Удостоверение договора нотариусом подразумевает его всестороннюю проверку на предмет законности, согласно ст. 163 ГК (Гражданского кодекса Российской Федерации). Дарственную на движимое имущество можно оформить у любого нотариуса, на недвижимость — у нотариуса округа места нахождения квартиры, дома или земельного участка (ст.
13 Основ законодательства о нотариате).
Обе стороны должны явиться к нотариусу лично либо прислать уполномоченных представителей. При себе необходимо иметь общегражданский паспорт и оригиналы правоустанавливающих документов на имущество.
Представители сторон дополнительно предоставляют документы, подтверждающие их полномочия, например, решение о назначении опекуном, свидетельство о рождении ребенка, доверенность.
Стороны вправе представить для удостоверения договор, составленный ими самостоятельно. Если документ содержит ошибки или написан неграмотно, нотариус это выявит.
По желанию обратившихся, составление дарственной берет на себя нотариус (п. 4 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ). Услуга не подлежит отдельной оплате.
Результат работы нотариуса — дарственная, оформленная на цветном, защищенном водяными знаками нотариальном бланке. Кроме обычных реквизитов, она содержит удостоверяющую надпись нотариуса.
Понятие дарения
В силу дарственной даритель бесплатно передает (реальный договор) либо обещает передать (консенсуальный договор) одаряемому в будущем определенное благо. По типовым характеристикам дарение — безвозмездная сделка о распоряжении собственностью. Даритель действует бескорыстно.
Дарение требует согласованного волеизъявления сторон. В этом его отличие от завещания (ст. 572 ГК РФ) и прощения долга (ст. 415 ГК РФ).
Нотариус не удостоверит сделку с условием о встречном предоставлении в виде денежной платы, ответной передачи имущества, выполнения работы.
Предметом нотариально удостоверяемых дарственных обычно выступает земля, недвижимость и автотранспорт.
Возможно дарение любого имущества, не ограниченного в оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ), например: предприятий (ст. 132 ГК РФ), ценных бумаг (ст. 142 ГК РФ), прав на результаты творчества (разд. VII ГК РФ).
Использование договорной конструкции также позволяет:
- отказаться от права требования в пользу другого лица: даритель уступает одаряемому место кредитора в обязательственных правоотношениях с должником (§1 гл. 24 ГК РФ);
- перевести долг: с согласия кредитора даритель становится новым должником вместо одаряемого (§2 гл. 24 ГК РФ);
- избавить одаряемого от обязательств перед дарителем.
Стороны договора дарения
Дарение — односторонне обязывающий договор. Дарителем может быть собственник имущества или правообладатель. Исключения:
- сделка касающаяся прав, которые вероятно возникнут у дарителя в будущем;
- с согласия собственника госучреждение может подарить имущество, которым владеет на вещном праве (ст. 576 ГК РФ).
Юридическое лицо как носитель специальной правосубъектности (ст. 49 ГК РФ) может выступать дарителем, если это прямо предусмотрено его учредительной документацией.
Запрещены договора дарения, в которых обеими сторонами выступают коммерческие структуры (ст. 575 ГК РФ).
Дарителем дорогостоящего имущества может быть только дееспособный гражданин (ст. 21 ГК РФ).
Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние от 14 лет вправе без согласия родителей или попечителей совершать мелкие бытовые сделки (ст. 30 ГК РФ).
Несовершеннолетние вправе дарить средства из своего заработка и распоряжаться правами интеллектуальной собственности (ст. 26 ГК РФ).
Малолетние и недееспособные лица дарителями быть не могут. Опекуны таких лиц вправе делать подарки за их счет стоимостью до 3 тыс. руб.
Особенных требований к одаряемым закон не предъявляет. Они могут принять дар самостоятельно или через законного представителя.
Запрещено дарение на сумму более 3 тыс. в пользу муниципальных и госслужащих, сотрудников воспитательных, образовательных и медучреждений в связи их профессиональной деятельностью.
