Как приватизировать земельный участок находящийся в аренде

Договор аренды земли дает возможность использовать наделы определенного размера по целевому назначению, указанному в тексте соглашения. А вот право на полное распоряжение земельным участком возникает у человека только после его приобретения или бесплатной приватизации. На втором случае сегодня остановимся подробнее.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Главный вопрос, волнующий практически всех арендаторов – можно ли оформить занимаемый на основании договора аренды надел в собственность и если да, то как? Согласно действующему законодательству, бесплатная приватизация земельных участков возможна, но не всех и не всегда.

Чтобы понять сможете ли вы приватизировать свой участок, прежде всего обратите внимание на дату заключения договора аренды:

• если соглашение оформлено раньше 01.11.2001 года, то шанс на бесплатную приватизацию есть;
• если позже, то есть после вступления в законную силу нового Земельного Кодекса – перевод земли в собственность возможен только после оплаты его полной кадастровой стоимости.

Это условие является обязательным и исключений для льготных категорий граждан законом не предусмотрено.

Кто может приватизировать земельный участок

Право на приватизацию арендуемых участков есть как у физических, так и у юридических лиц, при условии, что у них на руках имеется действующее соглашение с муниципалитетом об аренде земельного участка. Как правило, подобные договора заключаются на достаточно длительное время от 20 до 49 лет.

Основаниями, позволяющими приватизировать арендованный земельный участок, являются:

• наличие договора аренды, срок действия которого 20 и более лет;
• время фактического пользования участком – 3 года и более;
• участок был застроен постройками жилого и нежилого типа, которые находятся в собственности у арендатора.

Право на переоформление муниципальной собственности в частную при наличии одного или нескольких веских оснований, есть у всех дееспособных совершеннолетних лиц, ранее не использовавших возможность бесплатной приватизации (дается раз в жизни).

Пример. Гражданин Маркин В.Д. в 2016 году взял в аренду на 30 лет у местной администрации земельный участок с возможностью продления.

Через несколько месяцев использования земель мужчина решил перевести надел в личную собственность и поспешил подать соответствующее заявление в мэрию. К этому времени Маркин уже соорудил несколько хозяйственных построек и приступил к возведению бани. Заявление рассматривалось местной администрацией почти два месяца, после чего последовал отказ.

Свое решение муниципалитет аргументировал следующим: надел арендован позже 2001 года, участок в пользовании менее 3 лет. Единственно возможным вариантом для Маркина стал выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, что мужчина и сделал.

Для чего нужна приватизация

Понять для чего нужна приватизация земельного участка и нужна ли вообще, можно после изучения плюсов этой процедуры и ее последствий.

1. Материальная выгода. Арендованная земля переоформляется из муниципальной собственности в частную абсолютно бесплатно.
2. Расширенные возможности. Владельцы наделов имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, дарить, закладывать, менять, завещать, использовать для любых целей.
3. Право на компенсацию. Если участок будет изыматься государством или муниципалитетом под свои нужды (что случается крайне редко) собственник получит денежное вознаграждение.

Порядок

Алгоритм приватизации земельных участков, находящихся в аренде:

• подготавливаем документацию;
• проводим кадастровый учет (если ранее процедура не производилась);
• обращаемся с заявлением к арендодателю;
• после получения на руки разрешительного акта на приватизацию регистрируем участок в Росреестре.

Процедура

Каждый из описанных выше этапов состоит из нескольких обязательных шагов:

На первом этапе:

• определяем собственника земли (смотрим в договоре аренды);
• подготавливаем заявление на имя собственника.

На втором этапе:

• проводим кадастровые работы;
• заказываем в Росреестре геодезистов;
• проводим межевание и устанавливаем границы;
• получаем на руки кадастровый паспорт;
• вносим изменения в Госреестр.

На третьем этапе:

• прикладываем к заявлению собранный пакет документов и направляем бумаги в местную администрацию (если в договоре указан другой собственник, то на его адрес);
• расторгаем действующий договор аренды;
• ожидаем решение;
• получаем разрешительный акт.

