Как переписать свою долю в квартире на другого собственника

Свою долевую собственность при необходимости можно переоформить на другого человека — родственника или просто близкого друга. Вы можете это сделать, только если эта доля официально оформлена на вас. При этом же условии можно совершать все операции с недвижимостью: продавать, менять, дарить.

Но если есть другие дольщики, их нужно обязательно известить о том, что вы хотите переоформить свою долю (согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в решении вопросов, связанных с переоформлением жилья, возникают проблемы, посоветуйтесь с профессиональным юристом.

Совместная и долевая собственность: в чем отличия

Недвижимая собственность может быть совместной, когда она оформлена на всех, проживающих в квартире. Например, жилплощадь площадью 42 квадратных метра принадлежит пятерым жильцам в равных частях, что и записано в домовой книге. Собственность может быть также долевой, когда каждая часть квартиры записана на конкретного человека.

Например, в квартире площадью 42 квадратных метра комната в 14 квадратных метров принадлежит сыну. Это его доля, точно так же зафиксированы и доли остальных жильцов. Каждый владелец доли имеет право распоряжаться своей частью, как ему хочется: например, переоформить собственность на родственника (ст. 246 ГК РФ).

Если вы захотите переоформить свою долю на другого человека, необходимо, чтобы она была официально оформлена на вас. При этом других сособственников нужно оповестить о переоформлении и получить их согласие. Получается, вы отдаете свою часть квартиры другому человеку, но первое право приобретения доли принадлежит даже не вашим родственникам, а именно другим жильцам.

Им на раздумья закон дает 10 дней (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Если за это время они не выкупят долю, ее можно без проблем переоформить.

В каких случаях переоформляют долевую собственность

Переоформление долевой собственности проводится в случаях, когда долю продают, обменивают либо дарят. Она переходит к другому человеку, и ее, конечно, нужно на него переписать (переоформить). Любую из этих операций необходимо закрепить договором (ст. 572 ГК РФ). Существуют определенные условия для подобных сделок:

1. Купить долю в квартире может любой человек при условии отказа от ее покупки другими жильцами квартиры (дольщиками). Их право, по закону, является приоритетным (п. 7 главы 30 ГК РФ), даже если купить долю захочет родственник владельца.
2. Долю в квартире можно обменять на жилплощадь такого же размера и оформить как на родственника, так и на другого человека.
3. Долю в квартире владелец может подарить. Если договор дарения оформляется на близкого родственника, то не нужно даже платить налог. Если на другого гражданина, то налог составит 13 процентов от сделки.

Долевую собственность требуется переоформить, если она получена в наследство. Тогда эта жилплощадь принадлежит наследнику, но официально на него не записала, и придется ее переоформлять. Долю в квартире переоформляют и бывшие супруги при разводе и разделе недвижимости и другого имущества.

Как проходит процесс переоформления

Все операции с недвижимостью должны быть отражены в Росреестре и официально зарегистрированы (244 ГК РФ). Переоформление также необходимо зафиксировать документально, тогда недвижимость нового владельца будет внесена в базу. Отсутствие оформления наказуемо: в статье 19.21 КоАП говорится, что нарушителю положен штраф.

Для переоформления нужен пакет документов, в числе которых:

• заявление на оформление долевой собственности;
• подтверждение ее принадлежности заявителю (дарственная или договор о купле-продаже);
• технический паспорт жилплощади вместе с планом;
• договор, заключенный с другими дольщиками;
• скан паспорта с отметкой о регистрации;
• выписка из домовой книги.

Все документы следует заверить у нотариуса, оплатить пошлину и принести квитанцию вместе с остальными бумагами в регистрирующий орган. В России недвижимость регистрируют МФЦ (многофункциональный центр) и Росреестр. Там документы тщательно изучают и проверяют, после чего на их основании готовят и выдают свидетельство о принадлежности доли квартиры гражданину.

Свидетельство на долевую собственность будет готово через 10 дней после подачи документов. Пошлина при переоформлении доли, согласно статье 333.33 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации), составляет 2 тысячи рублей. Услуги нотариуса будут стоить 0,5% от цены договора (но не больше 20 000 рублей).

Другие варианты переоформления долевой собственности

Долю в квартире можно переоформить и на ребенка, которому нет 14 лет. Для этого родители (усыновители, опекуны) готовят вышеуказанный пакет документов и направляют его на регистрацию. Вместо скана паспорта подают копию свидетельства о рождении, а подписи под документами ставят родители или законные представители.

Если несовершеннолетний старше 14, но младше 18 лет, он сам имеет право подписи, но в присутствии уполномоченных взрослых, которые потом ее визируют.

Если долевая собственность досталась в наследство нескольким родственникам, они могут мирно договориться, кто именно станет ее владельцем. В случае возникновения споров дело можно решить в судебном порядке. Тогда кто-то из родственников готовит иск и новый пакет документов.

