Как обезопасить себя при съеме квартиры в аренду

Аренда квартиры – что нужно учитывать при выборе, какие препятствия могут подстерегать и на что обратить особое внимание. Подскажем, где и как найти квартиру в аренду в статье.

• Аренда недвижимости
• Другие рубрики

Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие. О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры – обо всем этом расскажем в тексте.

Как правильно арендовать квартиру

Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так. Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой.

Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

Аренда квартиры через агентство

Выбирая агентство недвижимости, лучше ориентироваться на живые отзывы и «сарафанное» радио. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Еще один фактор выбора – комиссионные. Помните, что скупому приходится раскошеливаться не один раз, и не выбирайте самую дешевую компанию, она вряд ли окажет вам качественный сервис.

Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы. Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор. Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное.

Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия.

Важный нюанс: оплата услуг специалиста должна происходить только по факту предоставления услуг, если получение предоплаты или авансового платежа не было оговорено заранее.

Обезопасить себя на этапе заключения договора с агентством можно, проследив, чтобы договор подписывался непосредственно с этим риелтором или напрямую с юридическим лицом – агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочтете сноски и мелкий шрифт будет зависеть, можно ли снять квартиру без обмана.

Как снять квартиру у собственника

Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

• искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
• договариваться с собственниками о просмотрах;
• проверять документы;
• решать мелкие организационные вопросы.

Риелтор сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули. Если вы решили справляться своими силами, опросите знакомых. Разместите объявления о поиске в социальных сетях, спросите у друзей, не знают ли они кого-то, кто ищет арендатора.

Отличный способ самостоятельно найти подходящую квартиру – DOM.RIA. В процессе поиска вы можете использовать фильтр «От собственника».

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр. Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей.

Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

Другой владелец

Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

• ключи просто не подойдут к замку;
• спустя какое-то время появится настоящий владелец;
• ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных. Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов.

Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы. И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра.

Настоящие владельцы

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Правила аренды жилья

Арендатор должен помнить – во время съема квартиры он берет на себя ответственность за предоставленную недвижимость. Так, сделка накладывает обязательства не только на арендодателя, но и на квартиросъемщика. Правила аренды квартиры довольно простые, их можно сформулировать в пяти пунктах.

Определите приоритеты. Что для вас более критично – близость к центру, низкая цена или развитая инфраструктура. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант квартиры и не тратить энергию на просмотр десятков вариантов по всему городу.

Выбирайте проверенные источники информации. Объявления на заборе уже давно не актуальны. Лучше обратить внимание на проект «Перевірені квартири», который за 2,5 года завоевал доверие арендаторов по всей Украине. Так вы обезопасите себя от мошенников.

Будьте внимательны при просмотре. Старайтесь заметить детали, состояние мебели, сантехники и бытовых приборов. Это необходимо, чтобы впоследствии владелец не смог обвинить вас в порче имущества.

Сверьте все документы. Очень важно, чтобы перед вами был единоличный владелец жилья. А если в документах есть еще владельцы, чтобы они написали согласие или доверенность. Еще один способ проверки – поиск квартиры по реестру недвижимости. Так вы сможете самостоятельно узнать, соответствуют ли данные, предоставленные владельцем, истине.

Обезопасьте себя договором. Это главное правило съема квартиры, которое сможет уберечь вас потом от внезапных повышений цен или даже выселения.

Осмотр жилья, опись имущества

Осмотр жилья лучше проводить дважды. Первый раз – ознакомительный, который даст вам понять, с чем вы имеете дело, и подходят ли вам предлагаемые жилищные условия в принципе. Сделать это можно как при личном визите, так и с помощью панорам 360.

Второй раз – более основательный. Во время него вы составите вместе с владельцем акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире: мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и прочее.

Опись имущества часто идет в комплекте со страховым депозитом. Он представляет собой сумму, которая находится у арендодателя весь срок съема арендатором жилья.

Страховой депозит возвращается по завершению договорных обязательств, если только не наступил страховой случай: ущерб имущества в квартире и прочее.

Оформление договора аренды квартиры

Без договора аренды квартиры у арендатора не будет законных оснований находиться в жилье, что чревато внезапными выселениями и прочими «сюрпризами».

Все нюансы аренды квартиры: как правильно снять, чтобы не обманули, а также как обустроить съемное жилье?

Снять квартиру, заехать в нее и жить счастливо, казалось бы, что может быть проще? Но рынок недвижимости переполнен недобросовестными людьми, проще говоря, мошенниками, и с каждым годом схемы обмана доверчивых граждан становятся всё хитроумнее.

