Оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка

Долевая собственность на жилье – это не редкость. В качестве собственников могут выступать любые лица, включая несовершеннолетних детей. Основания приобретения ими недвижимости в собственность могут быть различны.

Также с отличиями проходит оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка. Обязательными для всех являются только два этапа – обращение к нотариусу и государственная регистрация сделки. От имени несовершеннолетнего всегда выступает родитель или опекун.

Когда ребенок имеет право на долю в квартире?

Чтобы у несовершеннолетнего возникло право на долю в жилой недвижимости, необходимы веские правовые основания. Только тот факт, что объект принадлежит одному из его родителей, основанием не является. Согласно ст.

60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Также наоборот. Им лишь разрешено при взаимной договоренности и совместном проживании пользоваться этим имуществом.

Для оформления доли в квартире на ребенка, необходимо одно из следующих оснований:

• Заключение договора купли-продажи, по которому ребенок выступает в качестве покупателя;
• Получение имущества в порядке наследования;
• Получение доли в недвижимости по договору дарения;
• Участие в приватизации жилья;
• Использование средств маткапитала для улучшения жилищных условий.

Если родитель не желает передавать в собственность ребенку свое имущество, никто не может его вынудить это сделать за исключением случаев:

• Когда такое развитие событий прямо предусмотрено российским законодательством. Например, в случае с реконструкцией жилья одного из родителей за счет средств маткапитала;
• При наличии существенного долга по алиментам в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае родителя в судебном порядке могут вынудить передать долю в жилом имуществе в счет погашения долга.

Важно! До наступления совершеннолетия и признания полной дееспособности имуществом ребенка от его имени и в его интересах распоряжаются родители или официальные опекуны. Но только с согласия органов опеки и попечительства. Начиная с 14-летнего возраста, у ребенка необходимо также испрашивать письменное согласие на проведение сделки с его имуществом.

Дарение недвижимости

Ребенку имущество может быть подарено любым родственником или третьим лицом. В таком случае право собственности регистрируется в Росреестре, куда родители ребенка представляют нотариально заверенный договор дарения и прочий комплект документов.

Желательно, чтобы договор дарения составлял профессиональный юрист. Проведение такой сделки может быть затруднено. Это вызвано сложностями определения конкретной доли. Все проще, если в качестве дарителя выступает родитель, который полностью владеет всей квартирой и просто желает часть ее передать в собственность своему ребенку.

Если у объекта много собственников, желательно до оформления договора дарения выделить долю в квартире в натуре, чтобы в дальнейшем избежать имущественных споров. Уведомлять прочих содольщиков о желании подарить свою долю не нужно.

От имени ребенка все документы подписывают его родители. С 14 лет ребенок должен давать свое согласие на сделку и ставить подпись на документе, но только с согласия родителей. При необходимости вносить государственные сборы, оплачивают их тоже опекуны.

Они же в дальнейшем до наступления совершеннолетия следят за сохранностью имущества, его текущим ремонтом.

Наследование доли имущества

Унаследовать долю в квартире ребенок может по завещанию или по закону. Каким бы не было основание при оформлении наследства на имя ребенка нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С ним обращаются в ЕГРН, где ребенка зарегистрируют в качестве собственника.

Все этапы процедуры за ребенка обязаны проходить его родители или официальные опекуны. Т.е. они должны заявлять нотариусу о его правах на наследство даже при отсутствии завещания или при невнесении в него ребенка в качестве наследника.

Все документы за ребенка до 14 лет подписывает родитель или официальный опекун. После 14 лет он тоже должен ставить свою подпись. Родитель не может отказаться от своей обязанности по оформлению наследства на ребенка.

Он же должен нести все расходы, связанные с процедурой и поддерживать унаследованную долю имущества в надлежащем состоянии вплоть до наступления совершеннолетия у ребенка.

Важно! Следует помнить, что несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе своего умершего родителя.

Приобретение по договору купли-продажи

Если родители решают приобрести квартиру не только на себя, но и сразу на ребенка, они могут внести его в текст договора в качестве одного из покупателей. Разрешено покупать отдельно долю в недвижимости на ребенка. Варианты могут быть различны.

Не получится только таким образом приобретать жилье посредством ипотечного кредитования. Несовершеннолетнего нельзя внести в договор в качестве заемщика, т.к. закон запрещает изымать у него залог, а это – основа ипотечного договора на случай непогашения долга.

