Как не платить за отопление если не живешь в квартире

Уезжая надолго из квартиры, например, летом на дачу, или на заработки в другой город, многие оставляют квартиру пустовать. Можно ли в этом случае не оплачивать за газ, свет, воду и прочие услуги ЖКХ, которыми вы не пользуетесь? Можно!

Если вы отсутствовали больше пяти дней, вы вправе получить перерасчет.

Уважительные причины отсутствия

• длительная командировка;
• лечение в больнице (стационар);
• проживание на даче;
• проживание в другой квартире;
• нахождение в отеле/ гостинице/ лагере.

Основание для перерасчета — отсутствие зарегистрированного в квартире жильца по уважительным причинам, подтвержденным документально.

Можно получить перерасчет, если соблюдены следующие условия:

1) Длительное отсутствие (свыше 5 дней) одного или нескольких членов семьи.
Важно! День приезда и отъезда не учитываются.

2) Отсутствие счетчиков в квартире.

3) Не истек срок давности подачи заявления на перерасчет (30 дней).

• Холодная и горячая вода
• Канализация
• Газоснабжение
• Электричество

Важно!

Все это возможно лишь при условии отсутствия счетчиков.

К тому же, потребителю потребуется справка об отсутствии технической возможности поставить счетчики на воду и/ или электричество. Справка выдается поставщиком коммунальных услуг (например, ТСЖ или УК) после обследования состояния инженерных сетей в квартире.

Уменьшение оплаты за коммунальные услуги должно быть пропорционально числу полных календарных дней отсутствия потребителя (одного или нескольких) в квартире.

• Отопление
• Газоснабжение, если оно требуется для отопления
• Содержание и ремонт жилфонда
• Телефон, коллективная антенна, радиоточка.

Внимание.
Если вы собираетесь отсутствовать достаточно долго, можно сэкономить на проводной телефонной связи. Для этого надо написать заявление на временное отключение оператору связи, предварительно выяснив, предоставляет ли оператор подобную услугу.
Также можно договориться и с интернет-провайдером.

Для получения перерасчета потребуются документы, доказывающие ваше отсутствие, и заявление в ТСЖ или Управляющую компанию.

Это документы, которые подтвердят длительное отсутствие жильца и (или) проживающих совместно с вами лиц по месту постоянного жительства:

• копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
• справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
• проездные билеты, оформленные на ваше имя (в случае если имя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

Важно!
Электронный билет, который вы получаете при покупке билетов на самолет через интернет, не имеет юридической силы. На нем нет печатей, штампов, отметок.
Сохраняйте посадочный талон. Он будет служить доказательством.

• счета за ваше проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
• копия страницы иностранного паспорта с отметками о пересечении границы туда и обратно.
• справка ОВД с места, где вы провели отпуск или свидетельство о вашей временной регистрации по месту пребывания;
• справка организации, осуществляющей охрану вашего жилого помещения, в котором вы временно отсутствовали;
• иные документы, подтверждающие ваше временное отсутствие, например:

— путевка и справка о пребывании ребенка в детском летнем лагере отдыха и т.д.
— справка из УК по адресу реального проживания (если вы прописаны в одной квартире, а проживаете в другой).
— справка из садового товарищества, дачного кооператива или администрации села/ деревни, где вы проживали. Должен быть указан период времени, адрес/номер дачи, на которой временно проживал потребитель. Обязательна подпись председателя и печать садоводческого товарищества.

Важно!

Документы должны быть составлены надлежащим образом. Любой документ из перечисленных должен содержать реквизиты выдавшей его организации, четкую печать, расшифровку (ФМО) подписи выдавшего его ответственного лица, контактный телефон. Организация, производящая перерасчет, вправе проверить подлинность предоставленных документов.

• Также потребуется справка об отсутствии технической возможности поставить счетчики на воду и/ или электричество от поставщика коммунальных услуг.

• Нужно написать заявление в ту организацию, которая рассчитывает вам квартплату. Координаты, как правило, имеются на ежемесячной квитанции. Обычно это МФЦ, Единый информационно-расчетный центр, ТСЖ или управляющая компания.

Заявление можно написать не только в течение 30 дней по возвращении, но и до отъезда.

• К заявлению прикрепите доказательства. Сохраняйте копии прикрепленных к заявлению документов.
• Служба обязана сделать вам перерасчет и выдать обновленные платежки в течение 5 дней после подачи заявления.
• Если поменять за текущий месяц не получается, служба должна сделать вам перерасчет коммунальных услуг с уменьшением платежей на следующий месяц.
• УК игнорирует ваше заявление? Жалуйтесь в Роспотребнадзор, в общество защиты прав потребителей, подавайте иск в суд.

