Как продать квартиру с плесенью

Мечта многих – купить собственное жильё. Сколько радости, если это удаётся сделать. Но увы, не все квартиры, особенно на вторичном рынке, продаются в идеальном состоянии.

Проблемы выясняются после сделки: трубы, соседи, грибок, плесень. Два последних недостатка легко замаскировать. Если же попадётся честный хозяин, сообщит о грибке и плесени, тогда встаёт вопрос: стоит ли покупать проблемную квартиру?

Чёрные пятна на стенах – откуда?

Плесень и грибок не образуются в сухих, хорошо проветриваемых помещениях. Основная причина появления – сырость, влажность. Чаще всего чёрный налёт появляется в ванной, реже, в других комнатах на любой поверхности: окна, пол, стена, потолок. Вот такие причины могут спровоцировать появление плесневых пятен:

1. Протечки. Может течь крыша или постоянно заливают соседи.
2. Проблемы с вытяжкой. Если в ванной комнате работает со сбоями вентиляционная вытяжка, стоит ждать образования чёрного налёта.
3. Нарушение строительных норм. Любая трещина в доме и попадание в неё влаги спровоцирует появление грибка.
4. Угловое расположение – частая причина появления грибковых образований.
5. Проблемы с отоплением. Если квартира постоянно промерзает из-за сбоев в работе отопительной системы, плесень также не заставит себя ждать.

Причём такие проблемы бывают как во вторичном жилье, так и в новостройках. Так что покупка новой квартиры не даёт гарантию, что там не появятся плесневые пятна.

Если при осмотре подходящих вариантов черная плесень и грибок заметны сразу, стоит задуматься, о покупке проблемного жилья. Взвесить все плюсы и минусы.

Плюсы покупки квартиры с плесенью

Многие, увидев чёрный налёт на стенах, сразу отказываются от такой квартиры. Но стоит ли? Ведь у такой покупки есть свои преимущества:

• Цена. Не продав проблемное жильё за нормальную стоимость, хозяева начинают снижать цену, ведь в большинстве случаев плесень, грибок скрыть довольно трудно. Приобрести квартиру удаётся со скидкой 30-40%. А это существенная экономия. Именно низкая цена – самое привлекательное в проблемном жилье. Квартира с плесневыми пятнами обычно продаётся без нормального ремонта, что ещё больше удешевляет её.
• Человек становится владельцем жилой собственности. Квартира, пусть и с недостатком – это всегда актуальное приобретение. Уже не съёмное, а собственное жильё, распоряжаться им можно на своё усмотрение. Прописка, документы, место, где жить – всё появится после покупки.
• У владельца желаемой квартиры при осмотре можно попросить дополнительные бонусы. Даже если стоимость жилья и так снижена, мебель, технику возможно бесплатно получить, как компенсацию недостатка в виде плесневых пятен.
• Купив квартиру с плесенью и грибком дёшево, можно впоследствии продать её гораздо дороже, если удастся вывести эту самую плесень. Да, это потребует вложений, сил, времени, но после избавления можно не только вернуть вложения, но и получить прибыль при продаже. Небольшой косметический ремонт в проблемном месте – и следы скрыты.
• Все остальные параметры, на которые обращают внимание при покупке, могут устраивать: материал, этаж, расположения, соседи, площадь.
• Хорошее вложение денег. Не жить самим, а сдавать проблемное жильё.

Минусы покупки

Не просто так покупатели отказываются от жилья с грибком, на то есть причины, и многим они хорошо известны. Взяв квартиру с плесенью, человек получает в придачу такие проблемы и минусы:

• Вред здоровью. Плесень плохо сказывается на работе органов дыхания. Если с ней не бороться, насморк, заложенность носа, астма будут преследовать постоянно. Ведь эта проблема зачастую появляется при повышенной влажности. Особенно отрицательно плесень сказывается на детях. Аллергия – тоже результат влияния грибка. Уже ослабленные, подверженные болезням дыхательных путей люди вообще рискуют умереть в подобном месте.
• Все, столкнувшиеся с плесенью и грибком жильцы говорят о том, что вывести их очень трудно. Ведь для этого нужно понять причину появления проблемы. Те, кто говорит о лёгкости выведения, сами, скорее всего, с чёрным налётом не сталкивались. Плохая вытяжка или отопление, угловое расположение, постоянные протечки, ошибки проектирования – всё это является причиной появления грибка. А значит, выявив причину, нужно её устранять, зачастую самостоятельно.
• Цена выведения. Своими силами невозможно исправить ошибку проектирования, угловое расположение. Всё остальное можно поменять, прочистить. Однако, цена на радиаторы отопления (когда батарея не греет), перекрытие крыши (при протечке), прочистку вытяжки довольно высока. Всё требует больших вложений и времени. А разговор с соседями (когда затапливают сверху) может стоить ещё и нервов.
• Цена последующего ремонта. Даже если удастся избавиться от грибка, ремонта в помещение не избежать. Если речь о комнатах, потребуется переклейка обоев. А когда проблема в ванной за пластиковыми панелями, то придётся переделывать санузел полностью.
• Плесень быстро разрушает мебель. Поэтому, купив жильё с грибком, нужно сначала избавиться от проблемы, а лишь затем переезжать. Иначе, придется тратиться ещё и на покупку новой мебели. Неудобная ситуация.
• Минус появляется при последующей продаже квартиры. Ведь купить такую жилплощадь легко, а вот продать потом очень трудно. Не справившись с выведением чёрного налёта, хозяева пытаются продать заражённое жильё. Сложность в том, что квартира на продажу должна быть в собственности не меньше 5 лет (значит, 5 лет придётся жить с грибком), нужно продавать за ту же цену, что купили, или, если продавать дороже, платить налог. Все 3 варианта – не очень приятны для владельца.
• Купив жильё с плесневыми пятнами от застройщика, можно попытаться расторгнуть сделку. Но это опять же деньги (и немалые) на экспертизу, силы, нервы, время.