Два договора купли продажи на одну машину

В этой статье мы не будем рассматривать вопросы владения автомобилем 2 или более собственниками. Мы лишь рассмотрим тонкость, когда такую машину необходимо приобрести или, наоборот, продать. Такая ситуация – не редкость в области автовладения.

Например, 2 хозяина у авто могут быть после перехода права собственности в рамках наследования – умер прежний хозяин, а у него 2 наследника в равных (или не равных долях). Итак, в нашей новой статье мы выясним, как правильно купить или продать машину, если у неё 2 собственника, как правильно составить договор купли-продажи, поставить на учёт ГИБДД или снять с регистрации.

Может ли быть 2 собственника у автомобиля по законам 2022 года?

Да, конечно. Автомобиль – это такое же имущество. И, если вам сложно понять, как может быть 2 хозяина у транспортного средства, просто представьте, что это такой же объект с точки зрения права распоряжения, как и недвижимость. У квартиры, к примеру, ведь могут быть и 2, и больше владельцев!

Но давайте рассуждать с точки зрения правового поля. И подтверждение тому, что у автомобиля могут быть несколько хозяев, есть в статье 244 Гражданского кодекса РФ. Такое имущество законом признаётся «общей» или «долевой» собственностью нескольких лиц.

В частности, общим имуществом авто может быть в следующих случаях:

• у автомобиля будет 2 собственника, если они просто приобрели его на общие деньги,
• если у умершего человека, во владении которого находилась машина, 2 и более наследников,
• совместно нажитое имущество супругов также признаётся их общим (об этом мы ещё поговорим подробнее ниже).

И ещё, приведём самую важную тонкость законодательства, о которой далеко не все автовладельцы знают и без понимания которой сложно будет читать далее. Собственность и учёт в ГИБДД – разные вещи. Хотя, регистрация в Госавтоинспекции производится за собственником, формально есть разница.

Настоящим хозяином человек является по договору купли-продажи, а не по регистрационным документам (СТС и ПТС). Это становится понятным при рассмотрении нюансов – например, если фактически по закону у машины могут быть 2 владельца, то на учёт на них обоих машину невозможно будет поставить (пункт 29 Постановления Правительства РФ №1764).

Можно ли продать машину, если у неё 2 владельца?

Очевидно, да. Законодательство в 2022 году не накладывает никаких запретов отчуждения долевого имущества, будь то автомобиль, недвижимость или общая шапка.

Есть лишь одно ограничение: в сделке в качестве продавцов такой машины должны участвовать все её собственники, и должны быть их подписи в договоре купли-продажи (далее – «ДКП»).

Можно ли купить такое авто?

Так как не ограничена продажа авто с 2 собственниками, не может быть запрещено и покупать такое имущество. Однако, исходя из обязательного наличия согласия всех хозяев на сделку купли-продажи, потребуется больше участников сделки.

Но есть также определённые тонкости в оформлении и требуемых документах на такую сделку. Это зависит от того, на каком основании у автомобиля появились 2 собственника. И, если с совместной покупкой машины всё предельно ясно – здесь покупка осуществляется стандартно, кроме того, что продавцами должны выступать оба владельца, то с наследством и брачным имуществом немного сложнее.

Если у машины 2 собственника из-за наследства?

Довольно стандартная ситуация, которая происходит у многих наследников автомобилей. Хозяин машины умирает, вследствие чего право собственности переходит его наследниками. Например, детям. Если их двое или больше, то при прочих равных (отсутствии завещания) каждый из них имеет равное право собственности на автомобиль.

Однако, если в дальнейшем никто из них не планирует пользоваться машиной, они её продают. И в этом случае все они должны фигурировать продавцами в ДКП, как мы уже выяснили выше.

Но самое главное при покупке такого автомобиля – это получить не только договор и документы на машину от наследников. Если наследники не регистрировали машину на своё имя, то вам потребуется также свидетельство о наследстве – его потребуют в регистрационном подразделении ГИБДД и без него машину на учёт не поставят.

При этом, вам нужен будет либо оригинал свидетельства – его после регистрации отдадут обратно, либо нотариально заверенная копия этого документа.

Дело в том, что обязательность свидетельства истекает из пункта 2 статьи 15 закона О регистрации транспортных средств. Сотрудникам МРЭО ГИБДД требуются документы, удостоверяющие право собственности. При этом, в базе данных они видят в качестве последнего хозяина умершего человека.