На четвертом этапе:

• подготавливаем документы для Росреестра;
• оплачиваем государственную пошлину;
• сдаем заявление и документы в Росреестр;
• получаем электронную выписку из ЕГРН.

Как только регистрация в Росрестре будет успешно завершена, вы станете единоличным владельцем земельного участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Заявление

Какого-то определенного образца заявлений на приватизацию не существует, поэтому документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдение всех правил делопроизводства. Направлять обращение нужно на имя главы администрации (если собственник земли муниципалитет).

В тексте документа следует обязательно указать:

• ФИО заявителя и его паспортные данные;
• координаты земельного участка, сведения о его площади, границах, отличительных особенностях;
• дату заключения договора аренды;
• просьбу о разрешении приватизации;
• сведения о целевом назначении земли (указанно в договоре аренды);
• если земля с построенным имуществом, информацию об имеющихся на участке капитальных зданиях;
• список приложенных документов;
• дату и подпись заявителя.

Необходимые документы

К заявлению на приватизацию арендованного земельного участка, направляемому в мэрию или в адрес другого собственника необходимо приложить:

• договор аренды;
• кадастровую документацию (план, технический паспорт, схемы границ);
• паспорт заявителя.

После того, как первое заявление будет рассмотрено и арендатор на руки получит разрешительный акт, можно переходить к следующему этапу – пишем заявление в Росреестр (по образцу) и прикладываем к нему:

• полученный ранее разрешительный акт;
• кадастровую документацию на участок;
• правоустанавливающие бумаги на имеющиеся на участке капитальные постройки (выписки из ЕГРН);
• документы о наличии льгот.

Список дополнительных документов, уточняйте в территориальных отделениях Росреестра.

Расходы

При осуществлении приватизации земли, находящейся в долгосрочной аренде, в 2022 году придется заплатить:

• за кадастровый паспорт – примерно 10000 рублей (в зависимости от региона стоимость может меняться);
• за выписку из ЕГРН — 200/600 рублей (физические/юридические лица);
• нотариальные услуги – примерно 1000 рублей;
• госпошлина за приватизацию участков ИЖС и ЛПХ – 350 рублей;
• госпошлина за приватизацию остальных участков – 2000 рублей.

Несмотря на то, что приватизация является абсолютно бесплатной процедурой, расходы существенные, но все же это намного меньше полной кадастровой стоимости земли.

Сроки

Точно сказать сколько времени займет приватизация невозможно, все зависит от каждого конкретного случая. На практике сроки могут варьироваться от 10 до 100 дней. Такая большая разница объясняется очень просто:

• если переоформляемый объект подпадает под положения о «дачной амнистии», на приватизацию уйдет максимум 14 дней;
• если приватизация осуществляется в общем режиме, на ее завершение потребуется от 2 до 3 месяцев, в зависимости от того насколько загружены органы власти.

Сроки дачной амнистии в очередной раз были продлены, теперь уже до 1 марта 2020 года, поэтому все желающие могут успеть подготовить необходимые документы и неспеша осуществить переоформление муниципальных земель в собственность.

Когда могут отказать?

Получить от регистраторов отказ в приватизации можно, если:

• истек срок действия договора аренды;
• у заявителя нет права на бесплатную приватизацию, так как н уже использовал его ранее;
• надел был изъят на муниципальные нужды;
• надел был изъят из оборота;
• арендатор использует надел менее трех лет.

Нужен юрист

Если вам по тем или иным причинам отказали в приватизации земли, которую вы арендуете или же вы попросту не знаете с чего начать процедуру и куда обратиться – свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Так как приватизация земли вообще достаточно непростое занятие, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который самостоятельно соберет все документы, представит вас во всех инстанциях и добьется переоформления участка.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Суть приватизации

Процедура приватизации арендованного земельного участка, относящегося к муниципальной либо государственной собственности, заключается в оформлении права законного владения таковым. Иными словами, вследствие ряда задокументированных манипуляций, земля переходит в частную собственность лица, пользующегося ей с разрешения государства.

Приватизация расширяет спектр возможных действий гражданина относительно земельного надела. Собственник имеет право не просто владеть участком, но и дарить, продавать, обменивать и совершать прочие юридические манипуляции с объектом.