В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения
Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина + услуги).
В силу ст. 163 ГК РФ, ст. 53-56 Основ законодательства о нотариате, п. 10-16 Рекомендаций при удостоверении дарственной нотариус проверяет:
- личность и дееспособность сторон, полномочия представителей;
- понимание сторонами сути заключаемого соглашения;
- принадлежность предмета сделки дарителю;
- согласие на дарение совладельцев и законных представителей;
- отсутствие ареста, обременений;
- документацию для последующей госрегистрации в ЕГРП по ФЗ №122 (касательно недвижимости);
- документацию согласно ст. 13 ФЗ«О товариществах собственников жилья» (для помещений в кондоминиуме).
- гарантирует ее юридическую грамотность, а для недвижимости — отсутствие проблем при последующей госрегистрации;
- сводит к нулю возможность признания сделки незаключенной;
- препятствует признанию недействительной по большинству оснований, предусмотренных § 2 гл. 9 ГК РФ.
Порядок передачи дара
Процедура имеет правовое значение при дарении движимого имущества. Если закон разрешает совершение сделки устно, передача подарка является достаточным свидетельством ее заключения.
Под передачей дара законодатель подразумевает вручение правоустанавливающих документов, самой вещи либо ее символической принадлежности (ст. 574 ГК РФ).
Обязанности дарителя по сделке с движимым имуществом считаются выполненными в момент его передачи.
При наличии письменной дарственной и отсутствии передаточного акта на движимое имущество недобросовестный одаряемый может потребовать от дарителя повторного исполнения обязательств. Поэтому даритель заинтересован в оформлении двустороннего акта приема-передачи или расписки одаряемого.
Посвященная дарению гл. 32 ГК не упоминает о передаточном акте для недвижимости. Причина — безвозмездность дарения.
Для сравнения, ст. 556 ГК обязывает продавца передать покупателю дом/землю по акту, поскольку состояние имущества должно соответствовать уплаченной цене.
Одаряемый становится собственником недвижимости с момента госрегистрации перехода прав собственности в ЕГРП.
Получив в Росреестре или МФЦ свидетельство о праве собственности, одаряемый может: въехать в дом/квартиру (при необходимости — взломав дверь); зарегистрироваться; восстановить техдокументацию.
11.02.2015 года 80-летняя П. , имевшая трех детей, подарила принадлежащее ей домовладение племяннице Г. Поскольку П. — лежачая больная, дарственная была удостоверена нотариусом по ее месту проживания. Одновременно, П. уполномочила родственницу Ц. на выполнение всех процедур по госрегистрации.
03.03.2015 года П. умерла. По состоянию на момент ее смерти Г. и Ц. в территориальное отделение Росреестра не обращались. Смерть П. прекратила действие выданной ею доверенности в силу ст. 188 ГК. Произвести госрегистрацию дарственной без участия дарителя или его представителя ФЗ №122 не позволяет.
Г. заявила иск к территориальному отделению Росреестра. Просила суд обязать госорган произвести госрегистрацию перехода прав собственности без участия дарителя.
В качестве третьих лиц (ст. 43 ГПК) суд привлек к участию в деле детей П. — ее наследников по закону. Они заявили иск о признании дарственной недействительной по причине недееспособности их матери.
Нотариус отослал в суд письменное пояснение. Указал, что на дом его вызвала П. Ее дееспособность он проверял, суть заключаемого договора разъяснил.
Путем опроса свидетелей суд также выяснил, что Г. длительное время ухаживала за тяжелобольной П. Иск Г. был удовлетворен, встречный иск наследников П. — отклонен.
Комментарий. Если бы дарственная от 11.02.15 не была удостоверена нотариально, Г. не получила бы дом. Наличие нотариальной доверенности, уполномочившей Ц. совершить дарение от имени П. в пользу Г., ситуацию бы не изменило.