Как выглядят документы на дом

Для изготовления технического плана строения необходим выезд специалиста для проведения замеров. В это время хозяин дома должен быть на месте, открыть дом, предъявить помещения. Производятся замеры. Затем кадастровый инженер подготавливает документ, который идет на регистрацию в Росреестр. Это упрощенный план, для общего понимания.

Стоимость работ от 5 до 30 тысяч рублей, определяется по объекту (удаленность от СПб, площадь этажа, этажность, срочность). В ряде случаев возможна срочная работа — 1-2 дня.

Технический паспорт дома

Этот документ чаще всего требуется для банков, при получении кредитов. Здесь важно понимать, примет ли банк документ от любого кадастрового инженера, или же есть строго определенные правила банка (например, Сбербанк хочет технический паспорт, выполненный только инженером БТИ). Стоит он несколько дороже технического плана, так как требует более детальной работы.

Регистрация дома в Росреестре

Мы можем зарегистрировать дом через электронную подачу в Росреестр. Это делает сам кадастровый инженер с подписанием заявления собственной подписью. Или же Вы самостоятельно можете подать пакет документов в Росреестр, лично (госпошлина 2 тыс. руб.).

Приостановка, отказ в регистрации дома

С 2020 года появилось много новых ограничений в документах на земельные участки, которых нет в документе собственника. Это новые обременительные записи, которые не дают возможности нормальной регистрации. Важно эти ограничения проанализировать до заключения договора с кадастровым инженером, и, если они есть, подумать о компенсационных мероприятиях или вообще о возможности регистрационного учета объекта.

Если Вы подали документы на регистрацию и получили отказ или приостановку в регистрации собственности, приходите к нам. Подумаем вместе, что делать. В одних случаях, может быть не прав Росреестр, в других Администрация.

Тогда придется обращаться в суд. А в третьих, если дом построен с нарушениями, например, под проводами ЛЭП , жилым он точно быть не может, а построенный дом в водоохранной зоне водного объекта обязательно должен иметь дополнительные очистные сооружения. Об этом можно узнать у юристов нашей организации.

Варианты работы

• ​Зарегистрировать дом как жилой или садовый;
• Перевести жилой дом в садовый или садовый — в жилой;
• «Перенести» дом на другое место (сделать привязку координат или снять с учета старый дом и поставить на учет новый);
• Провести реконструкцию без проекта (снять с учета старый дом, поставить на учет новый);
• При нарушении отступа от границ зарегистрировать объект (в большинстве случаев);
• оформить дом без межевания земельного участка, на котором он расположен.

Что делать нельзя!

Нельзя ставить на учет объект недвижимости (дом, баню, сарай и пр.), если кадастровый учет проводится без выезда кадастрового инженера для проведения геодезических работ! При ошибочно присвоенных координатах объекта, в будущем Росреестр сочтет это новым самовольно построенным объектом, подлежащим сносу. Проводить учет дома без межевания земли можно, а вот проводить учет объекта без ТОЧНОЙ привязки его к кадастровому кварталу — ни в коем случае нельзя.

Стоимость услуг по оформлению собственности на дома на дачных и садовых участках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

• оформление собственности на одно строение (под ключ) в СНТ, ДНП — 10-50 тыс.руб.
• оформление нескольких объектов — дешевле, согласно сметы работ.

Акция:
При регистрации дома выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (ЕГРН) получим для Вас бесплатно.

Перечень необходимых документов для оформления домов

Документ о собственности на земельный участок;

Алгоритм действий:

1. По эл. почте или на очном приеме необходимо предостаавить юристу кадастровый номер земельного участка для определения наличия ПЗЗ территории. Если ПЗЗ есть, можно заключать договор на проведение работ и предоставляется образец доверенности,

2. В согласованное сторонами время к Вам на участок выезжают кадастровый инженер и юрист, которым надо открыть и показать дом для проведения замеров.

Документы, которые потребуются для заключения договора:

документ о собственности на земельный участок (Свидетельство, Выписка из ЕГРН) и паспорт гражданина РФ.

2. По результатам кадастровых работ кадастровый инженер готовит технический план.

В процессе подготовки технического плана:

— с Вами согласовываются характеристики дома (назначение: жилой/садовый, иное);

— Вы предоставляете нотариальную доверенность для работы с Росреестром.

3. На основании доверенности мы подаём технический план в Росреестр.

