Сложнее всего определить, как делится квартира в ипотеке при разводе. Вопрос может быть решен как по договоренности, так и в судебном порядке.
От развода не застрахована ни одна семейная пара. Ситуация возникает неожиданно, а ранее все могло быть хорошо и супруги приобретали недвижимость, планируя долгую совместную жизнь. Расторжение брака требует решения ряда имущественных вопросов.
Но сложнее всего определить, как делится квартира в ипотеке при разводе. Вопрос может быть решен как по договоренности, так и в судебном порядке.
Кому достанется ипотечная квартира
Раздел имущества, сам по себе, не особо сложен, особенно если супруги готовы обсуждать этот вопрос и договариваться. Но наличие ипотечного кредита создает ряд трудностей.
С одной стороны, супруги, при отсутствии брачного договора, имеют равные права на любую совместно нажитую собственность. Кредиты также относятся к имуществу, поэтому должны делиться пополам. Но в противоречие этому фактору действует статья 391 ГК РФ, в которой устанавливается запрет на перевод долга без согласия кредитора.
В итоге возникает ситуация, что, с одной стороны, квартира и кредит на нее являются совместной собственностью. С другой — разделить долг, если банк не согласится, не получится.
Есть несколько вариантов развития событий:
- Квартира, при согласии банка на раздел кредита, делится пополам или в иных пропорциях.
- Квартира остается в собственности лица, на которое формально записана.
- Долю в квартире получают в том числе дети, так как был использован материнский капитал.
Возможны и иные ситуации. Например, если для покупки использовалась военная ипотека, то недвижимость не подлежит разделу вовсе. Она остается в собственность лица, на которое был оформлен договор.
Чтобы понять, как делится ипотека при разводе, нужно определить особенности правоотношений между лицами на момент покупки недвижимости. Все будет иметь значение — дата приобретения, наличие брачного договора, источник, за счет которого покупалось имущество.
Квартира куплена до брака
Семейный кодекс в статье 36 определяет, что квартира, приобретенная до вступления в брачные отношения, будет считаться единоличной собственностью. Это же касается недвижимости и иного имущества, полученного в браке, но безвозмездно (например, по наследству). Соответственно, имущество не подлежит разделу, но ипотека, которую выплачивали и муж, и жена, накладывает свои особенности.
В данном случае, ипотека при разводе не делится, так как изначально оформлялась на одно лицо. Но тот факт, что частично она выплачивалась за счет общих средств, дает второму супругу право на взыскание компенсации. В данном случае нужно правильно рассчитать размер требуемой суммы.
Взысканию подлежит не половина от суммы ипотечного кредита, а половина от той части, которая выплачивалась в период семейных отношений. Доля может быть и другой, при наличии брачного договора. При этом квартира точно останется у супруга, на которого она записана.
Как делится квартира, купленная до брака
Квартира, купленная до брака, не делится в любом случае. Ее собственником остается тот, кто ее приобретал. Никакие факторы не могут изменить ситуацию. Второй супруг может рассчитывать лишь на взыскание компенсации за ту часть кредита, который платился за счет совместно нажитых средств.
То есть, квартира не делится вовсе. Даже если речь идет об ипотеке при разводе супругов с детьми, переоформление на родителя, с которым останутся несовершеннолетние, не производится. Впоследствии такой родитель вправе требовать выплаты дополнительных алиментов в порядке статьи 86 СК РФ, но не передачи им недвижимости.
Что происходит с ипотекой после развода?
Ипотека при разводе супругов продолжает действовать. Банк не откажется от своих требований ввиду прекращения семейных отношений. Поэтому кредит остается на том супруге, на которого изначально был оформлен.
Есть два варианта развития событий:
У супругов отсутствует брачный договор. В таком случае тот, на кого договор был оформлен, вправе требовать выплаты компенсации за выплаченную самостоятельно часть кредита. Но это возможно лишь в том случае, если ипотечная квартира была разделена.
Если же квартира осталась в собственности заемщика, правом на получение компенсации обладает второй супруг, но уже за период, когда договор исполнялся за счет семейных средств.
Между супругами был заключен брачный договор. В таком случае раздел имущества производится в соответствии с его условиями.
В случае расторжения брака супругам необходимо обратиться в банк и заявить об этом.
Стороны также могут выделить в квартире доли и разделить обязанности по договору. Но для этого необходимо получить согласие банка. При отказе, что происходит чаще всего, изменение условий соглашения невозможно.
Еще один вариант раздела ипотеки при разводе — договориться о совместной выплате. Но переоформление имущества в совместную собственность без согласия банка невозможно, так как на объект будет наложено ограничение. Второй супруг рискует потерять деньги и не получить долю квартиры в собственность.
Спор может быть разрешен и в суде. Но если банк не даст свое согласие на раздел кредита, то остается лишь взыскание компенсации. Другие варианты будут недоступны.
Как оплачивается ипотека после развода
Порядок оплаты ипотечного кредита после расторжения брака зависит от ряда факторов:
- Если имущество приобреталось одним супругом до заключения брака, то продолжать платить будет он. Исключение — если второй выступает поручителем или созаемщиком.
- Если квартира покупалась в период брака, то продолжает платить тот, на кого оформлен договор. Но с согласия банка возможно разделение обязательства.
Если доли не определены брачным договором или не оспорены в суде, они предполагаются одинаковыми. При разделе обязательства супруги будут платить банку в равных частях.