Если вы предоставите просто ДКП, то будет ясно, что машина перешла от его детей к вам, но не будет понятно, на каком основании он перешёл от умершего к наследникам. Точнее, инспектору это будет понятно, только всё равно удостоверяющие документы для этого юридически значимого действия.

Таким образом, при покупке автомобиля с 2 собственниками, которые стали таковыми по наследству, у вас должны быть на руках следующие документы:

• ПТС с вписанной сделкой,
• свидетельство о регистрации (СТС),
• договор купли-продажи с 2 продавцами или 2 договора с каждым из них (об этом немного ниже).

Если это совместно нажитое имущество супругов?

Вы наверняка не раз слышали такое словосочетание, как «совместно нажитое имущество» супругов. И правда, если автомобиль был куплен в браке на общие деньги семьи, то он является их общим. Даже если в ДКП о покупке ими машины будет фигурировать только один супруг (только муж, например, будет являться собственником).

Здесь кажется с одной стороны, что в данном случае у авто 2 хозяин. Просто имущество совместно нажитое. Однако, статья 34 Семейного кодекса РФ прямо указывает, что в этом случае машина является их общей собственностью.

А статья 35 этого же нормативного акта предписывает, что и распоряжение (оно включает в себя и продажу) осуществляется супругами по обоюдному согласию.

На практике в 2022 году мало кто из автолюбителей задумывается, покупая подержанный автомобиль с рук, о таком положении дел.

Что же получается, нужно всегда проверять, женат ли или замужем ли продавец и требовать письменное согласие второго супруга?! Или вообще требовать, чтобы подпись в договоре была поставлена мужем или женой?

Вовсе нет! Но только если вы заведомо не узнали о том, что муж или жена против данной сделки. Законодательное подтверждение тому – часть 2 статьи 35 Семейного кодекса. Статья эта в целом заключает следующие выводы:

1. действительно, продавать автомобиль, который является совместно нажитым имуществом 2 людей в браке, нужно с согласия другого – это касается продавца,
2. но вот только, что касается покупателя, то, покупая б/у машину с рук у одного из супругов, он предполагает, что тот действует с согласия второго, и имеет на это право (абзац первый части 2 статьи 35),
3. если же второй супруг был не согласен с этой сделкой купли-продажи, то он имеет право оспорить её только при условии, что покупатель – то есть вы – заведомо знал или должен был знать о таком несогласии.

Таким образом, покупать автомобиль, являющийся совместно нажитым имуществом супругов, может быть чревато признанием сделки недействительной только в том случае, если вы заведомо знали о несогласии второго супруга совершить эту сделку. В противном случае вы будете признаны добросовестным покупателем, и машину у вас никто не сможет отнять в последующем.

Как правильно написать договор купли-продажи?

Выше мы упоминали, что, если у автомобиля 2 собственника, то просто они оба должны участвовать в сделке. Но здесь вариантов оформления такой покупки, на самом деле, два. Рассмотрим их оба!

Способ №1: один трёхсторонний ДКП

Это обычная и самая распространённая ситуация. В договоре купли-продажи указывается один покупатель и оба продавца. Оба последних указываются в преамбуле ДКП (в начале – где пишется, о чём этот договор) и оба ставят подписи в его конце.

Перекуп авто: продажа и покупка машины через посредника

При приобретении авто с рук всегда есть определенный риск. А если машину продает перекупщик, то этот риск возрастает. Это не значит, что нужно вообще отказаться от такого варианта приобретения. Нужно знать основные нюансы деятельности перекупов и соблюдать определенные правила.

Преимущества и риски

Покупать автомобиль через перекупщика можно, но при этом необходимо учитывать, что главная цель такого человека – продать машину как можно скорее, скрыв при этом ее недостатки и проблемы. Поскольку автомобили в такой ситуации продаются по цене несколько ниже существующей на рынке, то покупатель может поспешить заключить удачную на его взгляд сделку.

Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд. Схема действий перекупщика такова: он старается найти машину по как можно более низкой цене, при этом оценивает, сколько средств ему необходимо вложить, чтобы автомобиль можно было перепродать максимально дорого.

В этой ситуации целью перекупщика будет не полное устранение имеющихся недостатков, а лишь придание товарного вида транспортному средству.

Покупатель должен иметь в виду и то, что практически все перекупщики – отличные психологи. Они знают, как следует общаться с каждым клиентом, как быстрее убедить его в том, что нужно приобрести именно этот автомобиль.

