Межрегиональная сделка по продаже квартиры

Мобильность россиян возрастает с каждым годом. Поэтому все чаще операции, совершаемые на рынке жилья, выходят за рамки одного города и даже одного региона. Для того чтобы обеспечить междугородние сделки купли-продажи жилья квалифицированной поддержкой профессионалов, в 2009 году было создано Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) — деловой альянс компаний, предоставляющих профессиональные услуги на рынке недвижимости в разных городах России.

О партнёрстве

Межрегиональное Партнерство Риэлторов (МПР) — деловое объединение профессионалов рынка недвижимости разных городов России, призванное обеспечить потребителям риэлторских услуг комфортное совершение междугородных обменов жилья, а также легкое решение вопросов с недвижимостью в разных городах страны без необходимости совершать многочисленные поездки в эти города.

Основной идеей МПР является взаимодействие агентств различных городов при осуществлении межрегиональных сделок. Таким образом, чтобы купить, продать или обменять жилье в другом регионе, клиенту достаточно обратиться к риэлторам своего города, входящим в состав Партнерства. При этом компании-партнеры, входящие в состав МПР, объединены общими подходами и технологиями, а также наработанным опытом проведения совместных сделок.

Сейчас Межрегиональное Партнерство Риэлторов стало самой крупной риэлторской сетью России: в настоящее время оно объединяет в своих рядах представителей шести федеральных округов нашей страны более чем в 60 городах. В отношении каждого участника МПР можно с уверенностью сказать, что это профессионал высшей пробы: ведь все кандидаты на вступление в Партнерство проходят процедуру строгого отбора. Таким образом, в настоящее время членство в МПР является своеобразным знаком качества, сообщающим потребителям, что данной компании можно с уверенностью доверить решение своей жилищной задачи.

Официальный представитель Межрегионального партнерства риэлторов в Тверском регионе — агентство недвижимости «Парамоновъ».

Покупка квартиры или жилого дома в другом городе

В том случае, если в вашем городе и в городе, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, присутствуют компании — члены МПР, задача покупки существенно упрощается. Все, что вам необходимо сделать, чтобы запустить процесс покупки, — это обратиться к специалистам агентства недвижимости, которое представляет Партнерство в вашем регионе, и поставить перед ними соответствующую задачу. Риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, оценят реалистичность планируемой покупки, после чего помогут вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят вас с особенностями проведения сделок в том городе, где будет приобретаться жилье.

Официальный представитель МПР в Тверском регионе — агентство недвижимости «Парамоновъ».

Важно! На рынках недвижимости разных регионов России существуют различные «правила игры». Поэтому даже если ранее вы не раз покупали жилье в своем городе, к решению задачи приобретения в другом месте не следует подходить с теми же мерками: ведь в этом случае вы можете подвергнуть себя неоправданным рискам или просто ничего не купите, так как «не попадете в рынок». Именно поэтому так важно, чтобы ваши интересы в том городе, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, представляли специалисты, отлично знающие все местные особенности совершения операций с недвижимостью.

Как раз такими специалистами и являются представители компаний — членов МПР. При этом, обращаясь в такую компанию, вы, получаете не одного, а двух квалифицированных представителей: первого — в своем городе, а второго — в регионе, где будет совершаться покупка. При этом первый из них будет контролировать деятельность второго, обеспечивая для вас двойную надежность совершаемой сделки.

Риэлторская компания, которая будет выполнять ваш заказ в другом городе, осуществит подбор вариантов, наилучшим образом отвечающих вашим пожеланиям, и представит их вам, направив соответствующую информацию своему партнеру по электронной почте. Если ни один из представленных вариантов покупки вам не понравится, работа будет продолжена. Когда же вариант (или несколько вариантов), который покажется вам привлекательным, будет найден, вас пригласят для его просмотра, т.е.

необходимость посетить другой город впервые возникнет только в этот момент.

Квартира, которая вас устраивает, подобрана — что дальше? Компания — участник МПР обеспечит внесение аванса ее продавцу, соблюдая ваши интересы, после чего проведет необходимую проверку документов и подготовит сделку. Разумеется, о времени и месте ее проведения вы будете извещены заблаговременно, чтобы вовремя и без спешки приехать в другой город.