Согласно статье 28 п. 3 Закона о приватизации граждане, признанные законными владельцами строений, расположенных на участках земли, обязаны приватизировать наделы либо оформить их в длительную аренду. Отказ в подобной процедуре недопустим.

Кто имеет право на приватизацию

Правом на приватизацию, прежде всего, обладает собственник строения, расположенного на участке. Также возможность предоставляется гражданам, получившим надел в безвозмездное пользование, например, по праву наследования.

Обязательным условием является отсутствие участия гражданина, претендующего на приватизацию, в иных аналогичных процедурах. Право безвозмездной приватизации может быть использовано лишь один раз.

Кроме того, процедура не может проводиться по заявке лица, не имеющего российского гражданства.

Основания для безвозмездной приватизации

Безвозмездная передача земли в пользование была прекращена после вступления в действие Земельного кодекса в октябре 2001 года. Участки, полученные в аренду до этого момента можно приватизировать совершенно бесплатно.

На основании Закона о приватизации в частную собственность могут быть оформлены следующие земельные наделы:

1. Участки, на которых расположены постройки, являющиеся собственностью гражданина. При этом строения должны быть приобретены либо построены до октября 2001 года.
2. Наделы, переданные в пользование граждан для ведения подсобного хозяйства либо под застройку в личных целях до октября 2001 года.
3. Участки с построенным на них домом, оформленным в собственность и полученные гражданами по праву пожизненно-наследуемого владения либо бессрочного использования.
4. Участок земли под многоквартирным домом, в случае если он приватизируется в какую-либо совместную форму собственности относительно всех владельцев квартир.
5. Дачные, огородные, садовые участки, а также земля, расположенная под гаражными постройками.

В последнем случае приватизация земельного надела осуществляется на основании закона о «Дачной амнистии» № 171 – ФЗ, обозначившего, на каких основаниях гражданин может получить в собственность арендованные земельные угодья. Закон вступил в силу в 2006 году и существенно упростил проведение процедуры приватизации. На данный момент дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года.

Платная приватизация и, в каких случаях процедура невозможна

Приватизация земельного участка не может быть проведена на бесплатной основе, в случае, если таковой был получен в пользование после 2001 года. В подобной ситуации гражданину потребуется выкупить надел по цене, рассчитываемой на основе минимального размера ставки земельного налога данной группы земель. Цена определяется в момент подачи заявления на приватизацию участка.

Также в приватизации будет получен отказ, если:

• участок расположен на земле, изъятой из оборота, например, относится к природоохранному объекту;
• участки, входящие в зону военных объектов;
• надел зарезервирован под муниципальные либо государственные нужды.

Кроме того, приватизировать можно только тот земельный надел, который был получен в пользование от государства. В случае аренды участка у физического лица, являющегося, по сути, собственником, заключается срочный договор аренды, который не дает никаких прав на приватизацию, поскольку у надела уже имеется владелец. Чтобы вступить в права владения участком в этом случае, потребуется его выкупить у законного хозяина.

Порядок проведения процедуры приватизации

Прежде чем подавать заявку на приватизацию арендованного участка земли, потребуется собрать пакет документов. Важно помнить, что недостача какой-либо бумаги может послужить отказом в проведении процедуры. Кроме того, следует перепроверить информацию, указанную в документах, поскольку недостоверность сведений также спровоцирует отклонение заявления.

Подача заявления на приватизацию осуществляется в органах местной администрации в отделе по земельным вопросам. Также допустимо представить документы сотруднику местного отделения Многофункционального Центра.

Пакет документов

Прежде чем приступать к сбору документов, следует тщательно изучить информацию относительно того, какие именно бумаги требуются при подаче заявки на приватизацию. Уточнить информацию можно в отделе администрации, специализирующемся по земельным вопросам. Также не лишним будет заручиться поддержкой грамотного юриста.

