреестре.

К заявлению прикладываются те же документы, только соглашение сторон о разделе будет заменено судебным решением.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Как оформить долю в собственность? Сколько стоит оформить доли земельного участка?

Возникла необходимость оформить доли земельного участка в собственность, но вы не знаете, с чего начать? Рассмотрим, как решить вопрос на основе мирной договоренности и что делать, если с другими владельцами возник конфликт.

Если надел не в долевой собственности

Согласно ст. 35 ЗК РФ, земельный участок и располагающийся на нем жилой дом должны быть в собственности у одного лица. Если человек построил дом, он вправе оформить землю в личную собственность.

Необходимо учитывать следующее:

1) Если владелец земли – частное лицо, то человек вправе претендовать на преимущественный выкуп;

2) Если владелец земли – муниципальные или государственные органы, то человек вправе оформить землю в собственность без их разрешения.

Главное – чтобы на земельном наделе находился жилой дом, который был построен согласно разрешению уполномоченных органов и законно введен в эксплуатацию.

Если площадь земельного участка достаточная, то его можно разделить на 2 части. Другой вариант – выделение долей в объекте.

Зачем выделять долю надела

По закону владеть земельным участком можно на праве долевой, общей совместной или личной собственности. В последнем случае владельцем участка выступает только одно лицо. При первых двух вариантах при распоряжении и эксплуатации участка владельцы сталкиваются с определенными затруднениями.

Для того чтобы предотвратить возможные трудности и проблемы, рекомендуется выделить доли для каждого хозяина.

После проведения процедуры собственник будет наделен правами и обязательствами, относящимися к его доле. К правам относится возможность продать участок, передать его по наследству или договору дарения. Обязательства – ухаживать за участком, эксплуатировать надел в соответствии с его целевым назначением, своевременно платить земельный налог.

Дополнительно владелец участка получит возможность использовать объект в качестве залога в обеспечении кредита. Также он сможет сдавать землю – или в аренду, или на основе безвозмездного пользования. У собственника появится право обмениваться земельными наделами.

Когда оформление долей запрещено

При выделе долей вместо одного объекта появляются 2 новых, однако процедура оформления возможна не во всех случаях.

По закону запрещается выделять доли в следующих случаях:

1) На территории участка находится спорный объект;

2) Площадь участка слишком маленькая, и разделить его на два объекта не представляется возможным;

3) Оформление долей противоречит интересам совладельцев;

4) В соответствии с российским законодательством разделить участок нельзя.

Если проведение процедуры невозможно, то один из собственников вправе претендовать на финансовую компенсацию за свою часть. Компенсацию можно получить по соглашению сторон или в принудительном порядке, через суд.

После того как бывший владелец получит компенсацию, в соответствии со ст. 252 ГК РФ он лишается права собственности на земельный надел.

Составление соглашения

Совладельцы вправе составить добровольное соглашение по вопросу о выделе долей. Готовый документ потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства. На основе заверенного соглашения проводится регистрация полученных долей или новых участков, которые сформированы вместо прежней территории.

Если площадь участка выше минимальной, то совладельцы вправе разделить его. Каждый собственник получает отдельный участок. Если площадь участка небольшая, то лица становятся долевыми владельцами территории.

Для того чтобы выбрать оптимальный вариант, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Сотрудник установит границы и площадь участка и сообщит, можно ли его делить или следует оформить доли.

После того как владельцы получили заключение кадастрового инженера, они могут оформлять права собственности. При этом каждый владелец вправе претендовать на долю в земельном участке, которая соответствует доле частного дома.

Алгоритм действий

Если выдел доли проводится в участке сельскохозяйственного назначения или СНТ, потребуется организовать собрание совладельцев, во время которого следует составить протокол.

Протокол необходим для удостоверения следующих факторов:

1) Все собственники земельного участка проинформированы о разделе территории или выделе долей из нее;

2) Хозяева согласны с границами территории и с проведением процедуры выдела/раздела.

Если доля выделяется на территории с двумя хозяевами, то сбор и протокол не нужны.

Установление границ

В первую очередь необходимо организовать межевание участка. Благодаря этой процедуре будут установлены границы территории и ее общая площадь.

Для проведения межевания на участок прибывает специалист, который проводит необходимые измерения и оформляет межевое дело. Далее этот документ направляется в Росреестр – его сотрудники составляют кадастровый паспорт земельного надела. Информация о границах, межевании и постановке на кадастровый учет вводится в ЕГРН.

Если участок выделяется в натуре, то составляются 2 межевых дела. При оформлении долей необходимо одно общее дело.

Требуемые документы

Сторонам сделки необходимо предоставить нотариусу вышеперечисленные документы. С 2019 года сотрудники нотариальных агентств самостоятельно направляют удостоверенные документы на госрегистрацию в Росреестр. Других действий заявителям выполнять не нужно.

