Что значит приватизировать квартиру

Приватизация муниципальной недвижимости началась в России более 25 лет назад и успешно продолжается до сих пор. На протяжении всего времени люди спорят, что выгоднее – проживание в собственном или все-таки в муниципальном жилье? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Приватизацией называют процедуру по переводу объектов из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. Переоформление доступно всем, у кого на руках есть правоустанавливающий документ на жилье. То есть договор социального найма или ордер на вселение.

Процедура осуществляется всегда на добровольной основе. Заставить кого-либо насильно стать владельцем муниципальной собственности невозможно. Сделки, совершенные по принуждению, могут быть легко оспорены в судебном порядке.

После завершения переоформления зарегистрированные в квартире лица становятся полноправными владельцами жилья на праве долевой собственности. Каждый из участников приватизации получает в квартире определенную долю, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1 «О приватизации…», а также Жилищным и Гражданским Кодексами.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Неприватизированное жилье является частью государственного или муниципального фонда. Наниматели и их семьи в праве только проживать на выделенной им государством территории. В качестве основания для вселения в жилье, находящее в собственности муниципального образования, выступает один из двух документов:

• ордер (выдавался до 2005 года);
• договор социального найма (выдается, начиная с 2006 года).

После переоформления жилья из муниципальной собственности в частную, оно утрачивает статус «неприватизированного».

К неприватизированному жилью относятся:

• муниципальные квартиры;
• служебные квартиры;
• общежития;
• жилая недвижимость, расположенная в одном из закрытых военных городков.

Из этого перечня закон разрешает приватизировать только объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. При условии, что они не изъяты из оборота и не находятся в аварийном состоянии.

Если вы хотите оформить право собственности на служебную квартиру, то прежде следует осуществить перевод недвижимости из служебной в муниципальную. Сделать это возможно только с согласия собственника, то есть ведомства или организации. Как только жилье перейдет на баланс города и с вами будет заключен договор социального найма можете приступать к приватизации.

Чтобы узнать статус жилья, достаточно заглянуть в квитанцию за ЖКУ. Там в графе «собственник», есть подробная информация о владельце недвижимости. Также сведения о собственнике квадратных метров можно получить из выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Плюсы и минусы приватизации

В зависимости от юридического статуса жилья имущественные и неимущественные права жильцов будут существенно различаться. Поэтому прежде чем, затевать переоформление, внимательно изучите последствия приватизации и проанализируйте, если ли в ней выгода или лучше оставить все как есть. Чтобы вам было проще принять решение ознакомьтесь с преимуществами и недостатками приватизации.

1. Наниматели квартиры становятся ее собственниками и получают право распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. Новый владелец недвижимости может ее продать, сдать в аренду, заложить в банк, обменять, указать в завещании.
2. Недвижимость достается бесплатно. Соискателям необходимо будет оплатить только услуги регистратора и некоторых других государственных служб.
3. Перепланировку не требуется больше согласовывать с местной администрацией. Достаточно получить разрешение в БТИ.
4. Риск того, что собственника выселят из квартиры за долги перед коммунальными службами минимален.

1. Появляется обязанность по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт. Содержание дома и придомовой территории.
2. Невозможно выбрать объект приватизации. Наниматель имеет право переоформить в собственность только ту квартиру, в которой он проживает в данный момент и в отношении которой он заключал с администрацией договор социального найма.
3. Появляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество. Размер которого составляет 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как можно заметить, после приобретения собственного жилья, на граждан возлагается ряд финансовых обязанностей, которые можно избежать, оставшись проживать в муниципальной квартире. Приватизировать жилье или нет – решать только вам, но на всякий случай советуем ознакомиться с приведенными ниже рекомендациями специалистов.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Согласно статистическим данным, более 80% жилого фонда в Российской Федерации находится в частной собственности. Остальные квартиры все еще состоят на балансе муниципальных образований. Видимо потому, что наниматели не считают бесплатную приватизацию экономически выгодной процедурой.