Пакет бумаг, необходимых для активации процедуры приватизации, включает:

1. Паспорта всех желающих вступить в права собственности, включая свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет.
2. Договор аренды.
3. Документы, подтверждающие право владения строением, возведенным или возводимом на участке, если таковое имеется.
4. Технический паспорт на дом, в случае если таковой имеется и справку из БТИ о стоимости строения.
5. Кадастровый план земельного надела. Если документ отсутствует, потребуется его оформить, но для этого необходимо поставить участок на учет в кадастре.
6. Выписка их ЕГРП о правах на участок. В силу того, что большинство организаций признает документ действительным не более 10 дней, рекомендовано оформлять его в последнюю очередь.

Данный список представляет собой перечень основных документов, необходимых для приватизации участка земли. В некоторых случаях могут потребоваться вспомогательные справки из различных инстанций.

Если приватизация происходит на основе закона о дачной амнистии, заявителю потребуется лишь заявление, паспорт и документ, подтверждающий получение земли во временное пользование.

Дополнительно следует позаботиться о копиях каждой бумаги. В случае отсутствия на руках какой-либо из них, потребуется потратить время на оформление в соответствующих инстанциях.

Во избежание излишних временных затрат на оформление дополнительной документации, сбора пакета документов, допустимо прибегнуть к услугам фирм-посредников, которые за дополнительную плату полностью проведут процедуру без личного участия заявителя. Разумеется, предварительно потребуется оформить нотариальную доверенность на сотрудника фирмы.

Заключительный этап приватизации

При положительном решении комиссии, гражданин вызывается для вручения выписки о решении заседания, на основе которой будет составлен акт, позволяющий приватизацию. Акт прилагается к пакету документов, после чего уплачивается госпошлина. Подготовленные бумаги передаются в отделение Росреестра вместе с заранее заполненным заявлением на регистрацию.

После процедуры на руки новоиспеченному собственнику выдается договор и соответствующее свидетельство.

Именно в органах Росреестра завершается процедура приватизации и после получения свидетельства, гражданин вступает в права собственности и может совершать с участком земли любые имущественные сделки.

В случае отрицательного решения, заявителю на руки в обязательном порядке должен быть выдан акт с указанием причин отказа, печатью и подписью главенствующего лица.

Все о том, как приватизировать землю, взятую в аренду и кому это выгодно

Люди, арендующие земельный участок, фактически не имеют на него никаких прав, кроме права временного пользования. Такую землю нельзя продать, подарить или обменять. Арендодатель может расторгнуть договор по окончании его срока, и тогда арендатор останется ни с чем.

А как быть, если за это время он построил на участке какие-то строения? Как защитить свои права? И не потерять вложенные средства? Только став собственником, можно получить полные права на землю.

Именно по этим причинам арендаторы со временем начинают задумываться, как оформить участок в собственность. Одним из способов, который позволит сделать это, является приватизация. Прежде чем приступать к такой процедуре, необходимо выяснить, какие участки подходят под оформление, кому можно и на каких условиях и как именно приватизировать землю, находящуюся в аренде.

Об этом читайте в этой статье.

Понятие приватизации

Под арендой понимается временное использование участка для конкретных целей (строительство дома, сельское хозяйство и т.д.) за определенную плату. Тот, кто сдает землю в аренду, носит название арендодателя. Тот, кто ею пользуется за плату — арендатора. Между ними должен быть заключен договор.

Именно этот документ фиксирует, на какой срок арендатор получает землю, на каких условиях, какие права и обязанности имеют обе стороны.

Договор аренды может заключаться на разные сроки. Чтобы стало возможным приватизировать арендуемую землю, необходимо заключить его минимум на 20 лет.

Под приватизацией российское законодательство подразумевает передачу в собственность физическому или юридическому лицу имущества, принадлежащего государству (о приватизации ЗУ подробнее читайте тут).

Таким образом, чтобы стало возможным приватизировать арендованную землю, она должна находиться в собственности Российской Федерации, Субъекта РФ или муниципалитета.

Можно ли оформить земельный участок, находящийся в найме?