Многие в этом случае предпочитают не переоформить долевую собственность, а продать ее и распределить деньги между наследниками поровну.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Бесплатная передача доли в квартире родственнику

от Жилищное право Последнее обновление Авг 31, 2022

Человек, владеющий недвижимым имуществом, вправе распоряжаться им так, как захочет. Дарение доли в жилье – одна из наиболее простых возможностей для передачи недвижимости близким родственникам. Процедура бесплатна, но есть некоторые особенности в юридическом плане. Чтобы правильно оформить сделку, необходимо заранее ознакомиться с ее нюансами.

Можно ли передать долю в квартире?

Право владения на жилой объект может делиться на части, каждая из которых именуется долей. Такие виды собственности означают, что человеку принадлежит только та часть жилья, указанная в соответствующей документе — свидетельстве на собственность. Территорией позволено распоряжаться по-разному – дарить, продавать, обменивать.

Величина доли зависит от того, каково число совладельцев. Если собственников квартиры двое, каждому принадлежит по ½, четверо – по ¼ и т.д. Также возможны такие варианты собственности, как 2/3 и 1/3 у каждого из совладельцев, 2/5 и 3/5 и подобные им.

Кому можно подарить или отписать долю квартиры в собственность?

Подарить личную территорию разрешается почти любому человеку, но существуют небольшие ограничения. Например, нельзя передать ее сотруднику лечебного или учебного заведения, при условии, что владелец является их клиентом, родственником или супругом. Это связано с необходимостью борьбы с коррупцией.

Другим людям можно передавать долю без проблем. Исключение – недвижимость, находящаяся под залогом. Согласие владельцев остальных долей для проведения сделки получать не потребуется.

Не распространяется на них и правило преимущественного приобретения, которое работает только для сделок, называемых возмездными. Может потребоваться согласие мужа или жены, если право на владение появилось во время брака и не является наследственным или полученным в подарок.

• сыновья и дочери;
• отец и мать;
• дедушки и бабушки;
• родные сестры, братья;
• внуки, внучки.

Подарить долю в жилье можно любому близкому родственнику независимо от возраста. При передаче права малолетнему ребенку он сможет распоряжаться имуществом после совершеннолетия.

Правовые формальности

При заключении сделок с жильем основное требование – участники соглашения должны быть дееспособны. Если гражданин не достиг совершеннолетия или есть другая причина, по которой он не может проводить такие процедуры самостоятельно, за него будут действовать законные представители.

Оформление договора дарения происходит в письменном виде независимо от того, являются ли участники сделки родственниками. Договор вступит в силу после того, как будет подписан. Необходимо, чтобы нотариус выполнил его заверение. После того как сведения будут занесены в ЕГРИП, у нового собственника возникнет право на отчуждаемый объект.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной

Для передачи родственнику права собственности на долю проводится процедура, правила которой установлены в законном порядке. При затруднениях стоит обратиться за консультацией к юристам.

Определение долей

Договор определения долей квартиры составляется, если предстоит безвозмездная передача собственности во владение третьим лицам, которые могут быть родственниками дарителя. После подготовки документа в него можно вносить правки, которые будут касаться выделения долей.

Вступление дарственной в силу происходит при жизни бывшего владельца. Изменений или отмены договора не происходит.

Сбор документов

• подтверждение права владения – это может быть ДКП, сертификат о наследовании, другие документы;
• выписка из ЕГРН;
• документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета;
• технический паспорт жилья или аналогичный документ;
• справки для подтверждения родства участников сделки.

В зависимости от ситуации может понадобиться представить и другие документы – доверенности, свидетельства о рождении детей или о заключении брака.

Заказ договора дарения и регистрация сделки

Оформлять договор дарения необходимо соответственно правилам, установленным в законодательстве. Заказать его можно, обратившись к юристам.

• информация о жилом помещении – кадастровый номер, адрес, общая площадь;
• сведения о доле, находящейся в собственности у дарителя – размер, документы об основании, на котором наступило право владения;
• реквизиты участников сделки.

Для составления договора у юриста понадобится оплатить его услуги. Сумма зависит от того, насколько оперативно будет составлен договор, и от сложности процедуры. При оформлении документа с помощью нотариуса оплату вносят за услуги правового и технического характера. Суммы различаются в зависимости от региона.

Подача документов в МФЦ или Регистрационную палату

Сделки по передаче права собственности на недвижимое имущество подлежат регистрации в контролирующих органах. При получении дара человек может обратиться в отделение МФЦ или Росреестра. Право собственности регистрируется на основании заявления нового владельца.

• договор дарения;
• документы на жилое помещение;
• выписку из домовой книги;
• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• в некоторых случаях может понадобиться письменное согласие совладельцев.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, за них будут действовать родители или опекуны. Детям моложе четырнадцати лет понадобится предоставить свидетельство о рождении. Те, кто старше, могут самостоятельно подать заявление при наличии письменного согласия законных представителей.

Если заверение договора дарения выполняет нотариус, документы будут отправлены в Росреестр в тот день, когда произойдет процедура. В этих случаях регистрация занимает 1-3 дня без учета выходных. При подаче данных в электронном виде переход права для доли регистрируют в течение суток.

Для документов в бумажном варианте длительность процедуры составит 3 рабочих дня.