В случае, если вы планируете купить квартиру или дом, расположенный в другом регионе, по ипотеке, решать, где получать кредит — своем городе или там, где будет осуществляться покупка, необходимо в каждом конкретном случае индивидуально. И даже в том случае, когда удобнее и выгоднее получать кредит в городе вашего проживания, успех операции во многом зависит от слаженности действий риэлторских компаний, расположенных в разных городах, ведь объект залога и все документы на него находятся в другом регионе. Среди сделок, проведенных специалистами АН «Парамоновъ» в рамках сотрудничества с компаниями — членами МПР в других регионах, были успешные сделки купли-продажи с привлечением ипотечного кредита, с прохождением органов опеки (в случаях, когда собственниками недвижимости являлись дети или недееспособные граждане)

После того, как договор купли-продажи будет подписан, последует этап, который для всех регионов России одинаков — государственная регистрация сделки. Когда этот этап подойдет к завершению, вам не понадобится вновь ехать в другой город, чтобы получить документы, подтверждающие ваше приобретение. За вас эти документы могут получить специалисты компании, представляющей ваши интересы, которые передадут их вам тогда, когда вам это будет удобно, или отправят с курьером или по почте.

Для этого необходимо будет оформить соответствующую доверенность, которой вы уполномочите риэлтора совершить данные действия.

Важно! Доверенность, о которой идет речь, не предусматривает, что риэлтор получает право пользоваться или распоряжаться купленной вами квартирой. Поэтому что-либо сделать с вашей собственностью риэлтор не сможет. Все, к чему сводятся полномочия риэлтора по доверенности — это получение документов для последующей передачи их вам.

Как продать недвижимость в другом городе?

Определение цены. Одной из главных сложностей, с которой изначально сталкивается собственник, решивший продать расположенную в другом городе недвижимость, является сложность определения правильной цены продажи. Сегодня, с развитием интернета, эта сложность многим может показаться надуманной. Действительно, что может быть проще: зашел в интернет, на порталах бесплатных объявлений нашел аналогичные объекты, узнал их цены и — нет проблем! Однако проблем нет только на первый взгляд.

Во-первых, цены, найденные в интернете, не совпадают с ценами реальных сделок (они могут превышать цену продажи от 5 до 20%). Поэтому тот продавец, который принимает их за ориентир, выставляет свой объект по завышенной цене. И, во-вторых, во многих городах России в настоящее время просто нет полноценных актуальных баз продаваемых объектов недвижимости (сайты типа Avito, ЦИАН, Домофонд таковыми не являются).

Профессиональные риэлторские базы, как правило, носят закрытый характер, поэтому размещенная в них информация доступна только подключенным к ним агентам.

Руководствуясь многолетним опытом практической работы, агентство недвижимости «Парамоновъ», являющееся официальным представителем МПР в Тверской регионе, авторитетно заявляет: реальные цены объектов недвижимости сегодня знают только те, кто обеспечивает регулярное проведение сделок. То есть риэлторы.

Конечно, собственник недвижимости может пойти другим путем: вооружиться списком агентств недвижимости города, после чего потратить немалую сумму на междугородные телефонные переговоры, обзванивая этот список с вопросом «сколько стоит моя квартира»?

Так что же делать для обеспечения максимальной точности оценки? В том случае, если в вашем городе и в городе, в котором находится недвижимость, которую вы собираетесь продать, присутствуют компании — члены МПР, задача существенно упрощается. Все, что вам необходимо сделать — это обратиться к специалистам агентства недвижимости, входящего МПР и работающего в вашем городе. В Твери это агентство недвижимости «Парамоновъ».

Далее риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, выяснят их экспертное мнение и сообщат его вам. А заодно оценят сроки планируемой продажи, после чего помогут вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят вас с особенностями проведения сделок с недвижимостью в том городе, где будет продаваться жилье.

Для проведения показов потенциальным покупателям риэлторской компании, представляющей ваши интересы, потребуется доступ в продаваемый объект. Если в другом городе присутствует кто-либо из ваших доверенных лиц, которому можно поручить по необходимости открывать квартиру или дом, потребуется согласовать с ним данный вопрос. Если же такового доверенного лица нет, агентство недвижимости может самостоятельно осуществлять показы продаваемого объекта в ваше отсутствие.

И это абсолютно безопасно, т.к., согласно условиям договора о продаже, после передачи ключей риэлторская компания несет полную ответственность за сохранность вашего жилья.

Компания-участник МПР, которая будет выполнять ваш заказ, осуществит подбор покупателя, примет от него соответствующий обеспечительный платеж, подтверждающий серьезность намерений по приобретению вашего жилья, и подготовит все необходимые документы.