Если ли смысл в приватизации и когда лучше оставить все как есть:

1. Если наниматель жилья является одиноким гражданином пенсионного возраста, у которого нет ни детей, ни внуков, необходимость в переводе жилья в собственность отсутствует. Так как близких родственников нет, наследство оставлять не кому. Приватизация приведет только к увеличению ежемесячных платежей по квартплате. Плюс появится ежегодная обязанность по уплате налога на имущество.
2. Если квартира находится в аварийном или ветхом здании, лучше дождаться от местной администрации постановления о расселении и приватизировать уже новое комфортное жилье.
3. Если вы, проживая в муниципальной квартире, решились на улучшение жилищных условий, прежде следует недвижимость приватизировать. После чего вы сможете продать квартиру или обменять ее на более просторное жилье.

С 2017 года Правительством РФ приватизация признана бессрочной, поэтому спешить с переоформлением жилья в частную собственность больше не стоит. Трезво оцените свои финансовые возможности и планы на будущее. Если вы в ближайшие годы не планируете переезда, продолжайте жить в муниципальной квартире.

При условии, что вы будете исправно оплачивать квартплату и не доставлять своим поведением неудобств соседям, никто вас на улицу не выселит. А переоформить жилье вы сможете в любое время, например, когда решите прождать или обменять квартиру.

Так как приватизация все же имеет множество нюансов, то перед тем как принять решение о ее осуществлении, обратитесь к специалистам нашего сайта, которые в режиме реального времени смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь.

Помните, что участие в приватизации юриста поможет вам не только сократить ее время, но и сохранить свои деньги. А так же он сможет грамотно и своевременно обжаловать не устраивающие вас решения в суде.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Что такое приватизация и как ее провести

Если вы живете в квартире по договору социального найма, по закону собственником такого жилья вы не являетесь. Это значит, что такую квартиру нельзя продать, подарить или завещать. Чтобы стать полноправным владельцем, жилье нужно приватизировать.

Рассказываем, как это сделать и что нужно учесть.

Стоит ли делать приватизацию

У любой формы использования жилья, приватизация это или владение, есть свои плюсы и минусы. Главное преимущество приватизации — вы становитесь собственником квартиры и можете делать с ней что хотите. Но есть и нюансы.

Вы сможете передать квартиру в наследство. Приватизация нужна, чтобы квартирой смогли пользоваться не только зарегистрированные и проживающие в ней члены семьи. Если никто из родственников не был зарегистрирован в квартире, договор найма прекращают, а жилье забирают обратно в фонд государства.

После приватизации квартиру можно наследовать родственникам, а по завещанию можно оставить кому угодно.

Можно регистрировать новых жильцов без разрешения. При договоре социального найма для прописки нужно письменное согласие всех проживающих и муниципалитета. Для регистрации супругов, родителей и несовершеннолетних детей разрешение муниципалитета не нужно — достаточно разрешения других членов семьи.

Но это может быть проблемой — без разрешения хотя бы одного родственника не получится зарегистрировать другого члена семьи.

В приватизированной квартире только вы решаете, кого можно регистрировать.

Вы сможете провести сделку с жильем. Приватизированную квартиру можно продать, обменять на другое жилье, подарить, сдать в аренду, передать в ренту или использовать как залог для кредита.

Если вы живете в квартире по договору найма, таких прав у вас нет.

Можно сделать перепланировку и капитальный ремонт. В государственной квартире вы можете максимум поклеить обои, побелить потолок. Серьезный ремонт с демонтажем стен и перестройкой помещений можно сделать только с разрешения владельца квартиры — а муниципалитет, как правило, не дает на это согласие.

Придется содержать жилье и платить налоги. При социальном найме, кроме коммунальных платежей, вы платите государству за жилое помещение. В Москве цена зависит от типа дома, в среднем за квадратный метр получается порядка 27 руб. То есть за квартиру в 30 кв. м. придется платить 810 руб. в месяц.

Если квартиру приватизировать, найм оплачивать не нужно, но в платежку добавятся платежи за капитальный ремонт — в Москве это 18,86 руб. за кв. м. В месяц за аналогичную квартиру придется отдавать 566 руб.

Раз в год нужно будет платить имущественный налог, размер зависит от кадастровой стоимости жилья и других параметров. Например, за квартиру стоимостью 11 млн руб. в Москве придется заплатить от 11 тыс. руб.

Есть риск потерять квартиру. Государство выдаст другую квартиру в социальный найм, если произойдет коммунальная авария или какой-то форс-мажор не по вине жильцов. Если теряете собственное жилье, придется искать виновника и требовать компенсацию с него.

