Любому земельному участку, состоящему на кадастровом учёте, органы Росреестра присваивают уникальный номер. В статье поговорим о том, для чего может потребоваться этот номер, как узнать, зарегистрирован ли участок в Росреестре и что делать, если надел не поставлен на кадастровый учёт.
Для чего нужно проверить, стоит ли ЗУ на кадастре?
Важно. Для заключения любой сделки с земельным участком требуется наличие кадастрового номера. Дело в том, что заблаговременная проверка ЗУ позволит защитить себя от покупки надела, на котором запрещено строительство жилых домов.
- полноценно распоряжаться землёй;
- межевать надел;
- совершить процедуру отчуждения участка третьему лицу.
Таким образом, проверка ЗУ — это гарантия того, что собственник земли имеет право распоряжаться наделом, а при продаже участка его права полностью перейдут покупателю.
Где это посмотреть?
Кадастровый номер любого участка, состоящего на учёте в Росреестре, относится к общедоступным данным, внесённым в государственный кадастр недвижимости.
Общедоступные сведения предоставляются по запросу граждан, а получить их можно как при личном обращении, так и по онлайн-запросу. Остановимся на каждом способе более подробно.
Как узнать онлайн на сайте Росреестра?
Для того, чтобы проверить участок на сайте Росреестра, следуйте пошаговой инструкции:
- Заходим на сайт Росреестра (прямая ссылка — rosreestr.ru/wps/portal/online_request).
- Переходим во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
- Сервис предлагает найти данные об объекте недвижимости по следующим критериям: кадастровый номер ЗУ, условный номер или адрес объекта. Проверяем исходя из имеющихся данных.
- Если известен кадастровый номер ЗУ, ставим точку рядом с соответствующей графой и вводим данные.
- Если же сведений о кадастровом номере нет, участок можно проверить по условному номеру (он указывается в документах технической инвентаризации или правоустанавливающих документах).
- Можно найти участок и по адресу, для этого потребуется поставить точку напротив графы «адрес» и заполнить строки напротив (как проверить по адресу кадастровый номер участка?).
- После того как данные введены, система проведёт небольшую проверку: внизу появится окошко с текстом или цифрами, которые необходимо ввести в поле напротив.
- Убедившись, что данные с картинки введены верно, нажимаем на кнопку «сформировать запрос».
Важно. Проверка через сайт Росреестра бесплатна, а воспользоваться сервисом может любое заинтересованное лицо.
О том, как узнать кадастровый номер через интернет, читайте в этой статье.
Получение сведений из выписки ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости предоставляет гражданам возможность проверить сведения о владельце ЗУ и получить информацию о дате и номере регистрации правообладателя земли.
Проверку можно провести двумя способами:
- обратившись за выпиской лично;
- заказав документ в режиме онлайн.
Рассмотрим оба способа.
Личное обращение
Выписка из ЕГРН может потребоваться при совершении любых юридически значимых действий с земельными участками и недвижимостью. К таким действиям относятся:
- покупка или продажа земли;
- дарение участка;
- обмен ЗУ и прочие сделки с недвижимостью.
Документ оформляется на бумаге формата А4 и содержит в себе сведения о ЗУ, находящемся в собственности.
Чтобы заказать выписку из ЕГРН, необходимо предоставить в отделение МФЦ или органы Росреестра нижеперечисленные данные:
- Паспорт заявителя.
- Заявление на получение выписки.
- Документ об оплате пошлины (чек).
После того как специалист примет документы, заявителю будет выдана расписка о получении запроса. Через 5-10 рабочих дней можно забирать готовую выписку.
Внимание! Заказать выписку можно не только в отделениях МФЦ и Росреестра, но и через портал Госуслуг, а также через сторонние онлайн-сервисы. Услуга платная. Получить выписку можно не только при личном обращении, но и через интернет.
Заказ выписки из ЕГРН
Через официальный сайт Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, для этого необходимо следовать пошаговой инструкции:
- Заходим на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
- Переходим во вкладку «Сервисы» (справа будет значок в виде домика. Щёлкаем на него левой кнопкой мыши).
- В выпадающем меню выбираем «Предоставление сведений из реестра».
- Потребуется ввести данные об объекте недвижимости. Здесь выбираем наиболее удобный способ поиска ЗУ: ищем участок по адресу или кадастровому номеру. Щёлкаем левой кнопкой мыши напротив найденного объекта, чтобы его выбрать среди результатов поиска.
- Вводим данные о заказчике, обязательно вписываем свой электронный адрес, на который придёт выписка.
- После того как необходимые данные введены, система предложит оплатить услугу: вводим номер банковской карты, Ф. И. О. держателя и оплачиваем услугу. Обычно банки требуют подтверждения операции: на номер телефона держателя карты придёт секретный код, который нужно будет ввести в соответствующее поле на сайте.
- Запрос формируется сразу после оплаты.
- Выписка будет готова уже в течение часа.
Этот способ наиболее удобен, если нет времени ждать выписку при личном обращении.
Кроме того, на документе, который придет на указанную электронную почту, будет стоять печать Росреестра и документ будет иметь такую же юридическую силу, как и полученный при личном обращении.
ЗУ отсутствует в кадастре
Согласно официальным данным, на учете в Росреестре находятся более 71 миллиона земельных участков, но только 61% зафиксирован в кадастровой карте.
Собственник уверяет, что его ЗУ стоит на учете, он ежегодно уплачивает налоги на землю, у земельного надела есть уникальный кадастровый номер, но на публичной карте участок невозможно найти. Может быть и такое, что ЗУ не поставлен на учет. Остановимся на каждой причине отсутствия участка в кадастре более подробно.
Возможные причины
Существует несколько причин, по которым земельный участок отсутствует в кадастре:
- Земельный надел не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
- У участка отсутствуют четко установленные границы.
- Межевание было оформлено до 2001 года.
Рассмотрим каждый пункт более детально.
- Обратиться в Росреестр для проведения процедуры межевания ЗУ.
- Собрать документы (Уточнить, какие именно документы понадобятся, следует у специалистов Росреестра. Дело в том, что перечень бумаг будет зависеть от того, каким образом заявитель получил данный ЗУ: приобрел по договору купли-продажи, получил в дар или в наследство и т.д.).
- Направить в Росреестр пакет документов, приложив квитанцию об уплате пошлины.
Внимание! Самостоятельно межевание участка сделать невозможно: для этого необходима соответствующая лицензия.
Итак, для межевания потребуется:
- подготовить правоустанавливающие документы;
- обратиться в кадастровую организацию с соответствующим запросом.
Разумеется, сведения о ЗУ могут быть не отображены в кадастре и по причине недосмотра специалистов, которые просто не включили информацию о территории в базу данных. В этом случае собственнику следует обратиться к специалистам за соответствующими разъяснениями.
О том, почему не получается найти участок по номеру и как это исправить, подробно рассказано в отдельном материале.