Важно! На каждом этапе подготовки к сделке вы будете обеспечены поддержкой не только риэлторов, продающих вашу недвижимость в другом регионе, но и участников МПР в вашем городе. Соответственно, любое затруднение или любой вопрос, который у вас возникнет, может быть задан специалистам агентства недвижимости вашего города. И если от них потребуется вмешаться, для того чтобы обеспечить соблюдение ваших интересов, они не замедлят это сделать.

Никакой дополнительной оплаты той помощи, которую в процессе продажи будет вам оказывать компания-представитель МПР в вашем городе, не предусмотрено. То есть межрегиональная услуга, предоставляемая участниками Партнерства, обойдется вам в ту же цену, что и обычная услуга по продаже квартиры или дома, которой вы можете воспользоваться, если сами отправитесь в другой город, сами найдете там риэлтора и заключите с ним договор.

Решать, какой путь предпочесть — самостоятельно заняться столь сложной задачей, как покупка жилья в другом городе, или поручить эту задачу профессионалам, знающим все особенности местного рынка недвижимости, безусловно, вам. И каким бы ни было ваше решение, мы отнесемся к нему с уважением. Однако в завершение хотим еще раз подчеркнуть: покупка квартиры или жилого дома в другом городе — это, действительно, непростая задача.

А с непростыми задачами все же должны работать профессионалы. Мы, компании, составляющие Межрегиональное партнерство риэлторов, знаем и умеем это делать. Так почему бы вам не передать вашу задачу в наши руки? Тем более, с учетом того, что подобная передача не только не создаст для вас необходимости дополнительных расходов, но и позволит вам ощутимо сэкономить!

Сотрудничество с МПР — это:

• Экономия времени, сил и денег (у вас нет необходимости ездить несколько раз в другой город, так как партнеры имеют опыт дистанционной работы)
• Безопасность (у вас нет проблемы с выбором надежного риэлтора в незнакомом клиенту городе)
• Минимизация рисков при совершении переезда. Работая вместе с партнерами в одной связке, вы очень легко сможете сократить время от момента продажи квартиры, до момента ее покупки. Вы будете уверены, что продав квартиру, не останетесь с деньгами, без квартиры в новом городе и с обязательствами об освобождении проданной квартиры.

Список членов Межрегионального Партнерства можно посмотреть здесь.

Если у вас возникли вопросы по организации и проведению обмена недвижимости между городами, вы можете получить консультацию наших специалистов, для этого вы можете:

Риски межрегиональных сделок купли-продажи недвижимости: полезно для мигрирующих.

Территория РФ большая, но весь комфорт современного быта сосредоточен в крупных населенных пунктах. Причем увеличение размера и населенности города находится в прямой зависимости от диапазона возможностей для карьерного роста и развития личности. Такие особенности экономики страны порождают специфическую черту менталитета – высокий уровень мобильности россиян.

А из легкого отношения к вопросам смены местожительства берется востребованность операций межрегиональных сделок купли-продажи недвижимости.

Базовые сведения об организации переезда

Еще примерно десять лет назад переезд из одного города в другой был связан с различными сделками обмена: реже равноценного, чаще с доплатой. Теперь эти операции изрядно утратили свою актуальность. Это объясняется тем, что, несмотря на насыщенность рынка различными предложениями, найти подходящий вариант в нужных городах очень сложно.

Поэтому чаще реализуются схемы, подразумевающие отчуждение жилой собственности в точке отбытия и приобретение в пункте назначения. Поскольку ценность квадратного метра в разных местностях России различается, то зачастую многоэтапные операции совершаются с привлечением ипотеки.

Риэлторы не без оснований считают межрегиональные сделки сложными, поэтому не всякий агент или даже брокер готов взяться за их организацию. Как правило, такое обслуживание предоставляют либо федеральные сетевые компании, либо местные фирмы, но обладающие хорошими партнерскими связями в регионах интереса клиента.

Созданное при РГР Межрегиональное партнерство риэлторов – это хороший инструмент, упрощающий работу агентов по межрегиональным операциям. Его цели:

• помощь в подборе вариантов жилья по единой базе партнерства;
• координация действий специалистов из разных регионов РФ;
• консультативная поддержка в решении сложностей, связанных с особенностями местных банковских подразделений, нюансами региональных законодательств, тонкостями работы на локальных вторичных рынках.

Чтобы провести всю «многоходовку» с максимальной для клиента выгодой и минимальной потерей времени риэлторы обоих требуемых населенных пунктов должны действовать слаженно. Логично, что размер комиссионных должен компенсировать трудозатраты посредников. По факту суммарные расходы клиента будут лишь незначительно больше, чем при проведении сложной сделки в пределах одной области, республики или края.

