Градостроительный план земельного участка образец

С 2017 года градостроительный план является справочно-информационным документом, полученный самостоятельно или в результате межевания земельного участка.

• Что такое ГПЗУ?
• Форма, содержание, образец 2022 года
• Новые условия оформления ГПЗУ
• Документы для получения ГПЗУ
• Выдача градостроительного плана земельного участка
• Срок выдачи ГПЗУ
• Стоимость
• Отказ
• Срок действия
• Видео: Пошаговая инструкция — получение ГПЗУ онлайн в Москве на портале mos.ru

Что такое ГПЗУ?

ГПЗУ (расшифровывается, как градостроительный план земельного участка) — это документ является основанием для выдачи разрешения на строительство недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося, указывая на близость других зданий и сооружений.

Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся участке.

Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.

Градостроительный план земельного участка может быть разработан только при условиях:

• постановки участка на кадастровый учет;
• имеющегося проекта на строительство.

Согласованием и утверждением градостроительного плана занимается департамент архитектуры и градостроительства.

Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения. После введения уведомлений о строительстве для дачного владения, теперь для застройки требуется градплан.

Новые условия оформления ГПЗУ

С 2018 года внесены изменения в формат ГПЗУ, а также новые условия получения следующего содержания:

1. После подписания закона об необходимости уведомлять администрацию о начале строительства, порядок заказа ГПЗУ изменился, теперь в перечень документов подавать топографический план не обязательно.
2. С 1 июля 2017 года запрашивать план может только правообладатель. Ранее такое право предоставлялось любому заинтересованному лицу.
3. В ГП земельного участка должны быть обозначены границы надела с координатами кадастрового учета и сведения о градостроительных регламентах.
4. Введен в Градостроительный кодекс новый термин – комплексное и устойчивое развитие территории. Это значит обеспечение той или иной территории полным комплексом инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и адресует это обеспечение объектам любого назначения, не только жилым. Такие территории должны быть обозначены в правилах землепользования и застройки поселений и для них при подготовке градостроительного плана должна быть указана информация, которая извлекается из нормативов градостроительного проектирования.

Эти требования, формат устанавливаются и закрепляются кроме Градостроительного кодекса приказом министерства ЖКХ, действующий в 2022 году.

Документы для получения ГПЗУ

Полный перечень необходимых для получения градостроительного плана документов не установлен законодательно. Поэтому однозначного списка нет и его вправе устанавливать территориальный орган власти самостоятельно.

Документы для получения ГПЗУ в Москве: паспорт (при наличии доверенность) и правоустанавливающие документы на ЗУ и дом. Для подачи потребуется зайти на сайт mos.ru и заполнить заявление в онлайн форме.

Инструкция, как получить градостроительного план в Москве и Московской области для юридических и физических лиц — открыть.

Примерный комплект документов для других регионов включает в себя:

• заявление заинтересованного лица по форме, утвержденной администрацией;
• паспорт заявителя или уполномоченного лица, действующего по нотариальной доверенности;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• специальные технические условия для объекта капитального строительства;
• топографический план — снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации; ;
• специальные технические условия для объекта капитального строительства;
• межевой план;
• при наличии на участке капитального строения для составления градостроительного плана на участок земли потребуется предоставить технический паспорт строения.
• топографический снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации.

Список документов может быть дополнен по распоряжению органа местного самоуправления для уточнения данных по земельному участку.

Часто на сайте администрации города используется бланк заявления, в который требуется вписать все необходимые данные. Документ оформляется в двух экземплярах, один из экземпляров с отметкой остается на руках заявителя.

Подать заявление для получения плана можно несколькими способами. Достаточно выбрать наиболее удобный из перечисленных:

• личное обращение заявителя;
• через доверенного представителя;
• почтовым отправлением с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением (в нем ставится отметка о получении, что будет доказательством получения бумаг уполномоченным органом);
• передать пакет документов через многофункциональный центр;
• подать через портал государственных услуг (еще не все территориальные органы присоединены к системе электронных услуг в части получения градостроительного плана).

Территориальный орган власти для подготовки ГПЗУ в 7-дневный срок от даты получения документов направляет запросы в эксплуатационные организации о возможности подключения к инженерно-техническим сетям планируемого объекта строительства или реконструкции. Технические условия подготавливаются и передаются в департамент.

Срок выдачи ГПЗУ

На подготовку, согласование и утверждение плана регламентом определен срок, он составляет не более:

• 30 рабочих дней — в регионах;
• 20 дней — в Москве.

Аналогичный порядок действует и в отношении земель под ИЖС. В этом случае в определенной графе формы документа указывается вид разрешенного использования:

• для ИЖС;
• для ведения ЛПХ, если имеется возможность строительства жилого строения.