Поэтому при ипотечном кредитовании сперва полностью погашают долг, затем регистрируют в Росреестре права на недвижимость всех заемщиков. Следующим этапом становится обращение к нотариусу и оформляется договор дарения доли на ребенка. На завершающей стадии заверенный нотариально договор регистрируют в Росреестре.

И ребенок становится владельцем доли в квартире.

Очень важно при оформлении сделки купли-продажи проверять ее чистоту. Если в качестве покупателя значится несовершеннолетнее лицо, эта обязанность возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельно доли в недвижимости им следует удостовериться, что прочие содольщики уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и пр.

При таком варианте нотариально удостоверенный договор купли-продажи подается в Росреестр, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.

Приватизация

Приватизация жилья – основная причина, по которой российские граждане, включая несовершеннолетних, становятся собственниками жилой недвижимости. Участие ребенка в ней обязательно, если:

• Он зарегистрирован в квартире, которую приватизируют;
• В приватизации недвижимости участвует один из родителей ребенка.

Несовершеннолетний, в отличии от взрослых, наделен правом участвовать в приватизации неограниченное количество раз. Поэтому он может стать владельцем ни одной, а нескольких долей в разных квартирах. Проследить за реализацией его имущественных прав обязаны родители.

Процедура эта давно отработана и не имеет отличий, если в качестве лиц, участвующих в приватизации выступают дети. Все собственники одновременно подают заявление в профильную комиссию, которая, проверив документы, выдает свидетельство о приватизации.

Права на долевую собственность регистрируются в Росреестре на основании этого свидетельства. Процедуру проходят одновременно сразу все содольщики, каждый из которых по итогу получает свидетельство о праве собственности на свою долю.

Использование материнского капитала

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, каждый из детей должен обзавестись своей равной долей в этом улучшенном жилище. Данная норма закреплена в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

Если для покупки квартиры используются средства материнского капитала, родителям придется сперва выделять две равные доли на себя и регистрировать их в Росреестре. Затем нужно обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения долей недвижимости на детей. А после снова отправляться в Росреестр с уже удостоверенным договором дарения и регистрировать права собственности на доли в недвижимости для детей.

Совет! Не стоит пренебрегать данной законодательной нормой. Родители обязаны отчитаться перед ПФР о потраченных средствах и представить свидетельства, подтверждающие, что все дети получили свои доли в недвижимости. Сделать это надлежит в течение месяца после покупки.

Процедура выделения (оформления) доли ребенку

Варианты начала процедуры выделения доли ребенку могут существенно отличаться. Они зависят от типа правоустанавливающего документа, на основании которого он становится собственником (ДКУ, договор дарения и пр.). Но в целом, чтобы выделить долю ребенку, нужно пройти несколько основных этапов.

Пошаговая инструкция:

1. Собрать нужные документы.
2. Оплатить пошлину.
3. Обратиться к нотариусу за получением и/или заверкой правоустанавливающих документов.
4. Оплатить государственный сбор за регистрационные действия.
5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
6. Получить свидетельство.

От лиц, представляющих интересы ребенка, на протяжении всех этапов могут потребоваться разные документы. Общий пакет включает в себя:

• Удостоверения личности родителей. Если интересы представляют опекуны, дополнительно необходим документ, которым гражданин назначается опекуном. В качестве представителей интересов ребенка может выступать и работник детского дома;
• Свидетельство о рождении ребенка. Если он уже достиг 14-летнего возраста, дополнительно потребуется его гражданский паспорт;
• Согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
• Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которую передают ребенку;
• Правоустанавливающие документы на приобретение доли ребенком;
• Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по ЖКХ;
• Техническая документация на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт, технический план);
• Платежные документы о внесении государственной пошлины.

В зависимости от оснований приобретения ребенком доли, могут потребоваться и иные документы:

• Справка из ПФР о выделении материнского капитала;
• Согласие супруги собственника на передачу доли в недвижимости несовершеннолетнему ребенку;
• Документы, подтверждающие степень родства (в случае наследования доли по закону).

Основной первый этап – это нотариальное удостоверение договора, по которому право собственности переходит ребенку. Данное условие обозначено в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

Размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий закреплены в НК РФ, в частности в ст. 333.34. Они разнятся в зависимости от типа сделки:

• 0,5 % от стоимости получаемой в собственность доли нужно заплатить при удостоверении договора купли-продажи недвижимости;
• Если ребенок наследует долю и является близким родственником наследодателя, требуется внести 0,3 % от стоимости. Если он – не близкий родственник, размер пошлины увеличивается до 0,6 %.