Кто, куда и зачем едет?

В структуре спроса на сделки между разными регионами доминирует Москва, Санкт-Петербург и Краснодар. Спрос на официальную столицу формируется желающими расширить свои карьерные перспективы гражданами среднего возраста, а также зрелым обеспеченным населением, стремящимся к лучшей жизни для своих детей. Причины переезда в культурную столицу обычно сродни московским, однако миграционный поток сюда меньше в связи с особенностями петербургского климата.

Зато наилучшие погодные условия может предоставить теплый Краснодар. Здесь зачастую стремятся «осесть» переселенцы с севера и просто состоятельные граждане из других регионов.

Не надо опасаться переездов: сделки покупки и продажи квартир в разных местностях России не так сложны как кажется изначально. Даже сложные и многоэтапные схемы вполне реализуемы, если к делу подключить профессиональных риэлторов.

Межрегиональная сделка Сбербанка по ипотеке

Иногородние сделки всегда вызывали интерес у клиентов. Не все покупатели питерской недвижимости могут приехать на сделку. В период пандемии эти сделки стали наиболее актуальны. Но дело даже не в пандемии: есть регионы, как Дальний Восток и Сибирь, откуда просто затратно приехать.

Раньше дистанционных сделок было значительно меньше, так как технически их сложнее провести.

Сам процесс сделки достаточно трудоёмкий и состоит из нескольких этапов:

1. Одобрение ипотеки, если квартира покупается в кредит.
2. Подбор квартиры. Один из самых ответственных этапов, который может длиться достаточно долго.
3. Подготовка к сделке, проверка документов.
4. Сделка.
5. Регистрация объекта.
6. Приёмка объекта.

В настоящее время через сервис ДомКлик межрегиональную сделку стало проводить гораздо проще. ДомКлик – это сервис (приложение) Сбербанка. Его можно открыть на компьютере и на смартфоне.

Для того, чтобы там начать работать, сначала нужно зарегистрироваться. В сервисе можно проводить дистанционные или межрегиональные сделки как с привлечением ипотечных средств, так и без них.

Межрегиональная сделка купли продажи недвижимости через Сбербанк

Процесс сделки

1. Подбор объекта недвижимости

Если вы из одного города, а квартиру покупаете в другом, то встаёт вопрос: как подобрать объект недвижимости. Конечно, лучший вариант, когда вы сами выбираете квартиру, но в данной статье речь идёт о дистанционной сделке, когда по каким-либо причинам покупатели не могут приехать для подбора квартиры.

И тут возможны варианты:

Вы можете доверить выбор квартиры своим знакомым, родственникам либо доверить агенту по недвижимости, который по заданным параметрам отберёт подходящие варианты.

Посмотреть выбранные объекты вы можете в онлайн-режиме. Когда вы выбрали квартиру и выяснили у продавца интересующие вас детали через вашего представителя или напрямую, нужно переходить к следующему этапу.

2. Регистрация в ДомКлике

Покупатель регистрируется в ДомКлик и заводит личный кабинет. В личном кабинете вы можете пригласить на сделку продавца и его агента, если он имеется. Здесь будет происходить обсуждение деталей сделки. Заказать договор купли-продажи можно у юриста, можно в Сбербанке.

3. Подготовка к сделке

Покупатель и продавец выбирают удобное для них время и назначают дату сделки. Записаться на сделку можно в личном кабинете. Заранее нужно предупредить менеджера, что сделка дистанционная. Итак, покупатель и продавец, каждый в своём городе, выбирают время и филиал банка для проведения сделки.

4. Сделка

Подготовкой сделки и проверкой документов занимается менеджер Сбербанка. В день сделки покупатель и продавец приходят на сделку в назначенное время каждый в своём городе.

После проверки личностей продавца и покупателя идёт подписание ипотечных документов, если сделка ипотечная. В конце сделки идёт подписание заранее подготовленного договора купли-продажи. Сначала подписывает одна сторона сделки, потом договор пересылается по электронной почте в другой город, где его подписывает другая сторона.

5. Электронная регистрация

При дистанционной сделке возможна только электронная регистрация. После сделки специальным образом подписанные документы (электронными подписями) отправляются на регистрацию в Росреестр. Сервис электронной регистрации не бесплатен. В зависимости от региона, он стоит по-разному. В Санкт-Петербурге его стоимость 10 900 рублей.

6. Расчёты

При дистанционной сделке возможен только безналичный способ расчётов. Сбербанк предлагает «безопасный сервис расчетов». Это наиболее простой безналичный расчёт. Деньги покупателя резервируются на специальном банковском счёте, где они будут храниться до регистрации сделки.