Справедливости ради нужно заметить, что не все перекупщики – мошенники. Но быть начеку, тем не менее, нужно. У покупки машины через перекупа есть ряд преимуществ:

• Поскольку посредник старается придать машине наилучший вид, то она будет чистой, без следов эксплуатации прежним владельцем. Поэтому не потребуется вычищать машину и отмывать ее.
• Перекупщики мобильны, а это значит, что они могут быстрее среагировать на новое объявление. Кроме того, они лучше разбираются в автотехнике, поэтому смогут оценить реальное состояние машины и совсем уж плохое транспортное средство брать не будут.
• Покупателю будет проще оформить сделку, поскольку перекупщик имеет достаточно времени и может подстроиться под график своего клиента, что сложно сделать реальному владельцу. Более того, перекупщик знает, как можно ускорить оформление сделки.
• Перекупы стараются торговать более ходовыми моделями, выбирают оптимальную и наиболее надежную комплектацию. Это связано с тем, что они стараются продавать автомобили, которые пользуются большим спросом среди покупателей.

Тем не менее, следует помнить и о возможных рисках:

• Дефекты автомобиля могут быть не исправлены, а лишь замаскированы. Так продают перевертышей, утопленников или машины, составленные из частей разных транспортных средств.
• Есть риск, что настоящий пробег окажется больше: перекупщики нередко скручивают его.
• Несмотря на цену ниже рыночной, она все равно завышена. Ведь получение прибыли со сделки – это и есть смысл деятельности перекупщика.
• Если не провести тщательную диагностику перед приобретением машины, то эксплуатировать автомобиль может быть небезопасно. В идеале есть смысл заменить некоторые расходники (ремень ГРМ, жидкости и т.п.), но это потребует немалых финансовых вложений.
• Автомобиль может быть арестован, находиться в залоге у кредитной организации, в угоне и пр. Таким образом, покупатель может лишиться и нового авто, и своих денег (каковы особенности покупки и продажи залоговых авто?).

В последнем случае перекупщик построит схему продажи так, чтобы не быть стороной сделки, следовательно, ответственности он нести не будет.

Однако многих рисков можно избежать, если правильно подойти к покупке и оформлению сделки. В таком случае приобретение будет действительно удачным и выгодным.

Больше о правилах и порядке действий при покупке и нюансах оформления машины мы рассказывали здесь.

Как опознать: практические советы

Основной способ действия перекупщиков – покупка авто и подача объявления для дальнейшей его продажи. Поэтому первый вариант распознать перекупа – внимательно посмотреть на текст объявления. Можно выделить несколько характерных особенностей:

1. Цена на автомобиль установлена относительно невысокая, она меньше средней по рынку.
2. Автомобиль сфотографирован около автосервиса или мойки.
3. На фотографии скрыт регион, а иногда и весь номер может быть замазан.
4. Не указано реальное имя продавца. Вместо этого может быть написано «хозяин», «по Опелю» и т.п.
5. Текст объявления написан разговорным языком, возможно употребление жаргонных фраз (например, «полный фарш»).
6. В нескольких объявлениях указан один и то же номер мобильного телефона.

Кроме всего перечисленного, один из верных признаков того, что продавец является перекупщиком, будет его нежелание отвечать по телефону на вопросы покупателя. Он просто предложит подъехать и самому взглянуть на машину.

Машина у перекупа: плюсы и минусы сделки

Перекупщики используют две основные схемы продажи машин:

1. по договору купли-продажи как у владельца;
2. продажа без хозяина автомобиля.

В каждом из этих вариантов есть свои плюсы и минусы, а также подводные камни.

Покупка по двум ДКП

Этот способ похож на случай, когда машину продает обычный частник. Однако перекупщик только оформляет автомобиль на себя, т.е. его данные вписаны в ПТС. Но машина не поставлена на учет в ГИБДД.

При такой схеме продажи необходимо иметь на руках два договора купли-продажи: один от настоящего владельца к перекупу, а второй – от перекупщика к новому хозяину.

Помимо этого, покупателю следует обратить внимание на то, чтобы данные перекупа были указаны в ПТС перед информацией о нем.

Без хозяина

Перекуп может действовать как бы от имени владельца. Это значит, что он не заключает с ним договор купли-продажи. С одной стороны это плюс для покупателя, поскольку для постановки авто на учет нужен лишь один договор. Но неудобств и рисков гораздо больше:

• договор купли-продажи не получится заверить у нотариуса, так как реальный хозяин при продаже не присутствует;
• узнать историю авто, ее настоящую цену, возможные дефекты не удастся по той же причине;
• может быть проблематично поставить автомобиль на учет в ГИБДД, если инспекция наложила какие-либо ограничения на него.