Второй обязательный этап – регистрация сделки в Росреестре. За регистрационные действия тоже взимается денежный сбор. Если в сделке участвуют только физические лица, потребуется заплатить 2 тыс.

руб. Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, за регистрацию нужно внести 20 тыс. руб.

Размеры текущих сборов всегда указаны на официальном сайте ЕГРН.

Все представленные документы сотрудники Росреестра проверяют примерно неделю, а затем предоставляют свидетельство о праве собственности на долю в квартире, оформленное на имя ребенка.

Нужна ли юридическая помощь?

Передача в собственность ребенку доли в недвижимости, как правило, процесс длительный и многоступенчатый. Состоит из нескольких значимых правовых сделок. Естественно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе.

Например, если это – дело о наследстве, возможно, возникнут спорные моменты с прочими наследниками.

Необходим юрист, если долю передают посредством договора дарения. Стоит доверить составление документа профессионалу во избежание правовых проблем в дальнейшем.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Право детей на владение недвижимым имуществом

Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.

Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.

Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.

Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.

Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:

1. Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
2. Устроиться на работу по трудовому договору.
3. Официально заниматься предпринимательской деятельностью.

Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.

Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.

При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится. Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.

Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена. Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.

Право несовершеннолетних детей на долю в квартире

Лицо, в возрасте от 0 до 18 лет, может являться полноправным владельцем недвижимого имущества. В том числе и доли в квартире. Собственник может владеть и пользоваться объектом по назначению.

Однако, в связи с отсутствием полной дееспособности, ребенок не может распоряжаться объектом. Он не имеет возможности продать долю в недвижимости, подарить или передать в наем.

Полномочия по распоряжению объектом собственности несовершеннолетнего возложены на законного представителя (родителя, опекуна/попечителя). При этом, закон ограничивает его возможности.

Представитель не имеет права:

• подарить долю в недвижимости от имени ребенка;
• продать имущество без согласования с районным отделом опеки.

Поэтому родитель может беспрепятственно только передавать имущество в аренду.

Если собственник доли является малолетним (от 0 до 13 лет), то решения о передачи в аренду объекта родитель может принимать самостоятельно. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) самостоятельно заключает сделку. Однако дополнительно требуется письменное согласие представителя.

При покупке квартиры

Одним из вариантов переоформления доли в квартире на ребенка является включение несовершеннолетнего в договор купли-продажи. Для заключения сделки не требуется согласие районного отдела опеки.

Однако, если для расчета по сделке требуется использование денежных средств со счета ребенка, то получить разрешение на распоряжение необходимо. Для этого родитель должен представить в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего предварительный договор купли-продажи.

Документ должен содержать сведения о приобретении ребенком доли, соответствующей сумме денежных средств или большей. Уменьшение части имущества при использовании детских денежных средств не позволяется.

На практике, такая ситуация возникает, когда семья желает улучшить жилищные условия. Но денежных средств на покупку новой квартиры нет. Поэтому они продают собственное жилье, а вырученные деньги тратят на покупку нового.

Если у ребенка была доля в старой квартире, то она может быть продана в такой ситуации, с согласия отдела опеки. Но денежные средства должны быть переведены на личный счет ребенка. При совершении сделки покупки нового жилья, деньги перечисляются напрямую продавцу.

Но несовершеннолетний должен получить долю в собственности, равную или превышающую размер реализованной.

При дарении доли

Дарение является односторонней сделкой. Но получатель должен дать согласие на принятие имущества.

Ребенок не может самостоятельно выражать мнение при совершении сделок с недвижимостью. Поэтому согласие на получение имущества в дар выражает родитель.

Важно! При передаче имущества в дар получение разрешения отдела опеки не требуется.

Дарителем может выступать как родитель, так и другое лицо. Если сделка оформлена от дальнего родственника, то потребуется оплатить налог. Несовершеннолетние не освобождаются от выплаты НДФЛ при дарении.

Если доля в квартире дарится одним из родителей, то второй выступает от имени ребенка. При отсутствии второго родителя, данная обязанность возлагается на отдел опеки.

При наследовании

Ребенок может получить долю в недвижимости по наследству. Причем он может выступать как наследник по закону, так и в качестве получателя по завещанию.