Внимание!
Имейте в виду, что УК вправе проверять подлинность предъявляемых вами документов, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, а также направлять официальные запросы в выдавшие их органы и организации.

• Постановление «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354 от 6 мая 2011 года. На основании этого Постановления можно получить перерасчет в случае длительного отсутствия (свыше 5 дней).

• Жилищный кодекс, статья 155, п.11. Здесь определено право жильцов не платить за неполученные услуги.

• Письмо министерства регионального развития N 10611-ЮТ/07 от 04.06.2007 г. «О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, в части изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В этом письме содержатся рекомендации о том, какие документы принимаются в качестве подтверждающих, и конкретные примеры перерасчета оплаты за коммунальные услуги.

• Письмо Минрегиона N 14762-СК/14 от 15.05.2009 г. «О применении справок, выданных органами управления садоводческих некоммерческих организаций в качестве документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя по месту проживания». Разъясняет, что надлежащим образом оформленные справки, подписанные председателем садового товарищества, являются полноценным документом и должны приниматься расчетными организациями.

Для решения проблем, связанных с недвижимостью, обращайтесь к юристам Союза защиты потребителей «Росконтроль». Специалисты помогут написать претензию, составить исковое заявление, выступят в суде вашими представителями по вопросам, касающимся нарушения сроков сдачи жилья, сдачи новостройки с недоделками, безосновательно начисленной квартплаты или некачественно проведенного ремонта.

Как не платить коммуналку, если не жил дома даже 5 дней. Инструкция

Отпуск, командировка, больница, отъезд в другой город и прочие ситуации… Как сэкономить на коммуналке и не платить за то, чем не пользуешься в этот период? Novostroy с помощью экспертов собрал перечень практических шагов и подготовил юридическое обоснование.

Отпуск, командировка, больница, отъезд в другой город и прочие ситуации… Как сэкономить на коммуналке и не платить за то, чем не пользуешься в этот период? Novostroy с помощью экспертов собрал перечень практических шагов и подготовил юридическое обоснование.

Как не платить коммуналку, если не жил дома даже 5 дней. Инструкция

Novostroy.su: Как конкретно можно снизить коммунальные платежи за время отсутствия в квартире?

Анна Кушнир, юрист Юридической социальной сети 9111:

Право граждан на перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг при временном отсутствии в помещении закреплено п. 11 ст. 155 ЖК РФ. Порядок такого перерасчета определен Правительством РФ в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354.

Для того чтобы коммунальные платежи за время непроживания в квартире были снижены, необходимо обратиться в коммунальную организацию, а в некоторых случаях к регоператору.

Дмитрий Петренко, управляющий Club Rentals — компании по доверительному управлению жилой недвижимостью:

Чтобы избежать начислений «по среднему», рекомендуем при длительном отсутствии все равно вводить минимальные показания по воде, электричеству и газу. Так вы сможете избежать внеплановой поверки приборов учета, так как во многих домах при отсутствии показаний более 6 месяцев приборы учета требуют поверки ТСЖ, начинают производить начисления «по среднему» вне зависимости от фактического потребления ресурсов.

Уважайте счетчики учета! Достоверно известно, что:

• при полном отключении электричества в щите не будет начисляться счет за электричество;
• при перекрытии газа при наличии счетчика не будет выставляться счет за газ;
• при перекрытии воды при наличии счетчиков на воду не будет начисляться счет за воду;
• при перекрытии отопления при наличии приборов учета тепла не будет выставлен счет за отопление;
• при отключении радиоточки и ТВ не будет начисляться счет за радио и ТВ;
• при «заморозке» счета за Интернет может быть приостановлено начисление платы за Интернет.

Есть не подтвержденные сведения, что можно сэкономить на вывозе твердых бытовых отходов, но перечень предоставляемых документов в каждом ТСЖ или ЖСК разный, однако точно известно, что это возможно не всегда.

Анна Горбенко, Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ «11.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации», таким образом, при отсутствии в жилом помещении можно снизить только платежи за такие коммунальные услуги как расходы на воду, электричество, отопление. Для этого в жилом помещении должны быть установлены индивидуальные приборы учета.

В случае же если, индивидуальных приборов учета нет, то перерасчет должны провести если: приборы учета не установлены в связи с отсутствием технической возможности (должны быть подтверждены соответствующими документами) и гражданин временно отсутствует в жилом.