4. После кадастрового учёта и государственной регистрации мы получаем Выписку из Единого государственного реестра недвижимости – документ, подтверждающий Ваше право собственности на объекты.

Срок оказания услуг — ориентировочно месяц. Если все начнут делать сейчас — могут начаться задержки работ, так как Росреестр, бывает, не справляется вовремя с обработкой поданных заказов.

Какой дом оформлять: жилой или садовый? О налогах

Жилой дом оформлен или садовый, разницы в налогах нет, налоги будут браться как с жилых домов. Но кое-какие нюансы можно применить при оформлении и для своих налогов создать правильные предпосылки.

• Пока дом не оформлен – налога нет (ст. 400 Налогового кодекса). Но за невыполнение требований об обязательном оформлении домов и иных строений – будут штрафовать (есть исключения) или увеличат налоги на земельный участок.
• Что облагается налогом: любые строения (жилой дом, гараж, баня, иные здания, строения, сооружения, помещения.) При этом, согласно п.2 ст. 401 НК РФ, дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, в целях налогообложения считаются жилыми. Поэтому, как бы ни был оформлен дом, налог будет взиматься с расчетом, что дом жилой.
• Налоговая база – это кадастровая стоимость, ежегодно индексируемая и зависящая от многих факторов (материал, год постройки и пр.). Ее стоимость после регистрации объекта можно посмотреть на публичной кадастровой карте, например, по кадастровому номеру объекта. Кстати, если она реально завышена, ее можно уменьшить. Обращайтесь к нам. Налоговая база уменьшается: если часть дома, то минус 20 кв.м., если весь дом, то минус 50 кв.м.
• Статья 406 Налогового кодекса определяет размер налога за дома, гаражи, иные строения ориентировочно 0,1% процента от стоимости имущества (если общая стоимость более 300 млн рублей, будет прогрессивный налог до 2%).
• Льготы по налогам указаны в ст. 407 НК (инвалиды, пенсионеры, ряд военнослужащих и пр.). Но льгота предоставляется только за один объект каждого вида. Если, например, на участке 2 дома, то на второй дом льготы уже не положено. Для получения льготы надо подать заявление по установленной форме в налоговый орган до 1 ноября. «При непредставлении … уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога». Кстати, можно попросить перерасчет суммы налога за 3 предыдущих налоговых периода, если льгота не была применена (ст. 408 НК п. 6).

Советы адвоката (сроки, штрафы, налоги и т.п.)

• Штрафы за неоформленный дом в садоводстве, которые обещают по телеканалам, ничто по сравнению с ситуацией, когда на незарегистрированном в собственность земельном участке стоит незарегистрированный дом. Такие постройки с 2026и г. будет крайне проблемно или вообще невозможно оформить в собственность, при этом есть опасность признать постройку самовольной и подлежащей сносу.
• Если земля в собственности, но оформлена до 1998 года (ранее даты создания Росреестра), следует в срочном порядке провести регистрацию ранее возникшего права (РВП) на земельный участок.
• Для дачного дома или дома на земле СНТ налог на имущество с пенсионеров не берется, а для всех остальных граждан не облагается налогом площадь до 50 кв.м.
• Разрешение на строительство для оформления дома в собственность на ряде участков до 2026 г. не требуется.
• Если дом в прошлом поставлен на кадастровый учет, а сведений о чьих-либо правах на него нет, через 5 лет с момента выявления такого факта недвижимость может быть признана бесхозной.
• С помощью технического плана на дом (строение) можно скорректировать технические характеристики объекта в Росреестре (в ЕГРН), что приведет к снижению кадастровой стоимости объекта, и, как следствие, к снижению налогов.

Зачем нужно оформлять дом в собственность?

• В «жилом» доме можно будет зарегистрироваться, а также оформить на этот адрес автомобиль, уменьшив налог.
• Документы на дом нужны и полезнеы при продаже недвижимости в двух случаях: чтобы увеличить стоимость продажи земельного участка и/или подтвердить собственника и права (или отсутствие) третьих лиц на него. Отсутствие «упоминаний» об объектах недвижимости в договорах купли-продажи может в будущем привести к неприятным судебным спорам или повторным покупкам строений
• Уже начали летать дроны, фиксирующие постройки. Нарушение закона о регистрации будет наказываться штрафами.
• Есть хорошие шансы узаконить дом, возведенный с нарушениями (сейчас в законе отсутствует требование о согласовании проекта дома и соблюдении определенных нормативов).
• Зарегистрированный дом может служить залоговым имуществом в банке. Для ипотечных кредитов при покупках квартир, ДДУ – это преимущество.
• Дом можно страховать, а при неприятностях страхового характера, получить страховое возмещение.
• В ряде домов можно регистрироваться. Опять же, этому может способствовать правильно составленный технический план дома.
• Для многих граждан урегулируются споры о правах на дом.