В последнем случае, скорее всего, перекупщик знает об этом, поэтому он будет скрываться от нового владельца: будет отключен телефон либо продавец ответит, но сошлется на сильную занятость.

Оплата по факту регистрации в ГИБДД

Этот вариант может обезопасить нового владельца от проблем с постановкой на учет. Надо заметить, что реальные владельцы нередко соглашаются на такой вариант, поскольку они заинтересованы в том, чтобы скорее продать машину. Но перекупщик вряд ли согласится.

Дело в том, что у него больше возможностей продать автомобиль быстрее, поэтому отказ одного клиента для перекупщика практически ничего не значит: он достаточно быстро найдет нового потенциального покупателя. Но есть вариант заинтересовать перекупа: можно предложить ему дополнительные деньги за такой способ.

Также надо помнить, что вся оплата должна быть сделана только по факту регистрации машины в автоинспекции. Еще один вариант – залог. С одной стороны, в этом случае перекупщик будет уверен в том, что этот покупатель возьмет авто, что у него серьезные намерения.

Но клиенту необходимо соблюсти два условия:

1. оформить у нотариуса факт передачи залога;
2. в договоре купли-продажи следует добавить условие, что залог нужно вернуть, если при регистрации авто возникнут проблемы в ГИБДД.

Вообще такой способ оформления покупки машины через перекупщика – достаточно редкое явление. Если клиенту удалось договориться поступить именно так, то можно считать сделку удачной.

«С гарантией»

Чтобы максимально снизить риски при покупке автомобиля у перекупщика, следует постараться договориться с ним, что деньги будут переданы лишь после постановки машины на учет в автоинспекции. Также можно использовать и указанные выше два способа: дополнительная оплата и залог.

Меры предосторожности

Сейчас существуют сервисы, которые позволяют выяснить историю автомобиля. Воспользоваться ими можно с мобильного телефона, причем прямо при встрече с продавцом машины. Кроме того, некоторые сервисы предоставляют услуги выездной проверки, чем рекомендуется воспользоваться при осмотре авто.

Продажа

Если у владельца автомобиля нет времени заниматься продажей машины самостоятельно, то он может прибегнуть к услугам перекупщиков. В начале статьи уже были указаны способы, как можно вычислить перекупщика. Поэтому можно напрямую обратиться к нему и предложить свой автомобиль.

Кроме того, среди объявлений о покупке машин можно встретить примерно такие: «Выкуп авто: неисправные, битые, разукомплектованные». Либо что-то подобное. Это и есть перекупщики. Другой вариант – обратиться в автосалон. Принцип работы у них такой же как и у физических лиц, но для владельца процедура будет более безопасной.

Больше обо всех нюансах продажи автомобиля можно узнать в отдельной статье.

Пошаговая инструкция

Для безопасной продажи своего автомобиля перекупщику следует действовать по такой схеме:

1. заключить договор купли-продажи;
2. провести переоформление машины в ГИБДД.

Только после этого автомобиль будет действительно продан. В случае, если потом у перекупа возникнуть проблемы при продаже, они уже не будут касаться прежнего владельца. Иногда перекупщики пользуются договорами комиссии. В этом случае порядок действий таков:

1. с перекупщиком заключается комиссионный договор, по которому он обязуется реализовать машину в указанные сроки;
2. автомобиль передается посреднику;
3. после его фактической продажи производится переоформление права собственности;
4. бывший хозяин машины получает на руки деньги за вычетом комиссионного вознаграждения.

Такой вариант безопасен. Минус здесь один: продавец получит деньги не сразу, а лишь после продажи авто.

Риски, подводные камни, пути обхода

Основная опасность заключается в том, что перекупщик-физическое лицо может не продать авто сразу же. Машина будет кочевать от одного его коллеги к другому. Но в это время фактическим владельцем остается прежний хозяин, поэтому он должен погашать штрафы (если таковые возникнут), а также уплачивать налог.

Последствия могут быть намного хуже, если до момента продажи новому владельцу машина попадет в ДТП, в котором пострадают люди. В этом случае полиция тут же придет к прежнему хозяину. Отсюда несколько советов:

• если есть необходимость в услугах перекупщика, то лучше сдать свой автомобиль в салон;
• когда выбор сделан в пользу физического лица, то нужно полностью переоформить машину на перекупщика, т.е. сделать так, что реальным владельцем будет именно он.

Ни в коем случае не следует отдавать перекупщику пустые бланки договора купли-продажи, где стоит подпись владельца.