Стоимость

За подготовку и выдачу градостроительного плана с заявителя не взимается плата. Законодательство устанавливает, что местные органы власти оказывают эту услугу на бесплатной основе.

Отказ

Отказ в выдаче плана происходят крайне редко и по весомым причинам. Это может случиться, если предоставлен не весь перечень документов, требуемых для данной процедуры, или невозможно прочесть текст документов. Поэтому предварительно следует внимательно подобрать и проверить все бумаги.

Срок действия

Информация, содержащаяся в ГПЗУ, может использоваться в течение трех лет для:

• получения разрешения на строительство;
• подготовки проектной документации.

Кому и зачем может потребоваться градостроительный план земельного участка и где его получить? Пошаговая инструкция

Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже.

1. Что это такое?
2. Зачем нужен ГПЗУ?
3. Какую информацию содержит?
4. Чем отличается от чертежа?
5. Связь с другой документацией
6. Срок действия
7. Где взять ГПЗУ и кто его выдает?
8. Документы для получения
   1. Основные бумаги
   2. Пошаговая инструкция: как заполнить заявление?

   Что это такое?

   В соответствии со ст. 41-46 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который выглядит, как выписка из Правил застройки и землепользования. Информация в ГПЗУ разделена на 2 части:

   • графическая (чертеж земельного участка);
   • текстовая (информация, установленная п. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).

   Зачем нужен ГПЗУ?

   Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:

   • установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
   • подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
   • получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
   • оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

   Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.

   Какую информацию содержит?

   Согласно приказу Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года, в ГПЗУ указывается нижеприведенная информация:

   • Номер документа.
   • ФИО физлица или реквизиты и наименование юрлица-заявителя.
   • Адрес земельного участка и его общая площадь (в квадратных метрах или в гектарах).
   • ФИО и должность должностного лица и наименование соответствующей инстанции.
   • Чертеж, разработанный на топографической основе.
   • Вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ).
   • Предельные размеры участка.
   • Сведения о различных объектах культурного наследия, если они возведены на земельном участке.
   • Границы зон действия различных публичных сервитутов, установленных ст. 23 ЗК РФ.
   • Наименование квартала (микрорайона, района), где зарегистрирован земельный участок.
   • Информация о текущих технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям.
   • Реквизиты различных нормативных актов, устанавливающих определенные законные требования к благоустройству территории.
   • Сведения о красных линиях. Таковыми считаются границы участков, на которых расположены:
     • линии электропередачи;
     • трубопроводы;
     • автодороги;
     • ж/д пути и иные подобные сооружения.

     Также, если земельный участок находится на территории, по которой проект межевания еще официально не утвержден, то в ГПЗУ указывается такая фраза — «Проект межевания территории не утвержден».

     Чем отличается от чертежа?

     В градостроительном плане обязательно указывается ссылка на чертеж, разработанный на топографической основе. Последний документ необходим для отображения различных требований и задач, поставленных при подготовке ГПЗУ.

     В чертеже, в частности, указываются пронумерованные объекты капитального строительства, схема размещения участка и др.

     Связь с другой документацией

     До оформления ГПЗУ заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:

     • Топографический план. До начала застройки проводится топографическая съемка земельного участка, информация о которой заносится в ГПЗУ.
     • Ситуационный план — оформляется, если топографическая съемка ведется с высоты. В этом документе фиксируются границы участка и прилегающие к нему объекты.
     • Проект межевания территории. В этом документе фиксируются сведения об установленных границах участка.
     • Специальные технические условия (СТУ).
     • Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из ЕГРН).

     После оформления всей вышеприведенной документации владельцу (собственнику) земли необходимо обратиться в соответствующие инстанции за получением ГПЗУ.

     Где взять ГПЗУ и кто его выдает?

     Согласно п. 5 ст. 57.3 ГрК РФ, ГПЗУ составляется в органе местного самоуправления, расположенного по месту нахождения соответствующего земельного участка. Заявление о получении ГПЗУ следует направить в одну из следующих инстанций:

     • в отдел градостроительства и архитектуры администрации района;
     • в департамент (Управление) градостроительства администрации города;
     • в МФЦ.

     Причем подать заявление в МФЦ можно как при личном посещении этого учреждения, так и через почту.

     Основные бумаги

     В общем порядке, для получения ГПЗУ в соответствующие инстанции нужно предоставить нижеприведенные документы:

     • письменное заявление о выдаче плана (подлинник, 1 шт.);
     • ксерокопия личного паспорта заявителя (разворот с фото);
     • копия доверенности (если заявитель-физлицо) или приказа о назначении директором (если заявитель-юрлицо);
     • правоустанавливающие документы на тот земельный участок, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.