На что же следует обратить внимание при съёме жилья, чтобы не стать жертвой аферистов? В статье подробно описаны ответы на данные вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Все нюансы подобных сделок

Существуют понятия аренды и найма жилья. Если жилое помещение сдается физическому лицу, то заключается договор найма. Если же лицо юридическое или помещение сдается нежилое, тогда заключается договор аренды. Очень важно не путать эти понятия и правильно отображать их в договоре, иначе документ могут посчитать недействительным.

Участниками сделки с жилой недвижимостью будут:

• наймодатель – владелец помещения;
• наниматель – гражданин, снимающий жилье.

Все вопросы, связанные с наймом жилого помещения описаны в главе 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, порядок оформления договора аренды прописан в главе 34 ГК РФ.

Как снять жилье через агентство, чтобы не обманули?

Прежде чем приступить к поискам жилья, следует определиться: искать жилье самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлторского агентства. Выбирать агентство нужно тщательно, желательно, основываясь на отзывах друзей и знакомых, так как среди риэлторов тоже немало мошенников.

Способы обмана риэлторами разнообразны:

• Выставляют заведомо ложные объявления, в которых красуются фотографии шикарной квартиры по заниженной цене. При звонке по такому объявлению выясняется, что квартиру только что сняли и предлагается вариант дороже или хуже по состоянию.
• Предоставляют поддельные документы хозяев.
• Мошенники, работающие в паре с риэлторами, взимают оплату за несколько месяцев вперед, а затем продают квартиру и не сообщают об этом квартиросъёмщику.
• Показывают квартиру в темное время суток, когда существенные недостатки сложно рассмотреть.

Перед началом работы с агентством заключается договор, где прописываются обязанности сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

При обращении в агентство первым делом необходимо обговорить:

• сумму;
• район;
• доступность инфраструктуры;
• срок найма;
• количество комнат;
• наличие мебели.

Работа риэлтора должна продолжаться до тех пор, пока он не найдет подходящий вариант.

Обязанности добросовестного риэлтора заключаются в следующем:

1. найти квартиру, учитывая все требования клиента;
2. уточнить с хозяином жилья время для просмотра;
3. сопровождать клиента на просмотры выбранных квартир;
4. вести все переговоры при оформлении договора найма;
5. осуществлять проверку документов хозяина на собственность жилья;
6. заключить договор аренды и составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Настоящий профессионал всегда должен быть на стороне своего клиента. Если риэлтор постоянно торопится, не показывает всю квартиру, настойчиво рекламирует конкретную недвижимость, перекладывает часть своей работы на клиента, намекает на необходимость дополнительных, необоснованных трат – то сотрудничать с таким агентом лучше не стоит.

Предлагаем посмотреть видео о различных видах мошенничества при аренде квартир и методах борьбы с ними:

Как обезопасить себя при съеме у собственника?

Многие люди, которые впервые сами собираются снимать жилье без посредников, опасаются обмана, и это правильно, так как существует много «подводных камней». Что нужно учесть при самостоятельном поиске квартиры, чтобы их обойти?

1. Проверить документы собственника и свидетельство на право собственности. Данные в этих документах должны совпадать. Также стоит обратить внимание на количество собственников, если их несколько, то требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры.
2. Попросить договор, подтверждающий право собственности, например, договор купли-продажи.
3. Если собственник действует через представителя, необходима нотариально заверенная доверенность.
4. Поинтересоваться, есть ли другие претенденты на квартиру, не может ли выйти так, что через пару месяцев квартиру вообще захотят продавать.
5. Уточнить, как будет происходить оплата и какую часть оплаты за коммунальные услуги возьмет на себя наймодатель.
6. Можно узнать, кем были предыдущие квартиранты и по какой причине перестали проживать, а также задать пару-тройку бытовых вопросов (про инфраструктуру, соседей).

Обязательно следует составить договор найма квартиры, чтобы обезопасить себя от преждевременного выселения, необоснованного повышения платы, частых визитов владельца без предупреждения и прочих неприятных сюрпризов.

Личный осмотр помещения

Не стоит брать первый попавшийся вариант, желательно посмотреть несколько, а потом уже решить, что именно подходит. Когда подходящее жилье найдено, нужно его тщательно осмотреть.

• Планировка, будет ли она удобна. Если будет своя мебель, то прикинуть, где она будет стоять.
• Внимательно изучить ванную комнату и туалет. Состояние сантехники на съемной квартире очень важно, особенно если ниже еще несколько этажей.
• В старых домах обязательно проверить состояние электропроводки.
• Обратить внимание на окна, от их состояния зависит, будет ли в квартире тепло.
• Встроенная кухня или гарнитур, бытовая техника – все нужно тщательно проверить перед съемом. Если что-то находится в неисправном состоянии, то можно попросить собственника вывезти эти вещи.
• Узнать, где находятся счетчики электроприборов и воды.
• Спросить о наличии интернета.
• Оценить шумоизоляцию.
• Также следует посмотреть расположение стоянок для автомобиля, остановок, ближайших магазинов.