Что запрещено приватизировать

Закон запрещает приватизировать несколько типов помещений, даже если остальные требования соблюдены. В собственность нельзя получить:

• квартиру, которая находится в аварийном доме;
• комнату в общежитии;
• жилые помещения в закрытых военных городах;
• служебное жилье, кроме помещений в колхозах и других сельскохозяйственных территориях.

Приватизировать можно жилье, которое располагается в обычном городе или поселке, и отдано вам по договору социального найма.

Какие нужны документы для приватизации

Для оформления нет единого списка документов — каждый регион устанавливает свои требования. Например, регламент для Москвы такой:

• Заявление на приватизацию — скачать бланк.
• Паспорта заявителя и всех проживающих в помещении. Если среди зарегистрированных в квартире есть дети, то нужны их свидетельства о рождении.
• Договор социального найма на квартиру.
• Ордер на помещение или выписку из распоряжения — если таких документов у вас нет, получите копии в любом МФЦ.
• Выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до регистрации в квартире.
• Документ, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию — такой можно получить в местном БТИ.
• Технический паспорт на квартиры — если его нет, копию можно запросить в БТИ.
• Письменное согласие или отказ от приватизации других граждан, проживающих в квартире по договору социального найма. Эти документы должны быть нотариально удостоверены — цена услуги 1–2 тыс. руб. Можно лично прийти в МФЦ и заполнить бланк отказа или согласия там.

Так выглядит шаблон заявления на приватизацию

Кратко — что такое приватизация и как стать собственником государственной квартиры

• Приватизация жилья — это процесс передачи квартиры из договора социального найма в собственности.
• Если жилье приватизировано — его можно продать, подарить или оставить в наследство.
• За приватизированное жилье нужно платить взносы в фонд капремонта и налог на имущество. За неприватизированную — взнос за содержание жилье, аналог аренды, только государству.
• Чтобы приватизировать жилье, соберите документы и подайте заявление с просьбой разрешить приватизацию в любой МФЦ.
• Перечень документов зависит от региона и конкретной ситуации. Поэтому уточните заранее, что вам нужно подготовить. А затем приносите весь пакет в МФЦ, там же помогут заполнить заявление.
• После получения разрешения от государства квартиру зарегистрируйте появление права собственности в Росреестре — подайте еще одно заявление в МФЦ. Нужно заплатить пошлину — 2 тыс. руб. Если желающих приватизировать одну квартиру несколько, пошлина делится на всех.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donstroy.moscow/objects/sobytie/.
ООО СЗ Развитие.
Срок сдачи: IV кв. 2023 – III кв. 2025; некоторые корпуса сданы

• от 12,7 млн ₽
• Аминьевская

Небоскреб-сенсация на престижном западе Москвы. «Парящие» мосты для прогулок над городом, парк под облаками, окна «в пол» для личных панорам. Премиальные семейные квартиры с видами на МГУ и Сити. Большой парк прямо у дома уже открыт.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://westerdam.ru/project/.
АО Интеко.
Срок сдачи: сдан

• от 14 млн руб.
• Аминьевская

Готовые квартиры у метро Аминьевская от 14 млн ₽. Ключи — 2022 год. Яблоневый сад у порога. С отделкой и без!

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donstroy.com/objects/ostrov.
Дон-Строй Инвест.
Срок сдачи: IV кв. 2023 – I кв. 2025

• от 17,5 млн ₽
• Терехово

Старт продаж в доме с уникальной архитектурой. Видовые квартиры в окружении реки и заповедников. Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Зеленый бульвар, метро и детский сад рядом с домом. Балконы, угловые окна.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://glorax.com/projects/glorax-aura-belorusskaya.
Специализированный застройщик Кассиопея.
Срок сдачи: III кв. 2024

• от 18,1 млн ₽
• Белорусский вокзал МЦД-1

Премиальные апартаменты на Белорусской. Проект премиум-класса в районе Ленинградского проспекта. Клубный формат дома обеспечивает эксклюзивное качество жизни. Камерный внутренний двор с водопадом, эксклюзивный дизайн лобби, лаундж-зона с камином и баром.

В чем разница?