     Дополнительно заявитель вправе предоставить такую документацию:

     • ксерокопия технического (кадастрового) паспорта участка;
     • ксерокопии документов о технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к инженерным коммуникациям и сетям;
     • копия топографического плана и др.

     Справка! Подать официальное заявление на получение ГПЗУ могут только правообладатели земельных участков. Таковыми являются не только владельцы и собственники земли, но и землепользователи и арендаторы.

     Пошаговая инструкция: как заполнить заявление?

     В заявлении на получение ГПЗУ необходимо указать нижеприведенные сведения:

     • Адресат (например, «Директору департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города …»).
     • Личные сведения:
       • ФИО;
       • адрес прописки;
       • серия, номер паспорта, кем и когда выдан;
       • а также, банковские реквизиты;
       • и номер контактного телефона.

       При подаче такого заявления в МФЦ заявитель получает на руки отдельную расписку с перечнем предоставленной им документации.

       Регламент выдачи

       Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, орган местного самоуправления на протяжении 14 рабочих дней после получения заявления подготавливает и выдает ГПЗУ заявителю. В случае обращения в МФЦ этот документ оформляется на протяжении 30 дней как максимум (ст. 12 ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года).

       Оформление ГПЗУ осуществляется в соответствии с нижеприведенными правовыми актами:

       • Конституцией РФ.
       • Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
       • Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
       • ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
       • Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
       • ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
       • ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
       • ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
       • ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
       • Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
       • Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
       • Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.

       Справка! Готовый ГПЗУ составляется в 3 экземплярах. Причем 2 экземпляра выдаются заявителю, а третий — отправляется в орган, уполномоченный на регистрацию такого документа (Приложение к приказу Министерства регионального развития № 93 от 11 августа 2006 года).

       Как получить в МФЦ или заказать через сайт Госуслуг?

       При получении ГПЗУ в МФЦ собственнику (владельцу) ИЖС необходимо выполнить такие действия:

       1. Подготовить необходимую документацию.
       2. Заказать проведение топографической съемки земельного участка.
       3. Обратиться в МФЦ.
       4. Заполнить письменное заявление на получение ГПЗУ. Причем в этом документе необходимо указать такую категорию использования земельного участка — «Для ИЖС».
       5. Получить готовый градостроительный план на руки.

       Разница получения в МФЦ градостроительного плана на ЛПХ и на ИЖС состоит в том, что в первом случае в заявлении необходимо прописать иную категорию использования земельного участка. В подобной ситуации в отношении ЛПХ указывается следующая фраза — «с целью ведения своего подсобного хозяйства и последующим возведением жилых объектов на земельном участке».

       В случае оформления ГПЗУ через сайт Госуслуг необходимо выполнить такие действия:

       , залогиниться и перейти в раздел «Категории услуг» — «Получение градостроительного плана земельного участка».
       1. Выбрать пункт «Электронная услуга».
       2. Заполнить заявление.
       3. Прикрепить электронные копии необходимых документов.
       4. Отправить заявление.

       Ограничения и ответственность за несоблюдение

       Если в ЕГРН есть сведения об установленных различных ограничениях использования земельного участка, их обязательно нужно указать и в ГПЗУ. Так, в этом документе фиксируются нижеприведенные виды ограничений:

       • Сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН. Сервитут необходим, например, для обеспечения проезда через чужой земельный участок, обеспечения водоснабжения и иных нужд собственника (ст. 274 ГК РФ, ст. 27 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года).
       • Зоны с особыми условиями использования территорий (ст. 105 ЗК РФ).
       • Различные водоохранные зоны.

       В некоторых ситуациях, когда снять или изменить ограничения на использование земельного участка изначально невозможно, изменяется прежнее место размещения конкретного объекта недвижимости. Для этого проводятся новые инженерные изыскания, а также, назначаются различные экспертизы или публичные слушания.

       Нарушение ограничений, указанных в ГПЗУ, влечет снос возведенного объекта, отмену официального разрешения на строительство и назначение крупных штрафов. Так, использование земли не по целевому назначению признается основанием для привлечения виновного лица к ответственности в соответствии с п. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

       До начала застройки правообладателю земельного участка сначала необходимо получить на руки градостроительный план земельного участка. Для оформления такого документа ему следует обратиться в соответствующую инстанцию (орган местного самоуправления или в МФЦ).

       Если в отношении земельного участка установлены определенные ограничения его использования, они также указываются в ГПЗУ. В случае несоблюдения таких ограничений виновное лицо привлекается к соответствующей административной ответственности.

       Советуем ознакомиться:

       1. Амнистия по судебной задолженности 2022
       2. Осаго при покупке бу авто 2022
       3. Кредиторская задолженность превышает дебиторскую задолженность вывод
       4. Произошел несчастный случай на производстве что делать