Novostroy.su: За какие услуги можно получить перерасчет, за какие нельзя?

А. Кушнир (юрист):

Вне зависимости от факта проживания в квартире необходимо оплачивать следующие услуги: отопление (п.п. 86, 88 Правил № 354), содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также подлежат оплате взносы на капремонт. Таким образом, перерасчет возможен за предоставление электричества, газа, если они не используются при отоплении жилья, воды и водоотведения.

В некоторых случаях можно добиться перерасчета платы за вывоз мусора.

А. Горбенко (Комиссия по недвижимости):

Можно получить за коммунальные услуги, которые начисляются, исходя из показаний приборов учета, либо начисляются в соответствии с количеством проживающих граждан. Услуги, по которым можно произвести перерасчет: вода, электричество, газ, отопление (счетчики), вывоз мусора.

Алёна Талаш, управляющий партнер компании «РосКо», аудитор, налоговый консультант:

Перерасчет осуществляется в отношении потребляемых услуг: холодное или горячее водоснабжение, водоотведение, оплата за пользование лифтом, газоснабжение, вывоз мусора. Не подлежит перерасчету оплата в фонд капремонта, отопление.

Евгения Нестяк, руководитель агентства недвижимости «ТропаРФ»:

Не будут делать перерасчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, за вывоз твердых отходов и за газоснабжение.

Novostroy.su: От какого количества дней отсутствия можно запрашивать перерасчет?

А. Кушнир (юрист):

Перерасчет платы возможен при временном отсутствии потребителя в течение более пяти полных календарных дней подряд.

А. Горбенко (Комиссия по недвижимости):

Согласно пункту 148(44) Постановления Правительства РФ №354, потребитель считается временно не проживающим в жилом помещении, если он отсутствует более пяти календарных дней подряд. Сделать перерасчет за вывоз мусора можно только в случае отсутствия человека от пяти дней до шести месяцев по месту жительства.

Е. Нестяк (АН «ТропаРФ»):

Подавать такое заявление можно, только если отсутствуете в квартире более 5 дней. Надо учитывать, что сам день отъезда и день возвращения будут исключены из перерасчета. Например, вы уезжаете 3 июня и возвращаетесь 30 августа, перерасчет будет исчисляться с 4 июня по 29 августа.

Novostroy.su: Как технически оформить перерасчет?

А. Горбенко (Комиссия по недвижимости):

С заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с указанием периода временного отсутствия следует обратиться в управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или к региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами и предоставить подтверждающие документы.

А. Кушнир (юрист):

Когда на электричество, газ или воду в квартире есть счетчики, то нужно просто вовремя передавать их показания. Если возможности подавать показания счетчиков вовремя не было, то после возвращения нужно подать заявку в коммунальную организацию, которая выставляет счет за соответствующий ресурс, для проверки счетчика и снятия показаний.

Передавать показания самостоятельно после долгого перерыва нельзя, так как коммунальщиками они будут учтены в текущем месяце, коммунальщики не сделают перерасчет за прошлое время. Перерасчет при отсутствии счетчиков допускается только, если:

— для соответствующего ресурса счетчик по закону необязателен (это относится к газу, если он используется только для приготовления пищи),
— или подтверждено, что счетчик в квартире установить нельзя (в силу технических особенностей, в таком случае должен быть составлен соответствующий акт от управляющей компании).

Чтобы сделать перерасчет, надо подать заявление в коммунальную организацию (от которой поступают счета). Предпочтительнее сделать это до отъезда, но также можно в течение 30-ти дней после возвращения.

За перерасчетом платы за вывоз мусора следует обращаться к регоператору. Перерасчет допустим, если:

— собственник подтвердил именно временный характер своего отсутствия в квартире,
— и в регионе, где находится квартира, плата за вывоз ТКО начисляется по количеству жильцов.

В некоторых регионах расчет осуществляется по площади жилья.

А. Талаш («РосКо):

Для того чтобы сделать перерасчет, нужно написать заявление и приложить оправдательные документы. Например, билет на самолет, поезд или автобус, бронь или выписку из гостиницы. Без подтверждающих документов перерасчет управляющая компания не сделает.

Подать заявление можно в МФЦ или в саму управляющую компанию. Сделать это можно перед отъездом либо в течение 30 дней после возвращения. Целесообразно подать заявление и документы после возвращения, чтобы лишний раз не афишировать свое отсутствие (прим.