Есть ряд ситуаций, когда арендуемую землю приватизировать не получится:

• если земля изымается из оборота для государственных нужд или нужд муниципалитета, например, ее решили определить под заповедник (о том, какие категории земель не подлежат приватизации, узнайте тут);
• земля использовалась арендатором менее 3 лет;
• действие договора аренды закончилось;
• у заявителя нет прав на приватизацию участка.

Во всех прочих случаях приватизация участка будет возможна.

Кто и на каком основании имеет право?

Любой совершеннолетний дееспособный гражданин РФ может стать собственником земельного участка бесплатно, пройдя через процедуру приватизации ЗУ. Однако он имеет право сделать это только один раз в жизни.

Существует платная и бесплатная приватизация земли (о видах, формах приватизации ЗУ и особенностях прав собственности на землю читайте тут). В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ закреплены категории граждан, которые имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка. К ним относятся:

1. малоимущие граждане;
2. многодетные семьи;
3. дети-сироты;
4. собственники жилых строений, оформившие право собственности до 25.10.01;
5. инвалиды 1 и 2 групп;
6. ветераны, участники ВОВ и других военных действий.

Также таким правом наделяются граждане, у которых земля в аренде находится более 6 лет.

Необходимо также отметить, что для оформления бесплатной приватизации должны быть соблюдены следующие условия:

• действующий договор аренды с муниципалитетом или другим органом РФ на срок не менее 20 лет;
• на территории участка расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности у арендодателя;
• участок используется более 3 лет.

Подготовить заявление и документы

Для начала арендатору участка необходимо определить собственника земли. Узнать его можно из договора аренды. От того, кто является собственником, будет зависеть, в какой орган арендодателю необходимо обращаться с заявлением.

Земельный участок, находящийся в аренде и рассматриваемый под приватизацию, может находиться как в федеральной, так и в муниципальной собственности.

• В первом случае придется подавать документы на оформление в отделение Росимущества.
• Во втором — в местную администрацию.

После того, как вы определились с местом подачи документов, необходимо подготовить следующее:

1. договор аренды;
2. документы на объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
3. выписку из ЕГРН;
4. паспорт;
5. документы, подтверждающие право на льготы.

Лучше заранее сделать копии всех бумаг.

Уточните список нужных документов и обязательно проверьте их перед подачей. Не забудьте захватить с собой все оригиналы документов!

Подробнее о том, какие документы нужны для оформления приватизации на земельный надел в случае арендованной земли, а также в других ситуациях, читайте тут.

Провести кадастровые работы и межевание

С 01.01. 2018 внести изменения в ЕГРН можно только при наличии межевого плана. Для оформления арендованной земли в собственность он обязателен!

Если ранее не были проведены кадастровые работы и межевание, их необходимо сделать перед подачей документов на приватизацию. Для этого арендатору нужно получить согласие собственника.

Межевание производит геодезическая компания. Заявитель может выбрать любую лицензированную организацию. Для этой процедуры необходимо подготовить все документы на участок, а также уведомить соседей и собственников участка.

Не забудьте уведомить собственников участка, а также соседних участков о проведении межевания. Его необходимо будет согласовать с ними.

После проведения межевания его результаты вносятся в ЕГРН.

Получить решение уполномоченного органа

По истечении 45 дней заявитель может получить разрешение на приватизацию либо же отказ.

Регистрация в Росреестре

Чтобы зарегистрировать участок в Росреестре, заявитель должен подготовить все имеющиеся документы на землю:

• разрешение на приватизацию;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, построенные на участке;
• документы, подтверждающие льготы;
• паспорт заявителя.

Необходимо оплатить госпошлину. Если она оплачена можно подавать заявление и документы в Росреестр. При условии, что все документы были оформлены и поданы верно, примерно через 10-12 дней Россрестр предоставит электронную выписку из ЕГРН.

Обязательно уточните список документов в местном отделении Росреестра и тщательно проверьте их перед подачей.

Можно ли приватизировать арендованный участок?

Если участок числится в аренде у гражданина РФ, арендатор имеет право стать его собственником. Сделать это можно путем приватизации.