Звоните со всеми вопросами!

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Образцы выписок

Справка из Росреестра выдается на любой объект недвижимости. Получить выписку можно на квартиру, жилой дом, нежилое помещение земельный участок. Существует несколько видов справок. Чтобы понять, какая именно необходима, в этом разделе собраны все существующие варианты документа с примерами.

Справка из Росреестра выдается на любой объект недвижимости. Получить выписку можно на квартиру, жилой дом, нежилое помещение земельный участок. Существует несколько видов справок. Чтобы понять, какая именно необходима, в этом разделе собраны все существующие варианты документа с примерами.

Выписка ЕГРН содержит технические характеристики объекта недвижимости и сведения о законных правообладателях. Бланк является официальным подтверждением права собственности на имущество. Справка требуется при заключении любым сделок с недвижимостью.

Также с ее помощью можно проверить объект на наличие обременений, а владельца — на юридическую чистоту.

Виды выписок из ЕГРН

Об основных характеристиках объекта недвижимости

Это базовая справка на объект, с которым можно проводить любые юридические операции.

О переходе прав собственности

В документе указан не только действующий правообладатель, но и предыдущие собственники объекта недвижимости.

Выписка на нежилое помещение

Как правило владельцем такого объекта является юридическое лицо, использующее строение в коммерческих целях.

Выписка из Единого реестра на объект недвижимости с ограничением прав

Если на дом или квартиру наложен арест или объект находится в залоге у банка, с таким имуществом запрещены проводить сделки. Данная информация отображается в справке из Росреестра в разделе «Особые отметки».

На садовые дома и дачные участки, которые относятся к СНТ

Выписка на территории, которые расположены в зонах с особыми условиями использования (вблизи ЛЭП, аэропортов, трубопроводов)

Эксплуатация данных категорий земель осуществляется с некоторыми ограничениями.

На квартиру с ипотекой

При оформлении сделки купли-продажи с участием заемных средств необходимо тщательно проверять объект недвижимости. Сведения об особенностях сделки фиксируются в справке из Росреестра.

Для оформления земли в собственность и постановки участка на кадастровый учет нужно провести межевание

Каим образом выглядит выписка на размежеванную территорию и участок, границы которого не установлены, можно увидеть на образцах.

Выписки на объекты (земельные участки), находящиеся во временном пользовании других лиц (граждан или организаций).

Право собственности на недвижимость может возникнуть в результате различных юридических процедур (получение наследства, постановление суда, пожертвование).

Документ-основание обязательно фиксируется в справке.

Редкие случаи

Если земля была получена в собственность до 1998 года, то владелец может ею пользоваться по сегодняшний день. Но при этом участок или ОКС не стоит на кадастровом учете, а право собственности на него не зарегистрировано.

Чаще всего необходимость в подтверждении имущественного права, то есть получении справки из Росреестра, возникает накануне продажи или иной сделки.

Ниже представлены примеры выписок на объекты, которые не стоят на госучете и права на них не оформлены.

Строение или земля может использоваться не только по своему прямому назначению, но и качестве вложения в уставной капитал организации. Это отражено в таком документе:

Если имущество находится в долевой собственности, то в выписке ЕГРН отображаются ФИО каждого дольщика.

В качестве собственника объекта может выступать не только физ- и юрлица. Владельцем недвижимости может являться государство, муниципалитет. Ниже приведены примеры.

Ну и напоследок представлены примеры справок из Единого реестра, которые пригодятся владельцам машино-мест, гаражей, хозпостроек, земли ИЖС:

Правоустанавливающие документы на дом

Правоустанавливающие документы на дом — являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить

У каждого объекта недвижимости должен быть свой право­устанавливающий документ, подтверждающий сделку купли-продажи, мены, дарения или наследования. Рассказываем, что делать, если документ потерян или испорчен, а также как его восстановить и изменить.

Правоустанавливающие документы являются основанием для возникновения права собственности одним из предусмотренных законом способов, правоподтверждающие — свидетельствуют о том, что данный конкретный объект принадлежит определённому человеку (или нескольким людям).