ред.: о том, как на время отъезда обезопасить свою квартиру, – мы писали в статье).

Если отпускник пользуется интернетом, то можно написать заявление провайдеру на временное отключение. Например, у многих операторов есть услуга «Добровольная блокировка». Можно заблокировать интернет сроком до 90 дней.

Е. Нестяк (АН «ТропаРФ»):

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» регулирует перерасчет платы за коммунальные платежи в связи с отсутствием нанимателей, собственников и т. п.

Относительно перерасчетов действуют пункты с 86 по 97 включительно. Все они относятся к помещениям, которые не оборудованы приборами индивидуального учета в связи с отсутствием технической возможности.

Поэтому при подаче к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета. Если акта об отсутствии возможности установки индивидуальных приборов учета нет, то перерасчет будет только при условии, что из квартиры, дома вы съехали под действием обстоятельств непреодолимой силы — п. 86 Постановления правительства 354 от 06.05.2011.

Даже если установлены все возможные приборы индивидуального учета на все виды потребляемых ресурсов, то подать заявление в управляющую компанию за пять дней до отъезда все-таки стоит. Для чего это делается, да очень просто — чтобы не начисляли расходы по среднему и у вас не образовался долг. Понятно, что потом сделают перерасчет, но в современных реалиях управляющие очень любят подавать на взыскание долгов в суд.

Заявление можно подать как до отъезда, так и в течение 30 календарных дней по возвращению. Если подается до отъезда, то на срок не более 6 месяцев.

По возвращению надо будет в управляющую компанию принести документы, подтверждающие, что вас действительно не было по месту проживания. УК обязана сделать перерасчет в течение 5 дней после принятия заявления.

Novostroy.su: Какие принимаются причины отсутствия?

А. Кушнир (юрист):

Причины отсутствия могут быть разными, главное, чтобы они были подтверждены документально, например, справкой о проживании в гостинице, о пребывании в стационаре на лечении, справкой от охранной организации о том, что помещение находилось под круглосуточной охраной в определенный период и т. д.

А. Горбенко (Комиссия по недвижимости):

Временное отсутствие должно подтверждаться соответствующими документами, причины указывать необязательно.

Е. Нестяк (АН «ТропаРФ»):

Этот список указан в п. 93 Постановления правительства 354 от 06.05.2011:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении. Все предоставляемые документы, кроме билетов, должны быть заверены и с печатями, иметь регистрационный номер и быть на русском языке.

Novostroy.su: Как узнать заранее, возможен ли перерасчет в конкретном случае?

А. Горбенко (Комиссия по недвижимости):

Ознакомиться с действующими правила перерасчета: в настоящий момент действуют правила, предусмотренные Постановлением Правительства РФ №354.

А. Кушнир (юрист):

Заранее данный вопрос можно уточнить в УК и у регоператора, но, как правило, они толкуют закон в свою пользу, поэтому лучше разбираться в нормативно-правовых актах самим.

Novostroy.su: Зависит ли возможность перерасчета или суммы от региона либо конкретной УК?

А. Горбенко (Комиссия по недвижимости):

Да, могут зависеть. Регионам могут ввести дополнительные правила перерасчета.

А. Кушнир (юрист):

От конкретной УК возможность перерасчета не зависит, так как все УК должны руководствоваться Правилами № 354. От региона зависит перерасчет платы за вывоз мусора. Если в регионе выбран расчет по площади жилья, то перерасчет сложно сделать даже через суд, так как нет нормативно утвержденной его методики.

Тем не менее, положительная судебная практика по данному вопросу существует.

Что выбрать молодой семье в качестве первого жилья: 17-метровую студию в новостройке, комнату в коммунальном аду или «однушку» в хрущёвке с бабушками-активистками за стеной? Разбираемся с экспертами.

Взыскание задолженности за отопление при отсутствии радиаторов

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги – неотъемлемая часть работы управляющих организаций. Однако во всех нюансах взыскания долгов разобраться нелегко. Сегодня вы узнаете, как УО работать с задолженностью собственников, которые самовольно срезают в своих квартирах радиаторы отопления и не оплачивают соответствующую коммунальную услугу.

Самовольно срезанный радиатор – не повод не платить за отопление

Рассмотрим довольно распространённую ситуацию: управляющая организация ежемесячно и своевременно направляет собственнику помещения в МКД квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Житель оплачивает оказанные услуги не в полном объёме. Причина выборочной оплаты счетов – самовольно срезанные радиаторы отопления.