Возможные расходы

Оформление соглашения потребует от сторон следующих расходов:

1) Межевание участка – 5 тысяч рублей;

2) Составление кадастрового паспорта на участок – 10 тысяч рублей;

3) Составление соглашения – 2-3 тысячи рублей;

4) Нотариальное удостоверение – 0,5% от кадастровой стоимости земельного надела;

5) Сопровождение нотариуса – от 5 тысяч рублей в зависимости от области проживания заявителей и от расценок конкретного агентства;

6) Госрегистрация прав собственности – 350 рублей.

Если земельный участок оформляется в общую долевую собственность, то каждый собственник берет на себя ту часть расходов, которая соответствует его доле. Если доля выделяется в натуре, то каждый владелец несет указанные расходы сам.

Сроки

Для оформления доли земли нужно пройти несколько этапов.

Обращение в суд

Если между собственниками возник неразрешимый спорт, потребуется обращаться в суд. Обычно инициировать судебное разбирательство приходится в том случае, если у участка много владельцев – от 3 лиц.

Необходимо обращаться в суд по адресу расположения спорной территории. Адреса проживания или пребывания владельцев непринципиальны.

Перед направлением иска нужно получить из Росреестра справку о кадастровой стоимости земельного наела. Сумма иска высчитывается из той доли, которую планирует получить заявитель, а не из общей стоимости земли.

Если сумма иска меньше 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в мировой суд, если больше – в районный.

Алгоритм действий

Как оформить долю через суд? В первую очередь необходимо направить другим хозяевам участка предложение составить соглашение. Если по истечении 1 месяца от них не поступило никакой реакции, можно готовиться к разбирательству в суде.

Если оформление доли земли происходит через суд, то алгоритм действий будет другим.

Судебная практика

В судах часто рассматриваются дела о разделах земельных наделов. Люди получают доли в праве собственности на надел по наследству, покупают участки в период супружеского союза. После этого возникает необходимость в разделе.

К одной из трудных ситуаций относится принуждение к выплате компенсации в соответствии с постановлением суда.

Таким образом, оформление долей земельного участка в собственность – непростой юридический процесс, который может быть усложнен спорами с другими владельцами объекта. Нередко для решения вопроса приходится обращаться в суд, что может потребовать предварительной юридической консультации от специалистов.

Администрация Николаевского сельского поселения

Константиновского муниципального района Ростовской области

Навигация

Росреестр

Оформление прав на созданный объект капитального строительства на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности

Довольно часто встречается ситуация: гражданин, которому принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок, желает построить за счет собственных средств на указанном участке, например, жилой дом и оформить его в частную собственность. В данной ситуации необходимо учитывать следующее.

В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 3 ч. 16 ст.

55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанно, что в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства, с приложение, в том числе заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Указанное соглашение также необходимо для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом (ч. 1.2 ст.

19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.

Обращаем внимание граждан, что статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить в его личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок.

Кроме того, участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделить принадлежащее им недвижимое имущество. В случае недостижения указанными лицами соглашения, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.

Как признать право собственности на земельный участок при жилом доме, который находится в долевой собственности?

В решении споров по земельным вопросам действует принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. Раздел земельного участка допустим после официального раздела дома между сособственниками. Причем доли земли, которые достанутся владельцам дома, могут как соответствовать долям в домовладении, так и отличаться от них.

В статье мы рассмотрим, как грамотно оформить собственность на земельный участок, если доля собственности в жилом доме уже документально зафиксирована.

Регистрация общей долевой собственности на земельный участок

Если дом между сторонами не поделен, раздел земельного участка или выделение из него доли одного из сособственников невозможны. Поэтому прежде чем решать земельный вопрос, получите необходимые документы о праве собственности на домовладение.

Документы, подтверждающие право собственности на дом и размер доли собственника:
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены;
• вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка;
• свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.
•
Этап регистрации общей земельной собственности на земельный участок важен для его последующего раздела. Земельный участок обязательно должен быть объектом земельных правоотношений — индивидуально определенной вещью с конкретными границами и точно определенным местоположением на кадастровой карте.

Решение суда по признанию права собственности на не сформированный земельный участок сложно прогнозировать.

Следуя принципу единства земельного участка и расположенных на нем домов, строений и хозяйственных построек, признание права собственности на землю происходит на основании документов на право собственности на дом. В случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации.

Однако если в процессе владения земельным участком сособственники изменяли размер, расположение границ и количество построек на земельном участке, не отражая изменения в кадастровых планах, для регистрации общей долевой собственности на земельный участок необходимо подготовить соответствующую действительности документацию. Для этого потребуется вызвать на место специалистов, провести замеры, зафиксировать изменения и внести изменения в технический паспорт.