В случае удачной регистрации они поступят на заранее приготовленный счёт продавца. Таким образом, продавец сможет получить эти деньги только после регистрации объекта на имя покупателя. Стоимость безопасного сервиса расчетов около трёх тысяч рублей.

7. Регистрация сделки

После регистрации сделки в Росреестре все участники сделки получают на почту зарегистрированные документы. Документы приходят в виде архивных файлов. Сначала нужно открыть архив, потом с помощью сервиса «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра посмотреть документы.

Обычно, это договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. Кроме того, эти документы можно получить и в личном кабинете ДомКлик.

После регистрации продавцу поступают на счёт деньги за проданную квартиру. Покупатель может прийти в банк и попросить сделать документы на бумажном носителе, заверенные печатью Сбербанка. Эти документы могут понадобиться для предъявления в паспортный стол, если покупатель захочет прописаться по адресу купленной квартиры.

8. Приёмка – передача квартиры

Процедуру приёмки–передачи квартиры нужно обсудить заранее. Нужно решить, как будет проходить процедура передачи квартиры новому собственнику, так как продавец и покупатель находятся в разных городах. Процедуру передачи можно поручить агенту по недвижимости либо родственникам или знакомым.

Кто-то должен передать новому владельцу саму квартиру, а также ключи, квитанции и доказать отсутствие долгов по коммунальным платежам. Схема межрегиональной сделки через ДомКлик никак не проверяет отсутствие долгов по квартире. Значит, этот вопрос нужно решить ещё до сделки.

Ограничения для дистанционных сделок

1. Не все объекты недвижимости подходят для дистанционных сделок. Проходят только те объекты недвижимости, право собственности на которые оформлены после 1998 года.

2. Как всегда, Сбербанк не любит сложные и альтернативные сделки. Дистанционно можно оформить только самую простую, прямую сделку. Альтернативные и сложные сделки с большим количеством участников дистанционно провести не получится.

3. Дистанционная сделка подходит только для физических лиц и только граждан Российской Федерации.

4. Сделка не может быть совершена по нотариальной доверенности.

5. В сделке не могут участвовать несовершеннолетние и лица, находящиеся под опекой.

6. Недвижимость не должна быть в залоге.

7. Программа «Военная ипотека» не подходит для дистанционных сделок.

8. Нельзя проводить сделки с долевой собственностью.

9. В сделке не должно быть поручителей и созаёмщиков.

Вывод:

Как видим, в дистанционной сделке пока много ограничений. Плюс в том, что можно продать и купить квартиру дистанционно, когда продавец и покупатель находятся в разных городах.

Минус в том, что таким образом можно провести самую простую прямую сделку. В этой сделке можно использовать только один вид безналичного расчёта – безопасный сервис расчётов, и только электронную регистрацию объекта. Хотя сама сделка проходит быстро и занимает примерно 2 часа, её нужно тщательно готовить во избежание ошибок на сделке.

Междугородние обмены и сделки с недвижимостью в других городах

Сделки с недвижимостью в других городах, в том числе междугородный обмен квартир – наиболее сложный вид операций, требующий от риэлторов, ведущих такие проекты, находясь при этом вдали друг от друга, не только мастерства, но и отточенной согласованности в действиях.

Наша специализация – профессиональная помощь при совершении операций с квартирами. Специалисты «РЕЛАЙТ» успешно провели немало междугородных сделок и способны решить даже самые сложные и нестандартные задачи.

Клиенты нашей компании, воспользовавшиеся услугой «междугородний обмен», приобретают возможность получить профессиональное риэлторское и ипотечное сопровождение на рынках жилья других городов. Набор услуг, обеспечивающих междугородные сделки, дает возможность клиентам значительно экономить время, деньги и усилия, так как позволяет решать коммерческие, юридические и финансовые вопросы сделки без необходимости неоднократных личных поездок . Ведь все основные вопросы, решение которых при проведении междугородных сделок представляет сложность, наши специалисты возьмут на себя.

МПР — Профессиональная помощь при совершении операций с недвижимостью в других городах

Для того, чтобы междугородний обмен совершился успешно, требуется высокая четкость взаимодействия специалистов, обеспечивающих продажу существующей квартиры, и риэлторов, осуществляющих поддержку приобретения новой квартиры в другом городе. Поэтому нашими партнерами являются компании – члены Межрегионального партнерства риэлторов (МПР), входящие в своих регионах в число лидеров рынка . Большая предварительная работа по согласованию технологий взаимодействия, которую мы провели в рамках МПР, ныне позволяет нам обеспечить поддержку даже не самого простого обмена недвижимости между городами на высоком профессиональном уровне.

