Договор дарения земельного участка сколько стоит

Современное законодательство поддерживает много гражданско-правовых сделок, однако процедура дарения имущества относится к своей определенной, так скажем, касте.

В статье мы рассмотрим особенности дарения земельного участка при помощи нотариуса и расскажем о средней стоимости услуг по оформлению дарственной в регионах.

Также вы сможете узнать о размере госпошлины при оформлении данной сделки, за что именно нотариусы берут деньги и каким способом можно сэкономить.

Какова цена договора дарения надела?

Так как сама процедура дарения земельного участка имеет безвозмездный характер, она несет за собой ряд нюансов, которые в первую очередь регулируются следующими законодательными актами:

Учитывая последние изменения в законодательстве, без помощи нотариуса оформить данную сделку, к сожалению, не удастся.

В таблице ниже можно увидеть среднюю оптимальную цену по регионам на услуги нотариусов при оформление дарственных на земельные участки.

Населенный пункт:

Организация:

Стоимость услуги:

Москва

Москва

Санкт-Петербург

От 5000 до 7800 руб.

Санкт-Петербург

От 5000 до 7800 руб.

Воронеж

Екатеринбург

Краснодар

От 2500 до 4500 руб.

Челябинск

Красноярск

Нижний Новгород

Новосибирск

Уфа

Ростов-на-Дону

Саратов

Как видно из таблицы, средняя стоимость на оказание услуги по оформлению дарственной на земельный участок по России колеблется от 3000 до 5000 рублей.

Внимание! Зачастую, нотариусами используется процентный эквивалент, так как земельный участок относится к категории имущества, подлежащего оценке, то стоимость услуг нотариуса будет состоять из минимальной средней цены 500 рублей + 0,3% от стоимости объекта недвижимости.

Из чего складывается сумма платы нотариусу?

При совершении сделки дарения земли, стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса складывается по следующему принципу:

Во-первых, будет учитываться то, кто будет составителем самого договора дарения. Если договор дарения земельного участка составляется непосредственно вами, то и платить за это нотариусу не надо.

Если нотариус только заверяет ваш договор дарения, то затраты на его услуги будут состоять только стандартных тарифов за техническую и правовую работу.

Сами тарифы, как правило едины для всех нотариусов конкретного региона, увидеть их можно на официальных сайтах областных нотариальных ассоциаций.

Если нотариус оказывает дополнительные услуги, то и плата за них берется дополнительная и устанавливается отдельно каждым нотариусом. Соответственно, прежде чем оформить у нотариуса сделку, необходимо уточнить данную информацию.

Как можно сэкономить?

Пока изменения в законодательстве коснулись только конкретно долевого имущества, которые требуют обязательного удостоверения договора нотариусом. Поэтому у населения есть возможность проводить всю сделку дарения самостоятельно.

То есть вы сами берете типовой договор дарения и весь пакет необходимых документов, оплачиваете государственную пошлину и сдаете весь пакет документов в регистрационную палату.

Стоит помнить, что в этом случае могут возникнуть риски качества всей процедуры.

Наши эксперты подготовили для вас специальную статью, в которой подробно рассмотрены все нюансы составления типового договора дарения земельного участка.

Вы узнаете, как избежать самых распространенных ошибок при самостоятельном заполнении договора без нотариуса и сможете:

• изучить пошаговую инструкцию заключения договора;
• ознакомиться с образцом заполненного договора дарения земельного участка.

Размер государственной пошлины для этой процедуры

Плата государственной пошлины за любые регистрационные действия регулируется налоговым законодательством.

Нужно помнить, что госпошлина за осуществление сделки состоит из 2 самостоятельных выплат:

1. Оплата государственной пошлины за регистрацию самой сделки дарения недвижимого имущества.
2. Оплата регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Физическому лицу удостоверение права собственности на земельный участок обойдется в 350 рублей. Такая же сумма будет взята и за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок.

Госпошлина на дарение на современном этапе развития общества оплачивается без особых трудностей, так как внести платеж можно в любом банкомате и терминале, как непосредственно с карты, так и наличными. Также оплата может производиться либо в кассе банка, либо онлайн – не выходя из дома.

Главное на каждую операцию должна быть своя отдельная квитанция.

Процедура дарения не облагается налогом только в случае, если даритель и одаряемый являются родственниками. В иных случаях, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ, придется оплачивать 13% налога на доход физического лица, так как недвижимое имущество подлежит оценке и может увеличить доход одаряемого.