Собственник помещения считает, что если радиаторами в своей квартире он не пользуется, то и нести бремя оплаты за поставку тепла не обязан.

Вместе с тем, собственник, в квартире которого радиатор был демонтирован, не обращался в управляющую организацию с претензиями по качеству, количеству или объёму поставленных коммунальных ресурсов и оказанных услуг. Потребитель решил, что в его ситуации правильным будет выборочно вносить плату за те услуги, которыми он пользуется.

Порядок расчётов за поставленные коммунальные ресурсы установлен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ. Дифференцированного подхода к расчёту платы за отопление в разных помещениях одного МКД указанные нормы законодательства не предусматривают и не допускают.

Досудебное урегулирование спора

Первое, что должна сделать управляющая организация в такой ситуации – соблюсти досудебный порядок и направить собственнику помещения в МКД претензию с требованием погасить задолженность.

• обосновать законность своего требования;
• постараться донести до должника, что неоплата выставляемых управляющей организацией счетов усугубляет его положение, поскольку законом предусмотрено начисление пеней за просрочку платежа (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Должник может отреагировать на полученное требование по-разному: проигнорировать или написать гневное возражение, в котором будет ссылаться на то, что радиаторы отопления в его помещении отсутствуют, значит, платить за эту услугу он не обязан.

Рекомендуем ещё на стадии досудебного урегулирования конфликта предложить должнику провести совместное с УО обследование его помещения с использованием специальных приборов для установления температуры внутри и составить соответствующий акт, который УО сможет приложить к исковому заявлению как дополнительное доказательство.

• температура наружного воздуха;
• температура наружной стены, примыкающей к помещению с внешней стороны;
• температура воздуха внутри помещения.

Дополнительно в акт можно включить и другие параметры. Например, установлены и используются ли в помещении электрические обогреватели, находятся ли в помещении иные электроприборы с теплоотдачей.

Если урегулировать конфликт мирно не удалось и собственник отказывается заплатить начисленную управляющей организацией сумму, взыскать оплату коммунальной услуги придётся через суд.

Особенности потребления теплоэнергии в МКД

Обосновывая свои требования, управляющая организация должна понимать, что отопление – это особый вид коммунальной услуги. Если вода потребляется из водопроводного крана, водоснабжение потребляется в точках водоразбора (водопроводные краны), электроэнергия в точках подключения электроприборов, тогда теплоотдача в атмосферу отапливаемых помещений от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит не только от радиаторов отопления.

Теплоэнергия передаётся в отапливаемые помещения за счёт теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления: трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.

Тела, предметы, воздух, получив теплоэнергию от теплоносителя, в свою очередь передают тепло другим телам и предметам, а нагретые воздушные массы переносят тепло в другие участки пространства.

В соответствии с законами физики тепло передается от более нагретых тел к менее нагретым, и теплоэнергия, содержащаяся в воздухе, в элементах интерьера помещения, передаётся в том числе и в соседние помещения через стены.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 13.08.20016 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется и для индивидуального потребления, и для расходования на общедомовые нужды.

С учётом таких особенностей коммунальной услуги по отоплению многоквартирный дом признаётся единым теплотехническим объектом. Жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия, поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади.

Таким образом, самовольный перевод на автономное отопление отдельного помещения в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы.

Самовольный демонтаж приборов отопления в отдельном помещении не свидетельствует, что тепловая энергия не потребляется, поскольку энергия передаётся в дом, где распределяется через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом, через ограждающие конструкции смежных помещений. При этом температура воздуха в смежных помещениях понижается. Система центрального отопления не только греет воздух в помещении, но и частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения, предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды.

Подготовка и подача искового заявления в суд

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в установленном ПП РФ от 06.05.2011 № 354 порядке. Применять расчётные формулы необходимо как для жилых, так и для нежилых помещений многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений. На эти формулы не может повлиять отсутствие обогревающих элементов в помещениях, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, если в доме центральное отопление (письмо Минстроя РФ от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04, п.

п. 42.1, 43 ПП РФ № 354).

Внутридомовая система отопления строится таким образом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха всех помещений дома.

Согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключён к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нём на индивидуальное отопление допускается только в случаях, определённых схемой теплоснабжения.

Освобождение одного собственника помещения в МКД от оплаты означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения должника на иных собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

По каким-либо причинам человек может не жить по месту постоянной регистрации. Однако, согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность выплачивать коммунальные платежи возлагается на всех собственников.