В ходе выполнения работ по организации и проведению междугородного обмена квартир наши сотрудники следуют внутреннему стандарту качества услуг. Он устанавливает параметры работы сотрудников на всех этапах обслуживания. Практический опыт, стандарт качества и развитые партнерские отношения – вот состав формулы «РЕЛАЙТ», лежащей в основе эффективности при междугородных сделках с квартирами.

Поэтому мы уверены в своих силах и готовы успешно решить Вашу жилищную задачу.

В настоящее время наши клиенты могут воспользоваться помощью при проведении сделок по покупке, продаже и обмену объектов жилой и загородной недвижимости в следующих городах:

• Москва и Подмосковье
• Санкт-Петербург
• Рига
• Анапа
• Ангарск
• Архангельск
• Балаково
• Барнаул
• Белгород
• Березники
• Брянск
• Владивосток
• Волгоград
• Вологда
• Воронеж
• Шахты
• Екатеринбург

• Заводоуковск
• Ижевск
• Иркутск
• Казань
• Калуга
• Кемерово
• Киров
• Комсомольск-на-Амуре
• Костомукша
• Кострома
• Красноярск
• Курган
• Лазаревское
• Магнитогорск
• Миасс
• Нефтекамск
• Нижний Новгород

• Новодвинск
• Новокузнецк
• Новосибирск
• Омск
• Орел
• Оренбург
• п. Иглино
• Пенза
• Пермь
• Петрозаводск
• Петропавловск-Камчатский
• Псков
• Ростов-на-Дону
• Рязань
• Салават
• Самара
• Саратов

• Северодвинск
• Соликамск
• Сочи
• Стерлитамак
• Таганрог
• Тверь
• Тольятти
• Тула
• Ульяновск
• Уфа
• Хабаровск
• Чебоксары
• Челябинск
• Череповец
• Чита
• Шахты
• Шелехов
• Ялуторовск
• Ярославль

Нашими партнерами являются компании, входящие в состав Межрегионального партнерства риэлторов – объединения профессионалов рынка, созданного по инициативе Президента «РЕЛАЙТ» Олега Самойлова.

Необходимо отметить, что пользование услугами по организации межрегиональных сделок, несмотря на то, что в процессе задействованы две партнерские компании, не требует от наших клиентов дополнительных (удвоенных) затрат по оплате риэлторских услуг.

Дистанционная покупка квартир в ипотеку и без. Семь историй из жизни

Квартира – один из немногих товаров, который нельзя доставить покупателю. А если это невозможно, то в дело идут методики удалённых сделок. Благо изобретено уже немало их вариантов. Сегодня дистанционно проходят сделки не только с ипотекой, но и с нотариусами, иногородними созаёмщиками и другими усложняющими элементами.

Удалённая покупка без ипотеки

Чтобы купить или продать квартиру в другом городе, необязательно туда ехать. Существует, по крайней мере, четыре способа совершать сделки с жилой недвижимостью, не приближаясь к ней.

Способ №1. По доверенности. Как замечает эксперт по недвижимости Павел Сенюк, согласно полномочиям, прописанным в нотариально удостоверенной доверенности, представитель покупателя (или продавца), находящийся в городе, в котором расположен объект сделки, может подписать договор купли-продажи, передать/принять деньги, сдать бумаги на госрегистрацию и получить бумаги после регистрации.

Часто доверенность выдаётся только на часть действий (например, только на сдачу и получение бумаг). Важно, что одно доверенное лицо может представлять только одну сторону договора.

Способ №2. Через риэлтора. Для проведения такой сделки надо обратиться в агентство недвижимости, которое имеет филиал или агентство-партнёра в городе, в котором расположена квартира. У большинства агентств методика проведения дистанционных сделок уже неплохо отработана.

Способ №3. Через Сбербанк. Услугу по электронной регистрации сделок с недвижимостью официально оказывает Сбербанк.

У него есть два условия: во-первых, объект должен соответствовать требованиям службы безопасности банка, во-вторых, продавец и покупатель должны находиться в населённых пунктах присутствия Сбербанка. Услуга платная – от 7,9 до 10,9 тыс. руб.

Способ №4. Если продавец и покупатель в одном городе. Подобные ситуации не так уж редки.