Узнать все о том, в каких случаях, сделка дарения земельного участка подлежит налогообложению, а в каких — освобождается от уплаты налога, вы можете здесь!

Таким образом, ответ на вопрос о том, сколько стоит оформить данную сделку, представляется очевидным. Цена дарственной на участок складывается из стоимости услуг нотариуса и оплаты государственных пошлин, размер которых был рассмотрен выше.

Особенности заключения договора дарения на земельный участок

Договор дарения земельного участка подписывается при безвозмездной передаче надела от одного юридического или физического лица к другому (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). Типовой документ оформляется в нотариальной или простой письменной форме.

Эта сделка регулируется Земельным кодексом (ЗК РФ) и главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Главное ее отличие от других операций с недвижимостью заключается в безвозмездности. Если даритель выставляет встречное требование к получателю, сделка признается притворной (статья 170 ГК РФ).

Владелец земли имеет право возложить на одаряемого некоторые обязательства, без исполнения которых тот не сможет пользоваться участком (статья 576 ГК РФ). Например, закончить постройку жилого дома, вести подсобное хозяйство или не продавать объект в течение ближайших 5—10 лет. В этом случае сделка считается законной, но обязательства имеются у обеих сторон.

Получатель имеет полное право отказаться от их исполнения и от дара в целом (статья 577 ГК РФ). Более того, пока на договоре не стоит его подпись, сделка не заключена. Дарственная оформляется добровольно, причем это касается обеих сторон процесса.

Объектом договора может выступать сельскохозяйственная земля, садовое некоммерческое товарищество и индивидуальное жилищное строительство.

Условия, при которых невозможно передать надел в дар

Муниципальная неприватизированная земля не может быть предметом договора. Нельзя совершать операции с объектом несовершеннолетнего или недееспособного, поскольку в этом случае их имущество сокращается без соизмеримой компенсации, что противоречит действующему законодательству, даже если родные собственника согласны на сделку. Невозможно безвозмездно отписать участок, принадлежащий коммерческой организации, другой фирме (статья 575 ГК РФ).

Наличие обременений в виде сервитута (узнайте, что такое сервитут земельного участка), аренды, ипотеки или концессии не считается причиной отказа в государственной регистрации дарственной — это передается новому владельцу вместе с участком. В этом случае, наряду с договором, стороны заполняют отдельное соглашение по части ограничений (статьи 382-386, 388 и 389 ГК РФ).

Пока межевание не является обязательным требованием для оформления сделок, но с 2018 года этот порядок изменится. Нельзя будет совершать рыночные операции с землей, границы которой точно не указаны.

Документы, необходимые для оформления договора

Дарение – типовая вторичная сделка с землей, поэтому для ее совершения необходим пакет бумаг, характерных для стандартной купли-продажи. Ниже приведен полный список.

1. Основной документ. Чаще всего это свидетельство о праве собственности на участок, но до введения ЗК РФ в 1998 году земли предоставлялись с выдачей других документов. Например, даритель может иметь на руках постановление органов местной власти о выдаче земельного надела и считаться полноправным хозяином указанного объекта.
2. Кадастровый паспорт. В этом документе обозначаются технические характеристики надела, его площадь, план границ и категория земель (подробнее о том, для чего нужен кадастровый паспорт).
3. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (далее ЕГРН). Эта справка содержит актуальную информацию по обременениям на земельный участок и о реквизитах правообладателя.
4. Квитанция об оплате госпошлины. Согласно подпунктам 22 и 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, в 2017 сумма госпошлины для физических лиц за переоформления собственности на недвижимость составляет 2 тысячи рублей, а за ту же процедуру на земельный участок — 350 рублей.
5. Общегражданские паспорта.

Договор — это взаимное согласие участников о чем-либо, поэтому включить в дарственную реквизиты только одной стороны невозможно. Требуется вписать данные дарителя и одаряемого.

Иногда к обязательным документам включают справки об уплате земельного налога, пая в садовых товариществах или об отсутствии у дарителя долгов.

Требования к содержанию договора дарения участка

Если договор не соответствует установленной законом форме, а также при его подписании не были соблюдены ключевые законодательные требования, сделка может быть признана ничтожной.

В Российской Федерации для всех рыночных операций с недвижимым имуществом установлена обязательная письменная форма. Удостоверение нотариусом предусмотрено лишь в случаях, указанных в законе «О нотариате» от 03.07.2016. Это не относится напрямую к безвозмездным сделкам, поэтому они заключаются в простой письменной форме.