Полномочия собственника, которые закрепляют документы

Правоустанавливающие документы подтверждают право жить в квартире, ремонтировать её, перестраивать, но самое главное — продавать принадлежащее вам жильё. Право собственности предполагает следующие правомочия собственника: владение, пользование, распоряжение.

Владение представляет собой обладание объектом недвижимого имущества, предполагающее, что доступ в жильё запрещён всем, кроме одного или нескольких собственников.

Пользование возможно не только в случае обладания объектом, но и при наличии разрешения собственника (или распорядителя) имущества. Например, когда вы арендуете квартиру, вы не становитесь её собственником, но получаете право пользования чужой жилплощадью.

Самым важным является право распоряжения имуществом, что даёт собственнику полномочия решать дальнейшую участь принадлежащего ему объекта недвижимости (подарить, продать, завещать имущество может только дееспособный собственник, но не распорядитель или временный пользователь). Если же владелец недееспособен, правом распоряжения имуществом могут быть наделены его законные представители.

Правоустанавлива­ющие документы обеспечивают собственнику возможность реализовывать свои правомочия, юридически подкрепляя уже имеющиеся физические преграды — ограничивающий земельный надел забор, стены, двери и замки жилья

Виды документов на недвижимость

К правоустанавливающим документам относятся договоры, акты, свидетельства, справки жилищных кооперативов.

Договор купли-продажи

Оформляется в трёх равносильных экземплярах. Один из экземпляров хранится в регистрирующем органе (территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра), и два — у каждой из сторон сделки.

Договор мены

Юридически закрепляет факт обмена одного жилого помещения на другое. При неравной стоимости объектов одна сторона возмещает разницу другой в денежном эквиваленте. Обращаем ваше внимание на то, что сведения о состоянии обоих объектов недвижимости в технических паспортах БТИ и свидетельствах о государственной регистрации права должны быть идентичны.

Договор дарения

Может быть реальным, когда одна сторона передаёт объект недвижимости безвозмездно другой стороне сразу после подписания, или консенсуальным, когда для получения дара необходимо выполнить определённое условие. Очень близок по смыслу договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), когда недвижимость перейдёт в собственность покупателя только после наступления смерти нынешнего владельца жилья, но при выполнении покупателем существенного требования — обеспечения оговоренных в документе условий жизни дарителя.

План приватизации

План с приложением пообъектного перечня приватизируемого имущества (для акционерных обществ) выдают в органах местного самоуправления, в полномочия которых входит данный вид передачи недвижимого имущества.

Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)

Выдаётся по истечении 6 мес. с даты смерти наследодателя. Право собственности может быть установлено в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, или в справке о выплате пая (в жилищно-строительном кооперативе, гаражно-строительном кооперативе, садовом товариществе), или в договоре долевого участия в строительстве.

Обратите внимание: договоры инвестирования и долевого участия в строительстве очень близки по своему содержанию. В обоих случаях cоглашение между застройщиком и покупателем заключается не по поводу конкретного объекта, в договоре прописываются обязательства застройщика по передаче помещения в здании, которое возводится или будет возведено

Кроме того, существуют:

• договор уступки прав требования;
• соглашение о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору;
• договор о совместной деятельности (или договор простого товарищества);
• постановление главы администрации об утверждении акта ввода в эксплуатацию завершённого строительством объекта;
• решение суда (о признании права собственности на объект недвижимости);
• правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости;
• правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства.

Документы должны соответствовать законодательству, действовавшему на момент их составления в месте расположения недвижимости.

Документы-компаньоны

Документы, которые могут прилагаться к основным правоустанавливающим документам:

• соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартиру (жилой дом);
• соглашение о разделе наследственного имущества;
• соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и строения;
• соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности;
• акт приёма-передачи при купле-продаже (с рассрочкой платежа);
• акт приёма-передачи по договору об инвестировании строительства жилья (договору о долевом участии в строительстве жилого дома, договору об уступке права требования);
• соглашение об установлении сервитута (сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, например, когда только через ваш участок можно пройти к общей артезианской скважине);
• брачный договор.

Эти документы являются вторичными по отношению к правоустанавливающим.

Оформляем право собственности на квартиру

Заявление о регистрации права собственности на квартиру подают в регистрирующий орган по месту нахождения жилья. Вам понадобятся:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ, на основании которого у вас возникло право на владение недвижимым имуществом (например, свидетельство о праве на наследство по закону);
• технический паспорт квартиры (площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения), оформляемый Бюро технической инвентаризации.

