Как приватизировать дом с земельным участком

В 1991 году Правительством РФ была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен.

Об этом мы расскажем в нашей статье.

Что такое приватизация дома

Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

;
• ЖК РФ;
• ЗК РФ;
• местными подзаконными актами.

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры.

Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры.

Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Нужно ли

Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно?

Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

• ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
• самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
• больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

• подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
• согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
• подтверждение на право пользования земельным наделом;
• паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
• кадастровый паспорт на землю;
• техническая документация на строения, расположенные на участки;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

Порядок и процедур

Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

1. Собрать все требуемые документы.
2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

На этом процедуру можно считать оконченной.

В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

Заявления

В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

• данные каждого из заявителей;
• полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
• когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
• сведения об отказавшихся от приватизации;
• при наличии – решения судебных органов;
• размер долей каждого из участников процедуры;
• дата составления и подпись каждого из заявителей.

Необходимые документы

Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

• паспорта всех участников;
• заявление;
• договор социального найма или ордер;
• договор, подтверждающие право пользования землей;
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
• подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
• нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

• договор о приватизации;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Сколько стоит приватизировать дом

Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2022 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

Сроки

Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

Как приватизировать дом, если нет документов?

Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

• если это дачный дом;
• если это достаточно старый дом в сельской местности.

В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года.

В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

• паспорт заявителя;
• справку о членстве в товариществе садоводов;
• кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону.

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству. В конце статьи вы найдете краткую пошаговую инструкцию.

В данной статье мы рассмотрим объекты недвижимости (дома), которые раньше принадлежали колхозам и другим государственным учреждениям. Такие дома выделялись работникам на определенных условиях.

Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т.е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье «Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость».

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

• для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
• в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
• после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
• интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

Порядок приватизации жилого дома, документы

Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст.

1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.

Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:

• Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
• Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
• Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
• Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
• Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
• Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
• Заявление в ФРС.

Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.

Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома. В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.

На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией. Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.

Детально о приватизации дома с земельным участком: как можно оформить в собственность территорию и строение на ней?

В России существует огромный сегмент недвижимости, пользующийся популярностью среди россиян, но на данный момент еще не полностью приватизированный. Это земельные участки, сельские дома и дачи.

Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?

Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.

Процедура и средства реализации данного процесса в России описаны в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В нем говорится о том, что это возмездный процесс передачи имущества, находящегося в собственности у государства, в собственность юридических или частных лиц.

В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».

Можно ли приватизировать землю и строения на ней?

Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.

Важно! Согласно вышеуказанному закону №1541-1, каждый гражданин РФ, владеющий или пользующийся государственным/ муниципальным имуществом, имеет право приватизировать его.

Данный закон относится и к домам с землей. Тем самым снимается и волнующий многих граждан вопрос, можно ли приватизировать землю, если строение на участке не приватизировано (что делать, если дом приватизирован, а земля нет, как провести передачу прав в собственность узнайте отдельно). После того, как человек оформит передачу имущественных прав на дом с участком земли, он получит его в полную собственность: никто не сможет отобрать их у него, снести без разрешения, он сможет сдать свою собственность в аренду, подарить, продать, передать по наследству и т.д.

Каковы способы и условия передачи имущественных прав, если недвижимость не приватизирована?

Существуют следующие способы приватизации земельного участка и дома: бесплатно, выкуп через аукцион и приватизация через суд. Рассмотрим данные способы подробнее.

Бесплатно

• Законное пользование землей гражданина, имеющего оформленные договоры, предоставляющие право пользования участком. При наличии данных договоров процедура приватизации проводится в упрощенном порядке и бесплатно.
• Если соответствующие договоры отсутствуют, но гражданин, желающий получить земельный участок, относится к следующим категориям: герои СССР или России, военнослужащие, дети-сироты, то приватизация возможна бесплатно.
• Земля может быть приватизирована по дачной амнистии.