Если после осмотра ничего не смущает, то можно переходить к составлению договора.

Предлагаем посмотреть видео о том, как правильно произвести осмотр квартиры перед тем, как взять ее в аренду:

Подписание договора и акта передачи

Договор найма жилья – документ, который поможет избежать ненужных конфликтов. Его можно составить самостоятельно, прописав определенные пункты, в том числе касающиеся прав арендатора:

• Наименование сторон договора. ФИО и паспортные данные наймодателя (или его представителя) и нанимателя.
• Предмет договора – это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь, количество комнат.
• Срок действия договора и порядок оплаты. Обозначаются сроки внесения оплаты, а также штрафные санкции, в случае задержки платежа.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон по договору, например, в случае ущерба, нанесенного имуществу.
• Изменение и расторжение договора.
• Заключительные положения и подписи с указанием контактов сторон.

Обязательно необходимо указать, на какой срок заключается договор, если этого не сделать, то по умолчанию срок будет равен 5 годам-максимальному сроку договора найма.

• Скачать бланк договора аренды квартиры
• Скачать образец договора аренды квартиры

К основным правам нанимателя можно отнести следующие:

• право на проживание в помещении и использование имущества, находящегося в нем, на протяжении всего срока действия договора;
• с согласия владельца жилья предоставлять его третьим лицам;
• прекратить действие договора досрочно, заранее предупредив владельца;
• требовать проведение капитального ремонта.

Перед тем как арендовать жилье, правильно будет составить акт приема-передачи помещения в найм. В нем необходимо детально описать:

• все предметы, находящиеся в квартире, их состояние;
• текущие показатели счетчиков;
• информацию о передаче ключей.

Особое внимание уделяется сантехнике. Мелкие предметы, посуда, детали интерьера осматриваются на наличие сколов, трещин. Такой акт тоже подписывается сторонами.

• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре? В соответствии с главой 35 ГК РФ, регистрация договора найма не является обязательной, но она возможна по желанию сторон. Зарегистрировать договор может как наймодатель, так и наниматель.

Все пункты договора и акта приема-передачи должны быть тщательно расписаны и прочитаны. Это позволит снять квартиру безопасно.

Предлагаем посмотреть видео об особенностях составления договора аренды квартиры:

Проведение оплаты за аренду

Порядок платежей за квартиру в обязательном порядке должен быть указан в договоре. В стоимость найма обычно входят коммунальные платежи и плата за пользование жильем. Существует два наиболее распространенных способа вносить оплату: наличными и на банковский счет.

При перечислении на счет остается документ, которым можно подтвердить оплату в случае спорных ситуаций. Передача денег лично в руки должна сопровождаться выдачей расписки.

Ни в коем случае не стоит передавать деньги «просто так», без документального подтверждения, а также родственникам владельца, друзьям и знакомым.

Правила проживания

Наниматель должен соблюдать некоторые правила проживания, чтобы не быть выселенным раньше срока, указанного в договоре и не портить отношения с собственником жилья.

1. Не ломать и не портить имущество, находящееся в квартире.
2. Не шуметь после 22.00, не беспокоить соседей.
3. Можно ли курить в квартире и где именно, оговаривается заранее, желательно включить этот пункт в договор.
4. То же самое касается домашних животных.
5. Проживание третьих лиц, о которых не предупрежден собственник, не допускается.
6. Нельзя сверлить стены без разрешения хозяина.

Таким образом все изменения в жилом помещении должны согласовываться с собственником.

Как украсить и сделать уютной?

Жильцам съемных квартир тоже хочется обустроить все по своему вкусу. Можно это сделать даже не перекрашивая стены и не совершая каких-то кардинальных изменений. Вот несколько советов, как обустроить арендуемую жилплощадь без особых затрат:

1. Для начала следует избавиться от лишних вещей, не выбрасывать, а просто сложить их в коробки и убрать подальше.
2. Тщательно вымыть каждый закуток, мебель, окна и проветрить квартиру. Помыть сантехнику и бытовую технику.
3. Можно сделать перестановку мебели.
4. Сделать помещение гораздо уютнее можно при помощи живых цветов, новых занавесок, скатертей, покрывал.
5. Большую роль играет освещение, можно повесить оригинальные бра или поставить настольные лампы. Хорошим решением будет расставить рамки с фотографиями или различные сувениры.

Есть много способов, как преобразить жилье и создать уют, главное – «подружиться» с новым, хоть и временным домом.