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов. Образец можно найти на портале государственных услуг, информационном стенде в МФЦ.

Если собственников несколько, правоустанавливающие документы на недвижимость должен получить каждый из них.

В документах должно быть прописано, какая часть положена каждому из сособственников. Однако это правило не распространяется на сособственников — супругов, если квартира или другое недвижимое имущество оформляется в общую собственность.

Документы на объект незавершённого строительства

Правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства во многом связаны со статусом земли, на котором строится объект. Особенно это относится к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, если они находятся за пределами населённого пункта. Строительство на такой земле запрещено, поэтому оформить строение вы не сможете, независимо от степени его завершённости.

Если категория земли подходящая (например, для индивидуального жилищного строительства), но дом был построен собственником земли самостоятельно, без получения разрешительных бумаг, можно с заявлением и кадастровым пас­портом обратиться в регистрационную службу и оформить право владения на недостроенный дом.

Если же права на земельный участок не оформлялись, то необходимо в обязательном порядке получить все разрешительные документы, подтверждающие надёжность возводимого сооружения, а затем обратиться в суд для легализации строительства.

Восстанавливаем документы

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, собственнику жилья нужно обращаться в орган, где документ был ранее получен.

Если бумаги были выданы до первого февраля 1998 г., необходимо обратиться в жилищный департамент населённого пункта, где находится недвижимое имущество, заполнить заявление на восстановление правоустанавливающих документов (копии свидетельства о приватизации) и уплатить государственную пошлину. Срок исполнения — 15 рабочих дней.

Если договор купли-продажи оформлялся в простой письменной форме (так было разрешено делать с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи.

В территориальном органе Федеральной регистрационной службы необходимо заполнить заявление о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Дуб­ликат регистрационного свидетельства на объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В Единый реестр прав недвижимости вносится запись о выдаче дубликата, а на дубликате обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и дата его выдачи.

Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариус выдаст заявителю дубликат.

Кроме того, можно обратится ко второй стороне сделки — покупателю или продавцу недвижимости. Особенно это актуально для тех, кто приобретал недвижимость путём заключения сделки в простой письменной форме между 1996 и 1998 гг., когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу.

Если восстановить договор невозможно, необходимо обратиться в БТИ для подтверждения своего права собственности на квартиру. Кроме того, информацию можно получить в налоговой инспекции, подтверждающей уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры.

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе, обратившись туда с заявлением.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Обратите внимание: если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло более 5 лет, необходимо будет переоформить технический паспорт жилья.

Если сотрудники БТИ не нашли в своих архивах оригинального документа или его копии, собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения объектом недвижимости.

При утрате или порче документов на недвижимое имущество собственнику необходимо своевременно их восстановить, подав заявление в ту же организацию, где они были получены; кроме того, понадобится паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя

На что обратить внимание

Сотрудники агентств недвижимости советуют не пренебрегать проверкой документов, даже если для сделки какие-то свидетельства не требуются.

Свидетельство о праве собственности может отсутствовать, если сделка была совершена до 1997 г. (до появления регистрационных палат). Однако в этом случае на самом правоустанавливающем документе должен быть штамп о регистрации.

Всегда сравнивайте сведения в документах и фактическое положение дел: например, если продавец снёс дом, не получив разрешение на реконструкцию дома и не прекратив право собственности на строение, сделку осуществить не удастся, потому что документы к сделке не готовы

Обратите внимание на совпадение данных, указанных в правоустанавливающем документе и удостоверении личности. Например, часто путают имена Наталия и Наталья, Даниил может превратиться в Данилу, а точки над буквой «ё» надо писать или не писать именно так, как указано в паспорте, — Фёдор и Федор с одинаковыми фамилиями могут быть двумя разными людьми.

Если вы обнаружили разночтения, ориентируйтесь на написание в паспорте. Все изменения необходимо вносить в правоустанавливающие документы.

Второе, что необходимо проверить, — это отсутствие обременений права пользования и ограничений по расчётам (когда недвижимость находится в залоге у банка или у физического лица или не произведены окончательные расчёты с продавцом как при рассрочке платежа).

Обременения можно (и нужно) снять, для чего необходимо обратиться в регио­нальные органы юстиции с документами, подтверждающими отсутствие обременений. Это может быть, например, акт о взаиморасчётах.