В последнее время, например, жители ХМАО довольно активно покупают и продают друг другу квартиры, находящиеся в Екатеринбурге. Если покупатель и продавец могут встретиться лично, они заключают договор купли-продажи и относят его в ближайший офис Росреестра (который принимает бумаги по экстерриториальным сделкам). При этом квартира может находиться в любой точке России.

Бумаги по экстерриториальным сделкам в Свердловской области принимают 4 офиса Росреестра, в Екатеринбурге (ул. Красноармейская, 92 а), Нижнем Тагиле, Красноуфимске и Серове. С полным списком отделений, оказывающих услугу по экстерриториальному принципу, можно ознакомиться на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru.) в разделе «Электронные услуги и сервисы» – « Офисы и приёмные ».

Главное, не забыть поставить галочку в квадратике «Экстерриториальный приём».

Можно сказать, что дистанционные (межрегиональные) сделки с недвижимостью уже стали обыденностью. Тем не менее, и среди этой «обыденности» встречаются нетипичные, достаточно сложные, а иногда и уникальные сделки. Речь идёт об удалённой покупке квартиры в ипотеку. «Провернуть» такую операцию также можно несколькими способами.

1. Ипотека и электронная регистрация в Сбербанке

Методику дистанционной покупки квартиры с ипотекой от Сбербанка проще всего понять на примере реальной сделки.

К нам обратился екатеринбуржец, который хотел купить квартиру для своих родителей в Тюмени. У молодого человека уже был риэлтор в Тюмени, который подобрал подходящий объект. В нашу задачу входило оформление ипотечного кредита и проведение сделки через систему электронной регистрации Сбербанка.

Далее события развивались следующим образом:

1. Тюменский риэлтор переслал в екатеринбургское агентство недвижимости документы на квартиру (в т.ч. заключение оценщика).
2. Агент в Екатеринбурге загрузил сканы бумаг на квартиру и документов в личный кабинет в сервисе Сбербанка «Домклик», и получил одобрение кредита.
3. Покупатель внёс в кассу Сбербанка (в Екатеринбурге) деньги в размере первоначального взноса по ипотечному кредиту.
4. Агент в Екатеринбурге с покупателем пришли в офис Сбербанка.
5. Точно в это же время продавец квартиры со своим агентом пришли в офис Сбербанка в Тюмени.
6. Специалисты Сбербанка в обоих офисах удостоверились, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). Покупатель (находящийся в Екатеринбурге) подписал договор купли-продажи, скан договора ушёл в Тюмень.
7. Продавец подписал распечатанный скан договора купли-продажи, после чего документы в электронном виде ушли в Росреестр на регистрацию сделки.
8. Через систему электронной регистрации Сбербанка переход права на квартиру оформляется в режиме онлайн. Поэтому банк в течение нескольких минут получил информацию о том, что квартира сменила собственника.
9. Сумма в размере стоимости квартиры (первоначальный взнос плюс средства ипотечного кредита) через систему безопасных расчётов была переведена на счёт продавца.

Операция купли-продажи тюменской квартиры заняла чуть более 2 часов. Всё это время покупатель и продавец квартиры находились в офисах банка в Екатеринбурге и в Тюмени, между офисами постоянно поддерживалась связь.

Как замечают эксперты, описанная сделка несколько нетипична в том плане, что человек из Екатеринбурга покупал квартиру в другом городе. По наблюдениям риэлторов чаще происходит обратное – люди, находящиеся в других городах, дистанционно покупают жильё в Екатеринбурге. Квартиры в столице Урала пользуются спросом у жителей Ханты-Мансийска, Тюмени, Перми.

Были сделки с Владивостоком, Москвой и другими городами.

Замечу, что даже если сделка проводится дистанционно, покупатель из другого города, ещё до сделки, обычно приезжает в Екатеринбург, чтобы выбрать подходящий объект. Особенно если речь идёт о квартире на вторичном рынке. Любые фото и описания не дадут полной картинки.

Малозаметные мелочи, запахи, звуки, случайно встреченные соседи – любой из этих факторов может повлиять на принятие решения. Поэтому подбор квартир наши клиенты делают лично. Кстати, часто иногородние покупатели приезжают также на приёмку квартиры.

Это, кстати, позволяет решить ещё один вопрос. В результате сделки, проведённой через электронную регистрацию, на руках у покупателя остаётся договор купли-продажи, подписанный только им и ссылка на электронную версию с двумя подписями. Есть вероятность, что к договору с одной подписью могут придраться, например, в паспортном столе, когда покупатель квартиры будет в ней прописываться.

Поэтому своим клиентам мы рекомендуем в процессе приёмки квартиры получить от продавца его собственноручную подпись на договоре купли-продажи.