При самостоятельном обращении в МФЦ регистрация может занять 9 суток.

Налоги после получения дара

При заключении дарственной оплатить понадобится только НДФЛ. Для резидентов России его величина составляет 13%, 30% — для нерезидентов. Обязанность уплаты налогов распространяется не на всех.

Не понадобится вносить деньги в казну людям, которые являются близкими родственниками. Например, оплачивать налог не требуется, если сделка проводится между родителями и детьми, братьями и сестрами, супругами и т.д.

Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?

Процедуры переоформления права собственности должны быть удостоверены уполномоченными на это лицами.

• Если происходит отчуждение собственниками всех долей путем совершения одной сделки. Такое изменение в законе появилось недавно, до 31 июля 2019 года такие документы надо было удостоверять нотариально.
• Если долю собирается подарить человек, являющийся единственным собственником всего жилья. Другие владельцы отсутствуют, поэтому не требуется заверять договор у нотариуса. Росреестр с такой позицией согласен.

Все другие ситуации требуют обращения в нотариальную контору для удостоверения договора. Работа с ними дает и преимущества. В нотариальной конторе получателю услуг обычно предлагают проверенную форму договора.

Документы для регистрации могут быть отправлены бесплатно. Такая услуга была платой до февраля 2019 года, затем нотариусы получили запрет на взимание платы за осуществление отправки документов в Росреестр.

Если характер сделки не требует заверения договора, но участники считают нужным сделать это, нотариусы выполнят все необходимые действия. Стоимость услуги будет меньшей, чем для документов, нуждающихся в удостоверении.

Можно ли аннулировать дарственную и в каких случаях?

При бесплатной передаче права собственности отмену процедуры без веских причин выполнить нельзя.

• При покушении получателя дара на здоровье или жизнь дарителя, его близких родственников, членов семьи. К таким причинам относят и умышленное нанесение тяжких телесных повреждений.
• В ситуациях, когда даритель пережил одаряемого. Но не всегда в этом случае документ о передаче права аннулируется. Сведения об этом должны быть занесены в текст дарственной на долю в жилье.
• Могут инициировать процедуру аннулирования, если владелец передал право на долю ценного для него жилого объекта недвижимости, а получатель обращается с ним настолько небрежно, что квартира постепенно приходит в негодность.

Оспаривать документ можно только при наличии значимых причин. Дарственную признать недействительной несколько проще, чем договоры возмездного типа. Отписывать долю якобы на безвозмездной основе владельцы могут в случаях, когда требуется прикрыть реальную сделку – например, при совершении купли-продажи.

Такой способ более выгоден, участникам не понадобится ожидать согласия других собственников.

Проведение такой процедуры может быть охарактеризовано как притворная сделка и при подаче заявления часто признается недействительным. Прочие собственники жилья, как правило, заинтересованы в аннулировании таких дарственных и готовы сами провести выкуп доли, чтобы не отдавать ее новому владельцу.

Можно обратиться в суд для признания сделки недействительной. Например, так поступают в случаях, если даритель во время подписания договора не понимал, какие последствия принесут его действия. После завершения судебной процедуры производится возврат имущества бывшему владельцу.

Если дарственная подлинная и создается не для отвода глаз, а для того, чтобы узаконивать право нового собственника, опасаться заключения сделки не надо. Необходимо внимательно выполнить проверку документов и провести процедуру дарения в соответствии с законом.

Дарение доли недвижимости осуществляется методом заключения договора. Такие сделки необходимо удостоверять нотариально. Это понадобится сделать независимо от того, являются ли владелец и одаряемый членами одной семьи.

Долю можно подарить и родственнику, и человеку, таковым не являющимся. Чтобы не допустить ошибок во время процедуры передачи права, стоит заранее получить консультацию юриста.

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Что такое доля в квартире

Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст. 244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.

Долевой считается такая собственность, в которой составляющий ее объект разделен между участниками на конкретные части. Правоотношения, связанные с таким видом собственности, предусматривают, что долевые сособственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом на основании, заключенного между собой соглашения. В случае, если доли не выделены в натуре, то они считаются равнозначными.

Порядок действий

Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий.

А именно:

1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
3. Нотариальное удостоверение сделки.В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
4. Регистрация права собственности.Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий. В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.

Необходимые документы

При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

• заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
• правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
• поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
• согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
• технический паспорт квартиры;
• копии паспортов всех сособственников;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копию заключенного договора.

Стоимость

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

• за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 8 000 до 12 000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
• за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей (эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ);
• если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Сроки

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители).

Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр необязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, если ребенок достиг совершеннолетия. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка.

В этом случае обращаться в отдел опеки за разрешением бесполезно. Закон запрещает сделки между опекуном и ребенком.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н.

и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р. вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких.

Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В.

решили переписать доли в квартире на внука.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части. Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость. Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд.

Галицкая Д.В. согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.

Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь. Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье. Специалист сможет собрать все документы, рассмотреть вашу конкретную ситуацию, выбрать наиболее подходящий способ переоформления и представить ваши интересы в любом учреждении.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!