Упрощенная бесплатная приватизация земли и дома может быть реализована только при следующих условиях:

• Гражданин или члены его семьи не принимали раньше участия процессе приватизации: взрослые обладают правом разовой приватизации, а дети получают повторное право приватизации после 18 лет.
• Гражданину предоставляется в полное право распоряжения частный дом с земельным участком в том случае, если он не обладает другой недвижимостью. Если гражданин уже владеет другой приватизированной недвижимостью, то дом с участком бесплатно зарегистрировать не получится.
• Процедура согласуется со всеми прописанными в данном доме гражданами. При отказе со стороны членов семьи, следует засвидетельствовать документ у нотариуса.
• Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
• Земельный участок не исключен из оборота и не относится к садово-охранной зоне. Также необходимо уточнить статус недвижимости: является ли она полноценным жилым объектом или летней дачей (как приватизировать дачный домик на уже приватизированной земле читайте тут).

Возможна приватизация следующих земель:

• Участков, с находящимися на них домами, приобретенными до принятия Земельного кодекса.
• Участков, эксплуатируемых по договору ИЖС или подсобных хозяйств.
• Участков, используемых по праву наследства или пожизненного пользования.
• Полученных от государства земельные участков, а также территорий, где построены гаражи (как приватизировать землю под гаражом?).

В 2019 году следующие физические и юридические лица могут получать от государства и муниципалитета землю безвозмездно:

• граждане, получившие земельные участки от государства для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
• граждане, получившие землю в собственность для ИЖС на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
• многодетным семьям данное право предоставляется однократно;
• иным категориям граждан, имеющим данной право в соответствии с федеральным законодательством.

Выкуп

Внимание! Если гражданин не подходит для бесплатной приватизации участка, он может прибегнуть к альтернативному способу – выкупу земли через аукцион.

Выкуп земли из муниципальной или государственной собственности возможен при следующих условиях:

1. Отсутствие ограничений на приобретение земельных участков.
2. Эксплуатация земли производится исходя из ее назначения и вида разрешенного пользования.
3. Аукцион может проходить без торгов и по фиксированной сумме.

При выкупе стоимость участка равняется кадастровой цене. Выкуп совершается по фиксированной цене если:

• раньше участок был в арендном или бессрочном пользовании у лица, выкупающего его (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
• на выкупаемом участке находится объект, принадлежащий покупателю;
• участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

В отношении выкупа по цене ниже уровня кадастровой стоимости законом установлено:

• 50% для таких льготных категорий, как пенсионеры и инвалиды;
• 20% до 60% для арендаторов, выкупаемых земельных участков;
• 80% для выкупа с изменением категории или назначения земельного участка;
• для граждан, пользовавшихся данным участком земли и имеющих постройки на нем, стоимость может быть снижена до 2,5 %.

Через суд

Иногда органы отказывают в приватизации, в таком случае возможна приватизация через суд. В каких случаях признают приватизацию через суд?

1. Если право возникло в силу приобретательной давности.
2. Если у истца имеется право бессрочного пользования землей.

Перед подачей заявления необходимо рассчитать размер госпошлины.

Заявление подается по месту нахождения спорного участка.

Список документов

Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:

• Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
• Справку о наличии обременений на недвижимость.
• Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
• Справку БТИ обо всех постройках на участке.
• Технический паспорт на жилое здание.
• Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
• Кадастровый паспорт на земельный участок.
• Документ, дающий право на льготы (если они есть).
• Паспорт и копия.
• Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.

Важно! Процедура приватизации дачи с участком проводится по упрощенной схеме, поэтому для этого понадобится минимальный пакет документов: заявление, паспорта всех участников приватизации и документы на землю.

Детальнее о необходимом пакете документов в случае приватизации ЗУ под различные нужны можно прочесть тут.

Что включает в себя алгоритм оформления владения?

Процедура приватизации проводится в следующем порядке:

1. Подготовка всех необходимых документов. Перед сбором документов важно уточнить наличие льгот, так как в большинстве документов для льготных категорий, к которым относятся инвалиды и многодетные семьи, приватизация является бесплатной.
2. Подача документов в соответствующую организацию. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке ЕГРП, обращаются в одну из следующих инстанций: администрация муниципалитета, территориальное отделение Росимущества.
3. Получение постановления. После подачи документов их будут проверять в течение 14 дней, после чего будет вынесено поставление о передаче дома с участком в собственность.
4. Регистрация участка и дома. Регистрация происходит в Росреестре. Необходимо предоставить такие документы, как:
   • заполненное заявление по образцу;
   • решение местной организации о предоставлении земли в собственность;
   • копию паспорта;
   • 4 квитанции о перечислении пошлины (350 рублей).