Следует отметить, что в последнее время стали появляться иногородние покупатели, которые выбирают квартиры в Екатеринбурге дистанционно – по фотографиям и по видео, специально снятым для них. Кроме того, без личного визита проходит покупка квартир в новостройках.

2. Сторона сделки в маленьком городе

Как показывает опыт, конфигураций дистанционных сделок существует великое множество. Например, недавно специалисты агентства недвижимости «Линк» провёли сделку, в ходе которой екатеринбуржец приобрёл в ипотеку квартиру, находящуюся в Екатеринбурге у владельца, проживающего в городе Балаково.

Сделка проводилась через систему электронной регистрации Сбербанка, в этом же банке покупатель получил ипотечный кредит. Проведение сделки усложнилось из-за того, что продавец находился в небольшом городе. Оказалось, что в Балаково есть всего несколько специалистов Сбербанка, которые могут провести дистанционную продажу.

Мы нашли троих в разных отделениях. Когда для сделки всё было готово, мы связались с этими специалистами, выяснили, кто находится на рабочем месте, и именно в его отделение пришёл продавец квартиры. Специалист банка удостоверил его личность и вышел на связь с екатеринбургским отделением Сбербанка, в котором уже ждал покупатель.

После чего регистрация купли-продажи и оформление ипотечного кредита прошли по стандартной схеме.

3. Иногородний созаёмшик

Можно привести ещё один пример дистанционной сделки с участием Сбербанка.

Екатеринбуржец покупал в ипотеку квартиру в Екатеринбурге у человека, который также находился в Екатеринбурге. Однако в сделке участвовало ещё одно лицо – созаёмщик покупателя. Вот он был иногородним.

По согласованию со Сбербанком реализовали следующую схему: созаёмщик в своём городе пришёл в офис Сбербанка и подписал там кредитный договор. Этот договор в бумажном виде переслали службой экспресс-доставки DHL в Екатеринбург. Уже на следующий день в екатеринбургском офисе Сбербанка была оформлена и зарегистрирована купля-продажа квартиры.

5. Дистанционная сделка с военной ипотекой от Связь-Банка

В качестве «длинной руки» в этой сделке выступал Связь-Банк. В целом диспозиция такова: покупатель (военнослужащий) и приобретаемая им квартира, находятся в Екатеринбурге, а продавец квартиры – проживает в Краснодаре. Сделку проводило агентство недвижимости «Линк» по такой схеме:

1. Покупатель осмотрел квартиру в Екатеринбурге, после чего его агент связался с владельцем (в Краснодаре) и сообщил, что квартира будет приобретаться по военной ипотеке от Связь-Банка.
2. Продавец посетил отделение Связь-Банка в Краснодаре и подписал договор купли-продажи, составленный специалистом банка.
3. Договор с подписью продавца спецпочтой отправлен в екатеринбургское отделение Связь-Банка.
4. В офисе банка покупатель поставил свою подпись на договоре купли-продажи и подписал ипотечный договор (по программе военной ипотеки).
5. Покупатель и доверенное лицо продавца (агент, имеющий от продавца доверенность на сдачу и получение бумаг в регистрирующем органе) сдали бумаги на регистрацию сделки в МФЦ.
6. После регистрации сделки покупатель и доверенное лицо продавца получили в МФЦ выписку о переходе права собственности и доставили её в екатеринбургский офис Связь-Банка. Средства ипотечного кредита перечислены на счёт продавца в Краснодаре.

6. Неожиданная командировка не помешала завершить сделку

Проживающий в Екатеринбурге военнослужащий присмотрел себе квартиру и успел получить одобрение в ВТБ на кредит по программе военной ипотеки. Но тут его отправили в долгосрочную командировку в Самару.

Кредитный договор и договор купли-продажи мужчина подписывал уже в самарском офисе ВТБ, после чего оба этих документа в бумажном виде, а также нотариально заверенная доверенность на нашего агента были специальной банковской почтой пересланы в екатеринбургское отделение ВТБ. Здесь в офис банка пришли продавец квартиры и наш агент – доверенное лицо покупателя. После того, как продавец также подписал договор купли-продажи, бумаги были сданы в МФЦ.

По завершении регистрации сделки наш агент взял в МФЦ выписку о переходе права собственности на квартиру и предъявил её в ВТБ. После чего средства ипотечного кредита банк перевёл продавцу. Замечу, что сделка прошла успешно благодаря тому, что и со стороны продавца, и со стороны покупателя были грамотные риэлторы.