Тем не менее, в некоторых случаях можно не платить за предоставленные услуги или сделать перерасчет суммы, указанной в квитанции. Расскажем в статье, как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает.

Надо ли оплачивать коммунальные платежи, если не живешь в квартире?

Обязанность оплачивать платежи за предоставление коммунальных услуг возлагается на собственника жилья с момента его приобретения. Это означает, что даже если в жилом помещении никто не прописан, но оно принадлежит какому-либо лицу, коммунальная услуга считается предоставленной.

Регламент оплаты коммунальных платежей регулируется Разделом VII ЖК РФ. Конкретные указания по выплате за услуги ЖКХ прописаны:

• в ст. 154 ЖК РФ – регулирует структуру оплаты;
• в ст. 155 ЖК РФ – устанавливает порядок произведения выплат и регулирует сроки оплаты, назначении платежа и его получателя;
• в ст. 157 ЖК РФ – закрепляет правила начисления платежей, если в жилом помещении установлены измерительные приборы и если таковых нет.

Размер платежа за коммунальные услуги увеличивается, если возрастает количество зарегистрированных лиц. Неизменной остается только оплата за отопление и квартплата.

Таким образом, если человек зарегистрирован в квартире, но не проживает, платеж за коммунальные услуги (кроме отопления и квартплаты) будет рассчитан пропорционально количеству зарегистрированных лиц. То есть не имеет значения, живет человек в квартире или нет по факту.

Собственник может повлиять на зарегистрированных жильцов и принудить оплачивать свою часть за коммунальные платежи. Рычагов воздействия три: разделить лицевые счета, обратиться в суд или пригрозить выселением.

Основанием для суда будет ст.61 ч.2 ГПК РФ. Суд может вынести решение, в котором будет признано, что зарегистрированные в квартире граждане утратили свои права, а также потребовать выплатить долг по коммунальным платежам в принудительном порядке. Для этого потребуется предоставить квитанцию, из которой будет ясно, что все выплаты производились собственником жилья.

Прежде чем начинать судебное разбирательство, следует проконсультироваться с профессиональным юристом по жилищным вопросам.

Как снизить начисления по квартплате и платеж за отопление?

Оплата за содержание многоквартирного дома начисляется и в том случае, если в квартире никто не проживает. Однако, если обратится в ЖЭК и написать заявление об освобождении от выплаты платежей, можно добиться отсутствия начислений за уборку придомовой территории.

В любом случае, оплачивать квартплату и платежи за отопление придется. Это объясняется тем, что содержание жилья является обязанностью собственника.

Оплата отопления неизбежна. Его нельзя отключить, так как зимой это чревато серьезными последствиями. Платеж можно снизить, если установить счетчик.

Снизить платеж за газ можно, если поставить пломбу на газовый вентиль. Для этого необходимо обратиться в компанию, отвечающую за газоснабжение, и написать там соответствующее заявление с просьбой перекрыть доступ к газу. Этот вариант возможен, если собственник не имеет задолженности за газоснабжение.

Такая услуга предоставляется на платной основе. Специалисты из газовой службы на основании заявления собственника перекроют газ на следующий день. Когда это потребуется, собственник сможет написать заявление с просьбой снять пломбу.

А вот на платежах за вывоз мусора сэкономить не получится. Если в квартире кто-то прописан, то даже факт его не проживания не является основанием для отмены платежа. Поможет только выписка или подтверждение того, что человек проживает по другому адресу, где и оплачивает этот платеж.

Если в квартире никто не прописан или не проживает, как платить за воду и электричество по счетчикам?

Если в квартире установлены измерительные приборы, то платить нужно на основании этих показаний. Соответственно, если никто в помещении не проживает, оплата начисляться не будет.

Касательно платежей за водоснабжение можно сказать, что при отсутствии счетчиков, необходимо поступить так же, как и с газом. В управляющей компании пишется заявление, на основании которого поступление воды в квартиру блокируется. Если есть счетчик, но никто в квартире не проживает, то следует также оповестить об этом поставщика услуг.

Электричество тоже целесообразнее отключить. Это позволит избежать недоразумений, если кому-то придет в голову «подкрутить» счетчик.

Таким образом, если счетчиков в квартире нет, лучший выход, чтобы не платить за предоставление воды и света – обращение к поставщику. Потребуется предоставить:

• заявление;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• справку о регистрации по другому адресу.

Это поможет добиться освобождения от оплаты услуг по поставке воды и электричества. Если по каким-то причинам добиться освобождения не получается, следует обратиться в суд для решения вопроса. Предварительно рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.