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой заключается в особенностях имущественных и неимущественных прав человека, в ней проживающего. Эти особенности следует внимательно изучить перед тем, как принять решение о приватизации. В некоторых случаях приватизировать квартиру невыгодно, и лучше оставаться в ней на условиях социального найма.

Итак, основные различия приватизированной и неприватизированной квартиры:

• На приватизированной жилплощади можно прописать кого угодно. На прописку в вашем муниципальном жилье имеют право лишь близкие родственники.
• Став полноправным владельцем квартиры, ее жильцы становятся ответственными за содержание объекта в целом. То есть жилец обязан оплачивать не только ремонт своей жилплощади, но и капитальный ремонт, а также поддерживающие работы в целом здании. На практике это означает, как минимум, двукратное повышение квартплаты.
• Хозяин приватизированной квартиры получает право использовать ее по своему усмотрению: продавать, закладывать, дарить, обменивать завещать, сдавать в наем. Договор социального найма подразумевает лишь проживание на данной жилплощади. Все прочие сделки запрещены.
• Неприватизированную квартиру можно приватизировать бесплатно. Приватизированную. – расприватизировать, то есть, вернуть в собственность государства (муниципалитета), также бесплатно. Сделать то и другое можно только один раз. Повторная приватизация не предусмотрена законом.

Плюсы приватизации квартиры в 2022 году

• Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
• Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
• Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
• С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
• Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
• Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.

Что значит приватизированная квартира: что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, стоит ли оформлять хрущевку в собственность? Что дает долевая и общая приватизация?

Приватизация прочно вошла в лексикон граждан России больше, чем 20 лет назад.

Стремительное разгосударствление собственности затронуло практически каждого человека.

Особенно массовая приватизация коснулась жилого фонда: большинство жильцов старалось перевести квартиры в собственность, опасаясь остаться ни с чем.

Сегодня люди уже не спешат становиться собственниками квадратных метров, на которых они проживают. Поговорим о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что значит?

Приватизация квартиры – что это такое? Приватизация квартиры – это процесс передачи государственной собственности в частные руки.

Обычно такую передачу используют с целью получения дополнительных доходов в бюджет или для того, чтобы избавиться от проблемных имущественных комплексов. Приватизация жилья имеет совершенно другие цели.

Россия идёт по рыночному пути развития. На эти рельсы необходимо перевести и работу жилищно-коммунального хозяйства.

Обратите внимание на современные многоквартирные дома: собственники жилья, объединённые в товарищества, заключают договоры подряда на оказание коммунальных услуг и обслуживание их домов.

Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию. В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения, в которых по договору социального найма живут люди. А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда.

Что дает приватизация квартиры, зачем нужна для конкретного человека? После неё жилец квартиры получает возможность делать со своей, теперь уже, недвижимостью всё, что ему захочется: продать, обменять, завещать или подарить. Теперь у жильца есть собственное жильё, и получено оно совершенно бесплатно.

Однако существуют и подводные камни в этом процессе. Поэтому в следующем разделе обсудим, стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке.

Выгодна ли долевая собственность?

Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.

Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жильцов которой нет единогласного мнения относительно будущего собственника жилья.

Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.

Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.

И невозможно её приватизировать по частям. В итоге, жильё будет находиться в долевой собственности всех членов семьи, которые были в ней прописаны.

Конечно, можно будет разделить квартиру по частям, закрепить, если это возможно, определённые комнаты за каждым из собственников. Но в такой ситуации, приватизация теряет свои основные преимущества.

Распоряжаться недвижимостью целиком не позволят другие собственники, а продать одну комнату будет очень сложно. Люди попросту не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, фактически, в коммунальной квартире, от которых уже столько десятилетий пытается избавиться государство.

Владение частью жилого помещения не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме возросших, хоть и незначительно, расходов.

В этом случае лучше всего подождать. Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жильё. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади.

Если вы еще не успели оформить жилье в собственность, тогда читайте как приватизировать квартиру по договору соцнайма.

Узнайте здесь, кто должен менять батарею, электросчетчик и балкон в приватизированной квартире.

Нужно ли оформлять жилье в собственность многодетным семьям?

Далее вы узнаете: что это такое приватизированная квартира, что значит данный процесс для многодетных семей? И почему она не выгодна для таких граждан?

Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.

Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.

Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.

Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.