Принятие наследства от лица несовершеннолетнего также осуществляет законный представитель. Однако он не может отказаться от получения имущества при наличии долгов у покойного.

Для оформления отказа, необходимо получить согласие отдела опеки. Для этого нужно доказать очевидную невыгодность принятия имущества. Например, доля является слишком маленькой, а величина долгов покойного значительно больше.

При заключении соглашения об алиментах

Ст. 104 СК РФ предусматривает возможность замены регулярных алиментных выплат на ребенка единовременной передачей имущества. В такой ситуации, отец может при оформлении соглашения о выплате алиментов предусмотреть передачу ребенку доли в квартире.

Необходимо учесть стоимость доли. Она должна примерно соответствовать сумме, которую мужчина выплатит в случае внесения регулярных выплат. Кроме того, получатель (мать или ребенок в возрасте от 14 до 18 лет) должен дать согласие на принятие имущества в счет алиментов.

Выполнение соглашения заканчивается с момента оформления доли в квартире в Росреестре. Причем собственником доли должен стать именно несовершеннолетний.

Пошаговый алгоритм

Процедура оформления мало различается в зависимости от вида сделки. Каждый из вариантов имеет общие пункты.

Алгоритм действий:

1. Сбор документов.
2. Оплата пошлины.
3. Обращение в нотариальную контору.
4. Государственная регистрация.
5. Оплата налога (при необходимости).

Все действия по оформлению доли на ребенка осуществляются его представителями. Если получатель является несовершеннолетним, то он посещает нотариальную контору для проставления подписи.

Сбор документов

Перечень документации для оформления доли в квартире на ребенка:

• гражданский паспорт собственника;
• свидетельство о рождении ребенка;
• гражданский паспорт несовершеннолетнего получателя;
• гражданский паспорт законного представителя;
• документы, которые подтверждают полномочия представителя;
• правоустанавливающий документ на долю в квартире;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате пошлины;
• справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
• выписка из домовой книги;
• техническая документация из БТИ.

Документы, которые подтверждают полномочия представителя

№ п/п	Представитель	Документация
1	Родитель	Гражданский паспорт родителя и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении
2	Опекун/попечитель	Гражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, постановление о назначении опеки, удостоверение опекуна/попечителя
3	Приемный родитель	Гражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, договор о передаче ребенка в семью, удостоверение приемного родителя
4	Руководитель детского дома	Гражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, приказ о помещении в учреждение, приказ о назначении директора

Варианты документов, на основании которых переходит право собственности к ребенку:

• договор купли-продажи;
• контракт дарения;
• нотариальное соглашение о замене алиментов имуществом;
• соглашение об исполнении обязательства по материнскому капиталу;
• свидетельство о правах на наследство.

Все документы, за исключением свидетельства о правах на наследство подготавливаются в 4 экземплярах (собственнику, несовершеннолетнему, нотариусу, в Росреестр).

Оплата пошлины

Вне зависимости от вида сделки стороны несут определенные расходы. Одним из них является оплата пошлины у нотариуса.

Так как несовершеннолетний не может самостоятельно нести расходы, их оплата возлагается на законного представителя. Величина затрат напрямую зависит от вида сделки.

Суммы зависят от региона обращения, расходы указаны на 2022 год в г. Москва.

В нотариальной конторе необходимо оплатить:

• при регистрации сделки – 0,5% от суммы сделки;
• при наследовании – 0,3% — если ребенок является братом/сестрой, сыном/дочерью, 0,6% — если несовершеннолетний не относится к перечисленным родственникам;
• нотариальные услуги по регистрации договора купли-продажи, дарения – 11 000 р.;
• при удостоверении соглашения о замене алиментов долей в квартире – 8 000 р.;
• удостоверение договора по выделении долей при исполнении обязательства по маткапиталу – 5 000 р.;
• правовые и технические услуги при наследовании доли в квартире – 6 000 р.

Обращение в нотариальную контору

Нотариальное удостоверение сделок с долями в недвижимости при участии несовершеннолетних является обязательным.

Возможные варианты:

1. При наследовании – обращение в нотариальную контору по месту открытия наследства.
2. При оформлении сделок – обращение в любую нотариальную контору по желанию сторон.
3. Вызов нотариуса на дом (величина расходов увеличивается на 1,5).

Государственная регистрация

С 2019 года при обращении в нотариальную контору для удостоверения сделки с недвижимостью, стороны сделки освобождаются от посещения Росреестра. Нотариус самостоятельно передает документы на регистрацию.