Третье, что необходимо сравнить, это цифры — площадь жилья или участка, количество комнат, номера дома и квартиры. Если цифры не совпадают, смотрите на самый новый по дате выдачи документ. В случае, если в квартире была перепланировка или новый владелец земельного участка после процедуры межевания обнаружил, что его площадь отличается от указанной в документах, требуется внести изменения в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, обратившись в регистрирующий орган с документом, в котором отражены последние технические характеристики жилья.

Четвёртый документ, который надо изучить, это выписка из домовой книги (форма 9), в которой указано, сколько лиц зарегистрировано на данной жилплощади, их возраст. Если вы покупаете или продаёте земельный участок, на котором есть только остов дома, необходимо получить архивную выписку той же формы.

Техника безопасности

Недвижимое имущество стоит дорого, поэтому стоит предпринять меры предосторожности, которые существенно снизят риски владельца квартиры.

1. Храните правоустанавливающие документы в надёжном месте.
2. Если вам нужны документы на недвижимое имущество для заполнения каких-либо документов (например, налоговой декларации) или при показе квартиры или дома потенциальному покупателю, лучше работать не с оригиналами, а с копиями.
3. Копии с документов необходимо делать только в своём присутствии (или в присутствии доверенного лица).
4. Если вы какой-то причине утратили документы (особенно если вы стали жертвой кражи), необходимо сразу же заявить об этом в регистрационный орган и обратиться в полицию с соответствующим заявлением.

Кроме того, стоит обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, правоустанавливающий документ на которое был потерян или украден. Это необходимо для того, чтобы лишить злоумышленников возможности использовать утраченные документы в противозаконных целях.

Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство в 2022 году изменили порядок постановки дома на кадастровый учет. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Как это было раньше

Как поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности не знают многие владельцы недвижимости. Этот же вопрос интересует застройщика, который только планирует возведение объекта на своей земле. Раньше для строительства нужно было получить разрешение на проведение работ.

Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось. . Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
• Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
• Получение выписки. Процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (жилого дома или земельного участка) занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все данные на объект недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и оформление дома в собственность.

Основные изменения в 2022 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

• Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
• Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
• Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства: С чего начать

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно. Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:

• Почтовым отправлением.
• В личном обращении в администрацию.
• Через МФЦ.
• Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

• О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
• Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить на кадастровый учет объект недвижимости, земельный участок и зарегистрировать права.
• Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

После окончания строительства собственник подает уведомление и технический план о соотвествии возведенного объекта недвижимости градостроительным нормам. Если нарушений не обнаружено, местная администрация или сотрудник архитектурного отдела передают документы в Росреестр, где осуществляется государственная регистрация прав собственности и постановка дома на кадастровый учет.

Если строительство частного дома проводилось после получения разрешения, но владелец не успел оформить в собственность по старым требованиям, ему, вероятнее всего, необходимо будет получить уведомление. Кадастровый учет дома осуществляется на основании этого документа. Без него Росреестр или администрация может отказать в услуге.

Чтобы оформить дом в собственность в 2022 году, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан. Для оформления технического плана жилого или дачного дома, необходимо предоставить такие документы:

• Разрешение на строительство (уведомление о начале работ или реконструкции);
• Проект застройки (если он есть);
• Согласование с уполномоченными государственными инстанциями;
• Уведомление о соотвествии объекта недвижимости градостроительным нормам.

Оформлением технического плана вправе заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и лицензию на оказание геодезических услуг. Проверить наличе разрешительных документов у специалиста можно на сайте Росреестра.

Образец для заполнения

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит. Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

• Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
• Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
• Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет.

Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий.

Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований на оформление дома на участке или участка загородного дома в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Ожидание может длиться несколько месяцев. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.

Как поставить дом на кадастровый учет: Что нужно

Оформление дома на земельном участке в собственность и процедура постановки на кадастровый учет проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документов

1. Паспорт заявителя.
2. Документы на землю.
3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
4. Согласования с инстанциями.
5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
6. Техплан.

2. Подача документов

Чтобы поставить недвижимость на государственный кадастровый учет и оформить право собственности, необходимо подать заявление и документы. Сделать это можно двумя способами:

1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было через портал государственных услуг Российской Федерации, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

3. Получение выписки

После того, как государственная регистрация права собственности завершена, вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления собсвенности на дом

Оформление дома и участка в собственность длится до 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно. Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2019 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

1. для физических лиц – 2000 р.
2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства.

Регистарция дома в БТИ не производится, этим занимается Росреестр. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что оформление права собственности на дом и земельный участок кажется простой процедурой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.