Дарственная в письменной форме имеет ряд обязательных пунктов, чтобы по ней можно было заключить сделку. Преамбула договора должна содержать реквизиты обеих сторон подобного соглашения.

Для простоты идентификации объекта сделки ставятся следующие сведения:

1. Кадастровый уникальный номер.
2. Точное месторасположение, адрес.
3. Наличие на участке капитальных строений (кирпичных домов, деревянных дач), гаражей, подсобных построек или объектов незавершенного строительства.
4. Площадь надела (ставится в гектарах или квадратных метрах).
5. Описание границ участка (читайте, как определить границы участка).
6. Категория земель и их назначение.
7. Ограничения в эксплуатации (например, государственное резервирование территории).
8. Обременения со стороны третьих лиц — например, аренда или ипотека.

Договор дарения должен содержать сведения правоустанавливающих документов нынешнего собственника участка.

Поскольку подобная сделка безвозмездна, стоимость объекта в договоре не ставится, но стороны могут оценить отчуждаемое имущество и указать полученный результат.

Вместе с дарственной подписывается передаточный акт, а затем все документы направляются в МФЦ или сразу в Службу государственной регистрации для прохождения соответствующей процедуры при личном присутствии дарителя и одаряемого. Получатель становится законным владельцем земли с момента возникновения записи в ЕГРН.

Оспаривание договора дарения

Подобную процедуру можно произвести только в судебном порядке в течение 3 лет со дня перехода права. Оспаривание дарственной — сложный процесс. Обращаться к юристу для оформления искового заявления стоит лишь при наличии на руках доказательств несоблюдения законов, а не только интересов родственников дарителя.

К ним относятся:

1. Нарушение условий или предмета сделки (например, земля была передана на основании выполнения каких-либо обязанностей, но одаряемый о них забыл, продал участок раньше срока, не достроил здание и т. д.).
2. Неаккуратное отношение одаряемого к подарку, возможность его безвозвратной утраты.
3. Ошибки в договоре.
4. Отсутствие у дарителя прав распоряжаться землей (как вариант, он владеет только долей, а не всем объектом).
5. Отсутствие у получателя права принимать участок (относится к медицинским и социальным работникам).
6. Встречное требование в дарственной.
7. Неспособность стороны осознавать предмет сделки.
8. Банкротство.
9. Недействительность доверенности, если на ее основании подписывалась дарственная.
10. Отсутствие разрешения мужа или жены на сделку.

Иногда удается признать договор ничтожным, если на отчужденном участке стоит жилой дом, который так и не был подарен. Еще можно отозвать землю, если даритель пережил одаряемого. Отменить сделку по другим причинам чрезвычайно сложно.

Пример оспаривания договора дарения и признания его недействительным можно рассмотреть в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2017 г. № 17АП-9343/2017-ГК, дело № А60-35401/2016.

Необходимо ли согласие супруга

Если участок был приобретен в браке, то он признается совместно нажитым или долевым имуществом. Каждому супругу принадлежит по одной половине, поэтому ни муж, ни жена не могут им распоряжаться по отдельности, что регулируется СК РФ. Когда дарителем выступает один из супругов, второй оформляет у нотариуса письменное согласие на сделку.

Основная задача этого документа — показать информированность мужа или жены и отсутствие каких-либо возражений по предмету сделки. Получение разрешения не требуется при наличии брачного договора.

Налоги и дарение

Физические лица, получившие землю, должны уплатить процент от ее кадастровой стоимости — 13% для российских граждан и 30% для нерезидентов. Освобождаются от уплаты только сотрудники консульства (на основании Венской конвенции), кровные родственники (внук, мать, дочь, брат, сестра), усыновленный ребенок, а также мужья и жены, состоящие в официальном браке с дарителем. При заключении договора дарения на земельный участок любой категории между близкими родственниками те должны представить документы, подтверждающие их связь.

Остальные физические лица платят НДФЛ в соответствии с общими правилами российского налогового законодательства.

Что такое дарственная на земельный участок

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

• возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
• налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
• простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
• одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
• земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
• документ, на основании которого у собственника возникло его право;
• технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
• кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
• если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
3. Ознакомить с проектом одаряемого.
4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

• родители – дети;
• бабушки/дедушки – внуки/внучки;
• родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
• свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
• свидетельство о прекращении этих уз;
• новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

• инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
• совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
• признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
• инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.