Однако оплата госпошлины по-прежнему возлагается на стороны. В 2022 году при оформлении доли в квартире необходимо оплатить 2 000 р.

Право собственности на долю возникает у несовершеннолетнего с момента внесения изменений в ЕГРН.

Сроки

Процедура оформления не занимает дополнительного времени, если участником сделки является несовершеннолетний. Период оформления:

• подготовка проекта документ – 1 – 2 дня;
• удостоверение у нотариуса — 1 день;
• государственная регистрация – 7 – 14 дней.

В случае получения имущества по наследству, оформление в собственность возможно после получения свидетельства о правах на квартиру. Оно выдается через 6 месяцев после гибели собственника.

Дополнительное время может занять получение разрешения районного отдела опеки. Оно выдается в течение 14 дней с момента подачи заявления. Однако законный представитель должен доказать, что имущественные права несовершеннолетнего защищены.

Налоги

Несовершеннолетний собственник не имеет скидок по налогам. Поэтому в случае получения имущества, он должен оплатить необходимые сборы (если они предусмотрены).

При получении доли в квартире в наследство несовершеннолетний освобождается от подоходного налога.

При получении имущества в дар, ребенок оплачивает налог в случае дарения от постороннего лица или дальнего родственника.

При оформлении соглашения об алиментах и соглашения об исполнении обязательства, а также договора купли-продажи, выплата налога не предполагается.

Права несовершеннолетнего на долю отца

Несовершеннолетние не наделяются автоматическими правами на имущество матери и отца. Поэтому ребенок может получить долю только в случае, если родитель добровольно передаст ему часть имущества.

Если мать и отец разводятся и делят квартиру, которая находится в совместной собственности, то ребенок не получает часть. Имущество родителей остается их собственностью.

Прописанный ребенок не является владельцем квартиры. Регистрация не является основанием для возникновения права собственности.

Оформления доли в квартире на детей — порядок действий, необходимые документы

Стать собственником недвижимости или ее доли ребенок может в нескольких случаях. Например, при покупке квартиры его родителями или другими родственниками, посредством дарения, передачи по наследству или при приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Зачем ребенку недвижимость?

Оформление недвижимости или ее доли на ребенка является обеспечением его жилой площадью в случае возникновения различных жизненных ситуаций, например, связанных с разводом родителей и разделом имущества между супругами. Собственность ребенка под это действие никак не попадает.

Однако при приобретении недвижимости и оформлении его на ребенка одним супругом, согласие второго является обязательным.

Порядок действий

Чтобы оформить свою долю недвижимости на ребенка, наиболее простым способом будет составление договора дарения с согласованием условий и заверение его нотариально.

Как правило, договор дарения содержит следующую информацию:

• место и дата составления;
• данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные);
• адрес недвижимости;
• кадастровый или условный номер;
• указание оснований, по которым даритель владеет недвижимостью;
• данные свидетельства о регистрации права дарителя;
• указание на наличие или отсутствие ограничений и обременений;
• указание на нахождение недвижимости в состоянии, отвечающему функциональному назначению;
• точное описание доли;
• согласование сторон вопросов, связанных с уплатой налогов, расчетам по коммунальным услугам;
• нормы гражданского кодекса, регулирующих данную сделку;
• заявление сторон о том, что на момент заключения договора они не лишены дееспособности;
• количество экземпляров договора;
• подписи дарителя и одаряемого.

Необходимые документы

Перед заключением договора дарения необходимо собрать следующий объем документов:

• свидетельство о рождении ребенка;
• документ, подтверждающий право собственности владельца;
• кадастровый паспорт;
• справка из БТИ об оценочной стоимости недвижимости;
• заявление дарителя;
• выписка из домовой книги;
• справка о составе семьи дарителя.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?

Самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью или долей недвижимости гражданин имеет право только после приобретения полной правоспособности, т.е. по достижении 18-летнего возраста.

Хоть у права собственности нет возрастных ограничений, до 14 лет в интересах ребенка действуют родители либо другой законный представитель.

Однако стоит помнить, что любые действия с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляются только под контролем и с разрешения органов опеки и попечительства.

Это может стать помехой и для улучшения жилищных условий, поскольку значительно усложняет процесс продажи или обмена жилплощади.

Документы для выделения долей детям в МФЦ