По новым правилам существуют некоторые особенности приватизации дома с землей. Вот они:

• Несмотря на то, что по договору найма дом может приватизировать любой жилец, в этом процессе должны принимать участие все все члены семьи.
• Можно приватизировать как весь участок, так и его часть.
• Помимо договора государственной найма жилья, можно также предоставить договор аренды и решение о предоставлении участка районным советом.
• Бесплатно приватизируются дома с земельными участками, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. В остальных случаях земельный участок обойдется в кадастровую стоимость (о том, сколько стоит приватизировать ЗУ, мы писали здесь).
• Главным условием бесплатной приватизации является собственность на частный дом. Она доступна не только гражданам России, но иностранным лицам, имеющим вид на жительство.

Несмотря на то, что процедура приватизации на первый взгляд кажется несколько хлопотной и затратной по времени, она дает дает очень важное преимущество – полное владение земельным участком и домом.

Как приватизировать частный дом

В качестве предмета сделки такого характера может выступать и частное домовладение. В данном случае процедура осуществляется по общим правилам, установленным действующими нормативными правовыми актами. В то же время статус домовладения имеет значение, поскольку оказывает влияние на всю процедуру в целом.

Правовой статус дома

По принадлежности домовладение может быть бюджетным или частным. То есть собственником в этом случае является государственная или муниципальная организация либо физическое лицо. От этого зависит и весь порядок оформления права собственности на дом.

Муниципальный

В муниципальном жилом доме люди проживают в случае, если он им был выделен бюджетной организацией. Такое может происходить в разных случаях. Прежде всего, они связаны с выделением дома человеку, который нуждается в улучшении жилищных условий.

То есть он должен состоять на соответствующем специальном учете. Также муниципальное жилье выделяется в случаях, если государственный специалист направляется на работу в другую местность. Такая ситуация может коснуться и выпускника учебного заведения.

Независимо от метода выделения неприватизированное жилье не наделяет проживающих в нем правом собственности на квадратные метры.

Оформление прав на дом

Данная процедура подразумевает сбор необходимой документации и последующее обращение в уполномоченные инстанции. В случае с муниципальным домовладением инициатору нужно будет обращаться к местной администрации, а затем в Росреестр. В отношении частного жилья процедура ограничится регистрацией права собственности.

Следует помнить о том, что дом может принадлежать нескольким людям на правах совместной собственности, например, супругам. В этом случае потребуется получить согласие на приватизацию всех проживающих.

Понятие дачной амнистии

Дачная амнистия – это не правовое понятие. В этом случае речь идет об упрощенной системе приватизации имущества. Такая процедура касается не только капитальных и хозяйственных построек, но также и земельных участков, на которых они расположены.

То есть любой желающий может получить в собственность не только сельский дом, но территорию, на которой дом располагается. Это правило распространяется как на государственное, так и на частное жилье. Вы можете таким образом оформить в собственность как небольшой домик в деревне, так и участок в садоводческом товариществе (СНТ).

Законодательство

Поскольку дачная амнистия не является официальным понятием, то специального нормативного правового акта не утверждено. Указанное словосочетание возникло после принятия Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Поправки установили ряд условий в отношении приватизации жилой недвижимости, одним из которых является предоставление технических планов на постройки, которые располагаются на участке.

Действие указанного нормативного акта распространяется на участки сельскохозназначения для дач, огородов, садов, подсобного хозяйства, а также предназначенные для индивидуального строительства.

Перечень документов

Начинать надо со сбора бумаг. Данный этап человек вправе реализовать самостоятельно. Если по каким-либо причинам инициатор не желает заниматься этим лично, он может обратиться к услугам доверенного лица.

В качестве такового чаще всего выступает родственник или член семьи. В то же время инициатор может привлечь к процессу квалифицированного юриста, на условиях договора об оказании услуг. Независимо от статуса законного представителя последний должен иметь на руках доверенность, заверенную нотариусом.

В обязательном порядке потребуется представить паспорт гражданина РФ, поскольку иностранцы участвовать в приватизации не имеют права. Далее потребуется документ, который подтверждает право человека проживать в нем. Характер сведений зависит от статуса жилья.