Согласно 1 статье Федерального Закона № 178-ФЗ от 21.01.2001 г., приватизация – это безвозмездное отчуждение имущества в собственность. Однако бесплатная приватизация земли возможна лишь в том случае, когда участок был получен в аренду до начала действия Земельного кодекса, то есть до 1.11.2001 года. В противном случае, собственником земли можно стать исключительно после ее выкупа.

Не подлежат приватизации указанные в п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.01.01 N 178-ФЗ земли:

• зарезервированные под муниципальные или государственные нужды;
• водного и лесного фондов;
• охраняемые природные объекты;
• общего пользования (пляжи, скверы, набережные, бульвары и т.д.);
• зараженные опасными веществами;
• входящие в состав территорий, принадлежащих аэропортам, портам.

Кто имеет право приватизировать землю?

Правом приватизации земли обладают совершеннолетние граждане, имеющие заключенный с муниципалитетом арендный договор, если выполняются следующие условия:

1. Срок аренды по условиям арендного договора составляет не менее 20 лет.
2. Арендатор пользуется правом приватизации впервые (исключением является ситуация, когда гражданин участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте).
3. Земля находится в пользовании арендатора не менее 3х лет.

Почему оформить землю в собственность лучше, чем арендовать?

Пройдя процедуру приватизации и переоформив землю в частную собственность, гражданин получает право:

• распоряжаться земельным участком – заключать договоры купли-продажи, дарить, закладывать, передавать по наследству, делить на части и объединять, совершать другие юридические процедуры;
• получить компенсацию в случае изъятия земли на нужды государства.

Порядок приватизации арендованного участка

Процедуры приватизации земли ИЖС с построенным на ней домом и участка ЛПХ во многом схожи. В первую очередь необходимо выяснить из договора аренды, от кого получен участок – от местной администрации, Земельного департамента или отделения Росимущества. Затем нужно:

1. Собрать все документы, которыми вы располагаете. Сюда относятся: договор аренды, документы на дом (при его наличии), паспорт, выписка из ЕГРН, заявление, а в некоторых случаях и другие бумаги. С документов нужно снять копии.
2. Если этого не было сделано ранее, поставить участок на кадастровый учет. С этой целью проводятся кадастровые работы и межевание, составляется техплан и подается заявление в Росреестр. Результатом данных действий станет кадастровая выписка.
3. Подать приготовленные документы в администрацию или другое учреждение. Сделать это можно, в том числе, через МФЦ.
4. Дождаться разрешительного акта на приватизацию участка.
5. Оплатить госпошлину. Зарегистрировать в Росреестре (можно через МФЦ) право владения землей.

Могут ли отказать в приватизации земли?

Иногда после рассмотрения документов, вместо разрешительного акта арендатору поступает отказ. Основанием могут стать следующие причины:

• окончание договора аренды;
• изъятие земли на нужды государства или резервирование ее для собственных нужд муниципалитетом;
• отсутствие у гражданина права на приватизацию;
• использование земли менее 3 лет;
• отнесение земли к списку не подлежащих приватизации;
• несоблюдение арендатором условий пользования участком.

Отказ может быть обжалован в суде или в досудебном порядке в местных властных органах.

✅ Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

• Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
• ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
• ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
• ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2009 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию.

Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации.

Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

Для чего?

Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизировать землю в аренде, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

• гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
• собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
• право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

✅ Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным домом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передал вам участок.

Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

• Во-первых, нужно подготовить документы.
• Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).
• В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).
• В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.
• Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

• ФИО, должность и место работы представителя администрации;
• ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
• местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
• дата получения земли в аренду;
• просьба разрешить приватизацию участка;
• целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ, СНТ);
• информация о капитальных объектах недвижимости (жилые и нежилые);
• перечень документов;
• дата и подпись.

Немаловажно расположить к себе собственника земли. Например, если вы пользуетесь участком уже давно, укажите, что своевременно вносили арендную плату, платили налог, содержали участок в надлежащем состоянии и тому подобное.

Перечень документов

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

• копия договора аренды земли;
• заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
• документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
• копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение МФЦ или Росреестра.

Документация для регистраторов:

• письменное заявление от соискателя;
• полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на постройки (не всегда);
• документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.