Если оно частное, то нужно будет представить договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт о вводе в эксплуатацию объекта, завершенного строительством. В случае с муниципальным домом необходимо иметь в наличии соглашение о найме помещения либо решение собственника о выделении жилья. Необходимо будет подготовить технический паспорт на дом, с указанием его площади, планировки и других характеристик.

Если человек намерен приватизировать и земельный участок, понадобится кадастровая документация.

Следует отметить, что для завершения процедуры потребуется представить квитанцию о внесении оплаты за регистрацию права собственности. Все указанные документы прилагаются к заявлению, которое должен оформить инициатор.

В тексте должно быть указано:

1. Название и адрес органа местной администрации.
2. Сведения о заявителе – как зовут, где проживает, данные паспорта и номер телефона для контактов.
3. Подробное описание домовладения – месторасположение, общая площадь, количество комнат.
4. Основание для проживания. Здесь можно указать дату и норме договора найма.
5. Ходатайство о передаче недвижимости в собственность.
6. Согласие других проживающих.
7. Перечень прилагаемой документации.
8. Дата обращения и подпись инициатора.

Для оформления заявления можно использовать обычную бумагу. Хотя в местной администрации или МФЦ могут предоставить типографский бланк. Следует отметить, что заявление в местный орган власти направляется только в отношении муниципального имущества.

Всю документацию можно направлять в виде заверенных копий. Хотя оригиналы также могут потребоваться. Они будут необходимы в случае проведения проверки достоверности информации.

Алгоритм действий

Готовые документы следует передать в компетентный орган. В случае с муниципальным имуществом это местная администрация. Передачу можно осуществить несколькими способами.

Самым распространенным из них является личная доставка. В этом случае претенденту необходимо будет явиться в местную администрацию лично. При себе ему нужно иметь паспорт.

Если в сделке участвует законный представитель, то потребуется предъявить ещё и доверенность. В процессе передачи данных инициатор сможет оформить заявление, получить ответы на интересующие вопросы, а также исправить допущенные ошибки. Правильным будет узнать номер регистрации обращения.

Ещё одним из оптимальных для инициатора способов является обращением в многофункциональный центр. В таком случае человек просто приходит в МФЦ и представляет имеющиеся у него документы. Далее специалисты центра проанализируют представленную информацию на предмет достоверности и полноты.

Они же помогут оформить заявление и перешлют все данные в местную администрацию.

Законом допускается и почтовая пересылка. В этом случае сведения необходимо направлять заказным письмом, с уведомлением о доставке адресату. Такой вариант имеет свои недостатки. Во-первых, человек должен будет оформить заявление самостоятельно, во-вторых, он не сможет получить консультацию специалистов и устранить сразу возможные неточности.

Действующие нормативные правовые акты допускают пересылки и через интернет. В таком случае потребуется иметь в своем распоряжении электронную почту, а также перевести все данные в цифровой формат.

После того как документы будут переданы местная администрация проведет совещание и вынесет решение. Оно может быть и отрицательным, если представленная информация была ложной или неполной. Об итогах, независимо от их характера, инициатор должен быть проинформирован в письменном виде.

Решение направляется человеку по почте, вручается лично или передается через многофункциональный центр. Завершается процедура заключением договора о приватизации.

Государственная регистрация

Приватизация дома, по сути своей, является сделкой имущественного характера с недвижимостью. По этой причине она и право владельца должны быть зарегистрированы в органах Росреестра. Следует отметить, что такое правило касается любой недвижимости, которая не прошла указанную процедуру.

В данном случае не имеет значения, является жилье частным или муниципальным. Для регистрации заинтересованное лицо должно оформить заявление.

В тексте документа нужно указать следующее:

1. Название регистрирующего органа и адрес его расположения.
2. Данные о заявителе – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место жительства и контактный телефон.
3. Сведения о домовладении – место расположения, общая площадь, основания для проживания.
4. Причины обращения. Это может быть приватизация государственной недвижимости или регистрация права на частную собственность.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Согласие всех поживающих.
7. Дата обращения и подпись инициатора.

К договору нужно будет приложить документы из следующего списка:

1. Паспорт инициатора, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних, если они участвуют в процедуре.
2. Технический паспорт на дом.
3. Договор о приватизации.
4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

В завершении инициатор получит на руки, по почте или через МФЦ, свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРП. После этого такой объект можно продавать, дарить и т.д.

Образцы документов

Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.